Louez sur Airbnb étape par étape (pour votre logement)
coolliving
Bonus gratuit : formation étape par étape de 7 jours pour réussir sur Airbnb !
Depuis son lancement en 2008, Airbnb a révolutionné le marché de la location courte durée.
Proposant des prix plus attractifs qu’une chambre d’hôtel, une convivialité unique et des logements bien situés, Airbnb est devenu incontournable pour les voyageurs.
En tant que propriétaire, il est important de connaître la réglementation Airbnb afin de louer légalement.
Découvrez comment utiliser Airbnb en toute sérénité !
La première étape consiste à devenir hôte Airbnb et à enregistrer votre annonce en soumettant des photos et des descriptions de la propriété à louer. Une fois qu’une annonce est disponible sur Airbnb, elle peut être consultée par les voyageurs à la recherche d’un logement dans la région.
Dans ce guide, vous apprendrez tout ce que vous devez savoir pour démarrer avec succès et maximiser vos revenus locatifs.
le guide complet de la réglementation de la location saisonnière
Bonus gratuit : formation étape par étape de 7 jours pour réussir sur Airbnb !
Location courte durée type Airbnb : que dit la loi ?
En France, la loi encadrant la location saisonnière (résidence principale, résidence secondaire, sous-location ou chambre dans un appartement privé) est très claire.
Chaque propriétaire a le droit – légalement – de louer son bien à court terme via Airbnb ou une autre plateforme de réservation (tous les sites Web similaires ou concurrents d’Airbnb sont appelés plateformes).
Airbnb a permis aux hôtes de générer environ 58 milliards d’euros depuis la création du site
Les logements que vous proposez à la location sur Airbnb (ou Abritel, Booking, TripAdvisor, etc.) entrent dans la catégorie des locations dites de courte durée.
Les locations de courte durée sont souvent désignées sous les appellations suivantes : locations saisonnières, locations de vacances ou locations entre particuliers.
Alors autant louer votre maison via Airbnb lorsque vous partez en vacances ou en faire votre métier principal.
La location à court terme est un terme officiel.
Atout France est l’organisme qui délivre l’appellation pour les biens ou activités suivants :
Saviez-vous ? Ce qui constitue une location à court terme est très clair.
Vous ne pouvez louer qu’à des clients temporaires, pour une durée totale maximale de 3 mois (soit 90 jours).
Cela concerne donc la location courte durée de meublés de tourisme aussi bien dans les grandes villes (notamment la ville de Paris) que dans les petites villes.
Dans tous les cas, la location courte durée de votre bien est soumise à une réglementation précise et variable selon les situations, telle que :
- la situation géographique de votre bien : population de la ville, proximité de certains lieux, etc.
- la source de vos revenus personnels : salaires, pensions, gains ou autres revenus
- le type d’usage de votre bien (résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif ou sous-location)
- le type exact de votre bien : villas, appartements ou studios (meublés ou non).
Découvrons ensemble les différents cas de base spécifiques à la réglementation des locations saisonnières Airbnb.
Julien D., propriétaire, partage son expérience :
« Depuis que j’ai commencé à louer mon logement via Airbnb, mes revenus locatifs ont augmenté de 30 %. La plateforme est intuitive et m’a permis de maximiser mes revenus sans aucun stress. »
La location Airbnb en 3 points importants
Enfin, optimisez votre réussite avec votre location Airbnb grâce à ces trois points clés essentiels.
Allons-y !
Comment louer ma maison sur Airbnb ?
Pour louer votre logement via Airbnb, rendez-vous sur le site et faites-vous conseiller !
Le site Airbnb est très simple à utiliser et conçu pour vous aider à démarrer facilement.
De plus, Brian Chesky, co-fondateur d’Airbnb et son actuel co-fondateur, est un designer, ce qui se reflète dans les décisions graphiques et ergonomiques qui ont marqué toute l’histoire de l’entreprise fondée à San Francisco. (Joe Gebbia, un autre co-fondateur, est également designer).
Vous compléterez quelques éléments essentiels :
- Votre descriptif de votre appartement en location meublé ou non (avec photos à l’appui)
- les éléments de confort présents dans le logement
- la disponibilité de votre bien
- le prix fixe
- le règlement de votre logement, etc.
La concurrence est particulièrement rude lorsqu’il s’agit de construction de logements dans la ville de Paris.
Nous vous recommandons de porter une attention particulière à vos textes et photos : ils attireront l’attention des futurs locataires.
Une annonce agréable, attractive, voire envoûtante, avec des photos de qualité (logement propre, bien équipé, bien situé…) est un gage de réussite pour votre location Airbnb ! Ne négligez pas ce point, il est vital.
Quel pourcentage gagne Airbnb ?
Comme vous le savez, la plateforme Airbnb vous met en relation en tant que propriétaire d’un bien locatif et avec des propriétaires à la recherche du logement idéal.
