Investir dans Airbnb à Marrakech : Guide complet
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Bonus gratuit : les 101 villes les plus rentables pour investir dans la location saisonnière – vous serez surpris !
Marrakech est une destination prisée des investisseurs Airbnb et offre des rendements attractifs grâce à une demande touristique continue.
En investissant dans l’immobilier locatif à Marrakech, vous bénéficiez de rendements élevés, d’avantages fiscaux et d’un cadre de vie exceptionnel.
Découvrez pourquoi cette ville marocaine est l’endroit idéal pour maximiser vos revenus Airbnb.
Investir dans des locations saisonnières à Marrakech, au Maroc, est une opportunité lucrative en raison de son riche patrimoine culturel et de son fort potentiel touristique. Des quartiers comme Médina, Guéliz et Hivernage offrent des rendements locatifs attractifs, soutenus par une forte demande saisonnière et des avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers.
| Regarder | détails |
| Opportunité d’investissement | Marrakech est une destination de voyage populaire fort potentiel d’investissement locatif, grâce à son afflux constant de touristes et sa richesse culturelle. |
| Quartiers recommandés | La Médina, Guéliz et l’Hivernage sont les quartiers les plus attractifs pour les investisseurs, combine une forte demande locative et la proximité des attractions touristiques. |
| Potentiel locatif | Le rendement locatif varie selon la saison, avec des taux moyens de 4 à 8%, ce qui se reflète la forte demande de logements d’un court laps de temps. |
| Conditions cadres juridiques et fiscales | Le Maroc offre un environnement favorable aux investisseurs étrangers avantages fiscaux importants et un processus d’acquisition simplifié. |
| Stratégie d’investissement | une planification minutieuse, y compris la sélection du bon emplacement et compréhension des aspects juridiques et financiers, est essentiel pour maximiser la rentabilité. |
| Gestion locative | Les investisseurs ont le choix entre la gestion leur propre propriété ou y recourir Agences de gestion locative pour optimiser leurs performances. |
| Sites touristiques de Marrakech | Au-delà des rendements financiers Investir à Marrakech offre l’opportunité Posséder une propriété dans une ville offre un style de vie attrayant et un climat agréable. |
Pourquoi investir à Marrakech ?
Marrakech, également appelée la Perle du Sud, se distingue non seulement par son charme incontesté, mais également par son potentiel exceptionnel en matière d’investissements locatifs.
Cette section explore pourquoi Marrakech représente une opportunité d’investissement locatif si attrayante et se concentre sur ses avantages uniques qui attirent les investisseurs et les touristes du monde entier.
De plus, Marrakech a été classée 6ème destination mondiale par Airbnb.
Un afflux constant de touristes
Marrakech attire chaque année des millions de visiteurs avec ses marchés colorés, ses palais historiques et ses jardins luxuriants.
La ville jouit d’une réputation internationale qui assure un flux régulier de touristes, créant ainsi une demande constante d’hébergement de courte durée.
Investir dans des biens en location saisonnière est donc particulièrement rentable puisque la ville peut attirer une clientèle diversifiée tout au long de l’année.
Forte demande de locations saisonnières
La popularité de Marrakech en tant que destination de vacances a entraîné une augmentation significative de la demande de logements de vacances.
Des appartements cosy dans l’ancienne médina aux magnifiques villas en périphérie de la ville, les options d’hébergement sont variées et peuvent répondre aux attentes d’une clientèle diversifiée.
Cette diversité offre aux investisseurs la possibilité de cibler différents segments de marché et ainsi d’augmenter leurs chances de réussite dans leurs investissements locatifs.
Des conditions-cadres juridiques et fiscales avantageuses
Le Maroc a créé un cadre juridique et fiscal encourageant pour les investisseurs étrangers, notamment dans le secteur immobilier.
Locomotive touristique au Maroc, Marrakech bénéficie de cette réglementation favorable.
Des incitations telles que des réductions de certains impôts et des allocations d’emploi pour les étrangers font de l’investissement locatif à Marrakech une option encore plus attractive.
Potentiel de plus-values à long terme
L’immobilier à Marrakech n’est pas seulement attractif en termes de rendements locatifs à court terme ; Il offre également un potentiel de plus-values à long terme remarquable.
La ville continue de se développer, de nouveaux projets immobiliers et infrastructures touristiques sont constamment créés, ce qui contribue à une augmentation constante de la valeur de l’immobilier.
