Top investissements immobiliers avec 10% du loyer

La rentabilité des investissements immobiliers locatifs est cruciale pour tout investisseur cherchant à optimiser son patrimoine.

En 2023, le rendement locatif brut moyen en France était de 5,5 %, avec des variations importantes selon les régions.

Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, découvrez comment réussir à accroître votre patrimoine immobilier.

Dans ce guide, nous examinons les stratégies permettant d’identifier les investissements les plus rentables, d’analyser les rendements et de minimiser les risques.

Les immeubles locatifs rentables sont des immeubles qui génèrent un rendement élevé qui dépasse les coûts engagés. Ce type d’investissement est recherché en raison de sa capacité à générer un revenu passif stable et une appréciation du capital à long terme.

Si vous êtes maintenant prêt à investir, Voici les types d’investissements immobiliers les plus rentables :

• Location traditionnelle.
• Location Airbnb.
• Rénovations en vue de revente.
• Investissement dans l’immobilier commercial.
• Vente en gros de biens immobiliers.

Comparer les meilleurs types d’investissements immobiliers pour une rentabilité maximale

Type d’investissement	Caractéristiques et avantages
Immobilier commercial	– Différents types de locaux (espaces industriels, commerces, bureaux, parkings). – Des rendements élevés attendus. – Locataires corporate : paiements ponctuels, entretien soigné.
Propriétés résidentielles à louer	– Revenu stable grâce aux loyers mensuels. – Risque de vacance locative et dépendance à la situation du marché immobilier. – Potentiel de plus-value en revente.
Rénovation – achat – revente	– Achat de biens anciens à des prix raisonnables, rénovation et revente ultérieure rentable – Nécessite des connaissances en immobilier et en rénovation. – Potentiel de profits rapides.
Place de parking ou box	– Faible investissement initial. – Exigences élevées dans certains domaines, entretien minimal.
Résidences Services (Ehpad)	– Rentabilité brute de 4 à 4,5% – Revenu régulier pour l’exploitant de la maison de retraite, quelle que soit l’occupation – Risques locatifs minimes grâce à l’aide sociale.
Dortoirs étudiants	– Rendement brut de 4 à 4,5%. – Investissement initial abordable (à partir de 80 000 €). – Studios équipés pour les étudiants.
hospitalité	– Demande continue dans le secteur du tourisme. – Des rendements attrayants et une croissance du secteur. – Cadre juridique favorable (ex. loi TEPA).
Locations traditionnelles	– Stabilité grâce à des contrats de location longs. – Moins de fluctuations saisonnières. – Des rendements réguliers et prévisibles.
Vente en gros de biens immobiliers	– Potentiel de profit important avec un faible engagement en capital. – Rotation rapide des investissements. – Possibilités de diversification du portefeuille.
Location sur Airbnb	– Revenus potentiellement plus élevés que les propriétés locatives traditionnelles – Flexibilité des prix en fonction de la demande saisonnière – Accès à un marché mondial de voyageurs.
Investir dans Pierre Paper (SCPI)	– Achat de parts dans des biens immobiliers commerciaux. – Revenus réguliers sans gestion immobilière directe. – Seuil d’entrée abordable, rendements attractifs.

Les meilleurs types d’investissements immobiliers pour une rentabilité maximale

1. Immobilier commercial

Les investissements dans l’immobilier commercial ont atteint un rendement moyen de 7,5% en 2022, supérieur à celui de l’immobilier résidentiel.

Il existe de nombreux types de locations commerciales, notamment

• les zones industrielles,
• les magasins,
• Bureaux
• et même des places de parking.

On s’attend généralement à ce qu’investir dans des espaces commerciaux génère des rendements élevés car il s’agit du meilleur investissement commercial.

De plus, vous louez auprès d’une entreprise et non auprès d’un particulier.

Cela signifie que l’ensemble du processus devient plus facile car les entreprises sont plus susceptibles de se soucier de leur image et donc de gérer correctement l’entretien de votre propriété.

Par conséquent Thérèse M.un investisseur prospère :

« Mes investissements dans l’immobilier commercial ont été extrêmement rentables. Les sociétés locataires respectent la propriété et garantissent les paiements dans les délais, ce qui facilite grandement la gestion. »

De plus, la plupart des entreprises ont tendance à payer leur loyer à temps car elles ne veulent pas perdre leurs locaux.

