Différences entre T1, T2, T3, T4, T5 et Studio
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Trouver la taille idéale du studio peut être un défi, surtout pour les étudiants et les jeunes professionnels.
En France, un studio doit avoir une superficie minimale de 9 m² et peut aller jusqu’à 30 m².
Découvrez tout ce que vous devez savoir pour choisir le studio idéal, de la réglementation aux avantages pratiques.
Les superficies du logement varient selon le type : un studio a une superficie minimale de 9 m² et une superficie maximale de 30 m², tandis qu’un T1 a une superficie moyenne de 32 m². Les T2, T3, T4 et T5 s’agrandissent progressivement, avec un T2 atteignant environ 45 m², un T3 environ 65 m², un T4 environ 80 m² et un T5 jusqu’à 95 m².
Cet article vous aidera à tout clarifier.
| Type de résidence | L’hébergement comprend… | Surface moyenne |
| Studio | Tous dans la même pièce (cuisine non séparée) |
au moins 9 m² |
| T1 | 1 pièce principale + cuisine séparée |
32 m² |
| T1 à | T1 avec grande pièce principale qui peut être partagé |
35 m² |
| T2 | T1 + Chambre séparée (2 pièces principales) |
45 m² |
| T2 à | Une des deux pièces du T2 est grande et peut être partagé |
50 m² |
| T3 | T2 avec deux chambres (3 pièces principales – 2 chambres) |
65 m² |
| T3 T4 | T4 transformé en T3 par fusion deux pièces principales |
|
| T4 | 3 chambres avec salon ou 4 chambres sans salon |
80 m² |
| T5 | Hébergement avec 4 chambres |
95 m² |
| Avec chat/chien | Une surface minimale de 25 m² |
50 m² |
| grenier | Grand toit ouvert et lumineux |
100 m² |
| Duplex | Appartement sur deux niveaux reliant souvent deux appartements |
– |
| Triplex | Appartement sur 3 niveaux |
– |
| Soupplex | Appartement sur deux niveaux, dont un au sous-sol |
– |
Quel type de studio vous convient le mieux ?
Pour aider vos lecteurs à découvrir quel type de studio correspond le mieux à leur style de vie et à leurs besoins, voici un quiz interactif. Le quiz pose une série de questions et propose des recommandations basées sur les réponses données.
Quelle est la définition du logement ?
Chaîne Youtube de l’immobilier Eldoradoier
Plusieurs termes sont utilisés pour décrire les logements en France T1 T2 T3 T4 T5.
Sinon, ce serait trop facile…
Mais avant de détailler les différents types du T1 au T5, il faut bien commencer quelque part. Il est donc d’abord important de savoir ce qu’est un espace de vie.
La vie est définie en conséquence Décret 2002-120 du 30 janvier 2002 comme une maison :
- ce qui ne peut pas être surface plus bas que 9m2
- avec un Hauteur de plafond ce n’est rien de moins que 2,20 m
- ou autre chose volume même 20 mètres cubes au moins.
Tels sont les critères de décence d’un espace de vie, que ce soit dans un logement social ou dans un logement privé traditionnel.
Selon une étude de l’Insee, environ 12 % des logements en France ne répondent pas aux critères de décence fixés par le décret 2002-120.
Le nombre de chambres indiqué dans le descriptif du logement exclut toujours :
- Cuisine,
- Toilettes
- Salle de bain ou salle de douche.
Pour rappel, une salle de bain doit disposer au minimum d’une baignoire ou d’une douche et d’un lavabo.
Etes-vous sûr de bien comprendre cette terminologie ?
Sinon ? Eh bien, ce n’est pas une salle de bain au sens juridique du terme.
Les toilettes peuvent être placées soit dans la salle de bain, soit à l’extérieur, par exemple dans le couloir.
La cuisine, quant à elle, peut être ouverte (cuisine américaine) ou non.
La taille minimale d’un studio est de 9 m² et peut aller jusqu’à 30 m².
Environ 60 % des jeunes professionnels préfèrent les studios en raison de leur prix abordable et de leur emplacement souvent central.
