Investir dans l’immobilier à Dubaï : guide complet et rentable
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Dubaï, métropole en pleine croissance, offre des opportunités immobilières exceptionnelles aux investisseurs du monde entier.
Avec des rendements élevés, une fiscalité avantageuse et une économie dynamique, investir dans l’immobilier à Dubaï peut s’avérer très lucratif.
Découvrez pourquoi investir à Dubaï peut transformer vos finances et comment vous pouvez profiter de ces opportunités extraordinaires.
Investir dans l’immobilier à Dubaï offre des rendements élevés, des avantages fiscaux attractifs et une stabilité économique. En 2024, Dubaï reste une destination prisée pour diversifier son portefeuille immobilier avec des projets de classe mondiale et une croissance continue du marché.
| Avantages | Désavantages |
| Dubaï c’est : – une des villes les plus multiculturelles – Les plus belles et les plus riches du monde – des sites historiques à couper le souffle – architecture futuriste – des infrastructures de pointe, – diversité culturelle – une vision incomparable |
– Certains quartiers de Dubaï ne disposent pas des commodités que préfèrent les investisseurs, les acheteurs potentiels et les locataires.
– Beaucoup de mauvaises histoires sur des constructeurs frauduleux laissant les acheteurs avec des propriétés à moitié terminées ou mal construites. – Avant d’investir, il faut rechercher quels quartiers ont les meilleurs rendements locatifs |
Investissement immobilier à Dubaï
Les avantages d’acheter une propriété à Dubaï
Dubaï est devenue une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers en raison des nombreux avantages qu’elle offre.
- En 2017, 69 000 transactions immobilières pour un montant total de 285 milliards AED (67 milliards €) ont été réalisées à Dubaï.
- En 2016, les transactions ont totalisé 259 milliards AED (61 milliards €) répartis en 41 766 transactions.
Premièrement, Dubaï connaît une croissance économique rapide et de nombreux projets de développement sont en cours, ce qui entraîne une forte demande immobilière.
De plus, Dubaï est connue pour son faible taux d’imposition, ce qui en fait un lieu attractif pour les investissements.
La stabilité politique est également un facteur important pour les investisseurs car elle crée un environnement favorable aux entreprises.
Les investisseurs peuvent également bénéficier de retours sur investissement élevés en investissant dans l’immobilier à Dubaï.
Le marché immobilier de Dubaï offre une large gamme de propriétés, des villas luxueuses aux appartements abordables, offrant des opportunités de diversification de portefeuille.
De plus, l’économie de Dubaï est diversifiée et offre de nombreux secteurs d’investissement différents, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs du monde entier.
Les risques d’investir à Dubaï
Bien que l’immobilier à Dubaï offre des prix et des choix attractifs, voici quelques risques à prendre en compte lorsque vous envisagez d’investir sur le marché immobilier de Dubaï.
1. Bien que la plupart des quartiers de Dubaï soient très beaux, Certains quartiers manquent des commodités que préfèrent les investisseurs, les acheteurs potentiels et les locataires. Si vous achetez dans l’un de ces quartiers, vous risquez de ne pas réaliser les plus-values ou les revenus locatifs espérés.
2. Si vous décidez de construire, vous devez effectuer des recherches approfondies sur les constructeurs que vous envisagez. Il y a eu de nombreuses mauvaises histoires de constructeurs frauduleux laissant les acheteurs avec des propriétés à moitié terminées ou mal construites.
3. Les appartements plus petits sont moins susceptibles d’avoir un écart important entre locataires, mais Pour les propriétés plus grandes, les vacances peuvent avoir un impact significatif sur vos revenus locatifs.
4. L’une des meilleures raisons d’investir dans l’immobilier à Dubaï est l’excellent rendement locatif. Toutefois, cela ne s’applique pas à tous les quartiers. Si vous envisagez de louer vos biens, recherchez quels quartiers offrent les meilleurs rendements locatifs.
5. Comme de nombreux pays du Moyen-Orient, les Émirats arabes unis tirent une part importante de leurs revenus de la production pétrolière. Alors que la demande de pétrole devrait diminuer dans les décennies à venir, Les revenus entrant dans le pays pourraient diminuer, ce qui affecterait l’économie. Cependant, le gouvernement des Émirats arabes unis est conscient de ce danger et prend déjà des mesures pour promouvoir d’autres secteurs de son économie.
