Comment emprunter à plusieurs personnes (Guide immobilier complet)

La meilleure façon d’envisager l’exploitation, la co-investissement ou la succession d’un bien multipropriétaire pour les générations futures est de créer une structure juridique de type copropriété ou SCI.

Pour de nombreuses familles, partager et entretenir la maison familiale peut être difficile lorsque plusieurs membres de la famille sont impliqués.

La meilleure façon de planifier l’entretien et les aspects juridiques d’une propriété multipropriétaire pour les générations futures est de mettre en place une structure juridique telle qu’une communauté de copropriété, ou SCI. Mais ce n’est que le début.

Quels que soient les contrats et accords de propriété que vous avez en place, des problèmes et des défis surgiront inévitablement au fil des années.

Et comme il s’agit d’une affaire de famille, les personnes impliquées aborderont probablement les problèmes à un niveau plus personnel – pour le meilleur ou pour le pire.

Voici un bref résumé des questions que vous pouvez vous poser. Lisez le reste de l’article jusqu’à la fin pour obtenir tous les détails dont vous avez besoin :

Peut-on avoir plusieurs propriétaires dans une maison ? Oui. De nombreuses banques permettent à deux familles de combiner leurs revenus respectifs pour acheter une maison ensemble. Les deux ménages doivent satisfaire à des exigences minimales de solvabilité, qui varient d’un prêteur à l’autre. Les prêteurs peuvent également exiger que les deux familles aient des droits de propriété égaux sur la maison.

Comment gérer une maison de vacances familiale ? Sachez à qui il appartient. Savoir à qui appartient réellement la maison contribuera grandement à maintenir la certitude sur la manière dont les décisions sont prises.

• Tenez des réunions régulières.
• Créez des règles d’utilisation.
• Décidez comment vous répartirez les coûts.
• Projetez-vous dans le futur.

Comment puis-je emprunter à plusieurs personnes ?

Nous sommes souvent amenés à contracter un emprunt pour réaliser nos projets immobiliers.

S’il est difficile de contracter un prêt immobilier seul car les seuils maximaux d’endettement sont rapidement atteints (33%), il est possible de contracter un prêt à plusieurs personnes (conjoint, famille, amis).

Emprunter avec votre partenaire

Le terme cohabitation désigne la situation juridique d’un couple dans lequel les deux personnes vivent ensemble de façon permanente et notoire sans avoir officiellement contracté leur mariage.

Pour contracter un prêt en couple, les deux personnes doivent demander le prêt hypothécaire auprès de la même banque, car l’autre doit se porter garant de son partenaire s’il ne peut pas effectuer seul les remboursements.

Pour que le couple puisse contracter un crédit immobilier, il est indispensable qu’ils disposent d’une situation professionnelle stable, de revenus mensuels confortables et, dans certains cas, d’une somme importante de leur argent propre.

Louer à plusieurs

Emprunter à plusieurs est soumis aux mêmes conditions que l’emprunt en cohabitation (demander un prêt auprès de la même banque, avoir une situation professionnelle stable, disposer d’un salaire raisonnable et apporter parfois un apport personnel important), même si cela nécessite une meilleure organisation. fournir toutes les pièces justificatives des coemprunteurs.

L’avantage du prêt conjoint est que vous pouvez emprunter un capital important pour entreprendre des projets immobiliers de plus grande envergure.

Dépenses imprévues et coûts partagés

Parfois, il est préférable de demander à un médiateur d’aider la famille à discuter des questions immobilières et financières.

Il a appris cette leçon après la chute d’un arbre sur la maison familiale dans l’arrière-pays niçois.

Cette maison familiale appartient à la famille depuis trois générations, à commencer par ses grands-parents dans les années 1950.

Il y a quelques étés, une violente tempête a abattu un arbre et arraché le toit de l’un des bâtiments de la propriété.

Heureusement, personne n’a été blessé, mais les dégâts ont été coûteux.

David dit que lui et ses deux sœurs avaient convenu que la maison familiale avait besoin de rénovations en plus du remplacement du toit, mais que leur accord était terminé.

