Ce qui augmente réellement la valeur d’une propriété

En tant que propriétaire qui déménage, vous considérez probablement votre maison non seulement comme un lieu de vie, mais aussi comme l’un des meilleurs moyens de créer de la richesse grâce à la valeur ajoutée ou à la valeur locative.

En effet, la valeur de votre bien augmente d’elle-même grâce à la magie de la reprise du marché immobilier et de la réduction des droits de construction sur les terres agricoles et naturelles, couplée à une demande de logements toujours croissante.

Des études de l’Insee montrent qu’en moyenne, les vendeurs vendent leur maison ou leur appartement avec une plus-value de 29 % par rapport au prix d’achat !

Malheureusement, le taux exact des plus-values ​​lors de la revente d’une maison ou d’un appartement est difficile à prévoir car il repose sur des facteurs en constante évolution tels que le nombre d’acheteurs à la recherche d’une maison, le nombre de logements disponibles et l’inflation.

Par conséquent :

Est-il possible d’augmenter la valeur d’une maison ou d’un appartement au-delà de la plus-value naturelle liée au prix du marché ? Suivez simplement ces conseils simples pour augmenter la valeur de votre propriété.

Vous trouverez ici un bref aperçu de vos questions. Alors lisez l’article jusqu’à la fin pour découvrir tout ce que vous devez savoir :

Voici comment augmenter facilement la valeur de votre appartement ou de votre maison : Rendre votre maison plus économe en énergie, ou apparemment la rendre plus économe en énergie en ajoutant plus de superficie, en modernisant la cuisine ou la salle de bain et en installant une domotique intelligente peut contribuer à augmenter sa valeur.

Des informations détaillées sur les améliorations qui augmenteront le plus la valeur de votre maison ?

• Rénovations mineures de salle de bain
• Aménagement paysager. Rendement moyen à la revente : 100%.
• Petite rénovation de la cuisine. Rendement moyen à la revente : 98,5%.
• Améliorations de la façade. (bardage, peinture, embellissement de l’entrée principale)
• Aménagement des combles en chambre.
• Rénovation majeure de cuisine.
• Ajout d’une terrasse, d’un patio ou d’un porche
• Ajout d’une chambre principale
• Plan d’étage du sous-sol.
• Remplacement de fenêtre
• Décoration et rénovation du salon

Ce qui augmente réellement la valeur d’une propriété (Top 10)

1. Ajouter de la beauté – décoration
2. Planifier une extension
3. Ajouter l’efficacité énergétique
4. Ajouter l’équipement actuel
5. Ajouter de la technologie – domotique
6. Rénovation de la structure d’une propriété
7. Redessiner l’intérieur de la maison
8. Améliorer le statut du bien
9. résoudre des problèmes
10. Augmenter les revenus locatifs

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1. Ajouter de la beauté – décoration

D’accord, la première chose que vous pouvez faire pour augmenter la valeur de votre maison est de la rendre littéralement plus attrayante. Mise en scène à domicile.

Et si l’aménagement intérieur de votre maison constitue certainement un bon argument de vente pour les futurs acheteurs, vous pourrez également vivre vous-même dans un environnement plus agréable.

Nous pouvons prendre la cuisine comme exemple de la façon dont une belle décoration peut augmenter la valeur de la maison.

Cela inclut des choses comme le remplacement :

• Appareils électroménagers,
• Meuble de cuisine,
• les plans de travail,
• les éviers et
• du revêtement de sol.

En équipant une cuisine, vous obtenez généralement un retour sur investissement supérieur à 80 % des coûts dépensés.

Alors qu’en est-il de l’extérieur de votre maison ?

C’est vrai, vous pouvez également augmenter la valeur d’une propriété en Embellissez joliment votre jardin !

Voici quelques coûts et rendements moyens pour ces types de projets :

Projet	les coûts de main-d’œuvre	Note attendue	Dos Investissement (%)
Remplacement de surface, gazon	13 000 €	10 000 €	76%
Ajout d’une terrasse (en bois)	11 000 €	8 000 €	76%
Face aux murs en pierre	7 000 €	6 800 €	95 %
Continuer une entrée	7 000 €	5 500 €	72%

Pour être plus sûr du projet sur lequel vous devriez dépenser votre argent, demandez à un agent immobilier local quelles caractéristiques aident les maisons de votre région à mieux se vendre.