Coûts et taxes associés à l’investissement immobilier à Dubaï
Le prix moyen d’un appartement à Dubaï est d’environ 450 000 $. Les appartements les moins chers commencent à 100 000 $.
Les zones les plus chères en matière d’immobilier à Dubaï sont Downtown Dubai, Palm Jumeirah et Jumeirah Beach Residence, où les prix peuvent atteindre jusqu’à 2 200 € le mètre carré.
Les quartiers les moins chers incluent International City et Dubai Silicon Oasis, où les prix peuvent être inférieurs à 800 € le mètre carré.
Il est important de noter que les prix peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que : le site, la taille Et la qualité de la propriété.
En plus des prix d’achat, les investisseurs immobiliers à Dubaï devraient également prendre en compte les coûts supplémentaires tels que les frais d’enregistrement et de transaction.
Le coût d’enregistrement d’une propriété à Dubaï est d’environ 4 % du prix d’achat, tandis que les frais de transaction peuvent varier entre 1 % et 3 % du prix d’achat.
Il est également important de noter que les investisseurs doivent s’acquitter d’une taxe foncière annuelle d’environ 5 % de la valeur locative du bien.
Ces coûts supplémentaires doivent être pris en compte lors de la planification financière d’un investissement immobilier à Dubaï.
Maria, investisseur sud-africain : « En 2018, j’ai acheté une villa à Palm Jumeirah pour environ 2,5 millions d’euros. Je l’ai récemment vendu pour plus de 3,5 millions de dollars, réalisant un bénéfice de plus d’un million de dollars en moins de trois ans. »
Pourquoi Dubaï attire-t-il les investisseurs ?
LE Investissements dans l’immobilier résidentiel à Dubaï génèrent des rendements locatifs pour les investisseurs et constituent un choix populaire.
Le développement rapide de Dubaï pour en faire l’une des plus grandes villes du monde est alimenté par son statut de l’un des centres d’affaires les plus importants – et peut-être le plus important – du Moyen-Orient, ainsi que par son industrie touristique en plein essor.
UN infrastructure la plus modernede des actifs très lucratifs Et un environnement réglementaire de premier ordre ont fait de Dubaï l’une des destinations d’investissement les plus recherchées au monde.
La ville vise à devenir la ville la plus visitée au monde d’ici 2025, ce qui signifie que c’est le moment idéal pour investir dans ses secteurs résidentiels et hôteliers florissants.
Rien qu’en 2017 69 000 transactions immobilières ont été réalisées à Dubaï, ce qui dépasse le total 285 milliards AED (67 milliards d’euros).
En 2016, les transactions se sont cumulées 259 milliards AED (61 milliards d’euros). 41 766 transactions.
Une autre option pour investir à Dubaï est d’investir dans Le marché de l’immobilier hôtelier.
L’investisseur achète une chambre d’hôtel et comme la chambre est occupée par des invités, l’investisseur perçoit des revenus locatifs réguliers.
Bref, c’est le principe de la location saisonnière que l’on connaît tous dans le milieu. Propriétaires qui déménagent.
Les investissements hôteliers à Dubaï sont considérés comme une opportunité d’investissement stable.
En effet, l’industrie du tourisme est en plein essor et représente chaque année une part plus importante du PIB du pays.
L’investissement hôtelier à Dubaï est également une classe d’actifs entièrement gérée par les services de conciergerie et sera donc totalement passive. actifs entièrement gérés.
Ainsi, la société de gestion hôtelière est chargée de :
Les prix de l’immobilier à Dubaï sont abordables par rapport à d’autres pôles touristiques et commerciaux du monde entier et le potentiel de croissance est illimité.
Les bons investissements immobiliers à Dubaï peuvent offrir des rendements locatifs de 8 à 10 %.
De plus, les investissements immobiliers à Dubaï seront également utiles bonne protection contre l’inflation.
L’immobilier à Dubaï a une valeur résiduelle qui, contrairement aux investissements boursiers, ne descendra jamais vers zéro.
En tant qu’investisseur immobilier à Dubaï, vous avez davantage de contrôle sur la taille, le type et le calendrier des investissements.
De nombreux investisseurs ont obtenu un grand succès en investissant dans l’immobilier à Dubaï.
Michel, investisseur français : « Je cherchais à diversifier mon portefeuille et j’ai investi dans un appartement au centre-ville de Dubaï en 2017. Compte tenu des rendements locatifs attractifs et de la croissance continue du marché, mon investissement a rapidement pris de la valeur. »
Les meilleurs endroits pour investir à Dubaï
L’un des principaux facteurs lors du choix d’un immeuble de placement est son emplacement.
