Liste complète des meubles obligatoires (location meublée)
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Vous souhaitez louer votre bien meublé, mais vous ne savez pas de quels meubles vous avez besoin ?
Ne vous inquiétez pas, vous êtes au bon endroit !
Dans cet article nous vous donnerons toutes les informations nécessaires pour connaître la liste complète des meubles nécessaires à une location meublée.
Que vous soyez débutant ou propriétaire expérimenté, nous sommes là pour vous aider à éviter les erreurs courantes.
Êtes-vous prêt à tout savoir sur le mobilier obligatoire ? Allons-y !
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Quels biens locatifs sont concernés par cette loi de 2015 ?
C’est même le cas des locations meublées la particularité qu’il s’agisse d’un contrat de location d’un an, Celui-ci peut être renouvelable ou un contrat de location d’une durée maximale de neuf mois réservé aux étudiants (ou un contrat de location mobilité).
Afin d’offrir aux futurs locataires le confort nécessaire, une liste officielle du mobilier obligatoire dans les logements meublés a été créée.
Cela fait suite à des interprétations erronées liées à l’ambiguïté qui existait dans la définition de l’espace de vie meublé avant 2015.
Ainsi, en tant que propriétaire d’un appartement meublé, vous devez vous assurer que ces meubles et électroménagers sont présents dans votre logement pour être légaux.
Nous vous remettons cette liste ci-dessous, clairement expliquée.
Vous pouvez consulter le texte intégral de la loi ici seulement.
Liste des meubles obligatoires pour un logement meublé
Voici la liste du mobilier obligatoire dans un logement meublé :
- UN Literie qui doit être équipé d’une couette ou d’une couverture
- De voletsou encore des stores, rideaux ou autres « Dispositif pour recouvrir les fenêtres des pièces destinées à servir de chambres »
- Un ou plus Assiettes chaudes
- UN Four ou un micro-onde
- UN Réfrigérateur constitué d’un congélateur ou, à défaut, d’un réfrigérateur avec un compartiment congélateur dont la température ne doit pas dépasser -6°C
- UN Plats en nombre suffisant pour garantir que tous les repas soient pris (par exemple, petit-déjeuner, déjeuner et dîner)
- De Ustensiles de cuisine
- UN table et chaises
- Plusieurs étagères Perturbation
- De briller Respect des normes de sécurité dans toutes les pièces
- Depuis Matériel d’entretien Ménage et adapté à la construction de logements
Il est important de savoir que si l’appartement meublé est composé de plusieurs pièces, Chacun doit être équipé du mobilier et du matériel approprié.
Il n’est pas possible de laisser aucune pièce de l’appartement vide.
Si la Le contrat de location a été signé avant septembre 2015la liste des meubles obligatoires est moins précise.
Le logement ne peut peut être équipé de divers meublesDu linge de lit, une gazinière ou des plaques de cuisson à gaz, un réfrigérateur et quelques ustensiles de cuisine.
La liste du mobilier obligatoire pour les locations meublées peut varier selon le type de logement.
Le mobilier requis pour un studio comprend généralement un lit, une table, des chaises, des rangements, des plaques de cuisson, un réfrigérateur et un évier.
Pour un T1, la liste des meubles obligatoires est similaire, mais elle peut également comprendre un canapé.
Pour un appartement d’une chambre, le mobilier obligatoire comprend un lit, une table, des chaises, un canapé, des rangements, une cuisinière, un four, un réfrigérateur, un évier et des meubles de salle de bain.
Il est important de noter que cette liste n’est pas exhaustive et que les réglementations peuvent varier selon les régions ou les pays.
Une liste officielle évolutive (expérience client)
Cette liste de meubles est officielle, mais Rien ne vous empêche d’ajouter d’autres appareils louer un appartement meublé.
N’oubliez jamais que vous pouvez louer meublé pour plus cher et que votre mobilier peut déclencher un coup de cœur bien plus facilement que les locations vides.
Voici comment ajouter des appareils électroménagers qui facilitent la vie quotidienne, tels que :
- un grille-pain ou
- un lave-vaisselle ou
- une machine à laver.
Mais vous pouvez également ajouter des éléments décoratifs ou du quotidien comme une télévision, des miroirs, des horloges ou encore des tableaux.
