Location saisonnière à Barcelone : réglementation

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Les spécificités de la location saisonnière en Espagne sont-elles différentes de celles en France ?

Qu’en est-il de la fiscalité ?

Les Français louant en Espagne doivent-ils leurs impôts au ministère des Finances français ou espagnol ?

L’hébergement touristique en France est-il aussi désirable que le meublé de tourisme ?

Barcelone est-elle la moins chère de toutes les villes espagnoles pour la location de logements touristiques meublés ?

Une chose est sûre : Barcelone est une ville dynamique et en constante évolution. Comme toutes les grandes villes européennes, elle favorise la location touristique, c’est-à-dire la location saisonnière.

Vous trouverez ici un bref résumé de vos questions. Ensuite, vous pouvez lire l’article jusqu’à la fin pour découvrir ce que vous devez vraiment savoir :

Airbnb est-il interdit à Barcelone ? Conformément à une tendance plus large en Espagne, Barcelone est depuis plusieurs années à l’avant-garde des restrictions sur Airbnb et les sites similaires. Un accord a été trouvé avec Airbnb pour supprimer les annonces illégales de sa plateforme après une longue bataille et une amende de 600 000 euros qui n’a pas encore été payée.

Dans quel quartier de Barcelone est-il préférable de séjourner ? Les 8 meilleurs quartiers de Barcelone pour les touristes

• Barri gothique. Si vous souhaitez séjourner au cœur de Barcelone, ne cherchez pas plus loin que le Barri Gòtic médiéval – le cœur historique de la ville.
• Le Raval.
• El Born.
• Exemple.
• Montjuïc.
• Gracie.
• Barcelone.
• Poble Sec.

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Location saisonnière à Barcelone

Les locations saisonnières à Barcelone sont appelées locations à des fins touristiques.

Seules les locations d’une durée comprise entre 1 et 31 jours consécutifs sont considérées comme des locations touristiques ; Les locations longue durée ne sont plus valables.

Afin de pratiquer légalement la location touristique, les propriétaires doivent disposer d’une licence touristique appelée « Vivienda d’usage touristique » à la municipalité compétente de la Mairie de Barcelone pour que l’appartement soit inscrit au Registre du Tourisme Catalan.

Veuillez noter cependant que depuis plusieurs années, la mairie de Barcelone ne délivre plus de licences touristiques dans certaines zones, notamment dans les zones les plus touristiques.

Les principales conditions pour demander une licence touristique et exercer légalement des services de location touristique sont les suivantes :

• Votre propriété doit avoir un certificat d’occupation. Il s’agit d’un document qui certifie que votre propriété répond à toutes les exigences minimales pour un usage résidentiel.
• Votre propriété entière doit être louée. Il n’est pas possible de louer une seule chambre. Vous ne pouvez donc pas habiter dans cette propriété.
• Le propriétaire doit justifier d’un service d’assistance et d’entretien de l’appartement avec un numéro de téléphone joignable 24h/24 en cas d’incident ;
• Le propriétaire doit tenir à jour un registre des entrées et sorties des locataires et fournir à la Direction Générale de la Police les coordonnées personnelles des touristes admis.

En Espagne, la pratique de la location touristique sans permis est considérée comme un délit très grave, selon la loi 13/2002 sur le tourisme en Catalogne.

Les amendes peuvent aller jusqu’à 600 000 euros et la mairie peut également prendre des mesures pour arrêter temporairement ou définitivement les locations touristiques.

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Location saisonnière en Espagne : une fiscalité avantageuse ?

En Espagne, la location d’un bien immobilier peut être taxée :

• soit dans une catégorie de revenus fonciers,
• ou dans une catégorie de revenus professionnels.

La catégorie des revenus professionnels comprend une activité de location comme activité principale et l’emploi d’au moins un salarié.

