Investir dans l’immobilier au Luxembourg
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Historiquement, la valeur de l’immobilier luxembourgeois augmente chaque année.
Les taux d’intérêt sont actuellement extrêmement bas.
Si vous souhaitez investir votre argent quelque part, investir dans l’immobilier au Luxembourg est une option à considérer.
Avec cette solution vous pouvez :
- Construisez votre patrimoine que vous pourrez transmettre à vos descendants
- Gagnez des revenus complémentaires et réguliers en louant votre bien à long terme
- Si vous vendez votre bien quelques années plus tard, vous pourrez réaliser une plus-value (imposable) qui pourra ensuite être réinvestie dans l’immobilier.
Vous trouverez ici un bref résumé de vos questions. Ensuite, vous pouvez lire l’article jusqu’à la fin pour découvrir ce que vous devez vraiment savoir :
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier au Luxembourg ? Les étrangers peuvent librement acheter un bien immobilier au Luxembourg. La première étape pour acheter un bien immobilier au Luxembourg consiste à faire une offre. Une fois l’accord du vendeur, un contrat d’achat est rédigé, rendant les termes de la transaction contraignants pour les deux parties.
Payez-vous des impôts au Luxembourg ? Le système d’impôt sur le revenu au Luxembourg. Les expatriés doivent payer des impôts sur leurs revenus, qu’ils travaillent pour une entreprise ou qu’ils soient indépendants au Luxembourg. Les résidents doivent payer des impôts sur leurs revenus mondiaux, tandis que les non-résidents ne doivent payer des impôts que sur les revenus gagnés au Luxembourg.
Combien coûte le loyer au Luxembourg ? Le loyer mensuel moyen pour un appartement au Luxembourg est actuellement de 1.378 euros et pour une maison de 2.357 euros. Les appartements d’une et deux chambres ont connu les plus fortes augmentations de prix ces dernières années. Mais louer un studio coûte 3 % de moins que l’an dernier.
Le Luxembourg est-il toujours un paradis fiscal ? Le consensus sur les taux d’imposition effectifs a conduit les chercheurs à conclure que les termes « paradis fiscal » et « centre financier offshore » sont presque synonymes.
Est-ce que vivre au Luxembourg est cher ? Récapitulatif du coût de la vie au Luxembourg. Luxembourg : Une famille de quatre personnes a besoin d’environ 3 310 € par mois hors loyer. Un célibataire dépense 952 euros par mois sans loyer. Le Luxembourg est 10,73% moins cher que New York (hors loyer).
Le Luxembourg est-il un bon endroit pour vivre ? Selon des enquêtes et classements internationaux, le Luxembourg fait partie des 20 pays offrant la meilleure qualité de vie au monde. Cela est dû non seulement à l’environnement naturel et à l’atmosphère chaleureuse des petites villes, mais aussi à la sécurité des villes et à la stabilité politique et économique du pays.
Comment le Luxembourg est-il devenu si riche ? La découverte d’importants gisements de minerai de fer au milieu du XIXe siècle a changé la fortune du Luxembourg presque du jour au lendemain. Des mines et des usines ont vu le jour et l’industrie sidérurgique lucrative du pays est née. Jusqu’à la fin du XIXe siècle, le Luxembourg était l’un des plus grands producteurs d’acier d’Europe.
Guide de l’investissement immobilier au Luxembourg ?
Le retour sur investissement immobilier dépend de différents facteurs :
- le prix d’achat
- le type de bien (appartement/maison, neuf, ancien ou rénové)
- son emplacement
- les loyers moyens pratiqués pour ce type de bien
- Votre taux d’imposition.
Même si les prix élevés de l’immobilier au Luxembourg affectent les rendements, investir dans l’immobilier reste une option attractive :
- Le retour sur investissement est supérieur à celui des plans d’épargne traditionnels, dont les taux d’intérêt sont actuellement à des niveaux historiquement bas.
- Vous pouvez compter sur une valeur ajoutée. En effet, la croissance des prix de l’immobilier est actuellement plus forte au Luxembourg (+ 4,9% en moyenne par an selon Eurostat) que dans les autres pays de l’Union européenne (+ 1,8%).
- En raison de la forte demande de logements, le risque qu’un bien immobilier reste vacant entre deux locataires est relativement faible au Luxembourg
- Les coûts d’achat et les taxes foncières sont relativement faibles par rapport aux pays voisins
- Vous pouvez bénéficier des différents régimes de fiscalité immobilière en vigueur au Luxembourg (déduction des intérêts d’emprunt, amortissements, etc.).
Comment trouver un bien immobilier au Luxembourg
Les annonces immobilières au Luxembourg sont généralement placées dans les journaux et sur les portails immobiliers en ligne.
La plupart des vendeurs engagent un agent immobilier pour commercialiser leur maison ou leur appartement.
Cependant, il est peu probable que vous voyiez beaucoup de maisons avec des panneaux. à vendre » dehors.
