Nombre d’immeubles nécessaires pour vivre de vos pensions.
coolliving
Bonus gratuit : guide complet des 101 meilleures villes dans lesquelles investir cette année !
En France, le rendement locatif brut des appartements varie généralement entre 2 % et 10 %, selon la localisation et le type de bien.
Pour beaucoup, devenir retraité est l’objectif ultime.
Mais combien d’appartements faut-il posséder pour pouvoir vivre de ses revenus ?
Compte tenu des fluctuations du marché immobilier en 2024, il est crucial de comprendre les éléments clés pour atteindre cet objectif.
Pour gagner 2 000 euros net par mois avec l’immobilier et être pensionné, il faut percevoir en moyenne 6 000 euros de loyers sur les locations meublées. Pour une location à l’année, il vous faut 12 appartements avec un loyer de 500 €/mois. 6 appartements sont disponibles en location courte durée pour 1 000 €/mois.
Cet article vous guidera à travers les étapes essentielles pour devenir rentier grâce à l’investissement locatif.
Bonus gratuit : guide complet des 101 meilleures villes dans lesquelles investir cette année !
Combien coûte pour devenir rentier ?
Devenir retraité, c’est vivre d’autres revenus que ceux du travail.
Il peut s’agir de revenus de location de biens immobiliers ou de placements financiers.
Le montant des revenus nécessaires pour arrêter de travailler dépend du mode de vie de chacun.
Voici donc les deux éléments les plus importants auxquels vous devez penser pour savoir si vous pouvez vivre de votre pension et pendant combien de temps.
- De combien as-tu besoin pour vivre ?
Vous devez calculer de combien d’argent vous avez besoin aujourd’hui pour vivre comme vous le souhaitez.
Étudiez chaque dépense pour voir si cet élément sera augmenté ou éliminé une fois que vous deviendrez rentier.
Tenez également compte de l’évolution des prix et de la vie quotidienne que vous vivrez en tant que bénéficiaire d’une rente.
Pensez à considérer les impôts que vous devrez toujours en fonction de vos investissements financiers.
Préférez une estimation à la hausse pour un calcul plus conservateur.
- Quel est l’état actuel de votre capital ?
Faites le point sur votre épargne et votre capital.
Afin d’atteindre un revenu net de 2 000 euros par mois, il est recommandé de disposer d’un capital de 600 000 à 700 000 euros, compte tenu des droits et taxes.
Nicolas H., investisseur immobilier, explique :
« Grâce à une stratégie d’acquisition progressive et à l’effet de levier des prêts, je suis désormais propriétaire de dix appartements. « Avec mes revenus locatifs, je peux couvrir toutes mes dépenses et vivre confortablement sans avoir à travailler. »
Combien rapporte un appartement ?
L’Objectif : devenir bénéficiaire d’une pension…c’est l’idylle de beaucoup de gens aujourd’hui.
La clé est de savoir ce que cela signifie.
Répondre à ses besoins sans avoir à supporter la pression du travail quotidien est en effet plus qu’attrayant.
En plus de la liberté et de l’indépendance financière, investir dans une rente permet une croissance facile des revenus grâce à des investissements accrus ou à l’utilisation des bénéfices pour combler les déficits financiers à des moments critiques.
Devenez retraité est un progrès continu qui peut commencer à tout moment. En revanche, le confort financier est rentable sur le long terme.
Pour devenir retraité, il ne suffit pas d’accumuler des bénéfices. Tu dois avoir çaesprit riche.
La base pour cela est de savoir comment placer son investissement et bien gérer ses revenus.
L’un des moyens dont vous disposez pour générer des revenus est la location d’un bien immobilier.
Pour investir dans l’immobilier, vous devez prendre en compte plusieurs critères qui détermineront vos opportunités de revenus et donc la rentabilité de l’investissement :
- La localisation, qui influence la fréquentation mais aussi le prix moyen de location ;
- Le prix d’achat du bien. Avec le loyer obligatoire, il influence le rendement locatif ;
- Le nombre de mètres carrés
- Type de location : location courte ou longue durée
Calcul des revenus issus des revenus locatifs
Le rendement locatif constitue la base du montant que vous pouvez gagner avec votre appartement.
D’une manière générale, le rendement d’un investissement locatif varie entre 2 et 10 %.
Si vous achetez une maison pour 250 000 euros, vous pouvez gagner entre 5 000 et 25 000 euros par an.
Toutefois, ces calculs sont basés sur la rentabilité brute.
Cet indicateur, le rendement locatif, permet d’évaluer un immeuble par rapport à un autre.
Afin d’avoir une véritable vision des revenus à générer, il est nécessaire d’inclure diverses dépenses.
Ils font référence à la taxe foncière, aux frais non remboursables mais aussi aux frais de gestion (si nécessaire).
Voici un bref résumé de l’investissement type en quelques chiffres clés :
Ainsi, avec une rentabilité de 10%, le chiffre d’affaires pourrait être estimé à 2083 euros par mois.