Un style de vie attractif
Investir à Marrakech, c’est aussi choisir un style de vie.
La ville offre une qualité de vie exceptionnelle avec une culture riche, une gastronomie réputée et un climat agréable toute l’année.
Ces attraits contribuent non seulement à la satisfaction des locataires, mais augmentent également l’attractivité des biens immobiliers en tant qu’investissements locatifs.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, nous vous recommandons de lire les articles suivants d’Eldorado :
Les investissements et travaux à prévoir pour créer votre location courte durée
Investir dans l’immobilier locatif : 10 erreurs à éviter avant d’investir dans l’immobilier locatif meublé
Réglementation immobilière au Maroc
Vous souhaitez investir au Maroc ?
A noter que le Royaume renforce sa réglementation et sa transparence pour créer un environnement sécurisé pour les investisseurs :
- Exonération des gains en capital immobilier,
- Exonération de l’impôt sur les revenus locatifs, etc.
Mémoire :
Le droit immobilier marocain est basé sur le droit français, ce qui vous apporte certaines garanties lors de l’achat d’un bien immobilier neuf.
Un investissement locatif potentiellement rentable
Sans grande surprise, Investissement locatif au Maroc C’est beaucoup plus rentable qu’en France.
Par rapport à la pratique en France, un propriétaire et bailleur français peut bénéficier de plusieurs avantages supplémentaires :
- Au début le Prix d’achat La proportion de nouveaux logements au Maroc est bien inférieure à celle de la France.
- À cela s’ajoute le avantages fiscaux ainsi queExonération des impôts liés aux revenus locatifs.
- Un autre point important est que Propriété proposé à la vente et à la location touristique très varié. Selon vos préférences, en plus des appartements, vous pouvez également acheter une luxueuse villa. ou un riad.
- Enfin, avec un Maroc en pleine croissance économique, vos investissements immobiliers peuvent également vous rapporter d’importantes plus-values. rentabilité locative élevée de qui 6 à 8%.
Pour être clair sur la rentabilité de votre investissement,
Je vous propose de découvrir les secrets qui vous permettront de calculer facilement la rentabilité réelle de votre investissement immobilier locatif.
Yasmina T., propriétaire, nous partage son avis :
« Investir à Marrakech est un excellent moyen de générer des revenus avec peu d’effort ! »
Des quartiers rentables pour Airbnb à Marrakech
La réussite d’un investissement en location saisonnière à Marrakech dépend en grande partie du choix de la localisation.
Voici un aperçu des quartiers les plus prometteurs pour l’investissement locatif saisonnier à Marrakech.
La Médina : au cœur de l’histoire
- Caractéristiques : Le quartier historique de Marrakech, la Médina, est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Les rues sinueuses regorgent de marchés, de palais et de riads traditionnels.
- Demande de location : Très élevé, de par son authenticité et sa proximité avec des lieux emblématiques comme la place Djemaa el-Fnaa et les souks.
- Potentiel d’investissement : Transformés en chambres d’hôtes ou en appartements de charme, les riads offrent une expérience unique et très appréciée des touristes.
Guéliz : moderne et dynamique
- Caractéristiques : Guéliz est un quartier moderne de Marrakech connu pour ses boutiques de mode, ses galeries d’art et sa vie nocturne.
- Demande de location : Élevé, notamment auprès des visiteurs recherchant un séjour alliant shopping, culture et divertissement.
- Potentiel d’investissement : Les appartements modernes avec un mobilier contemporain sont particulièrement populaires dans ce quartier.
Hivernage : luxe et tranquillité
- Caractéristiques : Quartier chic et calme, l’Hivernage abrite des hôtels luxueux, des restaurants gastronomiques et des clubs prestigieux.
- Demande de location : Fort, notamment auprès d’une clientèle aisée qui recherche confort et exclusivité.
- Potentiel d’investissement : Les villas de luxe et les appartements haut de gamme offrent un excellent potentiel de location à des prix premium.
Palmeraie : Oasis de verdure
- Caractéristiques : Située aux portes de Marrakech, la Palmeraie est une immense palmeraie qui offre des paysages naturels exceptionnels.
- Demande de location : Idéal, surtout pour des séjours de détente et des retraites tranquilles, loin de l’agitation de la ville.