Agent immobilier au Luxembourg doit s’inscrire auprès du Ministère des PME.
Beaucoup d’entre eux sont également membres de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg.
Expatica fournit de plus amples informations sur les agences immobilières et de location en Luxembourgeois.
Construisez votre propre maison au Luxembourg
Compte tenu des prix élevés de l’immobilier, certains investisseurs et expatriés choisissent de construire leur propre maison.
La construction d’une maison suit un système similaire à l’achat d’une propriété existante.
Tout d’abord, vous devez légalement trouver et acheter un terrain avant d’embaucher un architecte ou une entreprise de construction pour construire votre maison.
Sous certaines conditions, un financement gouvernemental est également disponible pour les acheteurs qui décident de construire leur propre maison.
Acheter un bien immobilier au Luxembourg
Exigences légales
Ce contrat comprend :
les noms et adresses des deux parties,
- Détails sur la vente de la propriété,
- les conditions de paiement,
- comme clause de résiliation dans le cas où vous ne bénéficiez pas d’un prêt immobilier.
Votre contrat d’achat précisera souvent également la date à laquelle vous prendrez possession du bien.
Le contrat d’achat doit être enregistré auprès de l’administration des inscriptions dans un délai de trois mois hypothèse l’opération.
Le contrat est un document juridiquement contraignant obligatoire ; Si l’achat n’aboutit pas, des poursuites judiciaires pourront être engagées contre le coupable.
Financer un achat : caution et prêt immobilier
Le Luxembourg est une place financière de premier plan, même si seul un faible pourcentage de banques se soucient du quotidien des résidents ou des investisseurs immobiliers individuels.
La plupart des banques proposent des prêts immobiliers, mais certaines insistent sur le fait que vous disposez déjà d’un compte courant auprès d’elles.
Dès que vous avez reçu une offre de base pour un prêt immobilier, vous devez faire réaliser une expertise rémunérée du bien par un expert, qui doit ensuite être agréée par la banque.
Une fois que vous aurez accepté d’acheter la propriété, vous devrez également payer une caution.
Le montant de la caution dépend de l’hypothèque contractée, mais il n’est pas rare qu’une caution pouvant atteindre 25 % soit exigée.
Un notaire (également appelé « cédant ») est tenu de traiter toutes les transactions immobilières.
Les frais de notaire sont fixés par la loi et s’élèvent généralement à environ 1,5% de la valeur de la propriété.
Les frais d’enregistrement (ou frais de transfert) sont l’une des dépenses les plus importantes lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement au Luxembourg.
La taxe d’enregistrement est de 6% de la valeur de la propriété, plus 1% de droits de mutation immobilière.
Ces frais ne s’appliquent que si vous dépassez l’allocation de 20 000 € (pour les célibataires) ou 40 000 € (pour les couples mariés).
Enfin, les propriétaires luxembourgeois doivent également payer des taxes foncières annuelles allant jusqu’à 8%, qui varient considérablement selon l’endroit où ils habitent dans le pays.
Vente de biens immobiliers
Bien que l’acheteur supporte la majorité des frais de transaction immobilière, vous devez garder certaines choses à l’esprit lorsque vous décidez de vendre une propriété au Luxembourg.
Les vendeurs doivent payer des frais d’agent immobilier, qui sont généralement 3% de la valeur du bien (plus TVA).
Si vous vendez votre maison, vous devrez également faire établir un nouveau certificat énergétique.
Conditions d’hébergement (français – allemand)
- acheter – acheter
- Agent immobilier – courtier
- Dépôt – dépôt
- Prêt – hypothèque
Découvrez ici : 15 conseils pour votre premier investissement locatif (Guide facile)
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Les étrangers peuvent librement acheter un bien immobilier au Luxembourg. La première étape pour acheter un bien immobilier au Luxembourg consiste à faire une offre. Une fois l’accord du vendeur, un contrat d’achat est rédigé, rendant les termes de la transaction contraignants pour les deux parties.
Le système d’impôt sur le revenu au Luxembourg. Les expatriés doivent payer des impôts sur leurs revenus, qu’ils travaillent pour une entreprise ou qu’ils soient indépendants au Luxembourg. Les résidents doivent payer des impôts sur leurs revenus mondiaux, tandis que les non-résidents ne doivent payer des impôts que sur les revenus gagnés au Luxembourg.
Le loyer mensuel moyen pour un appartement au Luxembourg est actuellement de 1.378 euros et pour une maison de 2.357 euros. Les appartements d’une et deux chambres ont connu la plus forte hausse de prix depuis l’année dernière, soit 7 % de plus qu’au printemps 2016. Cependant, le loyer d’un studio coûte 3 % de moins que l’année dernière.
Le consensus sur les taux d’imposition effectifs a conduit les chercheurs à conclure que les termes « paradis fiscal » et « centre financier offshore » sont presque synonymes.