10 raisons de choisir d’investir
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De nombreux investisseurs se tournent traditionnellement vers la bourse pour investir leurs fonds.
Si les marchés boursiers constituent une opportunité d’investissement bien connue, tout le monde ne sait pas que l’achat d’un bien immobilier est également considéré comme un investissement très rentable.
S’il est bien contrôlé, l’immobilier peut constituer une alternative aux actions, offrant un risque moindre, de meilleurs rendements et une plus grande diversification.
Que vous planifiiez votre retraite, épargniez pour vos études universitaires ou cherchiez à gagner un revenu supplémentaire, chacun a besoin d’une stratégie d’investissement adaptée à son budget et à ses besoins.
Comparer un investissement immobilier locatif à un investissement en bourse est un bon point de départ.
- La décision d’investir dans l’immobilier ou en bourse est une décision personnelle qui dépend de votre situation financière, de votre tolérance au risque, de vos objectifs et de votre style d’investissement.
- L’immobilier et le marché boursier présentent des risques et des opportunités différents.
- L’immobilier n’est pas aussi liquide que les actions et a tendance à nécessiter plus d’argent et de temps. Mais il offre un flux de revenus passifs et un potentiel de valorisation important.
- Les bourses sont soumises aux risques de marché, économiques et d’inflation, mais n’exigent pas des niveaux élevés de liquidité et les actions peuvent généralement être achetées et vendues facilement.
Voici un bref résumé. Lisez la suite de l’article jusqu’à la fin pour connaître tous les détails :
| Avantages immobiliers | Inconvénients de l’immobilier |
| – Revenu passif – Avantages fiscaux – Couverture contre l’inflation – Capacité à tirer parti |
– Plus de travail que d’acheter des actions – Cher et illiquide – Coûts de transaction élevés – La note n’est pas garantie |
| Avantages de la bourse | Inconvénients des actions |
| – Fluide – Facile à diversifier – Frais de courtage faibles – Ajout simple à un PEA à impôt différé |
– Plus volatile que l’immobilier – Vente d’actions = fiscalité importante (sans PEA) – Certaines actions bougent à peine pendant des années – Potentiel d’investissement axé sur les émotions |
Vaut-il mieux investir en bourse ou dans l’immobilier locatif ? Il est bien plus facile de se diversifier avec la bourse qu’avec l’immobilier, notamment avec des fonds communs de placement ou des trackers. Les investissements boursiers sont très liquides, votre argent n’est donc pas immobilisé pendant des semaines ou des mois. On peut contracter des emprunts plus facilement en bourse qu’en immobilier.
L’immobilier bat-il la bourse ? Pour la bourse, En utilisant l’effet de levier, vous pouvez augmenter les rendements annuels tout en vous protégeant du risque en achetant avec des actions. Le principal avantage de l’immobilier est que contrairement aux investisseurs boursiers, les investisseurs immobiliers peuvent battre le marché et le font régulièrement.
L’immobilier est-il plus rentable que la bourse ? Les investissements immobiliers sont plus rentables car ils comportent moins de risques. De manière générale, l’investissement immobilier comporte moins de risques qu’un investissement en bourse, surtout s’il s’agit d’un investissement immobilier à long terme. Les immeubles de placement étant des actifs physiques, ils ont toujours de la valeur.
Quel est le bon moment pour investir dans l’immobilier ? Le bon moment pour commencer à investir dans l’immobilier est maintenant. Voici pourquoi. Le marché immobilier est en constante évolution. Les conditions économiques, la confiance des consommateurs, ainsi que l’offre et la demande influencent toutes la dynamique d’un marché.
Aperçu : Immobilier vs Bourse
Investir dans l’immobilier ou en bourse est une décision personnelle qui dépend de votre situation financière, de votre tolérance au risque, de vos objectifs et de votre style d’investissement.
L’investissement immobilier locatif consiste à acheter des propriétés à louer pour générer des revenus supplémentaires et constituer un patrimoine.
Vous recevez un loyer mensuel de votre locataire, payez les charges et conservez la différence comme bénéfice.
