7 étapes importantes à suivre !
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Atteindre l’indépendance financière est l’objectif de toute personne ambitieuse et orientée vers les affaires.
La perspective d’avoir plusieurs sources de revenus sans être limité par un horaire de travail est un style de vie auquel beaucoup aspirent.
Mais comment y parvenir exactement ? Et quel investissement permet de quitter son emploi ?
La réponse est très simple : l’investissement immobilier.
Dans cet article, nous vous expliquerons comment la constitution d’un patrimoine immobilier peut changer votre vie et vous donnerons quelques conseils pour devenir votre propre patron.
Pourquoi l’immobilier ?
Il existe d’innombrables façons de devenir votre propre patron : vous pouvez gravir les échelons de l’entreprise ou créer votre propre entreprise.
Mais aussi enrichissantes que soient ces options, aucune n’est aussi attrayante que les avantages de l’investissement immobilier.
Avec toutes les stratégies de sortie et tous les types de propriétés disponibles, presque tous les entrepreneurs peuvent se tailler une niche dans l’investissement immobilier et réussir financièrement.
Voici quelques raisons pour lesquelles l’immobilier est un excellent moyen de réussir en tant qu’entrepreneur indépendant :
Idéal pour les débutants :
L’immobilier est une stratégie d’investissement à laquelle presque tout le monde peut se lancer à tout moment.
La raison en est qu’il existe de nombreuses stratégies possibles, chacune nécessitant différentes quantités de temps et de capital.
La plupart des investisseurs conviennent que la meilleure stratégie pour les débutants est celle du commerce de gros, mais il y en a aussi De nombreuses opportunités pour les nouveaux arrivants dans le domaine de la construction, de l’achat et de la gestion d’une maison et même de la réadaptation..
Avantages fiscaux:
Les divers avantages fiscaux de l’immobilier sont indéniables.
Si vous êtes déjà propriétaire, vous en connaissez peut-être certaines, comme les déductions d’intérêts et d’impôt foncier.
Cependant, les propriétaires ou les rénovateurs d’immeubles locatifs peuvent bénéficier d’avantages encore plus importants.
Les investisseurs immobiliers peuvent profiter de la déduction pour amortissement, de l’impôt sur les plus-values, etc.
Potentiel de dépréciation :
L’un des avantages les plus intéressants de l’immobilier est peut-être son potentiel d’appréciation.
Le plus souvent, la valeur des propriétés augmente avec le temps en raison de l’inflation et d’autres facteurs du marché.
Pour les investisseurs, cela signifie que votre capital augmentera naturellement au fil du temps, et pas seulement grâce aux remboursements de prêts.
Bien que cet avantage nécessite une stratégie d’investissement à long terme, les bénéfices potentiels sont quasiment certains.
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Flux de trésorerie stable :
Si vous choisissez des biens locatifs, vous pouvez bénéficier d’un flux de trésorerie mensuel stable.
Cet avantage est particulièrement intéressant si vous êtes sur le point de quitter votre emploi de 9h à 17h pour investir à temps plein dans l’immobilier.
Cela peut prendre un certain temps, mais une fois que vous aurez commencé à déposer des chèques de loyer, l’attente (et le travail) en vaudront la peine.
Valeur des actifs :
Il existe un certain nombre de types d’actifs dont la valeur peut progressivement diminuer (objets de collection) ou même chuter jusqu’à zéro (actions).
En revanche, l’immobilier conserve presque toujours sa valeur.
La raison en est qu’il existe des moyens de se protéger même si quelque chose arrive à la location de vacances.
Premièrement, les investisseurs peuvent recourir à l’assurance habitation en cas d’imprévu.
Deuxièmement, même dans le pire des cas, la terre conserve une certaine valeur.
Ce type de sécurité ne se retrouve que dans quelques autres formes d’investissement.
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7 étapes pour démarrer votre entreprise immobilière
Démarrer une entreprise nécessite un travail acharné et une préparation de votre part.
Vous devez vous examiner attentivement et élaborer un plan d’affaires complet.
Devenir un patron à succès ne se fait pas du jour au lendemain. Mais si vous accomplissez une tâche par jour, vous partez du bon pied.
Lisez le guide suivant de 7 jours pour devenir votre propre patron et voyez où vous en êtes en une semaine :
- Évaluez votre situation
- Évaluez vos finances
- Rédiger un plan d’affaires
- Organisez votre espace de travail
- Créez votre SARL
- Créer des comptes de réseaux sociaux
- Commencez votre première campagne marketing
Évaluez-vous
Qu’est-ce qui vous vient à l’esprit lorsque vous pensez à un patron ? Pensez à tous les éléments que vous associez au leadership, à la réussite et à l’entrepreneuriat.
Ces idées vous serviront de cadre pour évaluer vos propres forces et faiblesses.
Il est recommandé de noter vos compétences, de la même manière que vous rédigeriez un curriculum vitae pour un nouvel emploi.
Demandez-vous comment vous gérez les conflits, la gestion des risques et les responsabilités quotidiennes.
Ce n’est pas grave si la réaction n’est pas aussi forte que vous le souhaiteriez : ce n’est que le début.