Le terme « studio » désigne un appartement constitué d’une seule pièce principale, souvent reliée à un coin cuisine.
Selon la loi Carrez, la taille d’un studio varie entre 9 m² et 30 m².
Cette taille maximise l’espace disponible tout en répondant aux critères d’un logement adéquat
Les différentes classifications d’hébergement : T, F ou P ?
Aujourd’hui, selon les réglementations légales, il existe trois principales classifications de logements :
- soit de type T,
- soit en fonction F
- ou même en partie P
Le numéro qui apparaît après le classement en T, F ou P indique Nombre de pièces principalesce qui veut dire plus clairement :
- le séjour,
- la salle à manger
- ou la chambre.
Comme je vous l’ai expliqué, certaines parties ne comptent pas.
Par exemple, un appartement avec :
- un salon,
- Chambre,
- une pièce principale
- et une cuisine
- sera un T2, un F2 ou un P2.
A titre d’exemple : la taille d’une maison avec un séjour de 50 m² et 2 chambres est de P4.
On l’appellera cependant T3 BIS ou F3 BIS car il ne comporte que 3 pièces (bis signifie que la superficie d’une des pièces est nettement plus grande que la superficie moyenne de cette pièce).
Comment compte-t-on le nombre de pièces dans un appartement ?
Il faut en tenir compte Compte LE pièces moins de 30 m² et plus de 9 m².
LE pièces comme la cuisine, les toilettes, la salle de bain ne doivent pas être pris en compte Compte.
D’un autre côté un Morceau d’une superficie de plus de 30 m² Compte pour 2 pièces.
Comment calculer le nombre de pièces d’une maison ? Vous devez indiquer les pièces principales, c’est-à-dire les pièces d’une superficie supérieure à 9 m² hors cuisine, toilettes et salle de bain. Une pièce d’une superficie supérieure à 30 m² est considérée comme deux pièces principales.
Quels types d’hébergement existe-t-il ?
Les types d’habitations, appartements ou maisons, sont symbolisés en immobilier par la lettre T et désignent le nombre de pièces principales de l’appartement.
On peut donc distinguer T1, T2, T3 etc. Un appartement de type 1 ou T1 comporte une pièce principale et un appartement de type 5 ou T5 comporte 5 pièces principales, généralement un séjour et 4 chambres.
Qu’est-ce qu’un atelier ?
Environ 60 % des jeunes professionnels préfèrent les studios en raison de leur prix abordable et de leur emplacement souvent central.
Le studio se différencie d’un T1 par le fait qu’il dispose d’une cuisine séparée. Cela signifie que le studio représente un coin cuisine dans la pièce principale.
Attention, dans le cas de logements de superficie réduite, une réglementation très stricte s’applique avant la location afin d’éviter des abus de la part du propriétaire.
Le studio est différent du T1.
La superficie minimum d’un studio est de 9m² (taille d’une chambre standard)
Il s’agit d’un logement d’une superficie d’au moins 9 m².
Ces mètres carrés sont valorisés selon la loi de Carrez (Texte intégral ici) pour un appartement et ne sont pris en compte que dans une pièce principale dont le plafond doit être d’au moins 1 m20.
Veuillez noter que cette mesure de surface n’inclut pas :
- balcons,
- les mezzanines,
- Les grottes
- ou encore l’épaisseur des murs.
Le dictionnaire définit studio comme suit :
Hébergement avec une pièce centrale et des pièces supplémentaires comme une salle de bain ou une cuisine. La salle de bain est séparée, mais la cuisine ne l’est pas (contrairement au F1). La pièce centrale fera office de salon et de chambre.
Qu’est-ce qu’un atelier ?
On les retrouve aussi Studio, une version encore plus petite du studio. Il dispose d’une pièce avec coin cuisine, mais il n’y a ni toilettes ni douche. Les locaux sanitaires sont situés dans les parties communes de l’immeuble.
