Entretien, propreté et entretien dans les locations saisonnières

Quel entretien pour une location saisonnière ? Quelle fréquence, quel type de check-list ?

Une location courte durée nécessite-t-elle un entretien supplémentaire par rapport à une location meublée traditionnelle ?

Quel plan d’entretien pour un meublé de tourisme qui reçoit de bons avis et réservations ?

Nous avons tendance à effectuer l’entretien de nos propres maisons et appartements uniquement en cas de panne.

Le chauffage ne fonctionne pas ?

Nous verrons ce que nous pouvons faire

Le climatiseur qui tombe en panne le jour le plus chaud de l’année ?

Il est temps de le remplacer… l’année prochaine

Cette stratégie de maintenance et d’entretien étape par étape ne fonctionnera pas pour une location de vacances car les invités ne peuvent être là que pendant deux jours et le problème dure aussi longtemps…

Au lieu de cela, un propriétaire qui déménage doit passer à l’offensive et Effectuer un entretien de routine tous les six mois même si vous pensez que votre propriété n’en a pas besoin.

Voici ce que nous vous recommandons pour anticiper les problèmes d’entretien les plus courants : Inspection générale, location à court terme

Tu as acheté ça location à court terme comme un Investissement locatifet vous voulez être sûr qu’il reste en bon état pour en tirer le meilleur parti :

Comment augmenter la valeur de votre location saisonnière ou de vacances

Le Inspection générale de votre appartement, maison, appartement de vacances ou hôtelGénéralement, cela n’aura pas de conséquences immédiates pour vos invités, mais cela révélera des problèmes qui pourraient s’avérer très coûteux plus tard s’ils ne sont pas détectés immédiatement, et bien sûr, vous ne voulez pas que quelque chose de grave se passe lors de la location de votre appartement à un invité

La clé pour maintenir à flot votre location saisonnière est donc : Anticiper

Faites le tour de votre meublé de tourisme comment un inspecteur ferait une classification officielle

• Y a-t-il Des fissures dans vos murs Qui suppose que les fondamentaux pourraient changer ?
• Est ton Le toit est en bon état? Quand a-t-il été rénové pour la dernière fois ? (La plupart des toits doivent être rénovés environ tous les 20 ans)
• Y a-t-il Signes de dégâts des eaux dans votre grenier, cave, buanderie, cuisine ou salle de bain ? (moisissure, taches inhabituelles, bulles)
• Est ton Les installations sanitaires font des bruits inhabituels Quand ouvres-tu les robinets ? (Nous vous recommandons de nettoyer votre conduite d’égout une fois par an.)
• Y a-t-il des problèmes avec le vôtre ? électricitéà quelle fréquence les coupures ?
• Y a-t-il? Arbres à proximité avec des racines qui menacent vos fondations ou des branches trop proches de votre toit ou de vos murs ?
• Y a-t-il Signes d’infestation parasitaire? (rats, loirs, fourmis, etc.)

Généralement, cette partie de l’inspection générale de votre propriété se déroule assez rapidement.

Ce sont des signes évidents de problèmes que vous recherchez dans votre appartement ou votre maison.

Ce contrôle ne devrait donc pas durer plus d’une demi-heure tous les six mois et reste un contrôle visuel.

Il vaut la peine de se concentrer régulièrement pour anticiper un problème grave de plomberie ou de stabilité des murs, car vous pourrez alors gérer sereinement le temps nécessaire pour effectuer les réparations appropriées et éviter de laisser à vos invités un problème de dernière minute qui n’était pas prévu. pendant la réparation

Ces articles sur Eldoradoimmobilienr complètent efficacement votre lecture :

Comment trouver un artisan de qualité ? rapide, pas trop cher et fiable

Les investissements et travaux à prévoir pour créer votre location courte durée

Entretien régulier de votre matériel de location

Dans cette liste, nous parlerons des commodités qui doivent être mises en place à l’arrivée de chaque voyageur dans votre location de vacances.

A ce sujet, lisez cet excellent article qui saura vous inspirer et vous donner des idées :

L’équipement de location saisonnier le plus demandé + liste de contrôle gratuite

Votre inspection générale tous les six mois est un bon moment pour vous en assurer Tous ces appareils sont en stock et fonctionnent correctement.

