Eldorado ou mauvais choix ?

S’il y a un sujet qui fait polémique dans le monde de la location saisonnière, c’est bien l’achat d’un mobil-home et son installation dans un camping.

Le débat fait rage entre les partisans de la location saisonnière confort, ceux qui veulent maximiser leur rentabilité et ceux qui recherchent l’indépendance à tout prix !

Découvrez les avis d’experts sur les avantages et les inconvénients de cet investissement et les clés de la réussite de votre projet pour vous accompagner dans vos décisions immobilières.

Investir dans un mobil-home peut être une bonne idée comme résidence secondaire ou comme source de revenus locatifs. Cependant, cela comporte des risques tels qu’une perte de valeur rapide et des coûts de maintenance élevés. Choisir le bon emplacement et comprendre les coûts sont cruciaux.

Qu’est-ce qu’un mobil-home exactement ?

Les camping-cars sont, comme leur nom l’indique, transportables, mais ne sont pas autorisés à circuler sur la voie publique.

Il faut également savoir qu’un mobil-home perd son statut de mobil-home s’il perd son moyen de transport ou s’il est autrement fixé au sol.

Si le camping-car doit être transporté sur la voie publique, une autorisation préfectorale est nécessaire.

Le camping-car doit être transporté par une entreprise de transport spécialisée dans les convois spéciaux.

Comme tous les hébergements, les mobil-homes se composent d’un séjour, d’une cuisine, d’une salle de bain et de chambres (2 à 4 chambres).

Opinion d’un propriétaire de camping-car expérimenté

Tout d’abord, je dois me présenter brièvement : je suis Yann MARJAULT, propriétaire de 4 mobil-homes et d’une trentaine de biens immobiliers et j’ai plus de 14 ans d’expérience dans le monde des mobil-homes et des meublés.

Si vous souhaitez aller plus loin pour mieux comprendre ce monde à part, je vous invite à le faire Cliquez sur le lien et découvrez mon site internet Entièrement dédié à l’achat de mobil-homes : www.investissementmobilhome.com

Pourquoi est-ce que je me considère aujourd’hui comme un propriétaire de camping-car expérimenté ?

Tout simplement parce que j’ai étudié des dizaines de contrats, visité de nombreux campings, étudié le fonctionnement des plus grandes structures, compris les écueils qui existent dans les plus petits campings et analysé le fonctionnement de certaines communes envers les propriétaires de mobil-homes dans leurs campings municipaux.

Crois-moi !

Ce travail d’analyse est suivi de mes actions de toutes sortes mes différentes formations ont fait de moi une personne expérimentée et j’ai maintenant la possibilité d’analyser mes propres expériences.

Pourquoi posséder un mobil-home en camping ?

Comme je l’expliquais brièvement en introduction, chaque futur propriétaire de mobil-home a des objectifs plus ou moins précis avant d’acheter un mobil-home.

Se fixer un ou deux objectifs précis avant l’achat est crucial pour réussir l’achat d’un mobil-home à moyen et long terme.

Amusez-vous avec votre camping-car (gagnant + voyage)

Certaines personnes veulent juste s’amuser avec un camping-car. L’idée est de prendre pied dans une région et de pouvoir en profiter comme on l’entend.

 » Nous sommes propriétaires d’un mobil-home au camping Mar Estang à Canet-en-Roussillon. Nous y allons très régulièrement le week-end avec notre chien. Nos enfants et petits-enfants nous accompagnent pendant leurs vacances. Nous organisons des barbecues, organisons des apéritifs avec les voisins et profitons de la piscine et des animations. C’est très convivial ! » – Josianne et Daniel

Il s’agit d’un objectif tout à fait louable, qui s’est accru ces derniers temps, surtout depuis la crise du COVID.

L’idée est finalement assez simple : acheter un mobil-home et louer un emplacement pour en profiter les week-ends et jours fériés et faire en sorte que la famille profite de ce lieu.

Dans cet objectif, les prix comptent « très peu » : les propriétaires de mobil-home achètent généralement un mobil-home à moins de 70 000 euros et le louent quel que soit le prix de l’emplacement.

L’accent est mis sur le bien-être de la famille.

Ce profil de personne est souvent celui de personnes disposant de deux salaires satisfaisants et qui n’hésitent pas à louer un bien jusqu’à 800 euros par mois.

La sous-location du mobil-home ne joue aucun rôle dans ce cas et n’est donc pas prioritaire dans les contrats.

Je termine ce paragraphe en expliquant que vous pouvez vous déplacer dans certains campings en France si vous en êtes propriétaire.

En résumé, vous pouvez acheter un mobil-home en Charentes Maritimes, en Bretagne, dans le Var ou ailleurs et voyager un certain nombre de semaines par an dans divers campings avec lesquels ils sont partenaires (la semaine vous coûtera moins de 100 euros). .

Certains achètent un camping-car pour bénéficier de cet ingénieux système.

Allier plaisir et rentabilité

Cet objectif est très souvent celui que souhaitent atteindre les propriétaires.