Un studioette est le plus petit appartement du marché. Un studio a une superficie comprise entre au minimum 9 m² et 20 m²
Encore plus petit : celui-là Chambre des serviteursclassique à Paris… mais en général ce minuscule appartement n’est pas légalement louable, à l’exception des logements étudiants HLM et CROUS, mais c’est une autre histoire…
Pour illustrer l’importance de la réglementation et de la Loi Carrez dans la location de studio, voici le témoignage de Laure M., locataire satisfaite :
« Lorsque j’ai loué mon premier studio, je me préoccupais de la taille minimale requise. Grâce à une réglementation claire, j’ai pu trouver un logement de 15 m² parfaitement adapté à mes besoins. La loi Carrez m’a vraiment aidé à comprendre la taille réelle de l’appartement. » Laura M.
Quelle est la définition d’un T1 ?
Le terme T1 désigne les biens présentant :
- une seule pièce principale,
- une cuisine séparée et
- une salle de bain ou salle d’eau avec ou sans toilettes.
Vous remarquerez qu’il n’y a pas beaucoup de différence lorsque l’annonce de logement mentionne T1 ou même F1.
La signification reste la même qu’il s’agisse d’un T1 ou d’un F1 :
- on parle d’un appartement avec une pièce principale,
- une cuisine
- et une salle de bain séparée.
Combien de m2 fait un T1, quelle superficie ?
Une surface T1 est 32m² par conséquent’Observatoire National de la Fonction Publique.
Il s’agit de la taille de l’appartement adaptée pour 1 personne.
Un appartement d’une chambre dispose d’une pièce séparée du salon, qui peut être une cuisine ou un couloir.
Au total :
Qu’est-ce qu’un T1 ? Un logement T1 est un bien comprenant une seule pièce principale, une cuisine séparée et une salle de bain ou salle d’eau avec ou sans toilettes. La superficie moyenne d’un T1 est de 32 m². T1 et F1 sont équivalents. Il n’y a aucune différence entre un T1 et un F1.
T1 ou F1 ? Les deux termes sont synonymes et désignent tous deux un appartement comportant une seule pièce principale.
Qu’est-ce qu’un T1 bis ?
Un appartement T1 BIS ou un appartement F1 BIS est une maison comprenant une cuisine ouverte sur le séjour et une pièce principale. C’est un T1 amélioré avec une surface supplémentaire qui peut faire toute la différence au quotidien.
Il peut également s’agir d’une mezzanine ou encore d’une niche aménageable en chambre.
Le T1 bis est une version améliorée du F1 ou T1.
Superficie minimum pour un T1 à ?
La superficie minimale d’un T1 est de 9 m2. En tant que tel, il n’est pas réglementé et chevauche les exigences légales minimales en matière de superficie mentionnées ci-dessus dans l’article.
A noter qu’un appartement F1 bis est la même chose qu’un appartement T1 bis, à la différence près que le mot « type », abrégé en T, est le seul terme actuellement utilisé dans la terminologie immobilière.
Quelle est la superficie moyenne d’un T1 bis ?
Selon le site du logement social en France, la superficie moyenne d’un T1 peut aller jusqu’à 35 m² Service publique.
Mais cette moyenne recouvre de très fortes différences, ce n’est qu’une moyenne 😉
Quelle est la différence entre Studio et T1 ?
Dans le studio, tout est dans la même pièce. C’est la principale différence entre un studio et un appartement T1, qui dispose d’une pièce séparée du reste.
Qu’est-ce qu’un atelier ? Un studio est un T1 et donc un logement dont les fonctions sont toutes dans une même pièce, d’une superficie minimale légale de 9 m². Loi Carrez (en dessous, il ne peut être loué).
Là La superficie minimum d’un studio est de 9 m².
Bien entendu, les appartements loués en studio sont petits et la superficie minimale correspond à la superficie minimale fixée par la réglementation en vigueur.
Si vous envisagez d’investir dans un studio de 9 m², il est fortement recommandé de prévoir une petite marge de manœuvre dans le calcul de la surface, même selon la loi Carrez, car il peut y avoir des subtilités.
Il peut être judicieux de s’écarter de l’investisseur immobilier…
Si vous avez le moindre doute, voici la méthode étape par étape pour calculer avec précision la superficie de votre habitation selon la loi Carrez.