En créant un lien, la plateforme de location de logements Airbnb perçoit une commission pour toutes les locations qu’elle valide et réserve.
Ces commissions sont :
- pour les propriétaires fixé à 3% du montant total de la réservation de location meublée
- Variables de 6 à 20% pour les locataires (selon les critères fixés par Airbnb)
Tous les sites de location de vacances facturent une commission à un moment donné (comparez ici), à moins bien sûr que vous créiez la vôtre.
Comment déclarer les revenus Airbnb ?
Pour déclarer vos revenus Airbnb, rendez-vous sur votre déclaration de revenus annuelle.
Remplissez simplement la section « Revenus locatifs ».
Pour plus d’informations sur le processus général de déclaration des revenus locatifs d’Airbnb ou d’une autre plateforme, consultez l’article ci-dessous. Nous vous expliquerons tout en détail.
Michel-Paul, K., en Polynésie française rapporte :
« Je suis devenu hôte il y a presque dix ans et depuis que je me suis inscrit sur Airbnb, mon logement est rarement disponible. »
Comment louer légalement sur Airbnb ?
Vous possédez une résidence principale que vous souhaiteriez proposer à la location Airbnb ?
C’est une excellente idée pour joindre les deux bouts et optimiser l’utilisation de votre logement.
Passons en revue quelques bases pour comprendre comment louer sa résidence principale sur Airbnb sans faute.
Qu’est-ce qu’une résidence principale en droit français ?
Concept de base pour les services fiscaux : Une résidence principale est une propriété Du point de vue du fisc, une résidence principale est un bien immobilier dans lequel le propriétaire et sa famille vivent depuis au moins 8 mois, soit plus d’un an. Autrement dit, une maison dans laquelle vous vivez 242 jours par an est considérée comme votre résidence principale.
Nombre maximum de nuits Airbnb par an
Selon la loi Elan de 2018, la durée de location d’une résidence principale ne peut excéder 4 mois par an soit 120 jours de location par an. Peu importe que celui-ci soit divisé par jour, semaine ou mois : seul le nombre total de jours occupés dans la location compte.
En revanche, si vous ne louez qu’une partie de votre résidence principale, le nombre de nuitées n’est pas limité.
Si le propriétaire ne possède pas de plaque d’immatriculation, il risque une amende pouvant aller jusqu’à 5 000 euros.
Cadre juridique de la location courte durée de la résidence principale
Vous savez également qu’il existe des lois immobilières lorsqu’il s’agit de louer votre résidence principale.
Dans ce cas, le propriétaire n’est pas tenu d’effectuer une démarche de déclaration auprès de la mairie lors de la mise en location de sa résidence principale.
Attention !
Un numéro d’identification sera exigé dans les villes de plus de 200 000 habitants situées dans des zones tendues.
Quant aux villes de Paris, Montpellier, Marseille, Lyon, Bordeaux, Nice, Lille, Nantes, Strasbourg, Rennes ou encore Toulouse.
Dans le cas de la Ville de Paris, depuis le 1er octobre 2017, elle a mis en place un téléservice pour permettre aux propriétaires de faire une déclaration en ligne et de disposer d’un numéro d’immatriculation.
Ce numéro doit être inclus dans votre annonce sinon vous serez pénalisé !
Cette procédure d’inscription remplace la déclaration précédente qui doit être faite auprès du maire de la commune.
Afin de limiter ce type de location saisonnière, la Mairie de Paris a même décidé de limiter le nombre de nuitées autorisées pour les locations de vacances.
Ainsi, la limite pour les appartements dans les 1er, 2e, 3e et 4e arrondissements de Paris est de 120 jours par an.
Ce délai a ensuite été étendu à l’ensemble de la France
Dans ce cas, les villes de moins de 200 000 habitants ont la possibilité de louer librement leur résidence principale sans dépasser 120 jours.
Cependant, il est conseillé de faire une déclaration dès maintenant en mairie afin de :
- anticiper toute évolution réglementaire
- Rassurez vos futurs locataires s’ils sont pointilleux ou s’ils ont des difficultés avec le raisonnement d’Airbnb ou la réglementation des locations courte durée.
- Ne laissez pas les interprétations des textes réglementaires d’Airbnb ou d’autres types de plateformes de location à votre propre situation
Il ne s’agit là que d’une simple déclaration préliminaire qui ne peut être rejetée.
Remarque : Par souci de simplicité, nous parlons de villes de plus de 200 000 habitants, mais il convient de retenir le terme d’agglomération ou de métropole.
Alors si vous êtes dans une petite ville qui est elle-même dans une métropole, la réglementation métropolitaine s’applique aux locations saisonnières.
Pour mieux comprendre les textes réglementaires de référence pour louer légalement un bien via Airbnb, lisez les articles L324 et D324 du Code du Tourisme.
