Comment maintenir la valeur de votre propriété ? Évitez ces 15 pièges

L’immobilier est un formidable levier pour devenir millionnaire à partir de rien. Mais il y a aussi des risques.

Quoi de plus inquiétant que de savoir que si quelque chose tourne mal, vous pourriez devoir vendre à perte ? Comment pouvez-vous l’éviter ?

En tant qu’investisseur immobilier expérimenté, vous devez être conscient de la valeur de chacune de vos propriétés à tout moment.

Certaines choses peuvent faire baisser le prix du marché.

Certaines de ces choses, comme les catastrophes naturelles, échappent à votre contrôle. Mais vous pouvez reprendre le contrôle sur d’autres qui menacent également la valeur de vos actifs.

Chez Eldorado Immobilienr, nous avons dressé pour vous une liste complète que vous pourrez découvrir en lisant l’intégralité de l’article.

Mais commençons par les facteurs les plus importants dans la dépréciation d’un immeuble.

Qu’est-ce qui fait perdre le plus de valeur à une maison ou à un appartement ?

La détérioration physique est l’une des raisons les plus courantes pour lesquelles une maison perd de la valeur. Les structures vieillissantes perdent de la valeur, tout comme les équipements qui s’usent et doivent être remplacés. L’attrait d’une maison se perd également lorsque son style devient obsolète et que son prix baisse. Même une simple négligence peut faire perdre de la valeur à une maison.

Plus généralement, Qu’est-ce qui fait baisser la valeur des propriétés ?

• Mauvais voisins.
• Mauvaise qualité du revêtement de façade
• Entretien qui a été reporté.
• Expulsions dans le quartier.
• Proximité de certaines installations et commerces.
• Une cour inesthétique.
• Une adresse sensible
• Trop de personnalisation.
• Un garage inutilisable

Vous trouverez ici la liste complète des facteurs qui pourraient réduire la valeur de votre appartement, maison ou immeuble et mettre en péril la valeur ajoutée que vous recherchez…

1. Augmentation des taux d’intérêt

Avec taux d’intérêt le plus bas, Les mensualités des acheteurs seront inférieures et ils paieront moins pendant la durée du prêt.

Quand les taux d’intérêt augmentent, L’accessibilité au logement diminue pour les acheteurs potentiels.

Ils ne peuvent pas se permettre de dépenser autant sur le prix d’achat initial, car à mesure que les taux d’intérêt augmentent, leurs mensualités hypothécaires seront plus élevées et ils devront payer davantage pendant la durée du prêt.

Les hausses de taux d’intérêt affectent non seulement les acheteurs mais aussi les vendeurs.

Votre maison n’a pas la même valeur parce que les gens doivent payer plus pour acheter votre maison à des prix plus élevés.

Par exemple, avant que les taux d’intérêt n’augmentent, votre maison pourrait se situer dans la fourchette de prix de 30 acheteurs potentiels.

Avec les tarifs plus élevés, ce nombre aurait pu tomber à seulement 10 acheteurs potentiels.

Il vous sera peut-être plus difficile de vendre votre maison au prix escompté.

Vous devrez peut-être baisser votre prix de vente pour attirer davantage d’acheteurs.

2. Catastrophes naturelles

La nature peut entraîner une diminution de la valeur de vos propriétés.

Nous ne parlons pas de fortes pluies occasionnelles, de rafales de vent ou de neige.

Ce sont des exemples de catastrophes naturelles qui peuvent mettre en péril la valeur de votre propriété.

Ces catastrophes naturelles peuvent survenir sans avertissement et dévaster complètement une région.

Bien sûr, il n’est pas nécessaire qu’ils soient les plus catastrophiques de l’histoire pour avoir un impact. sur la valeur des maisons.

Les conditions météorologiques peuvent également changer avec le temps. Les choses peuvent aller très vite, notamment à cause du changement climatique.

Lorsque vous avez acheté votre maison ou votre immeuble, vous n’étiez peut-être pas au courant des inondations.

Juste un Tempête des Cévennes pourrait se produire et provoquer des inondations dans votre ville.

des cartes des plaines inondables, PPri Pour Plans de prévention des risques d’inondation Il y aurait alors des changements et vous seriez confronté à une propriété qui, en cas de sinistre, ne pourrait plus être agrandie ou, dans certains cas, même reconstruite avec la même structure.

