Statut LMNP : 24 réponses d’experts
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Bonus gratuit : le guide complet des politiques de location saisonnière
Vous avez entendu parler du statut de loueur de meublés non professionnel (LMNP) mais vous ne savez pas vraiment s’il vous intéresse ?
Vous souhaitez une réduction d’impôt ?
Vous vous demandez si vous pouvez louer votre bien en tant que loueur de mobilier non professionnel ?
Vous souhaitez investir et hésitez entre location simple et location meublée ?
Vous êtes perdu dans les démarches administratives pour accéder au statut LMNP ?
Vous ne savez pas à quel régime fiscal vous serez soumis avec le statut LMNP ?
Vous souhaitez de la flexibilité avec vos locataires ?
Vous êtes nombreux à nous poser la question à ce sujet Pertinence du statut LMNP
Nous avons répertorié les questions les plus fréquemment posées sur le fait d’être propriétaire meublé non professionnelet bien sûr nous vous donnons les réponses !
Pour un accès plus rapide aux questions, vous pouvez consulter le résumé.
Cliquez sur les liens pour accéder directement à la rubrique qui vous intéresse et répondre à vos questions sur le statut de loueur de meublé non professionnel
Présentation du statut de loueur de meublés non professionnel LMNP
LE Statut LMNPPour propriétaire meublé non professionnela été fondée en 1949.
Plus précisément, depuis Loi n° 49-458 du 2 avril 1949
C’est donc l’une des options les plus anciennesOptimisation fiscale possible.
Contrairement à ce que l’on peut voir ailleurs, le statut de loueur de meublés non professionnel (LMNP) n’est pas le cas. pas de niche fiscale
Il s’agit simplement de la capacité d’appliquer les principes commerciaux qui s’appliquent à l’investissement immobilier.
Afin que vous puissiez:
- Déduisez vos dépenses,
- ainsi que la pratiqueDiminution de la valeur de votre propriété
Pour plus d’informations sur l’investissement immobilier, consultez les articles suivants :
35 experts de l’immobilier dévoilent leurs secrets d’investissement
Le guide complet pour investir dans la location saisonnière
#1 Qui peut être loueur de meubles LMNP non professionnel ?
Le statut LMNP est ouvert à tous Les contribuables français.
Il ne faut pas oublier qu’il s’agit d’un Investissement à long termequi n’a pas du tout pour but de réaliser des plus-values.
La raison de ce statut de loueur de mobilier non professionnel est de pouvoir se constituer un patrimoine afin de préparer sa retraite ou un héritage.
Votre propriété est valorisée au fil des années.
Qu’est-ce que le LMNP ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs généralement défiscalisés en raison de la dépréciation du bien, qui supprime la base imposable.
De plus, ce statut de location meublée permet d’élargir le réseau de structures d’accueil pour personnes âgées, touristes et même étudiants.
#2 Quels sont les différents types de propriétés éligibles au statut LMNP ?
Vous pouvez investir dans le neuf ou l’ancien
Il existe deux types de biens que vous pouvez acquérir via le statut de Location Meublée Non Professionnelle LMNP.
les biens que vous pouvez acheter l’ancienet ceux que vous pouvez acheter neufs.
Apprendre encore plus :
Faut-il investir dans l’immobilier dans les vieilles villes, y aller ou pas ?
Concernant neufCe n’est pas un investissement recommandé pour une rentabilité maximale.
Pour les logements neufs, il est possible d’acquérir des résidences étudiantes, des résidences de tourisme, des résidences seniors, des résidences d’affaires, etc. grâce au statut LMNP.
Dans certains cas il est possible de ne pas payer de TVA sur votre nouvel achat, mais globalement il reste toujours plus intéressant d’investir dans l’ancien.
Pour plus de détails sur notre analyse des nouveaux investissements en construction, consultez cet article :
Avez-vous bénéficié d’une réduction d’impôt ? Nous vous choisissons…
L’usage de la propriété ne joue aucun rôle dans le LMNP
La société de location de mobilier non professionnelle dispose d’un large choix d’options louer votre bien :
- Dans Résidence principale du locataire
- comme temporaire : par exemple pour un saisonnier dans l’industrie ou l’agriculture
- ou dans saisonnierce qui nous intéresse principalement ici, comme les lodges, les hôtels, les chambres d’hôtes, etc. meublé de tourisme
N’oubliez pas non plus que vous pouvez louer une partie de votre résidence principale en appartement meublé non commercial. Dans ce cas, vous pouvez totalement éviter de taxer vos loyers si vous ne dépassez pas un plafond selon votre région.
