Devenir propriétaire à Dubaï : guide complet pour les étrangers

Récemment, en provenance de Dubaï, le gouvernement a annoncé de nouvelles règles intéressantes en matière de visas et d’investissements étrangers.

Il s’agit d’une démarche stratégique visant à faire des Émirats arabes unis une destination commerciale de premier plan.

Les nouvelles règles permettent Participation 100% étrangère dans les entreprises Et Offrir des visas de résidence de plus longue durée aux investisseurs Et à des spécialistes de diverses industries comme la médecine et la technologie.

L’annonce a été faite lors d’une réunion présidée par Cheikh Mohammed Bin Rashid Al Maktoum, souverain de Dubaï et Premier ministre des Émirats arabes unis (Émirats arabes unis).

Pourquoi est-ce une bonne nouvelle pour Dubaï ?

« Opportunité et croissance ».

Auparavant, toutes les sociétés étrangères basées en dehors des zones franches des Émirats arabes unis devaient être détenues majoritairement par les Émirats.

Voilà ce que signifient les nouvelles règles Les entreprises étrangères n’ont plus besoin de partenaire local Et qu’ils conservent la pleine propriété de leur entreprise.

Il est tout à fait possible que les visas de 10 ans constituent également une étape passionnante vers la citoyenneté permanente pour les étrangers !

Qu’est-ce que cela signifie pour le marché immobilier ?

Ces dernières années, les prix de location et de vente ont progressivement baissé, mais cette nouvelle risque de donner un coup de fouet au marché immobilier des Émirats arabes unis !

Les cours des actions des promoteurs immobiliers ont augmenté depuis cette annonce et la confiance dans le secteur immobilier s’accroît.

Le marché des consommateurs finaux à Dubaï devrait également connaître une croissance significative conformément à la nouvelle réglementation sur les visas.

Est-ce le moment de faire du shopping à Dubaï ?

Oui! Alors que les prix de l’immobilier devraient à nouveau augmenter, il ne pourrait y avoir de meilleur moment pour acheter.

Devenir propriétaire à Dubaï

Quelles sont les conditions requises pour faire du shopping à Dubaï ?

Vous n’avez pas besoin d’être résident pour acheter une maison ou un appartement à Dubaï, mais avec les nouvelles règles en matière de visa d’investisseur les acheteurs auront encore plus d’opportunités de faire de Dubaï leur résidence principale !

Documents requis

• passeport – Si vous êtes non-résident, c’est le seul document dont vous avez besoin
• Carte d’identité des Émirats (Résidents uniquement)
• Visa de résidence (Résidents uniquement)
• Chèque d’acompte de 10% à l’ordre du vendeur (sera restitué à l’acheteur lors du transfert)

Quel type d’acheteur êtes-vous ?

Souhaitez-vous vivre dans la maison ou l’appartement ou le louer ? Les raisons en sont très claires et détermineront le type de propriété que vous choisirez.

Utilisateur final : Ce sera votre résidence principale ou pour un usage personnel. Votre intention est de vivre dans la propriété.

investisseur : La propriété peut être louée ou vacante et vous souhaitez acheter cette propriété à des fins d’investissement uniquement, c’est-à-dire Vous souhaitez rentabiliser votre bien et donc réaliser un investissement immobilier.

En plan : Là La propriété n’est pas terminée et est Travaux en cours. Il peut être acheté sur l’ancien marché ou directement auprès du promoteur.

MArc de l’Antiquité : Une propriété qui a été initialement achetée auprès du promoteur et qui est maintenant destinée à la revente – la propriété peut ne plus être conforme au plan ou achevée.

Acheteur au comptant : Vous payez la propriété en espèces et n’avez pas besoin d’hypothèque ou de prêt pour finaliser votre achat.

Financement acheteur : Vous avez besoin d’un prêt immobilier pour soutenir l’achat de votre logement.

Où souhaiteriez-vous acheter ?

Comme pour le loyer, la recherche d’une maison ou d’un appartement est l’un des aspects les plus importantsLieu où vous voulez vivre Ou là où devrait être votre investissement !

Faut-il adhérer ? un quartier en plein essor ou dans un quartier établi ?

Où le retour sur investissement (ROI) serait-il le plus élevé ?

Est-ce plus judicieux ?Acheter un grand T2 ou un petit appartement avec deux chambres ?

Aimeriez-vous y vivre ? un quartier plus suburbain et de faible hauteurou dans un quartier de grande hauteur à proximité des principales attractions ?

Ce sont des questions auxquelles votre agent devrait vous aider à répondre et vous aider à déterminer ce qui convient le mieux à votre situation et à votre budget !

Quel est votre budget et quels sont les frais ?

Vous pouvez actuellement financer jusqu’à 80 % de la valeur d’une propriété à Dubaï.

Si vous envisagez de louer votre propriété, Il doit être financièrement viable et les revenus locatifs doivent largement couvrir votre prêt hypothécaire et vos frais.

Votre budget, qu’il s’agisse de financement ou de trésorerie, doit couvrir les frais suivants liés à l’achat d’une maison ou d’un appartement :

Coûts initiaux

Frais d’entretien:

Les frais d’entretien annuels de votre maison sont payable À Département foncier de Dubaï basé sur l’indice des frais de service et d’entretien RERA.

