Guide ultime des politiques de location saisonnière

Vous souhaitez connaître la réglementation de la location saisonnière ? Découvrez ce que vous devez vraiment savoir avec ce guide simple et complet

Vous souhaitez investir dans des biens locatifs ?

Vous recherchez des informations sur la fiscalité des locations meublées et des locations saisonnières ?

Vous avez des questions sur la réglementation des locations courte durée ?

Brève introduction au Réglementation de la location meublée dans la vidéo:

Regardez la vidéo de présentation du règlement des locations saisonnières et meublées

Votre approche est excellente car l’immobilier est l’un des quatre piliers de la richesse.
Oui, il n’y a que quatre piliers qui rendent réellement cela possible Gagnez votre indépendance financière.

Ces quatre piliers sont :

• L’Internet,
• créer une entreprise,
• immobilier,
• Le marché boursier

Vous ne vous sentez pas entrepreneur ?
Vous ne connaissez rien à la bourse ?

L’immobilier est donc le meilleur choix pour vous, ce n’est pas pour rien que la plupart des Français pensent à l’immobilier ou ont déjà investi dans l’immobilier.

Mais surtout, ne vous précipitez pas tête baissée dans un projet qui pourrait vous ruiner.
Contrairement aux idées reçues, l’immobilier en France est extrêmement fiscalisé. Il faut savoir comment gérer cette fiscalité.

Mon premier patron disait toujours :

« Celui qui maîtrise les règles est le roi du monde »

Il faut donc en trouver un niche fiscale parfaite (Spoiler : ce ne sont pas les mesures envisagées par l’Etat comme la loi Pinel).

Ce dont on vous parle ici à propos de la location meublée.

Et surtout celui-là Location meublée courte durée.

Avec cet appareil, vous en obtenez un Rendement maximalqui dépasse souvent le 20%.

Bien sûr, il faut travailler et s’entraîner pour atteindre un objectif investissement immobilier rentable.
Mais une fois que vous avez les bonnes informations, c’est assez simple.

Le but de cet article est de compiler toutes les données nécessaires pour paralyser un investissement locatif. En effet, il est particulièrement difficile de trouver des informations complètes et exhaustives sur Internet.

Ici, vous pouvez trouver tout ce dont vous avez besoin.

N’oubliez pas de lire jusqu’au bout avant d’investir.

Dans cet article, nous présentons les détails Réglementation de la location meublée,

C’est aussi ça règlement de location saisonnière et location courte durée :

• Dans un premier temps, vous apprendrez ce qu’est le statut LMNP (Location Meublée Professionnelle) et pourquoi il constitue une niche fiscale exceptionnelle.
• Ensuite, vous verrez les informations de base que vous devez connaître avant d’envisager un projet d’investissement.
• Nous vous l’expliquerons ensuite quelle réglementation légale Vous devez décider comment bien accueillir vos locataires et comment transférer votre patrimoine en toute sérénité.

Règlement de location des appartements meublés – vidéo – résumé

Statut LMNP = une niche fiscale pour des rendements exceptionnels

Réglementation de la location courte durée : les clés

Un environnement réglementaire riche

Découvrez comment configurer cela Réglementation de la location meublée dans ta poche.

Attention, les locations saisonnières courte durée sont simplement une variante de la location meublée.

Sachez que si vous comptez vous lancer dans la location courte durée et la location meublée en général (et surtout y survivre !), vous devrez en connaître pas mal. Réglementation fiscale Français.

LE Le statut LMNP est magique Cela vous permet d’éliminer une grande partie, voire la totalité, des impôts sur vos revenus locatifs.

Mais bien sûr, comme pour la plupart des choses, vous n’obtenez rien pour rien.

Vous devez avoir au moins quelques connaissances sur :

• un revenu BIC (bénéfice industriel et commercial),
• T.V.A,
• la CET (contribution économique territoriale),
• la TH (taxe d’habitation),
• la TS (taxe de séjour)

La même chose s’applique à eux Règlementation comptablenotamment par la connaissance des principes de la réglementation comptable des actifs.

La référence du résultat fiscal dans le BIC est le CGI (Code Général des Impôts, Article 38 Trimestre et Annexe III).

Mais ne fuyez pas cet article tout de suite !

Nous allons :

• Présenter les réglementations et les taxes simplement et avec des illustrations ludiques
• Apprenez à confier le travail à des experts – presque gratuitement

Votre déclaration d’impôt

Bien entendu, vos revenus locatifs doivent être déclarés.

Certains se croient intelligents et pensent avoir découvert une faille dans la loi, mais le code général des impôts précise clairement que tous les revenus doivent être déclarés.

Le formulaire Cerfa n°14004*02 est disponible à cet effet.

Vous pouvez compter sur eux pour déclarer vos impôts Plateformes Internet C’est ainsi que vous pouvez louer votre logement.