Pour plus d’informations, consultez cet article très intéressant :
le guide complet de la fiscalité magique de la location meublée
#3 Quelles sont les conditions d’éligibilité au statut LMNP ?
En effet, il existe deux statuts pour la location meublée : le loueur meublé non professionnel LMNP et le loueur meublé professionnel LMP.
Globalement, la location meublée non professionnelle sera plus intéressante car le statut LMP a été réformé et a perdu beaucoup de son attrait.
Pour louer un logement meublé non commercial vous devez remplir les conditions listées ci-dessous :
- Votre logement doit être Meubles afin que le locataire n’ait plus qu’à poser ses bagages à son arrivée pour pouvoir profiter immédiatement de son nouvel environnement
- Vous devez payer certains impôts, droits et taxes : je les ai mentionnés CFELà Taxe touristique si vous louez de façon saisonnière, et éventuellement ça Retour sur investissement si vous dépassez le plafond de 23 000 euros de revenus saisonniers et que vous n’êtes pas affilié au régime général de sécurité sociale
- Vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € et 50% de vos revenus totaux, sinon vous devrez être reclassé LMP
- ne pas être enregistré Registre du Commerce et des Sociétés ou RCSen tant que propriétaire meublé professionnel
#4A quelle réglementation fiscale Serai-je signalé comme bailleur meublé non professionnel ?
Vos bénéfices industriels et commerciaux sont imposés comme si vous possédiez une entreprise, même si vous ne louez que des appartements.
Le statut de loueur de meublés non professionnel est ancien et hybride.
Sa logique est difficile à saisir au premier abord.
Puisque vous êtes inscrit au Greffe du Tribunal de Commercevous devez déclarer vos revenus de loyer BIC, avantages industriels et commerciaux.
A partir de là, vous disposez de plusieurs possibilités pour déclarer vos loyers :
- Soit via l’appareil Micro-BICavec une remise de 50%, ce qui à première vue semble avantageux, mais finalement ce n’est pas le cas pour beaucoup de gens
- ou expliquer régime réelqui vous permet d’amortir et de déduire vos dépenses, réduisant ainsi votre loyer
- ou même en bénéficier Remises spéciales pour les locations saisonnières
Attention cependant, si vous optez pour une remise forfaitaire elle couvrira tous vos frais. Vous ne pouvez pas déduire des dépenses supplémentaires
Pour aller plus loin vous pouvez consulter :
LE Guide complet de la réglementation de la location d’appartements meublés,
et cela Guide complet de fiscalité pour les loueurs de meublés non professionnels
#5 Dois-je maintenir la compatibilité avec le statut LMNP ?
Trouver un bon comptable qui s’y connaît en logement meublé est un véritable défi, mais c’est possible !
Le statut de loueur de meublés non professionnel est vraiment ambigu.
Vous êtes considéré comme un entrepreneur, un dirigeant d’une petite entreprise, et vous devez dans tous les cas opter pour cela si vous disposez d’un revenu annuel de 32 900 € ou plus. régime de déclaration effectif.
A partir de là, il faut tenir une comptabilité, comptabilité simple, mais toujours lié à la comptabilité.
Alors puisque vous devez suivre vos revenus, nous vous recommandons fortement de faire de même pour vos dépenses et vos amortissements.
Pour cette raison, il est fortement recommandé de faire appel à un comptable connaisseur de la location meublée (ce qui est effectivement très rare) afin d’optimiser au maximum votre facturation.
Si vous éprouvez des difficultés, nous pouvons vous orienter vers des comptables dont nous connaissons les compétences.
#6 Que puis-je déduire de mes loyers LMNP ?
Si tu choisis ça véritable régime de location meublée non professionnelleLe gros avantage de la comptabilité est que vous pouvez déduire de vos revenus toute une série de dépenses :
- LE frais de’Agence immobilière qui vous a vendu la propriété
- LE Frais de notaireou frais d’acquisition
- LE Intérêts de votre prêt (attention, il ne s’agit que d’intérêts et non de la totalité de votre prêt !)
