Comment débiter les cartes bancaires de vos clients (instructions étape par étape)
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Souhaitez-vous encaisser une caution à distance ou souhaitez-vous simplement que vos clients puissent payer par carte de crédit facilement et à moindre coût ?
Il existe de nombreuses façons de débiter la carte bancaire de vos clients, que ce soit pour régler une réservation ou un acompte.
Il est d’autant plus important que vous sachiez recharger une carte bancaire si vous avez automatisé la gestion de votre location de vacances et que vous gérez tout à distance.
Le meilleur support pour débiter en toute sécurité la carte bancaire d’un voyageur avec Stripe sous la forme d’un TPE, c’est à dire d’un terminal de paiement électronique.
Dans cet article, vous apprendrez :
- Comment utiliser Stripe comme terminal de paiement électronique (TPE).
- Si le loyer doit être facturé pour les réservations directes
- ou via Airbnb ou encore Booking et son système de paiement de Booking, sur lequel vous n’avez aucun contrôle, pour percevoir un acompte
Pour en savoir plus sur les terminaux de paiement électroniques POS, découvrez leur fonctionnement dans cet article d’El Dorado Real Estate.
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Pourquoi Stripe est-il la meilleure solution ?
Stripe est à l’origine d’une start-up censée concurrencer PayPal.
Mais en tant que start-up, Stripe est devenue la référence en matière de paiement en ligne.
C’est de cela qu’il s’agit lorsque l’on suit l’actualité des startups qui vont révolutionner le secteur de l’immobilier. Vous pouvez les trouver ici.
Le succès de Stripe repose sur deux piliers qui font votre bonheur :
- prix très compétitifs
- Une facilité d’utilisation difficile à battre
Quant aux prix, en voici un extrait, je ne vous fournis pas de tableau comparatif avec d’autres solutions car à ma connaissance, Stripe n’a pas de concurrent sérieux à ce niveau.
Stripe facture 0,25 € et 1,4 % pour chaque transaction.
Ce prix n’est pas neutre, mais en aucun cas comparable aux prix d’un terminal de paiement classique que l’on voit tous les jours lors de ses achats.
A titre de comparaison, la location d’un terminal de paiement par carte bancaire chez un commerçant traditionnel coûte 50 € pour la location du terminal de paiement et 2 à 3 % du montant de la transaction.
Configurer Stripe pour les paiements par carte de crédit
Une fois la question réglée, passons à la configuration de Stripe étape par étape avec ce tutoriel :
Ouvrir un compte bancaire rayures via cette interface :
Cliquez ensuite sur « Accéder/Créer votre compte » et saisissez les identifiants souhaités :
Vous allez ensuite sur votre tableau de bord Stripe et en plein milieu de votre écran vous verrez un bouton pour créer votre premier paiement :
Lorsque vous cliquez sur le bouton « Créer le premier paiement », Une interface familière apparaîtra où vous pourrez saisir les coordonnées bancaires dont le code CSV de la carte de crédit de votre client qui a réservé une location courte durée par votre intermédiaire. :
Et voilà, vous êtes parti !
N’oubliez pas de donner à votre comptable l’accès à votre compte Stripe afin qu’il puisse ajuster votre comptabilité de location saisonnière en conséquence.
Pour savoir comment optimiser votre fiscalité locative de courte durée, les ressources suivantes vous intéresseront grandement :
Ce qu’il faut savoir sur la fiscalité magique des locations de vacances
LMNP vs LMP : Quelle est la fiscalité la plus avantageuse pour vous ?
Cotisations sociales locatives saisonnières, ce qu’il faut savoir
Comment optimiser la taxe de séjour pour votre location saisonnière
Quels avantages fiscaux offre le classement de votre appartement meublé en tourisme ? (C’est normal)
Comment récupérer la carte bancaire du locataire (notamment) ?
En location directe
La location directe est LE Saint Graal de la location saisonnière car non seulement vous évitez de payer des commissions sur les plateformes de réservation en ligne, mais en plus vous êtes totalement indépendant et pouvez louer à qui et quand vous voulez.
Par le Cercle privéNous vous fournissons toutes les stratégies pour atteindre votre indépendance.
Et cela Méthode CASSAS vous permet de vous lancer efficacement dans la création de votre site internet et, surtout, vous explique étape par étape la méthodologie unique que nous avons mise en place pour réaliser un référencement efficace et donc des réservations massives.
Vous disposez de plusieurs options pour payer vos clients et encaisser les acomptes :
Facturer un montant fixe pour verrouiller la réservation
C’est la méthode la plus simple et la plus économique que vous puissiez mettre en œuvre.
Personnellement, lors de la création sur le site, nous utilisons le service PayFacile, un service que nous utilisons également pour gérer les paiements et la facturation d’Eldorado Immobilienr.
C’est très économique et ne nécessite aucune connaissance technique pour pouvoir le mettre en œuvre. Vous pouvez configurer ce système en quelques secondes.
Une fois la réservation bloquée, le locataire est rassuré et vous êtes libre de lui envoyer automatiquement ou non par email un lien pour régler le solde de sa réservation, un lien que vous envoyez soit via PayFacile ou encore un montant classique que vous pouvez demander à votre banque. transfert.
Comment configurer Stripe
Si votre site Web vous permet de générer automatiquement plusieurs réservations chaque semaine, vous pouvez passer au niveau supérieur.
Sous WordPress, le système d’exploitation de votre site internet, il existe des dizaines de plugins qui peuvent vous aider à gérer l’intégralité du paiement de la réservation en ligne.