Investir en bourse avec des actions représente une participation financière, c’est-à-dire acheter des actions dans une entreprise et quelle que soit son activité, dans l’espoir que l’entreprise ait de la valeur et que vous la vendiez plus cher.
On peut supposer que davantage de personnes investissent en bourse, peut-être parce que l’achat d’actions ne prend pas autant de temps et d’argent.
Lorsque vous achetez un bien locatif, vous devrez épargner et mettre de côté une somme importante. Ou négociez fermement avec un banquier pour obtenir un prêt et un financement à 110 %.
Lorsque vous achetez des actions en bourse, vous achetez une petite partie d’une entreprise.
En général, vous pouvez gagner de l’argent sur les marchés boursiers de deux manières : grâce à la valorisation des actions de l’entreprise et grâce aux dividendes.
Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous achetez un terrain ou une propriété physique.
La plupart des investisseurs immobiliers gagnent de l’argent en collectant des loyers (qui peuvent fournir un flux de revenus constant) et en augmentant la valeur de la propriété.
De plus, comme l’immobilier peut être utilisé comme levier, il est possible de faire fructifier votre patrimoine même si vous n’avez pas les moyens de payer en espèces.
Pour de nombreux investisseurs potentiels L’immobilier est attractif car c’est un actif corporel contrôlableavec l’avantage supplémentaire de la diversification et du besoin de logement.
L’immobilier est donc un bon moyen de devenir bénéficiaire d’une pension à partir de rien.
Les investisseurs immobiliers qui achètent des propriétés ont quelque chose de tangible dont ils doivent assumer la responsabilité.
Gardez à l’esprit que les REIT sont un moyen d’investir dans l’immobilier et qu’ils s’achètent et se vendent comme des actions.
Les investisseurs doivent prendre en compte un certain nombre de considérations lorsqu’ils décident d’investir dans des actions ou d’acheter une propriété à titre d’investissement locatif.
revenu
Investir en bourse est plus logique lorsqu’il présente des avantages qui augmentent vos rendements.
Cependant, ces avantages ne sont pas toujours disponibles et il existe une limite aux avantages dont vous pouvez bénéficier.
Les investissements indépendants en bourse peuvent être imprévisibles et le retour sur investissement (ROI) est souvent inférieur aux attentes.
Comparer les rendements de l’immobilier et des marchés boursiers est une comparaison du chou et de la carotte – les facteurs qui influencent les prix, les valeurs et les rendements sont très différents.
Des risques
La bulle L’immobilier et la crise bancaire de 2008 ont entraîné une perte de valeur pour les investisseurs immobiliers et boursiers, et la crise du COVID-19 recommence, quoique pour des raisons différentes.
Il est toutefois important de garder à l’esprit que les actions et l’immobilier dans leur ensemble présentent des risques très différents.
Immobilier (inconvénients)
Voici quelques éléments à considérer en matière d’immobilier et les risques qui y sont associés.
Le plus grand risque que les gens négligent est celui-ci L’immobilier demande beaucoup de recherches.
Ce n’est pas quelque chose à prendre à la légère et à s’attendre à des résultats et des rendements instantanés.
L’immobilier n’est pas un actif facile à liquider et il ne peut pas être payé rapidement.
Cela signifie que vous ne pourrez pas l’encaisser si vous êtes dans une impasse.
Pour les propriétaires d’une maison ou d’une propriété en location, il existe des risques associés à la gestion des réparations ou des factures impayées des mauvais locataires.
Les principaux problèmes auxquels vous serez confronté sont les coûts, sans parler du temps et des maux de tête que vous aurez à traiter avec les locataires.
Et vous ne pourrez peut-être pas les repousser en cas d’urgence.
En tant qu’investisseur, vous souhaiterez peut-être et devrez envisager d’embaucher un employé. Artisan qui s’occupera des réparations et des rénovations de votre maisonou un gestionnaire immobilier qui supervise l’entretien de votre bien locatif (appelé concierge).
Cela peut réduire vos profits mais aussi le temps que vous passez à gérer vos investissements.