Si vous avez des doutes sur la population d’une ville, le site du service public propose une ressource.
Cet outil vous permet de trouver l’emplacement exact de votre communauté pour les locations saisonnières.
Entrez simplement le code postal de la propriété et voyez les numéros affichés : vous pouvez les trouver ici.
La page du service public
Si vous êtes propriétaire d’une résidence principale et louez une ou plusieurs pièces de votre appartement, voici une astuce pour vous.
Attention, il n’y a aucune obligation de déclaration si les revenus locatifs ne dépassent pas 760 euros par an (mise à jour annuelle).
De plus, aucune taxe ne vous sera facturée.
Comment déterminer le loyer de votre résidence principale ?
Vous pouvez librement fixer votre loyer à cet effet. Il est cependant recommandé de vous comparer à d’autres biens concurrents qui appartiennent aux mêmes catégories que vous, en tenant compte des autres coûts comme le ménage, la conciergerie, etc.
N’hésitez pas à louer plus cher lors d’événements festifs dans votre ville ou pendant la haute saison, lorsque la demande de locations saisonnières est la plus forte.
Puisque vous êtes limité à 120 jours par an, votre objectif n’est pas d’atteindre le loyer maximum, mais d’accueillir des locataires dignes et respectueux.
Les règles
Hormis les 120 jours de location de votre bien, vous y résidez probablement.
Afin d’éviter des problèmes, vous devez impérativement établir un règlement intérieur, tel que : Par exemple, une interdiction de bruit pendant une certaine période lorsque vous vous trouvez dans un endroit avec des voisins à proximité.
Pour les locataires étrangers
Dans le cas où votre locataire pourrait être étranger, c’est à dire d’une autre nationalité que française. Vous pouvez faire des recommandations en anglais et/ou en français.
Vous pouvez également préciser certaines conditions obligatoires telles que : B. l’heure et la date de son arrivée et de son départ, etc. pendant son séjour.
Selon une étude de 2023, les hôtes Airbnb en France généraient un chiffre d’affaires moyen de 3 000 € par an, avec un taux d’occupation atteignant 65 % dans les grandes villes.
Comment louer légalement sur Airbnb ?
La location d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif sur Airbnb est autorisée par la loi et n’est pas soumise à la limite de 120 jours. Cependant, l’activité est surveillée à propos de la ville de Paris.
Qu’est-ce qu’une résidence secondaire en location saisonnière ?
Une résidence secondaire est un appartement dans lequel le propriétaire habite moins de 8 mois par an, contrairement à sa résidence principale.
Dans les zones tendues et les communautés de plus de 200 000 habitants, une vigilance particulière est de mise pour louer légalement sur Airbnb.
En effet, il est possible que deux types de dispositions réglementaires locales soient introduites :
- l’obligation de joindre un Numéro d’enregistrementLorsque vous publiez votre annonce de location en ligne, sur Airbnb ou d’autres sites de location touristique. Ce numéro d’immatriculation est attribué légalement après obtention de l’accord de la mairie.
- UN Changement de destination (changement d’usage résidentiel) s’il est nécessaire de payer un impôt au secteur public
Concernant le changement d’usage, le texte réglementaire est l’article L631 du code de la construction et de l’habitation, que vous pouvez retrouver Ici.
En plus de la déclaration, certains propriétaires doivent obtenir une autorisation pour modifier l’usage de leur logement.
Il est obligatoire ou possible :
- à Paris ;
- dans les départements de la petite couronne parisienne ;
- dans les villes de plus de 200 000 habitants ;
- dans les villes de plus de 50 000 habitants situées dans des zones en difficulté où l’offre de logements ne correspond pas à la demande.
À la fin du permis temporaire, vous devrez en demander un nouveau pour poursuivre votre activité.
Si le logement est loué sans autorisation, il existe un risque d’amende de 50 000 euros.
De plus, une amende de 1000 euros par jour et par mètre carré pourra être exigée.
A noter que certaines communes réclament même une augmentation de la taxe d’habitation pour les résidences secondaires.
Pour en savoir plus sur ces notions, vous pouvez consulter ces articles de référence sur Eldoradoimmobilienr :
Comment sous-louer légalement une chambre sur Airbnb ?
L’accord écrit du propriétaire est indispensable pour une sous-location sur Airbnb. Le montant total du loyer en sous-location saisonnière ne peut excéder le loyer annuel.
Soyez très vigilant si vous décidez de sous-louer illégalement, car les contrôles sont fréquents et les ajustements nombreux.
La jurisprudence entraîne des condamnations, des amendes élevées et le remboursement des loyers perçus au propriétaire de l’appartement sur Airbnb. Comme ce fut le cas ici :
- Une locataire à Paris qui sous-louait son logement Airbnb a été condamnée à une amende de 46 277 € en 2018. Elle a également été expulsée de son logement et son contrat de location a automatiquement pris fin.
