Location saisonnière ou location à l’année ? (le meilleur pour toi)
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La plupart des investisseurs associent le terme « investissement locatif » à la location d’un espace de vie destiné à être habité toute l’année.
Cependant, Il est également possible de gagner de l’argent en investissant dans des locations saisonnières de courte durée.
Bien qu’ils relèvent tous deux de l’investissement immobilier locatif, il s’agit de deux manières très différentes d’investir votre argent dans l’immobilier.
Dans cet article, nous examinerons les avantages et les inconvénients des deux options pour vous aider à décider quel type d’investissement vous convient le mieux.
La définition exacte de ce qu’est une location à court ou à long terme peut varier selon la personne à qui vous la demandez.
Aux fins de cette discussion, nous définissons les locations à court terme comme des locations saisonnières d’un mois ou moins à la fois.
Voici un bref résumé des questions que vous vous posez probablement. Alors lisez la suite de l’article jusqu’à la fin pour connaître tous les détails :
Les locations saisonnières ou les locations à l’année sont-elles les meilleures ? Revenus locatifs globaux plus élevés : les propriétaires peuvent généralement facturer un tarif par nuit plus élevé pour les locations à court terme que pour les locations à l’année. Bien que le taux d’occupation puisse fluctuer et que les revenus locatifs soient moins constants, les locations à court terme ont tendance à générer des revenus locatifs plus élevés tout au long de l’année..
Qu’est-ce qu’une location à l’année ? Un appartement ou une maison à louer à l’année est généralement loué à des locataires pour une période plus longue, généralement supérieure à trois mois. En d’autres termes, la location à l’année consiste à offrir aux locataires un espace de vie sur une durée plus longue.
Qu’est-ce qu’une location saisonnière ? Une location de vacances est toute unité de location, y compris les hôtels, chalets, appartements, maisons, duplex ou autres unités résidentielles, qui est louée ou disponible à la location uniquement pour des séjours de courte durée. .
Avantages de louer des appartements ou des maisons toute l’année
Investir dans des appartements ou des maisons loués à des locataires à l’année présente des avantages évidents.
Cela signifie que les locataires signent un contrat de location au moins une fois par an.
Voici quelques-uns des principaux avantages :
Revenu constant :
Étant donné que les mêmes locataires vivent dans l’appartement ou la maison pendant de plus longues périodes, les locations à l’année ont tendance à générer des revenus locatifs constants.
Et si vos locataires vivent dans l’appartement ou la maison, vous n’avez pas à vous soucier des saisons chargées ou creuses.
Plus facile à gérer :
Que vous gériez vous-même le bien ou que vous engagiez un gestionnaire immobilier, le louer à l’année demande moins de temps.
Vous n’avez pas besoin de renouveler votre annonce aussi fréquemment, de faire face à un roulement constant de locataires ou de vous assurer que la propriété est prête à être louée.
Si vous ne voulez pas que votre investissement immobilier soit un travail ou que vous ne voulez pas payer une fortune en frais de gestion, vous feriez probablement mieux d’opter pour une location à l’année.
Frais supplémentaires à la charge du locataire :
Les locataires à l’année paient généralement au moins leurs propres factures d’électricité et d’eau.
La plupart des propriétaires répercutent également les frais de collecte des déchets ménagers.
Moins de problèmes de maintenance :
Les locataires ne se soucient pas de leur maison comme le font les propriétaires.
Cependant, ils s’occupent généralement de certaines des questions d’entretien qui relèvent de la responsabilité du propriétaire dans les locations à court terme, telles que : B. Ménage, stockage de papier toilette et autres produits essentiels et parfois même jardinage.
Une gestion immobilière moins chère :
En raison d’un chiffre d’affaires plus faible et de moins d’efforts de maintenance et de marketing, l’embauche d’un gestionnaire immobilier/concierge est nettement moins chère pour une location à l’année.
Le taux du marché pour la gestion d’un appartement ou d’une maison par an est généralement de 8 à 12 % du loyer perçu.
En revanche, l’embauche d’un gestionnaire immobilier pour une location de vacances peut coûter 20 à 25 % ou plus des revenus locatifs.
Les inconvénients de louer à l’année
Les investisseurs ont toujours privilégié les locations à l’année en raison de leur potentiel de revenus passifs.
Cependant, il y a toujours des inconvénients à considérer avant d’acheter un appartement ou une maison dans le cadre d’un investissement locatif classique.
Voici quelques facteurs à considérer avant d’acheter une propriété locative à l’année :
Règlement pour le propriétaire :
En tant que propriétaire, vous devez respecter certaines lois et réglementations lors de la location d’un appartement ou d’une maison.
Existe-t-il des lois qui réglementent les processus d’acceptation des demandes et de résiliation de loyer ?
De plus, avant de louer un appartement ou une maison, il est important de connaître la réglementation propre à votre région (via le Règlement Sanitaire du Ministère) afin d’éviter d’éventuels problèmes juridiques.