Compte tenu de la situation financière de chacun, ils n’arrivaient pas à s’entendre sur le sort de la maison familiale.

David et sa sœur Emilie souhaitaient apporter des améliorations radicales, tandis que leur sœur Julie se méfiait des dépenses excessives car elle avait un enfant en bas âge, passait relativement peu de temps dans la maison familiale et vivait beaucoup plus loin que les autres.

Après de longues discussions, ils se sont rendu compte qu’il serait pratiquement impossible que tout le monde soit d’accord et ont donc décidé de diviser la maison familiale en trois parties.

Tous les trois seraient propriétaires de la propriété, mais David serait propriétaire du bâtiment d’été, qui n’est pas hivernisé, Emilie obtiendrait l’isolation pour l’hiver (ce type d’espace de vie n’était utilisé qu’en été) et le reste du bord du lac serait à Julie de construire une toute nouvelle structure.

Les discussions de l’époque mettaient souvent à rude épreuve les relations fraternelle.

« Il y a eu des discussions animées et nous avons simplement raccroché.

Parfois, je me disais que c’était trop de stress et que j’allais peut-être tout laisser tomber », raconte David.

Mais tous ses enfants voulaient que la maison familiale fasse partie de leur avenir, alors il a insisté.

Lorsque toutes les décisions sont prises et les responsabilités établies, le stress et les conflits disparaissent, explique David.

Aujourd’hui, lui et ses frères et sœurs ont rejoint une SCI au sein de laquelle ils sont tous propriétaires à parts égales des biens mais ont la responsabilité individuelle de leurs terres respectives.

Ils partagent les cotisations des associations de propriétaires et les taxes foncières de trois manières et partagent l’utilisation du hangar à bateaux unique.

S’il devait recommencer, David dit qu’il suggérerait aux trois de s’asseoir avec un médiateur pour discuter de leurs objectifs individuels concernant la maison familiale et des souhaits de chaque famille.

« Les émotions sont vives », dit-il, et avec le recul, il aurait été utile d’avoir un tiers pour les aider à résoudre le problème.

Les deux C : communication et clarté

Lorsque les familles doivent discuter de sujets difficiles tels que les finances et la propriété, chaque famille doit avoir un plan spécifique à présenter au groupe.

Les réunions en personne sont idéales pour les discussions difficiles, car tout le monde entend les mêmes informations en même temps et chacun a la possibilité de poser des questions et de discuter de l’impact de ses décisions.

Conseils pour bâtir une structure de propriété réussie

Lorsqu’il s’agit de créer une structure juridique plus formelle pour l’accession à la propriété de votre maison au bord du lac, nous avons quelques suggestions basées sur des années d’expérience dans la création d’une copropriété ou d’une SCI et SARL familiales pour plusieurs familles propriétaires ensemble de maisons de vacances.

Chaque situation familiale est unique et avec les conseils d’experts, votre famille peut créer une structure juridique qui lui convient parfaitement.

Prenez le temps d’analyser votre situation en fonction de votre arbre généalogique et de vos objectifs futurs.

Un excellent moyen d’éviter les difficultés financières liées à la retraite familiale est, si possible, pour les générations plus âgées de financer une copropriété ou une SCI avec une fondation destinée à couvrir les frais d’entretien du bien.

Une contribution financière peut toujours être demandée aux membres, mais en cas de difficultés financières ou de dépenses importantes, la fondation peut être utilisée pour soutenir la propriété.

Prenez rendez-vous avec un expert, tel qu’un avocat, compétent et expérimenté dans le démarrage d’entreprises dans des environnements complexes.

C’est un bon moyen de prévenir les tensions dans les relations et de surmonter les obstacles liés aux différences de personnalité et de style de communication.

Les jeunes générations qui souhaitent s’impliquer dans la gestion d’une maison individuelle doivent manifester leur intérêt dès le début.