- En 2016, un locataire a été condamné à une amende de 5 000 euros pour sous-location illégale dans la ville de Paris ; il avait également loué son appartement via Airbnb ;
La sanction judiciaire peut aller jusqu’à 25 000 euros d’amende en vertu du texte modifiant le projet de loi pour une République numérique, qui vise spécifiquement les hébergements Airbnb.
Dans le cas des logements sociaux, il est strictement interdit aux locataires de sous-louer sous peine d’expulsion !
La sous-location en location saisonnière doit donc être un projet commun réfléchi entre locataire et propriétaire.
N’oubliez pas qu’aujourd’hui avec les réseaux sociaux tout se sait et pas seulement dans les grandes villes.
Et les gens sont jaloux des bonnes offres des autres et des revenus locatifs qui en découlent.
Cécile et son mari Frank M. à Annecy partagent :
« Nous avons décidé de proposer des chambres privées sur Airbnb pour générer des revenus complémentaires »
Voici un exemple de jurisprudence : Cliquez ici.
Quel est le nombre maximum de personnes dans une location Airbnb ?
Il n’y a pas de limite au nombre de personnes pouvant séjourner dans un logement locatif Airbnb, cependant, s’il y a 15 personnes hébergées, le meublé de tourisme devient un ERP.
Votre logement loué sera classé 5Ème Catégorie avec des règles de sécurité particulières.
En réalité, votre meublé de tourisme que vous avez loué sur Airbnb est considéré comme un hôtel avec les lois associées concernant :
- Accessibilité aux personnes à mobilité réduite
- Protection contre le feu
Du point de vue de la responsabilité, cela change beaucoup, avec de graves conséquences financières. Il en va de même pour la responsabilité du propriétaire. Pour cette raison, la plupart des grands lodges autorisent un maximum de 15 lits dans leurs établissements. Cela s’applique à la ville de Paris ainsi qu’aux villes et villages de toute la France.
Pour votre sécurité et celle de vos locataires, si ce n’est pas déjà fait, investissez dans l’installation d’un détecteur de fumée (et d’un détecteur de monoxyde de carbone). Ceci n’est pas obligatoire, mais est fortement recommandé pour toute location Airbnb, meublée ou non.
Il en va de la sécurité des locataires et de votre assurance. Ne joue pas avec !
Quel équipement est nécessaire ?
L’équipement obligatoire d’un appartement en location meublée loué à titre saisonnier est détaillé dans le décret de 2015 issu de la loi ALUR.
Ces éléments obligatoires se retrouvent en grand nombre pour un propriétaire qui souhaite louer son bien via Airbnb ou d’autres plateformes de location :
- Linge de maison comprenant couette ou couverture ;
- Dispositif pour couvrir les fenêtres des pièces destinées à être utilisées comme chambres à coucher ;
- Assiettes chaudes;
- four ou micro-ondes ;
- Réfrigérateur et congélateur ou au moins un réfrigérateur avec un compartiment permettant une température de -6°C ou moins ;
- Vaisselle nécessaire aux repas ;
- ustensiles de cuisine;
- table et sièges;
- supports de stockage;
- Briller;
- Équipement ménager adapté aux caractéristiques du logement.
Lisez attentivement tous les éléments listés dans la présente Loi Alur et notamment l’article 2 et les autres mentions légales. Comme vous le souhaitez !
Attention, certains équipements ne sont pas obligatoires mais sont fortement recommandés par Airbnb.
Vous les reconnaîtrez facilement car ils sont mis en évidence sur le site Web lorsque vous consultez votre annonce du point de vue du voyageur.
L’exemple le plus flagrant est le détecteur de monoxyde de carbone (suite à un accident mortel dans une location Airbnb au Mexique).
Certains appareils sont parfois difficiles à comprendre car des cours d’anglais sont parfois nécessaires pour comprendre la philosophie de la plateforme de location d’hébergement entre particuliers Star.
Par exemple, l’onglet « Séjours longue durée », apparu pendant la crise du coronavirus, signifie en réalité « Séjour mensuel » et est une traduction maladroite de l’anglais.
Nous restons donc sur du court terme, comme le titre ne le laisse pas entendre.
Obligations légales chez Airbnb
Comment enregistrer une location Airbnb auprès de la Mairie ?
Tout d’abord, le propriétaire doit déclarer son meublé de tourisme auprès de la mairie, quelle que soit la commune dans laquelle se situe le bien.
Un relevé doit être remis au maire avec l’adresse, le nombre de chambres et de lits disponibles.
Il faut également indiquer les périodes pendant lesquelles les touristes seront reçus.
Avec le Cerfa n°14004*04 vous pouvez également enregistrer votre location meublée touristique sur Airbnb auprès de la mairie.
Vous pouvez le télécharger sur le site du service public.
Le texte réglementaire de référence est le Code du tourisme article L 324.
