Echange de maison : Guide pratique entre particuliers
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Saviez-vous qu’il est possible d’échanger définitivement votre logement avec un autre propriétaire ?
L’échange définitif de maison entre particuliers est une solution économique et simple qui offre de nombreux avantages par rapport à la vente traditionnelle.
Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre échange de maison : les conditions nécessaires, les démarches administratives et les astuces pour économiser sur les frais de notaire.
Un échange permanent de maison entre particuliers est un processus par lequel deux propriétaires transfèrent simultanément la propriété de leurs biens respectifs. Cela vous permet d’économiser les frais de notaire et d’éviter les prêts relais. Les marchandises échangées doivent avoir la même valeur, sinon une compensation, appelée montant résiduel, sera versée.
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Les conditions pour réaliser un échange immobilier
Moins connu que l’échange de maison de vacances (que nous connaissons tous ici sur Eldoradoimmobilienr :)), l’échange permanent de maison est également possible.
Cependant, vous devez vous assurer que plusieurs conditions cumulatives sont remplies avant de vous lancer :
- Vous disposez de la pleine propriété de votre bien. En d’autres termes, vous devez être propriétaire à part entière du bien ; S’il s’agit de copropriété, de parts de SCI, de copropriété ou de fragmentation, le consentement des autres copropriétaires à la cession est obligatoire ;
- Le bien à échanger est gratuit, c’est-à-dire qu’il n’est pas grevé d’hypothèque, les prêts sont intégralement remboursés s’il a été acquis à crédit et qu’il n’existe aucune garantie d’un créancier ;
» Nous voulions faire découvrir le monde à nos enfants, non seulement leur montrer de beaux pays, mais aussi vivre quelques semaines dans chacun des pays qui nous fascinaient. En 2018 nous sommes partis pour un voyage d’un an avec Fabien, mon mari et nos trois enfants et avons organisé 14 échanges en Thaïlande, Bali, Australie, Nouvelle Zélande, Argentine, Chili et Canada. » – Audrey
Dans le monde idéal des Bisounours, comme évoqué plus haut, il faut aussi que les deux biens ont la même valeur.
Or, en réalité, l’échange peut avoir lieu même s’ils n’ont pas la même valeur. Il suffit que le propriétaire qui possède le bien au prix le plus bas paie la différence au deuxième propriétaire, c’est ainsi qu’on appelle cela l’équilibre.
Elle a pour but d’aplanir les différends et fait bien entendu l’objet de discussions animées avant de passer chez le notaire…
Les avantages de passer à un échange de maison permanent
Si vous avez déjà tenté de vendre une maison ou un autre bien, vous avez remarqué que c’est un processus long et que des frais supplémentaires sont toujours déduits du bénéfice espéré : frais de main d’œuvre, frais de mutation, cotisations proportionnelles de copropriété ou impôt foncier…
» En 2019, nous avons organisé un échange de trois mois à Paddington, Londres. Nous essayons d’organiser chaque année un échange à long terme à Londres depuis 15 ans. Les échanges de longue durée permettent de s’installer quelque part, de partir en voyage de quelques jours ou d’une semaine, de rejoindre des groupes locaux et de rendre visite à des amis. » – Dorothée
Économies sur les frais de notaire
Dans la vente traditionnelle d’appartements ou de maisons, chaque propriétaire conclut un règlement et un acte de vente, tous deux présentés, pour vendre et acheter un bien. aux frais de notaire Qui comprend :
Ils se situent généralement entre 7 et 8 % pour les biens anciens et entre 2 et 3 % pour les biens neufs et sont à la charge de l’acquéreur.
Même si vous vendez et rachètez, vous êtes toujours soumis à cette obligation.
Et pour l’une des deux ventes vous payez 100% des frais de notaire.
En revanche, lors d’un échange définitif, un seul document est créé pour la vente et l’achat.
Cela signifie que les frais de notaire ne s’appliquent qu’une seule fois et sont généralement répartis à parts égales entre les deux propriétaires :
- les premiers 50 % sont payés par le propriétaire n°1 ;
- le deuxième 50 % du propriétaire n°2
Vous devez également déduire de vos dépenses Frais d’agence Car lors de l’échange immobilier final, il n’y a généralement pas d’intermédiaire entre les deux parties.