Concernant les frais nous avons :
Dans ce cas, pour simplifier les calculs, nous prenons en compte la gestion directe du loyer et l’absence de vacances locatives.
Les coûts affectés aux réparations sont également nuls.
Le revenu que vous rapporte la location est de 2 083 – 188 – 40 = 1 855 euros d’autofinancement.
Calculer les revenus d’un prêt immobilier
Les investissements dans des immeubles locatifs peuvent être financés par un prêt bancaire.
Vous avez donc la possibilité d’apporter votre contribution personnelle à la réduction du montant du prêt.
Pour un prêt sans caution, les chiffres sont les suivants : Pour un prêt sur 25 ans et un financement à 110 %, le montant à rembourser par mois est de 1220 euros.
Ce montant doit donc être déduit des revenus indiqués ci-dessous.
Donc, le revenu net est de 1855 – 1220 = 635 euros par mois.
Il faut préciser que la maturité du prêt a un impact significatif sur les revenus à générer.
Plus il est court, plus le solde de trésorerie diminue.
Combien ça coûte de vivre comme un retraité ?
Devenir retraité avec un bien immobilier, c’est le plus important Fixez-vous un objectif de revenu.
Cela vous donne plus de repères pour consolider vos projets d’investissement.
En fonction de vos dépenses mensuelles, vous déterminez le montant minimum que vous devez recevoir pour couvrir vos besoins.
Il faut aussi se laisser beaucoup de marge pour anticiper les imprévus.
Une fois que vous aurez déterminé le montant mensuel de votre retenue, vous saurez combien d’appartements vous devez absolument acheter.
Ainsi, si pour devenir retraité il faut 23 000 euros par an, il faut disposer de 2 000 euros par mois en espèces.
Pour ce faire, il convient de prendre en compte le type de location et la durée moyenne d’occupation de l’appartement.
Il faut également savoir que ce montant n’est pas prélevé directement sur les loyers, puisque ce n’est pas le cas. les différents frais sont toujours déduits du flux de trésorerie pour les prêts bancaires.
Donc, Afin d’atteindre l’objectif de 2 000 euros par mois, nous supposons un loyer total d’environ 6 000 euros.
Pour un appartement qui rapporte environ 500 euros par mois, un investissement dans au moins 12 appartements est nécessaire.
S’il s’agit d’une location saisonnière, on peut s’attendre à un loyer mensuel d’environ 1000 euros.
Dans ce cas, vous devez disposer de 6 appartements.
Stratégies pour devenir rapidement bénéficiaire d’une pension
Afin de réaliser un investissement dans une location saisonnière ou longue durée, il est important de miser sur un appartement rentable.
Bien que petit, il saura soutenir l’objectif de construction d’un patrimoine durable et surtout diversifié.
Un prêt immobilier est fortement recommandé à cet effet.
Les tarifs sont avantageux.
Vous aussi, vous pouvez en bénéficierEffet de levier Crédit.
Ce dernier vous permet de réaliser des bénéfices sans dépenser d’argent.
Dans tous les cas, l’investissement se fait en fonction de votre profil financier.
D’un point de vue stratégique, les appartements plus petits sont plus rentables.
En fait, ils sont plus populaires auprès des locataires.
C’est particulièrement le cas dans les grandes villes qui accueillent des étudiants chaque année.
Cependant, vous devez vous assurer que le loyer de l’appartement peut couvrir tous les frais d’investissement.
Une fois votre situation financière stabilisée, vous pourriez réintégrer le marché immobilier pour augmenter vos investissements.
Il est important que chacun de vos investissements puisse se financer.
Cela vous permet d’augmenter votre trésorerie et de protéger votre capital sur le long terme.
C’est ainsi que vous pourrez atteindre votre objectif de devenir retraité.
Sophie P., reconvertie en agent de pension immobilière après plusieurs formations, explique :
« J’ai suivi plusieurs formations pour comprendre les meilleures stratégies d’investissement. Aujourd’hui, je dispose de six appartements en quartier étudiant, ce qui me garantit une bonne occupation.
Quels sont les risques des investissements locatifs ?
Même si l’immobilier peut constituer un investissement intéressant, il n’est pas sans risque.
Comme tout investissement, votre capital n’est pas en sécurité.
Les principaux risques liés à l’investissement locatif sont les loyers impayés, la détérioration des biens immobiliers et les vacances locatives.
Il est cependant possible de réduire ces risques et de réaliser son désir de devenir rentier.
Loyer impayé
Même avec une stratégie d’investissement bien pensée et un espace de vie rentable, des pertes de loyer peuvent toujours survenir.
Cela commence par des retards de paiement avant que les dettes impayées ne s’accumulent.
Vous êtes donc obligé de payer vous-même vos frais.
Pour pallier ces désagréments, Les revenus du locataire potentiel doivent être pris en compte avant la signature du contrat.
Il existe également la possibilité de souscrire une assurance ou de faire appel à un garant solvable.
C’est simple : vous pouvez également mettre fin à la location si la situation se dégrade.