Cela peut déterminer les commodités à proximité de la propriété et constitue donc un aspect important que les investisseurs doivent prendre en compte avant de décider d’investir à Dubaï.
John, investisseur britannique : « J’ai acheté un appartement à Dubaï Marina en 2015 pour un peu plus de 300 000 euros. Il vaut aujourd’hui plus de 500 000 euros, ce qui correspond à un rendement de plus de 60 % en six ans. »
Investissez dans l’immobilier à Dubaï à proximité de monuments tels que : Marina de Dubaï ou pour Baie des Affairesest un choix privilégié parmi les investisseurs récents.
Certains des meilleurs endroits pour investir à Dubaï se trouvent à proximité Bureaux, centres d’affaires Ou des lieux touristiques.
Marina de Dubaï
Marina de Dubaï Est un centre d’affaires fleurie, ornée de tours à couper le souffle.
De nombreux voyageurs d’affaires ou voyageurs de courte durée préfèrent séjourner à Dubaï Marina.
Outre la vue sur l’eau, la marina de Dubaï est un excellent choix lorsqu’il s’agit d’investir à Dubaï car elle se trouve à proximité des bureaux d’affaires de Dubaï. Cité des médias de Dubaï et de Cité Internet de Dubaï.
Cela attire de nombreux hommes d’affaires qui préfèrent vivre à proximité de leur lieu de travail et dans un quartier prestigieux offrant de nombreuses commodités communes et la célèbre Dubai Marina Walk.
Hauteurs de Barsha (TECOM)
Anciennement connu sous le nom de TECOM, Hauteurs de Barsha abrite des sociétés multinationales et des sociétés Fortune 500, notamment :
- BBC Monde,
- Microsoft,
- PS,
- CNN,
- Reuters,
- CNBC
- et plein d’autres.
La région dispose d’une large gamme d’hôtels et de propriétés résidentielles adaptées à tous ceux qui souhaitent investir à Dubaï.
C’est un choix de premier ordre pour les visiteurs car il se trouve au cœur du « nouveau Dubaï » et est considéré comme un centre d’affaires.
Business Bay et centre-ville de Dubaï
Les monuments du centre-ville de Dubaï abritent la plus haute tour et le plus grand centre commercial du monde Renommée internationalequi attire chaque année des millions de touristes et de visiteurs.
Business Bay est, comme son nom l’indique, le centre d’affaires de Dubaï.
Il y a deux de ces zones au milieu de Dubaï l’une des principales destinations touristiques des Émirats arabes unis.
Les deux emplacements offrent un grand potentiel si vous souhaitez investir à Business Bay, à Dubaï ou au centre-ville de Dubaï.
Ville sportive de Dubaï
La ville sportive de Dubaï a été fondée en 2003 Centre sportif de DubaïAccueillir:
- les académies de golf,
- Criquet,
- Hockey sur glace,
- du foot,
- de la natation
- et le rugby
-Juste pour en nommer quelques-uns.
Proche des principales routes de Dubaï, c’est un choix recommandé pour les investisseurs.
Cercle du village de Jumeirah
Est considérél’un des endroits à la croissance la plus rapide Dubaï possède également le Jumeirah Village Circle non loin des principales attractions commerçantes de Dubaï.
Le classement a été créé au cours des trois premiers trimestres de 2015 2ème place en taux de collecte à Dubaï et est situé à seulement 20 minutes de l’aéroport international Al Maktoum.
Dubaï après le COVID-19
En tant que pôle mondial de l’aviation, du tourisme et des affaires, Dubaï a été durement touchée par l’impact de la pandémie de coronavirus.
L’immobilier à Dubaï a subi un coup dur lorsque la pandémie s’est propagée au Moyen-Orient.
Cependant, les experts prédisent désormais un retour du secteur immobilier, quoique avec un léger retard.
En raison des incertitudes actuelles liées à la pandémie, ceux qui cherchent à investir pour la première fois devraient adopter une perspective à plus long terme, car plusieurs facteurs macroéconomiques entrent en jeu, notamment :
- la relance du marché du travail,
- La volonté des banques de prendre des risques
- et la disponibilité du financement.
Avec un vaccin contre le COVID-19 désormais disponible, Dubaï devrait connaître une reprise économique.
C’est une excellente nouvelle pour le secteur immobilier, qui contribue environ 40% la croissance économique de la ville.
