Location courte durée : à quels coûts faut-il s’attendre ?
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Combien coûte réellement une location meublée courte durée à un propriétaire ?
Quelle est la rentabilité d’une location saisonnière ?
Combien coûte un meublé de tourisme ?
La rentabilité d’une location courte durée par rapport à une location à l’année est-elle si intéressante ?
Imaginez-vous profiter du doux soleil d’été sur votre terrasse avec un verre de vin à la main.
Vous souriez en pensant à tous les voyageurs qui ont choisi votre maison pour leurs vacances.
Une location de vacances peut être une aventure enrichissante, mais comme toute grande aventure, elle recèle aussi quelques secrets.
Quels sont les coûts cachés ? Y a-t-il des frais auxquels vous n’avez pas encore pensé ?
Plongez avec nous dans cet article et nous vous révélons tous les secrets des frais et coûts de location saisonnière. Parce qu’une aventure bien préparée est une aventure réussie !
| Coût | détails |
| Frais associés aux services de conciergerie Airbnb | Ces frais sont généralement facturés par les agences immobilières pour la gestion des locations saisonnières. Ils comprennent généralement la gestion des réservations, communication avec les locataires, Gestion des entrées et sorties, etc. |
| Frais de nettoyage | Ces frais couvrent le nettoyage de la propriété entre les séjours des locataires. Ils peuvent être facturés séparément ou inclus dans le prix de la location. |
| Frais de blanchisserie | Ces frais comprennent la mise à disposition et le lavage du linge de lit, Serviettes et autre linge de maison. |
| frais de publicité | Ces coûts sont associés à la commercialisation de la propriété sur différentes plateformes de location saisonnière. |
| Frais d’entretien | Ces frais couvrent l’entretien régulier du bien, y compris les petites réparations, le jardinage, etc. |
| Frais d’assurance | L’assurance peut couvrir tout dommage causé aux biens des locataires, vols, les feux, etc. |
| Coûts de livraison | Ces frais couvrent le matériel nécessaire à la location, comme du papier toilette, du savon, etc. |
| Coûts de l’électricité, de l’eau et du gaz | Ces frais couvrent l’utilisation des services publics des locataires pendant leur séjour. |
| Taxe touristique | Dans certaines régions, une taxe de séjour est facturée peut être récupéré n’importe quel soir. |
Les coûts cachés réduisent la rentabilité
Lorsque vous investissez dans une location à court terme, concentrez-vous sur les revenus impressionnants que vous générez.
Mais avez-vous pensé aux coûts cachés qui peuvent s’appliquer ?
Calculer la rentabilité d’un bien immobilier est un sujet tabouque nous avons évoqué dans ces deux articles importants à lire :
Les secrets pour calculer facilement le véritable retour sur investissement de votre propriété locative
Rentabilité locative d’une location meublée ? Tout le monde ment sur les chiffres réels
La véritable rentabilité des locations courte durée
Ne nous méprenons pas.
Il y en a un énorme probabilité depuis rendre une location courte durée très rentable : Il y a des milliers de propriétaires qui peuvent en témoigner
Il existe cependant des coûts associés à cette activité de location de courte durée, souvent occultés par méconnaissance ou déni de réalité… ou par distorsion bien utile pour défendre un point de vue.
Cependant, vous ne voudriez pas réaliser un investissement important dans une location saisonnière si vous n’êtes pas sûr que cela vous rapportera bien plus qu’un investissement locatif classique ou simplement un investissement dans un produit financier.
Lors du calcul de vos dépenses, vous devez tenir compte des éléments suivants :
- le coût de votre prêt,
- l’assurance,
- Factures de livraison
- Taxes : taxe de séjour, CFE, taxe foncière, RSI
- consommation d’électricité et d’eau,
- Mise à disposition d’Internet
- Réparations et autres entretiens occasionnels. De plus, il y a des éléments moins évidents que vous ne devriez pas oublier d’inclure dans votre budget.
Nous avons dressé une liste complète des coûts cachés de location à court terme que vous pourriez encourir.
Vous pouvez les intégrer dans vos calculs de rentabilité dès le début de votre projet pour vous donner toutes les chances de générer un cash-flow important et de devenir riche.
voir:
Devenez riche, la méthode simple en quatre étapes :
1/ Taxes liées aux locations de courte durée
Vous devez payer des impôts, droits et autres taxes (ex-RSI) sur les loyers que vous percevez grâce à l’exploitation de votre meublé de tourisme.
Pour éviter toute surprise à l’arrivée du mois de mai (mois comptable), parler à un comptable pour avoir une idée de l’impact que cela aura sur votre situation financière à la fin de l’année.
N’oubliez pas que vous pouvez déduire une partie des frais réels de la location meublée. Alors regardez attentivement ce que vous pouvez inclure dans votre budget.