En fait, ils doivent vous en donner un chaque année Récapitulatif de toutes les transactions que tu as eu l’année dernière.

On peut supposer que ces données seront également transmises à l’administration fiscale et à Tracfin.

Vous êtes arrivé à la fin des présentations : Bravo, vous êtes très motivé

Venons-en maintenant à la réglementation des locations saisonnières

Cela vous permet de connaître votre environnement réglementaire et de vous y adapter de la meilleure façon possible.

Réglementation de la location meublée : les grands principes

Les points les plus importants du règlement sur l’ameublement et la location saisonnière

Une durée maximale de 3 mois pour votre location saisonnière

La durée maximale pendant laquelle vous pouvez louer votre location courte durée a été fixée par la loi Hoguet à 90 jours, non renouvelable.

Permis, inscriptions en mairie et changements d’usage

En ce qui concerne le système d’autorisations et de déclarations pour votre location meublée de courte durée, il existe des différences importantes à travers le pays.

Un petit aperçu pour vous aider à donner un sens à ce gâchis…

Loi ALUR : impact sur les locations meublées de courte durée

Là La loi ALUR a créé un cadre réglementaire strict en location meublée saisonnière dans le grandes villes avec plus de 200 000 habitants.

Il s’agit notamment de : Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Tours, Lille, Montpellier, Nice, Nantes, Rennes, Strasbourg, Toulouse. Les villes des départements des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne sont également concernées.

Que dit cette fameuse loi ALUR ?

Elle a changé ça Réglementation de la construction et du logementà l’article L.6 131-17 et précise : « Le fait que des locaux meublés destinés à l’habitation soient loués de manière répétée et pour de courtes durées à une clientèle de passage qui n’y installe pas sa résidence, constitue une modification de l’usage au sens. de cet article. »

En français normal, cela signifie louer de façon saisonnière dans une ville de plus de 200 000 habitants. Leur activité peut être considérée comme un usage hôtelier ou commercial et non plus un usage résidentiel..

Ce changement d’usage nécessite une autorisation officielle préalable.

C’est assez logique, car si l’on considère que les revenus de la location saisonnière de mobilier sont déclarés en BIC et donc comme bénéfice commercial, alors la location saisonnière est en réalité une activité commerciale et non une activité civile comme la location habituelle d’un simple logement.

Ce sont des conséquences qui peuvent potentiellement être gênantes pour votre projet….

Cela peut entraîner des coûts importants

Allez ici pour voir le nôtre Avis sur l’interdiction d’Airbnb à Paris

Aussi : un nouveau bail qu’ALUR a !

Métropoles : Régime d’indemnisation pour les logements meublés à court terme

Le problème est que ce permis est particulièrement difficile à obtenir dans certaines villes (notamment Paris, Lyon, Marseille).

Paris est l’exemple typique d’une ville qui l’a fait interdit les locations saisonnières sur son territoire en établissant un régulation particulièrement contraignant et exigeant.

La ville de Paris exige donc l’achat de « droits commerciaux« ce qui est très coûteux et complexe.

Conseil immobilier Eldorado :

Petite (ou grande) chose, selon votre situation ! : Vous n’avez pas besoin d’obtenir d’autorisation pour un changement d’usage si le logement en question est votre résidence principale et que vous y résidez au moins huit mois par an.

Loi pour une République numérique : Déclaration municipale

La loi pour une République numérique de 2016 autorise les grandes villes à le faire Restreindre les entreprises qui louent des logements à court termequi utilisent les plateformes numériques Inscription en mairie.

Le système sera activé dès que le conseil local aura adopté une résolution considération dans ce sens.

Cette fameuse décision doit être très précise car elle doit fixer le nombre minimum de nuitées par an à partir duquel l’inscription est obligatoire.

Concrètement, la loi pour une République numérique permet aux communes de plus de 200 000 habitants et à celles de petite couronne parisienne de créer un numéro d’immatriculation pour tous les biens meublés loués à court terme.

Attention, Le texte s’applique aux résidences principales.

Donc tu remarqueras que Les investissements immobiliers locatifs ne sont pas soumis à cette obligation de déclaration.

Une fois le numéro d’immatriculation délivré par la mairie, vous pourrez en obtenir un Numéro d’enregistrement que vous devez mettre à disposition de toutes les plateformes de location saisonnière comme Airbnb, Booking.com ou Abritel.

Ces plateformes de réservation sont obligées de le faire Bloquer la disponibilité des locations saisonnières qui ne respectent pas le plafond de loyer de plus de 120 jours par an (si la commune a décidé d’introduire ce seuil).

Vous devez également inclure votre numéro d’enregistrement dans votre document Contrat de location standard à court terme.