- Potentiel d’investissement : Les propriétés avec jardins privés, piscines et vue sur les palmiers sont très demandées pour un hébergement de vacances de qualité.
Fiscalité et réglementation de la location saisonnière au Maroc
Investir dans la location saisonnière à Marrakech est un processus qui nécessite une planification minutieuse et une connaissance approfondie du marché immobilier local.
Recherche de propriété
- Identification des domaines stratégiques :
Commencez par identifier les quartiers de Marrakech les plus rentables pour la location saisonnière.
Des quartiers comme Médina, Guéliz et Hivernage sont très appréciés des touristes et offrent donc un fort potentiel locatif.
- Évaluation du potentiel locatif :
Évaluer le potentiel locatif des propriétés en tenant compte de leur emplacement, de leur taille et de leur proximité avec les attraits touristiques.
L’objectif est de trouver un bien qui attirera un large éventail de locataires potentiels.
- Contrôle et évaluation :
Avant d’acheter, vous devez inspecter minutieusement la propriété pour identifier tout problème.
Il est également conseillé de faire estimer le bien par un professionnel afin de s’assurer qu’il offre un juste prix et un potentiel d’investissement.
Les aspects légaux
Familiarisez-vous avec le cadre juridique marocain en matière d’achat immobilier et de location saisonnière.
Cela inclut les droits de propriété, les taxes applicables et les réglementations spécifiques aux locations de courte durée.
- Acquisition du bien :
L’achat d’un bien immobilier à Marrakech comporte plusieurs étapes, dont la signature d’un avant-contrat, le versement d’un acompte et l’enregistrement du bien.
Il est recommandé de travailler avec un notaire local pour naviguer dans ces procédures juridiques.
- Conformité et licence :
Certaines zones de Marrakech nécessitent des licences spécifiques pour les locations saisonnières.
Assurez-vous de remplir toutes les exigences légales et d’obtenir les licences nécessaires avant de mettre votre propriété en location.
Modalités de gestion locative
- Préparation du bien :
Préparez votre bien à la location en l’équipant des commodités et commodités nécessaires pour répondre aux attentes des locataires.
Cela peut inclure des rénovations, une décoration intérieure et des achats de meubles.
- Stratégie de prix:
Développer une stratégie de tarification dynamique prenant en compte la saisonnalité et la demande locale.
Les plateformes de location saisonnière vous permettent d’ajuster vos prix en fonction du marché.
- Marketing et publicité :
Utilisez les plateformes en ligne, les réseaux sociaux et les agences immobilières spécialisées pour faire connaître votre bien.
Des photos de haute qualité et des descriptions détaillées augmentent votre visibilité et attirent les locataires.
Déterminez si vous souhaitez gérer la propriété vous-même ou faire appel à une agence de gestion locative.
Une agence peut s’occuper de tout, de la commercialisation à la maintenance en passant par l’accueil des locataires, vous déchargeant ainsi de ces responsabilités.
Combien coûte un investissement immobilier au Maroc ?
Bonne nouvelle, il est possible d’acheter un excellent appartement 100 000 €en bord de mer et dans une station balnéaire.
Attention cependant, car au Maroc on peut distinguer 2 catégories de prix :
- Prix locaux
- Celui des « riches investisseurs européens ».
Une villa vendue sur le marché international pour 700 000 € pourrait bien être disponible à moitié prix si vous faites appel à un agent indépendant.
Attention :
Les prix peuvent varier considérablement au sein d’une même ville et d’un quartier à l’autre.
Ne vous y trompez pas, les investissements locatifs au Maroc
Si vous rêvez de devenir propriétaire et bailleur français au Maroc, portez une attention particulière à trois choses :
- Les histoires des héritiers : Beaucoup sortent du chapeau au moment de l’achat, ce qui complique considérablement les choses et multiplie le nombre d’intermédiaires pour finalement devenir propriétaire
- Des prix exorbitants principalement réservé aux étrangers
- agences de placement qui inventent des étapes supplémentaires pour obtenir encore plus d’argent de vous
Je ne dis donc pas que c’est toujours le cas, mais il vaut toujours mieux prendre des précautions au cas où.
Avant d’entreprendre toute action, soyez bien informé et entourez-vous de personnes compétentes et dignes de confiance.
Aspects financiers de la location saisonnière à Marrakech
Investir dans la location saisonnière à Marrakech offre un potentiel de rentabilité intéressant, influencé par la saisonnalité et le type de bien.