Par exemple un jurisprudence a conduit à une condamnation sévère d’un propriétaire car dans la loi Carrez calcul de la superficie de son studio la douche devait être supprimée et ce 0,5 m² ramenait la surface de l’appartement à moins de 9 m²… voir avocat Vincent Le blog de Canu sur ce sujet.
A noter qu’en moyenne un studio a une surface au sol comprise entre 15 et 21 m². La superficie moyenne d’un studio à Paris est en revanche d’environ 9 m².
Notez que la loi Carrez considère un placard comme un espace de vie à condition qu’il ait une hauteur sous plafond minimale de 6 pieds.
Comme le dit Thomas, un habitant de Paris :
« Mon studio de 20 m² à Paris est petit mais parfaitement fonctionnel. Pour créer plus d’espace de rangement, j’ai utilisé des étagères murales et des armoires hautes. Malgré sa petite taille, il est très confortable et idéal pour une vie citadine dynamique. »
Comment définit-on un appartement T2 ?
Un appartement T2 est un appartement de 2 pièces composé de :
- une chambre et un salon,
- une cuisine et des toilettes.
L’appellation T2 est utilisée en immobilier pour désigner une maison d’une superficie moyenne de 45 m², un appartement meublé ou vide.
Le logement T2, aussi appelé F2, dispose de deux chambres.
Ainsi avec un T2 on retrouve une maison qui comporte deux pièces :
- le salon d’une part
- et la chambre d’autre part.
De plus, vous trouverez également la cuisine et une salle de bain avec ou sans WC dans la maison.
Quelle taille et superficie pour un appartement T2 ?
Dans la famille T1, T2, T3, T4 :
La superficie d’un appartement T2 est plus grande que celle d’un appartement T1 ou d’un studio.
La question qui revient le plus souvent est : Combien de m² fait un T2 ?
En moyenne, la superficie d’un T2 est de 45 m². Un T2 est donc une taille confortable pour un couple ou un particulier.
Cela recouvre des situations diverses et différentes. Une moyenne reste une moyenne quand on sait que le parc locatif est essentiellement constitué d’appartements anciens, souvent plus grands que les appartements neufs et qui souffrent du prix du foncier.
Il convient également de noter que cette moyenne de Superficie valable pour un T2 en logement socialcar seuls les bailleurs de type HLM disposent de statistiques complètes sur la taille de leurs appartements.
A noter qu’il n’y a pas de superficie minimale pour un T2, hormis la limite de superficie réglementaire pour un appartement.
Cela peut être bien illustré par la courbe de Friggit, la traduction mathématique des conséquences possibles de la hausse croissante des prix au m² en France.
Définition d’un appartement T2-bis
Un T2 bis est un appartement qui s’apparente en tous points à un T2, mais qui comprend également un espace suffisamment grand pour être divisé ou séparé visuellement en deux parties aux usages différents, comme un espace séjour et un espace nuit.
Un appartement T2 ou F2 dispose donc de deux pièces principales de plus de 9 m² en plus de la cuisine et de la salle de bain.
Au total :
Qu’est-ce qu’un T2 ? Un T2 est un logement de 2 pièces composé d’une chambre et d’un séjour, d’une cuisine et d’un WC. La superficie moyenne d’un T2 est de 45 m². Un T2 est donc un T1 avec une chambre séparée.
Qu’est-ce qu’un T1, T2… ?
Le chiffre après le T (pour « type ») indique le nombre de pièces principales de la maison.
Ainsi la différence entre un T1 et un T2 est que le T2 comporte deux pièces principales (chambre et salon), tandis que le T1 ne comporte qu’une seule pièce principale (le séjour fait office de chambre). Dans les deux cas la cuisine est séparée.
Qu’est-ce qu’un appartement d’une chambre ? Un appartement T2, de type 2, est composé de deux pièces principales.
Il s’agit d’un appartement d’une chambre avec un salon séparé.
