Quels sont les meilleurs pays pour investir dans l’immobilier ?
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Vous pensez peut-être que votre pays n’est pas nécessairement l’endroit le plus rentable et le plus facile pour investir ?
Vous n’avez pas forcément tort…
Des études sont menées chaque année pour déterminer si les investissements dans tel ou tel pays ont du sens.
Jetez un œil au résumé qu’Eldoradoimmobilienr a préparé pour vous cette année et lisez jusqu’à la fin la description des meilleurs pays et villes pour L’immobilier dans les investissements locatifs en 2021 .
Les pays suivants sont les meilleurs pour acheter une propriété pour les investisseurs :
- Les Émirats arabes unis. Les Émirats arabes unis sont un pays fiscalement avantageux qui offre des rendements élevés aux investisseurs immobiliers.
- Allemagne.
- France.
- ÉTATS-UNIS.
- Canada
- Dinde.
- Indonésie.
- Colombie.
- Philippines.
- Maroc
Peut-on investir dans l’immobilier dans d’autres pays ?
Certains pays autorisent uniquement l’achat de terrains et non de bâtiments ou vice versa. D’autres autorisent les acheteurs étrangers à acheter une propriété uniquement si un local est mentionné sur l’acte d’achat. De nombreux pays, comme la France, ne proposent même pas de prêts immobiliers à leurs propres résidents.
Quels sont les meilleurs ? villes internationales investissant dans l’immobilier en 2021 ?
- Los Angeles
- Paris
- Londres
Risques et opportunités des investissements immobiliers 2021
L’investissement immobilier peut s’avérer difficile, surtout en cette période où nous continuons à faire face à des défis sans précédent tels que l’épidémie de coronavirus, les prix du pétrole négatifs et les fluctuations erratiques des marchés boursiers.
Les experts immobiliers ont exprimé leurs inquiétudes concernant :
- les risques liés aux taux d’intérêt,
- des notes trop élevées,
- l’impact des nouvelles technologies
- Offre excédentaire sur certains marchés immobiliers et types de propriétés.
Risques liés à l’investissement immobilier en 2021
Les questions géopolitiques et les problèmes liés au changement climatique, tels que l’élévation du niveau de la mer, comptent parmi les plus grandes préoccupations en matière d’investissement immobilier.
Il en va de même pour les fluctuations des devises et les risques de taux d’intérêt.
Risques politiques
Les principaux risques politiques comprenaient des événements géopolitiques, notamment liés à la guerre commerciale entre les États-Unis et la Chine.
Les mesures protectionnistes et l’impact des manifestations de Hong Kong sur le commerce en Asie restent une préoccupation majeure en matière d’investissements immobiliers transfrontaliers en 2021.
En outre, les événements les plus importants au Moyen-Orient sont la guerre avec l’Iran et les troubles en Amérique latine.
Risques de change
Les investisseurs citent également le risque de change comme l’un des plus grands défis de l’investissement immobilier.
Ces risques comprennent :
- Fluctuations monétaires
- la volatilité du marché des changes
- Risque de taux d’intérêt et volatilité
- et des taux d’intérêt négatifs, qui conduisent à des déséquilibres monétaires.
Nous comprenons que les fluctuations monétaires constituent l’un des risques les plus importants que les investisseurs devraient prendre en compte.
Crise économique
Les principaux risques liés au ralentissement économique qui pourraient avoir un impact sur les investissements immobiliers en 2021 comprennent :
- le ralentissement économique coordonné à l’échelle mondiale
- le ralentissement de la croissance du produit intérieur brut (PIB) des pays du monde entier
- et le ralentissement de la croissance dans certains pays européens.
Problèmes de prix
Voici quelques-uns des principaux problèmes de tarification qui pourraient avoir un impact sur l’investissement immobilier et inquiéter les investisseurs :
- Des prix élevés en fin de cycle
- Plafonnement des taux d’intérêt comprimé en raison des faibles taux d’intérêt
- Forte concurrence pour les actifs du côté des actions et de la dette
Opportunités d’investissement immobilier en 2021
Outre les risques, cette enquête a également identifié les plus grandes opportunités d’investissement immobilier en 2021.
Diversification est l’une des principales opportunités d’investissement immobilier de l’enquête.
