La clé du succès
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Bien réalisée, la sous-location via Airbnb génère plus de trois fois plus de revenus que la location à l’année.
Et avec la popularité croissante d’Airbnb et d’autres plateformes de réservation en ligne similaires, le secteur de la location à court terme connaît une croissance rapide.
Un taux d’occupation raisonnable pour une sous-location Airbnb se situe entre 70 % et 80 %.
Vous pouvez gagner de l’argent avec Airbnb sans acheter ni posséder de bien immobilier. Grâce au modèle économique « leasing professionnel », vous pouvez démarrer avec un capital de démarrage minimal et un risque très faible.
Mais comment se lancer dans le jeu de la sous-location si vous ne disposez pas de suffisamment de capital pour un investissement locatif ou si la banque ne vous accompagne pas ?
Qu’est-ce que la sous-location ?
La sous-location consiste à louer une propriété pendant un an, à en faire la publicité sur des plateformes de location à court terme comme Airbnb et à réaliser un profit.
En vous engageant sur la durée du contrat de location, vous assumez le risque de vacance du logement par le propriétaire.
Cependant, en échange, vous pouvez louer à un tarif journalier plus élevé et réaliser un bénéfice.
Lorsque vous avez pensé pour la première fois à investir dans des propriétés locatives Airbnb, vous n’avez probablement jamais envisagé d’utiliser des propriétés appartenant à d’autres.
Beaucoup pensent que générer des revenus passifs grâce à la location à court terme est réservé à ceux qui investissent dans l’achat de propriétés Airbnb en leur propre nom ou par le biais d’hypothèques.
Cependant, grâce à la sous-location via Airbnb, presque tout le monde peut investir dans des locations à court terme.
Laura B., experte en location saisonnière, explique :
« En tant qu’expert en location saisonnière, on me pose souvent des questions sur la sous-location Airbnb. Mon expérience et mes conseils ont permis à de nombreux propriétaires de bénéficier de cette pratique tout en respectant les réglementations locales. »
Sous location professionnelle vs achat immobilier
Moins de capital de démarrage
Les locations courte durée vous permettent de devenir hôte Airbnb sans posséder de bien.
C’est assez:
- conclure un contrat de location longue durée,
- relouer le bien sur Airbnb
- et remarquez la différence.
Aucun acompte, taxes foncières ou autres frais associés à la possession d’un investissement locatif.
Cela rend la sous-location via Airbnb beaucoup moins risquée.
la flexibilité
Si la différence entre vos revenus Airbnb et votre loyer mensuel est suffisamment importante, vous pouvez générer un cash-flow particulièrement positif.
Toutefois, si le bien n’est pas rentable, Vous pouvez le quitter et en chercher un autre dans une autre région.
Vous pouvez évoluer plus rapidement
Lorsque vous démarrez une location en achetant un bien Airbnb, vous devrez verser une caution et rembourser votre solde sur plusieurs années, y compris d’autres dépenses mensuelles telles que :
Cela signifie que vous devrez peut-être attendre très longtemps avant de pouvoir acheter votre prochain investissement locatif.
La sous-location via Airbnb vous permet de louer une poignée de propriétés pour le prix que vous auriez dépensé pour l’achat d’une seule location de vacances.
Cela vous permettra de développer votre activité Airbnb beaucoup plus rapidement. Cela vous rapportera beaucoup plus d’argent.
Il n’y a aucune limite au nombre de propriétés que vous pouvez sous-louer à court terme. Votre potentiel de gains est illimité.
Comment démarrer une entreprise de sous-location (concierge)
Mettre en place un service de conciergerie n’est pas difficile. Cependant, tous ceux qui essaient ne réussissent pas.
Si vous souhaitez maximiser vos profits, vous devez prendre les bonnes décisions dès le départ.
Les revenus de sous-location sur Airbnb doivent être déclarés en bénéfices industriels et commerciaux (BIC), avec une déduction forfaitaire de 50 % sur les revenus dans le cadre du dispositif micro-BIC.
Comment démarrer avec succès une entreprise de sous-location professionnelle :
1- Réaliser une étude de marché sur Airbnb
Dans quelle mesure votre entreprise Airbnb réussit-elle cela dépend fortement de l’emplacement.