- LE les fonctions entretien, rénovation,
- LE Livraisons pour vos locataires
- les allégations de Copropriété
- Les frais duComptable
- LE Meublesqui sont amortis sur plusieurs années
- LE l’immobilier lui-mêmequi, selon le cas, est déduit du prix d’achat du bien ou de l’estimation d’une agence immobilière.
#7 Comment gérer mon déficit comptable LMNP ?
Si, comme cela arrive très souvent, vous constatez qu’un Déficit comptable En fin d’exercice, ce déficit est reportable sur 10 ans dans la zone BIC.
En principe, si jamais vous décidez d’opter pour le statut de loueur de meublés professionnel (LMP), il est possible Soustrayez ce déficit de votre revenu total.
Mais en réalité c’est presque impossible
#8 Comment sont imposés les revenus locatifs des meublés non commerciaux ?
Il convient ici de séparer des cas fondamentalement différents et pourtant basés sur le même dispositif LMNP pour les loueurs de meublés non professionnels.
Si vous avez acheté votre propriété en Si vous possédez votre propre nom, tout gain en capital réalisé sur la vente de votre propriété sera imposé comme le gain en capital d’un particulier.
En revanche, si vous avez acquis votre bien avec le statut de loueur meublé non professionnel, mais par l’intermédiaire d’un Poursuivre que vous avez créé à cette occasion, vous serez taxé Plus-value sur la valeur totale du bien amorti.
Ainsi si vous suivez la logique classique du loueur de meubles non professionnel et avez conservé votre bien jusqu’à la fin de l’amortissement, soit au bout de 15 ou 20 ans, vous serez imposé sur la totalité de la plus-value de la valeur de votre bien meublé.
Cela peut vraiment faire une grande différence…
#9 Vaut-il mieux acheter en son nom propre ou par l’intermédiaire d’une entreprise ?
Si l’objectif est d’atteindre une rentabilité immédiate maximale, le choix de l’entreprise peut être pertinent.
Si l’investisseur poursuit une démarche à plus long terme avec un éventuel transfert d’actifs, une acquisition en nom propre semble logique
Le sujet fait l’objet de débats sans fin au sein de la communauté des loueurs de mobilier non professionnels comme professionnels.
Consultez simplement le point ci-dessus pour connaître notre avis sur le sujet 🙂
Les partisans de la création de sociétés pour exploiter leur bien meublé évoquent la possibilité de déduire nettement plus d’impôts, notamment de frais de fonctionnement, qu’avec une société traditionnelle.
A vous de faire vos calculs…
Je suis intéressé de connaître votre position sur cette question. Partagez-les-moi maintenant dans les commentaires, je vous répondrai rapidement
Pour aller plus loin sur ce sujet, cliquez ici.
#10 Pourquoi investir dans le LMNP ?
Le statut de propriétaire non professionnel (LMNP) est un régime fiscal particulier.
Il s’adresse aux propriétaires de locations meublées et ils peuvent bénéficier de nombreux avantages fiscaux du LMNP.
Avantages fiscaux pour les investisseurs
C’est bien sûr un point très, très important à savoir si vous envisagez de vous lancer dans la location meublée.
Bien sûr, ce dispositif est très avantageux sur le plan fiscal, mais il ne faut pas rêver que vous serez responsable d’un certain nombre de taxes et de droits.
T.V.A.
En ce qui concerne la TVA, vous n’êtes pas soumis à la TVA lors de l’achat d’un logement meublé neuf.
Dans le premier cas, la TVA classique s’applique
la taxe IFI sur le patrimoine immobilier
En tant que loueur de mobilier non professionnel, vous êtes soumis à la taxe foncière
Vous pouvez contourner ce problème en optant pour une location meublée professionnelle. C’est le dernier avantage important de cette réglementation
Taxes locales
Ils sont soumis à la taxe foncière et à la CFE, la taxe foncière commerciale.
Le taux du CFE varie selon les communes.
Ne me demandez pas comment ça marche et combien ça va vous coûter, je pense que personne en France ne le sait…
Taxer le loyer d’une partie de votre logement
Si vous louez votre appartement privé, vous êtes exonéré de taxe sur votre loyer, dans la limite d’un plafond déterminé régionalement, que vous pourrez retrouver dans l’article suivant :
toute cette fiscalité magique des locations meublées saisonnières
Cotisations sociales du régime général ou RSI
Votre loyer en tant que loueur de mobilier non commercial est soumis à la cotisation sociale de 17,5%.
