Comment passer d’une simple location à une location meublée ?
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Comment passer de la simple location à la location meublée ?
Les démarches administratives sont-elles longues ?
Je suis propriétaire, quels meubles dois-je fournir ?
Location meublée courte durée, quelles démarches entreprendre ?
Votre bail de locataire est expiré et vous vous demandez comment passer à une location meublée ?
Des questions qui tentent de nombreux propriétaires location meublée et les nombreux avantages qu’il offre.
Si vous n’êtes pas encore convaincu, voici les articles incontournables d’Eldoradoimmobilienr :
Il y a un simple simulateur de location VS. location meublée dans le premier article
Tout ce qu’il faut savoir sur la fiscalité des meublés : c’est magique
5 questions sur l’amortissement LMNP d’un investissement locatif
Ces dernières années, la demande de locations meublées dans les grandes villes et les stations touristiques n’a cessé d’augmenter. Que ce soit en longue durée ou en courte durée (location meublée saisonnière comme Airbnb)
Les locataires, notamment les étudiants et les professionnels en voyage, trouvent le logement meublé plus pratique, tandis que les vacanciers préfèrent le confort et la chaleur du logement meublé au prix et à l’impersonnalité des chambres d’hôtel.
Vous êtes propriétaire et envisagez de passer à la location meublée ?
Vaut-il mieux louer meublé ? La location meublée est plébiscitée par les investisseurs car elle est plus rentable. Meilleur rendement locatif grâce à une fiscalité très attractive et des loyers plus élevés. Cependant, il convient aux petites surfaces, les locataires changent fréquemment et la gestion est plus coûteuse.
Découvrez maintenant pourquoi vous devriez le faire et comment le faire.
Pourquoi passer de la location simple à la location meublée ?
La question ne se pose plus.
Bien sûr en raison des avantages financiers et fiscaux (voir articles cités ci-dessus)
Mais aussi pour le confort des locataires, qui peuvent vivre une bien meilleure expérience de leur appartement.
Votre arme mortelle pour la réussite de votre location courte durée : l’expérience Voyageur
Bien sûr, il faut débourser un peu d’argent pour emménager dans un appartement meublé, mais c’est pour la bonne cause 🙂
Tu retrouveras tes billes très très vite après
Un système fiscal plus favorable
Les revenus de la location meublée entrent dans cette catégorie Bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Qu’est-ce que cela signifie pour vous?
Concrètement, cela signifie que vous bénéficiez d’un système fiscal nettement moins cher.
En effet, si vos revenus sont inférieurs à 33 200 € par an, vous bénéficierez d’une remise forfaitaire de 50 %, voire 71 % si vous classez votre meublé de tourisme, même si cette remise est limitée à 30 %. % sur les revenus locatifs purs, qui représentent les revenus fonciers.
Et je ne parle pas de ça ici dépréciation…ce qui, dans la plupart des cas, vous offre une réduction de 100 %
En général, Les loyers gagnés grâce à votre location meublée ne sont pas imposablesà savoir, une fois que vous décidez de le déclarer sous le régime immobilier, ce qui vous permet d’amortir le bien et de réduire toutes vos dépenses.
Grâce à ce régime fiscal avantageux, la rentabilité nette d’un bien locatif meublé est décuplée (il faut savoir que la rentabilité moyenne d’un bien est de 2%, ce qui paraît incroyable pour un investissement encore plus chronophage et risqué que la simple vie). assurance)
Apprenez à prendre les bonnes décisions pour votre rentabilité en approfondissant vos connaissances :
Rentabilité locative ? Tout le monde ment sur les chiffres réels
Les secrets pour calculer facilement le véritable retour sur investissement de votre propriété locative
Vous pourrez ainsi doubler vos réservations pour votre location courte durée ou investir en toute sécurité avec un rendement élevé
Une rentabilité plus élevée pour les locations meublées
Passer à la location meublée permet donc au moins de louer son bien 20% plus cherr en moyenne que lors d’une simple location.
Et pour les locations saisonnières meublées, nous avons en moyenne un Loyer mensuel 3x plus élevé
La rentabilité brute de votre bien est également plus élevée en raison des revenus locatifs plus élevés s’il est loué meublé plutôt que vide.
La rentabilité nette, compte tenu de la fiscalité de vos revenus et dépenses, sera également nettement plus élevée avec un logement meublé.
Grâce aux mesures fiscales très avantageuses liées à la location meublée, vos impôts seront considérablement réduits et la rentabilité de votre bien sera maximisée.
Liberté contractuelle
Passer d’une simple location à une location meublée vous apporte des avantages Liberté contractuellelaisse-moi expliquer:
Si vous comparez le loyer nu avec le loyer meublé sur la durée du contrat de location initial, vous constaterez que le premier (loyer nu) est fixe pour 3 ans, tandis que le second (loyer meublé) est fixe pour 1 an, sauf pour les étudiants disposant d’un contrat de location de 9 mois correspondant à l’année universitaire.