Vous devez payer séparément les taxes suivantes :
- Taxe d’habitation
- CFE
- Taxe touristique
- Taxe de séjour supplémentaire
Pour que vous puissiez y voir plus clair :
Tout ce qu’il faut savoir sur la fiscalité de la location meublée : C’est magique ;
Le guide complet | Règlementation pour les locations saisonnières de courte durée
2/ Frais d’obtention des labels et de classement touristique mis en place
La réglementation a évolué…
Vous devrez probablement classer votre appartement en meublé de tourisme pour éviter une taxe de séjour prohibitive…
Voici le simulateur pour voir l’impact de la réforme : Ici
Et en même temps, vous vous protégez en partie des évolutions de la réglementation anti-Airbnb.
On vous dit tout dans ces articles précédemment publiés sur Eldoradoimmobilienr :
Taxe de séjour pour les locations saisonnières : comment ça marche ?
Comment choisir le bon label ou classement pour votre meublé de tourisme ?
Guide complet : La démarche pour enregistrer votre meublé de tourisme
3/ Frais supplémentaires liés au syndic de copropriété
Il n’est pas possible pour votre syndic de copropriété de vous facturer plus pour votre location courte durée que pour un appartement traditionnel.
Cependant, de nombreux copropriétaires voient avec méfiance le développement de la location saisonnière.
Sauf si votre règlement de copropriété le prévoit clause civileou n’interdit pas spécifiquement la location meublée de courte durée, vous pouvez exercer cette activité.
Toutefois, pour soulager certaines tensions, vous pourriez être amené à payer indirectement des frais supplémentaires.
Si vous êtes prêt à contribuer plus que les autres propriétaires à certains frais de nettoyage, ou si vous investissez dans un appareil permettant de détecter les bruits trop forts dans votre maison, cela peut être un investissement judicieux qui vous aidera à continuer à réaliser des bénéfices sur votre budget saisonnier. de location.
Vous pouvez le faire grâce à ces frais supplémentaires volontairement convenus pour votre location à court terme. Évitez les tensions et entretenez une relation positive avec vos voisins et le syndicat des copropriétaires.
4/ Frais liés à la facturation des locations meublées de courte durée :
Frais bancaires associés à la tenue d’un compte séparé
Si vous avez opté pour le véritable régime fiscal du meuble, la réglementation impose que vous disposiez d’un compte bancaire distinct dédié exclusivement à cette activité.
C’est très bien d’avoir une idée claire de la situation.sh-flow, qui est la différence entre vos loyers et vos honoraires.
Frais de tenue de compte, déboires possibles si vous vous retrouvez dans le rouge parce que vous n’avez pas bien suivi votre remboursement en espèces, une éventuelle carte de crédit supplémentaire, ce sont autant de frais qui, bien que minimes, sont tout de même inclus dans votre rapport d’activité.
Grâce à des négociations intelligentes, ces frais peuvent disparaître
A l’inverse, multiplier ses revenus permet de se positionner face à sa banque pour négocier.
Par exemple, si vous souscrivez votre assurance habitation via votre banque ou si vous êtes simplement un client fidèle, vous pouvez obtenir une réduction, voire la suppression de vos propres frais bancaires sur votre compte courant en remboursant les frais bancaires liés à votre location courte durée.
Cette négociation vous apporte un grand bénéfice car vous limitez vos coûts mais aussi gagnez à un deuxième niveau.
En effet, vous pouvez déduire de vos comptes les frais bancaires liés à votre location meublée courte durée.
Traitement des paiements
Si vous acceptez les cartes de crédit, des frais bancaires supplémentaires s’appliquent
Si vous acceptez la carte de crédit, des frais bancaires seront également appliqués pour le paiement.
Le montant de ces frais très variables peut aller jusqu’à 3% de la transaction, soit le montant du loyer.
Ce sont des coûts qui passent généralement inaperçus et que l’on peut vite négliger.
Frais cachés pour les paiements en ligne
Être un propriétaire libre qui reçoit des réservations directes est formidable et devrait être un objectif pour tout propriétaire, tant en termes d’indépendance que de pérennité de son activité de location.
Mais ne pensez pas que cela n’a aucun impact.
Vous devrez contacter un prestataire de services, qu’il s’agisse de votre banque ou d’un site Internet externe, qui facture jusqu’à 3 % de frais de transaction.
Cela ne semble pas grand-chose, mais cela peut s’accumuler avec le temps.
Cela équivaut à une commission de 30 € pour 1 000 € gagnés.
Malheureusement, vous ne pouvez rien faire pour éviter ces frais. Il s’agit simplement du coût de traitement de ces transactions que chaque commerçant doit payer. Cependant, vous pouvez (et devriez) intégrer ces frais dans votre budget de location de vacances en tant que dépense supplémentaire.
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Vous devez également prendre en compte ces frais si vous louez directement :
- Présence sur les réseaux sociaux (temps, abonnement à une plateforme Hoosuite ou achat de publicité)
- Hébergement d’un site internet (15€/an chez OVH)
La tenue de livres coûte elle-même
Il est conseillé de tenir vos comptes auprès d’un Comptable connaissant la location meubléee
Ces frais sont déductibles à hauteur des 2/3 de votre impôt sur le revenu si vous souscrivez à un CGA (Centre de Gestion Agréé). Toutefois, il vous faudra généralement encore débourser environ 900 € (avant déductions).
