Comment devenir riche avec l’immobilier ? (et les retraités)

Il n’existe pas de moyen facile de gagner de l’argent ou de s’enrichir rapidement dans l’immobilier, mais vous pouvez redevenir riche lentement et régulièrement en investissant judicieusement.

Et tu sais quoi ? A la fin, c’est la tortue qui gagne !

Vous savez qu’il existe de nombreuses façons de devenir riche, mais l’immobilier est l’un des meilleurs moyens d’y parvenir.

Cependant, gagner de l’argent dans l’immobilier nécessite les bons conseils, les bons systèmes et la bonne détermination.

Investir dans l’immobilier est un moyen éprouvé de gagner de l’argent, mais comme toute autre activité, cela comporte également des risques.

Lorsqu’il est bien fait, investir dans l’immobilier peut être une excellente source de richesse si vous prenez le temps de vous renseigner sur le processus et les meilleurs moyens d’obtenir des rendements élevés.

Cet article s’adresse aux débutants qui souhaitent gagner de l’argent dans l’immobilier.

Posséder une propriété offre de nombreux avantages tels que :

• effet de levier,
• la plus-value,
• avantages fiscaux,

Que le simple fait d’être un « bonne affaire » peut être un excellent investissement à long terme.

Avec l’équipe Eldorado Immobilienr, nous vous montrerons comment gagner de l’argent avec l’immobilier et éviter les erreurs les plus courantes.

La méthode la plus courante consiste à acheter un bien locatif et à constituer progressivement votre portefeuille.

La majeure partie de l’argent et de la richesse que vous construisez grâce à l’immobilier provient de l’appréciation du capital, mais les flux de trésorerie sont importants car ils contribuent à réduire vos risques.

Acheter un bien locatif qui perd de l’argent chaque mois dans l’espoir d’une plus-value future est un mauvais investissement.

Un flux de trésorerie positif vous permet non seulement de rembourser la propriété, mais il vous aide également à économiser un autre acompte pour acheter votre prochain immeuble de placement plus tôt.

Plus vous achetez de propriétés, plus vous pouvez économiser et plus vite vous pourrez atteindre vos objectifs financiers grâce à l’investissement immobilier.

Mais nous discuterons de moyens plus « familiers » de gagner de l’argent dans l’immobilier, notamment l’investissement actif et passif.

N’oubliez pas que la connaissance est essentielle pour utiliser l’immobilier comme moyen de création de richesse.

Les investisseurs avisés savent toujours ce qui fait bouger les marchés, comment prédire les cycles du marché et s’ils doivent investir sur un marché local ou en dehors de leur région d’origine.

10 façons de gagner de l’argent et de devenir riche dans l’immobilier

Investir dans l’immobilier vous permet de diversifier votre portefeuille d’investissement.

Dans cet article, nous nous concentrerons sur comment gagner L’argent dans l’immobilier en différentes manières.

Tu est prêt ? Voici les différentes manières d’augmenter votre patrimoine avec différentes formes d’investissements immobiliers.

Location immobilière : Augmentez vos revenus

C’est la manière classique de gagner de l’argent et de s’enrichir en immobilier.

Avec ce type d’investissement, vous gagnez de l’argent en finançant l’achat et la location de maisons sur une longue durée.

Les gens auront toujours besoin d’un endroit où vivre.

Seigneurs et nobles se disputaient des titres qui leur permettraient de percevoir le loyer de ceux qui vivaient, cultivaient et travaillaient la terre.

Certains entrepreneurs ont asséché les marécages et créé des entreprises pour gagner plus d’argent avec la terre qu’en la louant simplement à des agriculteurs et des éleveurs.

Nous avons désormais parcouru un long chemin et offrons de nombreuses opportunités à ceux qui veulent savoir comment gagner de l’argent dans l’immobilier.

Vous pouvez acheter un terrain, construire une maison puis la louer.

Vous pouvez trouver des propriétés délabrées, les rénover, puis les louer.

Les propriétés clé en main ont été achetées par quelqu’un d’autre qui les a rénovées avant de trouver un locataire.

Quelle que soit la manière dont la propriété est acquise, il s’agit d’une stratégie d’achat et de conservation.