Une fois que vous aurez une idée de votre situation, vous serez mieux armé pour chercher des moyens de l’améliorer.
C’est important pour passer aux phases plus concrètes de la création d’entreprise.
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Évaluez vos finances
Vous ne devez pas seulement penser à votre personnalité.
Pour franchir le pas et devenir votre propre patron, vous devez également évaluer votre situation financière.
Cela signifie revoir vos habitudes de dépenses mensuelles, vos dettes existantes, vos rapports de crédit et vos déclarations de revenus.
Chacun de ces éléments est crucial lorsqu’il s’agit de financer votre activité immobilière.
Ils vous aideront également à déterminer la stratégie de sortie que vous devez mettre en œuvre.
Tout d’abord, concentrez-vous sur la collecte des informations nécessaires et sur la création d’un budget pour vous-même.
Il est recommandé de commencer par utiliser des applications de budgétisation comme HelloWallet. Ou, si vous êtes féru de technologie, créez le vôtre dans Google Sheets.
Ces ressources vous seront utiles plus tard.
Rédiger un plan d’affaires
Maintenant que vous savez avec quoi vous travaillez, il est temps d’aller au fond des choses.
Avant même de penser à démarrer votre entreprise ou à trouver cette première opportunité, vous devez créer un cadre pour votre entreprise.
Un business plan solide vous aidera à trouver une équipe, à présenter votre projet aux prêteurs et même à établir le cadre juridique de votre entreprise.
Dans le monde de l’immobilier, c’est aussi le moment de se concentrer sur une stratégie de sortie
Choisir un créneau maintenant ne consiste pas à limiter votre potentiel futur, mais plutôt à vous donner une orientation dans le démarrage de votre entreprise.
Voici les trois stratégies de sortie immobilière les plus courantes pour démarrer votre recherche :
- Faire demi-tour
- De gros
- Investissement passif
Visite virtuelle : Conseils infaillibles pour une vente plus rapide (Immobilier)
Organisez votre espace de travail
À mesure que votre entreprise devient plus sérieuse, c’est une bonne idée de désigner un espace de travail spécifique.
Dans un premier temps, il s’agira probablement d’un bureau à domicile ou d’un espace de coworking, mais quelques mois, voire quelques années plus tard, il pourrait s’agir d’un bureau physique.
Où que vous commenciez, établir une « zone de travail » fera des merveilles pour votre concentration, votre professionnalisme et même votre moral.
Alors trouvez un endroit où vous vous sentez le plus à l’aise et mettez-vous au travail.
Vous trouverez ici : Investir dans l’immobilier locatif : 5 conseils de pro
Créez votre SARL
Vous avez maintenant atteint un tournant dans votre cheminement pour devenir votre propre patron.
Une fois vos locaux commerciaux et votre lieu de travail en place, il est temps de transformer votre rêve de diriger une entreprise en une véritable entité juridique.
Il existe plusieurs façons de procéder, notamment la création d’une société S, d’une société C, une entreprise individuelle ou une société à responsabilité limitée (SARL).
Chaque désignation offre des protections et des structures fiscales légèrement différentes, mais la LLC est la plus souvent recommandée.
Une LLC est conçue pour protéger vos biens personnels si quelque chose arrivait à votre entreprise.
Elle permet également une fiscalité indirecte, une administration plus facile et une plus grande flexibilité par rapport aux autres entreprises.
La première étape pour créer une LLC consiste à connaître les exigences de votre état, car le processus peut varier légèrement.
De là, vous recevrez des informations précises sur les documents et informations nécessaires à la création de votre société holding immobilière.
Créer des comptes de réseaux sociaux
Les réseaux sociaux sont l’un des meilleurs outils marketing qui existent.
Non seulement ils accueillent des millions de clients potentiels, mais leur installation est également totalement gratuite.
Au début de votre entreprise, vous n’avez peut-être pas grand-chose à publier, mais ce n’est pas grave.
À mesure que votre entreprise grandit et évolue, une stratégie de médias sociaux devient de plus en plus évidente.
Ce qui est important en ce moment, c’est de faire connaître votre nom et de créer une audience.
Efforcez-vous de standardiser vos comptes, mais veillez à adapter le contenu à chaque plateforme.
Voici quelques points de départ :
Twitter:
Twitter est idéal pour les mises à jour rapides liées aux entreprises.
De nombreux investisseurs immobiliers utilisent également cette plateforme pour échanger et recevoir des informations sur les investissements.
Découvrez la fonctionnalité de publicités pour tirer le meilleur parti de cette plateforme.
Facebook:
Créez une page d’entreprise sur Facebook et partagez-la avec votre réseau.
Non seulement cette plate-forme est un excellent endroit pour partager des informations sur l’entreprise, mais elle vous sera également utile plus tard lorsque vous vous développerez dans la publicité payante.
Instagram :
Instagram est probablement le réseau social le plus populaire de tous les temps.
Créez un profil pour présenter votre portefeuille immobilier et entretenir les relations clients.