Bourse (inconvénients)
La bourse est soumise à plusieurs types de risques :
- les risques de marché,
- risques économiques
- et les risques d’inflation.
Premièrement, la valeur des actions en bourse peut être extrêmement instable car leur prix est soumis aux fluctuations du marché.
L’instabilité peut être causée par des événements géopolitiques ou spécifiques à l’entreprise.
Par exemple, si une entreprise possède des succursales dans un autre pays, cette division étrangère est soumise aux lois et réglementations de ce pays.
Cependant, si l’économie de ce pays connaît des difficultés ou des troubles politiques, les actions de cette société pourraient en souffrir.
Des bourses sont également soumises :
- aussi sur le cycle économique
- que la politique monétaire,
- règlements,
- les changements fiscaux,
- ou encore les fluctuations des taux d’intérêt fixés par la banque centrale d’un pays.
D’autres risques peuvent provenir de l’investisseur lui-même.
Les investisseurs qui choisissent ne pas diversifier leurs actions sont également plus à risque.
Considérez ceci : les actions qui versent des dividendes peuvent générer des revenus fiables, mais cela nécessiterait un investissement important dans des actions à dividendes à haut rendement (appelées actions aristocratiques) pour générer suffisamment de revenus pour vous permettre de prendre votre retraite et de devenir financièrement indépendant.
S’appuyer uniquement sur des dividendes à haut rendement signifie qu’un investisseur peut manquer des opportunités d’investissement dans des actions à plus forte croissance.
Pour aller un peu plus loin et prendre du recul :
Avantages et inconvénients : immobilier
Les investisseurs immobiliers ont la possibilité de rentabiliser leur capital et de bénéficier d’avantages fiscaux importants comme les locations meublées ou les déficits immobiliers.
Bien que l’immobilier ne soit pas aussi liquide que les actions, les flux de trésorerie à long terme fournissent un revenu passif et la promesse d’une plus-value du capital.
Il est cependant important d’en tenir compte le montant d’argent investi dans des investissements immobiliers.
| Avantages | Désavantages |
| – Revenu passif – Avantages fiscaux – Couverture contre l’inflation – Capacité à tirer parti |
– Plus de travail que d’acheter des actions – Cher et illiquide – Coûts de transaction élevés – La note n’est pas garantie |
Avantages et inconvénients : actions et marché boursier
Pour la plupart des investisseurs, entrer en bourse ne nécessite pas un afflux important de fonds, ce qui en fait une option attractive.
Contrairement à l’immobilier Les actions sont liquides et généralement faciles à acheter et à vendreafin que vous puissiez compter sur eux en cas d’urgence.
Avec une telle sélection de titres, il est facile de constituer un portefeuille bien diversifié.
Mais comme nous l’avons déjà noté, les marchés boursiers ont tendance à être plus volatils, ce qui en fait un investissement plus risqué, surtout si vous vendez en panique.
La vente de vos actions peut entraîner un impôt sur les plus-values, ce qui augmentera considérablement votre charge fiscale.
Il faut être capable de le faire Sécurisez un dépôt et un financement .
| Avantages | Désavantages |
| – Fluide – Facile à diversifier – Frais de courtage faibles – Ajout simple à un PEA à impôt différé |
– Plus volatile que l’immobilier – Vente d’actions = fiscalité importante (sans PEA) – Certaines actions bougent à peine pendant des années – Potentiel d’investissement axé sur les émotions |
Autres facteurs à considérer
Cependant, lors de l’achat d’un bien immobilier, les investisseurs ont un plus grand pouvoir sur leur argent et peuvent donc acquérir un immeuble de rapport de plus grande valeur.
Si vous investissez 25 000 euros en actions, vous en achetez pour 25 000 euros.
A l’inverse, le même investissement immobilier pourrait servir à acquérir un bien d’une valeur d’environ 125 000 euros avec crédit et intérêts déductibles d’impôt.
Les revenus locatifs doivent couvrir les prêts, les assurances, les taxes foncières et les réparations.