Des marges bénéficiaires plus faibles :
Lorsque l’on compare les locations à court terme et à l’année, les locations à l’année ont tendance à avoir des marges bénéficiaires/flux de trésorerie plus faibles.
Les locations à l’année restent une excellente source de revenus passifs.
Cependant, ils ne génèrent peut-être pas les mêmes revenus qu’une location à court terme dans une destination touristique prisée.
Demande de location :
La durée typique d’un contrat de location pour une location à l’année complète est d’un an.
Il est donc très important que vous trouviez les bons locataires pour votre propriété.
Assurez-vous de vérifier les demandes des locataires pour voir s’il y a eu des expulsions ou des avis d’avertissement de la part des propriétaires précédents.
Aucune utilisation de biens personnels :
L’inconvénient le plus évident lorsque l’on compare les locations à court terme et à l’année est que les propriétés à l’année ne conviennent pas aux locations de vacances.
Les locations à l’année sont généralement des locations de longue durée, tandis que les locations de courte durée permettent aux propriétaires de ces appartements ou maisons de prendre autant de temps qu’ils le souhaitent pour y séjourner et y passer d’agréables moments.
Avantages de la location saisonnière
Bien que les locations à l’année soient excellentes en termes de revenus réguliers et de facilité de gestion, il existe des raisons impérieuses d’envisager plutôt des locations à court terme :
Potentiel de revenu plus élevé :
Les locations à court terme peuvent rapporter plus d’argent, surtout dans une région de vacances populaire. Utilisez le simulateur de rentabilité pour réaliser votre potentiel.
Un appartement ou une maison qui pourrait être loué à un locataire à l’année pour 1 200 euros par mois peut souvent rapporter plus du double d’une location saisonnière.
Bien que les frais de gestion soient généralement plus élevés pour les locations à court terme, le potentiel de revenus plus élevé peut largement compenser ces coûts.
Un meilleur entretien :
Nous avons mentionné que les propriétaires doivent généralement faire moins d’entretien courant sur les locations à l’année, deux faces de cette situation.
Étant donné que le propriétaire d’une location de vacances fait généralement nettoyer l’appartement ou la maison en profondeur entre les locataires (et en répercute le coût sur le locataire), les locations de vacances sont généralement mieux entretenues.
Non seulement ils sont nettoyés fréquemment, mais comme ils sont changés plus fréquemment, les problèmes de maintenance peuvent être plus facilement identifiés avant qu’ils ne deviennent de graves problèmes.
Possibilité d’ajustement de prix :
En plus du potentiel de revenus plus élevé, les locataires à court terme ont le luxe supplémentaire de pouvoir ajuster les prix à leur guise.
Si le loyer se remplit rapidement, un propriétaire peut augmenter le loyer pour maximiser les profits.
Usage personnel:
C’est la première raison pour laquelle nous souhaitons investir dans une location saisonnière courte durée.
C’est une excellente combinaison d’investissement et d’endroit où la famille peut passer des vacances sans avoir à payer un hôtel.
Autogestion – l’automatisation devient plus facile :
Il y a quelques années à peine, gérer une location de vacances était comme un deuxième métier. Ce n’est plus le cas aujourd’hui.
Grâce à des plateformes comme Airbnb et Abritel/Vrbo ou encore Booking, il est devenu facile (et abordable) pour les propriétaires de renouveler leur annonce, et les avancées technologiques comme les serrures intelligentes ont facilité la gestion des locations saisonnières même si vous n’êtes pas dans la région. Habitez à proximité.
Gérer une location saisonnière est toujours plus compliqué qu’une location à l’année, mais beaucoup plus simple qu’avant.
Il convient également de noter que certaines propriétés fonctionnent mieux avec une combinaison de locations à long terme et à court terme.
Par exemple, dans les destinations de vacances populaires, les appartements ou les maisons sont souvent loués à la journée ou à la semaine afin de maximiser le potentiel de profit pendant les mois de pointe.
Hors saison, ils sont ensuite loués toute l’année.
Lorsqu’il y a moins de monde, il peut être plus difficile que rentable de garder l’appartement ou la maison occupé par des vacanciers.
Les inconvénients de la location saisonnière
La location à court terme peut offrir aux propriétaires plusieurs avantages, notamment un potentiel de profit et une utilisation personnelle, mais certains inconvénients doivent être pris en compte avant d’adopter cette stratégie d’investissement.
Les locataires à court terme peuvent rencontrer les difficultés suivantes :
Marchés compétitifs :
Les locations à court terme sont souvent utilisées sur des marchés immobiliers compétitifs pour minimiser les logements vacants et maximiser les profits.
Cependant, vous serez en concurrence avec d’autres propriétaires de biens locatifs et même avec des hôtels de la région.
Cela signifie que vous devez réfléchir à ce qui donne un avantage à votre propriété et la commercialiser auprès des voyageurs en conséquence.