Frais lorsque vous utilisez un service de conciergerie Airbnb
Dans le secteur de la location saisonnière, les frais de gestion locative sont essentiels dans le modèle économique basé sur les commissions.
Ces frais sont facturés aux propriétaires par le service de conciergerie Airbnb dans les locations de vacances en échange de services fournis, tels que la publicité, la gestion des réservations, la relation client, le ménage et l’entretien.
Le montant de ces frais de conciergerie peut varier considérablement selon les entreprises.
Pour chaque réservation effectuée par leur intermédiaire, les propriétaires sont tenus de payer un pourcentage des revenus locatifs à titre de frais administratifs.
De nombreux propriétaires apprécient ce modèle de commission et les frais associés car il leur offre la possibilité de générer des revenus sans avoir à s’occuper directement des aspects administratifs et logistiques.
En confiant ces tâches au service de conciergerie, ils peuvent se concentrer sur d’autres projets ou envisager d’investir dans d’autres biens.
Dans le même temps, ce modèle profite également aux locataires.
Il vous offre une réservation simplifiée et l’accès à une large gamme d’hébergements à des prix attractifs.
Avec les frais de conciergerie inclus dans le prix de la location, les locataires bénéficient d’une expérience fluide de la réservation à la fin de leur séjour.
Les frais de conciergerie d’Airbnb sont au cœur de son modèle économique de location de vacances basé sur des commissions.
Elles offrent aux propriétaires un revenu sans les contraintes de la gestion quotidienne, tandis que les concierges Airbnb s’occupent de tout.
Les locataires, quant à eux, bénéficient d’un processus de réservation simple et d’un large choix de logements.
5/ Le coût d’un service de conciergerie et d’un Channel Manager
La plupart des services de conciergerie vous offrent un service completLes prix varient de l’enregistrement au nettoyage et à la lessive.
Ainsi, un service de conciergerie peut facturer entre 30 et 50 % de chaque réservation.
C’est une partie très importante de vos revenus !
Pour cette raison, je vous recommande de mettre en place votre propre système en recrutant vous-même vos prestataires, que vous coordonnerez mais avec qui vous pourrez négocier les prix pour qu’ils ne dépassent pas 10% de chacune de vos réservations, c’est déjà énorme.
Vous pouvez également faire comme de nombreux propriétaires en le gérant vous-même.
Mais ne pensez pas que cela ne vous coûtera rien, cela vous coûtera du temps, et le temps est peut-être l’atout le plus précieux que vous possédez.
6/ Le coût du référencement de votre annonce
Pour gagner de l’argent avec les OTA en ligne, vous devez dépenser de l’argent.
Voici les coûts pour déposer votre annonce de location courte durée sur les meilleurs sites de réservation (à titre indicatif) :
- Booking.com : 15 à 17% de commission sur chaque réservation
- Gîtes de France : très variables. A titre d’exemple dans Ariège. 42 €/an + 33 à 37% de commission sur chaque réservation
- Airbnb facture des frais de 3 % sur chaque réservation 6 à 12% de commission à propos des voyageurs
- TripAdvisor facture 8 à 12 % de frais sur une réservation
- Le Bon Coin ne facture que 90€ pour le renouvellement automatique des annonces
- Les offices de tourisme facturent en moyenne 250 € pour publier une annonce
- Abritel propose un abonnement à 249€ ou une formule avec une commission de 8% sur chaque réservation
- …
Si vous pouvez vous permettre d’investir financièrement dans la commercialisation de votre location de vacances, la meilleure approche marketing est la suivante :
- Référencez votre annonce de location meublée sur l’ensemble de ces sites pour toucher un maximum d’audience à court terme
- se positionner auprès d’un site internet afin de recevoir des réservations directes sans commissions à moyen terme
Pour continuer avec Eldoradoimmobilienr :
Les 50 meilleurs sites pour publier votre annonce de location saisonnière
Marketing des locations de vacances : ce qu’un propriétaire doit savoir
SITE WEB de location saisonnière : 10 raisons INDESCRIBLES de se lancer
7/ Frais de ménage
La plupart des propriétaires répercutent les frais de ménage sur le montant de la réservation facturé à leurs locataires, cela ne devrait donc pas être excessif.
Pourtant, si vous parvenez à empocher cette somme, la rentabilité de votre location de vacances n’en serait pas pire !
De plus, il est intéressant d’investir dans un grand ménage de printemps ou d’automne.
Un grand ménage permettra de rétablir la propreté globale de votre location meublée de vacances, votre prestataire d’entretien se chargeant de tâches peu souvent programmées, telles que :
- Shampouiner le tapis,
- Nettoyer la hotte aspirante,
- Brossez soigneusement les tapis,
- laver les rideaux, etc.
Cela représente une dépense supplémentaire de 200 à 400 euros. Mais cela garantit que votre maison de vacances reste en bon état à long terme.
Nous avons écrit un article complet sur le ménage de printemps :
Ménage de printemps : Comment nettoyer en profondeur votre location courte durée et assurer une propreté optimale
Installations et services pour les clients
Dans le secteur de la location de vacances, offrir aux clients une expérience agréable et confortable est crucial.