Pour comprendre l’impact de la réglementation sur le confort des locataires, voici l’expérience d’Emilie R., qui a trouvé un T2 idéal grâce aux normes en vigueur :
» La location d’un appartement d’une chambre m’a donné l’espace supplémentaire dont j’avais besoin par rapport à un studio. Les réglementations en matière de superficie minimale garantissent que chaque pièce est fonctionnelle et confortable. Cela m’a apporté une grande sécurité en tant que locataire. » Émilie R.
Comprendre le T3 : Nombre de chambres ?
Un appartement T3 ou maison T3 est un appartement de location meublé ou non, également appelé F3, qui comprend 3 pièces.
L’appartement T3 ou maison T3 dispose de 2 chambres et d’un séjour, pour un total de 3 pièces. La cuisine et la salle de bain peuvent être fusionnées en une seule.
Les appartements T3 sont, par définition, un appartement composé de trois grandes unités d’habitation, comprenant :
- une pièce principale avec salon
- et deux chambres bien séparées les unes des autres.
Il y a aussi la salle de bain, les toilettes (à noter que la douche et les toilettes peuvent être séparées ou dans la même pièce) et la cuisine.
Un appartement T3 : combien de chambres ? Le type T ou permet d’indiquer le nombre de pièces principales d’une maison. Un appartement T3 comprend généralement 2 chambres et un séjour, soit 3 pièces principales. L’appartement T3 est le plus prisé de France car il peut accueillir une famille classique : un couple et deux enfants.
Tout ce qu’il faut savoir sur un appartement T3 bis ?
Si le séjour fait plus de 30 m², il peut être compté comme deux pièces L’appartement ou la maison sera de type T3 BIS OU F3 BIS, mais pas de F4. Certaines annonces des agences immobilières sont ambiguës ce matin, il faut être vigilant.
Quelle superficie pour un appartement T3 ? Quelle taille ?
L’appartement T3 est l’investissement locatif par excellence en France, un produit immobilier qui s’adapte partout et convient aussi bien à un couple avec ou sans enfants.
L’interface du T3 commence à devenir intéressante. Alors le La superficie moyenne d’un T3 est de 65 m².
Cette superficie moyenne s’applique à un appartement T3 dans un logement social, pour lequel la base de données la mieux documentée est disponible.
Quelle est la superficie minimale d’un appartement T3 ?
Il n’y a pas de superficie minimale légale pour un appartement T3.
Le T3 est logiquement plus grand que le T2 (dans la plupart des cas on voit tout à Paris par exemple 😉) et se compose de 3 pièces principales, dont 2 chambres et un séjour.
Le T3 ou F3 correspond à 2 chambres.
En pratique, un appartement F3 ou T3 désigne un logement composé d’un séjour, d’une cuisine, d’une salle de bain et de deux chambres indépendantes d’au moins 9 m².
Attention, il n’y a pas de superficie minimale pour un appartement T3 et donc il peut y avoir une confusion entre T2 bis, T3 et T3bis.
C’est à l’investisseur immobilier de faire attention au type de cloison présente pour savoir s’il s’agit d’un grand espace découpé ou non.
Souvent, le fonctionnement du réseau éclectique, notamment le contrôle de l’éclairage, est un indicateur fiable de l’état initial de l’appartement lors de la construction.
Et pour continuer sur notre lancée :
Q3 Combien de chambres ? Un F3 comporte typiquement 2 chambres et une autre pièce principale, le séjour, ainsi que la cuisine et la salle de bain.
Au total :
Qu’est-ce qu’un appartement T3 ? Un T3 ou Type 3 est un logement composé de trois pièces principales : deux chambres et un séjour. En moyenne un T3 fait 65 m². La cuisine et la salle de bain peuvent faire partie de ces pièces principales.
Combien de chambres possède un F3 ? Un appartement F3 comprend 3 pièces principales. Principalement un salon et deux chambres. Mais il peut aussi s’agir d’une grande pièce à vivre de plus de 30 m², qui compte comme deux pièces, et simplement d’une chambre.
Investissement locatif dans un appartement T3
Parce qu’un appartement T3 convient aux usages les plus divers pour les locataires, des jeunes couples aisés en quête d’espace aux jeunes parents ou même colocataires, l’investissement locatif dans un appartement T3 est l’un des plus prisés en France.