Pour vous donner un aperçu clair des aspects financiers, les données suivantes présentent le rendement locatif moyen à Marrakech, en fonction de la saison et du type de bien.
| saison | Type de propriété | Rendement locatif moyen (%) | Prix moyen de location par nuit (€) |
| Haute (octobre – avril) | Appartement | 6 à 8 % | 80 – 120 |
| Haute (octobre – avril) | villa | 5 à 7 % | 150 – 300 |
| Moyenne (mai – juin, septembre) | Appartement | 5 à 7 % | 70 – 100 |
| Moyenne (mai – juin, septembre) | villa | 4 à 6 % | 130 – 250 |
| Faible (juillet – août) | Appartement | 4 à 6 % | 60 – 90 |
| Faible (juillet – août) | villa | 3 à 5 % | 100-200 |
Ces données mettent en évidence l’importance de la saisonnalité dans la stratégie de tarification et la sélection des propriétés afin de maximiser les rendements locatifs.
Les investisseurs doivent également tenir compte des coûts d’entretien et de gestion, qui peuvent varier considérablement entre les appartements et les villas.
En alignant stratégiquement les acquisitions immobilières sur les tendances saisonnières et les préférences des locataires, les investisseurs peuvent optimiser leurs revenus locatifs à Marrakech.
Selon une étude de Knight Frank,
» Marrakech est l’une des villes africaines les plus attractives pour l’investissement immobilier »
Peut-on parler d’une version marocaine de la LMP ?
En fait, on peut aujourd’hui parler d’une version marocaine de la Location Meublée Professionnelle (LMP), puisqu’il est désormais possible d’acquérir un bien immobilier hors taxes.
Souvenons-nous de ça La taxe au Maroc est de 20% du prix total du bien, un tarif qui n’est pas négligeable.
Il existe donc la possibilité d’un Exonération de TVAce que ça te permet de fairegénérer un bénéfice de trésorerie et ne payez finalement que 80 % du prix de vente.
Selon la législation fiscale générale marocaine et notamment l’article 92, en vous inscrivant sur le registre des taxes commerciales en tant que loueur de meublés, vous êtes autorisé à effectuer des achats en franchise d’impôt, à condition que :
- s’engager à acheter le bien dans les 2 ans suivant le début de l’activité ;
- d’inscrire les biens et le mobilier en immobilisations et de les conserver pendant une durée de 5 ans
Ainsi, comme évoqué plus haut, cette démarche vous permet de réaliser des économies de trésorerie, mais permet également de diminuer vos revenus locatifs de certains frais, notamment les frais de gestion, lors de l’utilisation du bien.
Cela signifie que vous bénéficiez également de l’abattement aux amortissements, qui crée un déficit cumulé qui s’impute sur la plus-value afin de bénéficier de ce que l’on appelle l’optimisation fiscale.
Vous pourriez également être intéressé par ces articles d’Eldorado au sujet du LMP :
LMNP vs LMP : Quel statut paiera le moins d’impôts sur votre investissement locatif meublé ?
Airbnb et impôts : comment déclarer ses revenus ? (Chemin…)
Marrakech, un Eldorado de la location saisonnière
La toute première particularité de Marrakech concerne bien entendu les riads. Pour acheter un riad, il faut impérativement habiter dans la ville historique. la médina de Marrakech.
La vente du Riad à usage de résidence principale ou Riad maison d’hôtes toujours populaire.
Après une baisse régulière, les prix se sont stabilisés et il est temps pour les acheteurs de profiter de ces opportunités immobilières.
Les villas et résidences extraordinaires font également partie des propriétés de prestige les plus recherchées.
Il faut dire que la ville a beaucoup à offrir aux Européens, notamment aux Français, qui manquent de soleil et de variété.
Quelques heures d’avion et le tour est joué, vous pouvez y voler tous les week-end, d’autant plus qu’il y a des vols pas chers.
Dans ce cadre, j’ai moi-même séjourné dans un riad à Marrakech. Je vous invite à découvrir mes expériences à travers un article que j’ai publié sur ce sujet.
Si je ne suis pas entré dans le détail des démarches administratives et particularités fiscales de la location saisonnière au Maroc, c’est pour la simple raison qu’elles sont similaires à celles de la France.
A noter qu’une grande partie des codes et lois au Maroc sont tirées des lois françaises.