Mais un bien immobilier bien géré génère également des revenus pour les propriétaires dans le principe de l’autofinancement.
Les amortissements et autres déductions fiscales sont d’autres avantages d’un investissement immobilier meublé.
Les propriétés qui génèrent des revenus locatifs mensuels peuvent augmenter avec l’inflation, même dans une zone à loyers contrôlés, ce qui constitue un avantage supplémentaire.
Les impôts payables après la vente du placement doivent également être pris en compte.
Des impôts sur les plus-values s’appliquent généralement lors de la vente d’actions.
Les plus-values immobilières peuvent diminuer fortement après des années de possession.
Investir dans l’immobilier via la bourse h2
Dans le cadre des foncières cotées, vous rapprochez la bourse et l’immobilier et devenez actionnaire de sociétés de placement immobilier cotées (SIIC).
Ce statut juridique et fiscal exonère les sociétés boursières et immobilières de l’impôt sur les sociétés et les oblige à distribuer la majorité de leurs bénéfices et plus-values sous forme de dividendes.
Toutefois, les titres SIIC ne peuvent pas être placés dans un plan d’épargne en actions (PEA).
L’avantage est que la pérennité de l’immobilier est assurée grâce à des portefeuilles d’actifs gérés de manière professionnelle tout en bénéficiant de la liquidité du marché boursier.
Ces valeurs n’échappent cependant pas à la tendance générale des marchés boursiers et les corrections peuvent être importantes.
Diplôme
L’immobilier et le marché boursier comportent des risques et des opportunités.
L’investissement en bourse est un moyen très populaire de planifier sa retraite.
Cependant, la diversification est importante, surtout lorsqu’il s’agit d’épargne à long terme.
Les investisseurs boursiers doivent choisir une variété de classes d’actifs ou de secteurs pour réduire leur risque.
Investir dans l’immobilier est un moyen idéal pour diversifier votre portefeuille d’investissement, réduire les risques et maximiser les rendements.
N’oubliez pas que de nombreux investisseurs investissent aussi bien en bourse qu’en immobilier.
Bonus : les 60 meilleures techniques pour louer plus hors saison (la 7e fonctionne très bien)
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Vaut-il mieux investir dans des actions ou dans l’immobilier ?
Les marchés boursiers sont beaucoup plus faciles à diversifier que l’immobilier, notamment les fonds communs de placement. Les investissements boursiers sont très liquides, votre argent n’est donc pas immobilisé pendant des semaines ou des mois. Vous pouvez contracter des prêts pour la valeur équivalente de vos subventions plus facilement qu’avec l’immobilier.
L’immobilier bat-il la bourse ?
Et bien sûr, vous pouvez augmenter ce rendement annuel en utilisant l’effet de levier tout en vous protégeant du risque en achetant avec des actions. C’est la base de la stratégie BRRRR. En résumé, le principal avantage de l’immobilier est que contrairement aux investisseurs boursiers, les investisseurs immobiliers peuvent battre le marché et le font régulièrement.
L’immobilier est-il plus rentable que les marchés boursiers ?
Les investissements immobiliers sont plus rentables car ils comportent moins de risques. De manière générale, l’investissement immobilier comporte moins de risques qu’un investissement en bourse, surtout s’il s’agit d’un investissement immobilier à long terme. Tout d’abord, les immeubles de placement étant des actifs physiques, ils ont toujours de la valeur.
Quel est le bon moment pour investir dans l’immobilier ?
Le bon moment pour commencer à investir dans l’immobilier est maintenant. Voici pourquoi. Le marché immobilier est en constante évolution. Les conditions économiques, la confiance des consommateurs, ainsi que l’offre et la demande influencent toutes la dynamique d’un marché.
Warren Buffett investit-il dans l’immobilier ?
L’investisseur milliardaire Warren Buffett ne possède pas beaucoup de fonds d’investissement immobilier. Il a certainement ses secteurs préférés, comme la banque, les biens de consommation de base et les services financiers, qui sont tous bien représentés à Berkshire Hathaways (NYSE : BRK. A) (NYSE : BRK. B).