L’un des plus grands avantages des immeubles locatifs est le flux de trésorerie constant qu’ils génèrent. Il s’agit de la meilleure forme d’investissement immobilier pour générer des revenus passifs.

L’inconvénient de cette approche est que vous mettez tous vos œufs dans un nombre relativement restreint de paniers.

Si l’appartement que vous possédez connaît des problèmes, les revenus locatifs seront affectés par le déménagement des locataires ou les coûts de réparation qui grugent vos bénéfices.

Cette stratégie est probablement le meilleur moyen de générer un revenu stable et suffisamment important pour vivre si vous possédez plusieurs immeubles locatifs.

Si vous voulez savoir comment devenir riche grâce à l’immobilier, sachez que c’est l’un des moyens les plus sûrs d’y parvenir, à condition de bien gérer vous-même les dépenses et le patrimoine. Voici les villes les plus rentables dans lesquelles investir et le simulateur de rentabilité pour vous aider à faire votre choix.

Connaître les règles d’expulsion des locataires et d’augmentation des loyers si vous gérez un immeuble à appartements. Comprendre le code du bâtiment et les normes du Code du ministère de la Santé (RSD) et des améliorations rentables pour augmenter la valeur de votre propriété si vous cherchez à acheter et revendre une propriété.

Vous ne pouvez pas vous permettre de perdre de l’argent en transformant une maison de milieu de gamme en la seule propriété de luxe de la région.

Tout cela nécessite de l’argent pour acheter les propriétés, que ce soit en espèces ou à crédit.

Ces fonds peuvent provenir

• Tes économies,
• le patrimoine net de votre résidence principale
• ou un prêt immobilier

Mettez de côté des milliers de dollars dans un fonds d’urgence pour couvrir les factures de réparation imprévues, les frais juridiques imprévus et d’autres coûts que vous n’avez pas correctement pris en compte.

De cette façon, vous ne finirez pas par engloutir votre trésorerie sur des prêts à taux d’intérêt élevés pour payer les petites réparations nécessaires à la location légale de la maison, ou à utiliser vos cartes de crédit pour payer les entrepreneurs.

Fixez-vous un objectif de louer la propriété 1% de sa valeur totale par mois.

Par exemplePour une maison qui coûte 80 000 euros, le loyer devrait avoisiner les 800 euros par mois. Appliquez ensuite votre stratégie. Vendez la maison que vous souhaitez rénover ou percevez le premier mois de loyer auprès de votre nouveau locataire.

Constituez votre fonds d’urgence, car vous pourriez avoir besoin de milliers de dollars pour réparer un chauffe-eau cassé ou un trou dans le toit. Mettez de côté suffisamment d’argent pour votre prochaine rénovation ou votre prochaine mise de fonds.

Demandez ensuite un prêt pour acheter la prochaine propriété et répétez le processus.

Ne vous précipitez pas pour acheter un grand nombre de propriétés.

L’endettement multiplie les risques et vous ne voulez pas vous retrouver avec un million de dollars de dettes non garanties parce que vous avez essayé de gérer dix immeubles locatifs sans avoir aucune expérience en tant que propriétaire.

Vous ne pouvez pas non plus vous permettre de commettre une erreur en matière de gestion immobilière.

N’essayez pas de rénover et de revendre plusieurs propriétés en même temps. Développez-vous lentement afin d’avoir suffisamment de marge pour couvrir les coûts des erreurs.

C’est pourquoi vous devriez acheter un à trois biens locatifs par an, et non dix Certains programmes d’investissement immobilier le recommandent.

Achetez une propriété et retournez-la, peu importe le temps que cela prendra, jusqu’à ce que vous ayez l’expertise ou un entrepreneur expérimenté dans votre équipe pour gérer plusieurs rénovations de ce type à la fois.

Achetez un petit immeuble et apprenez à le gérer ou à le trouver un bon gestionnaire immobilier qui fera le travail à votre place.

N’oubliez pas que chaque mois représente une augmentation de la valeur nette de votre propriété, sans compter les revenus que vous gagnez.

Vous pouvez améliorer considérablement vos flux de trésorerie en remboursant de manière agressive l’hypothèque impayée d’une propriété.

Par exemple, vous passez d’un revenu de 250 euros à 800 euros par mois par maison en location.