Pour vous assurer que vous investissez dans des domaines à fort potentiel de revenus, vous devez effectuer une étude de marché Airbnb approfondie.
Voici les éléments clés à rechercher lorsque vous recherchez la bonne offre de sous-location professionnelle.
– Potentiel locatif
Pour rentabiliser la sous-location Airbnb, la première étape consiste à rechercher les villes immobilières ayant le potentiel de location moyen le plus élevé.
Il s’agit de marchés sur lesquels les prix des locations à court terme sont nettement plus élevés que ceux des locations à long terme.
Pour que l’arbitrage locatif soit viable, le marché doit connaître une forte demande de locations à court terme de la part des vacanciers et des voyageurs d’affaires.
Toutefois, les loyers moyens à long terme dans la région ne devraient pas être excessivement élevés.
– Règlements Airbnb
Avant d’envisager de démarrer une entreprise de location de vacances sur un marché immobilier spécifique, vous devez rechercher les réglementations locales Airbnb.
Prenez le temps d’étudier les lois de la ville ou de l’État pour vous assurer qu’elles ne gênent pas votre entreprise.
Il en va de même pour le règlement de copropriété, qui ne peut pas contenir de clause dite de logement citoyen.
– Saisonnalité
Une forte saisonnalité peut faire peser un risque important sur votre sous-location professionnelle.
Vous devez éviter les marchés qui connaissent des baisses significatives de la demande à certaines périodes de l’année.
Les meilleurs marchés de sous-location professionnelle connaissent une demande élevée et constante de locations à court terme tout au long de l’année.
2- Trouver des propriétés rentables
Une fois que vous connaissez votre marché cible, vous devez identifier les biens locatifs qui vous apporteront le plus de succès.
Voici quelques éléments à considérer lors de la recherche de la propriété idéale :
– Potentiel de revenus Airbnb
Vous devriez trouver un bien en location à court terme qui vous permettra de gagner le plus d’argent.
Essentiellement, votre marge bénéficiaire Airbnb est la différence entre vos revenus locatifs Airbnb et vos dépenses mensuelles (votre loyer mensuel plus les frais de fonctionnement).
Vos revenus locatifs Airbnb devraient pouvoir couvrir vos dépenses professionnelles tout en réalisant un bénéfice raisonnable.
– Les coûts de démarrage
Outre le potentiel de gains, vous devez également tenir compte des frais de démarrage.
Ils déterminent ce que vous pouvez vous permettre en fonction de votre situation financière actuelle.
Ils peuvent également vous aider à estimer combien de temps il faudra pour récupérer votre investissement initial.
Pour la plupart des propriétés, vous devrez vous attendre aux coûts initiaux suivants :
- Un dépôt mensuel
- Le premier mois de loyer
- Meubles (achetés ou loués)
- Appareils électroménagers (TV, réfrigérateur, etc.)
- Frais d’inscription
- Frais juridiques
3- Discutez avec votre hôte potentiel sur Airbnb
Bien que la sous-location via Airbnb soit tout à fait légale, assurez-vous d’informer votre propriétaire potentiel de vos projets avant de signer le contrat de location.
Aidez-les à mieux comprendre les activités d’Airbnb et à répondre à toutes leurs préoccupations.
Cela garantira que vous êtes tous les deux sur la même longueur d’onde et que vous ne risquez pas de rompre le bail.
S’il est d’accord, établissez des règles d’accommodement qui conviennent à vous deux et mettez-les par écrit.
Montrez ceci à votre propriétaire Vous êtes un hôte responsable.
Un contrat de sous-location professionnel vous protégera des malentendus à l’avenir.
En 2018, une locataire a été condamnée à rembourser 46 277 € pour avoir sous-loué illégalement son appartement sur Airbnb pendant sept ans.
4- Inscrivez votre propriété sur Airbnb
La prochaine étape consiste à référencer votre propriété sur Airbnb et à l’optimiser pour une meilleure visibilité.
Assurez-vous de prendre des photos professionnelles qui montrent votre bien locatif sous son meilleur jour.