Au Canada, c’est le principe de la maison de chambres, un appartement ou une maison comportant plusieurs pièces dont chacune est occupée individuellement par un locataire.
Quelle est la définition d’un logement T4 : appartement ou maison ?
Les appartements T4 sont l’un des appartements les plus courants en France, qu’il s’agisse d’un appartement T4 ou d’une maison T4 ?
Ce n’est pas très surprenant puisque, compte tenu du nombre de pièces, un logement T4 peut comprendre à la fois un appartement et une maison.
Dans la même logique que celle développée précédemment pour T1, T2, T3, Un logement T4 dispose de 4 chambress, comprenant salle de bain, cuisine et toilettes
Quelle est la superficie moyenne d’un appartement T4 ?
La surface habitable d’une maison est généralement de 90 à 100 m2. Dans les logements sociaux, la surface des T4 fait en moyenne 80 m².
Combien de chambres possède un T4 ?
Un logement T4, appartement ou maison, dispose de 3 chambres.
Un appartement ou une maison T4 est un appartement spacieux composé de :
- 3 chambres,
- une salle à manger,
- une cuisine.
Donc le T4 correspond à 3 chambres, c’est très simple 🙂
Et quelle conséquence me direz-vous ?
Q4 Combien de chambres ? Un F4 comporte typiquement 2 chambres, dont 4 pièces principales. Outre les chambres, les deux autres pièces principales sont le salon et la cuisine ainsi qu’une salle de bain. Cependant, un F4 peut également disposer de 3 chambres et d’une autre pièce principale.
Plus précisément, un appartement T4 ou F4 dispose de 4 pièces principales en plus de la cuisine et de la salle de bain classiques.
Au total :
Qu’est-ce qu’un logement T4 de type 4 ? Un logement de type 4, appelé T4, comporte 4 pièces principales, soit 3 chambres et le séjour. La superficie d’un T4 varie en moyenne entre 80 et 100 m² et est très courante.
Combien de chambres possède un F4 ? De même, un appartement F4 dispose de 4 pièces principales. Un F4 se compose généralement de 3 chambres et d’un séjour. Il peut également s’agir d’une grande pièce à vivre de plus de 30 m², qui comprend deux pièces principales ainsi que deux chambres supplémentaires.
Qu’est-ce qu’un appartement de 3 chambres ? Il s’agit d’un appartement T4 ou Type 4. Il comprend 4 pièces principales. Cela correspond typiquement à un séjour, trois chambres, une salle de bain et une cuisine (les deux dernières pièces ne sont pas considérées comme des pièces principales).
Qu’est-ce qu’une maison T4 ?
De même, une maison T4 ou Type 4 est une maison de 4 pièces principales. Classique 1 séjour et 3 chambres. La cuisine et la salle de bain ne comptent pas parmi les pièces principales.
Quelle surface pour un T5 ?
Dans la plupart des cas, les T5 sont des maisons car la surface requise est grande.
Combien de pièces le T5 dispose-t-il ?
Le logement T5 est composé de 4 chambres d’une surface habitable de 100 à 150 m2.
Cependant, les dimensions d’un appartement T5 dans un logement social sont plus petites avec une moyenne de 95m².
Les maisons de type T5 sont communes et se composent de cinq pièces principales.
La définition d’un appartement T5 est un appartement ou une maison de 5 pièces principales, soit 4 chambres.
Et pour les T6, T7 et au-delà ? Quelle superficie et combien de pièces ?
Le logement T6 est composé de 6 pièces, dont 5 chambres, d’une superficie de 140 190 m2.
Après tout, les T7 sont des maisons nettement plus grandes avec 7 pièces et une surface habitable de plus de 190 m².
Un appartement T6 dispose de 5 chambres et d’un séjour.
De combien d’espace dispose une personne dans un appartement ?