Certaines mairies, comme celle de Nice, ont mis en place une mairie Téléservice Vous pouvez inscrire votre meublé de tourisme ici.
Cela vous permet de recevoir plus facilement votre numéro d’enregistrement

Location saisonnière : démarches administratives de base

Avant de vous plonger dans les subtilités de la location saisonnière courte durée, vous devez connaître les étapes très basiques que vous devez suivre dès que vous commencez à mettre en location votre bien destiné à la location saisonnière :

Vos vérifications préalables avant d’investir dans des produits saisonniers

Les locations saisonnières ou de courte durée ne sont pas forcément populaires partout.

Vous devez faire preuve de diligence raisonnable avant de vous engager dans quoi que ce soit Un investissement qui vous durera 20 ans.

Par conséquent, vous devez vérifier si le Règlement de copropriété de l’immeuble La zone dans laquelle vous souhaitez acheter un appartement n’interdit pas simplement la location saisonnière.

Cela peut vous paraître évident, mais détrompez-vous

Nous avons reçu 3 questions l’année dernière de propriétaires qui souhaitent louer à court terme mais qui ont réalisé cette limitation APRÈS la vente… c’est ennuyeux

Cette restriction s’applique généralement aux immeubles destinés à l’habitation civile et dans lesquels toute activité professionnelle est interdite.

Peut-on sous-louer en tant que locataire sur Airbnb ?

Oui,

Vous pouvez sous-louer votre appartement pour le lister sur Airbnb ou une autre plateforme.
Cependant Pour cela, vous devez obtenir le consentement écrit de votre propriétaire..
C’est ce que précise l’article 8 de la loi du 6 juillet 1989.

Conseil immobilier Eldorado :

Et si vous demandiez simplement à votre propriétaire ?

Ce n’est peut-être pas aussi fermé qu’on pourrait le penser !

Il faut être vigilant sur ce point et donc éviter de sous-louer sans en parler à son propriétaire.

parce que jurisprudence se développe.

Par exemple, dans une jurisprudence Hermelin de février 2014, les juges ont estimé :

« Bien qu’un locataire ait le droit d’héberger qui il veut dans son appartement, il ne peut en tirer aucun gain financier. »

je t’en donnerai un autre Exemple du 6 février 2016 à Paris, où les locataires d’une maisonnette avec terrasse donnant sur Notre-Dame ont été condamnés à verser à leur propriétaire 5 000 € de dommages et intérêts.

Leur faute ?
J’ai loué le logement pour 700 € la semaine sur le site Airbnb.

Vos informations personnelles sont-elles en sécurité sur Airbnb ?

Insatisfait!

Ne crois pas ça

Je vous invite à lire cet article pour en savoir plus…. Vous aurez des frissons : Deux bonnes raisons de ne pas utiliser Airbnb

Vos formalités obligatoires lors d’une location sur Airbnb

Votre déclaration de début d’activité

Dans les 15 jours suivant la location de votre appartement meublévous devez présenter une déclaration d’accès à l’activité.

Le formulaire à remplir s’appelle P0iqui s’adresse aux personnes qui exercent une activité indépendante.

Le Cerfa correspondant est le Cerfa 11921*03

Vous devez envoyer Greffe du Tribunal de Commerce ou l’INPI depuis 2023 dans certaines régions dont vous êtes dépendant.

Cela vous en donnera un Numéro SIRET qui vous sera attribué par l’Insee et que vous devrez déclarer dans votre déclaration complémentaire de revenus.

Le fait d’avoir un numéro SIRET ne signifie pas que vous possédez désormais une société, mais que vous êtes inscrit au Tribunal de Commerce en tant que société dépendante. Statut LMNP Pour propriétaire meublé non professionnel.

En revanche, vous vous déclarez auprès du SIE de votre commune, l’administration des impôts sur les sociétés.

Veuillez noter si la propriété que vous possédez se trouve dans Copropriétéle formulaire à remplir est différent.
Nous vous invitons à lire l’article 5 questions sur la copropriété d’un appartement en location meublée.

Ne tombez pas dans le régime para-hôtelier

Il y a un point que vous devez également garder à l’esprit : ceci Définition du secteur para-hôtelier et ses conséquences.

Si vous tombez dans ce régime, vous serez soumis à la TVA.

Selon une directive du 28 juillet 2009, l’exploitant qui assure pour son hébergement au moins trois services de la liste suivante exerce une activité assimilée à l’hébergement hôtelier, c’est pourquoi il n’est plus soumis au régime fiscal de la location meublée. , mais plutôt celui de l’hôtellerie :

-Petit-déjeuner
-accueil personnalisé
–nettoyage régulier des locaux
– Livraison du linge de maison

Vous verrez que les grands sites comme Airbnb, qui vous encouragent à proposer tous leurs services, vous mènent directement à un système qui n’est plus celui de la location meublée.