La description de votre annonce doit être détaillée et mettre en valeur les meilleures caractéristiques de votre propriété.
Vous devez également vous assurer que les prix de votre hébergement sont conformes au marché.
Plus votre annonce est attractive, plus vous avez de chances d’obtenir une réservation rapidement.
5- Automatisez vos activités
La gestion d’un bien loué à court terme demande beaucoup de travail et peut prendre beaucoup de temps.
Vous devez utiliser un logiciel de conciergerie pour automatiser votre entreprise.
L’automatisation permet à votre entreprise de fonctionner plus facilement, améliore l’expérience client et maximise vos revenus.
6- Développer votre activité de sous-location professionnelle
Si votre propriété vous rapporte des revenus, n’oubliez pas d’épargner.
Si vous suivez le même modèle économique, vous pouvez utiliser les bénéfices pour ajouter une autre propriété à votre portefeuille en quelques mois seulement.
Si vous le faites correctement, vous pouvez continuer à sous-louer des propriétés et développer votre entreprise de manière exponentielle.
Avec la sous-location professionnelle, vos opportunités de profits sont illimitées, vous pouvez bâtir un empire Airbnb et devenir financièrement indépendant sans acheter un seul bien.
Jean-Marc L., propriétaire à Paris, nous raconte :
« Sous-louer mon appartement sur Airbnb m’a permis de maximiser mes revenus sans avoir à acheter de nouveaux biens. Grâce à la sous-location, j’ai pu rentabiliser mon investissement initial et générer des revenus complémentaires tout en restant conforme. »
Diplôme
La sous-location professionnelle peut être un excellent moyen de gagner de l’argent avec Airbnb sans acheter de bien immobilier.
Cependant, pour établir de bonnes bases de réussite, vous devez mener une étude de marché approfondie et trouver des propriétés présentant un potentiel de revenus Airbnb élevé.
Même avec peu ou pas d’expérience dans le secteur, vous pouvez utiliser ce modèle commercial pour créer une énorme richesse.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article
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Questions fréquemment posées par les lecteurs :
Un locataire peut-il sous-louer sur Airbnb ?
Oui, un locataire peut sous-louer son bien sur Airbnb s’il obtient le consentement écrit de son propriétaire. Sans cet accord, la sous-location est illégale et peut entraîner des sanctions.
La sous-location en vaut-elle la peine ?
La sous-location peut s’avérer très rentable, surtout dans le contexte actuel de hausse des prix de l’immobilier. Surtout avec les locations à court terme, il est souvent possible d’obtenir une plus grande rentabilité qu’avec les locations traditionnelles.
Quelle est la différence entre location et sous-location ?
Lors de la location, le locataire paie directement au propriétaire. En sous-location, le locataire principal loue le bien à un autre locataire et continue de payer le loyer au propriétaire.
Quelle caution pour la sous-location ?
Lors d’une sous-location, la caution s’élève généralement à un mois de loyer pour une location vide et à deux mois de loyer pour une location meublée.
Puis-je proposer mon appartement en Airbnb si je suis locataire ?
Oui, mais uniquement avec l’accord écrit de votre propriétaire. Sans cet accord, vous risquez de perdre votre bail et d’être expulsé.
Est-il légal de louer sans bail ?
Non, louer sans contrat de location est illégal selon la loi du 6 juillet 1989 qui impose un contrat de location établi et signé par les deux parties.
Quels sont les risques de la sous-location ?
Les risques comprennent la perte du bail, les pénalités financières, la perte des garanties en cas de sinistre et les risques de dégradation des biens.
Comment sous-louer sans risque ?
Informez votre propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception et obtenez son accord écrit. Assurez-vous que la durée de sous-location ne dépasse pas celle de votre propre contrat de location.
Comment louer un logement sans utiliser Airbnb ?
Il existe plusieurs alternatives à Airbnb, comme Booking, VRBO, HomeAway, Misterbnb, Villanovo et Onefinestay.
La sous-location est-elle légale ?
La sous-location est autorisée sous réserve de l’accord du propriétaire. Aucun agrément n’est requis pour les contrats de location conclus avant la loi Alur 2014 sauf si le contrat de location l’interdit.