Gardez cependant à l’esprit que si vous avez déposé votre annonce sur un site spécialisé, vous devrez payer les frais de connexion ou d’abonnements à votre annonce…
Pourtant, l’échange immobilier final est classique pour les appartements en location meublée.
Si deux propriétaires-investisseurs qui se connaissent et possèdent tous deux un bien en voie de péremption, les échangent et la perte de valeur s’étale sur 20 ans…
Pas de problème avec un hébergement supplémentaire à un coût inutile
Dans les méthodes traditionnelles de vente et d’achat d’un bien immobilier, le facteur temps est important et peut entraîner des coûts supplémentaires.
L’échange de la résidence principale n’est pas soumis à l’impôt sur les revenus immobiliersce qui peut signifier des économies importantes pour les propriétaires.
En effet, des mois, voire des années, peuvent s’écouler entre le moment où vous avez pu vendre votre propriété et le moment où vous avez trouvé la propriété qui vous convient.
Même si vous négociez une date limite avec l’acheteur pour trouver votre prochain logement, cette date limite est trop souvent manquée et vous avez besoin d’un logement temporaire (souvent une location) pour cette période.
Lors d’une bourse de logement, vous êtes immédiatement vendeur, immédiatement acheteur !
Découvrez dans cet article : SCI et IFI : comptes courants déductibles ? (la vérité facile à comprendre)
Comment échanger définitivement votre maison ?
Étape #1 Estimez la valeur de votre maison
C’est la base de toute opération de vente et le reste de votre transaction immobilière dépend de cette estimation.
Vous avez le choix entre :
- Estimez vous-même la valeur de votre bien (par exemple grâce à Patrim) ;
- Ou faites établir le devis par un spécialiste.
Si vous décidez de faire l’estimation vous-même, gardez à l’esprit qu’un bien mal évalué risque de ne pas trouver preneur s’il est surestimé. Sinon, bien sûr, vous êtes perdant si vous les sous-estimez.
Afin d’obtenir une estimation juste de votre bien, vous devez réaliser des simulations sur Internet.
Les notaires de France les ont également rendus accessibles à tous le dossier Perval une base de données qui regroupe tous les prix des biens vendus en France.
En revanche, si vous souhaitez confier les travaux à un professionnel, engagez des courtiers dans votre région afin de vous assurer qu’ils ont une parfaite connaissance du marché.
Vous vous dites peut-être qu’il faut bien sûr faire appel à un professionnel, mais pas forcément car son estimation peut être tout aussi discutable que celle que vous auriez faite vous-même.
La confiance est difficile quand il s’agit d’argent.
Il est donc recommandé d’adopter une approche globale avec d’une part vos propres recherches et d’autre part celles de plusieurs agents immobiliers. Un notaire peut alors aider les deux parties à convenir d’un prix juste et raisonnable.
Étape n°2 Trouvez l’autre maison !
Il s’agit évidemment d’une étape importante et des plus difficiles de l’échange définitif de propriété : elle consiste à :
- Trouvez le bien et le propriétaire qui vous conviennent ;
- posséder les biens qui conviennent à l’autre partie ;
- se mettre d’accord sur les différents points de l’échange de maison
« Il faut juste croire un peu à la gentillesse des autres, et c’est une chose importante et rassurante de nos jours ! Il est temps de retourner votre maison ! Essayez un long week-end ! » – Micheil et Elmé, membres depuis 2000
C’est pour cette raison que l’échange final d’appartements ou de maisons a généralement lieu entre professionnels ou amis.
Pourtant, plusieurs sites internet proposent ce service pour mettre en relation des propriétaires qui ne se connaissent pas encore mais qui ont la même motivation pour échanger un logement.
En France, nous disposons de deux lieux d’échange de maison réputés :
Ces sites Internet vous offrent la possibilité d’entrer en contact avec d’autres propriétaires qui échangent leurs biens.
