Achetez une résidence secondaire rentable en 6 étapes faciles
coolliving
L’idée d’acheter une résidence secondaire est passionnante.
Vous êtes à un moment de votre vie où vous pouvez vous permettre de vous offrir une escapade personnelle (ou au moins de verser un acompte !).
Mais vous n’en êtes pas arrivé là, faute d’argent.
Vous savez donc qu’il est judicieux de considérer votre résidence secondaire comme une maison de vacances : un endroit où vous pouvez économiser de l’argent en vacances mais aussi gagner de l’argent le reste de l’année.
Cela signifie que votre recherche de locations de vacances à vendre ne peut pas commencer par la question « Où est-ce que je veux aller en vacances ? « .
Au lieu de cela, vous devez savoir comment trouver des propriétés de vacances rentables à vendre, à louer et à obtenir un bon retour sur investissement (ROI).
Voici comment trouver des propriétés de vacances rentables à vendre
Il existe plusieurs façons de trouver des propriétés de vacances à vendre :
- Demandez à votre réseau personnel si quelqu’un vend une propriété.
- Trouvez un agent immobilier pour vous aider
- Commencez votre recherche en ligne en recherchant sur Google « propriétés de vacances à vendre ».
- Rendez-vous directement sur quelques sites immobiliers différents et parcourez des centaines (voire des milliers) d’annonces.
Cependant, on peut affirmer sans se tromper que la plupart de ces méthodes pour trouver une résidence secondaire à louer prennent du temps et ne déboucheront probablement sur rien ou, pire encore, sur une propriété médiocre.
Ainsi, pour éviter le risque de vous entraîner sur la mauvaise voie lorsque vous recherchez un bien locatif rentable, nous avons rassemblé quelques étapes infaillibles pour la recherche d’une location de vacances. de vos rêves qui vous offrent un retour sur investissement élevé.
Au fur et à mesure que nous franchissons les étapes, nous comprendrons pourquoi il en est ainsi.
Étape 1 : Choisissez une ville de départ
Comme mentionné précédemment, le simple fait d’acheter une propriété de vacances dans une ville où vous souhaitez vous détendre n’est pas la meilleure stratégie d’investissement immobilier.
Au lieu de cela, vous devriez vérifier les données sur les locations de vacances dans différentes villes pour voir lesquelles sont les plus rentables.
Vous devez effectuer une analyse du marché de la location saisonnière. Le simulateur d’étude de marché est mis à votre disposition à cet effet.
De plus, vous devez également vous assurer que la location dans laquelle vous ne vivez pas (un bien locatif non occupé par le propriétaire) est légale à l’endroit que vous choisissez.
Étape 2: Trouver des quartiers rentables
Maintenant que vous avez une ville en tête, il est temps de la trouver un bon quartier.
Pour les trouver, vous avez besoin de données de location et le meilleur moyen d’obtenir ces données est d’utiliser une carte thermique de propriété – Eldorado Real Estate Simulator peut vous aider.
Il vous suffit de saisir la ville dans laquelle vous souhaitez rechercher des locations de vacances à vendre.
À partir de là, vous pouvez définir les filtres suivants un par un :
Étape n°3 : Investissez dans des propriétés à haut rendement
À ce stade, vous avez peut-être une douzaine de maisons de vacances à vendre (ou plus !) devant vous.
Il faut trouver celui qui promet un retour sur investissement élevé (après un premier examen des données de location de vacances).
Étape 4: Évaluer les investissements saisonniers
Si vous êtes un investisseur immobilier débutant ou même expérimenté, le mot « Analyse des investissements locatifs saisonniers « peut vous faire penser à des feuilles de calcul interminables remplies de formules et d’adresses.
Comme vous pouvez le constater, les données Airbnb incluent les éléments suivants :
- Revenus de location Airbnb comparables
- Dépenses mensuelles estimées
- Des flux de trésorerie
- Taux de capitalisation
- Occupation Airbnb
Assurez-vous d’inclure vos informations hypothécaires, par ex. Par exemple.:
- la caution locative,
- le type de prêt,
- le taux d’intérêt,
- la durée
- et le montant du prêt.
Cela vous permet de voir comment la méthode de financement que vous choisissez pour financer une location de vacances aura un impact sur votre retour en argent.
Vous avez également la possibilité d’ajuster vos coûts de location saisonnière ou d’en ajouter d’autres en fonction de vos propres coûts. Étude de marché.
Étape n°5 : Visitez les enchères immobilières
Ventes aux enchères immobilières vous permettre de faire de bonnes affaires Locations saisonnières à vendre.
Il existe différents types d’enchères à considérer :
- Enchères en ligne – Tout, y compris les enchères, se déroule sur une plateforme en ligne.
- Enchères classiques : Ce type d’enchères est généralement bien annoncé dans les journaux avec des mentions légales.
Étape n°6 – Soyez conscient des lois sur la location à court terme
Comme en tant qu’investisseur immobilier, Vous devez savoir que les lois sur la location à court terme varient d’une ville à l’autre.
Il est donc conseillé de vérifier les réglementations légales locales avant de louer votre propriété.
Des réglementations Airbnb ont émergé dans de nombreux pays.
Ces réglementations vont de la restriction totale des locations Airbnb à la limitation du nombre de jours pendant lesquels une propriété peut être louée.
Alors avant de vous lancer dans la recherche de propriétés à vendre, veillez à éviter d’investir dans des villes où les locations Airbnb sont fortement réglementées. Un guide est disponible ici.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
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