Comparatif location meublée avec location vide

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Comment faire une comparaison fiable entre loyer vide et loyer meublé ?

Comparatif appartements en location meublée et appartements en location vides : Quel simulateur gratuit puis-je utiliser ?

Avant de devenir multipropriétaires, nous nous posions beaucoup de questions et nous continuons

A nos débuts, nous rêvions d’avoir un outil simulant la rentabilité de nos différents projets d’investissement immobilier et locatif… mais nous n’en avions pas trouvé.

C’est pourquoi nous en avons créé un pour vous !

Eh bien, nous ne raconterons pas d’histoires, vous êtes ici sur Eldoradoimmobilienr, et Nous aimons les locations meublées 🙂

Mais ce n’est pas un hasard puisque la location meublée constitue un moyen exceptionnel de valoriser son patrimoine sans imposer une fiscalité oppressante sur les loyers.

Vous touchez également différents locataires, sans doute un peu plus haut de gamme

Et plusieurs stratégies différentes s’offrent à vous, classées selon leur potentiel de rentabilité :

• Location meublée à l’année
• location meublée en colocation
• location de meublé touristique, à la nuit ou pour de courtes durées

Vous pouvez trouver des détails sur les stratégies les plus intéressantes dans cet article qui vous surprendront :

Revenus locatifs > 10% nets : 51 techniques qui marchent (en 2020)

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Simulateur gratuit : Comparez loyer vide et loyer meublé

C’est pourquoi nous en avons développé un en collaboration avec notre cabinet comptable en toute transparence simulateur gratuit pour vous permettre Comparez la rentabilité de votre investissement locatif dans la location vide classique ou dans la location meublée

Voici donc le simulateur entre NUDE et FURNITURE

Vous pouvez alors aller beaucoup plus loin avec cet article de référence sur la location meublée, qui explique notamment comment transformer un appartement de simple location en location meublée :

Le guide complet | Règlementation pour les locations saisonnières de courte durée

Note importante : Il faut savoir que le simulateur entre location vide et location meublée est 100% gratuit.

A la fin de la simulation, vos coordonnées vous seront demandées. En remplissant les champs, vous pourrez être contacté par notre cabinet comptable et vous inscrire à la newsletter Eldoradoimmobilienr. Toutefois, vos données ne seront bien entendu transmises nulle part ailleurs.

Comment s’articule le simulateur entre location seule et location meublée ?

Le simulateur est simplement conçu pour effectuer automatiquement pour vous des calculs que vous pourriez effectuer manuellement.
Il veut avant tout être rapide et ne rien oublier.

En effet, dans le cas des locations vides, la fiscalité des loyers est beaucoup plus élevée, mais dans le cas des locations meublées il ne faut pas oublier certaines taxes, notamment la Taxe Foncière Commerciale ou CFE.

Pour développer le simulateur, nous avons effectué manuellement les calculs pour deux situations que vous comparez, en prenant soin de ne rien oublier dans les paramètres.

Ensuite, nous avons codé le modèle mathématique et produit tout cela sous une forme plus attrayante visuellement, c’est toujours important !

Les grandes différences entre loyer vide et loyer meublé

Loyer vide : grandes surfaces, loyers et rentabilité réduits

Là Loyer vide est adapté aux grandes surfaces, car les familles qui emménagent préfèrent apporter leurs propres meubles et les transporter d’un appartement à l’autre.

Logiquement, les loyers vides retiennent donc plus longtemps les locataires et le taux de fluctuation est plus faible pour les loyers vides que pour les locations meublées (surtout pour les locations meublées touristiques 😉).

En revanche, les loyers attendus sont inférieurs

Location meublée : fiscalité magique et…

Avec une location meublée, vous n’aurez peut-être pas à payer de taxe sur le loyer que vous percevez ou, dans le pire des cas, vous pourrez bénéficier d’une remise bien plus attractive qu’avec une location vide.