Cela permet de louer un bien de qualité, ce qui peut avoir un effet très intéressant sur le prix de la location.
De plus, vous vous en assurez un vrai confort pour vos futurs locataires avec qui vous pourrez avoir une entente chaleureuse et qui n’aura aucun problème au quotidien.
En dehors de la couette ou de la couverture, cependant Vous n’êtes pas obligé de fournir plus de linge de maison (comme des torchons ou même des essuie-mains).
Et cela inclut également les locations meublées de courte durée.
Installer un lave-vaisselle est devenu un élément incontournable pour une location meublée de qualité.
Les locataires s’attendent à ce genre de commodité, ce qui peut les inciter à choisir votre propriété plutôt qu’une autre.
Meubles qui doivent être en bon état
Pour que votre location meublée soit tout à fait légale, il est important que le mobilier que vous fournissez soit en bon état.
Ce n’est en fait pas le cas Ils n’ont pas besoin d’être nouveaux Vous devez cependant vous assurer qu’ils sont en bon état général (usure normale).
S’il y a des meubles dans votre maison qui sont en mauvais état ou vétustes, vous devez les remplacer au plus vite.
Par contre, s’il s’agit d’une détérioration le travail du locataireVous n’êtes pas obligé de procéder à un remplacement, il doit prendre en charge la réparation voire le changement, notamment via sa caution (2 mois de loyer pour une location meublée).
De plus, si vous n’aimez pas les meubles existants, Le locataire a le droit de le remplacer à travers les meubles qu’il choisit.
A la condition expresse qu’il restitue le matériel de base au moment du départ.
Cela arrive souvent lorsque vous louez une grande propriété (2 chambres ou plus) où les gens aiment apporter leurs propres meubles.
Comment bien protéger les meubles de votre appartement meublé ?
Pour éviter tout malentendu concernant votre location meublée, il est important de suivre quelques étapes. Et n’hésitez pas à les formaliser dans les meilleurs délais à l’inventaire entrant et surtout à l’inventaire sortant.
Réaliser un inventaire précis du mobilier
Lors de l’inventaire, il est important de faire un inventaire précis des meubles et électroménagers présents dans la propriété.
Vous listerez donc les différents meubles ainsi que leur état à la remise des clés au locataire.
Vous évitez ainsi les mauvaises surprises lors de l’état des lieux, car votre locataire doit vous restituer l’appartement dans l’état dans lequel vous le lui avez confié.
Veuillez noter qu’en l’état d’entrée, sauf indication contraire, tout le matériel est considéré comme en excellent état.
Assurer votre logement meublé
Si vous louez à l’année, vous avez le droit d’exiger de votre locataire qu’il souscrive une assurance inventaire du ménage.
Cela vaut également pour une location courte durée avec assurance villégiature, mais en réalité c’est beaucoup plus difficile à demander au locataire.
Si nous restons avec le cas de votre locataire en location pendant un an, il doit le faire fournir une attestation d’assurance lors de la signature du contrat de location et de la remise des clés.
Ce sera possible pour vous aussi d’inclure cette clause dans le contrat de locationqui vous permet de résilier si votre locataire décide de ne pas assurer le bien ou de ne plus l’assurer.
Cependant, cela ne suffit pas ; il est préférable que vous vous inscriviez. Assurance tous risques Tapez PNO, propriétaire non résidentiel.
Conditions à respecter pour conserver votre statut LMP ou LMNP
Si vous souhaitez conserver votre statut de bailleur meublé professionnel ou non, vous devez respecter ces conditions.
Si tu ne la respectes pas, Le juge peut prendre la décision de requalifier le bail du logement meublé à la location de logements vides.
Ce qui serait bien malvenu, car de fait vous perdez les nombreux avantages fiscaux qui font notre bonheur en tant que propriétaires d’appartements meublés : la déductibilité des charges, l’amortissement ou encore la réduction des droits de succession pour le statut LMP…
Vous avez donc intérêt à conserver votre statut en proposant à vos futurs locataires un logement confortable et fonctionnel équipé du mobilier obligatoire.