Si l’appartement meublé n’est pas immatriculé, le propriétaire s’expose à une amende de 450 euros.
Comment déclarer fiscalement son Airbnb ? (Formulaire P0i)
La déclaration du début de votre activité de location Airbnb se fait via le formulaire P0i et, depuis 2023, dans certaines régions, donne automatiquement lieu à la création d’un numéro SIREN à partir de l’annuaire des entreprises de l’INSEE, par l’intermédiaire du Greffe du Tribunal de Commerce ou de l’INPI.
Quelle est la forme du Poi ? Il s’agit simplement d’un document qui contient vos coordonnées en tant que propriétaire louant sa résidence principale ou secondaire.
Il s’agit d’une procédure d’inscription obligatoire qui déclenche depuis 2023 la création d’un numéro SIREN dans certaines régions via le registre du tribunal de commerce de votre ville ou l’INPI.
Le formulaire est téléchargeable ici
Et si vous payiez la taxe de séjour pour votre location Airbnb ?
Vous avez déjà payé vous-même la taxe de séjour, n’est-ce pas ?
Plus connu dans le cadre d’un séjour hôtelier, il est également dû dans le cadre d’une résidence, d’une chambre d’hôtes ou d’un meublé de tourisme.
Cette taxe de séjour est fixée librement par chaque office de tourisme.
De plus, une taxe de séjour supplémentaire de 10% pourra être facturée par le service location.
Pour la ville de Paris par exemple, la taxe de séjour pour une location Airbnb est de 0,80 € par jour et par personne (au 15 décembre 2019).
Lorsqu’il s’agit de percevoir la taxe de séjour pour une location Airbnb, vous avez 2 options :
- Airbnb collecte la taxe directement lors du paiement du locataire et transfère ensuite le montant à l’État
- Vous informez Airbnb que vous êtes responsable de la perception de cette taxe et vous prenez vous-même les mesures pour reverser le montant aux pouvoirs publics.
Par défaut, la première solution est appliquée : Airbnb s’occupe de la collecte pour vous.
Enfin, en ce qui concerne le taux de la taxe de séjour, le taux minimum pour les meublés classés est de 0,20 centimes. Et 1% du montant de la réservation pour les clients non classés. Il y a un tarif maximum de 4 € pour les palais et de 5 % du tarif par nuit pour les locations Airbnb. non classé.
non classé.
Cliquez ci-dessous pour simplifier vos démarches et fixer votre taxe de séjour selon les nouvelles règles.
Tous les tarifs de la taxe de séjour, communauté par communauté, sont accessibles.
Il vous suffit de saisir votre code postal pour déterminer comment sera étalé votre taxe de séjour. Piquant ou sucré, amer ou sucré : selon les communes, il y en a pour tous les goûts… Toutes ces réglementations se retrouvent dans le Code Général des Collectivités Territoriales, article L2333.
Pour aller encore plus loin, ces ressources sur Eldoradoimmobilienr sont indispensables :
Taxe de séjour : Ce qu’il faut absolument savoir
Copropriété et location Airbnb d’un appartement
Votre logement fait partie d’une copropriété ? Avant toute location ou investissement locatif, vous devez vérifier le règlement de copropriété pour savoir si les locations de meublés touristiques type Airbnb sont autorisées.
Vérifiez notamment que cela n’est pas interdit et que la réglementation ne contient pas de clause civile sur le logement.
Quelle est cette clause de logement civil ? Une clause d’habitation exclusivement civile signifie qu’un appartement de la copropriété peut servir de siège social.
Aucune activité professionnelle ne peut cependant y être exercée.
La location sur Airbnb étant considérée comme une activité professionnelle, si vous lisez cette clause dans le règlement de votre copropriété, vous ne pourrez pas louer sur Airbnb.
En effet, la location Airbnb peut être considérée comme une activité professionnelle car :
- Les revenus sont exprimés en BIC ou Bénéfices Industriels et Commerciaux
- Un numéro SIRET est attaché à votre activité de location meublée. Que ce soit via le statut LMNP de loueur meublé non professionnel ou via le statut LMP de loueur meublé professionnel.
Pour aller plus loin : LMNP vs LMP : Quel système vous fait payer le moins d’impôts ?
Procédures facultatives mais utiles
Le classement des meublés de tourisme de votre appartement ou maison
Le classement en meublé de tourisme est effectué par un organisme certifié et agréé par Atout France. Il est valable 5 ans et vous donne droit à une réduction fiscale de 71% ainsi qu’à une réduction de la taxe de séjour.
Pour rappel, Atout France est l’organisme gouvernemental qui gère le tourisme en France.
Il autorise les organismes de certification pouvant labelliser officiellement un hébergement à le classer en meublé de tourisme.
La liste officielle des points de contrôle des meublés de tourisme est disponible iciles normes permettant de répondre aux critères sont disponibles pour consultation juste ici.