En particulier, la mise à l’échelle du portefeuille d’investissement, la diversification pour créer des flux de trésorerie à long terme, la liquidité du marché et la qualité de l’immobilier.
D’autres opportunités mentionnées incluent également l’exposition à des secteurs et opportunités inhabituels sur les marchés nationaux, ainsi qu’une diversification vers des marchés établis et/ou émergents.
Quelles sont les villes les plus rentables pour l’immobilier ?
Maintenant que les principaux risques et avantages de l’investissement immobilier en 2021 ont été décrits, il est également important de mentionner les endroits réels où il est plus rentable pour les investisseurs immobiliers d’investir.
Investir dans l’immobilier : Londres et Los Angeles
L’UN FEU (Association of Foreing Investors in Real Estate) est une association d’investisseurs mondiaux et la pertinence de leurs analyses est reconnue. Voici son classement.
Londres a déjà été élue première ville au monde en matière d’investissement immobilier en 2019, tandis que des villes allemandes comme Berlin deviennent de plus en plus attractives.
Cependant, les choses changent Londres occupe désormais la quatrième place du classement encore impressionnant en 2020 compte tenu des incertitudes autour du Brexit.
En 2020, Los Angeles a été classée 7ème meilleure ville pour l’investissement immobilier. e lieu en 2019.
Los Angeles est souvent considérée comme un choix judicieux pour investir dans l’immobilier à long terme, car elle reste un endroit attrayant où vivre et les investisseurs récupèrent presque toujours au moins leur argent, la plupart réalisant une plus-value.
Villes intéressantes pour investir dans l’immobilier
Londres a perdu trois places par rapport à l’enquête 2018, New York est tombé à la 9ème place dans la catégorie Global Cities.
Paris est numéro 2 et jusqu’à présent la meilleure ville européenne pour l’investissement immobilier Berlin chute à la 8ème place.
La population de Londres en 2020 elle est de 9 304 000 habitants, soit une augmentation de 1,3% par rapport à 2019.
Le prix moyen de l’immobilier à Londres était de 666 842 £ (735 193,31 €) en novembre 2020, soit une augmentation de 3,59 % depuis août 2020 et une augmentation de 5,34 % par rapport à 12 mois. Depuis.
La population parisienne est de 12 278 210 habitants en 2020, avec un prix moyen des logements existants en hausse de 7,95 % pour atteindre 10 460 euros le mètre carré (m²) au premier trimestre 2020.
Au deuxième trimestre, les prix de l’immobilier à Paris ont atteint en moyenne 10 690 euros. par mètre carré et devrait s’élever à 10 860 €/m² en octobre.
Edward M. Casal, président nouvellement élu d’AFIRE et directeur général de l’immobilier mondial chez Aviva Investors, basé à Londres, a déclaré :
« Un an plus tard, les investisseurs étrangers s’inquiètent moins des conséquences du Brexit.
Dans le même temps, le marché londonien a été soutenu par plusieurs ventes significatives l’année dernière. En tant que lieu d’investissement, Londres présente un certain nombre de caractéristiques, notamment un État de droit stable, la transparence et l’utilisation de la langue anglaise.
En outre, un fuseau horaire favorable aux affaires internationales, un vaste bassin de main-d’œuvre et des caractéristiques culturelles y contribuent également. »
Les meilleurs pays pour investir dans l’immobilier
En 2052, leEnquête auprès des investisseurs internationaux (qui fait référence) annoncé Les cinq premiers pays offrent les meilleures opportunités de réaliser de la valeur ajoutée. Ces biens :
| Classement | pays |
| 1. | ÉTATS-UNIS |
| 2. | Brésil |
| 3. | Chine |
| 4. | Espagne |
| 5. | Grande Bretagne |
Les États-Unis continuent de dominer le monde en offrant les meilleures opportunités d’appréciation du capital, le Brésil restant en deuxième position.
La Chine et l’Espagne sont passées respectivement de la sixième place l’année dernière à la troisième et à la quatrième place.
Le Royaume-Uni passe de la troisième à la cinquième place.
Les pays les plus stables et les plus sûrs pour l’investissement immobilier
Voici la liste des pays les plus stables et les plus sûrs pour l’immobilier
| Classement | pays |
| 1. | ÉTATS-UNIS |
| 2. | Allemagne |
| 3. | Canada |
| 4. | Grande Bretagne |
| 5. | Australie |
Les États-Unis sont toujours considérés comme le pays le plus stable en matière d’investissement immobilier.