Cette évolution aura un impact significatif sur la valeur de votre maison et les gens s’en détourneront Acheter une propriété en zone inondable.

Les catastrophes naturelles peuvent également causer des dommages à votre propriété existante.

Si vous disposez d’une bonne assurance ou si votre communauté est déclarée victime d’une catastrophe naturelle, vous pouvez recevoir de l’argent pour couvrir les dégâts, mais cela est rarement suffisant.

Et c’est très long.

La situation la plus douloureuse est celle d’un bien touché par une catastrophe naturelle, mais situé en dehors des communautés les plus touchées.

Dans ce cas, il se pourrait bien que ni l’État ni votre compagnie d’assurance ne vous indemnisent pour les dégâts…

Non seulement vous devez vous soucier de réparer les dégâts causés par ces tempêtes, mais vous devez également vous soucier de savoir si votre propriété, si elle est encore debout, pourra un jour être vendue.

Les gens seront très inquiets d’acheter une propriété dans une zone qui vient d’être dévastée. une catastrophe naturellement.

En parlant de catastrophes naturelles, voici le webinaire la méthode TSUNAMIVous serez passionné dès la 5ème minute…

3. Saisies et ventes aux enchères

Une autre menace pour la valeur de votre propriété sont les saisies et les enchères qui peuvent avoir lieu dans votre quartier.

Ils ont un impact sur la valeur de votre propriété en faisant baisser les prix des ventes comparables dans votre quartier.

Par exemple, vous avez une maison avec 3 chambres, 2 salles de bain et une superficie de 130 m².

Une maison comparable vendue 330 000 € et une autre 300 000 €.

Une troisième maison a été confisquée et vendue pour 200 000 euros.

Cette saisie aura un impact significatif sur les prix comparables dans votre quartier et pourrait réduire le prix de votre maison.

Cela est d’autant plus vrai que les prix relevés par les notaires pour les transactions immobilières sont librement accessibles via l’interface fiscale Patrim.

Si les saisies ou les enchères se produisent fréquemment dans un quartier, les acheteurs potentiels peuvent hésiter à y investir car ils ne sont pas sûrs de la stabilité de la situation et s’inquiètent de la valeur future de leur maison ou de leur appartement.

Si vous étiez toujours intéressé par un achat après ces informations, vous essaieriez probablement négocier le prix en bas, non ?

4. Votre maison est vétuste

Les tapis à poils longs orange et les baignoires jaunes d’automne faisaient peut-être fureur dans les années 1960, mais les acheteurs de maison d’aujourd’hui les considèrent ternes et démodés.

Si vous n’avez pas rénové votre maison depuis environ 30 ans, elle n’aura pas fière allure une fois sur le marché.

En d’autres termes, son prix ne sera pas le même qu’une maison similaire qui existait auparavant. entretenu et modernisé.

Pour aller plus loin :

Qu’est-ce que le Home Staging ? Le home staging est la préparation d’un bien à vendre. Le but du home staging est de rendre un bien immobilier attractif auprès du plus grand nombre d’acheteurs potentiels et ainsi de le vendre plus rapidement et à un prix plus élevé.

5. C’est un marché d’acheteurs

Lorsque le marché immobilier devient saturé – lorsque les acheteurs ont le choix entre un large choix de maisons – votre maison sera moins demandée et sa valeur pourrait diminuer.

Si vous en avez un en particulier Marge de manœuvreIl est généralement préférable de conserver votre maison jusqu’à ce qu’il y en ait moins sur le marché.

Lorsqu’il y a moins de concurrence, vous avez plus de chances d’obtenir une offre plus proche de la valeur que vous pensez de votre maison.

6. Votre maison est sur le marché depuis trop longtemps

Bien que les marchés immobiliers locaux varient, une maison passe en moyenne 60 jours sur le marché immobilier avant d’être vendue.

Lorsqu’une maison reste sur le marché plus longtemps que la moyenne, les acheteurs potentiels pensent que quelque chose ne va pas.

Pour éviter que votre maison ou votre appartement ne stagne sur le marché, ne surestimez pas le prix.

Avant de vous inscrire auprès d’une agence immobilière, demandez à l’agent d’effectuer une analyse de marché afin de déterminer un prix de vente probable pour votre maison, puis de fixer un prix en conséquence.