Qu’en est-il d’une propriété qui nécessite beaucoup plus de travaux que prévu ?

Que se passe-t-il si l’immeuble ne donne pas les résultats escomptés ?

Vendez-le, remboursez la dette, puis recommencez avec l’argent qu’il vous reste.

Au fur et à mesure que vous construisez votre portefeuille immobilier, vous finirez par gagner des millions en immobilier et pourriez avoir une valeur nette d’un million de dollars en moins de cinq ans.

Si vous possédez des dizaines de propriétés locatives, envisagez de les vendre pour acheter de grandes maisons gérées par des professionnels.

Si vous êtes prêt à générer un revenu véritablement passif, c’est une solution.

Une autre solution consiste à vendre les propriétés à d’autres investisseurs et à investir dans des sociétés de placement immobilier ou dans des actions d’une propriété gérée par d’autres.

Revenus d’intérêts provenant des prêts que vous accordez

Les prêts personnels ou le financement participatif peuvent constituer un bon investissement immobilier pour les personnes recherchant un revenu passif.

Vous recevez des versements mensuels comprenant les intérêts et le capital.

Il s’agit d’une source de revenus stable, comme celle que vous obtiendriez d’un bien locatif, mais vous n’êtes pas obligé d’entretenir la propriété comme le ferait un propriétaire.

Il est beaucoup plus facile d’investir dans l’immobilier à l’étranger car vous n’avez pas à vous soucier des réglementations immobilières ou des taxes.

Vous savez combien de temps vous recevrez les remboursements du prêt. La durée peut être comprise entre 10 et 30 ans.

Par exempleUne ferme ou une ferme peut être vendue grâce à l’autofinancement.

La personne a vendu sa maison mais doit maintenant gérer le prêt. Elle pourrait avoir besoin d’argent, que ce soit pour acheter une nouvelle maison ou simplement pour financer sa retraite.

Dans ce cas, vous pourriez proposer 60 000 euros pour racheter un prêt de 80 000 euros. S’il accepte, vous percevrez des intérêts et le remboursement d’un prêt de 80 000 euros, mais vous n’avez remboursé que 16 000 euros.

Devenez riche en investissant dans l’achat-revente immobilier

C’est un autre moyen éprouvé de gagner de l’argent rapidement investir dans l’immobilier pour devenir riche.

LE Réparer et retourner est une forme particulière d’investissement immobilier.

L’investisseur achète une maison, paie les réparations et les rénovations, puis revend la propriété avec profit.

Ce type d’investissement immobilier fait l’objet de nombreuses émissions de télé-réalité.

La réalité est que cette forme d’investissement immobilier comporte beaucoup de risques.

Si vous sous-estimez le coût de la réadaptation, vous pourriez perdre de l’argent.

Si vous avez investi trop d’argent dans des immeubles de placement parce que vous ne connaissez pas votre marché cible et les attentes de vos acheteurs, vous avez probablement anéanti votre marge bénéficiaire immobilière.

Qu’il y ait des problèmes avec le prix de vente, l’agent immobilier, le quartier ou l’apparence de la propriété, chaque mois où la maison est sur le marché, le coût de possession de la propriété ronge votre marge bénéficiaire.

Si vous essayez d’effectuer les réparations vous-même pour économiser de l’argent, les économies théoriques sur les coûts de main-d’œuvre seront contrebalancées par le temps qu’il faudra pour mettre la propriété sur le marché.

Si vous n’êtes pas déjà un entrepreneur qualifié, il existe un risque que les réparations faites par vous-même ne répondent pas au code ou aux attentes des acheteurs potentiels.

Vous risquez alors de perdre la totalité de la transaction car vous devrez payer quelqu’un d’autre pour refaire ce que vous pensiez avoir fait.

Il est idéal d’avoir une propriété qui n’a besoin que de réparations esthétiques, mais cela est très rare.

Gagner de l’argent avec les sociétés d’investissement immobilier

Les sociétés de placement immobilier vous permettent d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter et gérer un bien.

Les REIT (pour l’anglo-saxon World Real Estate Investment Trust) ou les SIIC (sociétés d’investissement immobilier cotées) peuvent investir dans des prêts, de l’immobilier ou un mélange des deux.