Vous pouvez utiliser Stripe comme base pour ces paiements.
Le seul problème est qu’investir dans l’appareil le plus rentable et l’installer coûtera entre 300 et 600 €.
C’est donc un concept très efficace et apprécié des locataires qui vous fait ressembler à Airbnb, mais il a un coût et doit donc être mis en œuvre plus tard une fois que votre site web est réussi et que vous l’avez mis en place. Méthode CASSASC’est efficace.
Louez via Airbnb, Booking et d’autres plateformes en ligne
Dans cette situation, ce sont les plateformes de réservation en ligne, les OTA pour agences de tourisme en ligne, qui assument le rôle de tiers de confiance entre locataire et propriétaire.
Et parmi les éléments de ce rôle de tiers de confiance, le paiement joue un rôle prépondérant.
Clair, Le paiement s’effectue via Airbnb, Booking, Abritel ou autres…
Cela signifie que vous n’avez aucun accès aux coordonnées bancaires de vos clients et encore moins au code CSV qui figure au dos de la carte et qui est indispensable à un paiement sécurisé et incontestable pour le client.
Pour contrecarrer cette situation et pouvoir percevoir une caution si nécessaire, ou au moins pour que votre locataire sache que vous disposez de ses coordonnées bancaires et que vous pouvez lui facturer s’il fait une bêtise dans votre appartement, voici la stratégie que nous mettre en œuvre vouloir :
- Une fois que le client a réservé, envoyez-lui un email de bienvenue
- Ils doublent cet email de bienvenue avec un email plus technique demandant leurs coordonnées bancaires pour que l’acompte soit pris en compte
- Dans cet email que vous envoyez très poliment, vous indiquez que si l’empreinte de la carte bancaire n’est pas utilisée pour l’acompte, cette réservation sera automatiquement annulée.
Précautions lors de l’utilisation de Booking.com
Et oui, Booking est un OVNI dans le monde de la location saisonnière, mais tellement important… comme vous pouvez le constater dans cet article de référence :
Booking.com : eldorado ou fraude pour les locataires saisonniers ?
Et la réservation aime les procédures.
Voici ce que vous devez faire pour échanger un acompte avec la carte de crédit d’un client ayant réservé via Booking.com.
Vous devrez contacter Booking.com si cela n’est pas possible via votre extranet de réservation. Mais cela sera fait une fois pour toutes.
Vous devez pouvoir en faire mention dans les conditions générales du contrat que vous concluez avec vos locataires.
Comment arriver au bon endroit :
Vous vous rendez dans un établissement/conditions
Et voici les différentes sections que vous devez modifier :
- Informations client
- Frais supplémentaires
- Exigences pour les clients
Cliquez à chaque fois sur « Modifier » pour informer le client qu’il doit fournir ses coordonnées bancaires afin qu’un acompte puisse être déduit si nécessaire, sans quoi sa réservation sera annulée.
N’oubliez pas de préciser une date limite, sinon Booking refusera d’annuler la réservation.
Vous pouvez spécifier un délai de préavis de 24 heures.
Personnellement, je crois qu’il n’est presque jamais nécessaire d’exiger une caution.
Cependant, avec l’expérience, nous pouvons tous déterminer quels clients vous poseront des problèmes et quels clients seront gentils.
On le reconnaît très vite à la façon dont ils s’expriment, mais aussi à leur profil. Je ne veux pas vous dresser un tableau, vous comprenez probablement ce que je veux dire.
Pour plus d’informations, consultez cet article sur la façon d’éviter les locataires inadaptés et cet article sur la prostitution dans les locations saisonnières qui pourraient vous intéresser.
J’envoie donc des messages de demande d’empreinte de carte bancaire uniquement au locataire que je considère comme un problème potentiel.
S’ils envisagent d’utiliser l’appartement à des fins inappropriées, ils préfèrent généralement y renoncer.
La plupart du temps, c’est très très rentable puisque l’annulation n’est pas gratuite…
A lire aussi : Eldoradoimmobilienr OU Paul Nekh : la comparaison
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
Vous ne savez pas combien votre investissement immobilier vous rapportera à court terme ?
Souhaitez-vous savoir comment vous vous situez par rapport à la concurrence ?
Saviez-vous que 87 % des millionnaires en location courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?
J’ai développé un outil qui utilise le big data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.
Vous savez exactement combien vous gagnez, si l’investissement en vaut la peine et comment vous démarquer de la concurrence :
Abritel accepte-t-il les chèques vacances ?
- Abritel recommande aux propriétaires de les accepter pour des réservations directes (sans paiement par carte bancaire).
Est-il possible de payer avec des chèques vacances Airbnb ?
- Non, le paiement s’effectue uniquement par carte bancaire, aucun paiement alternatif n’est donc possible.
- Réservez directement auprès du propriétaire !
Qui peut bénéficier des chèques vacances ?
- Professionnels du tourisme disposant d’un numéro SIRET et ayant signé la charte auprès de l’ANCV (valable 5 ans)
Qu’est-ce que la commission ANCV ?
- Il s’élève à 2,5% du montant de la réservation de location saisonnière et est d’au moins 2 €.
Qu’en penses-tu ?
Quelle est votre méthode préférée pour collecter les dépôts de garantie de vos locataires vivant dans votre location courte durée ?
Avez-vous déjà utilisé Stripe ou un autre terminal de paiement électronique pour encaisser les paiements de vos clients ?
Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous, nous l’apprécions et vous répondrons rapidement et personnellement
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