Cet indice détermine une charge spécifique par m2 et varie selon les communes.

Les frais actuels peuvent être obtenus directement auprès de Site Internet du DLD.

Des économies:

Le facteur le plus important à considérer lorsque l’on envisage d’acheter une maison est peut-être Votre dépôt.

Conformément aux réglementations de la Banque centrale des Émirats arabes unis, le Le dépôt minimum requis pour les expatriés est de 25% du prix d’achat pour les propriétés d’une valeur inférieure à 1 249 500 €. (5 millions d’AED) et de 20% pour les nationaux.

Un prêt personnel auprès d’une banque locale ne peut pas servir à financer votre mise de fonds et doit provenir de votre propre épargne.

Toutefois, les frais de transaction initiaux, les frais de courtage et les frais bancaires mentionnés ci-dessus peuvent être financés grâce à un prêt personnel.

Rendements locatifs :

Si vous envisagez de transformer votre maison en immeuble de rapport à long terme, il est important de déterminer si tel est le cas. Les revenus locatifs attendus sont suffisants pour couvrir le remboursement mensuel de votre prêt hypothécaire Et Vos frais d’entretien.

Visa de résidence :

Pour les propriétés d’un Valeur supérieure à 249 850 € (1 million d’AED)Vous pouvez être éligible à un visa de séjour lorsque vous entrez dans la propriété, à condition que certaines conditions soient remplies.

Il existe deux types de visas disponibles :

• un visa à entrées multiples de 6 mois
• ou un visa de résidence de 2 ans.

Les propriétaires peuvent également parrainer un visa pour les membres de leur famille immédiate.

Pour les propriétés d’un Valeur supérieure à 1 249 500 € (5 millions d’AED) sans privilège et sur lequel vous pouvez faire valoir une créance avec une durée de 3 ans un visa de résidence de 5 ansencore une fois sous certaines conditions de participation.

Trouver une propriété

Lorsque vous commencez votre recherche, il est important de contacter un bon agent immobilier spécialisé dans votre (vos) domaine(s).

Trouver quelqu’un en qui vous avez confiance et qui comprend vos besoins vous aidera à rationaliser l’ensemble du processus !

Si vous avez déjà visité un autre bien chez un autre agent immobilier, Assurez-vous de faire savoir aux gens que vous souhaitez éviter de visiter deux fois la même propriété.

Une fois que vous avez trouvé une maison ou un appartement qui vous convient, il est temps de faire une offre ! Votre agent présentera votre offre au propriétaire et négociera la totalité de la transaction.

Quels sont les coûts approximatifs des différentes propriétés à Dubaï ?

Lorsque vous commencez à chercher un bien immobilier, il est judicieux d’avoir une estimation approximative du coût d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain.

Ce tableau fournit quelques exemples de prix de l’immobilier disponibles dans certaines zones de Dubaï :

Bien que ces prix soient un bon exemple, il est important de rappeler qu’il existe des différences importantes entre les appartements, même au sein d’un même quartier.

En fonction des caractéristiques, de l’entretien, de l’année de construction de la maison, etc., le prix d’une villa ou d’un appartement de même taille peut augmenter ou diminuer d’environ 125 000 €.

Quelles exigences légales s’appliquent à l’achat d’une propriété à Dubaï ?

Si des problèmes surviennent lors du processus d’achat, il est conseillé de demander conseil à un avocat local à Dubaï.

De plus, tout type de désaccord entre l’acheteur et le vendeur doit également être signalé à l’Agence de Régulation de l’Immobilier (RERA). En suivant ces conseils, vous pourrez éviter les arnaques et les pièges.

Questions fréquemment posées par les lecteurs

Comment puis-je devenir propriétaire d’une propriété à Dubaï ?

À Dubaï, la propriété étrangère de terrains désignés comme propriété est autorisée. Les étrangers (qui ne vivent pas aux Émirats arabes unis) et les résidents étrangers peuvent acquérir un titre de propriété sans restriction, des droits d’usufruit ou des droits de tenure au bail jusqu’à 99 ans.

Comment acheter une maison à Dubaï ?

Effectuez une recherche en ligne des propriétés disponibles. Contactez un agent immobilier ou, plus communément, directement un promoteur immobilier. Assurez-vous d’avoir le droit d’acheter un terrain. Vous devez pouvoir vivre légalement à Dubaï et disposer d’un salaire stable.

Pourquoi acheter un appartement à Dubaï ?

Dubaï offre des rendements locatifs plus élevés que plusieurs autres marchés immobiliers matures. En moyenne, les investisseurs peuvent obtenir des rendements locatifs de 5 à 9 % en moyenne.

Est-ce moins cher à Dubaï ?

En général, Les prix à Dubaï sont comparables à ceux des autres grandes villes du monde . L’hébergement et les visites peuvent être assez chers, mais il y a tellement de choix que vous pouvez le rendre moins cher si vous en avez besoin. Les prix des restaurants sont comparables à ceux des villes d’Europe occidentale.

Comment fonctionne l’immobilier à Dubaï ?

Les prix de l’immobilier au m2 sont inférieurs à ceux de nombreuses autres villes du monde, ce qui fait de Dubaï un endroit abordable pour posséder un bien immobilier de premier ordre.

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

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