Certains hôtes Airbnb réussissent, d’autres échouent

Il existe de nombreuses histoires malheureuses sur les locations de vacances en ligne ; pas seulement ceux où les clients parcourent les propriétés, mais surtout des histoires à leur sujetPanne dans le secteur de la location saisonnière.

Histoires Les investisseurs immobiliers et les propriétaires souffrent :

• très faible utilisation,
• faibles revenus locatifs,
• et un flux de trésorerie négatif.

En même temps, nous avons tous entendu Réussites.

Il s’agit d’hôtes qui génèrent des revenus élevés grâce à leur logement Airbnb – suffisamment pour couvrir les hypothèques et les frais d’exploitation et ainsi générer un flux de trésorerie sensiblement positif.

Pourquoi certains hôtes Airbnb échouent-ils alors que d’autres réussissent ?

Pourquoi certains hôtes et propriétaires de locations à court terme ont-ils du mal à attirer des voyageurs alors que d’autres semblent avoir des réservations et des revenus constants ?

Pour être honnête, ce n’est pas vraiment un mystère. Il existe 12 raisons pour lesquelles certains hôtes Airbnb réussissent tandis que d’autres échouent.

#1. Ceux qui réussissent sont dans les bonnes villes

Certains hôtes louent des logements Airbnb dans des zones où il n’y a pas de demande. Vous ne pouvez pas investir dans Airbnb n’importe où.

En revanche, les hôtes qui ont réussi ont probablement pris leur temps pour prendre les devants. une étude de marché avant d’acheter une propriété.

Grâce à de telles données, les hôtes retenus sont en mesure d’identifier les meilleures villes pour les investissements Airbnb. Pour vous accompagner, le simulateur d’études de marché basé sur le big data est à votre disposition.

#2. Une analyse du quartier (la rue)

Encore une fois, vous ne pouvez pas investir dans Airbnb n’importe où, même dans l’une des meilleures villes pour la location à court terme.

Pour quoi? Parce que tous les quartiers de la ville ne sont pas attractifs pour les touristes et autres visiteurs.

Les quartiers adaptés à la location de vacances, proches des centres-villes et des attractions touristiques, ou des centres d’affaires et éducatifs, seront probablement mieux adaptés à un investissement immobilier Airbnb.

Bien que vous puissiez visiter les quartiers vous-même pour voir s’ils attirent les voyageurs. Cependant, cela peut ne pas être possible si vous êtes loin de votre logement.

A lire aussi : Qu’est-ce qu’Airbnb exactement ? (le guide ultime)

#3. Créer un plan d’affaires

Il est désormais clair que les hôtes retenus effectuent une analyse avant d’acheter une propriété Airbnb.

Ils font Analyse du marché immobilier ainsi que Analyse de quartier . Il est donc évident qu’ils réaliseraient également un Analyse des investissements Airbnb ou un Plan d’affaires . Cela vous aidera à évaluer :

• Revenu Airbnb,
• des flux de trésorerie,
• retour sur investissement,
• et en savoir plus sur les différentes propriétés à vendre.

Cependant, la clé de leur succès ne réside pas seulement dans la réalisation de ce type d’analyse. C’est plutôt leur façon de faire les choses.

Si vous voulez réussir Stratégie d’investissement Airbnb Alors arrêtez d’essayer de collecter des données et de faire des calculs manuellement et utilisez les outils à votre disposition, comme celui d’Eldorado Real Estate, qui est mis à votre disposition gratuitement.

#4. Le propriétaire ne peut plus rembourser son crédit immobilier

De nombreux hôtes Airbnb échouent parce qu’ils ne peuvent tout simplement pas rembourser régulièrement leur hypothèque.

Acheter une propriété Airbnb avec crédit peut vous aider à démarrer, mais si vous n’êtes pas sûr que les revenus locatifs couvriront les mensualités, vous faites une grave erreur.

#5. Un hôte Airbnb qui réussit respecte la loi

Les propriétaires Airbnb qui ont connu le succès au fil des années sont ceux dont Les propriétaires connaissent les lois et les respectent.

Cela semble simple, mais c’est très important. Vous ne voulez pas risquer la fermeture de votre meublé de tourisme et devoir payer de lourdes amendes pour une location illégale.

#6. L’hôte sait fixer les prix par nuit

En tant qu’hôte Airbnb, vous pouvez définir le prix par nuit que vous souhaitez. Par exemple, il n’existe aucune loi sur le contrôle des loyers qui dicte les prix.

Encore faut-il trouver le bon prix pour votre location Airbnb :

• si c’est trop cher, les invités ne regarderont même pas votre annonce ;
• S’il est trop faible, il existe un risque de cash-flow négatif.

Un hôte doit savoir exactement comment fixer les prix.

Pour le savoir, vous devez consulter les annonces de location locales et découvrir combien facturent les concurrents.

Vous souhaitez également prendre en compte les différences par rapport à la concurrence. Vous pouvez probablement vous en sortir avec un peu plus de charge si :

• Vous disposez d’une chambre supplémentaire,
• autoriser les animaux domestiques,
• ou être plus proche d’une attraction touristique.

Combien gagne un co-hôte Airbnb ? (Vraiment)

#7. Le prix ajusté

Vous ne devriez pas simplement fixer le prix de votre location et le laisser ainsi.