Une façon d’y parvenir est de proposer une variété d’appareils et de services adaptés à leurs attentes.
Ces équipements et services comprennent des équipements de base tels que des articles de toilette, des serviettes, du linge de maison, mais également des extras tels que des cafetières, des sèche-cheveux et des ustensiles de cuisine.
Certaines activités de location vont même au-delà de l’offre d’équipements haut de gamme comme des produits SPA, des paniers de bienvenue ou des services de conciergerie.
Investir dans des équipements et des services de qualité améliore non seulement l’expérience client, mais permet également aux sociétés de location de vacances de se démarquer de la concurrence.
Les clients apprécient l’accès facile à tout ce dont ils ont besoin, ce qui peut conduire à des critiques positives et à des réservations répétées.
Les familles pourraient être attirées par des équipements tels que des berceaux, des chaises hautes ou des jeux de société, tandis que les voyageurs d’affaires pourraient préférer un espace de travail dédié et une connexion Wi-Fi stable.
Il est important pour les activités de location saisonnière de revoir et de mettre à jour régulièrement leurs équipements et services en fonction des retours des clients et de l’évolution du marché.
Cela leur permet de s’adapter aux besoins changeants et aux attentes croissantes de leurs clients.
8/ Climatisation et chauffage
Bien entendu, pour assurer le confort de vos invités pendant leur séjour, vous devrez payer les frais de chauffage et de climatisation selon la saison.
Même s’il est difficile d’estimer ces coûts sans connaître le climat de votre région, votre source d’énergie, ou si vous disposez d’un thermostat efficace pour la température de votre appartement meublé :
- LE montant approximatif Pour un La facture de chauffage en hiver se situe entre 100 et 300 € par mois
- et pour la climatisation en été entre 80 et 150 € par mois
Vous pouvez réduire ces coûts grâce à un thermostat programmable qui régule la température lorsqu’il n’y a aucun invité dans votre location courte durée.
Ou laissez un mot dans votre livret d’accueil demandant à vos locataires de faire preuve de respect de l’environnement et de maîtriser leur consommation d’énergie…
À ce sujet, voici une ressource gratuite sur l’immobilier Eldorado pour votre location courte durée :
Comment créer une brochure d’accueil pour votre location courte durée : Exemple de brochure d’accueil gratuite à télécharger
9/ Lessive domestique
La literie de votre meublé de tourisme doit être résistante à l’usure et aux taches.
Vos clients les utilisent et vous ou votre prestataire les nettoyez à chaque séjour (nous l’espérons)
Remplacer les serviettes souillées et les draps usés peut représenter une dépense importante pour les propriétaires.
UN Bon Un lot de 12 serviettes coûte plus de 180 € et une jolie parure de lit coûte plus de 180 € environ 70 € pièce Lit
Là encore, le coût du linge de maison varie fortement en fonction de la qualité que vous recherchez.
Mais rappelez-vous : la qualité est un bon investissement ; Les clients apprécient
Par contre, oubliez les draps jetables…
10 / articles de toilette
A vous de décider quel matériel vous souhaitez proposer dans votre location courte durée :
brosses à dents de remplacement,
tubes de dentifrice,
savons, papier toilette,
Bouteilles de shampoing et revitalisant
Toutes ces livraisons peuvent entraîner des frais supplémentaires de 5 € à 10 € par réservation
Si vous fournissez à vos clients ces articles de toilette de base, nous le recommandons vivement. que tu le fasses, vVous devez prendre en compte ces petits frais dans le budget de votre meublé de tourisme.
Quelques conseils pour un approvisionnement économique :
Comment proposer du matériel d’exception à moindre coût pour votre location courte durée ?
Les 14 appareils les plus recherchés en location courte durée
11/ Frais de commercialisation
La plupart des gens recherchent une réponse rapide, mais malheureusement, la réponse n’est pas courte !
Dans le secteur de la location saisonnière, chaque propriétaire a ses propres variables qui peuvent avoir un impact sur la façon dont vos dépenses sont calculées.
Cependant, il existe quelques idées de base qui s’appliquent à presque tous les hôtes.
« La clé du succès dans le domaine de la location saisonnière réside dans une gestion efficace des coûts et une stratégie marketing solide. »
Jean P. Consultant immobilier.
Un plan marketing
C’est-à-dire un véritable plan de ce que vous avez dépensé et de ce que vous souhaitez dépenser, et non quelque chose que vous écrivez sur une serviette ou au dos d’un calendrier.
Faites une liste complète de toutes vos ressources et dépenses marketing, puis donnez-leur le temps d’atteindre leur plein potentiel.
Comparez-les ensuite et ajustez en conséquence.
Cependant, cela peut être difficile car de nombreuses chaînes suivent le succès à leur manière ou utilisent leurs propres outils.
Cependant, cela peut être difficile car de nombreuses chaînes suivent le succès à leur manière ou utilisent leurs propres outils.
Trois catégories pour vos sources marketing
1. Général
Cela inclut également les dépenses pour tout ce qui n’a rien à voir avec la réservation mais qui peut avoir un impact positif sur la marque de votre location de vacances.