Si vous dépassez le plafond de revenus de 23 000 euros, vous serez inclus soit au RSI, soit à la sécurité sociale générale, selon votre situation personnelle.
#11 Comment remplir ma déclaration d’impôts pour la location meublée ?
Pourtant, ils ont beaucoup à gagner…
Vous devez remplir les sections fournies Bénéfices industriels et commerciaux, BIC
Cependant, comme nous conseillons d’opter pour le régime réel, qui est vraiment plus avantageux, nous vous conseillons toujours de travailler avec un comptable qui dispose d’un logiciel approprié pour des calculs détaillés qu’il vous est difficile de faire vous-même.
Il vaut mieux dépenser un peu chez un comptable pour économiser beaucoup sur le redressement si nécessaire…
#12 Les missions du LMNP : Quelles démarches administratives sont nécessaires pour devenir loueur de meubles LMNP non professionnel ?
Les obligations comptables et fiscales du LMNP
Même si cela peut paraître intimidant au début, devenir professionnel de la location de mobilier vaut la peine de prendre quelques heures pour accomplir les formalités.
Vous devez d’abord contacter la personne Greffe du Tribunal de Commerce ce dont vous dépendez, bien sûr en tant que propriétaire meublé non professionnel
Ensuite il faut le remplir Formulaire POi, dans les 15 jours suivant la mise en location de chacun de vos biens. C’est le formulaire pour démarrer l’activité.
Ce formulaire de démarrage d’activité permet notamment :
- pour en avoir un Numéro de Siret
- déclarer votre activité à l’administration fiscale
- pour sélectionner le régime fiscal souhaité
Tu dois aussi Enregistrez votre activité auprès de la mairiesi vous louez en saisonnier : Dans la grande majorité des cas cela n’a aucune conséquence, il s’agit simplement de vous inscrire comme cotisant à la taxe de séjour
Dans tous les cas, si vous souhaitez vendre votre bien, arrêter votre activité de loueur de mobilier non professionnel ou encore utiliser votre bien pour votre usage personnel, ce n’est pas un problème, vous pouvez le faire du jour au lendemain.
Obligations liées à la location non commerciale de mobilier
D’un point de vue comptable, vous devez :
- Tenir des comptes qui montrent les dépenses et les revenus annuels.
- Enregistrez tous les actifs et les dépenses d’amortissement.
- Préparez votre bilan et votre compte de résultat.
#13 Pourquoi la location meublée a-t-elle un si bon statut par rapport à la location pure ?
Le Code Civil s’applique aux locations meubléesparce que très vieux
Il a donc échappé à toutes les réformes successives qui ont touché les investissements immobiliers classiques en location pure.
Le fait qu’il soit soumis au Code civil permet Stabilité réglementaire pour la location meublée particulièrement notable en France
La rente d’ameublement a été inventée pour inciter les investisseurs privés à acheter des biens immobiliers à louer, compensant ainsi un déficit d’offre : le même problème qu’aujourd’hui, mais une toute autre approche…
#14 Un contrat de location meublée est-il plus flexible qu’un contrat de location classique ?
Même si la loi Alur a opéré un réalignement, l’avantage reste clairement en faveur du loueur de meublés non professionnel.
Oui, c’est même un des principaux intérêts de la location de mobilier et donc du statut de loueur de mobilier non professionnel.
Même si la rédaction du contrat de location meublée Même s’il est aujourd’hui plus réglementé qu’il y a quelques années, il reste plus flexible.
Notamment en cas de résiliation ou de reprise de vos biens pour votre propre usage
Lors d’une location meublée, vous n’avez à fournir aucune information Priorité d’achat avec le locataire
Plus de détails sur le contrat de location :
Contrat de location saisonnière (Échantillon GRATUIT + 9 Conseils en 2022)
#14 Comment investir dans le LMNP ?
Voici les étapes pour investir dans LMNP :
Étape #1 : Définir votre projet d’investissement
Lorsqu’on supervise des projets immobiliers, il est d’abord important de se poser les bonnes questions.