Un hôte qui réussit garde un œil sur les tendances du marché.

Pendant la haute saison, les hébergements Airbnb seront très demandés. Cela permet de facturer plus facilement et d’obtenir des réservations.

• S’il y a un grand événement à venir dans votre région, n’hésitez pas à modifier vos tarifs.
• Peut-être possédez-vous un bien locatif dans une station de ski. Lorsque l’hiver arrive, modifiez votre tarif Airbnb quotidien en fonction de la demande.

Il est également important de prêter attention aux ralentissements des marchés.

Par exemple, à la rentrée scolaire, certains endroits qui étaient d’excellentes destinations de vacances en famille pourraient vous voir Baisse du taux d’occupation.

Vous pouvez contribuer à maintenir les réservations en réduisant les prix à ce moment-là.

#8ème. La propreté est irréprochable

Les bons logements Airbnb qui sont souvent réservés et reçoivent de bonnes critiques sont toujours propres.

C’est un autre facteur de réussite qui semble simple.

Mais rappelles-toi, Les clients partagent également leurs mauvaises expériences en ligne et les propriétés sales, insalubres et négligées seront démolies.

Vous pouvez être sûr qu’après des histoires comme celle-ci, ces propriétés auront beaucoup de mal à trouver des invités.

Si vous n’avez pas le temps ou l’envie de le faire, engagez quelqu’un d’autre pour le faire.

Ce sont des coûts supplémentaires que vous devez considérer dans votre première analyse. Mais il vaut mieux payer pour le ménage que de subir de mauvaises critiques.

#9. Faites un effort avec l’annonce

Vous avez peut-être trouvé l’investissement Airbnb idéal, mais cela doit être clairement reflété dans votre annonce.

Les hôtes Airbnb qui réussissent ont pris le temps d’examiner les autres annonces du site qui apparaissent sur la page 1 des résultats de recherche.

Ils examinent des choses comme :

• Quels types de photos sont inclus ?
• Y a-t-il des mots-clés récurrents dans les meilleures annonces sur Airbnb ?
• Les descriptions sont-elles très longues et détaillées ou courtes et douces ?
• Quels équipements de votre Airbnb vous démarquent ?
• Par exemple, ont-ils tendance à proposer des visites de la ville ?

Vérifier d’autres offres est un bon début vers le succès. Mais assurez-vous de donner suite à votre annonce après l’avoir rédigée.

Vous souhaiterez peut-être le modifier pour refléter des événements ou des offres spécifiques tout au long de l’année.

#dix. LEs Les voyageurs Airbnb sont filtrés

Bien que vous ne puissiez pas procéder à une vérification approfondie comme vous le faites avec les locataires de longue durée, les hôtes Airbnb qui réussissent font de leur mieux pour en savoir le plus possible sur les voyageurs avant de les accueillir.

Cela protège votre propriété des dommages et même des squatteurs.

1. Vérifiez que le voyageur a complété son profil Airbnb. Faire des efforts dans votre profil est un signe positif.
2. Vérifiez si le voyageur a des avis sur des séjours chez d’autres hôtes. Que disent-ils de l’invité ? Si le client a causé des dommages ou fait quelque chose de désagréable, vous trouverez probablement un avis à ce sujet.
3. Envisagez peut-être même de les rencontrer lors de l’enregistrement (ou de demander à votre gestionnaire immobilier ou co-hôte de les rencontrer).

Cela vous aidera à avoir une meilleure idée de qui séjournera dans votre location Airbnb.

#11. Un hôte qui réussit suit les avis Airbnb

N’ignorez pas les avis Airbnb.

Une fois qu’un client a passé un agréable séjour, demandez-lui de laisser un avis, en lui faisant clairement comprendre que vous lui laisserez un avis en retour.

Quant aux avis négatifs, faites de votre mieux réagir positivement.

Ne soyez pas sur la défensive, excusez-vous simplement et expliquez la situation du mieux que vous pouvez.

Lorsque les futurs clients verront comment vous gérez les avis négatifs, cela les aidera à décider de réserver ou non avec vous.

#12. L’hôte a embauché un concierge

Les hôtes qui réussissent ne gèrent pas toujours eux-mêmes leurs propriétés Airbnb.

Vous constaterez que beaucoup d’entre eux font appel à des sociétés de gestion immobilière professionnelles pour s’occuper de tout à leur place.

Si vous débutez dans la gestion d’un bien locatif à court terme, un professionnel peut vous aider à réussir. Elle :

• fixe pour vous le prix de la location,
• évaluera les invités Airbnb,
• s’occupe de l’enregistrement et du départ
• et veille à ce que le bien locatif soit nettoyé entre les invités.

Si vous ne souhaitez pas faire appel à une entreprise professionnelle, vous pouvez également envisager de travailler avec un co-hôte.

Il peut s’agir d’un voisin ou d’un ami de confiance qui assume les fonctions de direction chez Airbnb.

Cependant, le succès nécessite parfois une équipe. Si vous sentez que vous ne pouvez pas faire les choses par vous-même, n’hésitez pas à demander de l’aide.

Assurez-vous de prendre en compte les frais de gestion immobilière.

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article

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