La fiscalité associée à la location d’un bien immobilier en Espagne est la suivante :

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Impôt sur le revenu

Personnes naturelles Résidents fiscaux En Espagne, les propriétaires de biens immobiliers en Espagne loués à des tiers doivent inclure leurs revenus immobiliers, moins les frais et les amortissements, dans la base de calcul de l’impôt sur le revenu des personnes physiques.

Impôt sur le revenu pour les non-résidents

Les personnes physiques résidentes fiscales en Espagne et propriétaires de propriétés en Espagne louées à des tiers doivent fournir un modèle. une déclaration de revenus trimestrielle des non-résidentsdans lequel vous devez déclarer vos revenus de placements en Espagne.

Pour les résidents des pays de l’Union Européenne, le montant à déclarer correspond aux revenus des placements diminués des frais et des amortissements.

Impôt sur les sociétés

Les personnes morales résidentes espagnoles ou non-résidentes fiscales qui possèdent des biens immobiliers en Espagne loués à des tiers doivent déclarer leurs revenus immobiliers dans leur bilan. Sous réserve de déduction des honoraires et amortissements.

Le paiement est effectué par l’entreprise, en fonction du régime fiscal qui lui est applicable un impôt sur les sociétés de 30%.

Comment sont calculés les revenus fonciers ?

Le principe en France est le suivant :

Les personnes ayant leur résidence fiscale en France sont généralement imposables sur la totalité de leurs revenus locatifs en France, que ces revenus proviennent de biens immobiliers situés en France ou à l’étranger.

Mais qu’en est-il de la loi espagnole ?

S’il imposait le revenu de base de tous les biens immobiliers présents sur son territoire, le contribuable serait imposé deux fois !

Pour’Eviter la double impositionLa France et l’Espagne en ont signé un Convention Il en résulte ce qui suit :

Les revenus qu’un résident d’un État contractant tire de biens immobiliers situés dans l’autre État contractant sont imposables dans cet autre État.

Autrement dit, un résident français qui loue son bien en Espagne sera imposé en Espagne.

La fiscalité en Espagne s’applique à un Français non résident en Espagne 24,75%.

Les revenus de placements sont déclarés en France, déduction faite des impôts payés en Espagne.

En cas de revente, la règle de la plus-value est assez désavantageuse. En effet, lors de la vente, 3% du prix de vente est retenu à la source. On calcule ensuite la plus-value, qui est imposée à 24,75 %.

Cette taxe est atténuée en augmentant ou en diminuant le prélèvement initial de 3 %.

TVA et impôt sur le revenu pour les particuliers

Si vous décidez de démarrer une location de vacances en Espagne, vous devez prendre en compte certains paramètres.

• La réglementation des locations touristiques ou de courte durée dans de nombreuses communautés autonomes dépend des normes touristiques de chaque département et non, comme c’est le cas actuellement, de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), c’est-à-dire la loi sur les baux urbains pour les locations résidentielles. .
• En Espagne, la gestion des meublés de tourisme est généralement assurée par des intermédiaires : tiers ou agences de gestion, dans la plupart des communautés autonomes.

Location saisonnière en Espagne : quel est le taux de TVA ?

Propriétaires de biens destinés à la location saisonnière ne bénéficiez pas d’une exonération de TVAIls y sont donc soumis.

Pour quoi ?

Les loueurs de meublés de tourisme proposent un service complémentaire à l’hôtellerie.

A noter qu’en Espagne les propriétaires de locations courte durée sont pris en compte Administration générale des impôtsComment Services hospitalié.

Par conséquent, en votre qualité de Propriétaire et bailleur de meublés de tourisme Vous devez émettre des factures avec TVA.

Cependant, la question se pose : quel est le taux de TVA ?

Dans ce cas, la TVA applicable à cette location touristique est actuellement de dix%.

Pourquoi combiner location saisonnière et hôtellerie ?

De nombreux propriétaires espagnols proposent non seulement un service de chambre (ménage, blanchisserie et changement du linge de lit) avant et après la visite du client, mais également pendant le séjour.

Toutefois, si ces prestations ne sont pas fournies pendant le séjour, le propriétaire est donc exonéré de TVA.