(Cela n’inclut pas le nettoyage de tout ce que nous avons abordé dans notre article sur le ménage de printemps :

Ménage de printemps : Comment nettoyer en profondeur votre location courte durée et assurer une propreté optimale

Il s’agit d’appareils dont la fonctionnalité doit être remplacée ou vérifiée.)

Premières choses à vérifier dans votre meublé de tourisme :

Remplacez toutes les piles de vos détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone : que vous en ayez besoin ou non !

Rien ne gâche plus rapidement le séjour d’un client qu’une forte alarme incendie à 3 heures du matin. Ce problème peut être facilement évité en prenant l’habitude de remplacer les piles tous les six mois.

Dans un autre registre, il en va de même pour les télécommandes des téléviseurs…

Il en va de même pour vos ampoules

Celles-ci ne doivent pas nécessairement être remplacées aussi souvent que vos piles.

Par exemple, une ampoule LED peut durer jusqu’à cinq ans, mais nous recommandons de l’utiliser Ampoules neuves dans chaque point lumineux lorsque vous l’installezet prenez l’habitude de les remplacer un an avant la date recommandée par le fabricant de la lampe.

Par exemple, si l’emballage de vos ampoules indique qu’elles dureront cinq ans, remplacez-les après seulement quatre ans.

Si vous prenez l’habitude de remplacer toutes les ampoules en même temps, il est très peu probable que le nombre d’ampoules qui grillent inopinément en même temps soit très limité.

Tu dois aussi Vérifiez que les éléments de sécurité suivants sont présents et fonctionnent :

• Extincteur d’incendie
• Trousses de premiers secours
• Les détecteurs de fumée/monoxyde de carbone (ah j’en ai déjà parlé ?

Enfin, Assurez-vous que les systèmes audio/vidéo et vos appareils électroniques fonctionnentcar les voyageurs seront certainement inquiets si l’une des commodités qui les ont poussés à louer chez vous n’est pas disponible pendant leur séjour.

Encore une fois, il est préférable de remplacer ces pièces à temps avant qu’elles ne se cassent.

Vérifiez en particulier les appareils suivants :

• la télé
• Lecteur DVD/Blu-ray
• Chaînes Hi-Fi et enceintes
• Consoles de jeux vidéo
• Internet et Wi-Fi

Entretien intérieur de votre location saisonnière : fréquence et méthodes

En interne, votre bien a besoin d’un peu plus d’une inspection tous les 6 mois pour être classé « parfaitement fonctionnel ».

Vous devez examiner chaque pièce en détail pour identifier les signes d’usure :

– un peu de peinture à retoucher,

– un jeu de stores avec un panneau cassé

Etc

Voici les troubles à rechercher en priorité :

• sols:
  • Les planchers de bois doivent être remis en état ou teints,
  • Les tapis doivent être lavés et nettoyés (et parfois remplacés).
  • Les sols en béton doivent être soigneusement nettoyés s’ils sont tachés
• les fenêtres:
  • Remplacer les fenêtres fissurées ou endommagées
• Poignées de porte et poignées de meubles:
  • Vérifiez et serrez toutes les vis pour éviter que les poignées ne se desserrent
• Chaises et fauteuils:
  • Les chaises en cuir devront peut-être être restaurées ou rembourrées.
  • Les fauteuils inclinables en tissu peuvent nécessiter des réparations ou un nettoyage à sec
  • Les chaises en bois doivent être remises en état ou traitées
• installation et robinets :
  • Vérifiez la pression de l’eau et le bon drainage
  • Remplacez tout équipement qui semble usé ou desserré

C’est aussi le bon moment pour ça Vérifiez votre équipement de cuisine Appartement de vacances

Si vous vous plaignez d’un micro-ondes qui ne chauffe pas efficacement les aliments ou qui devient trop chaud, vous devriez envisager de le remplacer.

Faites un tour rapide de l’équipement pour voir si des articles semblent usés.

Vos casseroles et poêles doivent être remplacées plus souvent que vous ne le pensez !