Le classement de votre appartement meublé par Atout France
Le classement se présente sous forme d’étoiles, de 1 à 5 étoiles.
En recevant la première étoile, vous avez la possibilité de vous désinscrire de la taxe de séjour à hauteur d’un pourcentage du prix de la nuitée et de bénéficier d’une réduction de 71% sur la taxe de location.
De plus, si vous remplissez les conditions d’obtention des étoiles, rien n’empêche que votre résidence principale soit classée en meublé de tourisme.
Affichage et signalétique de location Airbnb
Afficher le classement d’un meublé de tourisme et indiquer une location saisonnière de type Airbnb est possible, mais non obligatoire, conformément à l’article D324-6 du Code du Tourisme.
En revanche, si vous choisissez d’afficher, des modèles réglementaires vous seront imposés par l’organisme étatique Atout France. Vous pouvez les consulter Ici.
Quelles taxes s’appliquent à une location Airbnb ?
Quelles sont les cotisations sociales à payer pour une location meublée ?
Vos cotisations dues pour les locations saisonnières meublées dépendent du seuil. Autrement dit : Dès que vous dépassez le seuil des 23 000 euros de loyer avec votre appartement meublé loué sur Airbnb, vous êtes soumis aux cotisations sociales pour indépendants : le SSI (anciennement RSI).
Cette déclaration est faite annuellement et l’adhésion au régime général de sécurité sociale est possible si votre loyer ne dépasse pas 82 800 €.
Ces dispositions sont énumérées dans le Code général de la sécurité sociale, articles L 613-1 et L 311-3, et dans le Code général des impôts, article 293.
Certains prétendent que si vous confiez votre location Airbnb à un concierge, vous serez exonéré des cotisations sociales car c’est cette société qui se charge de percevoir le loyer.
Vous découvrirez tout ce qu’il faut savoir à ce sujet dans cet article, c’est fait, cliquez ici.
La déclaration fiscale de votre meublé de tourisme sur Airbnb
La déclaration fiscale de votre location Airbnb se fait via le formulaire P0i au SIE, Service des Impôts des Entreprises.
Vos loyers seront alors déclarés à l’impôt sur le revenu dans le domaine BIC des bénéfices industriels et commerciaux.
Le compte de revenus locatifs à court terme
Les locataires, qu’ils soient propriétaires ou locataires, doivent déclarer le loyer qu’ils perçoivent sur leur déclaration de revenus.
Selon la loi, tous les propriétaires sont soumis au Régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Vous bénéficiez d’une réduction de 50 pour cent de vos revenus à condition qu’ils ne dépassent pas 70 000 euros par an.
En complément, ou volontairement, le système fiscal actuel est nécessaire (et souvent beaucoup plus avantageux).
Différentes réglementations s’appliquent aux meublés de tourisme.
Vous bénéficiez d’une remise forfaitaire de 71% sur les loyers perçus, à condition qu’ils n’excèdent pas 170 000 euros par an.
Taxe touristique
Les communes sont toutes soumises à la taxe de séjour.
Les propriétaires sont tenus de facturer au locataire une taxe de séjour et de la verser aux communes.
Si le locataire refuse de payer cette taxe, le propriétaire peut demander une exonération.
La taxe moyenne en France est de 83 centimes par nuit et par personne.
Locations Airbnb et CFE
La Contribution Foncière d’Entreprise est due pour tous les meublés de tourisme et les locations Airbnb. La CFE remplace la taxe d’habitation pour les particuliers.
Toutefois, si vous louez tout ou partie de votre résidence principale, vous êtes exonéré de CFE conformément à l’article 1459 du Code général des impôts.
Veuillez noter que votre municipalité peut décider de supprimer cette exception.
L’exonération CFE s’applique également aux résidences rurales de vacances.
Apprendre encore plus :
Taxe d’habitation
Taxe de propriété
Quelles sont les sanctions si votre location Airbnb n’est pas conforme ?
Les déclarations des propriétaires Airbnb épinglées sont nombreuses.
Eldorado Immobilien en a publié l’un des plus poignants, que vous pouvez retrouver en cliquant ici
Les sanctions dépassent toutes les 10 000 euros et ont été renforcées dans le cadre de la loi ELAN.
Les plateformes de location ne sont pas épargnées non plus :
- Vous devez fournir le numéro d’immatriculation lors de l’annonce de location d’une résidence principale, sous peine d’une amende de 12 500 euros.
- Ils sont également tenus de bloquer les annonces qui atteignent le délai de 120 jours, avec une pénalité de 50 000 € par bien locatif.
Pour information : Cette limite s’applique dans 18 capitales de France, dont : Aix-en-Provence, Bordeaux, Levallois, Annecy, Lille, Lyon, Martigues, Menton, Nîmes, Paris, Roquebrune, Neuilly-sur-Seine, Nice, Saint- Cannat , Saint-Paul-de-Vence, Sète, Villeneuve-Loubet et Versailles.