La meilleure façon pour eux d’approcher les générations plus âgées n’est pas de critiquer les décisions prises mais plutôt d’exprimer ce que la maison familiale signifie pour eux et comment ils aimeraient que le camp fasse partie de leur avenir.

Quel statut dois-je choisir pour acheter ensemble ?

Le SCI :

La SCI (Société Civile Immobilière) vous permet de vous regrouper pour acquérir des biens, puis les louer et partager les loyers dans un cadre fiscal avantageux.

Achat en copropriété

La copropriété est l’option la plus courante, la plus simple et la plus rentable.

Chaque coemprunteur en est propriétaire au prorata de ce qu’il a financé.

En cas de revente, l’acheteur récupère le montant au prorata de son investissement.

De plus, toutes les décisions prises doivent être unanimes.

Le pacte Tontinier

Tontine met en commun des capitaux pour acheter des biens. Si l’un des participants décède, sa part est partagée directement avec les autres.

En revanche, vous ne pouvez pas quitter une tontine sans obtenir l’accord des autres participants pour vendre la totalité du bien.

Nulle part :

Cela peut être évité si vous empruntez à plusieurs personnes

Que vous soyez copropriétaire de votre propriété en tant que copropriétaire ou copropriétaire, il y a 11 erreurs fatales dont vous devez être conscient lorsque vous êtes copropriétaire d’une propriété en famille ou entre amis.

Trois amis de longue date, François, Loic et Charlie, achètent en copropriété une maison de 4 chambres à la montagne, avec des vues spectaculaires et un étang de pêche faisant partie des 20 hectares environnants.

François est un médecin à succès, marié et père de trois petites filles. Il vit hors de France mais utilise la maison dès qu’il le peut.

Loic est un entrepreneur qui a connu des hauts et des bas lors du démarrage de ses entreprises. Son dernier projet est une entreprise d’aménagement paysager. Il est actuellement célibataire et n’a pas d’enfants. Il loue un appartement dans la ville voisine et aime s’évader dans sa maison de montagne pour échapper aux pressions de la vie.

Charlie est un programmeur informatique qui vit modestement mais confortablement. Lui, sa femme et leurs deux enfants adolescents vivent également dans la ville voisine.

Bon, maintenant que nous avons rencontré nos copropriétaires fictifs, jetons un coup d’œil à ses erreurs.

Erreur n°1 : Chaque copropriétaire a droit à une part

Il existe deux principaux types de partage : le partage en nature permet de diviser efficacement le bien, tandis que le partage par vente intervient lorsque le bien est vendu et que le produit de la vente est réparti entre les copropriétaires.

À quel point est-ce important ?

Cependant, cela ne sera pas le cas tant que vous et vos copropriétaires ne serez pas d’accord sur ce qui devrait arriver à la propriété ou qu’un copropriétaire ne voudra pas ou ne veut pas se retirer.

Prenons un exemple en utilisant nos copropriétaires fictifs :

Exemplele : Après des années de conseils matrimoniaux, la femme de François demande enfin le divorce. François a le cœur brisé et estime que la maison recèle trop de souvenirs douloureux. De plus, la part de Francis dans la maison est une propriété matrimoniale qui sera divisée dans le cadre de la procédure de divorce. François demande à Loïc et Charlie de racheter sa part.

Loïc a récemment investi toutes ses économies dans l’achat d’un camion, d’une remorque et d’une tondeuse à gazon pour son entreprise d’aménagement paysager et n’a pas les moyens de racheter la part de François.

Charlie, en revanche, pourrait probablement se permettre d’acheter les actions de Francis, mais il devrait puiser dans son épargne-retraite ou contracter un emprunt pour ce faire. Ne voulant poursuivre aucune de ces options financièrement peu judicieuses, il a également refusé de racheter les actions de François.

Après que Loïc et Charlie refusent de racheter les actions de François, son avocat l’informe que si lui et ses copropriétaires ne peuvent s’entendre sur un partage (c’est-à-dire un partage) des biens, un tribunal pourrait ordonner un partage des biens à la demande de un copropriétaire.

