Surface habitable : La buanderie compte-t-elle ?
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Vous vous demandez si une buanderie au sous-sol compte comme faisant partie de la surface habitable de votre maison ou appartement ?
Découvrez les règles et les avantages de rénover votre buanderie pour augmenter la valeur de votre propriété.
Une buanderie fait partie de l’espace de vie d’un appartement si elle y est intégrée sans avoir à sortir et si sa hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m.
Transformer la buanderie en espace de vie
Qu’est-ce que l’espace de vie ?
La conversion d’un sous-sol en espace habitable peut augmenter la valeur de la maison jusqu’à 30 %, selon l’emplacement et la qualité de la conversion.
D’abord, Qu’est-ce que l’espace de vie ?
L’espace de vie est, comme son nom l’indique, un espace peut être utilisé efficacement par les résidents du logement.
Là Salon ne correspond pas non plus complètement à la surface déterminée le calcul de la loi de Carrez.
Calculer la surface habitable d’une maison est une règle simple ; il suffit de prendre les dimensions intérieures des pièces, de multiplier la longueur par la largeur pour obtenir l’espace habitable.
Il est important de comprendre et de traiter deux points :
- La superficie d’une pièce dont la hauteur est inférieure à 1,8 m ne peut être considérée comme habitable
- Un local dont les sols ne peuvent supporter une charge d’exploitation dite standard ne peut être pris en compte.
Que vous construisiez une nouvelle maison ou rénoviez une ancienne maison, vous pensez peut-être à la superficie finale en pieds carrés.
Puisque la valeur d’une propriété utilisant cette métrique est généralement directement proportionnelle à ce nombre, il est logique d’y réfléchir.
Salle de lavage au sous-sol : critères légaux pour la surface habitable
Alors, où votre buanderie est-elle prise en compte dans ce calcul ? Eh bien, nous avons de bonnes nouvelles.
Si votre buanderie est un espace fini sous le toit principal de votre maison ou de votre appartement, c’est-à-dire qu’elle a des sols, des plafonds, des murs finis, ainsi que du chauffage et de la climatisation, elle peut être comptée comme faisant partie de la surface utilisable de votre maison.
Si vous disposez également d’une buanderie, cela comptera également si elle répond aux exigences ci-dessus.
MAIS DANS CERTAINS CAS, votre buanderie n’est pas comptée dans la superficie de votre maison ou appartement.
Par exemple, si votre laveuse et votre sécheuse sont installées dans le sous-sol non aménagé de votre maison ou appartement, cette zone n’est pas comptée.
Une buanderie avec lave-linge et sèche-linge dans votre garage ou abri voiture, pas dans la zone principale de la maison, ne compte pas dans la superficie totale de votre maison ou appartement.
Où y a-t-il une buanderie dans une maison ?
La buanderie est une pièce dont la fonction principale est de laver et sécher les vêtements de votre famille.
Nous utilisons également la buanderie comme dressing et parfois pour donner le bain à nos animaux.
Une buanderie sert souvent aussi d’espace de rangement supplémentaire.
Jean P. de Lyon nous partage son avis :
« Convertir notre sous-sol en espace habitable a été l’une des meilleures décisions que nous ayons prises. La buanderie est maintenant un espace fonctionnel avec une ventilation adéquate et un bon éclairage. Cela a non seulement amélioré notre vie quotidienne, mais a également contribué à augmenter la surface habitable officielle de notre maison. »
Selon la loi, l’espace de vie est une buanderie équipée de murs finis, d’une hauteur sous plafond de plus de 1,80 mètres et d’appareils de chauffage.
Mais quel est le meilleur emplacement pour une buanderie ?
Vous trouverez ci-dessous quelques options.
À côté de la chambre principale
Certaines maisons sont conçues de manière à ce que vous puissiez accéder à la buanderie depuis le placard de la chambre principale.
Cela présente l’avantage que les vêtements sales et propres peuvent être facilement rangés dans le placard et retirés.
Un inconvénient pourrait être le bruit de la laveuse et de la sécheuse près de la chambre principale.
Entre le garage et la cuisine
De nombreux architectes élimineront les pièces moins esthétiques et plus fonctionnelles telles que le dressing, la buanderie et le garde-manger.
Un endroit courant pour cela se situe entre l’entrée du garage et la cuisine.
Bien que cela soit idéal pour mettre les vêtements d’extérieur et les vestes directement dans la machine à laver lorsqu’ils sont sales, cela peut être moins pratique pour retirer les vêtements des paniers à linge sales de la chambre.
En parlant de cuisine : vous découvrirez ici comment équiper la cuisine de votre appartement de vacances.
Dans un placard près de la cuisine
Si l’espace est limité, vous ne disposerez peut-être que d’un petit placard pour votre buanderie.
Choisir de le placer près de la cuisine est une façon de faire des économies.
Puisque les systèmes de plomberie et de ventilation font déjà partie du plan de la cuisine, ils peuvent facilement être installés là où vous souhaitez implanter votre buanderie.
