Louez votre résidence secondaire sur Airbnb : guide complet
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Même si investir dans une location de vacances ne garantit pas que vous deviendrez riche rapidement, cela peut certainement être une source de revenus lucrative.
Combien d’argent peut-on gagner avec une location saisonnière de type Airbnb ?
La réponse à cette question est aussi variée que la location courte durée elle-même.
En général…
Les experts en location saisonnière conseillent que pour 100 000 euros dépensés pour investir dans une location courte durée, vous devriez viser un revenu locatif annuel compris entre 10 000 et 12 000 euros.
Comment gagner de l’argent avec une location à court terme par rapport à une location à l’année ? En moyenne, une location saisonnière rapporte des revenus locatifs deux à trois fois plus élevés.
Par exemple, une maison achetée 500 000 euros devrait rapporter un revenu locatif annuel de 50 000 à 60 000 euros.
Si vous envisagez d’utiliser votre meublé de tourisme pour votre usage personnel ou si vous pensez que la valeur du bien augmentera, vous n’aurez peut-être pas besoin de vous trouver dans cette zone.
Mais c’est clair : plus vous restez longtemps dans votre bien, moins vous en tirerez de revenus.
En fait, les locations de vacances sur les marchés recherchés dépassent désormais le flux de trésorerie potentiel des locations à long terme.
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Comment louer une résidence secondaire ? Si vous louez votre résidence secondaire plus de 4 mois par an, soit 120 jours, vous devez déclarer votre bien à la mairie en « meublé de tourisme » et vous inscrire à l’office de tourisme pour la taxe de séjour. Comme tous les revenus, les loyers doivent être déclarés fiscalement.
Calculez combien d’argent votre location saisonnière peut vous rapporter
Déterminer les revenus que votre location de vacances peut générer n’est pas une science exacte, mais le Big Data peut vous aider à vous faire une idée précise.
Le simulateur de rentabilité disponible sur Eldoradoimmobilienr est donc calibré pour vous guider dans la bonne direction.
Le simulateur de rentabilité permet notamment de :
- les prix moyens d’une location à la nuitée,
- Taux d’occupation
- et les revenus locatifs générés
Vous pouvez ensuite utiliser ces estimations moyennes pour déduire les frais suivants :
…pour obtenir un business plan prévisionnel correct et évaluer le cash-flow que vous générerez avec votre meublé de tourisme.
Les investisseurs immobiliers peuvent aussi se tourner vers un outil développé par la plateforme de location HomeAway pour estimer les revenus potentiels d’un logement loué en location saisonnière, mais il n’est finalement pas fiable… (je ne parle même pas de l’outil Airbnb, non idée où ils auraient pu trouver leurs données…)
Assurez-vous d’y prêter attention lors des calculs Ne négligez pas les règles de déclaration d’impôts et la fiscalité en général pour les locations meublées.
Par exemple, si vous occupez votre location de vacances pendant une certaine partie de l’année – soit 10 % des jours où vous la louez à un prix « juste », soit plus de 14 jours au total, selon la valeur la plus élevée – vous perdez gros. Une partie des avantages fiscaux liés à la possession d’un investissement locatif meublé.
GUIDE COMPLET POUR INVESTIR DANS LA LOCATION SAISONNIÈRE
L’emplacement est crucial
Quelle que soit votre situation fiscale, un certain nombre de variables affectent le montant des revenus que vous pouvez tirer d’une location de vacances.
Le facteur le plus important est la situation géographique.
Votre maison de vacances se trouve-t-elle dans ou à proximité d’une destination populaire, comme une communauté balnéaire ou une station de ski ?
Si tel est le cas, vous gagnerez probablement beaucoup d’argent en le louant.
Un bon emplacement à proximité d’une zone de vacances attrayante et ouverte toute l’année ou à proximité d’un grand aéroport a le plus grand impact sur vos revenus.
Dans tous les cas, une location saisonnière nécessite plus d’études de marché qu’un investissement immobilier traditionnel.
Évaluez votre appartement de vacances
En plus de la popularité et de l’accessibilité d’une destination de voyage, Vous devez réfléchir au cadre global de votre investissement locatif.