Dans le cas où le propriétaire délègue ses meublés de tourisme à une société de gestion chargée de gérer l’attribution des hébergementsle taux d’imposition ne sera plus de 10 %, mais 21%.

Si l’agence de gestion propose un room service pendant le séjour du vacancier, elle est également soumise à la TVA et doit émettre des factures reflétant le prix indiqué à l’avance.

En revanche, si l’agence se charge uniquement de l’entretien de l’hébergement touristique avant et après la visite du client, elle est exonérée de TVA.

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Important :

Veuillez noter que si vous, en tant que propriétaire, louez votre meublé de tourisme par l’intermédiaire d’un agent/courtier/mandataire, celui-ci ne sera pas considéré comme une société de gestion.

Dans ce cas, l’agent délivre une facture au propriétaire de l’hébergement touristique pour la commission à sa charge d’un montant de 21% TVA.

Et le propriétaire délivre au vacancier une facture avec 10% de TVA (pour les prestations hôtelières).

Je vous propose de découvrir 9 informations sur les relations entre TVA, locations meublées et parahôtels.

Location saisonnière en Espagne : impôt sur le revenu

Les revenus des locations de courte durée comprennent :

• Rendement du capital immobilier : ceux qui ne sont pas inclus dans la catégorie « revenus de l’activité économique ».
• Revenus de l’activité économique : désigne les revenus générés par l’emploi d’au moins une personne sous contrat de travail à temps plein.

On parle également de revenus de l’activité économique si les services fournis (semblables à l’industrie hôtelière) sont fournis sans employer de salarié à temps plein en Allemagne.

Investissements locatifs à Barcelone,​​ce qu’il faut savoir

Investissement locatif à Barcelone

Vous savez qu’au fil des années, l’Espagne est devenue un eldorado pour les investisseurs étrangers cherchant à acheter des propriétés à des prix imbattables.

Pourquoi Barcelone ?

Parce que Barcelone est un bel exemple de réussite au niveau macroéconomique. Cette ville a su renforcer son tissu productif local et s’est parfaitement adaptée aux nouvelles pratiques du secteur immobilier.

Je vous invite à découvrir les évolutions du secteur de l’immobilier locatif à Barcelone, de nouvelles pratiques qui ont un impact direct sur le marché immobilier en Espagne mais aussi à travers l’Europe.

Je parle de changements car les investissements locatifs en Espagne n’ont pas toujours été une bonne idée et comme vous pouvez l’imaginer, la crise économique de 2008 y est pour quelque chose.

Heureusement, les réformes structurelles initiées par l’Espagne ont ouvert de nouvelles perspectives pour l’économie espagnole.

La loi sur les locations touristiques

Avec la mise en œuvre du décret royal 7/2019 en mars 2019, la loi sur la propriété (Ley de Propiedad Horizontal) a été modifiée.

Une majorité des trois cinquièmes des propriétaires d’un immeuble peut décider de restreindre, voire d’interdire, les appartements touristiques dans cet immeuble. Auparavant, cette décision devait être prise à l’unanimité.

La copropriété peut également engendrer des frais supplémentaires lors de la répartition des cotisations de copropriété au détriment des appartements de vacances (jusqu’à 20 %).

Les plateformes de réservation sont tenues de fournir au fisc espagnol le détail de toutes leurs activités sur le territoire espagnol.

Pour chaque location, les plateformes de réservation telles que Airbnb, Homeaway, Wimdu, etc. doivent soumettre les éléments suivants au fisc dans une déclaration (modèle 179) :

• Identité du propriétaire
• Titulaire du droit en vertu duquel le logement est transféré (s’il n’est pas le même que le propriétaire du logement)
• Identité des locataires.
• Propriété locative
• Nombre de jours occupés
• Montant reçu de la personne morale
• Numéro de contrat attribué par l’agent
• Date de début de location
• date de règlement
• Identification du moyen de paiement utilisé

Non seulement elle a été la première ville au monde à infliger une amende très élevée de 600 000 euros à Airbnb en novembre 2016, mais elle a également réglementé l’occupation des pisos turisticos (appartements touristiques).