Si vous trouvez une opportunité d’investir dans un espace commercial dans un quartier en plein essor, envisagez de profiter de cette opportunité avant qu’il ne soit trop tard.

2. Appartements en location

En principe, la location à long terme d’un espace de vie est un moyen sûr et un investissement facile et rentable.

Lorsque vous investissez dans des immeubles locatifs, vous gagnez de l’argent grâce au loyer mensuel que vous recevez du locataire.

À long terme, cela peut rapporter beaucoup d’argent.

De plus, vous vous assurez un revenu régulier.

Cependant, n’oubliez pas que votre propriété a besoin d’un entretien régulier pour conserver sa valeur.

Nancy L. souligne l’importance d’un entretien régulier :

« L’entretien régulier de mes biens locatifs a non seulement permis de maintenir leur valeur, mais a également attiré des locataires de qualité qui respectent l’espace et paient leur loyer à temps. »

De plus, les locataires peuvent ne pas payer à temps ou refuser de payer les dommages qu’ils causent et avoir de mauvaises surprises lors du déstockage.

Il se peut également que vous ne puissiez pas louer le bien pendant une certaine période en raison d’un manque de locataires, ce que l’on appelle une vacance locative.

Ce sont autant d’obstacles qui peuvent affecter le profit que vous tirez de cet investissement.

Si vous décidez de vendre votre propriété pour quelque raison que ce soit, vous réaliserez probablement une plus-value.

Même si l’on peut s’attendre à ce que la valeur de la plupart des propriétés augmente, il est préférable d’investir dans une zone géographique présentant un potentiel de croissance assez certain.

Cela garantit presque que vous pouvez louer le bien de manière permanente et même profiter de la vente si vous décidez de le faire.

3. Achat – rénovation – revente

Lorsqu’une propriété est en ruine ou en mauvais état et qu’on l’achète dans le but de la revendre, ce n’est pas une tâche facile.

Si cette propriété est achetée à un prix relativement bas, elle est généralement en mauvais état.

L’investisseur le rénove ensuite et le revend avec profit.

Ce type d’investissement est l’un des investissements les plus rentables pour ceux qui souhaitent gagner de l’argent rapidement.

Michael W. décrit sa stratégie d’investissement rapide :

« La stratégie acheter-rénover-revendre était pour moi très lucrative. En trouvant des propriétés à des prix raisonnables et en les rénovant efficacement, j’ai pu réaliser des bénéfices importants en peu de temps. »

C’est ce que nous appelons un négociant en matières premières.

Gardez toutefois à l’esprit que ce type d’investissement nécessite des connaissances spécialisées en immobilier et un travail intensif.

Tout d’abord, vous devez trouver une propriété presque délabrée avec un grand potentiel.

Ensuite, vous devez trouver des solutions simples et rentables qui augmentent la valeur de la propriété.

Enfin, vous devez commercialiser le bien pour profiter de la vente.

4- Place de parking ou box

Choisissez une place de parking ou un box. Ce type d’achat présente l’avantage de ne nécessiter qu’un petit investissement initial.

Sélectionnés dans des endroits très demandés, ce type de bien est facile à louer, nécessite peu d’entretien et constitue un investissement initial sans souci.

5- Investir dans une résidence-services : les maisons de retraite

Si vous décidez de louer une chambre de médecin dans un établissement pour personnes âgées nécessitant des soins (Ehpad), vous bénéficierez d’un revenu régulier et durable pour plusieurs raisons :

• Opérateur en tant que locataire : Votre locataire est l’exploitant de la maison de retraite, qui doit vous payer le loyer, que la chambre soit occupée ou non. Cela signifie que vous avez la sécurité de percevoir un loyer constant sur toute la durée de location de votre bien.
• Risques locatifs minimes : Le risque de logements vacants est réduit car, grâce aux aides sociales, les résidents sont généralement pris en charge sans frais supplémentaires par rapport au tarif journalier.
• Prix ​​élevés : En raison des services fournis aux personnes âgées nécessitant des soins, tels que les repas, les activités de loisirs, les soins infirmiers, etc., les prix sont nettement plus élevés que les propriétés traditionnelles. Pour une pièce de 25 à 30 mètres carrés avec les prestations associées, vous pouvez espérer débourser environ 200 000 euros, ce qui correspond à un rendement de 4 à 4,5 %.