Par exemple, les frais de développement et d’hébergement d’un site Web, votre application mobile ou des éléments de marque concrets tels que des serviettes brodées, des cadeaux d’arrivée, etc.
2- Notoriété de la marque
Ces initiatives marketing visent à faire connaître votre activité de location courte durée ou de conciergerie à une nouvelle audience.
Selon l’audience que vous recherchez, cela peut nécessiter plus de 200 opportunités de prospection marketing (recherche en ligne, réseaux sociaux, etc.) et une moyenne de 6 contacts pour obtenir une première réservation (e-mail, appel téléphonique, etc.).
Ainsi, si votre taux de fidélisation des locataires n’est pas de 100 %, vous avez besoin d’une stratégie de notoriété de marque.
3- Conversion d’audience
Contactez votre public existant et dites : « Hé, vous vous souvenez de nous ? » Et ils répondent : « Mais oui, il y a une réserve ici ! »
Cette catégorie marketing offre un meilleur retour sur investissement car vous touchez un groupe qui vous connaît déjà. Techniquement, vous pouvez utiliser un service comme Bonne réponse pour envoyer automatiquement des e-mails en masse à vos anciens locataires.
En divisant vos canaux marketing en ces trois catégories, vous pouvez mieux déterminer quand et où allouer votre budget.
Cela vous donnera un aperçu de la destination et de la destination de votre budget marketing.
Il est temps de créer votre propre plan marketing ou plan d’affaires
Voici quelques idées pour vous aider à créer votre propre plan marketing :
Comparez année par année :
Presque tous les marchés de location de vacances, il n’est donc pas toujours pratique de comparer tous les mois.
Ça prend du temps au moins un an ou deux pour voir les chiffres réels.
Pour un marché saisonnier
Maintenir un budget mensuel cohérent tout au long de l’année.
Pendant votre saison de réservation Transférer l’argent de la notoriété de la marque vers des campagnes basées sur la conversion de l’audience.
De cette façon, vous touchez un public plus large chaque année un ROI (retour sur investissement)plus élevé pour la catégorie de conversion.
Quelles sources ont atteint leur maximum ?
Vous aviez peut-être plus de jeunes locataires que de plus âgés.
Lesquels ont atteint le point où les rendements diminuent ?
Votre taux de conversion a peut-être augmenté au cours des cinq dernières années, mais cette année, il a diminué.
Quel est votre taux de fidélisation client ?
Si ce chiffre est faible, vous devrez dépenser plus d’argent pour la présence de votre marque.
Lorsque vous recevez des visiteurs réguliers et développez votre liste d’abonnés, vos likes et vos abonnés.
Votre budget pour la visibilité de la marque peut diminuer et Votre catégorie de conversion d’audience peut augmenter.
Certaines sources ont une valeur cachée
Les notes et les publications sur les réseaux sociaux peuvent ne pas afficher de données de conversion précises.
Il est rare qu’un utilisateur de Facebook voie une publication et pense : « Je vais réserver des vacances maintenant ».
Créez votre propre tableau de suivi et spécifiez votre propre valeur de réservation.
Peut-être que chaque conversion sponsorisée vaut une demi-réservation, chaque nouveau follower vaut 0,05 réservation, ou chaque 100 partages vaut 3 réservations.
D’autres sources ont des coûts cachés
Comme obtenir une preuve sociale. Combien de temps et d’argent cela coûtera-t-il ?
S’agit-il d’une tâche confiée à un employé interne ou payez-vous un responsable marketing pour le faire ?
Vous souhaitez acheter du matériel photographique ?
Gérez le vôtre Gestionnaire de chaînes
Vous pouvez supposer que la majorité des clients qui réservent l’une de vos propriétés via un site Web tiers ne connaissent pas votre activité de location courte durée ou de conciergerie.
Par conséquent, vos dépenses marketing en tant que gestionnaire de canaux doivent relever de la catégorie de notoriété de la marque.
Si vous répondez à leurs attentes pendant leur séjour, ils deviendront, espérons-le, des clients réguliers. fera partie de votre catégorie Conversion d’audience la prochaine fois.
N’abandonne pas
Ce n’est pas parce que le coût par réservation est élevé avec certaines sources que vous devez l’ignorer.
Prenez Social Display par exemple : dans une feuille de calcul, il peut sembler qu’il a un retour sur investissement (retour sur investissement) terrible, mais gardez cela à l’esprit. Vous avez besoin de plus de 200 contacts numériques par réservation.
Les réseaux sociaux peuvent faire beaucoup de choses sans que l’utilisateur veuille vous ajouter au spam.
Calculez votre budget
Un bon point de départ pour votre budget marketing est 10 à 13% de votre revenu brut.
Bien entendu, il s’agit d’un chiffre général et peut être influencé par un certain nombre de facteurs spécifiques au métier de la location courte durée ou de la conciergerie, tels que : B. Inventaire, marché et réputation de la marque.
Cela peut être votre marché et votre situation dicter un nombre supérieur ou inférieur à notre moyenne.