2. Planifiez une expansion

Les biens immobiliers, et en particulier les grandes maisons, ont tendance à se vendre plus cher. Cela peut paraître évident, mais ce qui suit ne l’est pas.

Regardez autour de vous.

Pourriez-vous abattre les murs et créer de l’espace pour agrandir la maison ?

Y a-t-il un endroit dans votre maison où une autre salle de bain rendrait les choses cent fois plus faciles ?

Gardez à l’esprit que les rénovations domiciliaires coûtent généralement plus cher que la valeur de revente.

Par exemple, disons que vous souhaitez ajouter une salle de bain de taille moyenne avec un joli lavabo, une douche et des toilettes.

Cela pourrait augmenter la valeur de votre maison de près de 20 000 €. Mais réaliser le projet pourrait vous coûter près de 30 000 euros.

Donc tu ne reviendras probablement pas Tous l’argent que vous avez dépensé.

Mais cela représente tout de même un rendement supérieur à 60 %, ce qui n’est pas mal si vous comptez vivre dans la maison pendant un certain temps pour profiter de ce nouvel équipement.

Vous devez simplement vous assurer que la superficie que vous ajoutez pour augmenter la valeur de votre maison en vaut la peine pour vous et votre budget.

3. Augmenter l’efficacité énergétique

D’accord, vous pensez peut-être qu’augmenter l’efficacité énergétique n’est pas le moyen le plus excitant d’augmenter la valeur d’une maison.

Et avouons-le, vous auriez raison.

Mais bon, si cela augmente la valeur de la maison, alors nous y sommes.

À part ça, Près de 70 % des professionnels de l’immobilier ont déclaré qu’il était utile de promouvoir l’efficacité énergétique dans les annonces immobilières.

Alors sur quelles économies d’énergie devriez-vous privilégier pour augmenter la valeur de votre maison et atteindre une valeur de revente plus élevée ?

4. Ajouter l’équipement actuel

Une autre façon de présenter votre maison comme plus chère qu’elle l’était à l’origine est de rassurer l’acheteur sur les futurs problèmes d’entretien.

Comment tu fais ça ?

Assurez-vous que tous les systèmes et appareils électroménagers de votre maison sont de haute qualité et entièrement fonctionnels.

Une simple rénovation de toiture de milieu de gamme pourrait coûter un peu plus de 18 000 €.

Mais les chiffres montrent que cela peut augmenter la valeur de votre maison de plus de 12 000 € soit un retour sur investissement de plus de 68 % !

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En version studio.

ou la Box Elorado en version maison :

5. Ajouter de la technologie – domotique

Si vous êtes un passionné de technologie, vous allez adorer cet article.

Les Français sont de plus en plus intéressés par l’achat de logements équipés de gadgets : les maisons intelligentes (ou smarthouses).

Alors allumez votre radar de technicien chaque fois que vous vous rendez dans un magasin d’électronique.

Qui sait, vous trouverez peut-être une offre pour améliorer votre maison grâce à la technologie intelligente !

6. Rénovation de la structure immobilière

Rénover la structure d’une propriété peut ajouter une grande valeur.

Une fois les réparations nécessaires effectuées, vous laisserez à votre potentiel acquéreur un bien opérationnel et conforme aux règles élémentaires de sécurité.

Le minimum absolu que vous devez garder à l’esprit lors de la vente d’une propriété est :

• un bâtiment stable,
• parfaitement isolé,
• technologie fonctionnelle de plomberie et de chauffage,
• disposer d’une installation électrique sécurisée,
• et équipé d’une cuisine et d’une salle de bain fonctionnelle.

Et si vous rendez votre bien attractif, vous augmenterez le nombre d’acheteurs potentiels et augmenterez ainsi la valeur et le prix de vente de votre bien.

7. Réaménager l’intérieur du logement

C’est beaucoup mieux Profitez au maximum de l’espace dont vous disposez déjà avant de penser à agrandir la surface.

Nous pouvons ajouter une valeur significative à une propriété simplement en améliorant l’agencement existant pour la rendre beaucoup plus charmante et attirer plus d’acheteurs.

C’est particulièrement le cas dans les logements anciens, qui disposent souvent d’une petite cuisine séparée du séjour.

Selon l’emplacement des murs porteurs, la rénovation peut s’avérer complexe, mais elle est nettement plus rentable si vous démolissez une cloison légère qu’un mur porteur.

Transformez un espace existant en espace de vie supplémentaire comme un grenier, un garage ou un sous-sol, car c’est vraiment moins cher.