Lorsque nous combinons les réglementations applicables, c’est-à-dire la loi qui définit le logement équitable, avec les réglementations du ministère de la Santé qui s’appliquent là où se trouve l’immeuble locatif que vous exploitez, nous obtenons un Surface habitable minimale par nombre d’habitants l’appartement ou la maison.
Combien de m² par personne dans le logement ?
En utilisant les critères des allocations familiales, nous pouvons fixer des superficies minimales par personne.
- Pour 2 personnes (un couple) : au moins 16 m²
- 25 m² est recommandé pour 3 personnes
- 9 m² doivent alors être prévus pour chaque personne supplémentaire
- Un espace de vie de 70 m² est recommandé pour 8 personnes ou plus
La superficie moyenne d’une maison en France est de :
- 63 m² pour un appartement
- 112 m² pour une maison
Quelle taille d’appartement avec un chat est recommandée ?
Pour les locataires qui aiment Chatsil faut penser à leur donner un espace de vie minimum pour qu’ils puissent se développer.
Cela pourrait vous faire sourire, mais si vous saviez le succès qu’ont les propriétaires de locations de vacances qui acceptent les animaux…
Les associations de protection des chats conviennent que 9 m² ne suffisent pas.
La taille minimale d’un appartement avec un chat est comprise entre 25 et 50 m². Or, c’est la capacité à trouver de nombreuses cachettes au-delà de la surface du domicile qui contribue au développement du chat.
La particularité du logement étudiant
Les étudiants doivent répondre à des exigences différentes selon le type de logement qu’ils souhaitent louer.
- LE Hébergement CROUS : Le CROUS propose plus de 150 000 logements pour étudiants, attribués après dépôt et analyse d’un dossier étudiant particulier ou DSE. La priorité est donnée à ceux qui ont de faibles revenus, viennent de l’étranger ou n’ont pas de famille dans la ville d’études. Et surtout, la priorité sera donnée à ceux qui déposent un dossier, et comme beaucoup d’étudiants ne sont pas au courant de cette possibilité…
- Il existe deux types de logements CROUS : Les résidences étudiantes, qui font entre 18 et 23 m2 (Studios, T1 ou T2) et coûtent environ 250 euros par mois. Et les chambres de la Cité U sont des espaces de vie de 10 m², proches des facultés et coûtent environ 150 euros par mois.
- Résidences étudiantes privées : Contrairement aux logements proposés par le CROUS, elles sont plus chères car elles offrent des services supplémentaires qui simplifient la vie de l’étudiant : un service d’entretien, la mise à disposition du linge de maison, une laverie, une cheminée, un petit-déjeuner et parfois une piscine et un salle de sport.
- La résidence étudiante : Elle est gérée par des clubs et dispose d’un règlement intérieur strict comme le couvre-feu. Il propose des chambres individuelles en pension complète ou demi-pension. Le loyer se situe entre 380 et 450 euros par mois.
Le CROUS m’en a loué un à titre personnel à Nice Chambre de 6 m²cela ne leur a pas posé de problèmes particuliers…
Avez-vous déjà vécu une expérience comme celle-ci ? D’un propriétaire privé ou public ? Vous louez un petit logement (la location courte durée est possible car le Code Civil s’applique).
Partagez vos expériences dans les commentaires ci-dessous
Hébergements Loft, Duplex, Flexiblex et Suplex
Ces termes ne sont apparus que récemment sur le marché immobilier.
Ils séduisent les investisseurs et les locataires qui recherchent un bien spacieux et authentique… et surtout un investissement locatif rentable, qu’il soit éthique ou non…
On retrouve donc :
Un loft ?
Il peut s’agir d’un ancien atelier ou d’un bâtiment commercial transformé en logement. grand plateau.
L’immense espace est divisé (ou non) en plusieurs pièces très différentes par des cloisons ou des murs.
Ce qui est le plus attractif dans ce type de logement sera Volume et luminosité.
Un duplex ?
Un appartement Duplex peut être hébergé dans un immeuble dans lequel deux appartements séparés ont été reliés, ou dans une maison unifamiliale.
L’appartement en duplex dispose de deux étages reliés par un escalier intérieur.