Vous pouvez utiliser le simulateur de rentabilité pour tester ces hypothèses sur la base concrète du big data des principales plateformes de réservation en ligne comme Booking.com. Airbnb ou Abritel .
« J’ai été surpris de voir à quel point les coûts indirects des locations de vacances peuvent être élevés. Une bonne planification financière est essentielle. » Marie L. Propriétaire d’une maison de vacances.
Rémunération du personnel dans le secteur de la location saisonnière
Dans le secteur de la location saisonnière, la rémunération du personnel est essentielle au bon fonctionnement des opérations.
Le salaire versé aux salariés reflète leurs qualifications, leur expérience et les responsabilités qu’ils assument.
Selon des données récentes, l’échelle salariale dans le secteur de la location saisonnière s’élargit de 27 000 € à 64 000 € annuels.
Ce spectre comprend différents postes tels que gestionnaires immobiliers, conseillers clientèle, préposés à l’entretien, techniciens de maintenance et spécialistes du marketing.
Les gestionnaires immobiliers chargés de la gestion quotidienne des immeubles locatifs reçoivent en moyenne entre 46 000 € et 64 000 € par an.
Les représentants du service client qui sont responsables des réservations et des interactions avec les clients ont généralement un salaire compris entre 27 000 € et 36 000 € annuel.
Les préposés à l’entretien qui maintiennent les propriétés propres et préparées pour les futurs locataires sont payés à l’heure à un taux moyen de 11€ à 13€.
Les techniciens de maintenance qui s’occupent des réparations et de l’entretien général ont un salaire annuel moyen compris entre 36 000 € et 55 000 €.
Le salaire annuel des spécialistes du marketing qui font la promotion de la marque et attirent les propriétaires et les locataires se situe généralement entre 33 000 € et 55 000 €varie en fonction de l’expérience et de la taille de l’entreprise qui l’emploie.
Il est important que les sociétés de location saisonnière proposent des salaires attractifs afin d’attirer et de retenir des salariés compétents.
Une rémunération équitable garantit la motivation de l’équipe et assure un service de qualité aux propriétaires et aux locataires.
La rémunération dans le secteur de la location saisonnière dépend du poste et des responsabilités associées.
Avec une moyenne de 27 000 à 64 000 euros par anLes gestionnaires immobiliers et les commerçants reçoivent généralement des salaires plus élevés que les agents d’entretien et les techniciens de maintenance.
Offrir des salaires compétitifs est essentiel pour bâtir une équipe solide et engagée qui soutient efficacement les activités de l’entreprise.
De bonnes raisons de louer cher votre location courte durée
Pour réussir votre location courte durée, vous devez transformer votre appartement ou votre maison en résidence secondaire pour vos invités.
Pour atteindre cet objectif, vous devez planifier les équipements et les services en conséquence.
Nous savons que cela demande du travail et que le retour ne se traduit pas nécessairement par le coût par nuit
Pour vous aider, nous avons créé le Club VIP, dont les portes rouvriront prochainement, pour une durée très courte et à un prix exceptionnel !
Voici le programme :
Club VIP de location courte durée : contenu complet
Restez informé de vos e-mails 🙂
Vous ressentez le stress de la haute saison sur vos locations de vacances ?
Les vacances des autres sont-elles synonymes de problèmes pour vous en tant que propriétaire ?
Si vous possédez une location de vacances, et surtout en haute saison, vous devez considérer les éléments suivants :
- tiens le tien Calendrier de réservation actuel(voir Location courte durée : Comment obtenir des réservations de dernière minute ?)
- Fixez vos tarifs de location courte durée en haute saison(voir Comment tarifer sa location courte durée pour éviter les mauvais locataires ?)
- communiquer efficacement avec les voyageurs(voir GUIDE ultime pour bâtir une relation de CONFIANCE avec vos locataires)
- Créez une expérience passager unique (voir votre arme fatale pour réussir votre location courte durée : l’expérience passager)
- et organisez précisément le ménage et l’entretien de votre logement de vacances (voir Ménage de printemps : Comment nettoyer en profondeur votre location courte durée et assurer une propreté optimale)
C’est beaucoup à gérer pour un propriétaire, et si vous le faites seul, vous vous demandez peut-être :
Que puis-je faire pour garantir à mes invités un merveilleux séjour pendant les vacances sans compromettre ma santé mentale ?
Ou
Comment puis-je m’assurer que la location se déroule sans problème et que je n’ai pas à répondre aux appels d’urgence en pleine nuit ?
Nous gérons plusieurs maisons de vacances et en avons eu notre part des situations stressantes dans le passé.
Mais avec l’expérience croissante et le développement du club VIP de location courte durée pour doubler les réservations des propriétaires qui participent à nos formations et coaching,
Nous avons identifié les problèmes les plus courants rencontrés par les propriétaires en cette période de demandes de réservation chargées.
Et nous avons quelques conseils pour que la haute saison ne devienne pas stressante pour vous.
7 conseils pour ne plus être stressé pendant la haute saison touristique
Astuce 1 : Mettez à jour votre calendrier de réservation
Le plus gros stress auquel les propriétaires sont confrontés pendant les vacances ?