8.Améliorer le statut de la propriété

Outre l’emplacement, la taille et l’apparence, les acheteurs recherchent également une propriété confortable et agréable à vivre.

Un parking sécurisé hors rue, un garage ou même des équipements de luxe comme une piscine, un sauna, un chauffage au sol ou une grande douche ne sont pas essentiels à la fonction de base d’un appartement, mais ils ajoutent considérablement à l’expérience de vie.

Ils ajoutent ce qu’on appelle la norme d’hébergement.

Améliorer une propriété peut augmenter considérablement son attractivité.

Cependant, gardez à l’esprit que la possibilité d’augmenter la valeur d’une simple maison ou d’un appartement en améliorant son niveau est mince, surtout s’il est situé dans une zone où les différences de prix sont faibles. Cependant, un penthouse de luxe ou un beau penthouse peut offrir un énorme potentiel de valeur ajoutée, une grande maison bien située valant plusieurs centaines de milliers d’euros.

9. Résoudre les problèmes

Il existe des moyens d’augmenter la valeur d’une propriété sans nécessiter de travaux.

L’augmentation de la valeur de votre propriété pourrait même être significative.

Des problèmes juridiques tels que des locataires qui ne paient plus de loyer, la présence de squatters, etc. peuvent dissuader les acheteurs potentiels.

La plupart des gens fuient ces problèmes. Cependant, avec les bonnes méthodes, vous pouvez acheter ces biens à un prix très bas, surmonter les problèmes et ainsi augmenter la valeur de la propriété.

10. Augmenter les revenus locatifs

Augmenter les revenus locatifs d’un bien, surtout s’il s’agit d’un bien d’investisseur comme un immeuble de placement ou un Airbnb (lien interne vers les 60 conseils Airbnb) ou un appartement partagé alors sa valeur augmente automatiquement.

Il faut savoir qu’un investisseur recherche avant tout la rentabilité, et si votre bien est en parfait état, vous pouvez vous permettre de le vendre avec une rentabilité moindre puisque vous trouverez forcément un acheteur qui préfère la tranquillité.

Par exemple, augmenter les revenus locatifs grâce à une rénovation intérieure, des travaux d’amélioration du standing ou simplement en changeant le mode de fonctionnement (meublé, Airbnb, colocation), l’agencement, etc.

Comment dois-je financer ces travaux ?

Vous avez probablement remarqué que bon nombre de ces projets d’embellissement coûtent cher. Comment diable les financent-ils ? La réponse est : avec de l’argent en banque !

Ce n’est jamais une bonne idée d’emprunter de l’argent pour rénover votre maison, même si vos amis fauchés vous le disent.

Comme nous l’avons déjà appris, la plupart des projets de maison ne permettent même pas de récupérer le coût de leur réalisation.

Conseil: Si vous ne disposez pas du budget nécessaire pour augmenter la valeur de votre propriété, vous devrez peut-être sérieusement envisager de générer des liquidités supplémentaires. Ne vous inquiétez pas, cela peut être résolu en ajustant vos revenus.

Si vous appliquez certaines de ces idées, vous serez surpris de voir combien d’argent supplémentaire vous pouvez générer et libérer pour rénover votre maison.

Des études montrent que les Français aimeraient disposer de 500 euros de plus par mois pour vivre confortablement, ce n’est pas impossible.

Voici quelques idées supplémentaires pour devenir retraité et/ou atteindre l’indépendance financière.

Vous souhaitez plus de conseils pour augmenter la valeur de votre propriété ?

Mais si vous souhaitez encore plus de confiance et de sécurité pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix lors de la vente de votre maison ou de votre appartement, surtout si vous envisagez de vendre prochainement, voici d’autres facteurs qui contribueront à augmenter la valeur de votre propriété.

Facteurs supplémentaires qui augmentent la valeur ajoutée

L’état du marché immobilier

La valeur d’un bien immobilier résulte d’une combinaison de facteurs qui s’influencent mutuellement et travaillent ensemble pour augmenter ou diminuer les prix au m² de l’immobilier dans chaque ville.

C’est ce que tente de prédire la courbe de Friggit (avec plus ou moins de succès…)

1. Offre et demande

La loi de l’offre et de la demande, que vous avez apprise dans vos cours d’économie universitaire, joue le rôle le plus important dans les fluctuations de la valeur immobilière.