Par exemple, une maison de vacances à la montagne peut coûter moins cher qu’une propriété à la plage, mais ne rapporter pas autant de revenus locatifs.
Ou encore, une maison de vacances sur la Côte d’Azur peut attirer des locataires très fortunés en haute saison, mais reste partiellement inoccupée le reste de l’année.
Selon HomeAway, la haute saison des locations de vacances dure en moyenne 12 semaines.
L’astuce est d’essayer de louer la maison pendant ces périodes calmes ou lorsque vous ne voulez pas y rester.
Trouvez la réponse à cette équation et vous pourrez autofinancer votre maison tout en en profitant quand vous le souhaitez.
Imaginez votre propre retraite et cela ne vous coûtera rien.
Découvrez aussi : Optimiser votre assurance habitation : Comprendre le nombre de pièces
Comment meubler une chambre de 10 m² ? (décoration, mobilier)
Accueillez vos locataires comme jamais auparavant grâce à ces stratégies gagnantes
La vacance locative est votre ennemi
L’occupation des appartements de vacances peut varier considérablement.
Par exemple, une propriété de vacances située dans une grande ville peut générer une plus grande demande qu’une propriété locative située dans un endroit très saisonnier comme l’océan ou la plage.
Pour déterminer l’occupation dans une zone particulière, contactez les agents immobiliers locaux ou vérifiez les calendriers de disponibilité sur les sites de réservation de locations de vacances de la région.
Ou, mieux encore, demandez conseil à une société de gestion immobilière qui s’occupe de la gestion des locations saisonnières, comme un concierge.
De plus, vous avez à votre disposition le simulateur de rentabilité, qui vous permet d’obtenir des données très fiables en un temps record et sans aucun effort.
Quel que soit l’endroit où se trouve votre maison de vacances, vous devez veiller à ce qu’elle reste occupée aussi souvent que possible.
Il est important de réduire le nombre de postes vacants Louez régulièrement votre maison de vacances pendant la haute saison, avec le moins de périodes gratuites entre chaque réservation
Pour y parvenir, vous devez surmonter certains défis logistiques.
Par exemple, un dimanche, si un locataire part le matin et qu’un autre arrive l’après-midi, vous devez vous assurer qu’il y a quelqu’un pour nettoyer la maison entre le départ du premier locataire et l’arrivée du deuxième locataire.
Nous aborderons ce sujet en détail dans ces articles :
Gérez les arrivées des locataires de votre location saisonnière entrée de gamme
12 idées pour gérer votre location courte durée à distance
Vous avez besoin de créer une entreprise pour investir et gérer votre location courte durée ?
Check-list de nettoyage pré-inventaire : les points clés à ne pas manquer
Pour vous assurer que votre maison de vacances ne perd pas d’argent lors de vacances en location,
tu dois aussi Annoncer votre propriété À Plateformes Des annonces comme :
- Airbnb,
- Votre site internet pour votre location saisonnière
- et VRBO,
- soit par l’intermédiaire d’une société de gestion de locations saisonnières, ce qu’on appelle un service de conciergerie
Cela nous amène au top 50 des sites pour publier votre annonce de location saisonnière et aux 12 principaux concurrents d’Airbnb.
Répertorier votre résidence secondaire sur autant de sites Web que possible est un excellent moyen de diversifier votre base de locataires potentiels.
Fixez le prix de votre location de vacances
La meilleure façon de maximiser votre occupation et d’éviter les vacances locatives est de bien évaluer la valeur locative de votre propriété.
De nombreux propriétaires sont confrontés à ce problème et n’y réfléchissent pas toujours correctement.
Nous entendons tout le temps dire que les hôtes ne veulent pas que leur logement soit trop bas parce qu’il n’attirera pas le bon type de locataires, ou que la propriété souffrira davantage d’usure si elle est surlouée.
C’est vrai.
Cependant, ce que de nombreux propriétaires ne réalisent pas, c’est queEn augmentant les prix, ils attirent le type de locataires qu’ils souhaitent réellement éviter.