Conséquence pour vous : vous n’entrez pas dans le champ d’application de la niche fiscale concernée.

Tout ce qu’il faut savoir sur la taxe de séjour

Les agglomérations responsables tourisme ont pleinement le droit de facturer des frais aux touristes séjournant sur leur territoire Taxe touristique.

Cette taxe est une somme doit être payé par chaque touriste pour chaque nuit dépensés dans la région où ils séjournaient.

Vous devez percevoir la taxe de séjour puis la verser à votre commune.
Cette taxe de séjour vous permet Financer la promotion du tourisme dans la région.

Si vous réservez votre location courte durée via un Plateforme Internet sur laquelle la taxe de séjour peut être collectée et remboursez-le directement à votre communauté locale.
Toutefois, comme cela ne s’applique pas encore dans toute la France, il vous faudra vous renseigner auprès de votre mairie ou auprès de la plateforme sur laquelle vous louez le plus pour connaître à quelle réglementation vous êtes soumis.

Par exemple, en 2017, Airbnb a collecté directement les taxes de séjour auprès des touristes séjournant dans 18 villes françaises, dont Aix-en-Provence, Ajaccio, Antibes, Bordeaux, Cannes et Paris.

Êtes-vous redevable de la taxe d’habitation ?

NON.

Si vous louez votre appartement en location saisonnière, vous n’avez pas à payer de taxe d’habitation.
Celle-ci doit être payée par votre locataire qui occupe le logement au 1er janvier de chaque année si le logement est sa résidence principale. Cette réglementation n’est donc pas pertinente pour les locations de courte durée.

Alors même si le bureau des impôts vous le demande Pour payer cette taxe d’habitation, sachez clairement que vous n’en êtes pas concerné et que vous avez le droit de la déclarer à votre SIE préféré.

Il ne s’agit cependant pas d’un don et vous êtes soumis à la taxe foncière commerciale (CFE). La CFE est similaire à l’ancienne taxe professionnelle.

Règlement sur le CFE des entreprises

La CFE est la nouvelle version de la taxe professionnelle… mais encore plus floue

Un taux CFE minimum (plafond) s’applique à vos biens

Les conditions et montants du CFE varient énormément selon la région dans laquelle vous êtes basé

Cela doit être pour garantir l’égalité de traitement des citoyens avant les impôts, MDR

Attention, dans chaque groupement communautaire où vous êtes propriétaire d’un bien locatif meublé vous devrez payer le montant de la CFE.

Nous mettons à votre disposition la liste des montants des cotisations CFE dans chaque ville française.

Comment accueillir vos locataires sereinement et sans soucis juridiques ?

Vous ne pouvez pas discriminer vos locataires…

Ils me diront que c’est tout à fait normal et que cela ne vaut même pas la peine d’en parler ici.
Je suis complètement d’accord avec toi.

Cependant, le monde réel n’est jamais celui des Care Bears.

Il se peut bien que vous ne souhaitiez pas accueillir une catégorie de locataire.
Je ne parle pas de discrimination classique, de racisme ou quoi que ce soit du genre.
Mais vous avez peut-être remarqué que certaines populations causent plus de dégâts à votre propriété que d’autres.
Cependant, la loi vous interdit de louer votre logement à ces personnes car cela serait considéré comme une discrimination.

En fait c’estLa discrimination fondée sur les préjugés est totalement interditey compris lors de la location d’un bien qui vous appartient et qui vous appartient seul.

Là La jurisprudence est assez abondante en ce sens.
Nous citons à titre d’exemple un arrêt de la Cour de cassation du 7 juin 2005, numéro 04-87 354.
En l’espèce, une agence immobilière a refusé de louer un logement à une personne d’origine maghrébine à la demande du propriétaire. Les deux parties ont été reconnues coupables de discrimination.

Plus récemment, Airbnb a inclus un engagement de non-discrimination dans les conditions générales d’adhésion de sa plateforme.

Cette affaire fait surtout polémique aux Etats-Unis, où les propriétaires ont refusé de louer leur logement à des homosexuels.

Vous devez conclure un contrat de location juridiquement sécurisé

Bien entendu, même si ce n’est pas forcément obligatoire, nous vous recommandons d’en prévoir un contrat de location.

Avec ce contrat vous pouvez, d’une part, vous protéger de tout problème avec vos locataires, d’autre part, il sert également de justificatif de migration fiscale.

UN Le modèle standard de location a été instauré par un arrêté du 29 mai 2015.

Par conséquent, les éléments les plus importants que vous devez inclure dans le contrat de location sont :

• Description du bien
• Date d’entrée en vigueur du contrat de location
• Conditions financières (loyer, frais supplémentaires, modalités de paiement, loyer payé par le dernier locataire, montant de la caution)

À propos de fraisVous avez la possibilité de choisir soit l’original avec régulation annuelle, soit un forfait.

