Calculez facilement la superficie d’une maison ou d’un appartement
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Des calculs préliminaires de superficie sont toujours nécessaires pour les travaux de construction ou de rénovation.
Vous devez connaître la superficie de la pièce ; Les mètres carrés de murs, de plafond et de sol sont calculés séparément.
La quantité de matériaux à acheter en dépend.
Dans cet article, nous décrivons comment calculer les mètres carrés des murs, des plafonds et des pièces des appartements.
Calculer les m² d’un appartement est important pour connaître la superficie exacte de votre logement et éviter les surprises. Pour calculer facilement la superficie d’un appartement, mesurez la longueur et la largeur de chaque pièce avec un ruban à mesurer puis multipliez ces deux mesures..
Testez vos connaissances sur le calcul de surface en m²
Pourquoi faut-il calculer les m2 de son appartement ou de sa maison ?
La nécessité d’un calcul précis de la superficie d’une pièce dans un appartement peut survenir lors d’une vente ou d’une rénovation.
Dans le premier cas, Le prix de l’appartement en dépendet dans le second, la quantité de matériaux de construction nécessaire à la rénovation.
En rénovation, le calcul au mètre carré est important pour tous types de travaux de remplacement de sol, tels que :
La superficie exacte d’une pièce est importante aussi bien lors du réaménagement d’un appartement que lors de l’achat ou de la commande de meubles.
De plus, connaître la surface habitable est important afin de conclure un contrat de location ou de déterminer le prix d’achat ou de vente.
Les prix de l’immobilier sont souvent calculés au mètre carré. Il est donc important de savoir combien de mètres carrés vous achetez ou louez pour éviter les mauvaises surprises.
Enfin, connaître la superficie de l’appartement peut également vous aider à déterminer votre budget décoration.
Connaître la taille de chaque pièce vous aidera à déterminer quels meubles trouveront leur place dans chaque pièce et à éviter d’acheter des meubles qui ne correspondent pas à l’espace disponible.
Voici la déclaration de Jenny Nguyen, une agente immobilière à La Jolla, en Californie :
« Revive offre tout ce dont je peux rêver pour mes clients. Leur processus rigoureux de sélection des entrepreneurs garantit que seuls les meilleurs sont sélectionnés, donnant confiance aux clients et garantissant la qualité des rénovations. »
Outils nécessaires au calcul
Mètre ruban, télémètre, laser 360°
- Mètre à ruban: Le mètre ruban est l’outil classique et le plus utilisé pour mesurer les dimensions d’une pièce. Il est facile à utiliser, portable et économique. Déroulez simplement le ruban et mesurez la longueur et la largeur de la pièce. Le mètre ruban est idéal pour les petites surfaces et les pièces de forme régulière.
- Télémètre: Le télémètre est un appareil électronique qui utilise un laser pour mesurer la distance entre deux points. Il est précis et rapide, ce qui facilite les mesures dans les grandes pièces ou les endroits difficiles d’accès. D’une simple pression sur un bouton, vous pouvez obtenir une mesure précise en quelques secondes. Le télémètre est particulièrement utile aux professionnels et artisans de l’immobilier.
- Laser 360°: Le Laser 360° est un appareil avancé qui projette un faisceau laser à 360 degrés, permettant de mesurer toutes les dimensions d’une pièce en un seul passage. Il est extrêmement précis et adapté aux projets complexes de rénovation et de construction. Ce type de laser est souvent utilisé par les professionnels du bâtiment pour des mesures détaillées et des alignements parfaits.
Applications et logiciels de calcul de superficie
- Application mobile: De nombreuses applications mobiles vous permettent de mesurer des surfaces grâce à l’appareil photo de votre smartphone. Des applications comme « Plan Magique« , « RoomScanPro » Ou » Mesure » d’Apple transformez votre téléphone en un appareil de mesure pratique.
- Logiciel de calcul de superficie: Logiciel comme « AutoCAD« , « Croquis » Ou » Planificateur de plan d’étage » offrent des fonctionnalités étendues pour le calcul de surface. Ces outils sont particulièrement adaptés aux professionnels du design et de l’architecture. Ils permettent de créer des plans détaillés, de visualiser les pièces en 3D et d’effectuer des calculs de superficie précis.