François, estimant n’avoir pas d’autre choix, intente une action en partage. Le juge décide que le bien ne peut être physiquement divisé en trois parts égales (soit une part en nature) et qu’il doit donc être vendu et le produit de la vente partagé entre François, Loïc et Charlie (soit une part par vente).

Loïc et Charlie sont stupéfaits de découvrir que leur chalet est vendu sous leurs yeux. Il est vrai qu’ils peuvent utiliser les bénéfices pour acheter une autre cabane, mais ils ne veulent vraiment pas d’une autre cabane – celle-ci a la meilleure vue de l’État !

Malheureusement pour Loïc et Charlie, ils sont victimes du piège numéro 1 : Chaque copropriétaire dispose d’un droit de part.

Erreur n°2 : Droits d’utilisation illimités pour les copropriétaires

Exemple : La résidence est vraiment magique en hiver.

L’étang gelé constitue une patinoire parfaite et les collines entourant la cabane offrent des heures de plaisir en luge.

Francis et Charlie souhaitent tous deux utiliser la cabane pendant que leurs enfants ne sont pas scolarisés pendant les vacances de Noël.

François, essayant de sauver son mariage, veut faire venir sa belle-famille, la sœur de sa femme et sa famille, il n’y a donc pas vraiment de place pour Charlie et sa famille. Francis insiste sur le fait qu’il devrait avoir la priorité dans l’utilisation de la propriété car il habite le plus loin de la propriété.

Malheureusement pour François, la règle est que chaque copropriétaire a le droit d’utiliser la propriété à tout moment.

Il n’y a pas d’autre solution au problème que le partage (et comme nous l’avons déjà vu, le partage n’est pas une vraie solution).

Et si François Loic achetait et possédait 66,66% du chalet ?

En tant qu’actionnaire majoritaire, François pourrait-il alors exercer un statut prioritaire ? La réponse est clairement non.

Chaque copropriétaire (que sa part de propriété soit de 1 % ou de 99 %) a à tout moment le même droit d’usage du bien.

Erreur n°3 : Chaque copropriétaire doit payer proportionnellement

Si vous êtes propriétaire de la moitié d’un bien, vous devez couvrir la moitié des frais.

Ou si vous en possédez un tiers, vous êtes responsable d’un tiers du coût.

Cela semble logique et correct. Alors, comment cela pourrait-il être un piège potentiel ?

Les difficultés potentielles surviennent lorsqu’un propriétaire détient la majorité des intérêts dans la propriété.

Si l’on ajoute à cela la règle selon laquelle chaque copropriétaire a le droit d’utiliser le bien à tout moment, il y a de fortes chances que quelque chose tourne mal.

Exemple : L’entreprise de Loïc a besoin d’un apport de capital, il vend donc sa part du chalet à François. François en détient désormais 66,66% et Charlie 33,33%.

Lors d’une série de violentes tempêtes de neige en novembre, deux mètres de neige se sont accumulés sur le toit de la maison, qui s’est effondré en un seul tronçon.

Bien que François et Charlie aient une assurance pour le chalet, la compagnie d’assurance nie leur réclamation et accuse François et Charlie de négligence pour avoir laissé s’accumuler autant de neige. La facture totale des réparations s’élève à 25 000 €. Adam paie 66,66 % de la facture (18 000 €) et Charlie 33,33 % (9 000 €).

Quelques semaines plus tard, à l’approche des vacances de Noël, François et Charlie souhaitent tous deux utiliser le chalet.

Francis, qui a payé le double de ce que Charlie a payé pour les réparations, estime qu’il devrait avoir la priorité.

N’oubliez cependant pas que chaque copropriétaire (quelle que soit sa part de propriété) a à tout moment le même droit d’usage du bien.

Charlie, pour sa part, estime qu’il a payé sa juste part des coûts et qu’il a le droit d’utiliser la cabane. Vous pouvez voir où cela va, j’en suis sûr.