- Vous souhaitez investir dans des biens locatifs pour générer des revenus complémentaires ?
- Vous souhaitez développer davantage votre portefeuille immobilier ?
- Quelle est votre motivation pour posséder un appartement meublé ?
- Vous souhaitez bénéficier d’une fiscalité attractive sur votre investissement immobilier ?
- Est-ce la bonne année pour investir dans ce type de location en France ?
Étape n°2 : étude de marché
Une fois le projet immobilier terminé, l’étape suivante consiste à étudier le marché immobilier locatif.
Les villes qui connaissent une croissance démographique, attirent de nombreuses entreprises et disposent d’infrastructures en développement (par exemple de nouveaux réseaux de transport) sont très attractives.
En conséquence, le marché locatif se tend et ainsi :
- forte demande des locataires ;
- Réduisez le risque de vacance dans les immeubles locatifs.
- Hausse des prix des loyers.
- Tous ces facteurs ont un impact direct sur le projet, réduisant les risques et garantissant un retour sur investissement.
Mais même au sein d’une même ville, le marché immobilier peut varier considérablement d’un quartier à l’autre.
Par conséquent, vous devez bien réfléchir à l’emplacement exact de votre propriété avant de vous lancer.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
Vous ne savez pas combien votre investissement immobilier vous rapportera à court terme ?
Souhaitez-vous savoir comment vous vous situez par rapport à la concurrence ?
Saviez-vous que 87 % des millionnaires en location courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?
J’ai développé un outil qui utilise le big data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.
Vous savez exactement combien vous gagnez, si l’investissement en vaut la peine et comment vous démarquer de la concurrence :
Étape #3 : Choisissez la propriété idéale
Grâce aux critères que nous fixons et à notre étude détaillée du marché locatif, nous sommes en mesure de sélectionner les biens qui séduisent nos locataires cibles en fonction de leurs caractéristiques.
- Site d’atterrissage;
- nombre de pièces, nombre de pièces ;
- ancien ou nouveau;
- Sélection des gestionnaires (dans le cadre des investissements publics dans le logement) ;
- diagnostics de performance énergétique ;
Trouver le locataire idéal fait l’attrait du bien.
Chaque profil de locataire présente des avantages et des inconvénients.
Étape n°4 : Acquisition d’un bien immobilier
Pour ce faire, vous devez signer un compromis d’achat et payer les frais de notaire.
De plus, acheter un bien immobilier implique également d’acheter le mobilier nécessaire. Ensuite, vous avez deux options.
- Si votre ancienne maison possède déjà des meubles, consultez votre inventaire pour estimer le montant total.
- Sinon, prévoyez un budget spécifique pour l’achat de meubles.
Étape 5 : Mettre en place le financement
Une fois que vous avez sélectionné la propriété, il est temps d’aborder les problèmes de rentabilité, d’amortissement et de financement de la propriété.
En fonction de votre potentiel financier et de votre apport, vous devez calculer le montant de l’emprunt dont vous avez besoin pour votre projet immobilier.
Le taux d’intérêt et la durée du prêt dépendent de la situation du client.
Le loyer constitue également un élément important du financement.
En tant que propriétaire, il est de votre responsabilité de le faire conformément à la réglementation en vigueur.
Ce choix de prix affecte la rentabilité et la dépréciation du bien et rend le bien plus attractif.
Trouvez l’équilibre parfait avec des baux aux taux du marché qui remboursent les paiements et les frais mensuels.
Étape n°6 : Enregistrez votre activité, choisissez votre statut et votre fiscalité
La phase finale de votre investissement immobilier passe par la fiscalité et la taxation des revenus générés par votre propriété.
La Location Meublée offre ainsi plusieurs avantages fiscaux que l’on retrouve dans les statuts de Loueur de Meublés Non Professionnel (LMNP) et de Loueur de Meublés Professionnel (LMP).
Pour bénéficier du statut LMNP, vos revenus locatifs annuels doivent être inférieurs à 23 000 € ou inférieurs à 50 % de vos revenus bruts.
Les critères de sélection pour investir dans le LMNP
Surtout dans les grandes villes où les prix de l’immobilier sont élevés, l’achat d’une propriété représente souvent un investissement financier important, il est donc nécessaire de comprendre à l’avance la situation du marché immobilier local et d’effectuer les paiements comme tout autre achat immobilier.