Par exemple, considérons une propriété avec trois chambres et quatre lits.
Si vous fixez le prix de location de ce bien à 2 500 euros par semaine, cela revient à 357 euros par nuit.
La plupart des familles de quatre personnes ne peuvent pas se permettre cette propriété.
Cependant, cela est tout à fait possible pour quatre jeunes adultes pour 100 euros par nuit chacun.
Parlant d’usure, voire de destruction de biens, certains propriétaires s’inquiètent trop de cette situation.
Avec une bonne stratégie marketing et tarifaire, une location de vacances peut attirer des réservations supplémentaires et éviter les lacunes dans le calendrier.
Généralement, pour la plupart des propriétaires, cela signifie entre 10 et 14 nuits de vacances par mois, entre des séjours plus longs. Cela pourrait générer un revenu annuel supplémentaire de 12 000 à 22 000 euros.
Même si vous deviez nettoyer en profondeur votre propriété plus souvent ou acheter de nouvelles poêles plus tôt, les revenus que vous générerez feront plus que compenser le coût de l’usure supplémentaire.
Donc, Lorsque vous fixez le prix de votre propriété, vous pouvez envisager de fixer un prix légèrement inférieur à celui des propriétés concurrentes afin que la propriété soit louée plus fréquemment.
Le prix reste suffisamment élevé pour assurer une rentabilité locative élevée.
L’objectif que vous devez vous fixer pour votre investissement dans une résidence secondaire est de maximiser la valeur totale des réservations, et non le prix par nuit.
Autrement dit:
Une réservation de trois nuits à 300 euros par nuit vaut mieux qu’une réservation d’une nuit à 800 euros, surtout si votre location de vacances se trouve à proximité de grands événements ou de parcs à thème.
De plus, vous devez faire attention aux événements majeurs tels que les festivals à proximité de votre location de vacances.
Si vous ne profitez pas de la forte demande en ciblant ce groupe cible et n’ajustez pas vos prix de location en conséquence, vous risquez de passer à côté de revenus supplémentaires importants et facilement réalisables.
Dans ce cas, il sera utile de lire les articles suivants :
Comment fixer le prix de votre location de vacances : avantages et inconvénients des stratégies de tarification traditionnelles
Comment fixer le prix de votre location courte durée pour éviter les mauvais locataires ?
Airbnb : 63 secrets pour une première annonce (par un expert) (et 6 bonus)
Pour rivaliser avec des locations de vacances similaires dans votre région, vous devez prendre en compte des facteurs tels que
- l’aménagement et l’ameublement extérieurs,
- l’accès aux transports,
- La proximité des attractions touristiques
- et la sécurité du quartier
La propreté – ou son absence – est un autre facteur qui peut avoir un impact sur le potentiel de revenus de votre location de vacances.
Les clients et les voyageurs souligneront systématiquement la propreté de votre propriété dans leurs commentaires après leur séjour, surtout si elle est sale.
Les préoccupations en matière de propreté sont à un niveau sans précédent, tout comme la préférence pour les locations de vacances plutôt que pour les hôtels.
Pour les clients, arriver dans une maison sale peut gâcher les vacances avant même qu’elles ne commencent, et aussi provoquer de l’anxiété à une époque où la propreté dans les locations de vacances est associée au sentiment de santé et de sécurité.
Pour les invités, la propreté de votre logement a un impact énorme sur la notation de votre bien et donc sur la rentabilité de votre investissement locatif.
Lire aussi : Fixer le prix de votre location de vacances : Guide stratégique (avantages et inconvénients)
Outil pour calculer le seuil de rentabilité d’un lodge, d’un hôtel ou d’Airbnb
Top 21 des meilleurs blogs de location saisonnière (pour devenir un pro)
Veuillez évaluer les conséquences de votre investissement locatif
Lors de votre réservation, gardez à l’esprit que le taux d’inoccupation (l’inverse du taux d’occupation), et donc les ventes et la rentabilité, peuvent fluctuer d’une année à l’autre.
C’est pourquoi vous ne devriez investir dans une location de vacances, qu’elle soit secondaire ou non, que si vous pouvez vous permettre de la conserver pour un usage personnel sans compter sur des revenus locatifs.