Des logements qui se dégradent
Il arrive parfois que votre appartement soit en mauvais état après le départ des locataires.
Cela entraîne des frais supplémentaires dans votre loyer, même si idéalement, c’est le locataire qui doit les payer.
Pour résoudre ce problème, une assurance et un garant sont toujours indispensables.
Vacances en location
Pour que vous puissiez devenir retraité plus rapidement, il est préférable que votre appartement soit occupé en permanence.
Dans le cas contraire, vous créerez un manque à gagner qui retardera l’atteinte de vos objectifs : la rentabilité globale de votre bien s’en trouvera affectée.
Afin d’éviter une prolongation des périodes de non-occupation, un locataire devrait déménager pour chercher un autre locataire avant l’expiration du délai de préavis.
De plus, vous pouvez limiter les vacances locatives en vous concentrant sur l’entretien régulier de vos appartements.
Vous avez également intérêt à fixer un loyer raisonnable pour rendre votre bien plus attractif.
Il n’y a pas de montant fixe pour devenir rentier.
Fondamentalement, vous devez tenir compte de vos besoins financiers pour déterminer vos objectifs de revenus.
Vous avez ainsi une meilleure vue d’ensemble du nombre d’appartements à conserver.
Bonus gratuit : guide complet des 101 meilleures villes dans lesquelles investir cette année !
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
Vous ne savez pas combien votre investissement immobilier vous rapportera à court terme ?
Souhaitez-vous savoir comment vous vous situez par rapport à la concurrence ?
Saviez-vous que 87 % des millionnaires en location courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?
J’ai développé un outil qui utilise le big data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.
Vous savez exactement combien vous gagnez, si l’investissement en vaut la peine et comment vous démarquer de la concurrence :
Qu’en penses-tu ?
N’hésitez pas à laisser un commentaire ci-dessous
Combien d’appartements faut-il pour devenir bénéficiaire d’une pension ?
Le nombre d’appartements requis pour devenir bénéficiaire d’une pension dépend du loyer par appartement. Pour atteindre un revenu net de 2 000 euros par mois, il faut 12 à 14 appartements avec un loyer de 500 euros chacun ou 6 à 7 appartements avec un loyer de 1 000 euros chacun
Quel capital faut-il pour devenir rentier ?
L’exigence de capital varie en fonction du rendement attendu. Par exemple, avec un rendement annuel de 4%, il vous faudrait un capital de 600 000 € pour recevoir 2 000 € par mois. Pour des rendements plus élevés, l’exigence de capital diminue proportionnellement
Quelles sont les stratégies pour devenir rapidement bénéficiaire d’une pension ?
Afin de devenir rapidement bénéficiaire d’une rente, il est conseillé d’acheter les appartements progressivement, par exemple 1 à 2 appartements par an. Le recours à l’effet de levier hypothécaire et l’investissement dans des propriétés à haut rendement peuvent également accélérer ce processus.
Quels sont les risques des investissements locatifs ?
Les principaux risques liés à l’investissement locatif sont les loyers impayés, la détérioration des biens immobiliers et les vacances locatives. Pour pallier ces risques, il est conseillé de souscrire une assurance loyer et de constituer un fonds de réserve pour les imprévus.
Combien rapporte un appartement ?
Les revenus d’un appartement dépendent de plusieurs facteurs, dont le loyer perçu et le rendement locatif. Par exemple, un appartement acheté 200 000 euros avec un rendement de 5% pourrait générer un revenu brut annuel de 10 000 euros. Le revenu net dépend des dépenses et des impôts
De combien d’argent avez-vous besoin pour vivre comme un retraité ?
Le montant dont vous avez besoin pour vivre en tant que retraité dépend de votre style de vie et de vos dépenses mensuelles. Par exemple, si vous avez besoin de 3 000 euros par mois, vous devez gagner un revenu annuel de 36 000 euros. Le capital requis dépend du rendement de vos investissements
Comment choisir un bien rentable ?
Lors du choix d’un bien immobilier rentable, il est crucial de prendre en compte l’emplacement, le rendement locatif et les coûts d’exploitation. Un bon bien immobilier doit couvrir les charges fixes telles que les mensualités du prêt, les travaux et les taxes.
Comment gérer efficacement vos propriétés ?
Une gestion immobilière efficace comprend une sélection minutieuse des locataires, la fixation de loyers compétitifs et la gestion des coûts d’exploitation. Embaucher un professionnel pour le gérer peut également aider à maximiser les ventes et à minimiser les restrictions.
Quels types de placements immobiliers existe-t-il pour devenir rentier ?
Les types d’investissements comprennent l’achat d’appartements, de maisons, de places de parking et de résidences étudiantes. Chaque type a ses propres caractéristiques en termes de performance, de gestion et de risque
Comment diversifier vos investissements immobiliers ?
Diversifier vos investissements implique de répartir les fonds entre différents types d’actifs et différentes régions pour réduire les risques et améliorer la stabilité des revenus.