Avantages et inconvénients de chaque outil
- Mètre à ruban
- Avantages : Economique, facile à utiliser, précis pour les petites surfaces.
- Désavantages : Moins efficace sur les grandes surfaces, nécessite une manipulation manuelle, moins précis sur les formes irrégulières.
- Télémètre
- Avantages : Rapide, précis, idéal pour les grandes surfaces et les endroits difficiles d’accès.
- Désavantages : Plus cher qu’un ruban à mesurer, nécessite des piles, peut être moins précis sur des surfaces très réfléchissantes.
- Laser 360°
- Avantages : Extrêmement précis, rapide, couvre une grande surface en un seul passage, idéal pour les professionnels.
- Désavantages : Coût élevé, nécessite une certaine expertise pour une utilisation optimale, encombrant par rapport au mètre ruban.
- Application mobile
- Avantages : Pratique, simple d’utilisation, souvent gratuit ou peu coûteux, idéal pour des mesures rapides.
- Désavantages : Précision variable selon l’application et l’appareil utilisé, dépendance à la batterie du smartphone, limitations avec des mesures très détaillées.
- Logiciel de calcul de superficie
- Avantages : Fonctionnalités avancées et précises, idéales pour les projets complexes, visualisation 3D.
- Désavantages : Courbe d’apprentissage, coût élevé, nécessite un ordinateur haute performance.
Le choix du bon outil dépend de la complexité du projet, de la précision requise et du budget disponible.
Pour des mesures simples, le mètre ruban peut suffire, tandis que pour des projets plus complexes, un laser 360° ou un logiciel de calcul de surface peuvent être plus adaptés.
Comment calculer facilement les m² d’un appartement ou d’une maison ?
Tout d’abord, examinez attentivement la pièce.
La pièce se compose du plafond, des murs et du sol ; il a une fenêtre et une porte.
Vous devez calculer la superficie de toutes les zones à rénover en tenant compte des fenêtres et des portes.
Ryan Haywood, un investisseur immobilier, nous dit :
« J’ai commencé comme investisseur majeur et j’ai rapidement compris l’immense potentiel de l’immobilier. En utilisant des techniques de calcul de rénovation comme celles de Jerry Norton, j’ai pu estimer avec précision les coûts de rénovation et maximiser mes profits. Mon premier contrat m’a rapporté 8 500 $, ce qui a lancé ma carrière. »
Nous décrirons d’autres actions par étapes :
Choisir un outil de mesure
Prends-en un Mètre à ruban avec des marquages en centimètres ou en mètres.
Cet outil permet de calculer facilement la superficie en mètres carrés.
Pour effectuer les travaux de mesure, les spécialistes utilisent des balances spéciales ou des lasers qui peuvent être utilisés pour calculer rapidement les valeurs d’angle et de longueur.
Évaluation de la dimension longitudinale
Mesurez la longueur de la surface d’un coin à l’autre et enregistrez le résultat.
Si la longueur est supérieure à 1 m, comptez les deux mètre et en centimètre. Par exemple 3 m 45 cm.
Si la surface est longue, Mesurez la longueur par incréments.
Étirez le ruban à mesurer et faites une marque à chaque extrémité. Puis étirez-le à nouveau en commençant par la zone marquée.
Répétez ces étapes jusqu’à ce que vous ayez mesuré toute la longueur. Ajoutez ensuite tous les marqueurs enregistrés.
Mesure de la largeur
Mesurez la largeur en positionnant le ruban à mesurer à 90° par rapport à la longueur de la surface.
Notez également les lectures obtenues.
Arrondissez au centimètre près.
Par exemple, si la largeur est d’un peu plus de 1 m 10 cm, notez ce numéro sans millimètres.
Calcul de superficie
Selon des règles mathématiques, la surface est mesurée en multipliant la longueur par la largeur.
Effectuer cette action vous donnera la surface mesurée de la pièce.
Comment calculer facilement le m² d’un appartement ?
Si vous envisagez d’acheter ou de louer un appartement, il est important de connaître sa superficie exacte.
Cela permet d’éviter les mauvaises surprises et de conclure un contrat de location ou d’achat précis.