Vous pouvez diversifier votre patrimoine immobilier en achetant des SIIC investies sur des niches de marché spécifiques.

L’un des avantages des SIIC est leur non-corrélation avec d’autres types de valeurs. Cela signifie que la valeur des SIIC dépend du marché immobilier et non de la bourse.

FPI sont disponibles sous forme cotée et non cotée.

La Securities and Exchange Commission décourage les REIT privés en raison de leurs frais élevés, de la difficulté de les liquider et du risque qu’ils perdent toute valeur.

Les REIT cotés en bourse sont tout aussi liquides que les actions et les obligations.

Les REIT se caractérisent par le versement régulier de dividendes, désormais offerts par une part décroissante d’actions. Évidemment, cela montre aussi un moyen de gagner de l’argent et de devenir riche grâce à l’immobilier.

Gagner de l’argent avec les fonds d’investissement immobilier

Vous pouvez acheter des fonds négociés en bourse (FNB) et des fonds communs de placement largement diversifiés ou axés sur un secteur spécifique.

Vous pouvez également acheter des ETF et des fonds communs de placement, qui à leur tour investissent dans l’immobilier. Un bon exemple de revenu passif.

Par exemple, il est possible d’acheter des ETF qui investissent dans des actions immobilières telles que les constructeurs de maisons cotés.

Certains ETF investissent également dans des REIT. Il existe des fonds communs de placement qui investissent dans des promoteurs immobiliers et des sociétés de gestion immobilière.

Les avantages d’investir dans des ETF et des fonds communs de placement sont une liquidité élevée et de faibles coûts.

Vous n’avez pas besoin de beaucoup d’argent pour commencer à investir de cette façon.

A l’inverse, vous ne pourrez percevoir aucun dividende. Vous ne recevrez peut-être pas de rendement tant que vous n’aurez pas vendu les actions appréciées.

Utiliser des prêts personnels pour gagner de l’argent avec l’immobilier

Cette stratégie affecte ceux qui prêtent de l’argent à ceux qui utilisent la stratégie « réparer et retourner ». Ils peuvent prêter de l’argent à ceux qui achètent un bien pour le rénover puis le louer ; Dans ce cas, l’investisseur immobilier bénéficie d’un prêt hypothécaire classique après avoir acheté un bien immobilier attractif que la banque considère comme une garantie.

Lorsque vous agissez en tant que banque pour les acheteurs de maison, vous obtenez un rendement plus élevé que si vous laissiez votre argent à la banque.

Vous devez faire preuve de diligence raisonnable, car une erreur pourrait faire en sorte que vous n’ayez pas de privilège valide sur la propriété.

Pour ceux qui ne sont pas encore prêts à investir une somme importante dans un seul projet, le Financement participatif est une option.

Vous pouvez prêter de l’argent à quelqu’un qui souhaite acheter un bien locatif ou verser un acompte sur sa maison.

Dans les deux cas, les prêts sont risqués et illiquides.

Un autre problème est que les règles de la SEC ne se limitent pas à de petits prêts d’argent dur.

Si vous ne remplissez pas les exigences de revenu et de valeur nette fixées par la SEC, vous ne serez peut-être pas autorisé à prêter de l’argent à des investisseurs immobiliers, sauf pour des montants nominaux via un site Web de crowdsourcing.

Focus sur la valeur ajoutée de l’immobilier

Si la valeur d’un bien augmente, on parle alors de « plus-value ». Même si l’appréciation n’est pas toujours garantie, les prix de l’immobilier ont historiquement augmenté sur le long terme.

Encore une fois, l’appréciation seule ne fera probablement pas de vous un millionnaire, mais le marché immobilier en Europe a augmenté au cours du siècle dernier, en moyenne de 3 % par an.

Par exemple, si vous avez acheté il y a deux ans un bien immobilier pour 200 000 euros et que ce bien vaut aujourd’hui 300 000 euros, vous vous êtes enrichi d’une plus-value de 80 000 euros grâce à la plus-value ou, en d’autres termes, votre patrimoine a augmenté. de 80 000 euros.

Un autre type d’appréciation qui peut entrer en jeu est ce que l’on appelle « l’appréciation forcée », le concept d’augmentation de la valeur grâce à des améliorations physiques apportées à la propriété par le biais de rénovations.