6- Investir dans un logement étudiant

La location d’une chambre à un étudiant rapporte un rendement brut de 4% à 4,5%.

Un investissement immobilier dans un nouveau projet locatif étudiant nécessite un investissement initial relativement peu coûteux à partir de 80 000 €.

Pour ce montant, l’investisseur achète généralement un studio entièrement équipé pouvant être occupé par un étudiant.

Le rendement locatif est d’environ 4,5%, hors éventuels avantages fiscaux liés au statut de LMNP (Bailleurs meublés non professionnels).

7- L’hospitalité

L’hégémonie du secteur touristique confirme que la demande reste forte, ouvrant ainsi des perspectives d’investissement, notamment dans le secteur du tourisme. l’industrie hôtelière.

Traditionnellement, l’acquisition de propriétés hôtelières était majoritairement réservée aux professionnels de ce secteur.

Cependant, cette tendance évolue et s’ouvre désormais à un public plus large.

Cette opportunité doit être saisie car elle offre des rendements positifs qui contrecarrent les effets néfastes de la hausse de l’inflation.

La croissance continue de ce secteur offre une certaine sécurité aux investisseurs.

De plus, le cadre juridique est favorable, notamment sur le plan fiscal, grâce à la loi TEPA.

8- Location traditionnelle

Les propriétés locatives traditionnelles constituent souvent un investissement plus judicieux pour de nombreux investisseurs immobiliers.

Cette préférence peut s’expliquer par plusieurs facteurs clés.

Tout d’abord, les locations traditionnelles proposent Stabilité à long termeGrâce à:

des contrats de location plus longs qui garantissent une source de revenus régulière et prévisible.

De plus, ils sont généralement moins soumis aux fluctuations saisonnières Ou sur les tendances du marchépar opposition aux locations courte durée ou aux modèles plus innovants.

9- Vente en gros de biens immobiliers

Ce modèle d’investissement, visant à acheter et revendre rapidement des biens immobiliers aux acheteurs intéressés, offre un potentiel de profit important avec un investissement en capital relativement faible.

En agissant comme intermédiaire, l’investisseur exploite la différence entre les deux Prix ​​d’achat et prix de vente, souvent sur une courte période.

Cette méthode permet non seulement une rotation rapide des investissements, mais limite également les risques associés à la propriété à long terme, tels que la maintenance et les fluctuations du marché.

De plus, la vente en gros offre une excellente opportunité de diversifier un portefeuille d’investissement et d’acquérir une expérience précieuse dans la recherche et l’évaluation de propriétés.

10- Louer des propriétés sur Airbnb

La location de biens immobiliers via Airbnb est considérée comme une stratégie d’investissement particulièrement rentable dans le secteur immobilier.

Cette approche axée sur la location à court terme offre des revenus potentiellement plus élevés que les locations traditionnelles.

La flexibilité de Fixez des prix dynamiques en fonction de la demande saisonnière Et événements locaux permet aux investisseurs de maximiser leurs revenus pendant les périodes de forte demande.

De plus, Airbnb ouvre la porte à un marché mondial de voyageurs et augmente les opportunités d’occupation tout au long de l’année.

Le meilleur investissement immobilier pour un investissement en capital

Il existe actuellement deux types d’investissements particulièrement attractifs dans cette catégorie : SCPI (sociétés immobilières civiles) et les Financement participatif immobilier.

Les SCPI

Une SCPI est une structure intermédiaire qui achète des biens immobiliers, souvent à des fins professionnelles, et offre aux investisseurs la possibilité d’acheter des actions de ces biens immobiliers pour générer des rendements, à l’instar de l’achat d’actions en bourse.

Lorsque vous devenez membre d’une SCPI, vous percevez un revenu régulier basé sur votre participation.

Ce qui distingue les SCPI comme le meilleur investissement immobilier de leur catégorie, c’est qu’elles offrent les avantages de l’investissement immobilier sans les inconvénients.

Vous n’avez pas à vous soucier de la gestion des locataires ni de la réalisation de travaux sur vos propres propriétés.

Votre seul travail est d’attendre que les revenus locatifs soient répartis entre les partenaires.

Le rendement brut est généralement d’au moins 4 % (qui peut aller jusqu’à 10 % selon les SCPI), et le seuil d’entrée peut descendre jusqu’à 70 000 € voire parfois 30 000 €, ce qui est bien moins cher que l’achat d’une résidence principale ou d’un bien locatif. .