Erreur n°4 : le trop-payé doit être remboursé

Exemple : Les affaires de Loïc sont en difficulté. En bons amis qu’ils sont, François et Charlie proposent de couvrir la part des dépenses de Loïc jusqu’à ce qu’il se remette financièrement sur pied et puisse les rembourser.

François et Charlie partagent

• les frais du prêt immobilier,
• Assurance,
• impôts fonciers,
• Service publique
• et l’entretien de la cabane sur plusieurs années.

Alors que l’entreprise de Loïc commence à prospérer, François et Charlie demandent à Loïc de leur rembourser les frais engagés.

Loïc est surpris et dit qu’il pense que la générosité de François et Charlie est un cadeau et non un prêt.

Que peuvent faire François et Charlie ? Malheureusement, ils n’ont aucun véritable recours.

Même si François et Charlie intentent une action en justice, leur droit au remboursement n’est pas garanti.

Même si la loi est claire selon laquelle François et Charlie ont droit au remboursement des taxes foncières qu’ils ont payées, il est moins certain qu’ils aient droit au remboursement des autres dépenses qu’ils ont engagées.

Erreur n°5 : Droits individuels des copropriétaires

Exemple : Pour se rapprocher de ses deux adolescents, Charlie achète des VTT pour qu’ils puissent partir en randonnée ensemble.

Alors qu’il utilise la cabane un week-end, Charlie a une idée cérébrale. Sur la propriété de 8 acres entourant la cabane, Charlie et ses garçons ont pu construire un parcours avec des sentiers et des sauts qu’ils pourraient utiliser pour faire du vélo de montagne.

Ils se sont immédiatement mis au travail, abattant des arbres, déplaçant des pierres et débroussaillant.

Lorsque Loïc visite la cabane quelques semaines plus tard, il est horrifié de constater que la beauté naturelle qu’il aime tant a été endommagée de manière irréparable.

Il confronte Charlie avec colère et insiste sur le fait que tout changement de propriétaire du chalet doit être approuvé par chaque propriétaire.

Charlie essaie de calmer Loïc et lui dit que le cours de VTT a augmenté la valeur de la propriété, mais Loïc a le cœur brisé.

On ne peut pas simplement le dire : aux yeux de la loi, Loïc a complètement tort. Non seulement Charlie peut apporter des modifications à la propriété du chalet sans consulter Loïc et François, mais parce que le cours peut aussi être vu comme un réel avantage pour la propriété (il augmente la valeur de la propriété), Charlie peut également installer le cours malgré les objections de Loïc. .

Erreur n°6 : Un copropriétaire peut mettre en gage sa part du bien

Exemple : Loïc, qui essaie toujours de faire décoller son entreprise, a besoin de plus de capital et va à la banque pour obtenir un prêt.

Étant donné que les équipements que Loïc utilise dans son entreprise sont déjà lourdement endettés, la banque a besoin de garanties supplémentaires. Loïc, qui n’a pas d’autres actifs, n’a d’autre choix que de nantir sa part de la fonderie.

Lorsque l’entreprise de Loïc fait faillite, la banque lui confisque sa part du chalet. Théoriquement, la banque pourrait vendre ces actions à un parfait inconnu. En réalité, François et Charlie vont probablement devoir trouver l’argent pour racheter les parts de Loïc.

C’est le piège potentiel n°6 : Un copropriétaire peut mettre en gage sa part du bien, même à l’insu des autres copropriétaires et sans leur autorisation.

Erreur n°7 : Un copropriétaire peut vendre à tout moment

Exemple : Plusieurs années ont passé et les adolescents de Charlie sont désormais des hommes adultes qui fondent leur propre famille.

Charlie a acheté la cabane pour avoir un endroit où créer des souvenirs avec ses garçons.

Charlie souhaite que ses fils aient la même opportunité : un endroit où ils peuvent emmener leurs enfants et créer de merveilleux souvenirs.

Charlie n’a pu se permettre une telle opportunité que plus tard dans sa vie, mais il souhaite que ses garçons aient cette opportunité maintenant et décide de donner sa part à ses deux fils, Ethan et Frank.