Étape 1 : Mesurez la longueur et la largeur de chaque pièce
Pour calculer le m² d’un appartement, il faut mesurer la longueur et la largeur de chaque pièce avec un mètre ruban. Notez les mesures de chaque pièce.
Étape 2 : Calculer la superficie de chaque pièce
Pour calculer la superficie de chaque pièce, multipliez la longueur par la largeur en mètres.
Par exemple, si la longueur d’une pièce est de 5 mètres et la largeur de 4 mètres, la superficie de la pièce est de 20 m². Répétez cette étape pour chaque pièce de l’appartement.
Étape 3 : Additionnez les zones pour obtenir la superficie totale
Après avoir calculé la superficie de chaque pièce, vous devez les additionner pour obtenir la superficie totale de l’appartement.
Additionnez les chiffres obtenus à l’étape précédente pour trouver la superficie totale de votre maison.
Que faire si la pièce a une certaine forme ?
Si une pièce a une forme bien particulière, on peut diviser sa surface en plusieurs parties, par exemple en ajoutant un carré à la surface d’un triangle.
Pour calculer l’aire d’un triangle, nous utilisons Formule Base X Hauteur /2
Exemple : Si la pièce peut être divisée en un triangle et un rectangle, vous pouvez faire ce qui suit : (4×2)/2 + 2,3×4 = 13,2 m2.
Pour mieux vous aider, n’hésitez pas à dessiner la pièce sur une feuille de papier. Toutefois, si cela est très difficile pour vous, l’aide d’un professionnel de l’immobilier a plus de sens car spécialisé dans ce type de calcul.
Il est nécessaire de connaître les différents types de surfaces définis par les lois et liés aux situations afin de pouvoir indiquer la surface réelle.
« En adaptant les techniques de calcul de réhabilitation, j’ai pu intégrer une marge de sécurité pour imprévus, essentielle au maintien de la rentabilité. Une estimation précise des coûts de rénovation est essentielle au succès dans l’immobilier. »
Explique David Lecko, un investisseur immobilier
Les différents types de surfaces
Comprendre la différence entre la surface pondérée et la surface utilisable vous aidera à évaluer plus précisément la valeur et la fonctionnalité d’une maison.
Ces mesures sont particulièrement utiles pour les acheteurs et les investisseurs qui souhaitent optimiser leur utilisation de l’espace et s’assurer que le bien répond à leurs besoins spécifiques.
Surface pondérée :
La surface pondérée est un concept utilisé principalement en immobilier pour ajuster la valeur des propriétés selon certains critères.
La superficie totale est utilisée pour le calcul et des coefficients de pondération sont attribués aux différentes parties de la propriété en fonction de leur utilité et de leur habitabilité.
Par exemple, Une terrasse peut être pondérée à 50 % de sa superficie totale, tandis qu’un sous-sol peut être pondéré à 20 %.
Calcul: Pour calculer la superficie pondérée, on multiplie la superficie de chaque partie de l’appartement par son coefficient de pondération puis on additionne les résultats.
Par exemple :
- Séjour de 20 m² avec un coefficient de 1 : 20 m² x 1 = 20 m²
- Terrasse de 10 m² avec un coefficient de 0,5 : 10 m² x 0,5 = 5 m²
- Sous-sol de 5 m² avec un coefficient de 0,2 : 5 m² x 0,2 = 1 m²
Surface totale pondérée = 20 m² + 5 m² + 1 m² = 26 m²
Surface utilisable :
La surface utilisable est une autre mesure permettant d’évaluer la fonctionnalité d’une maison.
Cela inclut toutes les zones qui peuvent réellement être utilisées par les résidents, comme les placards intégrés et les mezzanines, mais n’inclut pas les pièces non habitables comme les balcons et les greniers inachevés.
Calcul: Pour calculer la surface utile, nous additionnons toutes les surfaces utiles du logement sans appliquer de coefficient de pondération. Cela donne une mesure directe de l’espace disponible pour les résidents.
Quelles pièces sont prises en compte dans l’espace de vie ?
Nous avons besoin de la surface habitable pour calculer l’assiette fiscale de divers impôts ainsi que des loyers.