Les experts immobiliers affirment que l’accessibilité financière à Dubaï est excellente et que la ville a été classée « juste valeur » par l’UBS Global Real Estate Bubble Index, ce qui signifie qu’investir là-bas est plus abordable que dans d’autres grandes villes du monde, comme Londres. , Paris et New York.
Diplôme
Investir dans l’immobilier à Dubaï peut offrir de nombreuses opportunités attractives aux investisseurs recherchant des rendements élevés et une diversification de portefeuille.
Dubaï est une ville en pleine croissance et offre une économie dynamique, une stabilité politique, des infrastructures modernes et une large gamme de propriétés pour tous les budgets.
Il est toutefois important que les investisseurs effectuent leurs propres recherches et examinent attentivement les risques et les avantages avant de prendre une décision d’investissement.
Les investisseurs doivent également être conscients des coûts supplémentaires tels que les taxes, les frais d’enregistrement et de transaction ainsi que les frais de gestion immobilière.
En fin de compte, l’investissement immobilier à Dubaï peut être un choix judicieux pour les investisseurs à la recherche de rendements élevés et d’un environnement commercial dynamique.
Cependant, il est important de prendre le temps de comprendre le marché immobilier de Dubaï et de prendre des décisions éclairées pour atteindre ses objectifs d’investissement à long terme.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
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Des questions :
Est-il intéressant d’investir à Dubaï ?
Oui, investir à Dubaï est très intéressant. La ville offre un marché immobilier dynamique avec des rendements attractifs, aucune taxe sur les revenus locatifs et les plus-values et une stabilité politique et économique exceptionnelle.
Est-il possible de louer un bien à Dubaï sur Airbnb ?
Oui, vous pouvez louer votre appartement ou votre villa sur Airbnb à Dubaï. Les frais de gestion locative varient entre 15 % et 20 % du loyer perçu et couvrent des prestations telles que le ménage et la gestion de l’entrée et du départ des locataires.
Quel budget faut-il pour acheter un appartement à Dubaï ?
Le prix moyen des appartements à Dubaï est d’environ 450 000 $. Les studios les moins chers commencent à 100 000 $, tandis que les villas peuvent coûter 300 000 $ ou plus.
Quels sont les avantages fiscaux d’investir dans l’immobilier à Dubaï ?
Dubaï ne facture pas de taxes foncières ou locatives, ce qui en fait un environnement fiscal favorable aux investisseurs.
Comment acheter une propriété à Dubaï ?
Les étrangers peuvent acheter des copropriétés dans des zones désignées. Le processus d’achat implique de travailler avec des agents immobiliers locaux pour trouver la bonne propriété et accomplir les formalités nécessaires.
Quel est le rendement locatif moyen à Dubaï ?
La rentabilité moyenne des investissements immobiliers à Dubaï se situe entre 7% et 12% selon la date d’achat et le type de location choisi (courte ou longue durée).
Peut-on contracter un prêt immobilier à Dubaï ?
Oui, les résidents peuvent obtenir un financement jusqu’à 80 % de la valeur de la propriété, tandis que les non-résidents peuvent obtenir un financement jusqu’à 50 %.
Quels sont les domaines d’investissement les plus populaires à Dubaï ?
Certains des meilleurs domaines dans lesquels investir comprennent la marina de Dubaï, le centre-ville de Dubaï, Palm Jumeirah et Business Bay. Ces zones offrent des infrastructures modernes et des rendements locatifs élevés
Quels types d’investissements sont possibles à Dubaï ?
En plus de l’immobilier résidentiel, Dubaï offre également des opportunités dans l’immobilier commercial, le secteur financier, les sociétés de placement immobilier (REIT) et même le marché de l’or. Grâce à ses zones franches et à ses incitations fiscales, la ville est également une plaque tournante pour les startups
Y a-t-il des risques lorsqu’on investit dans l’immobilier à Dubaï ?
Comme pour tout investissement, il existe des risques, notamment les fluctuations du marché et les changements réglementaires. Il est important d’être bien informé et de travailler avec des professionnels pour minimiser ces risques
Sources:
- Recherche de propriété – https://www.propertyfinder.ae/
- Bayout – https://www.bayut.com/
- Département foncier de Dubaï – https://www.dubailand.gov.ae/
- Affaires arabes – https://www.arabianbusiness.com/real-estate/
- Actualités golfiques – https://gulfnews.com/business/property
Qu’en penses-tu ?
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