Mathieu R. « Investir dans des SCPI m’a permis de diversifier mon portefeuille et de générer des rendements réguliers sans avoir à gérer directement les biens. »

Financement participatif immobilier

Le financement participatif immobilier est une forme d’investissement en plein essor basée sur des campagnes de financement participatif qui permet aux particuliers d’investir dans la construction de nouveaux programmes immobiliers.

Concrètement, les promoteurs immobiliers utilisent cette source de financement pour réaliser leurs projets. redistribuer les bénéfices dès que les unités du bâtiment seront vendues.

Ce qui fait du financement participatif le meilleur investissement immobilier de sa catégorie, c’est son rendement potentiel, qui peut avoisiner les 50% 10% selon les projets, simple d’utilisation grâce à des plateformes web explicatives et entrée de gamme abordable, souvent à partir de 1 000 €.

SCPI ou bien locatif ?

Investir dans l’immobilier est une décision importante et il est important de choisir la voie qui correspond le mieux à vos objectifs financiers.

Bien que l’objectif commun soit de générer des revenus locatifs avec un rendement satisfaisant, il existe des similitudes et des différences significatives entre deux approches : investissements immobiliers directs et investissements en SCPI (Société Civile de Placement Immobilienr).

	Investissements immobiliers directs	SCPI (Société Civile d’Investissement Immobilier)
Contrôle des acquisitions	Contrôle total sur l’acquisition	Les sociétés de gestion prennent les décisions d’achat et de location
Rentabilité et durée d’investissement	Le rendement se situe généralement entre 2 et 5 %, selon la localisation et le risque d’inoccupation	Des rendements globalement plus élevés, autour de 4,49 % en 2021, mais les frais d’entrée/sortie peuvent réduire les bénéfices
Niveau de risque	Vous êtes exposé au risque de locataires impayés et de logements vacants	Risques limités grâce à la diversification sur plusieurs propriétés
Montant de l’investissement	Un investissement plus important est généralement nécessaire, incluant éventuellement un prêt immobilier.	Vous permet de démarrer avec un investissement plus petit
Type de propriété	L’accent est souvent mis sur l’immobilier résidentiel	Se concentre sur les biens professionnels et réduit les risques de non-paiement des loyers
Exonération fiscale	Options de défiscalisation telles que Pinel, Denormandie, Cosse, statut LMNP	Les avantages fiscaux dépendent du taux marginal d’imposition

Quand investir dans l’immobilier ?

Il n’est jamais trop tard pour commencer à investir et à planifier l’avenir, mais le plus tôt sera le mieux.

Cela s’applique à l’immobilier, car l’achat d’une maison, d’un appartement ou de tout autre type de propriété que vous recherchez peut rapporter gros si vous investissez judicieusement dans la vingtaine.

Comment investir dans l’immobilier ?

Meilleures façons d’investir dans l’immobilier :

• Acheter des sociétés de placement immobilier
• Utiliser une plateforme d’investissement immobilier en ligne
• Pensez à investir dans des immeubles locatifs
• Envisagez de convertir des immeubles de placement
• Louer une chambre

Quel investissement immobilier vous convient le mieux ?

Avant d’investir dans tout type de bien immobilier, n’oubliez pas que vous ne recherchez pas le meilleur loyer, mais le meilleur profit.

Réaliser un profit dépend de plusieurs facteurs, notamment du montant investi et de la croissance du capital.

La croissance du capital ou appréciation du capital est le montant de la valeur de votre propriété qui augmente ou diminue au fil du temps.

Cela signifie que vous devez considérer à la fois la zone dans laquelle vous souhaitez investir et la propriété elle-même.

Par exemple, investir dans un studio dans une zone en croissance peut être plus rentable que d’investir dans une villa de cinq chambres dans un quartier sans potentiel.

La taille de la propriété elle-même n’est pas plus importante que les autres facteurs qui contribuent à son augmentation de valeur.

En fin de compte, la meilleure façon d’investir dépend de ce que vous recherchez.

Si vous souhaitez gagner de l’argent rapidement, investissez peut-être dans un bien à rénover.

Si vous êtes prêt à attendre, vous pouvez choisir entre des propriétés résidentielles ou commerciales.

La décision dépend également du montant que vous devez investir.