En mars 2017, le PEUAT (« Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos de Barcelona ») a été approuvé par la municipalité. Il s’agit d’un programme qui divise Barcelone en quatre zones :

• Zone 1 : couvre le centre historique, en particulier Poble Sec, Poblenou et une grande partie de l’Eixample. Les nouvelles autorisations d’hébergement touristique ne seront plus délivrées et les autorisations d’hébergement qui cessent leur activité de location touristique ne seront plus renouvelées, la Mairie souhaitant réduire la capacité d’accueil des touristes dans cette zone.
• Zone 2 : Il s’agit de l’anneau autour du centre qui couvre les zones périphériques de l’Eixample, Sants, Les Corts, Gracia, Sant Gervasi et Diagonal Mar. Seules les licences invalides seront remplacées.
• Zone 3 : la quasi-totalité du territoire communal restant. Vous pouvez toujours créer une nouvelle licence, mais le nombre de personnes autorisées est limité. Comme pour la Zone 2, lorsque ce nombre est atteint, il faut attendre que les licences ne soient plus obtenues.
• Zone 4 : Il s’agit d’une zone très marginale qui comprend quelques quartiers : Sagrera, au nord du 22@ et Marina del Prat. Les nouvelles licences sont soumises à conditions.

Selon la municipalité catalane, la mise en œuvre de cette loi aurait limité le nombre d’appartements touristiques à Barcelone à environ 9 600 unités, avec la disparition de 6 000 unités illégales.

La municipalité a imposé 6 500 amendes aux propriétaires et exploitants. Sur le site d’analyse statistique des hébergements touristiques Airdna, on comptait encore 19.900 hébergements touristiques en juin 2019, dont 58% d’hébergements complets et 42% de chambres touristiques.

Une différence de 1 à 2 entre les informations de la commune et les avis publiés !

Les investissements locatifs à Barcelone en quelques chiffres

Barcelone en connaît actuellement un augmentation annuelle de 24% Le nombre d’appartements destinés à la location saisonnière est en augmentation, et cette dynamique ne diminuera pas dans les cinq prochaines années.

À cela s’ajoute le Croissance des loyers au cours des deux dernières années, de 16% à Barcelone contre 13% à Madrid.

Le prix unitaire mensuel moyen d’un appartement à Barcelone est d’environ 15,4 euros le m² et correspond aux loyers dans les villes françaises comme Lille, Rennes ou Strasbourg.

À Barcelone, les experts du secteur immobilier ont déterminé un rendement locatif brut moyen de plus de 5 % en 2017.

Bien entendu, il faut tenir compte du fait que toutes les zones résidentielles de Barcelone ne sont pas identiques et qu’il existe des différences. Par exemple, la zone géographique Ciutat Vella, située au centre de Barcelone, offre un rendement supérieur à 6 %.

Les rendements les plus faibles se trouvent dans les zones périphériques comme Sarria et Corts

Faut-il investir à Barcelone ?

Comme vous pouvez le constater, Barcelone bénéficie de bonnes conditions d’investissement locatif avec un rendement moyen de 5%.

En revanche, le marché de la location à Barcelone se confirme d’année en année tant au niveau de son prix que de son évolution annuelle. Fournir des informations objectives Barcelone est l’une des villes les plus attractives en ce qui concerne les immeubles locatifs.

La rentabilité élevée est d’autant plus importante pour un investisseur étranger, qui peut même bénéficier d’un prix d’achat inférieur à Barcelone que dans d’autres pays européens.

Avant de vous lancer, apprenez à bien calculer le retour sur investissement de votre investissement immobilier locatif.

Qu’est-ce que cela signifie pour vous de devenir propriétaire et locataire en Espagne ?

Y-as-tu déjà pensé?

Avez-vous tenté l’expérience ?

Dites-nous tout !

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

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