Pour aller encore plus loin :

Combien de temps faut-il pour vendre un bien ? Les délais de vente varient selon le marché et la ville. En moyenne, un studio se vend en 74 jours, un T2 ou un T3 se vend en 70 jours et une maison met 60 jours à se vendre.

7. Quartier dangereux – Crime

Personne ne veut vivre dans un quartier dangereux, entouré de petits trafiquants de drogue.

Quand les acheteurs potentiels voient des codes et des barres numériques les portes Et les fenêtres Dans votre quartier, la valeur de votre maison diminuera.

Même si vous n’avez pas vraiment de contrôle sur la criminalité dans le quartier, si vous sentez que votre rue n’est plus aussi sûre qu’avant, envisagez de vous regrouper pour créer une communauté. des voisins vigilants.

Non seulement vous obtiendrez un quartier plus sûr et une valeur foncière plus élevée, mais vous serez également en mesure de bâtir une communauté de quartier plus forte et plus engagée.

C’est bon pour la fête des voisins 🙂

En résumé:

Qu’est-ce que la surveillance des voisins ? Vigilant Neighbours est un programme privé approuvé par l’État qui forme des résidents bénévoles du quartier à surveiller les événements inhabituels. Lorsqu’une plainte est déposée, la police s’adresse d’abord à des voisins attentifs.

8. Les espaces publics sont négligés

Lorsqu’une municipalité commence à perdre des entreprises et des habitants et les recettes fiscales qui en résultent, les budgets doivent être réduits.

Les parcs et les zones de loisirs sont souvent touchés en premier. Alors si vous constatez que ces domaines sont négligés, c’est un signe certain que la ville dans laquelle vous souhaitez investir est en déclin.

Au moment où cela se produit, les valeurs de la maison sont probablement déjà compromises.

Et ça ne s’améliorera pas.

9. Il y a des panneaux « À louer » partout.

Lorsque vous essayez de vendre votre maison, une offre excédentaire de propriétés disponibles à la location est encore pire qu’une offre excédentaire de maisons sur le marché.

Cela se produit souvent lorsque les propriétaires ont déjà quitté leur logement mais n’ont pas réussi à le vendre.

Ils tentent alors de limiter leurs pertes en louant leur bien, ce qui est mauvais signe. la valeur de l’immobilier dans la région.

10. Les petites entreprises ferment leurs portes

Lorsque les entreprises et les emplois quittent une ville, les propriétaires se retrouvent avec des prêts qu’ils ne peuvent pas rembourser parce qu’ils sont au chômage ou ne trouvent pas de locataires pour rembourser leur hypothèque.

Et nous revenons Enchèresou à l’afflux de propriétés locatives.

Placer ces panneaux dans votre rue tue de la valeur, car les acheteurs sont réticents à acheter dans un quartier délabré.

11. Réparations coûteuses

Votre maison a besoin d’un nouveau toit ?

Votre système VMC est en panne ?

Tu as une longue liste de réparations faire à la maison ?

Si votre maison nécessite des réparations et des améliorations coûteuses, sa valeur diminuera avec le temps.

Heureusement, vous pouvez inverser cette tendance à la baisse en effectuant les réparations et les améliorations nécessaires.

12. L’environnement

Une décharge malodorante ou l’installation d’une centrale électrique à proximité peuvent faire baisser les prix de l’immobilier.

13. Près d’un stand de tir

Non seulement les champs de tir peuvent être bruyants, mais il existe également un risque qu’une balle perdue atteigne votre propriété ou, pire encore, un membre de votre famille.

14. Près de la voie ferrée

La proximité d’un S-Bahn est un avantage souhaitable en matière d’accès à l’espace de vie.

L’emplacement juste à côté de la voie ferrée est une toute autre histoire. Si votre maison est située directement sur une voie ferrée, cela peut réduire la valeur de la maison.

Vivre à côté d’un train, c’est faire face au bruit à différents moments de la journée. De plus, si un acheteur a des enfants, cela pourrait le dissuader d’acheter pour des raisons de sécurité.

15. Pollution sonore excessive

Vous pouvez apprendre à vivre avec la pollution sonore – la plupart du temps. Mais cela n’est pas considéré comme souhaitable par la plupart des acheteurs.

Si vous habitez à proximité d’une autoroute, d’une usine bruyante, d’une zone industrielle, d’un aéroport ou de toute autre source régulière de bruit, cela impactera négativement la vente de votre propriété.

Plus le bruit est fort, plus il est ennuyeux et stressant.

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

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