Tout est décrit en détail dans cet article, qui concerne :

Tout savoir sur la fiscalité de la location de meubles : C’est magique

En revanche, vous engagez des frais supplémentaires, surtout lorsque vous parlez de ceux qui ont un impact significatif :

• la taxe foncière commerciale (CFE)
• Entretien et remplacement du mobilier et du matériel usagé
• la taxe de séjour si vous choisissez un meublé de tourisme
• un comptable si vous choisissez de faire la déclaration proprement dite (dont une partie est déductible de votre impôt sur le revenu)

Ce type de location est également plus adapté aux petits espaces avec un taux de fluctuation plus élevé.

Cependant :

• le montant du loyer attendu est plus élevé,
• la caution est doublée, à deux mois de loyer

Sachez également que le propriétaire et bailleur d’un appartement meublé est soumis à un certain statut, le LMNP ou LMP, selon vos décisions et votre situation :

LMNP vs LMP : Quel statut paiera le moins d’impôts sur votre investissement locatif meublé ?

Quelle différence cela fait-il pour un locataire qui ne paie pas son loyer ?

C’est l’un des grands fantasmes des gens qui ont investi dans l’immobilier il y a quelques années et de ceux qui n’ont pas une idée précise de la réglementation.

En effet, il y a quelques années la réglementation sur la location meublée était bien plus avantageuse pour le propriétaire et permettait d’être plus stricte envers le locataire.

Mais tout est vraiment fini (ou presque) :

• Les droits des locataires sont exactement les mêmes pour les biens locatifs meublés et non meublés
• Le délai de préavis est le même dans les zones étroites : un mois (ailleurs trois mois pour les locations meublées)

À ma connaissance, les trois seules options dont vous disposez pour vous protéger des locataires peu scrupuleux sont :

• à louer non pas en résidence principale, mais en résidence secondaire, à laquelle s’applique le Code Civil
• Vous pouvez également louer à court terme, avec un contrat de location spécifique, dont nous vous donnons un exemple gratuit ici
• Souscrire une assurance loyers impayés, mais avec un (gros) désavantage pour votre rentabilité et sous conditions d’acceptation

Avez-vous essayé le simulateur gratuit de location nue ou de location meublée ?

Avez-vous appris quelque chose de ce test ?

Partagez-nous vos expériences dans les commentaires ci-dessous, nous nous ferons un plaisir d’y répondre

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

Vous ne savez pas combien votre investissement immobilier vous rapportera à court terme ?

Souhaitez-vous savoir comment vous vous situez par rapport à la concurrence ?

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Vaut-il mieux louer un logement meublé ou non meublé ?

Les petites propriétés sont plus souvent meublées et attirent par ex.
des locataires généralement plus jeunes et plus mobiles. …Vous pouvez louer le bien plus rapidement qu’un bien non meublé car (généralement) davantage de locataires recherchent une location meublée. Après la fin du bail, vous pourrez utiliser vous-même le mobilier ou le proposer aux futurs locataires.
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Que comprend une location meublée ?

Les propriétaires doivent-ils louer leurs biens meublés afin de…
Entièrement meublé et équipé – Dans ce cas, tous les articles ménagers sont inclus : des ustensiles de cuisine et couverts aux lits et bureaux.
Entièrement meublé – En tant que propriétaire, vous fournissez tous les meubles au locataire, qui s’attend à une vie libre et confortable sans avoir à acheter tous les articles lui-même.
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Pourquoi les appartements meublés sont-ils moins chers ?

Coûts initiaux réduits
Et ce n’est pas bon marché. … Si votre appartement est meublé, vous n’êtes pas obligé de prendre en compte ces frais dans votre budget. Cela vous aidera à réduire vos frais de subsistance au cours du premier mois et à mettre de l’argent supplémentaire dans votre poche. Cependant, les appartements meublés sont généralement plus chers en termes de loyer mensuel.
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Que signifie « entièrement meublé » ?

Un appartement entièrement meublé est un appartement équipé de tous les articles ménagers nécessaires. Du canapé à la lampe de table, du lit à la commode et même des appareils électroniques, des ustensiles et de la verrerie dans la cuisine, un appartement entièrement meublé a tout ce dont vous avez besoin dans votre vie quotidienne.
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