LE Doubles réservations… arrrghhh !
Il n’y a rien de plus gênant et décevant que de voir des invités se présenter à la porte d’entrée de votre maison de vacances dans l’espoir d’y passer un week-end ou des vacances, pour découvrir qu’un autre groupe de voyageurs s’y est déjà confortablement installé.
Cependant, les doubles réservations sont difficiles à traiter à tout moment de l’année. Les doubles réservations sont particulièrement compliquées à gérer pendant les vacances lorsque les attentes des clients sont élevées Les locations saisonnières sont particulièrement difficiles à trouver.
Même si vos invités trouvent un autre logement à la dernière minute, ils seront certainement déçus et frustrés de l’expérience.
Même s’il serait de bon ton de dire que cela n’arrive pas très souvent, C’est comme ça que ça arrive, ça arrive à la plupart des gens Propriétaire d’un appartement de vacances.
Si les propriétaires oublient de mettre à jour leur calendrier après que les voyageurs ont confirmé une réservation, un autre groupe de voyageurs peut surveiller et réserver pour les mêmes dates.
C’est probablement ce que tu devras faire rembourser le deuxième groupe pour leur séjour.
Cet article d’Eldorado Immobilienr : Faut-il indemniser les clients insatisfaits de votre location courte durée ?
Vous serez probablement obligé de leur trouver une chambre d’hôtel pour la nuit pour compenser le désagrément, et vous recevrez presque certainement un avis négatif qui vous coûtera beaucoup de réservations plus tard.
Recevez toujours des éloges et des commentaires positifs
Vous pouvez éviter complètement cette situation embarrassante et coûteuse en gardant votre calendrier à jour et en vous engageant à le mettre à jour après chaque réservation confirmée.
Il existe une méthode imparable que nous vous expliquons dans le Club VIP et dans cette formation :
Comment automatiser votre gestion de location courte durée ? 16 techniques utiles
Astuce 2 : Informer les locataires de manière claire et précise
Les clients des locations de vacances ont tendance à avoir plus de questions lorsqu’ils ne séjournent que pour une courte période, ce qui peut être un casse-tête pour les propriétaires qui souhaitent passer du temps avec leurs proches au lieu de répondre aux appels téléphoniques.
Mais vos invités méritent également des réponses.
Vous souhaitez connaître les détails de votre propriété afin qu’il n’y ait pas de surprises à son arrivée.
Si vous ne voulez pas passer vos vacances à vérifier anxieusement vos appels et vos messages vocaux sur votre téléphone, c’est ici. il est recommandé de fournir Instructions et informations clair et détaillé Informations sur votre hébergement dans votre email avant votre séjour.
Pensez à toutes les questions qu’un voyageur pourrait avoir concernant son séjour dans votre établissement :
- Où puis-je trouver la clé de la porte d’entrée ?
- Qui dois-je appeler en cas d’urgence ?
- Comment régler le thermostat ?
- Y a-t-il des pelles pour nettoyer le trottoir s’il neige ?
- Comment démarrer la machine à café ?
Donnez des instructions claires sur tout pour éviter de passer 1000 appels le week-end que vous avez prévu pour des vacances en famille
Astuce 3 : Afficher des prix compétitifs par rapport à la concurrence
Si le prix de votre location de vacances est trop élevé, vous risquez de perdre des réservations pour des propriétés proposant des prix inférieurs.
En revanche, si le prix de votre location de vacances est trop bas, vous pourriez passer à côté d’une grande partie de vos revenus.
Ne vous inquiétez pas de vos prix cette saison.
Accédez simplement à un site d’annonces comme HomeAway/Abritel ou Airbnb et vérifiez combien coûtent les autres propriétés de votre région pour les dates de vacances de pointe.
Recherchez des offres comparables à votre bien :
- avoir le même équipement
- un endroit similaire
- et le même nombre de chambres
- et fixez vos prix en conséquence.
Pour plus d’informations sur la définition des prix des vacances, voir Guide complet pour fixer votre tarif par nuit
Astuce 4 : Créez un effet wow
Souhaitez-vous faire de votre appartement de vacances un lieu de vacances magique sans avoir à décorer votre maison de manière somptueuse ?
Voir : Et si le voyage de luxe était l’avenir de la location saisonnière ?
Il existe un moyen sans stress d’augmenter la qualité de votre maison sans entrer dans trop de détails tout en ayant un effet « wow » auprès de vos locataires.
Décorez l’extérieur et l’intérieur de votre maison avec une lumière blanche neutre
Les lumières scintillantes font de votre maison un endroit joyeux et accueillant.
Si vos locataires découvrent cette annonce lors de leur arrivée tardive dans votre maison de vacances ou dès la première nuit, cela aura un impact sur eux 🙂
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5 façons de COPIER l’INTELLIGENCE Économique d’Airbnb et de vos concurrents directs
Astuce 5 : Fixer un nombre minimum de nuits
Quoi de plus stressant que de préparer sa location de vacances pour des voyageurs qui ne séjournent qu’une seule nuit ?
