Investir dans une location plage : une bonne idée ?

Si vous vous demandez : une maison en bord de mer est-elle un bon investissement ?

Vos émotions peuvent influencer votre opinion, et celle-ci n’est pas toujours très rationnelle.

Même si investir dans un bien locatif est inévitablement intimidant, investir dans une location à la plage peut en réalité être une source de revenus très stable et un lieu de vacances idéal pour votre propre famille !

Pour répondre à vos doutes, nous avons réalisé pour vous une étude de marché basée sur le simulateur de rentabilité basé sur le Big Data développé par Eldoradoimmobilienr.

Nous verrons :

• pourquoi ces hébergements sont de plus en plus populaires,
• quelques-uns des avantages et des inconvénients de louer un appartement directement sur la plage
• et quel est le revenu moyen ?

Que vous souhaitiez acheter une villa ou un appartement, vous pouvez prendre une décision éclairée et fondée sur des faits quant à savoir si investir dans une location de plage vous convient.

Voici quelques réponses courtes et succinctes aux questions qui pourraient immédiatement vous venir à l’esprit. Alors lisez l’article jusqu’à la fin pour découvrir tous les détails que vous devez connaître :

La location de vacances en bord de mer est-elle un bon investissement ? Investir dans une location de vacances en bord de mer peut offrir un excellent retour sur investissement, une source de revenus fiable et un accès à un lieu de vacances agréable. De nombreux investisseurs en maisons de plage achètent des maisons qu’ils louent ensuite pendant la haute saison touristique.

Quel est le bon rendement d’un bien locatif proche de la plage ? Flux de trésorerie = Le rendement locatif est calculé comme le résultat opérationnel net moins la dette. Il s’agit du montant que vous gagnez (ou perdez) chaque année sur votre loyer une fois que toutes les dépenses et versements hypothécaires sont couverts. Un bon retour sur investissement pour une location de plage est généralement supérieur à 10 %, mais une fourchette de 5 à 10 % est également acceptable.

Est-il judicieux d’investir dans la location de plages ?

Si vous avez déjà passé une semaine à profiter de la brise marine dans une propriété locative en bord de mer, vous savez pourquoi la demande pour cette propriété est si élevée.

Cependant, l’amour de la plage n’est pas une raison suffisante pour acheter un bien locatif. Alors rentrons dans le vif du sujet.

Avantages d’investir dans la mer

Avant de décider d’acheter une propriété en bord de mer, vous devez connaître les avantages et les inconvénients de la location.

Vous pouvez gagner de l’argent

Il y a une raison pour laquelle le secteur de la location saisonnière continue de croître.

Par conséquent Statiste Les ventes devraient augmenter de 36,7% Cette année.

Cela signifie que vous pouvez gagner un revenu et créer un emploi à temps plein grâce à votre entreprise de location.

Un lieu de vacances pour vous

L’un des avantages de louer une propriété directement sur la plage est que vous pouvez l’utiliser pour vos propres vacances.

Gardez à l’esprit que si vous envisagez d’amortir la maison ou l’appartement et de déduire les coûts en tant qu’entreprise, vous ne devez utiliser la maison ou l’appartement qu’à des fins personnelles pendant moins de 10 % de la durée de location. De plus, vous devez facturer un loyer fictif (mais imposable) pour la durée de vos séjours dans votre propre propriété.

Location facile

Avoir une maison pittoresque près de l’océan rend le marketing beaucoup plus facile.

Je veux dire, qui n’aime pas regarder des histoires Instagram de gens pique-niquer sur la plage ou voir des photos sous-marines ?

Même si la photographie professionnelle est toujours recommandée, la proximité de l’océan vous donne un énorme avantage lorsqu’il s’agit de promouvoir votre bien locatif.

Héritage pour votre retraite

Une maison près de la plage peut être un excellent moyen de créer de la richesse et de vous assurer d’avoir des finances saines à la retraite.

Vendez-le et utilisez l’argent pour couvrir vos futurs frais de subsistance, vos frais de déplacement, vos frais de santé, etc. Ou conservez-le et profitez de la retraite relaxante que vous avez toujours imaginée.

Quoi qu’il en soit, vous gagnez.

Avantages fiscaux

Les propriétaires de locations saisonnières ont le droit de déduire les frais liés à l’activité de location meublée, tels que :

Contactez votre avocat immobilier local pour savoir quelles déductions fiscales s’appliquent à vous.

Location saisonnière : déclarations et autorisations préalables (guide)

Studio T1,T2,T3,T4,T5 : Différences, définition, superficie, taille, nombre de pièces ?

GUIDE COMPLET POUR INVESTIR DANS LA LOCATION SAISONNIÈRE

Inconvénients d’investir sur la plage

Les frais d’entretien et les taxes s’additionnent

Louer une maison ou un appartement près de la plage est aussi tendance devenir assez chaotique.

Non seulement vous devez vous concentrer sur l’élimination du sable qui finira par se retrouver dans votre propriété locative, mais vous devez également faire face à la corrosion due au sel présent dans l’air.

Cela peut affecter à la fois l’intérieur et l’extérieur de la maison et entraîner des réparations plus fréquentes.

En plus des frais d’entretien et de nettoyage, il est important de savoir Les locations de plage sont soumises à des taxes beaucoup plus élevées que la plupart des propriétés en raison de leur valeur.

Les frais d’assurance seront chers

Étant donné que les locations de plage entraînent des dommages plus élevés, vous pouvez vous attendre à payer plus pour assurer votre propriété.

Votre revenu peut dépendre du lieu et de la période de l’année

Si votre location de plage peut être utilisée toute l’année, vous devrez être très stratégique dans la fixation de vos prix au printemps et en été.