Vous pouvez trouver des propriétés par valeur, emplacement et taille.
Autant de critères pour vous faciliter la tâche. Mais attention, des frais peuvent s’appliquer pour l’utilisation de ces sites.
Vous trouverez ici : Expropriation : Ce qu’il faut VRAIMENT savoir (en 2021)
Étape n°3 Terminez l’échange de maison
Bien entendu, l’échange d’une maison ou d’un appartement reste un acte juridique et le transfert définitif de propriété intervient au moment de la signature du document.
Par conséquent, le contrat doit être signé sous les auspices d’un notaire à l’aide d’un document notarié, puis une publication juridiquement valable de la propriété a lieu.
Enfin, la transaction est transférée aux hypothèques avec le nouveau nom de chaque propriétaire et inscrite au registre foncier.
Diplôme
L’échange permanent de maison entre particuliers est une solution efficace et économique pour les propriétaires qui souhaitent changer de résidence sans avoir à passer par le processus traditionnel d’achat et de vente.
Cette méthode permet d’économiser sur les frais de notaire, simplifie les démarches administratives et évite les contraintes financières d’un prêt relais.
L’échange de maison s’avère être une alternative pratique et bénéfique lorsqu’il s’agit de répondre aux besoins d’une reconversion professionnelle, d’un projet de changement de vie ou d’un simple besoin de changement.
N’hésitez pas à essayer cette option pour bénéficier de ses nombreux avantages.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
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Des questions :
Comment échanger définitivement votre maison ?
Lors de l’échange final de maison, chaque propriétaire transfère la propriété de son bien à l’autre partie par le biais d’un seul acte notarié. Ce type de transaction est simple et évite des frais de notaire élevés.
Un échange de maison est-il possible ?
Oui, l’échange de propriété est autorisé par le Code civil français et peut être une option viable pour les propriétaires qui souhaitent changer de logement sans vendre ni acheter par les moyens traditionnels.
Combien coûtent les frais de notaire pour un échange de maison ?
Les frais de notaire pour un échange de maison sont généralement calculés en fonction du bien le plus cher et peuvent être répartis entre les deux parties. Ces frais comprennent les frais d’inscription et autres frais connexes
Pouvez-vous retourner une maison avec une hypothèque existante ?
Pour échanger une maison avec une hypothèque existante, le prêt doit être entièrement remboursé et l’hypothèque réglée avant que l’échange puisse avoir lieu.
Quels types de biens peuvent être échangés ?
Tous les types de propriétés peuvent être échangés, y compris les maisons, appartements, terrains, résidences secondaires et propriétés commerciales.
Quels sont les avantages d’un échange de maison permanent ?
Les principaux avantages sont des économies sur les frais de notaire, l’absence de crédit relais et la possibilité de changer d’appartement sans aide financière supplémentaire. De plus, ce type d’échange peut être fiscalement avantageux dans certains cas
Quels sont les inconvénients d’un échange de maison permanent ?
L’un des principaux inconvénients est la difficulté de trouver des biens équivalents ou de négocier une compensation. De plus, dans le cas d’une copropriété, le consentement de tous les copropriétaires doit être obtenu.
Comment trouver des partenaires pour un échange de maison ?
Il existe des sites Internet spécifiques qui mettent en relation les propriétaires souhaitant échanger leur bien, comme HomeExchange et Échange-Immo. Ces plateformes facilitent la recherche et la connexion avec les parties intéressées
Comment se déroule le transfert de propriété lors d’un échange de maison ?
Le transfert de propriété s’effectue par un acte notarié unique par lequel les deux parties signent l’accord d’échange. Ce contrat formalise le transfert simultané des marchandises et garantit la légalité de la transaction
Quels documents sont nécessaires pour un échange de maison ?
Les documents requis comprennent le titre de propriété, les diagnostics immobiliers obligatoires et tout document prouvant l’absence de prêts ou d’hypothèques en cours. Le notaire est chargé de vérifier et de certifier ces documents
Pour aller encore plus loin, voici les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée
Qu’en penses-tu ?
Selon vous, l’échange de propriété pourrait-il être une solution pertinente ?
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