Toute forme d’appréciation permet de gagner de l’argent et de devenir riche en immobilier.

Remboursement anticipé du prêt immobilier

Lorsque vous achetez un bien locatif avec une hypothèque, vous effectuez un paiement au prêteur chaque mois. Ce paiement se compose de deux parties :

• la capitale
• et intérêts.

Les intérêts représentent le bénéfice du prêteur, mais le principal est l’argent que vous utilisez pour rembourser le prêt.

Au fil du temps, votre locataire rembourse essentiellement le prêt à votre place, vous aidant ainsi à créer automatiquement votre patrimoine.

Par exempleSi vous avez acheté une maison pour 80 000 euros il y a cinq ans et contracté un prêt immobilier de 60 000 euros (on dit qu’il s’agit d’un prêt sur 30 ans avec un taux d’intérêt fixe de 5%), vous ne devez aujourd’hui plus que 62 000 euros.

Dans dix ans, vous ne devrez plus que 50 000 €.

Cela signifie que votre capital augmente chaque année.

Leur valeur augmente tant que la valeur du bien ne diminue pas. Et s’il n’y a pas de trésorerie ou si vous avez atteint le seuil de rentabilité et que la valeur de la propriété n’a jamais augmenté, une fois l’hypothèque remboursée, vous vous retrouverez avec une propriété d’une valeur de 80 000 € ou plus pour laquelle vous n’avez pas économisé.

Votre locataire l’a remboursé grâce au « remboursement de prêt », un autofinancement. Cela ne peut pas se produire si vous payez la propriété avec tout votre argent ou vos économies et n’optez pas pour les options hypothécaires.

C’est la stratégie la plus intelligente pour gagner de l’argent et s’enrichir en immobilier.

Refinancer votre prêt immobilier pour améliorer vos revenus

Vous pouvez également choisir de refinancer votre prêt immobilier pour bénéficier de meilleurs taux d’intérêt ou de mensualités moins élevées.

Le premier avantage du refinancement de votre prêt immobilier est que vous obtenez un prêt à un taux d’intérêt inférieur et que vous réduisez le montant des mensualités.

En outre, l’un des avantages du refinancement de votre prêt est que le refinancement fournit à l’emprunteur de l’argent frais à des taux d’intérêt plus bas, permettant ainsi au propriétaire de réduire le montant de ses mensualités.

Un autre avantage du refinancement de votre prêt hypothécaire est que des taux d’intérêt plus bas permettent aux propriétaires de remplacer un prêt existant par un autre, avec l’avantage supplémentaire d’une durée de prêt plus courte et sans changement dans le montant du paiement.

Conseils pour un immobilier rentable

Avant d’investir dans un bien immobilier, il est tout d’abord très important de bien réfléchir et de prendre son temps, et surtout d’éviter d’acheter le premier bien qui vous plaît.

Vous devez étudier le marché immobilier et découvrir ce qui vous semble avantageux et pertinent pour investir. Visitez autant de propriétés que possible. Plus votre liste est longue, plus vous avez de chances de trouver un bien qui vous convient et de ne faire d’offres que sur ceux qui vous intéressent vraiment.

Le premier achat est donc crucial car il détermine la suite de vos investissements qui vous permettront de devenir riche.

Le prix du bien est également important.

Déterminez ce que veut réellement le vendeur, s’il est pressé de vendre la propriété ou s’il hésite encore à la vendre (s’il est propriétaire). De cette façon, vous pouvez évaluer vos compétences en négociation.

Pour gagner plus de revenus, il est également important de trouver le bon lieu d’investissement. Investissez dans une région prisée et dynamique avec une forte demande locative. Et surtout privilégier les villes étudiantes et celles qui disposent de pôles d’emploi attractifs.

Et enfin, il faut calculer la rentabilité du bien. Vous devez identifier toutes les dépenses que vous souhaitez investir dans l’opération :

• Prêt immobilier
• Taxe de propriété
• Frais de copropriété
• ou travaux éventuels.

Ou d’autres frais tels que : frais de gestion locative, assurance locative impayée, frais de réparations nécessaires, etc.

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf, la loi Pinel vous permet de réduire votre impôt sur le revenu.