La valeur des propriétés augmente lorsqu’une faible offre de maisons à vendre répond à une forte demande des acheteurs. Dans cette situation, les acheteurs se livrent une guerre des prix.

2. Ventes similaires récentes

Les agents immobiliers évaluent les prix en fonction des prix de vente de propriétés comparables dans la région.

Vous pouvez retrouver ces prix dans la base de données Patrim.

Facteurs économiques

Le marché immobilier n’est pas directement lié à l’économie, malgré les difficultés économiques provoquées par la pandémie de COVID-19.

Néanmoins, ces facteurs économiques influencent indirectement la valeur des propriétés en augmentant ou en diminuant la demande des acheteurs et la perception de la valeur.

3. Marché du travail

Les valeurs immobilières augmentent dans les zones qui connaissent une croissance de l’emploi, alors que les nouveaux travailleurs se disputent un logement à proximité d’entreprises dynamiques.

4. Croissance démographique

La croissance démographique, qui coïncide souvent avec la croissance de l’emploi, augmente la demande des acheteurs et fait grimper la valeur des propriétés dans les quartiers recherchés.

5. Coûts d’un prêt immobilier

Lorsque les taux hypothécaires sont bas, davantage d’acheteurs investissent dans l’immobilier et économisent des milliers, voire des dizaines de milliers de dollars pendant la durée de leur prêt hypothécaire.

Si l’offre de logements sur un marché ne répond pas à cette augmentation de la demande, la valeur des propriétés dans la zone touchée augmente.

Le site

La valeur des propriétés augmente (ou diminue) à des rythmes différents selon les endroits, y compris dans les quartiers voisins.

6. Qualité de l’offre scolaire

26 % des acheteurs récents ont été influencés par la qualité des écoles (et leur présence) lors du choix d’un quartier.

Pour les acheteurs âgés de 30 à 39 ans, ce pourcentage s’élève à 46 %, suivi d’une hausse de 36 % pour les acheteurs âgés de 22 à 29 ans.

7. Règlements locaux d’urbanisme (PLU, SCOT)

Lorsqu’une communauté change de zonage dans une zone particulière, la valeur des propriétés peut changer en réponse aux nouvelles opportunités d’utilisation des terres.

Par exemple, si une zone agricole est ouverte à l’urbanisation, c’est un jackpot pour les propriétaires fonciers.

Si le territoire est attractif du fait de cette ouverture à l’urbanisation et que des entreprises branchées s’y installent, les valeurs immobilières augmenteront du fait de l’attractivité accrue liée à une offre de logements limitée.

8. Création de nouvelles entreprises

Les centres commerciaux et les entreprises branchées augmentent la demande des acheteurs dans les quartiers, augmentant ainsi la valeur des propriétés.

9. Accès au centre-ville et qualité des transports en commun

Les maisons situées à proximité de lignes de transport en commun nouvelles ou élargies reçoivent un « bonus de transport en commun ».

Par conséquent DANS LA MERLes propriétés situées à proximité de transports publics performants ont une valeur 42% plus élevée que dans les autres régions.

Le pourcentage d’augmentation de la valeur dépend de plusieurs facteurs, notamment l’accessibilité, le bruit et d’autres avantages inhérents au quartier.

10. Proximité de la nature et des espaces verts

À l’autre extrémité du spectre, la proximité avec la nature contribue à augmenter la valeur des biens immobiliers, notamment des habitations situées en zone urbaine.

Les recherches de Best Agents suggèrent que les maisons adjacentes aux parcs urbains et aux espaces ouverts sont évaluées de 8 à 20 % plus cher que les propriétés comparables, l’appréciation tombant à presque zéro pour les maisons situées à moins d’un demi-mile des espaces verts.

Votre maison elle-même

11. Nombre de mètres carrés utilisables

La surface utilisable augmente la valeur aux yeux des évaluateurs et des acheteurs (cf. Loi Carrez).

Les salles de bains, les chambres et les cuisines agrandies offrent le plus de valeur, surtout lorsque ces rénovations donnent à votre maison un avantage concurrentiel.

12. Âge et état de la propriété

L’évaluation de votre maison variera en fonction de l’ampleur et de l’étendue des réparations nécessaires et se concentrera principalement sur l’intégrité structurelle de votre maison et la fonctionnalité de vos systèmes domestiques (chauffage, climatisation, chauffe-eau, etc.).

Lorsque vous entretenez structurellement et esthétiquement votre maison, vous augmentez la valeur de votre propriété.

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

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