Sans préparation, il peut être difficile de couvrir les mois d’hiver lorsque la demande est moindre.

Mais ce n’est pas toujours le cas ; De nombreux propriétaires d’appartements de vacances directement sur la plage trouvent cela Les revenus gagnés pendant la haute saison sont plus que suffisants pour les soutenir pendant les périodes plus calmes.

Il est également important de noter que les tendances en matière de voyages ont considérablement changé en raison de la pandémie.

Alors que de plus en plus de travailleurs et de familles recherchent de la variété tout au long de l’année, les règles et les attentes du passé ne s’appliquent plus.

Cela signifie que les locations en bord de mer peuvent être réservées toute l’année, quelle que soit la météo.

Plus de risques

Une maison de plage est vulnérable aux catastrophes naturelles.

C’est pourquoi il est important d’avoir une assurance qui couvre tous les risques potentiels.

Ce que vous devriez considérer avant d’acheter une maison de plage

Maintenant que nous connaissons les avantages et les inconvénients, vous avez peut-être décidé d’investir dans une location de vacances près de la plage.

Examinons donc quelques éléments à prendre en compte avant d’acheter une maison de plage à louer :

État du quartier

Si vous cherchez un endroit pour acheter une maison en bord de mer, choisissez soigneusement votre emplacement.

Puisque vous envisagez de louer l’immeuble de rapport, l’emplacement doit être un endroit intéressant non seulement pour vous mais aussi pour les locataires potentiels.

La première chose à considérer, ce sont les activités à proximité.

Outre la plage, y a-t-il d’autres attractions à proximité dont vos invités pourraient profiter ?

Il pourrait être :

• Centres commerciaux,
• des bars et restaurants uniques,
• les parcs,
• Musées,
• des montagnes
• ou des forêts
• et d’autres attractions touristiques.

Accessibilité est également une autre considération importante.

Les voyageurs peuvent-ils facilement rejoindre votre immeuble de placement en bus ou en train ?

Y a-t-il une location de voiture à proximité ?

Votre maison de plage propose-t-elle un parking privé pour les clients ?

Où d’autre vont-ils se garer ?

Un emplacement facilement accessible entraîne un nombre de réservations plus élevé pour votre investissement de vacances.

La situation économique d’une région ou d’une ville indique également si le lieu est propice à l’investissement.

Quel impact l’industrie du tourisme a-t-elle sur l’économie ?

Est-ce qu’il emploie une grande partie de la population ?

L’environnement de votre appartement de location est également très important. Posez-vous donc les questions suivantes :

• Quel temps fait-il toute l’année ?
• Y a-t-il un aéroport à proximité ?
• La propriété est-elle accessible en transports en commun ?
• Y a-t-il différentes activités auxquelles les clients peuvent participer ?
• Est-ce une destination touristique ? Comment est la population ?

Tenez compte de ces facteurs avant d’acheter une maison de plage dans un endroit particulier.

Ski et Montagne : Comment obtenir plus de réservations ?

Simulateur de classement de meublés touristiques

Rentabilité d’une location à la mer

Après avoir trouvé un bon emplacement, vous devez analyser les différents biens locatifs à vendre pour déterminer s’il s’agit d’un investissement rentable. Le simulateur d’étude de marché parfait est là pour vous aider

Votre analyse d’immeuble de placement devrait produire des chiffres tels que :

• dépenses mensuelles,
• des flux de trésorerie,
• Rendement net
• et l’utilisation.

Lois sur les locations de vacances

Chaque endroit a des lois qui régissent les propriétés de location de vacances.

Avant de louer une maison de plage, assurez-vous de vous familiariser avec les réglementations locales.

De nombreuses villes exigent que vous obteniez un permis avant de louer un appartement.

D’autres villes ont des lois de zonage qui limitent le nombre de locations de vacances dans la région.

Dans la plupart des endroits, vous devez payer une taxe de séjour auprès des autorités locales.

Quel est le revenu moyen d’une location à la mer ?

Les revenus que vous pouvez tirer d’une location près de la plage dépendent de nombreux facteurs.

Un logiciel de location saisonnière peut vous aider à augmenter vos revenus pour plusieurs raisons.

Tout d’abord, vous pouvez créer votre propre site Web de location de vacances.

Avec l’accès à un gestionnaire de canaux, vous pouvez synchroniser vos calendriers et réservations depuis votre site Web et les principaux sites d’annonces comme Airbnb et Vrbo.

Cela vous fait gagner du temps et vous donne plus de visibilité sans risquer de surbooking.

Cela signifie aussi que Vous pouvez automatiser les communications avec les clients et fournir un service client de classe mondiale à tous vos invités.

Construisez votre réputation et observez la hausse quotidienne moyenne des prix.

Diplôme

Et voilà, tour d’horizon des investissements locatifs bord de mer !

Que vous décidiez d’investir ou non, sachez qu’il existe de nombreuses ressources gratuites en ligne pour vous guider dans le processus d’achat d’une location de vacances.

Vous recevrez des informations sur les appartements de vacances en seulement deux secondes.

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

Vous ne savez pas combien votre investissement immobilier vous rapportera à court terme ?

Souhaitez-vous savoir comment vous vous situez par rapport à la concurrence ?

Saviez-vous que 87 % des millionnaires en location courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?

J’ai développé un outil qui utilise le big data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.

Vous savez exactement combien vous gagnez, si l’investissement en vaut la peine et comment vous démarquer de la concurrence :

Qu’en penses-tu ?
N’hésitez pas à laisser un commentaire ci-dessous