Entretien et réparations :
Malheureusement, louer votre bien à de nouveaux locataires sur une base hebdomadaire peut entraîner une usure accrue.
Vous devrez peut-être effectuer plus d’entretien que d’habitude pour garder l’appartement ou la maison propre et bien entretenu si vous l’exploitez en location à court terme.
Cela peut augmenter votre coût total de possession.
Vacances hors saison :
Selon le marché, vous pouvez rencontrer des postes vacants constants pendant la basse saison.
Assurez-vous d’en tenir compte dans vos coûts annuels et fixez vos prix de location en conséquence.
De nombreux locataires à court terme réduisent les prix de location et proposent des offres spéciales hors saison pour attirer les locataires.
Gestion de la propriété
Les locations à court terme nécessitent naturellement une plus grande implication dans la gestion immobilière.
Vous êtes responsable de la coordination des arrivées des invités ainsi que du personnel de nettoyage et d’entretien.
Si vous n’habitez pas dans la région, cela peut nécessiter beaucoup de planification.
Bien qu’il existe de nombreux gestionnaires immobiliers qualifiés qui peuvent vous aider dans cette tâche, vous devez prendre en compte certains coûts supplémentaires.
Êtes-vous autorisé à louer à court terme?
Enfin, si vous pensez qu’une location courte durée pourrait être la bonne solution pour vous, il est important de vous assurer que vous êtes autorisé à louer l’appartement ou la maison à court terme.
D’une part, de nombreuses stations balnéaires limitent les locations à court terme afin de maintenir un nombre suffisant de logements abordables pour les résidents toute l’année.
Sur d’autres marchés, vous devrez peut-être payer des frais et faire une demande en ligne auprès de la municipalité avant de pouvoir louer votre appartement ou votre maison à court terme.
Un agent immobilier local peut vous aider à comprendre les conditions générales de location, quel que soit le type de location que vous recherchez.
Il convient également de mentionner que certains appartements ont leurs propres restrictions.
Il est important de connaître les règles. Vous ne devez en aucun cas louer un appartement ou une maison à court terme si vous n’y êtes pas autorisé.
Les sanctions peuvent être extrêmement sévères.
Choisir entre Airbnb et la location à l’année
Les plateformes de location de vacances comme Airbnb et Abritel/Vrbo ont rapidement accru la popularité des locations à court terme ces dernières années, mais les investisseurs ne devraient pas automatiquement exclure d’investir dans une location de vacances à l’année.
Une location de vacances répertoriée sur Airbnb donne aux propriétaires la possibilité de modifier les prix, de recevoir les commentaires des clients et de répertorier la propriété en ligne gratuitement.
L’un des avantages supplémentaires de la location à court terme est la possibilité de rencontrer constamment de nouvelles personnes si vous choisissez d’être le type de propriétaire qui accueille de nouveaux invités.
Pour les personnes qui souhaitent avoir les mêmes locataires sur une période plus longue et qui sont donc confrontées à une rotation plus faible des locataires, une stratégie d’investissement en location saisonnière à l’année peut être plus adaptée.
Un locataire à l’année peut même contribuer à fournir un flux de trésorerie plus régulier et plus stable, même s’il peut être un peu plus difficile de pourvoir un poste vacant par rapport à une location à court terme comme Airbnb.
Plus important encore, les investisseurs doivent tenir compte du marché des vacances sur lequel ils opèrent et rechercher la stratégie qui leur permettra de générer des revenus locatifs importants tout au long de l’année.
Quelle est la meilleure option pour vous ?
Comme pour la plupart des décisions d’investissement, il n’existe pas de réponse parfaite pour tout le monde.
Je connais des gens qui ont des portefeuilles de location à l’année et qui n’envisageraient jamais d’investir dans une location de vacances à court terme.
Et je connais des gens qui ont constitué des portefeuilles immobiliers lucratifs dans des stations balnéaires qu’ils louent la nuit tombée.
Tout dépend de la régularité des revenus que vous souhaitez percevoir, du temps que vous souhaitez consacrer à vos investissements et de votre avis sur les autres avantages et inconvénients de chaque type de bien locatif.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
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Qu’en penses-tu ?
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Revenus locatifs globaux plus élevés : les propriétaires peuvent généralement facturer un tarif par nuit plus élevé pour les locations à court terme que pour les locations de vacances à l’année. Bien que le taux d’occupation puisse fluctuer et que les revenus locatifs soient moins constants, les locations à court terme ont tendance à générer des revenus locatifs plus élevés tout au long de l’année.
Un appartement ou une maison à louer à l’année est généralement loué à des locataires pour une période plus longue, généralement supérieure à six mois. …En d’autres termes : la location à l’année consiste à offrir aux locataires un espace de vie sur une durée plus longue.
Une location de vacances est toute unité de location, y compris les hôtels, les hébergements atypiques, les mini-maisons, les maisonnettes ou les villas, qui est louée ou disponible à la location uniquement pour de courts séjours.