Portez une attention particulière aux environs et à l’état de la propriété.
Environnement de l’investissement locatif
Nous devons avant tout nous soucier de l’environnement.
La propriété est située dans un quartier agréable, proche des commerces et bien desservie par les transports en commun. Il est très facile de louer et de revendre si besoin.
Dans le cas des appartements en copropriété, l’état général de l’immeuble (hall d’entrée, atrium, ascenseur, etc.) doit bien entendu être pris en compte et sensible aux locataires.
En gros, vous disposez de toutes les informations nécessaires pour être accepté.
En effet, toute promesse ou compromis de vente doit être accompagné d’une série de documents relatifs à l’organisation de l’immeuble et à la situation financière des copropriétaires.
Avec ou sans travail
Acheter un bien en parfait état présente plusieurs avantages.
Une fois le contrat d’achat signé par le notaire, il peut être loué, mais cela évite surtout les tracas liés à la réalisation des travaux.
Créez différentes offres, comparez-les, choisissez une entreprise, fixez les dates auxquelles vous pourrez effectivement intervenir et dans quels délais les travaux seront généralement réalisés.
Vous devrez également sélectionner les matériaux à utiliser, visiter régulièrement les lieux et évaluer votre progression et le respect des travaux requis.
Les biens rénovés sont généralement attractifs.
Il est cependant fortement recommandé de contacter un architecte ou un entrepreneur avant d’acheter pour estimer le coût approximatif des travaux et éviter les risques de mauvaises surprises.
D’un point de vue fiscal, les frais de construction peuvent être déduits ou amortis des revenus locatifs s’il s’agit d’un règlement immobilier, réduisant ainsi la charge fiscale.
Développement des investissements locatifs
Une fois que vous avez visité un bien, vous devez réfléchir à la manière dont vous pouvez combiner les éléments essentiels d’une location meublée et optimiser vos options de location.
Afin d’optimiser l’utilisation de l’espace et d’éviter les erreurs de planification, il est judicieux de faire appel aux services d’un architecte.
Ce qui est intéressant par exemple, c’est la hauteur sous plafond du studio et la possibilité de placer le lit en mezzanine, un facteur à ne pas négliger lors de la détermination du prix de location.
Loyer futur
Il est également conseillé de demander rapidement à un expert en location meublée quel loyer calculer et quelle occupation vous pouvez obtenir. De plus, lors de la souscription d’un prêt pour un investissement locatif, la banque obtiendra une ou plusieurs offres de location auprès d’agents immobiliers professionnels.
Les pièges à éviter en investissant dans le LMNP
La première chose à considérer avant d’acheter est l’emplacement de la propriété que vous souhaitez acheter.
Même si la défiscalisation du matériel est attractive, si la location n’a pas lieu ou est difficile, le projet ne perd pas en rentabilité.
Si possible, évitez les locations de vacances et idéalement revendez-les de manière rentable afin de pouvoir louer votre appartement meublé.
Si vous n’avez pas les revenus nécessaires pour couvrir vos dépenses, votre investissement immobilier échouera rapidement.
Pour éviter cela, il faut d’abord se lancer dans une analyse de marché, identifier les villes attractives et réaliser des investissements financiers dans des zones actives et sûres. Les investissements dans des propriétés plus anciennes ont tendance à être situés plus centralement et sont souvent mieux adaptés à cela.
Il est important de noter que les avantages fiscaux du régime LMNP ne devraient pas être au centre du processus décisionnel.
Acheter un bien immobilier est avant tout un investissement immobilier et doit être le résultat d’un projet personnel.
Les investisseurs n’ont pas à s’engager sur un avantage fiscal important.
Vous devez planifier la rentabilité de votre propriété pour vous assurer que votre investissement soit positif.
Les incitations fiscales ne constituent qu’un bonus ou un soutien aux investissements et ne constituent pas la véritable raison de la décision. Ils ne suffisent pas à rentabiliser le projet.
Emprunter auprès des institutions facilite les investissements immobiliers dont le coût dépasse généralement le potentiel des futurs propriétaires.
Il est important d’avoir une banque pour vous accompagner dans ce processus important d’investissement immobilier.
Les taux d’intérêt actuellement très bas permettent des investissements plus rentables.
