Autofinancer son investissement locatif : Conseils pratiques

Bonus gratuit : les 101 villes les plus rentables pour investir dans la location saisonnière – vous serez surpris !

L’investissement locatif dans une location courte durée peut en valoir la peine s’il est non seulement rentabilisé mais aussi générant un cash flow positif !

L’objectif de tout investisseur immobilier est de générer des flux de trésorerie positifs dans l’immobilier.

Les locataires remboursent non seulement l’hypothèque et les frais de loyer à votre place, mais ils vous récompensent également pour votre investissement !

Quelle que soit la stratégie de location que vous souhaitez mettre en œuvre, les biens locatifs pouvant générer un revenu stable sont finalement ce que vous recherchez.

Mais une location à court terme, un hôtel, un lodge ou une chambre d’hôtes peuvent-ils générer suffisamment de revenus locatifs pour subvenir à leurs besoins ?

Et comment trouvez-vous des caractéristiques positives de flux de trésorerie ?

Poursuivez votre lecture pour connaître nos réponses à ces questions et découvrez à quel point posséder une location de vacances peut être rentable.

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Définition d’un cash flow positif en immobilier

Pour tout type d’investissement, le flux de trésorerie est le montant d’argent entrant et sortant de l’entreprise. Plus précisément, il s’agit de mouvements de trésorerie en termes de revenus et de dépenses.

Il existe deux scénarios de flux de trésorerie possibles :

• un flux de trésorerie positif et
• flux de trésorerie négatif.

Un flux de trésorerie positif se produit lorsque les revenus dépassent les dépenses.

A l’inverse, si les dépenses sont supérieures aux revenus générés par le bien locatif, l’investissement est un cash-flow négatif (et ce n’est pas le but recherché…)

Comment calculer le cash-flow immobilier ?

Avant d’investir dans une location de vacances, vous devez avoir une compréhension de base des calculs de flux de trésorerie.

Vous devez déterminer les éléments suivants :

• Revenu brut : Il s’agit du montant total des loyers que vous recevez de vos locataires + toutes autres sources de revenus supplémentaires provenant des investissements immobiliers.
• Frais de fonctionnement : Ce sont les frais liés à l’exploitation de votre meublé de tourisme. Ces dépenses sont décrites plus en détail ci-dessous.
• Résultat net d’exploitation : Le résultat opérationnel net est le résultat de la soustraction des dépenses du chiffre d’affaires. C’est le bénéfice que vous tirez de la location d’une location saisonnière, sans prendre en compte les frais d’investissement (prêt immobilier, travaux et décoration avant location).

Pour déterminer la trésorerie d’un investissement locatif, il suffit de soustraire le coût de l’investissement du résultat net d’exploitation.

Les frais d’investissement sont des dépenses ponctuelles que l’investisseur immobilier engage avant la première location de son appartement ou de sa maison.

Les locations saisonnières sont-elles financées ?

C’est une question que tout investisseur immobilier inexpérimenté devrait se poser.

Après tout, ces revenus immobiliers semblent trop saisonniers pour que vous puissiez récupérer l’investissement initial.

En fait, il est relativement facile de gagner de l’argent avec une propriété locative à court terme si vous comprenez toutes les variables impliquées et faites le calcul.

Voici les points à garder à l’esprit pour vous assurer que votre propriété génère des flux de trésorerie positifs et s’amortit sans impacter ultimement vos impôts :

1. Choisissez un bon emplacement

Nous soulignons souvent l’importance de la localisation dans les investissements immobiliers De location.

Cependant, c’est de loin le facteur le plus important lors de l’achat d’une location à court terme.

Les immeubles bien situés ont toujours un taux d’occupation élevé, ce qui est crucial pour générer un cash-flow positif.

Outre toutes les commodités de base, l’emplacement dans lequel vous investissez doit être attractif toute l’année et pas seulement pendant quelques mois.

Un bon exemple est celui des propriétés sur la plage, près de Disneyland ou dans une grande métropole.

2. Simulateur d’investissement locatif : Trouvez l’idéal

Les données disponibles via le big data des principales plateformes de réservation sont si riches qu’il est possible de déterminer la rentabilité d’un investissement immobilier en se basant uniquement sur l’adresse et les caractéristiques de base.

Vous pouvez donc les utiliser non seulement pour rechercher des emplacements rentables, mais également pour trouver des immeubles de placement idéaux dans ces emplacements privilégiés.

Nous avons développé le simulateur de rentabilité pour une étude de marché parfaite basée sur le big data d’Airbnb, Booking, Vrbo…

3. Variantes d’étude

La superficie et le nombre de pièces d’une propriété peuvent grandement influencer son potentiel de rentabilité.

