Meilleures destinations pour les locations à court terme
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L’une des questions les plus courantes que nous entendons chez Eldoradoimmobilienr est :
» Où dois-je investir pour une location courte durée ? »
Ce n’est pas une question simple à laquelle on peut répondre en quelques mots superficiels. Trouver le bon endroit pour investir dans l’immobilier en général et en particulier pour une location courte durée un énorme défi. Parce qu’il faut forcément prendre des risques. On parle d’un investissement sur 10, 15, 20 ou 25 ans.
Cependant, disposer des bons chiffres peut s’avérer très utile pour trouver un appartement ou une maison qui s’avérera être un investissement immobilier particulièrement rentable.
Il est important d’objectiver les situations et de ne pas se laisser guider par un coup de cœur. Outre l’emplacement du bien, les indicateurs de rentabilité et de trésorerie sont fondamentaux.
Simulateur Big Data pour des investissements rentables
C’est pourquoi nous avons commencé à utiliser le simulateur de rentabilité à grande échelle (presque industrielle :)) pour en créer un rapport annuel revenu locatif moyen généré par une location à court terme.
Principalement en France, mais aussi dans d’autres pays francophones.
Le simulateur utilise le big data de plus de 20 plateformes de réservation en ligne pour permettre une analyse la meilleure et la plus réaliste possible.
Les réservations directes ne sont pas prises en compte et restent incomptabilisées… mais étant donné le très très petit nombre de propriétaires qui parviennent à louer directement, nous avons considéré que c’était un montant négligeable et les résultats obtenus par le simulateur se sont rapprochés de réalité des loyers annuels moyens perçus par les propriétaires.
Classement des meilleures villes pour la location saisonnière
C’est pourquoi nous en avons pris un investissement typiqueet nous l’avons testé jusqu’à présent dans plus de 300 villes différentes.
Cet investissement est classique : un studio ou T2, pouvant accueillir 4 personnes.
Ensuite, nous utilisons des sites Web spécialisés dans l’achat de biens immobiliers meilleurs agentspour déterminer le prix moyen au m2 d’un appartement dans la ville concernée.
Nous établissons une relation entre le loyer annuel moyen réalisé et le prix au m2 pour créer un classement basé sur la rentabilité d’un investissement locatif de courte durée dans chacune des villes testées.
Vous verrez, les résultats sont parfois surprenants et à l’opposé de l’opinion populaire. Les grandes villes et métropoles touristiques ne font pas la fête rentabilité.
Le prix du bien immobilier est évidemment un facteur crucial.
Également la concurrence entre les publicités et la saisonnalité de la fréquentation.
A noter également que le classement se voit dans les grandes masses. Les 25 premières villes sont très similaires en termes de rentabilité, par exemple :
Les 25 meilleures villes pour la location à court terme
Roulement de tambour…
- Cavaillon (84)
- Gonesse (95)
- Bourges (18)
- Laon (02)
- Cambrai (59)
- Montluçon (31)
- Chatou (78)
- Athée sur le Cher (37)
- Saint-Quentin (02)
- Alençon (61)
- Saint-Dizier (52)
- Montbéliard (25)
- Autun (71)
- Charleville Mézières (80)
- Saint Pierre (Réunion)
- Garçon Guillaume (76)
- Nevers (58)
- Mulhouse (68)
- Poivre de Cayenne (Guyane)
- Chalon sur Saône (71)
- Vierzon (18)
- Saumur (49)
- Roanne (42)
- Saint-Brieuc (22)
- Bléré (37)
Les 25 villes les plus rentables pour la location saisonnière
- 26. Pont Saint-Esprit (30)
- 27. Saint Etienne (42) Oh, quelle belle ville ! Bonjour Charlotte 🙂
- 28. Épinal (88)
- 29. Tourcoing (59)
- 30. Le Mans (72)
- 31. La Thallaudière (42)
- 32. Dôle (39)
- 33.Dijon (21)
- 34. Tarbes (65)
- 35. Bagnères de Luchon (31)
- 36. Castres (81)
- 37.Beauvais (60)
- 38. Cholet (49)
- 39. Joyeuse (07)
- 40. Deshaies (Guadeloupe)
- 41. Ploufragan (22)
- 42. Grigny (69)
- 43. Soissons (02)
- 44. Troyes (10)
- 45. Trégueux (22)
- 46. Brest (29)
- 47.Blois (41)
- 48. Avignon (84) Hé, une autre grande ville
- 49. Amboise (37)
- 50.Auxerre (89)
En veux-tu plus ?
- 51. Morlaix (29)
- 52. Azay-sur-Cher (37)
- 53. Clermont-Ferrand (63)
- 54. Mâcon (71)
- 55. Les tours joués (37)
- 56.Dijon (21)
- 57. Saint Lô (50)
- 58. Chissey (71)
- 59. Metz (57)
- 60. Creil (60)
- 61. Istres (13)
- 62.Agen (47)
- 63. Orange (84)
- 64. Reims (51)
- 65. Dunkerque (59)
- 66. Dinan (22)
- 67. Nîmes (30)
- 68. Valenciennes (59)
- 69. Yffiniac (22)
- 70. Colère (49)
- 71. Romans sur l’Isère (26)
- 72. Caen (14)
- 73. Valence (26)
- 74. Arras (62)
- 75. Dreux (28)
- 76.Bordeaux (33)
- 77. Aix-en-Provence (13)
- 78. Lorient (56) Bonjour Manu !