Une préoccupation pourrait être que vous ne voulez pas que les odeurs de cuisine se trouvent à proximité de linge frais et propre.
Tenez-en donc compte lors de l’élaboration des plans de zonage de votre propriété.
À proximité des chambres d’enfants
Que vous ayez une buanderie dans le couloir ou dans une pièce dédiée, il est agréable d’avoir sa buanderie à proximité de l’aile des chambres.
S’il y a des vêtements au sous-sol ou à proximité du garage, vous n’êtes pas obligé de les transporter aussi loin.
Mais cela signifie également que votre buanderie n’est peut-être pas située à un endroit idéal pour servir à la fois de vestiaire et de garde-manger.
Au sous-sol
Bien que beaucoup de gens ne veuillent pas monter et descendre les escaliers pour faire la lessive, le sous-sol est parfois un bon endroit, surtout si vous disposez d’un sous-sol lumineux où vous pouvez facilement jeter votre linge pour le faire sécher dehors.
De cette façon, votre buanderie ne prend pas de place précieuse dans votre espace de vie principal.
Normes de conception pour rendre une salle de bains habitable
Vous voulez vous assurer que vous disposez de suffisamment d’espace pour installer confortablement votre laveuse et votre sécheuse.
Si vous ne disposez que d’un espace pour une seule armoire à linge, c’est généralement le cas. 1m et une largeur de 1,5 m.
Soit un lave-linge et un sèche-linge s’installent l’un à côté de l’autre, soit une unité empilable avec de la place pour une petite étagère ou un espace de rangement.
Si vous souhaitez une pièce complète, pensez à en avoir au moins une 2,5 m À 2m.
Cela vous donne de l’espace pour vos appareils électroménagers, un placard et un peu d’espace pour les comptoirs et les étagères.
Pour une véritable salle de bains de luxe, vous pouvez construire avec une surface idéale telle que 3m À 7m.
Celui-ci abrite la porte ouvrant vers l’intérieur, les machines à laver, l’évier et le plan de travail ainsi que les placards et le séchoir.
Bien entendu, une extension est possible à tout moment, mais cette surface correspond à une buanderie complète.
Buanderie habitable : avantages et inconvénients
Intégrer une buanderie dans le séjour présente des avantages et des inconvénients.
D’une part, cela peut augmenter la surface habitable de l’appartement ou de la maison, ce qui peut avoir un impact sur la valeur du bien.
Cela peut également aider à maximiser l’espace de vie en utilisant un espace qui autrement serait peu utile.
En revanche, considérer une buanderie comme un espace de vie peut entraîner des contraintes et des obligations.
Par exemple, il peut être nécessaire de respecter les normes de sécurité incendie pour cet espace, ce qui peut entraîner des travaux de rénovation coûteux.
De plus, cela peut avoir un impact sur le montant de la taxe foncière ou de la taxe d’habitation.
Pour mieux comprendre les avantages et les inconvénients d’une buanderie comme espace de vie, vous trouverez ici quelques témoignages et exemples pratiques :
- Rapport d’expérience de Mme D. Arnaud, propriétaire d’une maison avec buanderie intégrée au séjour : « J’ai décidé d’intégrer ma buanderie au séjour afin d’augmenter la superficie de mon bien et augmenter sa valeur. . Mais cela a nécessité des travaux de mise aux normes, pour lesquels j’ai dû engager des frais importants. »
- Exemple précis de M. Martin déclarant sa buanderie comme espace de vie : « En déclarant ma buanderie comme espace de vie, j’ai pu augmenter la valeur de ma propriété et obtenir un meilleur taux hypothécaire. augmentation de mes impôts fonciers.
Bref, considérer une buanderie comme un espace de vie peut avoir des avantages et des inconvénients, et il est important de bien peser le pour et le contre avant de prendre une décision. »
Une buanderie ajoute-t-elle de la valeur à une maison ?
Chaque fois que vous disposez d’une pièce qui compte comme superficie finie, cela augmente la valeur de votre maison ou de votre appartement.
Mais une bonne buanderie offre également une valeur ajoutée à d’autres égards.
Il s’agit d’une pièce fonctionnelle qui figure en bonne place sur les listes de souhaits de nombreux acheteurs de maison.
Vous ne penserez même pas à une maison où il n’y a pas d’espace pour faire votre propre lessive facilement.
La rénovation d’une buanderie n’ajoutera pas de valeur significative à votre maison ou appartement à moins que vous n’ajoutiez de nouveaux appareils électroménagers.
Une laveuse et une sécheuse flambant neuves dans un espace joliment décoré ajoutent un charme supplémentaire.
C’est une bonne chose si vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement.
Lorsque les gens viennent nous rendre visite, ils remarquent que les choses ne sont pas parfaites.
Si vos toilettes sont propres, bien rangées et équipées de nouveaux appareils électroménagers, elles ajouteront certainement de la valeur.