Quel que soit le type de propriété dans lequel vous souhaitez investir, n’oubliez pas de bien étudier le marché.

Effectuer une analyse de la zone et de la propriété pour déterminer le potentiel de croissance.

Pour vous aider et gagner du temps, vous pouvez utiliser le simulateur de rentabilité et d’études de marché disponible ici.

Meilleur investissement immobilier rentable avec un budget limité :

Quelle que soit la manière dont vous souhaitez investir, il existe des moyens d’investir dans l’immobilier avec peu d’argent.

Même si l’achat d’une propriété physique avec peu d’argent peut prendre beaucoup de temps, d’énergie et de créativité pour conclure une transaction, il existe également des moyens plus simples d’investir avec presque tout l’argent dont vous disposez.

Meilleur livre pour l’investissement immobilier :

Vous pouvez dépenser des centaines ou des milliers de dollars dans un cours d’investissement immobilier et en avoir pour votre argent.

Mais autant commencer par dépenser 5 à 10 dollars pour un livre sur l’investissement immobilier avant de dépenser beaucoup d’argent :

• Père riche, père pauvre par Robert Kiyosaki
• L’ABC de l’investissement immobilier par Ken McElroy
• L’investisseur immobilier millionnaire par Gary Keller et Dave Jenks
• Le livre pour investir dans l’immobilier sans (et avec peu) de perte d’argent par Brandon Turner
• Le livre sur l’investissement immobilier locatif par Brandon Turner
• Le livre d’estimation des coûts Réhabilitation par J. Scott
• Boucles dans les maisons et les propriétés commerciales par Brian H. Murray
• Maîtriser le cycle du marché par Howard Marks

Quelle est la meilleure formation pour investir dans l’immobilier ?

Aussi attractif que soit l’immobilier, investir dans cette classe d’actifs reste une affaire délicate.

Certaines personnes ont un talent naturel en matière d’immobilier, mais pour le reste d’entre nous, ces cours constituent un excellent point de départ.

Voici quelques cours sur l’investissement immobilier :

Les meilleures banques pour les investissements immobiliers

Les meilleures banques pour les investisseurs immobiliers devraient offrir une variété de produits et services commerciaux exceptionnels pour aider les propriétaires d’entreprise à acheter, vendre et réhabiliter des biens immobiliers.

Voici les meilleures banques parmi lesquelles vous pouvez choisir :

• Société Générale
• Banque populaire
• CIC
• Crédit Mutuel
• LCL
• Crédit Nord
• Banque postale
• Banque d’épargne
• HSBC
• Boursorama

Où dans le monde peut-on investir dans l’immobilier ?

Pour maximiser votre retour investissement immobilier, Vous souhaitez acheter des propriétés dans des localités présentant les caractéristiques suivantes :

• Occupation locative élevée : vérifiez quelle proportion du parc de logements disponibles dans une zone est vacante ;
• Des loyers élevés par rapport aux remboursements de votre prêt hypothécaire : plus vous pouvez couvrir votre prêt hypothécaire avec un loyer, mieux c’est ; Et
• Faible taux de défaut de paiement des locataires : La dernière chose que vous souhaitez est d’acheter une propriété dans une zone où les locataires ne paient souvent pas leur loyer.

Où investir dans l’immobilier en France ?

Avec les prix à Paris, il est généralement moins cher de louer que d’acheter, mais dans les zones rurales, l’achat est plus courant.

Le droit immobilier en France favorise généralement le locataire, mais il peut être difficile de trouver des biens locatifs adaptés dans les villes et quartiers populaires, ce qui affecte évidemment les prix.

L’investissement immobilier nécessite des recherches approfondies.

Le timing du marché est également important, car certaines villes ont des perspectives de revenus locatifs exceptionnelles mais un inventaire très restreint.

Dans ce scénario, il devient très difficile de trouver et de conclure une transaction qui répond à vos critères d’investissement. Vous devez donc agir rapidement et judicieusement.

Ne prenez pas de décisions mal informées sans évaluer les fondamentaux du marché immobilier dans lequel vous souhaitez investir : est-il en croissance, stable ou en déclin ?

Envisagez-vous des gains en capital à court terme ou un achat et une conservation à long terme ?

Quelle est la meilleure ville pour investir dans l’immobilier ?