En parlant de ça préavis Selon le locataire, en dehors des zones de tension où les deux réglementations sont similaires, la durée de location est de 3 mois pour une location seule contre 1 mois pour une location meublée.
De plus, avec une location meublée, le locataire n’a aucun droit d’achat si vous souhaitez récupérer votre bien, par exemple si vous souhaitez le vendre.
Moins de vacances locatives
Les locataires ont tendance à préférer les appartements meublés aux appartements vides en location, ce qui entraîne un taux d’inoccupation des logements locatifs plus faible.
Un espace de vie meublé vous permet d’attirer plus facilement des locataires potentiels.
Un dépôt plus important
Si l’appartement est meublé et contient donc des objets et meubles installés par le propriétaire lui-même, sa réparation ou son remplacement en cas de dommage coûtera de l’argent.
En conséquence, les cautions pour les biens locatifs meublés ont tendance à être plus élevées (légalement deux fois plus élevées que pour un bien locatif uniquement) pour couvrir les pertes ou dommages potentiels au-delà de l’usure normale.
C’est bien beau tout cela, mais comment s’y prendre en pratique et à quoi faut-il faire attention ?
Avant de passer d’une simple location à une location meublée
Bien sûr, le passage de la simple location à la location meublée n’est pas compliqué en soi, mais il y a certains points sur lesquels il faut être prudent.
Attendre que le locataire déménage volontairement ou que le contrat de location soit prolongé
Avant de vous dévoiler mes 5 conseils, il convient de préciser que l’emménagement dans un appartement meublé doit avoir lieu lors du déménagement du locataire ou dans le cadre d’une prolongation du contrat de location.
En fait c’est traversée Être louer Est susceptible d’avoir l’apparence suspect à la fois auprès de l’administration fiscale, mais aussi devant un juge en cas de recours de votre locataire (certains n’hésitent pas…)
Le déficit foncier
La seule condition pour effectuer ce changement fiscal est de vous assurer que vous n’avez pas subi de déficit immobilier au cours des trois dernières années. Dans ce cas, vous serez contraint de rembourser les économies d’impôt réalisées. Et ce serait un nerd…
5 conseils pour faciliter la transition de la simple location à la location meublée
Effectuer les demandes d’autorisation nécessaires.
Cette astuce s’adresse uniquement aux propriétaires qui souhaitent passer à la location meublée courte durée.
Vous êtes propriétaire d’un appartement et souhaitez le meubler pour une location saisonnière ?
Sois sûr que Le règlement de copropriété le permet (pas de clause citoyenne et idéalement présence d’une activité libérale dans l’immeuble)
Si la réponse est positive et que vous comptez proposer votre logement en location saisonnière, vous devez au préalable introduire une déclaration en mairie à l’aide d’un formulaire. Cerfa n° 14004*02.
De plus, si votre logement est situé dans une agglomération de plus de 200 000 habitants ou dans les départements des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne, vous devez demander une autorisation de changement de lieu. utilisation, merci de vous adresser à la Mairie de la commune dans laquelle se situe le bien.
Vous trouverez ici de plus amples informations pour vous aider :
Guide complet : La démarche pour enregistrer votre meublé de tourisme
Votre commune peut-elle vous interdire de mettre en location votre investissement locatif ?
Enfin, si votre bien est situé dans la capitale, vous devrez également l’enregistrer électroniquement auprès de la commune pour obtenir un numéro d’immatriculation, qui devra apparaître dans les annonces en ligne.
La procédure est expliquée en détail ici :
Comment louer légalement une location saisonnière à Paris ?
Eh bien, à Paris, il est quasiment impossible de faire de la location saisonnière dans les règles à moins d’avoir acheté un local commercial.
Notre avis ici : Airbnb à Paris : Cet hôte a été victime d’un contrôle (voici son histoire)
Meubler votre appartement en location
Oui, c’est un peu logique, mais finalement pas tellement pour certains propriétaires, d’autant plus que la loi Alur a été votée comme ça.
Le passage de la simple location à la location meublée se fait en aménageant le bien.
LE Décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 Détail de la liste des éléments de mobilier obligatoires pour un logement meublé.
Chaque pièce du logement meublé doit être équipée d’un mobilier adapté à son usage.
Vous devez donc prévoir du linge de lit complet et des fenêtres occultantes dans les chambres.
Vous devez équiper la cuisine de tous les éléments nécessaires à la préparation et à la prise des repas, à savoir :
- assiettes chaudes,
- four ou micro-ondes,
- Réfrigérateur,
- Plats
- et ustensiles de cuisine
- sans oublier la table et les chaises.