L’Allemagne arrive à nouveau en deuxième position avec 20 % des voix, tandis que le Canada reste en troisième position avec 12 %.
Le Royaume-Uni est passé de la quatrième à la cinquième place, tandis que l’Australie est passée de la quatrième à la cinquième place.
Principaux marchés émergents pour l’investissement immobilier
Voici le classement des meilleurs marchés émergents pour l’investissement immobilier :
| Classement | pays |
| 1. | Brésil |
| 2. | Chine |
| 3. | Inde |
| 4. | Mexique |
| 5. | Colombie |
Le Brésil a retrouvé sa place de premier marché émergent, passant de la troisième place à la place de la Chine, tombée à la deuxième place.
L’Inde est passée de la quatrième à la troisième place, le Mexique a rejoint l’Inde en passant de la deuxième à la troisième place, et la Colombie a rejoint la liste des cinq premières économies émergentes à la cinquième place.
Vous trouverez ici : LES 101 MEILLEURES VILLES POUR INVESTIR DANS UNE LOCATION COURT TERME (EN 2021)
Top 19 des meilleurs pays pour investir dans l’immobilier
Nous examinerons les pays les plus prometteurs pour un investisseur européen.
Nous prendrons également en compte plusieurs critères pour chaque sélection, en fonction des avantages qu’offre spécifiquement le pays.
Ceux-ci peuvent inclure la géographie, le climat, la culture, l’économie et la finance, les opportunités d’investissement, le statut de valeur refuge en cas de crise mondiale ou l’état du marché immobilier local.
1. Porto Rico
Porto Rico fait partie des États-Unis, mais c’est un territoire et non un État. Cela lui confère le statut particulier de fonctionner selon son propre système tout en bénéficiant de nombreux avantages de l’appartenance aux États-Unis.
En tant que territoire américain, Porto Rico bénéficie de l’intégration culturel, économiquement Et financièrement avec les États-Unis eux-mêmes.
Cela inclut le système postal américain ainsi que l’accès à Internet et au téléphone.
La majeure partie de la population parle anglais et vous n’aurez aucune difficulté à vous déplacer sur le réseau routier.
En tant que territoire indépendant, il existe des différences évidentes.
L’une des questions les plus importantes est celle de l’impôt sur le revenu.
Alors que le taux d’imposition le plus élevé aux États-Unis aux fins fédérales est de 39,6 % (plus les impôts sur le revenu des États individuels), l’impôt sur le revenu de Porto Rico n’est que de 4 % sur les revenus gagnés.
Porto Rico est une nation insulaire bordée par l’océan Atlantique au nord et la mer des Caraïbes au sud.
Elle est donc entourée de certaines des plus belles plages tropicales du monde.
2.Panama
Le Panama est devenu un paradis pour les expatriés du monde entier.
Comme Porto Rico, elle est située sous les tropiques et possède des plages sur la mer des Caraïbes et sur l’océan Pacifique.
Le fait qu’elle possède des côtes sur les deux principaux océans et qu’elle abrite le canal de Panama en fait l’une des zones immobilières les plus stratégiquement situées au monde.
L’emplacement est également important pour le Panama sur d’autres fronts. Puisque le pays relie l’Amérique du Nord et l’Amérique du Sud, il représente un pont entre deux grands continents.
En raison de cette situation, le pays était pratiquement protégé des invasions étrangères.
En termes de revenu par habitant, le Panama est le pays le plus riche d’Amérique latine, une situation pratiquement garantie par sa situation stratégique et son canal.
Dans le domaine immobilier, il convient également de noter que le Panama a été largement épargné par la crise immobilière mondiale qui a débuté en 2007. Le marché immobilier est au moins quelque peu isolé par son statut d’investissement sûr.
3. Singapour
L’Asie est à l’avant-garde de la croissance économique mondiale depuis au moins 20 ans. Singapour a bénéficié de ce développement car elle représente la porte d’entrée vers le continent asiatique.
Singapour, une ancienne colonie britannique, a hérité d’une grande partie du système britannique très performant :
- À droite
- Entreprise
- de l’entreprise
- et les finances.