Préparez votre appartement de vacances pour les vacanciers ayant réservé un séjour de 2 nuits 🙂
Les mêmes exigences et la même possibilité de laisser un avis s’appliquent aux locataires à la nuit comme aux locataires au mois…
Pour le montant que vous gagnez en réservant, cela représente beaucoup de travail.
Si vous habitez à proximité de votre maison de vacances, la préparation ne vous demandera pas beaucoup d’efforts, alors un séjour de deux nuits pourrait très bien vous convenir !
Cependant, si vous devez effectuer des préparatifs particuliers, coordonner les services sur le terrain et dépenser un peu plus d’argent pour que la maison soit prête à temps, vous devez faire un choix :
- Un loyer de deux nuits suffit-il à justifier les travaux que vous allez effectuer pour préparer votre maison ?
- Que diriez-vous de 3 ou 4 nuits ?
Une fois que vous avez fixé un séjour minimum qui justifie vos efforts, vous pouvez intégrer ces règles dans les plateformes de réservation comme Airbnb, Booking, Abritel ou Tripadvisor.
Astuce 6 : Créez votre propre plan d’urgence
Si vous n’êtes pas disponible pendant les vacances, qui les clients peuvent-ils contacter si le code de déverrouillage ne fonctionne pas ?
Découvrez cette astuce sur El Dorado Real Estate :
Boîte à clés versus serrure en réseau, la combinaison pour automatiser votre location courte durée
La clé du paradis pour votre location saisonnière ?
Qui peut venir chez vous pour réparer le four s’il ne fonctionne plus ?
Le personnel d’entretien sera-t-il disponible pour déneiger en cas de tempête imprévue ?
Pour minimiser le stress pendant les vacances, planifiez toujours à l’avance les « catastrophes » et autres dangers.
Parlez aux prestataires de services avec lesquels vous travaillez habituellement pour leur faire savoir que vous avez des invités et que vous ne serez pas présent pendant vos vacances.
Voir : Comment trouver un artisan de qualité ? rapide, pas trop cher et fiable
Confirmez qu’ils sont disponibles pour vous aider en cas de problème.
Dans le cas contraire, vous devrez trouver un autre prestataire de services disponible 24h/24 et 7j/7 en cas d’urgence.
Avec un plan de sauvegarde solide en place, vous n’aurez pas à rester assis au téléphone pendant les vacances et à bénéficier d’un accès instantané en cas de problème.
Vous pouvez vous détendre et vous amuser en sachant que quelqu’un de fiable est là pour vous aider en cas de problème.
Astuce 7 : demandez de l’aide !
Si vous êtes le seul responsable de la gestion de votre location de vacances pendant les vacances, vous ressentirez sans doute la pression (ou souffrirez 🙂).
Il faut beaucoup de temps et d’énergie pour communiquer avec les clients, effectuer la maintenance et tout le reste.
Souhaitez-vous supprimer certaines de ces tâches de votre planning ? Demander de l’aide.
Un ami de confiance peut être disposé à vous aider à enregistrer les invités (si vous ne l’avez pas automatisé).
Un membre de votre famille pourra peut-être répondre à certaines demandes de clients à votre place.
Cependant, vous ne pouvez pas maximiser leur générosité ni mettre en péril le professionnalisme de votre entreprise de location saisonnière.
C’est pour cette raison que de nombreux propriétaires de locations saisonnières choisissent de rechercher un partenaire professionnel.
Ceci est possible, par exemple, avec Co-hôte Airbnb
Diplôme
La location de locations de vacances est une activité lucrative, mais elle entraîne également sa part de frais et de coûts.
Il est important que les propriétaires comprennent ces coûts afin de maximiser leurs profits.
Les coûts les plus importants à considérer comprennent les frais de gestion, les frais de publicité, les frais de nettoyage, les frais d’entretien et les taxes.
Il est également crucial de prendre en compte les coûts indirects tels que l’usure du bien, les périodes d’inoccupation et les imprévus.
Pour réussir sa location saisonnière, il est recommandé de :
- Créez un budget précis en tenant compte de tous les coûts potentiels.
- Investissez dans une bonne publicité pour attirer plus de clients.
- Assurez-vous que la propriété est entretenue régulièrement pour éviter des coûts plus élevés à long terme.
- Pensez à embaucher un gestionnaire immobilier pour gérer les aspects opérationnels.
En suivant ces étapes et en étant conscients des coûts impliqués, les propriétaires peuvent garantir une expérience de location de vacances réussie et rentable.
Sources
- Site de l’Agence Nationale d’Information sur le Logement (ANIL) : Une source officielle qui fournit des informations sur les droits et responsabilités des propriétaires et des locataires.
- Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) : Une organisation professionnelle du secteur immobilier qui publie régulièrement des études et des rapports sur le marché.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
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En résumé
7 conseils pour qu’un propriétaire survive à la haute saison :
- Mettez à jour votre calendrier de réservation
- Donnez des informations claires à vos locataires
- avoir des prix cohérents par rapport à la concurrence
- déclencher l’effet wow
- Fixer un nombre minimum de nuits pour être rentable
- Avoir un plan de secours en place en cas de sinistre
- Demandez de l’aide si nécessaire
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