La qualité de vie est toujours un gage de réussite. N’en faites pas trop pour mettre en péril votre rentabilité, mais assurez-vous d’en proposer suffisamment pour garder vos locataires sereins…
Avantages et inconvénients de la location meublée
Avantages
- Loyer plus élevé
- Fait pleurer et est immédiatement louable
- Déductions fiscales importantes (LNMP et LMP)
Désavantages
- Vous dépenserez plus d’argent en mobilier et en décoration
- Il y a un risque accru de casse pendant la location
- Après une usure normale, vous devrez remplacer les meubles
Protéger votre investissement meublé : nos conseils
Il existe des moyens de protéger votre investissement avant l’emménagement de votre prochain locataire.
- Un double dépôt
- Choisissez soigneusement vos locataires
- Effectuer des inspections régulières
Informations d’identification:
Opinion d’expert:
» En tant que consultant spécialisé en mobilier et décoration, je sais à quel point il est important de créer des espaces fonctionnels et attractifs pour les locataires. Dans cet article, je partage avec vous ma liste complète des meubles incontournables pour la location meublée, ainsi que des conseils d’aménagement et des idées de décoration pour rendre votre bien encore plus attractif. Mon expertise vous aidera à maximiser votre potentiel locatif et à attirer des locataires de qualité.« Laura P. : Consultante en mobilier et décoration
Témoignage client 1 :
» En tant que propriétaire d’un appartement que je souhaite louer meublé, cet article m’a été très utile. La liste complète des meubles obligatoires m’a permis de respecter les normes légales et a facilité le processus de location. De plus, les conseils d’aménagement m’ont inspiré pour créer un espace moderne et convivial. Grâce à ces informations, j’ai pu attirer rapidement des locataires et augmenter mes revenus locatifs.« Sophie L.
Témoignage client 2 :
» En tant que locataire, j’apprécie vraiment que les propriétaires me fournissent des meubles de haute qualité et répondent à mes souhaits en matière de design. Cette liste complète des meubles requis pour les immeubles locatifs meublés est une ressource précieuse pour les propriétaires. En tant que locataire, je me sens rassuré de savoir que mes besoins de confort sont pris en compte. Cela contribue grandement à ma satisfaction en tant que locataire et à ma fidélité au bien locatif. »David M.
Diplôme
Il est important pour les propriétaires de locations meublées de connaître la liste complète du mobilier obligatoire afin d’éviter tout risque de litige avec les locataires ou les autorités compétentes.
Cette liste peut varier en fonction du type d’hébergement, de sa taille et de sa localisation. Par conséquent, il est important de vérifier auprès de diverses sources fiables avant de louer et de s’assurer que tous les meubles nécessaires sont présents dans la propriété.
En respectant ces obligations légales, les propriétaires peuvent offrir à leurs locataires un logement confortable et de qualité tout en se préservant d’éventuelles sanctions.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
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Est-ce que je paie moins d’impôts en LMNP qu’en LMP ?
Cela dépend de votre situation, mais c’est tout à fait possible. Les instructions complètes étape par étape vous aideront à faire le bon choix et à vous positionner. Cliquez ici.
Quels sont les avantages fiscaux offerts par LMP ?
Absence d’assujettissement à l’IFI, réduction des cotisations sociales, exonération partielle des plus-values, imputation des déficits sur le revenu total. Le tableau de l’article décrit ces éléments de manière simple et compréhensible.
Quelles cotisations sociales dans la LMP ?
C’est l’une des questions les plus complexes du droit fiscal. Le tableau synthétique étape par étape vous simplifiera la vie et vous permettra de faire le bon choix à partir d’un exemple précis.
Comment enregistrer un LMP pour la location meublée professionnelle ?
S’il s’agit d’une nouvelle activité, via le formulaire P0i comme pour toute location meublée.
Si vous êtes déjà en statut LMNP, le passage du LMNP au LMP se fera automatiquement lorsque vous cumulerez les conditions décrites dans cet article.
Quels sont les frais déductibles pour la location meublée LMP ?
La réglementation fiscale en vigueur s’applique à la LMP et les taxes suivantes peuvent être déduites des ventes (loyer) :
– Frais de création (frais de notaire, frais de courtage, etc.)
– Frais de fonctionnement (entretien et réparations),
Taxes locales,
– Frais de financement (intérêts du prêt) et assurance,
– Amortissements des meubles, ouvrages et murs (hors terrains)
Quelle est la durée d’un contrat de location meublée ?
La durée d’un contrat de location meublée est de 1 an. Toutefois, si le locataire étudie, la durée de location peut être de 09 mois.