Les communes de Toulon, Dijon, Brest, Limoges, Poitiers, Clermont-Ferrand, Nîmes, Marseille et Montpellier sont les plus Intéressant pour un meilleur rendement locatif (plus d’environ 5%) et un meilleur taux de vacance (moins d’environ 8%).

Quel est le meilleur podcast sur l’investissement immobilier ?

L’immobilier est un domaine en constante évolution.

Vous devez donc vous tenir au courant des actualités liées à votre profession.

Les podcasts sont sans doute le meilleur moyen d’y parvenir.

Contrairement aux articles et aux vidéos, vous pouvez écouter des épisodes tout en vous livrant à des activités annexes (conduire, remplir des formulaires immobiliers, publier sur les réseaux, etc.).

C’est pourquoi nous avons rassemblé les chaînes de podcast les plus pertinentes pour vous tenir au courant :

• Podcasts de Radio-immo.fr
• « Mon podcast immobilier » de MySweet’immo
• « L’Expresso de Rassemblimmo »
• Le podcast « Passion immo »
• « On parle d’immobilier » par Sud Radio
• Le podcast de Pauline Laigneau
• Podcast Visit & Co : La Minute du Propriétaire

Quels éléments contribuent à la rentabilité d’un investissement ?

Les locations Airbnb et les propriétés locatives traditionnelles sont les investissements les plus rentables pour de nombreuses raisons.

Voici les cinq principales raisons pour lesquelles les propriétés locatives sont les types d’investissements immobiliers les plus rentables :

1. Flux de trésorerie positif et retour sur investissement élevé

Lorsque vous investissez dans des biens locatifs longue durée ou des locations Airbnb, vos objectifs sont les mêmes : générer un cash-flow positif et un retour sur investissement élevé.

Qu’est-ce qu’un flux de trésorerie positif ? Le flux de trésorerie est la différence entre les revenus et les dépenses locatifs. Le flux de trésorerie est positif si la différence est positive ou s’il s’agit d’un bénéfice net.

En revanche, un flux de trésorerie négatif est une perte nette.

Les immeubles à flux de trésorerie positif sont donc des immeubles locatifs qui génèrent un bénéfice net.

Investir dans des biens locatifs offre également un retour sur investissement élevé.

Le retour sur investissement (ROI) est mesuré de différentes manières à l’aide de mesures immobilières telles que le retour sur investissement et le taux de capitalisation.

Le retour sur investissement permet aux investisseurs de savoir combien d’argent ils gagneront compte tenu de l’investissement initial divers frais immobiliers.

Immobilier avec un ROI élevés sont essentiellement les investissements les meilleurs et les plus rentables.

Gérer Airbnb et gérer des propriétés locatives traditionnelles sont les meilleurs types d’investissements immobiliers, car vous pouvez obtenir un flux de trésorerie mensuel positif et un retour sur investissement élevé.

Investir dans des propriétés locatives offre des bénéfices constants et immenses.

Cela est généralement plus vrai pour un investissement locatif de type Airbnb que pour un immeuble de placement traditionnel sur la plupart des marchés immobiliers, car les revenus locatifs d’Airbnb sont généralement 30 % et 70 % plus élevés, respectivement.

2. Évaluations immobilières

Un immeuble de placement locatif génère également une plus-value à la revente.

L’appréciation immobilière est une augmentation de la valeur d’un bien au fil du temps jusqu’à devenir rentable.

Premièrement, à mesure qu’un immeuble de placement prend de la valeur, son prix de vente augmente.

Avec un prix de vente plus élevé, les vendeurs immobiliers peuvent obtenir un bon retour sur investissement lorsqu’ils remettent le bien sur le marché.

Deuxièmement, l’augmentation de la valeur combinée à un bien locatif avec des flux de trésorerie rend l’investissement nettement plus rentable.

Cette stratégie d’investissement immobilier, appelée stratégie d’achat et de revente, est la principale méthode d’investissement qui complète les locations Airbnb et les locations traditionnelles.

En bref, l’appréciation est une autre raison pour laquelle les propriétés locatives sont les meilleurs types d’investissements immobiliers.

3. Avantages fiscaux

Un autre avantage rentable est de gagner de l’argent en louant des propriétés.

En possédant un Airbnb ou un bien locatif traditionnel, les investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux.

Les déductions fiscales constituent la forme la plus courante de ces avantages.

Les déductions fiscales sont très diverses.