A vous de découvrir quelle option vous intéresse le plus.

Cela ne fait pas de mal de prévoir des frais légèrement plus élevés que l’année dernière et de les fixer de manière à ce qu’il n’y ait aucune surprise pour personne.

Vous devez Joindre un ensemble complet de documents au contrat de location :

• une notice d’information
• un dossier de diagnostic technique (performance énergétique, risque d’exposition au plomb, amiante, gaz, risques naturels, électricité, risques miniers et technologiques).

N’oubliez pas le plan antipollution sonore si votre logement est à proximité d’un aéroport.

Logiquement, il ne faut pas oublier de créer un inventaire entrant et un inventaire sortant le plus précisément possible. Un arrêté du 30 mars 2016 vous donne un exemple d’inventaire. Cet inventaire doit être joint au contrat de location.

Laissez un commentaire à la fin de l’article si vous avez une question

Bien entendu, nous vous conseillons également de verser une caution, même si nous sommes personnellement assez flexibles dans ce domaine.

Vous pouvez aller plus loin et lire notre article complet Garanties, caution et caution.

Soyez prudent et ne prenez pas ce conseil à la légère.

Les locataires sont très bien informés, notamment par les agences gouvernementales comme l’ADIL.

La jurisprudence est nombreuse.

Par exemple, la Cour d’appel de Paris a jugé qu’en l’absence d’un document joint au contrat de location et d’un constat sur le mobilier présent dans le logement, le loyer n’était en réalité qu’un simple loyer soumis à la loi du 6 juillet 1989. .

Cette décision a été confirmée à plusieurs reprises.

Sachez également que toute clause incluse dans le contrat de location qui serait illégale est considérée comme non écrite.

Par exemple, toute clause qui prescrit un mode de paiement du loyer ou exige une déduction directe du loyer par le propriétaire sur le salaire du locataire.

Le contrat de location meublée, avantages et restrictions

Dès votre commande elle est soumise à la loi du 6 juillet 1989Le bien est loué en résidence principaleQu’il soit meublé ou vide, il est soumis à la loi du 6 juillet 1989 encadrant les contrats de location.

Que dit cette loi ?

Mais votre Le logement doit être considéré comme adéquat selon le décret du 30 janvier 2002.

Concrètement, le logement doit faire au moins 9 m² et disposer du chauffage, de l’eau courante et de toilettes.

En aucun cas il ne peut contenir des éléments pouvant mettre en danger la sécurité ou la santé du locataire.

La loi du 17 août 2015 impose également le respect d’un critère de Production d’énergie minimale… Je vous l’assure, cela est conditionné à la publication d’un décret d’application, prévu au plus tôt pour 2020.

De plus, comme évoqué par ailleurs, le règlement du 31 juillet 2015 liste les équipements que vous devez fournir à votre locataire.

Différences entre contrat de location meublée et contrat de location nue

Il existe deux types de contrats de meublé à l’année :

• Il existe un contrat de location meublée d’un an renouvelable,
• et le contrat de location meublée étudiant pour neuf mois.

Il s’agit de contrats de longue durée qui font de l’appartement en location la résidence principale du locataire.

Pour de plus amples :

Quelle est la liste des frais éligibles pour une location meublée ?

D’autre part, il existe bien sûr aussi des contrats de location pour des locations saisonnières ou encore des contrats de location pour des appartements de vacances meublés, dont la durée de location ne peut excéder 90 jours et ne peut être prolongée.

Dans tous les cas, il ne faut pas oublier les éléments essentiels d’un contrat de location, qu’il s’agisse d’une location longue durée ou d’une location saisonnière.

Nous vous offrons la possibilité de télécharger un modèle de contrat gratuit que vous pourrez adapter à votre situation. Cependant, il est toujours très important de connaître les points importants qui doivent être intégrés et développés davantage.

Rédiger un contrat de location meublée

Le contrat de location meublée est conclu entre le propriétaire de l’appartement meublé et le locataire qui y installe sa résidence principale.

Ceci est réglementé par la loi Alur et cela Arrêté du 29 mai 2015 au modèle de contrat d’hébergement en résidence principale.

Le contrat de location meublée doit contenir des informations obligatoires, à savoir :

• les noms du propriétaire et du locataire,
• l’adresse des locaux et sa description,
• la durée du contrat de location avec la date d’entrée en vigueur,
• le montant du loyer et des frais supplémentaires,
• le dépôt,
• vacances et préavis,
• et pièces jointes.

Description des chambres en location meublée

Ce descriptif est signé après un état des lieux en présence des deux parties avant la signature du contrat de location (en théorie il est également rédigé à ce moment).

Il s’agit d’une liste des fournitures et du mobilier trouvés dans chaque pièce des lieux avant la remise des clés par le propriétaire.