Compte tenu de la présence « d’un milliard de sites Web et d’applications de location d’appartements et de maisons entre particuliers », le marché de la location saisonnière est devenu compétitif.
Une maison de vacances à louer est unique dans la mesure où elle constitue non seulement un investissement mais aussi un atout pour votre style de vie.
Outre le fait que le service peut être plus efficace que la location traditionnelle, il y a un avantage à cela Vous disposez d’un endroit que vous pouvez utiliser pour vos propres vacances.
Le fait est qu’une location de vacances peut vous offrir un bon retour sur investissement si vous parvenez à attirer et à maintenir un flux constant de locataires.
Eldorado Immobilien est là pour vous aider au quotidien.
Si vous conservez votre propriété à long terme, vous obtiendrez un rendement comparable, voire nettement supérieur, à celui de l’achat d’actions.
Apprécier la valeur du style de vie
Outre la valeur créée par l’investissement locatif dans une maison de vacances, il y a bien sûr aussi la valeur du style de vie qui en résulte.
Une valeur inabordable pour de nombreux propriétaires de maisons de vacances.
De plus, c’est une valeur que vous ne gagnerez jamais grâce aux actions et aux obligations, ni même aux locations à long terme toute l’année.
En d’autres termes, vous pouvez obtenir cette valeur inestimable d’un endroit que vous pouvez appeler votre résidence secondaire : la plage, les montagnes ou tout autre endroit que vous aimez lorsqu’il n’est pas loué.
La plupart des propriétaires ne peuvent pas se permettre d’acheter et d’entretenir une résidence secondaire sans en tirer un revenu.
Avec l’offre de location à court terme, vous pouvez réaliser votre rêve de posséder votre propre maison de vacances, et une belle en plus !
Confier la gestion de votre location de vacances à un tiers, qu’il s’agisse d’un co-hôte, d’un concierge ou d’un ami, renforce encore l’attractivité du bien et permet à vous et vos invités d’échapper à l’agitation du quotidien.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
De plus, j’ai effectué des milliers de tests pour déchiffrer l’algorithme Airbnb.
Mes annonces ont eu du succès.
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Qu’en penses-tu ?
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La location courte durée est-elle un bon investissement ?
- L’un des plus grands avantages d’investir dans la location de vacances est que vous pouvez gagner plus de revenus locatifs en tant qu’investisseur immobilier novice. … Pendant ces périodes, vous avez la possibilité de facturer des prix de location élevés en raison de la forte demande. Les revenus locatifs que vous percevez vous aideront à payer l’hypothèque et les autres frais associés à l’investissement immobilier.
Les locations saisonnières s’autofinancent-elles ?
- Comme vous pouvez le constater, il est tout à fait possible de trouver une location de vacances pouvant générer une trésorerie positive.
- Que vous souhaitiez l’utiliser exclusivement comme investissement locatif ou comme résidence secondaire occasionnelle, une location de vacances peut certainement être rentabilisée si vous suivez les conseils d’Eldordo Immobilienr.
Dois-je acheter un bien locatif près d’une plage ?
- L’achat d’une maison de plage peut offrir un excellent retour sur investissement, une source de revenus fiable et un accès à un lieu de vacances agréable. De nombreux investisseurs achètent des maisons de plage qu’ils louent ensuite pendant la haute saison touristique.
Dois-je acheter une maison principale ou investir ?
- Oui, vous pourrez peut-être emprunter de l’argent à des taux d’intérêt bas pour acheter une propriété. Cependant, si vous ne pouvez pas économiser beaucoup d’argent pour une mise de fonds, investir votre argent et voir votre épargne croître pourrait être une meilleure option pour le moment.
Comment louer une résidence secondaire ?
Si vous louez votre résidence secondaire plus de 4 mois par an, soit 120 jours, vous devez déclarer votre bien à la mairie en « meublé de tourisme » et vous inscrire à l’office de tourisme pour la taxe de séjour. Comme tous les revenus, les loyers doivent être déclarés fiscalement.