LinkedIn :
Croyez-le ou non, LinkedIn peut être utile pour constituer une clientèle pour votre entreprise immobilière.
Créez une page personnelle et une page professionnelle pour commencer à construire votre réseau en ligne.
Commencez votre première campagne marketing
Une fois votre cadre commercial en place, il est temps de vous lancer et de trouver votre première entreprise.
La création de vos comptes de réseaux sociaux n’est que le début ; Il existe de nombreuses autres façons d’atteindre des clients potentiels : c’est là que le marketing entre en jeu.
Il est recommandé de sélectionner dans un premier temps quelques stratégies, puis de les évaluer et de les améliorer au fil du temps.
Voici une liste des stratégies de marketing immobilier populaires parmi lesquelles vous pouvez choisir :
Site Web d’entreprise:
Quelle est la première chose que vous faites lorsque vous êtes intéressé par une nouvelle entreprise ?
Il y a de fortes chances que vous visitiez leur page d’accueil pour en savoir plus sur leur travail.
Créez un site Web pour votre entreprise afin d’aider les autres à faire de même.
Courrier direct:
Malgré le déclin progressif dans d’autres secteurs, les campagnes de publipostage ont toujours leur place dans le secteur immobilier.
La création de cartes postales, de lettres jaunes et Les notes manuscrites peuvent également être très utiles lors de la recherche d’immeubles de placement.
E-mail:
Une campagne de marketing par e-mail peut sembler avancée, mais avec des plateformes comme Mail Chimp, c’est plus facile que jamais.
Découvrez les meilleures façons de créer une annonce immobilière par e-mail et de lancer votre première campagne.
Affiche de bandits :
Ce sont les affiches que vous voyez aux intersections avec des messages comme « Nous achetons des maisons ! ».
Peut-être n’avez-vous jamais appelé l’un de ces propriétaires d’entreprise auparavant, mais d’autres le font certainement.
Pensez à utiliser des boucliers de bandit, surtout si vous êtes dans le commerce de gros.
Rechercher des euros :
L’expression « conduire pour gagner de l’argent » fait référence à la recherche d’investissements potentiels en explorant différents quartiers.
Apportez de quoi prendre des notes Commencez à rechercher des investissements potentiels sur votre marché.
Comment investir dans l’immobilier pour gagner de l’argent ?
Gagner suffisamment d’argent pour quitter son emploi est non seulement réaliste dans l’immobilier, mais aussi assez facile à réaliser une fois que vous comprenez tous les aspects importants de l’entreprise.
En tant qu’investisseur immobilier, vous avez le choix entre différentes stratégies d’investissement très rentables.
De plus, la courbe d’apprentissage dans le secteur immobilier n’est pas aussi abrupte que dans d’autres secteurs.
Même les investisseurs ayant des exigences minimales peuvent s’efforcer d’obtenir un retour raisonnable sur leur premier investissement.
Voici un bref aperçu de ce que le démarrage d’une entreprise immobilière peut offrir aux investisseurs.
L’effet de levier vous permet d’augmenter vos profits
L’un des aspects les plus intéressants de l’immobilier est le fait que vous pouvez utiliser l’effet de levier pour acheter des immeubles de placement.
En fait, vous ne pouvez utiliser que 10 % de votre argent et emprunter le reste auprès de prêteurs hypothécaires.
Cela vous permet de réaliser d’importants investissements immobiliers et de générer des rendements que vous ne pourriez obtenir avec d’autres formes d’investissement.
L’appréciation est un moyen efficace de créer de la richesse
Capitaliser sur l’appréciation de l’immobilier est depuis longtemps l’une des stratégies privilégiées par les investisseurs immobiliers.
La valeur d’un immeuble de rapport augmente naturellement chaque année, le plus souvent à un taux supérieur à 5 %.
Au fil du temps, votre portefeuille vaudra bien plus que ce que vous aviez initialement et, surtout, sans qu’il soit nécessaire d’investir davantage.
Les propriétés locatives peuvent générer des revenus passifs
Lorsqu’il s’agit de générer des revenus passifs réguliers, rares sont les investissements qui peuvent rivaliser avec une location de vacances.
Un seul appartement sur un vaste marché immobilier peut générer des revenus locatifs supérieurs au revenu moyen des ménages américains.
Bien entendu, l’achat de plusieurs biens locatifs est une stratégie qui garantit une trésorerie importante.
Les avantages fiscaux d’un investissement immobilier sont sans précédent
Les avantages fiscaux liés aux investissements immobiliers sont nombreux.
En effet, les déductions fiscales pour un immeuble de placement couvrent un large éventail de dépenses.
Il s’agit par exemple des intérêts hypothécaires, des frais d’entretien et des frais juridiques.
En outre, l’investisseur dispose d’une certaine marge de manœuvre pour amortir le prix initial de l’immeuble de placement.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
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Diplôme
Dans l’ensemble, l’investissement immobilier s’avère être le moyen le plus simple et le plus efficace d’atteindre l’indépendance financière.
Passez à l’action dès maintenant et lancez-vous dans l’aventure pour devenir votre propre patron !
Qu’en penses-tu ?
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