Studio ou T1 ? T2 ou T3 ? Vous pouvez exécuter diverses simulations pour voir l’impact sur les loyers annuels.

L’inclusion de ces éléments dans votre analyse vous aidera à évaluer la rentabilité du marché immobilier et à créer avec précision vos propres prévisions de prix nocturnes et de taux d’occupation.

De plus, vous serez sûr de répondre aux attentes du marché et de cibler le type idéal de locataire ou de voyageur que vous souhaitez cibler avec votre annonce.

4. Assurez-vous que votre utilisation est suffisamment élevée

Si vous avez eu recours au financement par emprunt pour investir dans la propriété que vous avez louée, Les prêts immobiliers représentent un coût important ce qui doit bien sûr être pris en compte.

Le remboursement du prêt doit être lent et efficace sans mettre votre investissement immobilier dans une situation précaire.

Afin de ne pas mettre en péril l’autofinancement de votre appartement ou de votre maison, un prêt sur 20 ou 25 ans est une durée idéale.

5. Gérez vos dépenses courantes (réduisez-les)

Outre le montant de vos mensualités de prêt, ce sont les dépenses courantes qui déterminent si votre investissement locatif est très rentable ou représente un trou financier.

Les investisseurs immobiliers qui n’évaluent pas correctement leurs dépenses se retrouvent confrontés à des déficits de plus en plus importants.

De plus, il est important d’enregistrer chaque dépense si vous souhaitez estimer avec précision toutes vos dépenses.

La gestion de ces dépenses peut être une tâche ardue pour certains.

6. Autres options d’autofinancement

• Gérez vous-même vos locations :

Si vous louez votre appartement par l’intermédiaire d’un concierge, vous pouvez choisir de réaliser vous-même tout ou partie des travaux et de conserver une part plus importante des bénéfices.

Il est tout à fait possible de gérer une location courte durée à distance.

De nombreuses dépenses sont déductibles et vous pouvez les amortir en déclarant vos revenus réels avec le statut d’entreprise de location meublée (LMNP ou LMP).

Vous pouvez également cumuler les avantages fiscaux.

Par exemple, si vous autorisez un organisme de bienfaisance à séjourner dans votre maison de vacances, vous pouvez également le déduire de vos impôts.

Vous pouvez trouver plus d’informations sur la fiscalité magique des locations de courte durée ici.

• Investissez dans votre location courte durée avec un fini ok ou avec un prêt relais :

Il existe de nombreuses règles que vous pouvez suivre pour différer le remboursement de votre prêt hypothécaire. Par conséquent, déterminez-les avec votre conseiller financier avant de faire des plans.

• Louer pour une saison ou un an au lieu d’une courte durée :

Vous pouvez facilement trouver quelqu’un prêt à louer votre appartement si vous ne l’utilisez pas vous-même pendant trois mois ou plus.

Les séjours de longue durée ont des frais moins élevés et donc, sous certaines conditions, vous pouvez gagner plus que les locations de courte durée.

• Location contre service :

Tout le monde a besoin de vacances.

Si vous pouvez offrir à votre bricoleur préféré un séjour gratuit dans votre appartement, il le repeindra pour vous pendant son séjour.

Peut-être que votre avocat, votre plombier ou votre paysagiste seraient heureux de partir en vacances dans les montagnes alsaciennes s’ils acceptaient de réaliser des travaux que vous devez déjà réaliser ou de vous rendre un service.

Envisagez d’échanger un logement contre des services dans la mesure du possible.

Autofinancer son loyer : Points importants à considérer

Comme vous pouvez le constater, il est tout à fait possible d’investir dans une location de vacances qui non seulement s’amortit mais génère également un cash-flow positif.

Que vous souhaitiez utiliser votre investissement locatif uniquement comme une machine génératrice de revenus et de constitution de patrimoine ou même comme une résidence secondaire que vous habitez occasionnellement, un investissement locatif sous forme de location à court terme peut certainement s’autofinancer si vous suivez fidèlement Eldorado Immobilienr.

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J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

Vous ne savez pas combien votre investissement immobilier vous rapportera à court terme ?

Souhaitez-vous savoir comment vous vous situez par rapport à la concurrence ?

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J’ai développé un outil qui utilise le big data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.

Vous savez exactement combien vous gagnez, si l’investissement en vaut la peine et comment vous démarquer de la concurrence :

Qu’en penses-tu?

N’hésitez pas à laisser un commentaire ci-dessous

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