Une fois le bien acquis, se pose la question de la gestion de ce bien et des travaux qui y sont associés.
Si vous gérez votre location via une agence, vous devrez prendre en compte les frais d’agence dans le calcul de votre retour sur investissement.
Il est très tentant de confier les rênes au manager.
Cependant, vous devez considérer les risques associés à ce choix.
En effet, les exemples de mauvaise gestion sont trop nombreux, comme l’abus de confiance de ceux qui ne confient pas leur bien à des loueurs de meubles professionnels. L’entretien du bien est souvent laissé au propriétaire et non pris en charge par le gestionnaire.
A la fin de la location, le propriétaire se rend compte que le bien est en mauvais état et difficilement revendable sans investissement important.
Assurez-vous de connaître le gestionnaire à qui vous confiez le bien.
Si vous gérez vous-même le bien, faites attention aux erreurs courantes qui peuvent vous coûter cher.
#15 Qu’en est-il des amortissements dans les locations meublées non professionnelles ?
En général, c’est possibleAmortissement de votre bien immobilier hors terrain.
Classiquement, la valeur forfaitaire du bien est fixée à 20 ou 25 %. Si vous souhaitez réduire cette valeur, discutez-en avec votre comptable.
Par exemple, si l’appartement que vous louez meublé se trouve dans une grande copropriété sans terrain, il est possible de justifier une réduction de la valeur attribuée au terrain et de déprécier près de 90 % du bien. Vous avez le statut de non-propriétaire. société de location meublée professionnelle.
L’L’amortissement est linéaire pour les biens locatifs qui ne sont pas meublés par des professionnels. :
- Les meubles et meubles de l’appartement sont amortis sur une durée de cinq à dix ans soit 10% de la valeur par an
- L’amortissement est calculé pour les murs entre 17 et 30 ans
Très souvent, le recours à cet amortissement, c’est-à-dire la déduction d’autres dépenses, aboutit à un bénéfice nul ou négatif.
Dans ce cas, le déficit est reportable dans un délai de 10 ans
#16 La loi Alur a-t-elle modifié le statut d’un loueur de meublés non professionnel ?
Le statut de loueur de mobilier professionnel est remarquablement stable depuis 1949.
Cependant, c’est Loi Alur n°2014-336 Certains éléments ont été clarifiés en lien avec l’accès au logement et l’urbanisme rénové.
Surtout au niveau de la location : Pour plus d’informations, consultez cet article : un contrat de location qui a l’air bien.
La loi Alur précise également les équipements et le mobilier que doit contenir le logement meublé.
De plus, si vous réalisez un chiffre d’affaires annuel supérieur à 23 000 €, vous devez souscrire à un abonnement Régime de Sécurité Sociale des Indépendants (RSI)ou rester connecté au système général si vous l’êtes déjà, mais cela doit être précisé
Vous pouvez retrouver tous les détails sur ces aspects juridiques ici :
Guide complet de la réglementation de la location meublée
#17 Avez-vous besoin de beaucoup de capital pour investir dans le LMNP ?
NON.
Et c’est tout l’intérêt de cet investissement pour devenir une société de location de mobilier non professionnelle.
Tu peux Acheter un bien immobilier à créditRembourser le prêt grâce aux loyers perçus et générer une trésorerie entre la différence entre les loyers perçus et les charges reste toujours déficitaire du point de vue du revenu imposable… 🙂
Je décris la stratégie complète pour devenir riche avec les LMNP dans cet article :
Les 4 étapes faciles pour devenir riche
#18 Est-il légal de louer un logement meublé à des étudiants toute l’année et de façon saisonnière l’été ?
En effet, il est possible de louer un logement meublé de manière classique à un étudiant pendant la majeure partie de l’année scolaire, puis de passer en été à un logement touristique meublé de façon saisonnière.
Cette stratégie est souvent utilisée les zones touristiques, surtout dans le sud de la France.
Bien que discutable d’un point de vue éthique, car cela peut revenir à expulser un étudiant ou au moins compromettre ses chances de louer le même logement l’année suivante, c’est tout à fait légal.
Il y en a aussi un contrat de location raccourci, contrat de location étudiant, limité à neuf mois.