Il en va de même pour les modèles économiques et administratifs.
Je vois ces similitudes comme une opportunité et une opportunité que nous pouvons exploiter pour construire des valeurs immobilières au-delà de la France.
Car ce qui nous empêche souvent de partir à l’étranger, ce sont les lois et les complications administratives.
Ce simulateur basé sur le Big Data peut vous aider dans vos démarches.
Est-ce vraiment intéressant d’investir au Maroc ?
La location saisonnière est-elle vraiment une activité rentable et performante ?
La réponse est sans aucun doute OUI !
Quiz interactif
Bienvenue au quiz interactif sur les investissements Airbnb à Marrakech ! Ce quiz est conçu pour vous aider à évaluer vos connaissances sur les différents aspects de l’investissement dans la location Airbnb à Marrakech. Testez vos connaissances et découvrez si vous êtes prêt à investir dans cette belle ville marocaine !
Diplôme
Investir dans un Airbnb à Marrakech offre de nombreuses opportunités rentables grâce à une demande touristique constante et des incitations fiscales attractives.
source
L’une d’entre vous est-elle une société de location courte durée qui opère au Maroc ?
N’hésitez pas à partager vos expériences avec nous.
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J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
Vous ne savez pas combien votre investissement immobilier vous rapportera à court terme ?
Souhaitez-vous savoir comment vous vous situez par rapport à la concurrence ?
Saviez-vous que 87 % des millionnaires en location courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?
J’ai développé un outil qui utilise le big data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.
Vous savez exactement combien vous gagnez, si l’investissement en vaut la peine et comment vous démarquer de la concurrence :
Vaut-il la peine d’investir dans un Airbnb à Marrakech ?
Marrakech est une destination touristique prisée avec une forte demande de locations saisonnières. Les rendements locatifs peuvent varier entre 15 % et 25 %, ce qui en fait un investissement potentiellement très lucratif.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir dans un Airbnb à Marrakech ?
Les quartiers les plus recommandés pour investir sont :
hivernage : Quartier luxueux avec hôtels et spas renommés
La Médina : Connue pour son authenticité et ses souks animés.
Guéliz : Quartier moderne avec de nombreux commerces et restaurants.
Quelles sont les étapes pour investir dans un Airbnb à Marrakech ?
Pour investir dans un Airbnb à Marrakech il est important :
Se conformer aux réglementations locales et fiscales
S’il s’agit d’une résidence secondaire, merci de vous inscrire au préalable auprès de la mairie.
Obtenez les permis nécessaires pour transformer un hébergement traditionnel en hébergement touristique.
Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs Airbnb à Marrakech ?
Le Maroc offre aux investisseurs plusieurs avantages fiscaux, tels que : B. Réductions de certains impôts et allocations de travail pour les étrangers. Il est également possible de bénéficier du dispositif LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) pour les revenus locatifs.
Comment maximiser vos revenus Airbnb à Marrakech ?
Pour maximiser les revenus de votre location Airbnb à Marrakech, nous vous recommandons ce qui suit :
Maintenir une excellente communication avec les locataires pour garantir des avis positifs et améliorer le classement de votre annonce
Utilisez des stratégies de tarification dynamiques pour ajuster les prix en fonction de la demande et de la saisonnalité.
Offrez des services supplémentaires tels que la conciergerie, le ménage et une assistance 24h/24 et 7j/7.
Quels sont les pièges à éviter lors d’un achat immobilier à Marrakech ?
Les pièges à éviter comprennent :
Sous-estimer les aspects de la gestion locative et les obligations légales
L’histoire juridique de la propriété n’est pas vérifiée.
Ignorez les frais cachés ou les coûts supplémentaires associés à l’achat et à la gestion de la propriété.
Est-il possible de gérer un Airbnb à distance ?
Oui, il est tout à fait possible de gérer un Airbnb à distance en faisant appel aux services de conciergerie pour s’occuper de toutes les tâches quotidiennes comme l’accueil des locataires, le ménage et la gestion des réservations.
Quelle réglementation s’applique aux locations saisonnières à Marrakech ?
Les locations saisonnières à Marrakech sont soumises à certaines réglementations, notamment la nécessité d’enregistrer les locations auprès de la mairie et de respecter des restrictions de durée pour les résidences principales. Le respect des obligations fiscales locales est également crucial.