François et Loïc ne sont pas contents de la décision de Charlie de renoncer à sa part du chalet.

Vous devez désormais partager le chalet avec quatre personnes au lieu de trois.

Et bien qu’Ethan soit un gars sympa, Frank a développé une réputation d’homme conflictuel : il aime les désaccords, et comme nous l’avons vu, partager la cabine offre de nombreuses occasions de désaccord.

Loïc et François consultent un avocat pour savoir ce qu’ils peuvent faire pour arrêter Charlie. L’avocat leur annonce la mauvaise nouvelle : ils ne peuvent rien faire pour arrêter Charlie. Car un copropriétaire peut vendre, donner ou transférer sa part du bien à n’importe qui, à tout moment.

Erreur n°8 : Un copropriétaire ne doit pas de loyer

Exemple : François et sa femme se séparent. François décide d’emménager dans une chambre du chalet, insistant sur le fait que la séparation n’est que temporaire.

Lorsque ses filles lui rendent visite, elles utilisent une autre pièce de la cabane.

La séparation « temporaire » a duré six mois ou plus. Bien que François n’utilise qu’une ou occasionnellement deux des chambres lorsque ses filles lui rendent visite, il est difficile pour Loïc et Charlie d’utiliser le chalet pendant que François y habite. Loïc et Charlie veulent que François commence à payer un loyer.

Bien qu’il soit gênant pour Loïc et Charlie d’utiliser le chalet pendant que François y habite, Loïc et Charlie n’ont pas droit au loyer malgré une utilisation inégale du chalet par François.

Supposons que François utilise les autres pièces pour ranger ses affaires et change les serrures ?

Dans ce cas, Francis aurait « expulsé » Loïc et Charlie, c’est-à-dire qu’il les aurait illégalement privés du droit d’utiliser la propriété. Dans ces circonstances, François devrait payer un loyer à Loi et Charlie.

Erreur n°9 : Louer chez un copropriétaire sans accord préalable

Exemple : Loïc a toujours besoin d’argent.

Il décide de ne pas utiliser la cabane lui-même, mais de louer ses semaines et ainsi de réunir l’argent dont il a un besoin urgent.

Malheureusement, Loïc n’a pas toujours un bon jugement lorsqu’il s’agit de décider à qui louer la propriété.

Un week-end, Loïc loue la cabane à un couple d’étudiants qui organisent une grande fête où la moquette est tachée et plusieurs meubles endommagés.

Après ce fiasco, François et Charlie insistent pour que Loïc arrête de louer la propriété.

De son côté, Loïc insiste sur le fait qu’il peut louer son temps lorsqu’il ne l’utilise pas.

Du point de vue de Loïc, François et Charlie n’ont aucune idée de ce que c’est que d’avoir des difficultés financières comme lui. Loïc estime qu’il n’a pas d’autre choix que de continuer à louer le chalet. Malheureusement pour François et Charlie, Loic peut faire cela sans leur consentement.

Erreur n°10 : Ne pas rémunérer la direction

Exemple : Pour apaiser Loïc et sauver leur amitié, Charlie suggère que lui et François acceptent de permettre à Loïc de louer ses semaines à des tiers, à condition que Loïc accepte de laisser Charlie décider qui peut louer la propriété. Les trois amis conviennent qu’il s’agit d’un compromis acceptable.

Personne méticuleuse, Charlie passe des heures à vérifier les antécédents des locataires potentiels, à collecter les dépôts, à répondre aux préoccupations des locataires, à inspecter le chalet après le départ des locataires et à prendre des dispositions pour s’assurer que le chalet est nettoyé après chaque utilisation.

Charlie commence à penser qu’il devrait recevoir une commission pour chaque location pour compenser le temps qu’il passe à gérer la location du chalet.

Lorsque Charlie suggère cette idée à Loïc, il la rejette. Personne n’a demandé à Charlie de consacrer autant de temps à gérer la location du chalet, affirme-t-il. Sans entente, Charlie n’aura droit à aucune compensation pour le temps qu’il consacre à la gestion de la propriété.