Les Superhosts Airbnb ont une note moyenne d’au moins 4,8 étoiles
Que dit la loi sur une location Airbnb insalubre ?
Des sanctions sont prévues si l’appartement ou la maison, loué pour une courte durée, présente un manque évident d’entretien, ne respecte pas les consignes sanitaires du ministère et est donc insalubre.
Ils sont prévus à l’article R 324 du code du tourisme. Le texte intégral est ici.
Quel est le risque si l’usage n’est pas modifié ?
En cas de changement d’usage non autorisé d’une location Airbnb, il existe une sanction civile et il existe un risque de sanction pénale si le propriétaire dissimule le bien qu’il a mis en location courte durée.
La loi applicable est codifiée dans le Code de la construction et de l’habitation, article L651 alinéas 2 et 3. Vous trouverez ici.
Pouvons-nous louer des logements PYZ sur Airbnb ? (ou prêt similaire)
Il n’est pas possible de louer un Airbnb comme logement dans les 6 ans suivant l’obtention d’un PTZ.
Il existe des exceptions, mais uniquement pour les locations à l’année. Dans tous les cas, un appartement ou une maison acheté avec un PTZ, PAS ou autre prêt agréé ne peut être loué de courte durée sur Airbnb ou toute autre plateforme de réservation en ligne entre particuliers.
Ces dispositions sont régies par laArticle D31 du Code de la Construction et de l’Habitation.
Comment signaler une location Airbnb illégale ?
La direction départementale DDPP, chargée de la protection de la population, met à disposition un formulaire de résiliation (accessible). Ici). Dans le cadre d’une dénonciation des meublés de tourisme loués sans autorisation.
Il est très facilement accessible Ici
La conciergerie des locations légales sur Airbnb
Vous hésitez à recourir à l’option conciergerie pour louer votre logement sur Airbnb ? Examinons les avantages et les inconvénients d’un service de conciergerie.
Lorsque vous faites appel à un service de conciergerie, vous travaillez avec des professionnels qui sont payés pour prendre soin correctement de votre propriété. Le but est simple : vous leur confiez les clés et ils se chargent de mettre en valeur votre bien pour que vous attiriez le plus de locataires possible.
De nombreux hôtes ont recours à un service de conciergerie, surtout s’ils n’ont pas le temps de gérer eux-mêmes leur bien. De plus, c’est un véritable gain de temps.
Avantages ? Grâce à un service de conciergerie, nous nous occupons de tous les points importants relatifs à votre appartement de vacances. Vous serez plus organisé et la gestion de votre bien de A à Z sera prise en charge par des professionnels du secteur.
Votre loyer n’est donc plus une source de stress ou de tension mentale : vous faites confiance et déléguez cette tâche pour libérer votre esprit de ces contraintes.
Vous pouvez donc également déléguer la partie réglementaire de votre meublé de tourisme.
Les inconvénients ? Une conciergerie facture inévitablement des frais pour ses prestations et loue également moins que le prix moyen du marché : vous subissez donc une forte baisse de rentabilité. Il est également difficile de se familiariser directement avec la location. De plus, il arrive parfois que certaines prestations soient bâclées par le service de conciergerie, ce qui a tendance à se traduire par une moindre note des commentaires rédigés par vos clients. Découvrez le service de conciergerie en cliquant ici
Réglementation et légalité des locations Airbnb : à retenir
Pour que votre location saisonnière se déroule au mieux, certaines informations importantes sont à retenir.
Règles de base à connaître
Afin d’éviter les mauvaises surprises, une relation de confiance doit s’instaurer entre le locataire et le propriétaire.
Puisqu’il louera sa propriété à de parfaits inconnus, le propriétaire doit créer une atmosphère favorisant le bon déroulement du processus de location.
Vous devez également faire de la place dans votre maison car vos locataires ont besoin d’espace pour eux-mêmes.
N’oubliez surtout pas de cacher vos objets de valeur et de laisser des instructions pour le matériel qui vous est fourni.
Avant l’arrivée des locataires et également pendant la période de location, vous devez ranger et nettoyer votre appartement en location.
Si nécessaire, vous pouvez opter pour une extension d’assurance villégiature en complément de l’assurance pour prévenir les risques de la location saisonnière.
Créditez votre annonce de location saisonnière
Votre annonce doit contenir les éléments suivants :
- Le type de logement que vous proposez (maison, villa, appartement, etc.) et sa superficie.
- Le nombre de pièces disponibles (salle de bain, chambre, salon, cuisine) avec ce que vous proposez à l’extérieur.
- La liste des équipements
- La situation géographique du bien.
- Attraits à proximité pour que les locataires puissent s’amuser.
- Conditions d’annulation et montant de l’acompte.
- La durée pendant laquelle votre maison sera louée.