A noter que la hauteur d’une pièce est prise en compte dans la mesure de la surface habitable et également dans la loi Carrez.
Toutefois, les pièces de moins de 1,80 mètre de hauteur ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface habitable.
Ainsi, comme vous pouvez le constater, la pièce, à condition qu’elle fasse partie intégrante du logement, peut être incluse dans le calcul de la surface habitable :
- vestiaire
- lessive
- Entrée
- Cuisine
- Salon
- salle de bain
- chambre à coucher
- Toilettes
Quelles pièces ne comptent pas comme surface habitable ?
Ce sont ceux dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre :
- Grenier inachevé
- Réductions
- véranda
- Grenier aménagé
- Terrasses, balcons
- Cave, garage, place de parking
Statistiques et ROI des rénovations
| Amélioration de porte de garage | ROI moyen de 102,7 % |
| Ajout d’une petite terrasse en bois | ROI moyen de 50,2%. |
| Peinture extérieure | ROI moyen de 152 % |
| Coût d’installation d’une douche à l’italienne | Entre 920 et 13 800 euros |
| Coût moyen de l’entretien de base de la pelouse | 319€ |
Ces statistiques démontrent l’importance de calculs précis de superficie pour optimiser les coûts et le retour sur investissement des projets de rénovation.
Diplôme :
Calculer le m² d’un appartement est important pour connaître la superficie exacte de votre logement et éviter les erreurs lors de la location, de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier.
Avec cette méthode simple et précise, vous pourrez facilement mesurer la superficie de votre maison.
Connaître la superficie exacte de votre appartement vous permettra de conclure un contrat de location ou d’achat précis et de choisir le mobilier le plus adapté à chaque pièce.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
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Questions fréquemment posées par les lecteurs
Pour calculer l’aire d’un mur, multipliez la longueur par la hauteur du mur. Par exemple, si le mur mesure 6 mètres de long et 3 mètres de haut, la superficie est de 18 m² (6 x 3).
Pour calculer la superficie du terrain, multipliez la longueur par la largeur. Pour des mesures précises, utilisez un plan cadastral ou un GPS. Si le terrain est inégal, divisez-le en sections plus simples, calculez chaque section, puis additionnez les résultats.
Mesurez la longueur et la largeur du comptoir et multipliez ces mesures pour obtenir la superficie en pieds carrés. Par exemple, avec un plan de travail de 2 mètres de long et 0,6 mètre de large, la surface est de 1,2 m² (2 x 0,6).
Pour convertir des centimètres carrés en mètres carrés, divisez par 10 000. Par exemple, 1 000 cm² équivaut à 0,1 m² (1 000 / 10 000).
Mesurez la longueur et la largeur de chaque pièce de votre maison et multipliez-les pour obtenir la superficie en pieds carrés de chaque pièce. Ajoutez ensuite toutes les surfaces ensemble pour obtenir la superficie totale de l’appartement. Assurez-vous d’inclure les espaces habitables et d’exclure ceux mesurant moins de 6 pieds de haut.
Calculez la superficie de chaque mur en multipliant la largeur par la hauteur. Soustrayez les surfaces des portes et des fenêtres de toute la surface du mur. Multipliez le résultat par le nombre de couches de peinture nécessaires.
Mesurez la hauteur et la largeur du mur à carreler. Multipliez ces mesures pour obtenir la superficie totale. Soustrayez les zones des portes et fenêtres présentes dans le mur. Par exemple, pour un mur d’une hauteur de 2,15 mètres et une largeur de 6 mètres et une fenêtre mesurant 1 mètre sur 0,90 mètre, la surface à carreler est de 12 m² (2,15 x 6 – 1 x 0,90).
Une superficie est une unité de mesure égale à 100 mètres carrés ou un carré de 10 mètres de côté
Additionnez les surfaces de toutes les pièces de vie (séjour, cuisine, chambre, etc.) dont la hauteur sous plafond est d’au moins 1,80 mètre. Les sous-sols, greniers non aménagés, garages et autres dépendances sont exclus
Pour une cuisine rectangulaire, multipliez la longueur par la largeur pour obtenir la superficie en pieds carrés. Par exemple, une cuisine mesurant 4 mètres sur 3 a une superficie de 12 m² (4 x 3).