Cela permet de résilier facilement le contrat de location avec l’étudiant que vous hébergez et de réserver votre logement en location saisonnière pendant la période estivale.
#19 J’ai entendu parler de taxer un loyer fictif sur les locations meublées, qu’en est-il ?
Nous ne recommandons pasInvestissement en location meubléesur le statut d’activité de location meublée non professionnelle, en résidences services, EHPAD ou autres produits détaxés « clé en main »
Plus précisément, avec les locations de vacances, vous serez tenté de réserver quelques semaines pour votre usage personnel.
Qui n’a jamais rêvé de passer quelques jours au bord de la mer dans sa propre propriété ?
Toutefois, dans ce cas, le fisc considérera que vous êtes votre propre locataire.
Vous devez donc déclarer que vous avez perçu vous-même un loyer pendant cette période et vous serez imposé sur ce montant !
C’est définitivement moins glamour, non ?
Vous pouvez en jeter un oeil jurisprudence ce qui va dans ce sens, dans cet article :
Vous pouvez retrouver les modalités des locations saisonnières Airbnb ici
#20 Dois-je choisir le statut LMNP si je sous-loue mon bien sur Airbnb ?
Oui bien sûr.
Parce que vous devez déclarer et taxer vos loyers. au-dessus de.
En général, les gens se posent la questions’il faut conserver le statut LMNP ou non dans le cas d’une sous-location sur Airbnb, si vous ne souhaitez pas que le propriétaire en soit informé.
Mais pour rester dans le légalitétu dois avoir çaconsentement écrit de votre propriétaire.
Là jurisprudence Si les informations sont insuffisantes à ce sujet, il est indispensable d’obtenir l’accord du propriétaire du bien que vous souhaitez sous-louer.
#21 D’un point de vue financier, dois-je louer avec le statut LMNP ou simplement louer ?
Pour cela nous mettons à disposition un simulateur gratuit qui vous donne une vision plus claire
Dans presque tous les cas, la réponse est oui.
Vous pouvez simuler votre propre situation avec les simulateurs gratuits que nous mettons à votre disposition dans l’article suivant :
Des simulateurs pour comparer les statuts de location meublée et de location nue
#22 Quelle est la base légale de l’amortissement des biens locatifs meublés ?
C’est la même logique pour les entreprises.
Les entreprises amortissent leurs investissements pour compenser leurs coûts au fil du temps.
Dans le cas d’une location meublée non professionnelle : vous Dévaluer votre investissement, c’est-à-dire votre propriété.
L’intérêt de cet amortissement est qu’il a un coûtFrais comptablesmais ne peut pas être traduit par un sOrtie.
Vous pouvez donc générer Pertes fiscaleset repoussez les limites de la fiscalité de vos loyers
Pour de plus amples :
Cinq techniques comptables pour amortir votre bien au LMNP
#23 Pourquoi embaucher un comptable pour gérer le statut LMNP ?
C’est en fait la seule chose Inconvénient ou déficience du statut LMNP auprès d’un loueur de meubles non professionnel.
C’est là que réside la complexité comptable.
Mais le jeu en vaut la chandelle.
Vous pouvez passer un temps infini à essayer de comprendre et d’appliquer toutes les règles qui régissent le statut LMNP et vous pourriez finir par tout gâcher.
Pour cette raison, nous vous recommandons de contacter un professionnel : un comptable connaisseur de la location meublée.
A cela s’ajoutent les deux tiers du montant de ces honoraires d’expert comptable Votre impôt sur le revenu est déductibleet ses frais sont également déductibles de vos dépenses puisque vous déclarez vos revenus réels dans la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Conclusion sur le statut LMNP, la niche fiscale idéale
En résumé, le statut du LMNP de bailleur meublé non professionnel est le plus intéressant d’un point de vue fiscal.
Pour les investisseurs, elle offre de nombreux avantages : remboursement de la taxe à la consommation, amortissement du bien, réduction d’impôt, délégation de gestion locative, statut de gestion simplifiée, etc.
L’amortissement et, dans le cas du système Censi-Bouvard, le remboursement de la TVA sont des procédures complexes qui peuvent être facilement contournées par l’administration fiscale.
Pour démarrer l’activité, vous devez accomplir différentes étapes et procédures du LMNP, comme par exemple déclarer votre activité pour obtenir un numéro SIRET.
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