L’état des lieux en question sert également à éviter un éventuel litige entre le propriétaire et le locataire quant au degré de détérioration constaté dans le logement, permettant ainsi de déterminer les différentes réparations à effectuer par le propriétaire et le locataire.

Si en fin de contrat le locataire décide de quitter le contrat de location, cet état des lieux lui permet également de récupérer la caution s’il n’y a pas de problème avec le matériel.

Tout logement loué en résidence principale doit répondre à une série de critères de confort et de sécurité fixés par Décret en 2002.

De plus, vous devez vous assurer que tous les éléments spécifiés sont inclus afin qu’ils correspondent à la maison.

Le logement doit être équipé du chauffage, d’une installation d’eau potable, d’un local réservé à la cuisine et des toilettes. Chaque pièce principale doit bénéficier d’une lumière naturelle suffisante et être orientée vers l’extérieur.

Seuls les micro-appartements d’une pièce, généralement d’anciennes buanderies transformées en micro-appartements, peuvent avoir leurs toilettes à l’extérieur du logement et sont dispensés de l’obligation de douche ou de baignoire.

Pour aller encore plus loin : Location meublée : 5 conseils pour passer facilement de la simple location à la location meublée

La durée du contrat de location meublée

Durée d’un contrat de location meublée loué à l’année

Le contrat de location meublée a une durée de 1 an. Ainsi, si le logement constitue la résidence principale du locataire, c’est-à-dire qu’il occupe les lieux au moins huit mois par an, la durée du contrat peut être prolongée d’un an.

Durée d’un contrat de location meublé étudiant

Si le locataire est étudiant, un contrat de location de neuf mois non renouvelable pourra lui être proposé. Dans ce cas, le contrat de location mobilité Loi Elan prend tout son sens. Règlement ici.

Durée d’un contrat de location meublée pour une résidence secondaire

Dans le cas où le logement n’est pas la résidence principale du locataire mais une résidence secondaire, la durée de location reste gratuite tant qu’elle est inférieure à 3 mois, mais nécessite un contrat adapté aux meublés de tourisme.

Trois noms différents et équivalents :

• contrat de location meublée de courte durée,
• Contrat de location meublée pour une résidence secondaire
• ou contrat de location meublée saisonnière.

Faut-il conclure deux contrats de location pour une colocation meublée ?

Si vous disposez d’un contrat de copropriété, il est vivement conseillé de conclure deux contrats de location.

Idéalement, un premier état des lieux des espaces communs est réalisé avec chaque colocataire à chaque départ et arrivée.

Cela évite que le dernier locataire qui déménage ne supporte tous les dommages survenus du temps de ses prédécesseurs.

Il vous en sera reconnaissant !

Comment rédiger un contrat de location spécifique ?

La forme et le contenu du contrat de location meublée sont réglementés par la loi Alur (Décision de 29 mai 2015 n° 2015-981)

Qui peut signer le contrat de location de mon appartement meublé ?

Si vous déléguez occasionnellement la gestion à un ami ou régulièrement par l’intermédiaire d’une agence spécialisée dans la location saisonnière, mieux vaut conclure un contrat de location à l’avance, directement avec vos locataires.

Une signature « par ordre » peut poser problème en cas de litige. Pour aller encore plus loin, rejoignez le club des propriétaires déménageurs et doublez vos demandes de réservation.

Le montant du loyer et les frais supplémentaires d’ameublement

Depuis le vote de la loi Alur, une réglementation particulière s’applique aux loyers dans les zones tendues.

LE Plages de tension sont situés dans les 28 principales villes françaises et dans ce cas le loyer d’un nouveau locataire ne peut excéder celui du locataire précédent, ajusté par indexation avec l’indice IRL.

Toutefois, s’il n’y avait pas de locataire précédent ou si l’appartement n’est pas loué depuis au moins dix-huit mois, le loyer peut être fixé librement.

Les charges publiques sont un montant que le locataire paie en plus du loyer pour rembourser les frais payés par le propriétaire.

Celui-ci peut fixer le montant de manière forfaitaire, inchangée au cours de l’année, ou au prorata des dépenses réelles ; dans ce dernier cas, le montant est déterminé par lui Décret n° 87-713 du 26 août 1987.

Comment sont calculés les coûts d’une location meublée ?

Vous avez la possibilité de fixer un prix fixe pour les frais supplémentaires dans votre contrat de location meublée.

Ce forfait ne peut être ni contesté ni modifié (et pas par vous non plus, vous avez tout intérêt à ne pas vous tromper !)

Alors si vous savez exactement combien vous coûte votre appartement ou votre maison :

• Taxe de collecte des ordures ménagères,
• Eau,
• fiduciaire ou
• les frais de maintenance en cours,

Vous avez intérêt à prévoir une formule tarifaire relativement complète.