Enfin, votre contrôle d’entretien tous les six mois est le bon moment pour le faire. Assurez-vous que toutes les fournitures de vos invités sont en bon étatparticulièrement :

• Votre lessive domestique
• Vérifiez vos draps,
• des couettes,
• Couverture,
• Serviettes et
• rideaux

Remplacez-les au besoin au moindre signe d’usure.

Et bien sûr, veillez à un nettoyage régulier en profondeur, comme recommandé dans notre article sur le nettoyage :

Ménage de printemps : Comment nettoyer en profondeur votre location courte durée et assurer une propreté optimale

Entretien et soin extérieur de votre location courte durée

La première chose que vous pouvez faire chaque année est :Évaluez si votre maison doit être repeinte.

La beauté de l’extérieur d’une maison est l’une des premières choses que vos locataires verront à leur arrivée, et vous voulez être sûr qu’ils auront la meilleure impression possible de votre maison.

Idéalement, nous recommandons de repeindre une façade tous les cinq ans environ. Lors de votre inspection semestrielle, prenez le temps de regarder partout pour voir si la peinture a besoin d’être retouchée à temps

Vous devriez également vérifier Aménager votre location de vacances

Voici un article plein de conseils avisés pour les propriétaires qui cherchent à améliorer leur design extérieur :

Comment créer l’aménagement paysager parfait pour votre maison de vacances ?

Vos invités le remarqueront certainement si vos jardins ne semblent pas bien entretenus.

Par exemple, lors de notre dernier séjour dans le Lubéron, dans une magnifique villa, une partie de l’immense jardin était laissée dans les buissons, cela ressemblait vraiment à un « spot » au milieu de tout le reste qui était bien entretenu… Quelle pitié…

Au-delà de l’esthétique, faites également attention aux points suivants :

• Nettoyez vos gouttières et descentes d’eaux pluviales Toit et vérifiez que le drain fonctionne correctement.
• Vérifiez vos engrenages pour tout souci pouvant rendre l’exercice du parcours difficile ou dangereux, notamment pour les personnes handicapées ou à mobilité réduite
• Évaluez l’état de votre salon de jardin et planifiez toutes les réparations ou l’entretien nécessaires (par exemple, les meubles de patio en bois doivent être rescellés et teints).
• Vérifiez vos arroseurs pour vous assurer qu’ils fonctionnent correctement et qu’ils arrosent votre pelouse, pas votre voisin ou votre mur.
• Taillez vos arbres Éloignez-les de la maison et débarrassez-vous de votre grande propriété pour garantir le respect des règles de sécurité incendie.
• Travaillez sur votre pelouse Si nécessaire : desserrage, aération, ponçage, traitements, etc.

Équipement de base pour l’été et l’hiver

Pas de chauffage en hiver, pas de climatisation en été

…ce genre de problèmes peuvent gâcher les vacances de vos invités et bien sûr, vous voulez les éviter à tout prix.

Tous les six mois, change-les Filtre pour votre climatisation et de chauffage et effectuer une inspection visuelle pour anticiper tout problème avec cet équipement

Nous vous recommandons fortement de planifier votre inspection tous les 6 mois pour qu’elle coïncide avec le début d’une nouvelle haute saison afin de vous assurer que l’équipement dont vous avez besoin ne vous abandonne pas au pire moment possible en cours de route.

Vous pouvez par exemple vérifier si la chaudière fonctionne correctement avant de chauffer en automne ou en hiver.

L’endroit qu’il faut vérifier le plus souvent est probablement la salle de bain !

Les bouches d’aération sont souvent beaucoup plus bouchées que dans d’autres pièces de la maison.

Assurez-vous de retirer le couvercle et de jeter un œil au drain.

S’il semble très bouché, nettoyez-le soigneusement avant de remettre le couvercle.

Qu’avons-nous oublié lors de l’entretien et de la maintenance de votre appartement meublé ?

Ce sont toutes des commodités que nous recommandons aux propriétaires d’utiliser lors de l’entretien de routine de leurs locations de vacances, mais nous serions ravis d’avoir de vos nouvelles !

Selon vous, quel entretien régulier est essentiel pour garder votre maison en bon état à l’arrivée des invités ?

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

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