Il faut également prévoir des espaces de rangement comme des étagères ou des placards et prévoir un éclairage dans les meubles.
Les locataires doivent être mis à disposition d’appareils électroménagers adaptés aux caractéristiques du logement.
Il est toutefois recommandé de ne pas se contenter de cette liste de base et d’y ajouter les commodités les plus attendues et souhaitées par les locataires, à savoir :
- une télévision,
- une machine à laver,
- un lave-vaisselle,
- Du linge de maison et un réseau internet (pour la saison)
Considérez-le comme un investissement qui vous permet de louer au meilleur prix.
Adressez-vous spécifiquement à vos locataires
Rares sont les appartements loués et les appartements meublés qui ne s’adressent pas au même type de locataire.
Il faut donc cibler vos locataires avec un bon indicateur, qui n’est autre que celui-là espace vital.
Si vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison spacieuse et que vous souhaitez passer de la simple location à la location meublée, sachez que vous aurez du mal à trouver des locataires.
En général, pour les grandes pièces, les gens préfèrent décorer eux-mêmes l’intérieur.
A moins de consacrer votre appartement meublé, quelle que soit sa taille, à la location saisonnière.
Vous louez donc à des personnes qui ne souhaitent pas s’installer définitivement, mais souhaiteraient bénéficier d’un logement fonctionnel pour une courte durée.
Négocier avec le locataire
Comme expliqué ci-dessus, vous devez attendre la fin du contrat de location départ volontaire du locataire.
Attention cependant, le propriétaire peut s’entendre avec le locataire pour que celui-ci s’engage à louer désormais le bien meublé.
Si le locataire refuse, le propriétaire doit attendre le départ volontaire du locataire.
Le propriétaire ne peut pas forcer son locataire à modifier un contrat de location en cours.
Bien sûr, vous ne pouvez pas le forcer, mais vous pouvez négocier avec lui et tenter de le convaincre.
La location meublée présente également de nombreux avantages pour les locataires.
Cela peut être un accord « gagnant-gagnant ».
Dans ce cas, fournissez un document écrit qui vous permet de vous justifier en cas de litige et dans lequel vous indiquez que le changement est à la demande du locataire…
Développez le potentiel de votre maison
Tous les biens ne possèdent pas les caractéristiques requises pour une location meublée. C’est pourquoi vous devez vous interroger sur la qualité réelle de votre bien avant de passer de la simple location à la location meublée.
Les locations meublées s’adressent généralement à des pièces de petite et moyenne taille.
Une œuvre deOptimisation des surfaces est souvent réalisé par des propriétaires qui souhaitent migrer vers des appartements meublés.
Les travaux de développement peuvent justifier des loyers aux locataires nettement supérieurs au loyer pur.
Dans ce cas, vous pouvez contacter un spécialiste du logement qui pourra vous montrer le potentiel parfois inimaginable de votre bien, ou suivre les conseils des formations Club VIP et Eldorado Immobilienr.
Diplôme
Votre logement est-il meublé ?
Tout d’abord, regardez le marché de la location. Par exemple, les grands appartements sont rarement recherchés par ceux qui recherchent des meubles.
Si la demande de petits logements émane exclusivement des étudiants, ne risque-t-on pas que juillet, août et septembre soient vides ?
Les meubles et appareils électroménagers obligatoires qui doivent être installés dans la propriété ne coûteront-ils pas trop cher ?
Des questions sur l’optimisation de la location meublée doivent également être posées. Pour cela, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel (agent immobilier, architecte…). Selon la configuration du bien, des améliorations pourront être apportées pour répondre à la demande locative. L’hébergement peut être amélioré.
De plus, la fluctuation des locataires dans les appartements meublés est nettement plus élevée que dans les appartements simples, ce qui entraîne des coûts de rénovation réguliers plus élevés.
Ne vous laissez pas guider uniquement par des calculs financiers et fiscaux. La condition préalable à un bon rendement est avant tout un bon contrat de location et un marché locatif dynamique afin d’éviter les vacances entre deux contrats de location.
Malgré quelques démarches administratives à accomplir, passer de la simple location à la location meublée s’avère être une décision très judicieuse.
Cette transition vous permettra non seulement de toucher une clientèle plus diversifiée (locataires courte durée et autres locataires longue durée), mais également d’atteindre une plus grande rentabilité grâce à une fiscalité plus avantageuse.
Cependant, avant de vous lancer, vérifiez bien si votre logement répond aux exigences de la clientèle cible en termes de commodités.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
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Souhaitez-vous savoir comment vous vous situez par rapport à la concurrence ?
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Et vous, êtes-vous passé de la simple location à la location meublée ?
Ou avez-vous loué directement meublé ?
Y a-t-il eu des complications pendant la période de transition ?
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