Pour cette raison, le pays est en train de devenir rapidement la nation des banquiers sur le marché asiatique.
Singapour possède le quatrième produit intérieur brut par habitant au monde et est en passe de devenir rapidement l’un des principaux centres financiers mondiaux, au même titre que New York, Londres et Tokyo.
Les riches Asiatiques et les entreprises asiatiques gèrent leurs finances par l’intermédiaire de banques et de sociétés de courtage à Singapour.
Dans le même temps, les entreprises non asiatiques font de plus en plus d’affaires à Singapour, car c’est le meilleur moyen de s’implanter sur le marché asiatique.
Du point de vue de l’investissement, Singapour coûte cher.
Cela peut conduire au fait qu’il s’agit principalement de personnes très riches et riches.
Cependant, comme le pays a acquis le statut de refuge pour les richesses en Asie, il est probable que l’argent continuera à affluer vers la nation insulaire à une échelle encore plus grande en cas de difficultés économiques ou financières qui frappent le reste du pays. monde.
4. Costa Rica
Le Costa Rica est un pays sûr et stable avec une économie en croissance et un gouvernement qui encourage les investissements étrangers.
Il bénéficie de nombreux avantages du Panama, sauf qu’il n’est pas aussi riche et que le coût de la vie y est donc moins élevé.
Elle attire également de nombreux retraités et même certains non-retraités, attirés à la fois par le faible coût de la vie et le climat tropical.
C’est une petite nation bi-côtière bordée à la fois par l’océan Pacifique et la mer des Caraïbes.
Le temps est parmi les plus beaux et les plus prévisibles de la planète.
Vous n’avez pas besoin d’être citoyen du Costa Rica pour y posséder une propriété et vous avez droit aux mêmes protections constitutionnelles qu’un local.
Il n’est pas non plus nécessaire d’acheter une propriété par l’intermédiaire d’une fiducie ou de tout autre type de véhicule juridique ou corporatif.
5.Uruguay
L’Uruguay entretient à peu près les mêmes relations avec l’Amérique du Sud que le Panama et le Costa Rica avec l’Amérique du Nord.
C’est un pays petit mais stable qui attire de plus en plus d’étrangers et de devises. En fait, le pays est en train de devenir rapidement le centre bancaire international de l’Amérique du Sud.
L’Uruguay accueille favorablement les investissements étrangers et traite les étrangers de la même manière que ses propres citoyens.
Il n’y a aucune restriction sur la propriété étrangère des terres, ni aucun contrôle des changes ni aucune restriction sur les changes.
Cela peut aussi être l’un des meilleurs refuges en cas de crise économique mondiale.
Parce qu’elle est située en Amérique du Sud – nichée entre le Brésil au nord et l’Argentine au sud – elle est pratiquement à l’abri des conflits militaires habituels qui ravagent le reste du monde.
Et comme le pays est en grande partie agricole, c’est un endroit idéal pour acheter des terres agricoles productives en attendant la fin d’une perturbation mondiale.
6.Malaisie
La Malaisie bénéficie d’au moins certains des avantages qui font la renommée de Singapour. Géographiquement, il s’agit en réalité de la péninsule sur laquelle se situe Singapour.
Elle bénéficie d’un climat tropical et est entourée de plages sur les côtes est et ouest.
Et comme à Singapour, l’anglais est largement parlé en Malaisie et les coutumes bancaires occidentales sont typiques.
Le gros avantage de la Malaisie sur Singapour est le coût.
Le coût de la vie et les prix de l’immobilier sont nettement inférieurs à ceux de Singapour, plus riche.
Cela crée davantage d’opportunités pour trouver et investir dans un logement, en particulier dans la partie du pays la plus proche de Singapour.
7. Canada
Le Canada semble être l’un des pays les plus riches au monde.
En tant que pays fournisseur (pétrole, produits alimentaires, matières premières), il est moins soumis aux fluctuations économiques que les États-Unis et l’Europe.
Ce point n’a pas échappé aux riches internationaux, en particulier aux Chinois.
Ils affluent vers le Canada, en particulier vers la région de Vancouver, y voyant un refuge contre d’éventuels problèmes chez eux.
L’inconvénient pour le Canada est le coût de l’immobilier.
Il existe peu de bonnes affaires dans les régions métropolitaines où les prix sont élevés comme Toronto et Vancouver.