L’immobilier est-il le meilleur moyen de gagner de l’argent ?

Par la victoire L’argent dans l’immobilierCette méthode vous permet de minimiser les risques et d’obtenir un retour sur investissement élevé. Cependant, cela nécessite une formation et une expérience appropriées.

Peu importe la stratégie que vous utilisez, du moment que vous en choisissez une et que vous la maîtrisez.

Vous avez beaucoup à apprendre et à comprendre les risques encourus avant d’acheter votre premier immeuble de placement.

L’emplacement est votre priorité pour un investissement immobilier réussi. Cela augmente vos chances de vendre la propriété plus tard

L’un des avantages de l’immobilier est que vous possédez un bien immobilier. Une entreprise peut faire faillite et réduire la valeur de ses actions à zéro. Elle pourrait faire l’objet d’un procès massif et les dividendes qu’elle a versés disparaîtraient.

Si vous possédez une propriété de qualité, sa valeur ne diminuera pas à moins que l’ensemble de la zone ne devienne indésirable. Tant que vous n’avez pas besoin de le vendre rapidement, vous pouvez récupérer votre argent.

Tout cela explique pourquoi l’investissement immobilier est plus sûr que l’investissement boursier.

Il est possible d’acheter un bien immobilier pour réaliser une plus-value. Un exemple est l’achat de copropriétés dans l’espoir de les revendre avec profit.

Une autre option consiste à acheter un terrain pour éventuellement le revendre à des promoteurs.

Pourtant, l’immobilier offre des liquidités importantes. Vous pouvez louer des appartements, des condos, des maisons unifamiliales et des espaces commerciaux.

Cela crée un flux de trésorerie mensuel pour le propriétaire.

Ces fonds sont compensés par des dépenses déductibles fiscalement, telles que :

• l’interview
• Impôts fonciers
• et l’assurance.

Il existe plusieurs façons de calculer le retour sur investissement d’un bien locatif. Si vous utilisez l’équation du taux de capitalisation, un bon retour sur investissement est de 10 %, alors qu’un 12 % est considéré comme excellent.

Quand Vous investissez dans l’immobilierVous pouvez atteindre une valeur nette d’un million de dollars ou plus simplement parce que la valeur des propriétés que vous possédez et gérez a augmenté au fil des ans.

La location génère un revenu régulier, qui bénéficie d’une protection juridique importante, car les locataires qui ne paient pas peuvent généralement être expulsés.

Revendre l’article ou le revendre après l’avoir acheté et réparé génère un profit.

Vous trouverez ici : Pourquoi investir dans l’immobilier ? (11 raisons en 2021)

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

Vous ne savez pas combien votre investissement immobilier vous rapportera à court terme ?

Souhaitez-vous savoir comment vous vous situez par rapport à la concurrence ?

Saviez-vous que 87 % des millionnaires en location courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?

J’ai développé un outil qui utilise le big data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.

Vous savez exactement combien vous gagnez, si l’investissement en vaut la peine et comment vous démarquer de la concurrence :

Qu’en penses-tu ?

N’hésitez pas à laisser un commentaire ci-dessous

Comment devenir millionnaire en 5 ans ?

• Créez une vision de la richesse.
• Développer un système de 90 jours pour mesurer le rythme des progrès et l’avenir
• Développer une routine quotidienne pour vivre dans l’état de flux/pic.
• Concevez votre environnement pour la clarté, la détente et la créativité.
• Concentrez-vous sur les résultats, pas sur les habitudes ou les processus.

Quel est un retour sur investissement réaliste ?

Lors de l’estimation du retour sur investissement financier au fil du temps, nous recommandons généralement de supposer un rendement annuel moyen de 6 % et de tenir compte du fait que vous connaîtrez à la fois des années de baisse et des années de croissance.

Puis-je devenir riche en investissant dans l’immobilier ?

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous pouvez atteindre une valeur nette de 1 million de dollars ou plus simplement parce que les propriétés que vous possédez et gérez ont pris de la valeur au fil des ans. Peu d’entre nous disposent des liquidités nécessaires pour acheter une propriété. C’est pourquoi nous sommes nombreux à verser un acompte sur une propriété avant de la réparer.