Vous vous y retrouverez, votre locataire aussi, car il sait à l’avance exactement ce qu’il devra payer chaque mois.

Pas de mauvaises surprises !

Si vous n’avez pas envie de prévoir un forfait, vous pouvez également opter pour une facturation d’honoraires plus traditionnelle, qui repose en réalité sur le relevé du compteur.

La seule exception est si vous en signez un Leasing mobilité : Les honoraires sont inévitablement fixés dans le forfait. (voir service public)

Détermination du loyer dans le contrat de location

La détermination du prix de location dépend de la localisation du logement. Est-ce dans une ville dans une zone tendue ou pas ?

Si le logement est situé dans une commune des 28 zones métropolitaines considérées comme zones de tension, le loyer ne peut être librement déterminé.

Le propriétaire doit le fixer au maximum au montant du loyer de l’ancien locataire, à condition que celui-ci n’ait pas déménagé depuis plus de 18 mois. Il peut toutefois le fixer au-dessus de ce plafond s’il a réalisé d’importants travaux de rénovation.

Ou si le loyer est nettement sous-évalué par rapport aux loyers du quartier.

La caution pour un contrat de location meublée

Cette caution, précisée au contrat, garantit au locataire le paiement d’un montant égal à deux mois de loyer, hors frais supplémentaires, qui lui sera restitué à la fin du contrat s’il a rempli ses obligations.

A défaut, une partie de la caution pourra être retenue à titre d’indemnisation des dommages survenus pendant la période de location de l’appartement ou de la maison du fait de la responsabilité du locataire.

La caution est incluse dans le prix de la location. En cas de location meublée, le plafond est limité à deux mois de loyer.

Les frais ne doivent pas être inclus.

La caution peut être récupérée par le propriétaire.

Le deuxième mois sert à couvrir les dommages causés au mobilier et au matériel de l’appartement en location.

D’un point de vue comptable, la caution n’est pas un revenu qui augmente vos ventes. Ils ne sont donc pas imposés. (même si c’est controversé et un peu effrayant…)

Toutefois, si vous retenez la caution à la fin de la location, le montant retenu sera imposable à l’issue du délai légal de 2 mois suivant le départ de votre locataire. (mais c’est normal)

Congés et délais de préavis pour un contrat de location meublée

Cette partie du contrat de location d’un appartement meublé précise que le locataire ou le propriétaire peut résilier le contrat de location, mais un délai minimum de préavis doit être respecté pour notifier la résiliation. Ce délai est le « délai de préavis », qui est fixé à un mois dans les locations meublées ;

La durée de location des logements loués meublés est obligatoire d’un an. Il est ensuite renouvelé par tacite reconduction d’année en année. Toutefois, si le locataire est étudiant, le propriétaire peut lui proposer un bail de neuf mois non renouvelable.

A noter que les conditions sont différentes selon que le propriétaire ou le locataire résilie, car le propriétaire ne peut normalement pas résilier avant la fin de la location, mais peut refuser de renouveler avec un préavis de 3 mois. observer.

La loi qui encadre la fin d’un contrat de location est aussi la loi Alur.

La notification doit être envoyée par courrier recommandé avec accusé de réception.

La clause résolutoire du contrat de location

Lorsqu’elle est incluse dans le contrat, cette clause permet au propriétaire de rompre le bail avant l’expiration du bail pour quatre raisons seulement :

• Si le locataire ne paie pas le loyer ou les frais supplémentaires convenus dans le contrat.
• Si le locataire ne paie pas la caution convenue lors de la signature du contrat et incluse dans le contrat.
• Si le locataire ne souscrit pas d’assurance contre les risques locatifs.
• Si le locataire utilise le logement et provoque des nuisances inhabituelles (dans le voisinage et/ou dans le logement)

Pièces jointes au contrat de location

Le contrat de location meublée doit également contenir des annexes réglementaires, qui servent principalement à rappeler les lois et réglementations applicables au contrat de location. Ces pièces jointes peuvent être fournies par voie électronique.

Annexe 1 : la notice d’information

Par exemple, une notice d’information sur les droits des deux parties exigée par la loi Alur comprend :

• l’état des lieux,
• les obligations,
• ou des extraits du règlement de copropriété s’il s’agit d’une copropriété.

Annexe 2 : Diagnostic

Avant la remise des clés par le propriétaire, le locataire doit également se voir remettre un dossier de diagnostic technique du bien (DDT).

