Service d’accueil ou de conciergerie ?
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Certaines personnes utilisent les termes « propriétaire » et « concierge » de manière interchangeable.
Tous deux louent des maisons, des appartements et des bureaux, mais cela ne signifie pas qu’ils jouent le même rôle ou fonctionnent de la même manière.
Les propriétaires ne travaillent pas toujours avec des concierges, mais s’il y a un concierge, il y a aussi un propriétaire quelque part dans les coulisses.
Si vous êtes propriétaire, vous devez savoir comment un concierge peut vous aider.
Un gardien et un propriétaire forment une bonne équipe lorsque les tâches sont accomplies avec succès.
Cet article est destiné à vous aider à comprendre les responsabilités mutuelles et comment le concierge et le propriétaire se soutiennent mutuellement pour offrir aux clients une expérience agréable dans leurs locations de vacances.
Différences entre propriétaire et concierge :
| propriétaire | Porter | |
| Responsabilités | fournir un espace de vie habitable à des fins de location |
un tiers qui gère la propriété |
| Relations professionnelles | développement de leur héritage et trouver de nouveaux investissements locatifs |
Maintenance de la propriété et les relations avec les locataires |
| Propriété | possède un bien immobilier | gère les biens des propriétaires |
| Contrats de location | contrat de location classique et validé par un avocat |
un contrat général de location pour tous les propriétés qu’il gère |
| comptabilité | obligé de tenir un livre de comptes pour des raisons fiscales |
Services inclus dans le service de conciergerie |
Responsabilités
Un propriétaire est le propriétaire d’un bien, d’une maison ou d’un bien locatif.
La responsabilité du propriétaire est de fournir une maison habitable à louer, y compris l’entretien des systèmes de plomberie, de gaz, de chauffage et d’eau.
Il est responsable du bon fonctionnement des électroménagers et du mobilier afin que le locataire puisse vivre confortablement et en toute sécurité.
Un concierge gestionnaire est un tiers qui gère le bien (il peut gérer tout type de bien).
Le responsable de la conciergerie fixe, collecte et ajuste les tarifs à la nuit et assure également la communication avec les clients.
Lorsqu’il s’agit de locataires, les services de conciergerie sont bien plus impliqués que les propriétaires.
Les concierges recherchent, sélectionnent et traitent les locataires et leurs réclamations.
Le gardien est également à l’avant-garde de l’entretien et des réparations de la propriété.
Pour aller encore plus loin, voici les 5 étapes pour trouver le locataire idéal.
Relations professionnelles
La plupart des propriétaires sont motivés par la valorisation de leur patrimoine et la recherche de nouveaux investissements locatifs ainsi que par les revenus qu’ils perçoivent, ce qui les amène à ne laisser aucune marge pour répondre aux exigences d’entretien du bien et des relations avec les locataires.
L’objectif premier des propriétaires est le respect de la réglementation du logement.
Un gestionnaire de conciergerie fait la différence entre les deux et facilite la tâche du propriétaire comme du locataire.
Propriété
Les propriétaires possèdent des biens immobiliers.
Les propriétaires engagent des concierges pour surveiller et gérer ces propriétés.
Pour cette prestation, le gestionnaire est rémunéré par le propriétaire sous la forme d’un forfait ou d’un pourcentage du loyer perçu du propriétaire.
Un propriétaire ne perçoit pas de salaire et ne gagne de l’argent grâce à ses loyers que s’ils sont rentables.
Contact avec les locataires
Si vous gérez vous-même votre location, vous êtes responsable de traiter directement les demandes, plaintes et litiges des locataires.
Même si cela vous tiendra au courant de tout ce qui se passe dans votre propriété, cela peut inévitablement vous faire perdre beaucoup de temps et d’énergie.
Contrats de location
Les propriétaires utilisent généralement un contrat de location classique et légalement validé, comme celui que vous pouvez trouver gratuitement ici :
Cependant, elles peuvent inclure des politiques spécifiques telles que des règles relatives aux animaux de compagnie et d’autres termes et conditions, tandis que les sociétés de gestion intérimaire utilisent un contrat de location général pour toutes les propriétés qu’elles gèrent.
Gardez à l’esprit que le non-respect des lois applicables pourrait entraîner des sanctions importantes, car le service de conciergerie peut présenter un avantage non négligeable.
Entretien et réparations
L’entretien régulier et les réparations demandés par vos locataires peuvent prendre beaucoup de temps.
Si vous possédez une maison de bricolage, vous devrez trouver le temps de répondre à ces besoins.
Sinon, vous devrez faire appel à un technicien qualifié ou à un spécialiste pour effectuer les travaux. Aucune de ces tâches n’est aussi simple qu’il y paraît.
Travailler avec un concierge vous libère de cette responsabilité, car il a déjà développé une approche plus efficace pour traiter les demandes d’entretien et de réparation et disposera probablement d’un réseau d’artisans qualifiés capables d’effectuer le travail efficacement.
comptabilité
Pour des raisons fiscales, les propriétaires sont tenus de tenir un livret commercial. Cependant, vous devrez peut-être confier cette tâche à un expert si vous n’êtes pas doué dans ce domaine.
Heureusement, cette tâche ennuyeuse mais essentielle est incluse dans les services proposés par la plupart des gestionnaires de conciergerie, vous n’aurez donc plus jamais à vous battre pour conserver vos enregistrements de transactions.
Est-il judicieux de recourir à un service de conciergerie ?
Après un bref aperçu des responsabilités du propriétaire et de la manière dont un concierge peut vous aider à gérer plus efficacement votre activité de location à court terme, il est facile de comprendre comment l’embauche d’un concierge peut vous faciliter la tâche.
Même si vous êtes satisfait de ce que vous faites, travailler avec une équipe de professionnels peut réellement bénéficier à votre entreprise de location à court terme.
Vous ne rêvez pas de profiter du temps et de la liberté financière ? C’est exactement ce que vous obtenez lorsque vous travaillez avec un service de conciergerie crédible et extrêmement dévoué.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article
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