L’entrée, le séjour et la cuisine sont au niveau inférieur tandis que les chambres sont au niveau supérieur.
LE Triplex est presque identique sauf qu’il comporte trois niveaux.
Une maison jumelée?
Une maison en duplex est une maison à deux étages et avec des fonctions d’habitation séparées. Par exemple, le salon et la cuisine au rez-de-chaussée et les chambres à l’étage.
Un suplex ou un flexible ?
LE suplex : il comprend deux niveaux L’un d’eux est dans sous-sol, cave et l’autre au rez-de-chaussée du bâtiment.
C’est très courant à Londres, où cela devient une véritable industrie (le foncier coûte tellement cher).
Les logements atypiques, c’est moins cher que ceux cités plus haut. Le principal inconvénient est qu’il n’est pas très lumineux (vous m’étonnez…).
Assurez-vous de le faire lors de la visite Vérifier la ventilation et la luminosité.
Pour avancer plus loin dans vos projets d’investissement et être extrêmement rentable :
Simulateur de rentabilité / étude de marché
Louer meublé ou vide : Ce qu’il faut savoir
Comparatif location meublée et location vide : Simulateur GRATUIT
Comment investir dans l’immobilier locatif : 35 experts dévoilent leurs conseils les plus précieux pour réussir
Quelle est la taille du logement avec un chat ?
De combien de m² un chat a-t-il besoin ? Les experts recommandent un appartement d’au moins 25 m², idéalement 50 m², pour que le chat s’épanouisse.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
Saviez-vous que 87% des millionnaires de l’immobilier ont commencé par convaincre leur banquier avec une étude de marché ?
J’ai développé un outil qui utilise le big data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.
Vous savez exactement combien vous gagnez, si l’investissement en vaut la peine et comment vous démarquer de la concurrence :
Diplôme
Assurez-vous de bien vous familiariser avec la réglementation du logement avant de louer un bien immobilier, car trop d’investisseurs sont encore complètement désorientés à ce niveau.
Que vous choisissiez un T1, un T2 ou un T7, veillez à communiquer de manière précise et réfléchie dans vos annonces.
Et dans quel type de logement investiriez-vous le mieux ?
Vous trouverez ici : Location courte durée : Box Internet seule OU avec Netflix ? (Que choisir)
Autres questions sur les logements en T1, T2 etc…
Selon la loi Carrez, un studio doit avoir une superficie minimale de 9 m². Cet espace comprend la pièce principale dans laquelle sont réunies toutes les fonctions (salon, chambre, kitchenette).
La taille maximale d’un studio peut être d’environ 30 m². Cela varie en fonction du plan d’étage et de la destination du studio.
En moyenne, un studio fait entre 20 et 30 m². Dans certains pays, la taille moyenne peut être de 46 à 56 m²
Utilisez des meubles multifonctionnels, des murs aux couleurs claires, des miroirs pour créer une illusion d’espace et des solutions de rangement verticales comme des étagères du sol au plafond.
La principale différence réside dans l’agencement de la cuisine. Dans un studio, la cuisine est généralement intégrée à la pièce principale, tandis que dans un T1 elle se trouve dans une pièce séparée
Oui, il est possible de vivre en studio en couple, même si cela peut être contraignant. Pour assurer un minimum de confort, une superficie d’au moins 28 m² est recommandée
Lors du choix d’un studio, tenez compte de l’espace de vie, de l’agencement, de la lumière naturelle, de la proximité des commodités et des coûts de location. Assurez-vous également que le studio répond à vos besoins en matière d’espace et d’aménagement.
Les studios sont souvent moins chers, nécessitent moins d’entretien et sont généralement situés dans des zones bien desservies. Ils sont idéaux pour les personnes vivant seules ou les couples sans enfants
Les studios peuvent manquer d’intimité et d’espace de stockage, et leur petite taille peut rendre difficile l’accueil des visiteurs. Ils ne conviennent pas aux familles nombreuses
Utilisez des rideaux de séparation, des portes coulissantes, des étagères du sol au plafond ou des panneaux de verre pour créer des zones séparées sans perdre de lumière ni encombrer la pièce.