- Le montant de la réservation.
Comme vous pouvez le constater, les locations saisonnières ou de courte durée sur Airbnb sont très réglementées. Louer une chambre ou l’appartement entier peut s’avérer très lucratif, mais vous êtes soumis à certaines conditions qui vous protègent ainsi que les locataires.
Ne négligez pas l’aspect réglementaire de votre location pour protéger la sécurité et le bien-être de chacun.
Cet article vous a-t-il été utile ? Voyez-vous désormais plus clairement comment proposer votre logement à la location Airbnb en toute sérénité ? Partagez cet article pour aider les autres propriétaires à réfléchir aux normes Airbnb. Avez-vous besoin d’informations complémentaires ? Remplissez la zone de commentaires ci-dessous, je me ferai un plaisir de vous aider.
Pour en savoir plus et estimer mes revenus sur Airbnb, vous pouvez essayer le simulateur d’étude de marché basé sur le big data développé par Eldoradoimmobilienr.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
Si vous souhaitez beaucoup plus de réservations, je vous aiderai à créer un listing qui surpassera tous vos concurrents et se positionnera en tête des listings.
Vous êtes libres de découvrir mon nouveau programme : Ma Golden Ad
Les questions les plus fréquemment posées sur Airbnb
Comment inscrire Airbnb pour l’immobilier ?
Pour déclarer vos revenus locatifs Airbnb, vous devez déposer chaque année une liasse fiscale avec Cerfa n° 2031 et Cerfa n° 2033 au centre des impôts des sociétés dont dépend votre bien.
Comment transformer son appartement en Airbnb ?
Pour transformer votre logement principal en Airbnb, vous devrez transformer votre destination résidentielle en hébergement touristique. Un permis de construire est nécessaire pour cela
Quel type d’entreprise Airbnb propose-t-il ?
Pour louer sur Airbnb, vous pouvez choisir le statut de micro-entrepreneur pour une activité occasionnelle. Pour les projets locatifs impliquant plusieurs personnes, il est conseillé de créer une SCI ou une SARL
Quels documents sont nécessaires pour louer un Airbnb ?
Vous avez besoin de documents comme la carte d’identité de votre résidence principale et vous devez respecter la durée légale de location de 120 jours par an pour une résidence principale.
Comment louer un bien sur Airbnb ?
Voici quelques conseils importants :
- Rédigez une annonce attrayante.
- Utilisez des photos professionnelles.
- Ajustez automatiquement vos prix.
- Utilisez l’application Airbnb pour gérer les réservations.
- Déléguer la remise des clés si nécessaire
Quel est le taux d’imposition des locations Airbnb ?
Le taux d’imposition des revenus locatifs varie entre 0% et 41% selon le montant des revenus générés. Les classes d’impôts sont répertoriées sur le site de l’administration fiscale
Airbnb gagne-t-il de l’argent ?
Oui, louer via Airbnb peut être très lucratif, que ce soit pour compléter ses revenus ou rentabiliser un investissement immobilier. La fréquentation et les revenus des hébergeurs français ont augmenté ces dernières années
Quelle est la rentabilité d’un Airbnb ?
La rentabilité dépend du taux d’occupation, qui varie de 40 % dans les villes saisonnières à 64 % dans les villes touristiques comme Lyon, Paris ou Toulouse.
Quelles sont les limites d’Airbnb ?
Vous pouvez louer l’intégralité de votre résidence principale pour une durée maximale de 120 jours par an. Il n’y a aucune limite pour louer une chambre privée dans votre résidence principale, jusqu’à 365 jours par an
Qui a le droit d’exploiter Airbnb ?
La réglementation française autorise Airbnb à louer des meublés de tourisme et des appartements en location qui ne sont pas exclusivement destinés à un usage personnel. Assurez-vous de respecter les réglementations locales et nationales.
Comment optimiser votre annonce Airbnb ?
- Investissez dans des photos et des vidéos de haute qualité.
- Utilisez les réseaux sociaux pour promouvoir votre annonce.
- Utilisez l’algorithme d’Airbnb pour améliorer la visibilité.
- Écrivez un titre accrocheur et mettez en valeur les particularités de votre propriété
Comment gérer les réservations et les paiements sur Airbnb ?
- Utilisez le calendrier Airbnb pour gérer la disponibilité et les tarifs.
- Communiquez efficacement avec les voyageurs via la messagerie Airbnb.
- Familiarisez-vous avec le système de paiement et soyez attentif aux éventuelles demandes de changement de réservation.
À combien s’élèvent les frais de service d’hôte Airbnb ?
Les frais de service d’hébergement varient de 14 % à 16 %. Ces frais couvrent l’utilisation de la Plateforme et les services proposés par Airbnb, tels que l’assurance AirCover.
Bonus gratuit : formation étape par étape de 7 jours pour réussir sur Airbnb !