Cependant, le principal problème est que toutes les dépenses liées à l’activité d’investissement peuvent être déduites.

Les exemples les plus courants sont :

• les frais de réparation,
• Dépréciation,
• Primes d’assurance
• et les versements hypothécaires.

Pour certains, les avantages fiscaux ne constituent pas la principale raison d’investir dans l’immobilier locatif.

Mais pour les investisseurs, c’est la cerise sur le gâteau.

Les avantages fiscaux renforcent donc l’idée selon laquelle les biens locatifs sont les meilleurs Types d’investissements immobiliers.

Une autre forme d’allégement fiscal est disponible pour les investisseurs immobiliers qui investissent dans les zones d’opportunité.

4. Revenu actif ou passif

Une autre raison pour laquelle les propriétés locatives constituent le meilleur type d’investissement immobilier est leur flexibilité.

De nombreux investissements sont rigides en termes de niveau d’engagement requis.

Toutefois, lorsqu’il investit dans des biens locatifs, l’investisseur est libre de participer autant qu’il le souhaite.

Les investissements à court terme et l’immobilier résidentiel peuvent, par exemple, être des investissements immobiliers actifs ou passifs.

Un engagement à temps plein, comprenant l’investissement et l’entretien, est appelé investissement immobilier actif.

En revanche, les investissements immobiliers passifs ne nécessitent pas autant d’efforts.

Les investisseurs passifs chargent généralement des gestionnaires immobiliers d’entretenir des immeubles de placement.

Avec différentes approches de location immobilière, les investisseurs peuvent participer et bénéficier comme ils le souhaitent.

5. Choix de la stratégie de location immobilière

La diversité des investissements en immeubles locatifs contribue à leur énorme rentabilité.

Comme mentionné précédemment, le meilleur type d’investissement immobilier est la location traditionnelle et la location Airbnb, et vous pouvez choisir ce que vous voulez en fonction de votre emplacement et de vos préférences personnelles.

Les propriétés locatives traditionnelles sont les propriétés résidentielles les plus couramment générées.

Leur location et leurs revenus constants en font des investissements intéressants.

La stratégie locative d’Airbnb s’est hissée au rang des meilleures stratégies d’investissement immobilier.

Dans les régions où la réglementation est laxiste et le tourisme peu développé, les locations courte durée Airbnb sont très populaires.

6. Rentabilité locative longue durée

Le taux de vacance des appartements en location longue durée en France est estimé à 8 % en moyenne, le taux de vacance étant plus faible dans les grandes villes.

Pour trouver les biens les plus rentables, il ne faut pas chercher partout les zones les plus tendues.

Au contraire : préférez les villes avec le meilleur retour sur investissement en mobilier – le rapport le plus intéressant entre prix d’achat et valeur locative.

Pour trouver le meilleur investissement à long terme, mieux vaut se tourner vers les villes de province et les villes moyennes.

7. Rentabilité locative saisonnière

Pour les locations saisonnières, le meilleur investissement avec le meilleur rendement locatif dépend de la localisation et du potentiel locatif tout au long de l’année.

Toutefois, vous ne pouvez pas dépasser la durée de location prévue par an si vous souhaitez vivre au LMNP comme résidence principale.

Le simulateur d’étude de marché basé sur le big data développé par Eldoradoimmobilienr vous aidera à choisir les meilleurs investissements locatifs saisonniers.

8. Nouvelles propriétés

Vous devez séjourner dans des biens locatifs pour bénéficier de :

• Une propriété en parfait état, avec les normes d’isolation thermique et phonique les plus modernes, sans nécessiter de rénovations coûteuses ;
• Garantie de construction décennale ;
• Frais de notaire deux fois moins élevés que dans l’ancien (entre 3 et 4%) ;
• Une plus grande attractivité locative ;
• Régimes de défiscalisation de type Pinel.

9. Achetez près de chez vous

Acheter un bien proche de chez soi est plus sécurisant car on connaît le quartier/la ville/la région, on peut étudier le marché immobilier et on a toutes les chances de voir le bien autant de fois que nécessaire avant de signer.

De plus, sa proximité facilite votre gestion locative, vous permettant de gérer vous-même votre bien sans avoir à débourser une somme d’argent pour le confier à un professionnel !

10. Investissez dans des logements étudiants

Louer une chambre à un étudiant offre une rentabilité plus élevée de 4 à 4,5 %.