Cependant, le Canada est un grand pays qui offre des opportunités de trouver des biens immobiliers dans une variété de marchés très segmentés.
Le fait qu’il s’agisse d’un pays bien développé et de sa proximité avec les États-Unis signifie qu’il existe une abondance d’endroits appropriés pour acheter une propriété dans tout le pays.
8. Mexique
Bien qu’il soit beaucoup plus difficile de rentabiliser un investissement au Mexique qu’au Canada, le Mexique offre toujours des avantages similaires à ceux du Canada.
C’est un État bi-côtier qui borde à la fois l’océan Pacifique et la mer des Caraïbes (en fait, principalement le golfe du Mexique).
Il existe des milliers de kilomètres de front de mer qui pourraient présenter des opportunités d’investissement immobilier.
Si vous parlez couramment espagnol, cela pourrait être le pays idéal pour acheter une propriété.
Vous pouvez acheter une propriété au Mexique sans être citoyen ni être considéré comme résident. Ils doivent le faire par le biais de ce qu’on appelle un fideicomiso, qui est similaire à un fideicomiso qui permet aux étrangers de posséder des biens.
La Fideicomiso est le propriétaire légal de la propriété et vous – en tant que créateur de la fiducie – en êtes le bénéficiaire et avez le contrôle total sur la propriété.
Le compte séquestre est ouvert auprès d’une banque mexicaine et vous donne le droit de vendre, louer ou rénover la propriété.
Les prix de l’immobilier au Mexique sont conformes à ceux des autres pays développés.
Dans certaines régions, la valeur des propriétés est comparable à celle des États-Unis, en particulier dans les zones balnéaires populaires.
Mais dans les régions plus reculées, les terrains sont relativement bon marché.
9. Australie
Le pays offre un large éventail de types de propriétés, des zones urbaines aux prix élevés aux zones rurales abordables. Et le pays tout entier est entouré de certaines des plus belles plages du monde.
Toutefois, il existe également des aspects négatifs pour l’Australie. Le pays se trouve à des milliers de kilomètres de l’Europe, ce qui rend le voyage de retour non seulement coûteux, mais aussi long.
Et comme nous sommes dans l’hémisphère sud, les saisons sont exactement à l’opposé de celles d’Europe. Cela peut prendre un certain temps pour s’y habituer.
10. Espagne
Jusqu’au krach immobilier de 2007, l’Espagne connaissait un boom immobilier.
Non seulement parce que le monde avait soudainement découvert l’Espagne comme un bon endroit pour posséder une propriété, mais aussi parce que le pays faisait d’énormes progrès économiques.
Le boom de la construction qui en a résulté a été ressenti dans tout le pays, résultat d’un boom économique qui s’était étendu à presque toutes les industries du pays.
Même si l’économie espagnole a fortement décliné depuis la crise, bon nombre des raisons fondamentales pour lesquelles vous investiriez dans l’immobilier existent toujours.
L’Espagne possède certaines des propriétés en bord de mer les plus belles et les plus diversifiées d’Europe. Et c’est devenu un paradis pour les investisseurs de toute l’Europe.
Ironiquement, la crise immobilière n’a fait que rendre l’Espagne plus attractive.
De nombreuses propriétés autrefois chères ne coûtent plus cher, offrant une excellente opportunité de trouver non seulement un bon investissement locatif, mais également de superbes résidences secondaires pour les vacances.
L’Espagne a encore du mal à sortir du marasme économique et une reprise complète pourrait prendre des années.
Si vous pouvez attendre, l’Espagne pourrait représenter une opportunité d’investissement unique.
11. Émirats arabes unis
Les Émirats arabes unis sont un pays fiscalement avantageux qui offre des rendements élevés aux investisseurs immobiliers.
Il n’existe pas de lois fiscales, ce qui signifie que les investisseurs sont exonérés d’impôts sur les loyers accumulés.
Le rendement locatif moyen de 5,19% est parmi les plus élevés, vous permettant de tirer le meilleur parti de vos investissements.
Les investisseurs étrangers disposent d’une variété de propriétés dans lesquelles ils peuvent investir leur argent, notamment à Dubaï.