Créez la buanderie que vous aimez
Peu importe que votre buanderie soit incluse dans le calcul de la superficie de votre propriété et affecte sa superficie, sa nécessité est plus importante. Une bonne buanderie fonctionnelle dans votre maison vous rend la vie supportable et facile, et cela n’a pas de prix !
Comment les évaluateurs mesurent-ils la superficie en pieds carrés d’une maison ?
- Espaces intérieurs, qui sont des espaces climatisés (chauffés et refroidis si nécessaire), tels que les chambres, les salles de bains et les espaces de vie.
- Terrasses fermées, chauffées et (si le reste de la maison en possède une) climatisées et de construction (qualité) similaire au reste de la maison.
- Grenier ou grenier aménagé, à condition qu’il soit également fidèle à la structure d’origine (vous ne pouvez pas simplement ajouter de la moquette et appeler cela une chambre) et que les plafonds soient suffisamment hauts et que la pièce soit une pièce climatisée, car à ce stade ce n’est en fait plus un grenier.
- Tous les placards intérieurs, entrées et pièces de service telles que la buanderie, à moins qu’ils ne répondent aux descriptions d’exclusion suivantes.
Conseils pratiques pour les loueurs de vacances
Si vous êtes propriétaire d’une location saisonnière, il est important de connaître les bonnes pratiques pour mesurer la surface habitable de votre bien et enregistrer votre location auprès des autorités compétentes.
Pour mesurer la surface habitable, on préconise dans un premier temps la méthode de calcul de la loi de Boutin qui consiste à mesurer la surface bâtie après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages, escaliers, puits, portes et embrasements de fenêtres.
Pour enregistrer votre location, vous devrez alors accomplir certaines formalités administratives et fournir des documents comme le formulaire Cerfa n°14004*02, une attestation de conformité aux normes de sécurité incendie et un état des lieux d’entrée et de sortie.
Il est également recommandé de contacter la mairie de votre commune pour connaître les spécificités locales concernant la déclaration de loyer saisonnier.
N’oubliez pas que divulguer la surface habitable de votre appartement en location est une obligation légale et que le non-respect de cette obligation peut avoir des conséquences juridiques et fiscales.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
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Une buanderie compte-t-elle comme espace de vie ?
Oui, une buanderie peut être intégrée à l’espace de vie si elle répond aux critères fixés par la loi en France. La surface habitable correspond à la surface au sol construite, après déduction des murs, cloisons, marches, cages d’escalier, gaines, ouvertures de portes et fenêtres. Si la buanderie répond à ces critères, elle est considérée comme un espace de vie.
Comment aménager une buanderie pour qu’elle soit habitable ?
Pour qu’une buanderie soit considérée comme un espace de vie, elle doit être aménagée en pièce à vivre. Il s’agit notamment d’une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 mètre, d’une bonne isolation thermique et phonique, d’ouvertures pour la lumière naturelle et d’une ventilation suffisante. Vous pouvez transformer votre buanderie en chambre, bureau, salle de jeux, etc.
Peut-on transformer une buanderie en chambre ?
Oui, il est possible d’aménager une buanderie en chambre à condition que les critères de surface habitable soient respectés. Il s’agit notamment d’une hauteur de plafond suffisante, d’ouvertures vers l’extérieur (fenêtres ou portes-fenêtres), d’une isolation suffisante et du respect des normes de sécurité.
Faut-il déclarer la transformation d’une buanderie en espace de vie ?
Oui, toute transformation d’une buanderie en espace de vie doit être déclarée en mairie. Cette déclaration peut être utilisée pour vérifier que les normes de sécurité et d’habitabilité sont respectées. Il est également nécessaire de mettre à jour la description du logement dans les documents officiels.
Peut-on louer une buanderie aménagée en espace de vie ?
Oui, vous pouvez louer une buanderie transformée en espace de vie à condition qu’elle réponde à toutes les normes applicables. Pour s’assurer que toutes les opérations sont effectuées correctement et que le logement est conforme aux exigences légales, il est conseillé de faire appel à une agence immobilière.
Quelles pièces ne comptent pas comme surface habitable ?
Ne sont pas comptés comme surface habitable les pièces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre, les caves, les garages, les balcons, les terrasses et les loggias. Ces pièces sont considérées comme des surfaces supplémentaires et ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface habitable.
Comment calculer la surface habitable d’une buanderie ?
Pour calculer la surface habitable d’une buanderie, mesurez la superficie au sol en soustrayant les murs, les cloisons, les marches, les cages d’escalier, les gaines et les ouvertures de portes et de fenêtres. Assurez-vous que chaque partie de la buanderie répond aux critères de hauteur de plafond et aux autres exigences légales.
Quelles réglementations s’appliquent pour aménager un sous-sol en espace habitable ?
Lors de la transformation d’un sous-sol en espace habitable, plusieurs réglementations doivent être respectées, notamment une hauteur minimale de plafond de 1,80 mètre, des fenêtres pour l’aération et la lumière du jour, une isolation thermique et phonique et une ventilation adéquate. Ces changements doivent également être signalés à la mairie.