- 79. Plérin (22)
- 80. Niort (79)
- 81. Privas (07)
- 82. Rouen (76)
- 83. Poitiers (86)
- 84. Toulouse (31) Bonjour à Seb 🙂
- 85. Le Havre (76)
- 86. Sotteville des Rouen (76)
- 87. Vénissieux (69)
- 88. Colmar (68)
- 89. Nancy (54)
- 90. Trois Rivières (Guadeloupe)
- 91.Arles (13)
- 92.Strasbourg (67)
- 93. Saint-Nazaire (44)
- 94. Amiens (80)
- 95. Limoges (87)
- 96. Rennes (35)
- 97. Aulnay sous Bois (93)
- 98. Mont-de-Marsan (40)
- 99. Lamballe (22)
- 100. Millau (12)
- 101. Orléans (45)
Ces deux articles vous aideront beaucoup à compléter cette démarche :
Le Club VIP vous donne un accès illimité au simulateur d’études de marché. Découvrez où vous pouvez investir et comment vous vous comparez aux autres propriétaires !
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Questions fréquemment posées
Où Airbnb fonctionne-t-il le mieux ?
Lyon est la ville la plus rentable pour louer sur Airbnb, avec un rendement locatif annuel trois fois supérieur.
Pourquoi investir au Cap d’Agde ?
La ville d’Agde compte entre 200 000 et 250 000 habitants en été et moins de 30 000 en hiver. Grâce à ce grand nombre de touristes, les locations saisonnières sont peu risquées et très rentables.
Comment connaître l’occupation Airbnb ?
L’occupation Airbnb est calculée en divisant le nombre total de chambres occupées par le nombre total de chambres disponibles et en multipliant par 100 pour produire un résultat en pourcentage.
Où Airbnb fonctionne-t-il le mieux ?
En général, les taux d’occupation Airbnb varient de 30 à 40 % dans des villes très saisonnières comme Cannes et de 50 à 60 % dans des villes plus grandes et plus touristiques comme Paris, Lyon et Toulouse.
Où peut-on investir dans une maison de vacances ?
Pour investir, vous devez vous rendre à :
- Grandes villes.
- Stations balnéaires ou lacustres.
- Emplacements à l’intérieur des terres.
- Stations de montagne.
Comment évaluer la rentabilité des locations courte durée ?
La rentabilité locative est déterminée par le calcul suivant : (loyer mensuel x 12 mois) x 100 / prix d’achat du bien.
Quelle ville offre le meilleur rendement locatif ?
- Le Mans (7.1)
- Colère (6.2)
- Brest (6,1)
Quelle est la ville la plus rentable de France ?
Mulhouse est la ville la plus rentable de France avec 1 118 euros le mètre carré et une rentabilité nette de 8,3 %.
Comment trouver une ville rentable ?
Voici quelques critères pour trouver une ville rentable :
- Une superficie de 50 m².
- Une participation à l’achat de 10%.
- Frais de notaire de 7%.
- Un taux d’assurance de 0,4%.
- Un taux d’intérêt de 1,2%.
- Une durée de prêt de 20 ans.
Comment savoir si une ville a de bons loyers ?
La première façon de savoir rapidement si votre bien est loué est d’analyser l’offre locative existante. Le simulateur de rentabilité et d’études de marché d’Eldorado Immobilienr est l’outil idéal pour vous accompagner.
Comment analyser une ville dans laquelle investir ?
Il est nécessaire :
- Étudier l’attractivité économique de la ville pour les investissements
- Étudiez les prix de l’immobilier dans la zone où vous souhaitez investir
- Fournir des informations sur les mesures de défiscalisation liées au marché locatif.
Comment connaître une ville ?
Le meilleur conseil c’est d’en parler aux gens qui y vivent, c’est plus réel et authentique. Le simulateur de rentabilité et d’études de marché d’Eldorado Immobilienr est l’outil idéal pour vous accompagner, il est basé sur le big data.
TOP 3 des villes les plus rentables pour investir dans la location saisonnière
- Investir dans la location saisonnière au Cap d’Agde
- Investir dans la location saisonnière à Carcassonne
- Investir dans la location saisonnière à Quimper
Avez-vous ce sentiment à cet étage ? Que dit votre comptable ?
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Dans quelle ville investir en 2021 ?
- Lille reste l’un des Villes le plus attractif pour l’investissement locatif 2020. Avec plus d’un million d’habitants, l’agglomération est la quatrième métropole de France après Paris, Lyon et Marseille.
Quelle ville choisir pour un investissement locatif ?
- Démographie, emploi, loyers, demande étudiante… depuis De nombreux critères ont été pris en compte Pour Évaluer l’attractivité depuis chaque Ville et le rendement moyen de l’immobilier dans un Ville. Sur cette base le Villes de Toulouse, Nantes, Lille, Lyon, Rennes et Angers sont en tête.
Quelles sont les villes les plus rentables ?
- Limoges : 5,1% de rendement net sur un investissement locatif.
- Perpignan : rentabilité nette de 5,1%.
- Saint-Étienne : rentabilité nette de 4,9%.
- Amiens : rentabilité nette de 4,8%.
- Mulhouse : rentabilité nette de 4,7%.
- Nîmes : 4,7% de rentabilité nette pour un investissement locatif.
Quelle ville est la meilleure pour investir ?
- Nantes. Nantes conserve une place privilégiée au classement Villes Ou investir. Après avoir été sur le podium plusieurs années, la ville des Ducs figure en tête de liste en 2019 et reste en pole position Pour cette nouvelle année