Les zones attrayantes pour les investisseurs à Dubaï comprennent :
- le centre ville
- Palm Jumeirah
- Marina
- et Cité Internationale,
ce qui a contribué à légitimer la revendication EAU (EMirats ARabès Unis) sont une destination privilégiée pour les investissements immobiliers à l’étranger.
12. Allemagne
L’Allemagne est un choix sûr pour les investisseurs à la recherche d’opportunités sur le marché immobilier européen.
L’Allemagne est une superpuissance dotée d’une économie en plein essor et d’une solidité financière comparable à celle des autres grandes nations.
Le faible coût de la vie et le faible taux d’imposition sur le revenu en font un choix idéal pour l’investissement immobilier.
13.France
Parfois, il n’est pas nécessaire d’aller bien loin… Une autre des destinations d’investissement immobilier les plus populaires en Europe.
Pour les investisseurs recherchant des rendements à long terme, la France est le meilleur pays pour investir dans l’immobilier.
Ce qui est unique, c’est que les investisseurs étrangers peuvent obtenir des financements dans le pays, ce qui est rare dans de nombreux autres pays.
Les taux d’intérêt sont bas.
14. États-Unis
Les États-Unis sont considérés comme le meilleur pays pour investir dans l’immobilier. Un certain nombre de villes du pays comptent parmi les principales destinations des investissements immobiliers étrangers.
Des villes comme Los Angeles, San Francisco, New York et Washington DC sont des investissements sûrs pour les investisseurs à la recherche de rendements sur capital constants et stables.
15. Turquie
Grâce à sa situation centrale et à son économie dynamique, la République de Turquie est devenue un pôle d’attraction pour les investissements dans les terrains, les maisons et autres biens immobiliers.
La Turquie sert de pont entre l’Europe et l’Asie et constitue un creuset de différentes cultures et religions.
Le pays a adopté des lois qui ont fait du pays une destination privilégiée pour les investisseurs étrangers.
Les étrangers peuvent désormais suivre un processus simplifié pour acquérir la citoyenneté turque grâce à des investissements immobiliers.
16. Indonésie
L’Indonésie est l’un des meilleurs pays d’investissement immobilier et se caractérise par une économie forte et la disponibilité de ressources naturelles. Quiconque investit dans l’immobilier en Indonésie a de grandes chances d’obtenir un bon rendement.
Le marché intérieur est très rentable car il existe une forte probabilité que les résidents achètent des biens locatifs.
Dans ce pays densément peuplé, les rendements locatifs sont toujours en hausse et stables. Les rendements locatifs atteignent 8,61 % et les coûts moyens sont de 1 000 € le mètre carré en centre-ville.
Cependant, il n’est pas facile pour les étrangers d’acheter une propriété en Indonésie, mais la sous-location est un moyen plus simple de profiter du marché immobilier.
17. Colombie
La Colombie est un bon choix pour l’investissement immobilier étranger car c’est un marché qui propose constamment des solutions innovantes.
Le marché immobilier est soutenu et tiré par une croissance économique régulière au cours de la dernière décennie et par un doublement du PIB.
Les investisseurs sur le marché immobilier réalisent des bénéfices grâce à un bon rendement locatif de 6,51%.
18. Philippines
Les Philippines sont un autre endroit idéal pour les personnes qui envisagent d’acheter une propriété à l’étranger.
Il y a une importante population expatriée dans le pays, ce qui contribue à augmenter la valeur des propriétés avec des perspectives d’avenir encore meilleures.
Si vous vous lancez dans le marché immobilier ici, vous pouvez réaliser des bénéfices importants sur votre investissement.
Avec plus de 20 millions de Philippins à la recherche d’un logement locatif, les investisseurs ont un rôle à jouer pour combler le déficit de logement. Le retour sur investissement est également augmenté par des impôts fonciers inférieurs à ceux d’autres pays.
19. Maroc
Le Maroc est un autre bon marché immobilier pour les investisseurs immobiliers étrangers. Le pays offre des opportunités immobilières abordables et un niveau de vie élevé.
Avec un bon système bancaire, les investisseurs étrangers peuvent être assurés que leurs intérêts sont protégés.
Le système fiscal favorise les étrangers qui ne sont pas soumis à la double imposition.
L’impôt sur les revenus locatifs au Maroc est de 10,7%, ce qui correspond à un rendement locatif d’environ 5,52%.
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