Ce fichier contient six éléments qui sont les suivants :

• L’Etat des Risques Naturels, Miniers et Technologiques (ERNMT) : Cet élément est obligatoire pour les logements en zones « à risques ». Celui-ci recense les principaux risques auxquels est exposé l’immeuble locatif meublé. Ces risques peuvent être par exemple naturels, comme des inondations ou des tremblements de terre, mais aussi des risques miniers ou technologiques dans l’industrie chimique ou les centrales nucléaires. L’évaluation des risques doit être réalisée dans les 6 mois précédant la location.
• Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : renseigne sur la qualité de l’isolation thermique de la maison. Pour être valable, ce diagnostic doit être réalisé par un professionnel indépendant qui déterminera également la consommation énergétique du local et son taux d’émission de gaz à effet de serre. La durée de validité est de 10 ans.
• Le Rapport de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) : pour informer le locataire de la présence éventuelle de plomb dans le bien. Cette observation est valable 6 ans.
• Le diagnostic technique amiante (DTA) a pour but d’informer le locataire de la présence ou non d’amiante dans le logement. La durée de validité du rapport dépend des conclusions du diagnosticien (Décret ici).
• L’état de l’installation électrique intérieure : obligatoire pour les contrats de location conclus à compter du 1er janvier 2018. L’objectif est de vérifier si l’installation électrique interne du logement à louer répond aux normes requises et également d’évaluer les risques associés par les locataires. Ce diagnostic doit être réalisé dans les trois ans précédant la signature du contrat de location.
• L’état de l’installation de gaz interne : cela est également obligatoire pour les logements locatifs depuis janvier 2018. Comme pour l’électricité, il s’agit de vérifier la conformité de l’installation de gaz et d’évaluer les risques éventuels. L’évaluation doit également intervenir à moins de trois ans avant l’entrée en vigueur du contrat de location.
• Conditions de réception de la télévision et d’Internet

Bref : n’oubliez pas de préciser ces éléments indispensables à un contrat de location meublée.

Contrat de location meublé avec caution partagée ?

Un garant est une personne plus solvable que le locataire, souvent ses parents ou son employeur, qui se porte garant pour lui en cas d’arriérés de loyer ou de dégâts dès le premier euro. Il doit remplir un cautionnement, le cas échéant dématérialisé. ce qui simplifie les procédures.

Attention, un co-garant n’est pas possible si le propriétaire a également souscrit une assurance GLI, qui garantit les loyers impayés.

Que diriez-vous d’une location meublée chez un particulier ?

Dans le cas du résident, c’est le forfait de location meublée courte durée qui fonctionne et est personnalisé.

L’astuce pour louer en résidence secondaire

Conseil immobilier Eldorado :

Pour éviter la réglementation extrêmement stricte du bail en France, il est conseillé de louer votre bien en résidence secondaire.

Dans ce cas, le contrat de location est régi exclusivement par le Code civil. De cette façon, vous pouvez intégrer presque n’importe quelle mise en page.

Cela vous donne plus de flexibilité.

Le gros problème, c’est que le locataire n’aura pas droit aux APL et à l’aide au logement.

Cette astuce vous rassurera probablement si vous envisagez d’accueillir des bénéficiaires étrangers.

En fait, le droit français s’arrête à la frontière. Que se passe-t-il si votre locataire ne paie pas et retourne dans son pays d’origine ?

Protégez votre connexion Internet et jetez un œil à votre assurance

En plus du contrat de location, vous devez également prendre certaines mesures pour éviter toute déception.

Vous devez notamment prévoir de protéger votre connexion Internet afin qu’elle ne soit pas utilisée à d’autres fins. utilisation incorrecte.

Vous devez également vous assurer que votre L’assurance couvre les dommagess qui pourraient être causés par les locataires et les touristes.

Les voyageurs doivent donc en emporter un avec eux Assurance villégiature pour vous protéger lorsqu’ils sont chez vous.

Mais évidemment personne n’y pense, personne ne le fait, personne ne le contrôle. Le pire, c’est que vous ne pouvez pas vérifier cela et ce qui se passera si votre locataire n’est pas assuré à son arrivée. Le rejetez-vous ? Allez-vous renoncer au loyer ?

Vous devez donc vérifier au préalable auprès de votre propre assurance si elle couvre votre appartement si vous le louez à court terme.

Si vous faites appel à une conciergerie ou à une agence immobilière…

Si vous avez décidé de faire appel à une conciergerie ou à une agence immobilière pour mettre en vente votre bien pour un an ou pour une courte durée, la loi pour une république numérique est entrée en vigueur. nouvelles restrictions.

L’agent immobilier doit généralement informer le propriétaire, c’est-à-dire vous, des obligations de déclaration ou d’agrément préalables qui lui sont applicables.

Il y a donc un certain Transfert de responsabilité entre vous et le concierge ou l’agence immobilière.

Vous êtes désormais informé de la réglementation
Vous pouvez réaliser à votre guise un premier ou un nouvel investissement dans un bien locatif, en location meublée ou en location saisonnière.

Mais il vous reste encore une grande étape devant vous : calculer votre rentabilité !

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