Un investissement immobilier dans un programme neuf destiné à être loué à des étudiants nécessite un investissement initial relativement faible : 80 000 €.

11. Colocation et coliving

Un contrat de copropriété implique une location par plusieurs locataires.

Les colocations, autrefois réservées aux étudiants, sont désormais très appréciées des jeunes, qui se ruent vers ce type de logement en raison de la hausse des loyers.

La demande en colocation est très forte et votre investissement sera encore plus rentable si le bien est situé en centre-ville.

Diplôme

Investir dans l’immobilier peut offrir une rentabilité élevée et stable, notamment avec une approche éclairée et stratégique.

Différents types d’investissements, tels que les locations traditionnelles, les rénovations de revente ou les appartements avec services, offrent chacun leurs propres avantages et défis.

Il est important de comprendre vos objectifs financiers et de choisir l’option qui maximise votre retour sur investissement tout en minimisant les risques.

La diversification et le recours à des stratégies adaptées à votre profil d’investisseur peuvent garantir une rentabilité immobilière optimale.

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

Vous ne savez pas combien votre investissement immobilier vous rapportera à court terme ?

Souhaitez-vous savoir comment vous vous situez par rapport à la concurrence ?

Saviez-vous que 87 % des millionnaires en location courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?

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Vous savez exactement combien vous gagnez, si l’investissement en vaut la peine et comment vous démarquer de la concurrence :

Questions :

Quel est le type d’investissement locatif le plus rentable ?

Les parkings et les petits espaces comme les studios sont souvent considérés comme les investissements locatifs les plus rentables en raison de leurs faibles coûts d’acquisition et de la forte demande locative.

Cependant, la rentabilité peut varier en fonction de la localisation et de la gestion du bien.

Les propriétés locatives dans les zones très demandées, les locations de vacances via des plateformes comme Airbnb et les propriétés meublées sont également très rentables.

Quels critères permettent de déterminer la rentabilité d’un investissement locatif ?

La rentabilité d’un investissement locatif dépend de plusieurs critères, dont le prix d’achat du bien, le montant du loyer, les frais associés (frais de gestion, taxes, entretien) et la vacance locative.

Un bon rendement locatif se situe généralement entre 5% et 10%. Choisir le bon emplacement et contrôler les coûts d’exploitation sont essentiels pour maximiser la rentabilité.

Est-il plus rentable de louer un bien meublé ou vacant ?

Louer un bien meublé peut être plus rentable que louer un bien vide, notamment en raison des loyers plus élevés et des avantages fiscaux.

Cependant, les propriétés meublées peuvent nécessiter un entretien plus important et des vacances plus fréquentes.

En revanche, le loyer vide offre une plus grande stabilité locative et des contrats de location plus longs.

Quels types de biens sont les plus demandés par les locataires ?

Les petites pièces telles que les studios et les appartements de deux pièces sont particulièrement appréciées des étudiants et des jeunes actifs, notamment dans les grandes villes.

Les appartements bien situés, proches des transports en commun et des commodités, ainsi que ceux récemment rénovés, se louent rapidement.

De plus, les propriétés meublées sont de plus en plus demandées en raison de la flexibilité qu’elles offrent aux locataires.

Comment calculer le rendement brut d’un investissement locatif ?

La rentabilité brute est calculée en divisant le loyer annuel par le prix d’achat du bien puis en multipliant le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage.

Par exemple, pour un bien acheté 150 000 € et loué 650 € par mois, la rentabilité brute serait de 5,2 %. [(650 x 12) / 150 000 x 100].

Ce calcul simple vous donne une première évaluation de la rentabilité d’un bien.

Quels sont les risques liés à un investissement locatif ?

Les principaux risques comprennent les vacances locatives, les loyers impayés, la dépréciation du bien et les frais imprévus liés à l’entretien.

Pour minimiser ces risques, il est important de choisir un bien immobilier bien situé, de choisir soigneusement ses locataires et de prévoir des liquidités pour parer aux imprévus.

Comment optimiser la rentabilité d’un investissement locatif ?

Pour optimiser la rentabilité, pensez à rénover le bien pour justifier un loyer plus élevé, opter pour la location meublée, ou encore envisager la location saisonnière.

De plus, une gestion locative efficace, notamment en réduisant les frais et en maximisant l’occupation, est essentielle pour améliorer les rendements.

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