Erreur n°11 : Améliorations : Aucun remboursement pour le copropriétaire

Exemple : Après des années d’utilisation, le tapis de la cabine semble un peu usé.

De plus, ils n’ont jamais réussi à enlever les taches laissées après la fête universitaire.

Charlie veut remplacer le tapis. François, qui n’utilise le chalet que sporadiquement, convient qu’il faut probablement le remplacer, mais ne pense pas que ce soit urgent.

Loïc, qui manque encore d’argent, dit que le tapis est très bon. Frustré, Charlie commande et installe le tapis à ses frais.

Charlie veut que François et Loïc lui remboursent le tapis. Cependant, Charlie n’a pas droit à un remboursement puisque le nouveau tapis n’était pas nécessaire pour « préserver » le chalet.

Par contre, si Charlie avait découvert des fissures dans les fondations compromettant l’intégrité structurelle du chalet et qu’il avait effectué ces réparations à ses frais, il aurait droit à un remboursement. En fait, ces réparations étaient nécessaires pour préserver le chalet.

Ce qui est considéré comme « nécessaire » ou « inutile » pour entretenir la propriété dépend des faits et circonstances individuels.

Les avantages d’emprunter ensemble sont simples

• – Le prêt conjoint vous permet d’acheter des biens immobiliers lorsque votre budget ne suffit pas à les acheter seul.
• – En achetant ensemble, les coemprunteurs peuvent obtenir la maison de leurs rêves tout en limitant leurs dettes.
• – Cela offre également une plus grande marge de négociation. Plus la propriété est grande, plus le prix augmentera et le propriétaire pourra probablement réduire le prix.

Solutions possibles

Comme le montrent ces exemples, la copropriété avec des membres de la famille ou des amis comporte de nombreux pièges potentiels qui peuvent facilement mettre à rude épreuve, voire détruire les relations.

Alors, que devrions-nous faire?

La bonne nouvelle est qu’en lisant cet article vous avez fait un premier pas important.

Comme le disait toujours GI Joe : « Savoir représente la moitié de la bataille. »

Être conscient des problèmes potentiels vous permet de prendre des décisions sur la manière de les résoudre, soit en éliminant complètement le problème, soit en planifiant une solution en cas de problème.

Vous pourriez même décider d’éviter complètement la copropriété avec votre famille ou vos amis !

Blague à part, si vous le possédez ou souhaitez le posséder Si vous souhaitez acheter une propriété en famille ou entre amis, voici quelques solutions possibles.

Accord de propriété

Une solution possible serait que les copropriétaires signent un contrat immobilier. Un contrat foncier est essentiellement un contrat dans lequel les copropriétaires, entre autres :

• Acceptez de renoncer à votre droit de partager
• Indiquez qui peut utiliser la propriété et quand
• Interdire le transfert ou l’hypothèque d’un copropriétaire sans le consentement de la majorité simple, de la supermajorité ou de tous les propriétaires.
• Déterminez comment les dépenses doivent être réparties.

Pour être contraignant, un contrat de propriété doit être signé par tous les copropriétaires.

Cela peut conduire à l’une des limitations d’un contrat foncier : puisqu’un contrat foncier n’engage que les propriétaires qui l’ont signé, il ne lie pas un propriétaire qui ne l’a pas signé.

Ainsi, si un copropriétaire décède et que sa part de propriété passe à son ou ses héritiers, ceux-ci ne sont pas liés par le contrat de propriété.

Une entité

Les 11 pièges potentiels décrits ci-dessus surviennent lorsque des amis ou des membres de la famille possèdent une propriété en tant que colocataires ou colocataires.

Lorsque vous êtes propriétaire d’un bien en tant que copropriétaire ou copropriétaire, les lois immobilières élaborées au fil des centaines d’années sont les règles qui régissent votre relation avec vos copropriétaires.

La copropriété ou SCI n’est probablement pas la meilleure solution au problème de la copropriété.

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

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