Beaucoup souhaitent acheter un mobil-home et en profiter au maximum dès qu’il est disponible, tout en le sous-louant dans les meilleurs moments (et/ou autres) pour couvrir les charges annuelles (loyer du logement, frais de gestion, gaz, électricité, etc.).

C’est une destination « facilement » réalisable si l’on fait les efforts nécessaires et que le camping le permet.

Même s’il s’agit d’un exemple enfantin, on voit bien que pour rembourser les frais annuels de mobil-home, le camping doit autoriser dans son contrat la sous-location de son propre mobil-home.

Il existe différents contrats de sous-location, mais bien sûr je ne peux pas tout énumérer ici, c’est une partie importante de mon programme vidéo sur l’achat de camping-car que j’ai du mal à décrire en détail en quelques lignes.

Pour comprendre les différentes options de sous-location de votre mobil-home, je voudrais juste vous donner deux exemples.

• Louer sous vous-même : Vous trouvez des locataires grâce aux sites de location courte durée (vous êtes sur le site de Pierre, qui je pense est spécialisé dans ce domaine) et gardez les revenus locatifs pour vous. Il est possible de rémunérer une personne pour gérer l’inventaire initial et/ou les ménages.
• Louez votre mobil-home via le camping qui vous propose un contrat correspondant. Par exemple, vous louez votre mobil-home pour 4 semaines et le prix de la place de parking est divisé par 2.

Je n’entrerai pas dans les détails, je voulais juste énoncer quelques principes généraux.

Gardez à l’esprit que cet objectif consiste à rembourser les frais annuels et non à gagner de l’argent avec votre propriété.

« La location d’un mobil-home à la semaine dans un camping réputé peut rapporter entre 700 et 1 200 euros selon la localisation et les services proposés. »

Investissement locatif avec mobil-homes

Un autre objectif, parfois recherché par certains, est de gagner de l’argent avec son camping-car et ainsi faire de son camping-car un véritable investissement.

Pour atteindre cet objectif, il faut être encore plus vigilant pour diverses raisons.

Il n’est pas facile de parler d’investissement car un camping-car se valorise comme une voiture et donc il est difficile, voire impossible, d’envisager une éventuelle revente, même si les choses se passent très bien dans certains cas.

Commençons par le principe simple : votre mobil-home vaudra 0 euro 15 ans après son achat. L’idée est donc de la rembourser très rapidement après l’achat afin de gagner de l’argent sur la durée de vie du mobil-home.

Cette idée peut effrayer les investisseurs immobiliers et c’est tout à fait compréhensible, mais il est important de comprendre cette théorie : un camping-car est rentabilisé et c’est seulement après que l’on gagne de l’argent.

Dans certaines situations, vous pouvez générer des flux de trésorerie chaque année dès le départ, MAIS cela est tout sauf acquis.

Quand j’ai acheté mon dernier VR, je savais que je le rembourserais en 7 ans et que cela me rapporterait de l’argent.

Je l’ai fait (en un peu moins de 7 ans).

Puisque dans ce cas extrêmement simplifié je n’ai en aucun cas pris en compte les questions de TVA et autres aspects fiscaux, sur lesquels je reviendrai plus tard, on voit bien qu’il faut sous-louer de manière « intelligente » pour ne pas avoir des cotisations annuelles de toutes sortes.

J’en profite pour dire que contrairement à l’immobilier, il n’est pas forcément conseillé de contracter un emprunt pour la totalité de l’achat et que dans le monde du camping il existe des moyens secrets et ingénieux pour réduire TOUS les frais annuels.

Ce sont les petits secrets de mon programme qui font une grande différence.

Mon avis d’investisseur sur l’investissement en VR

Je voulais souligner le point précédent en donnant un avis personnel, puisque je possède 4 mobil-homes et que ces achats ont été un véritable investissement.

» J’ai acheté mon premier camping-car il y a cinq ans et j’ai pu en acheter trois autres depuis. Ce type d’investissement m’a permis de diversifier mon portefeuille tout en profitant de vacances régulières en famille. Le plus grand avantage, à mon avis, est la combinaison unique de plaisir et de rentabilité. Non seulement nous disposons d’un endroit où passer du temps ensemble, mais nous générons également des revenus locatifs importants pendant les périodes où nous ne l’utilisons pas. » – Martine

Je vais vous donner mon avis très honnête sur ce sujet.

À mon avis, les conditions avant (lorsque je l’ai acheté) étaient meilleures dans certaines zones et il est plus difficile d’investir dans un camping-car dans certaines zones car les tarifs du stationnement ont changé.

Bien sûr, il existe des solutions pour gagner de l’argent avec un camping-car, mais pour les objectifs à moyen et long terme, plusieurs facteurs cruciaux doivent être pris en compte :

• Nous devons comprendre ce que nous avons mentionné ci-dessus
• Ne pensez pas que les meilleurs secteurs avec ce type de destination se trouvent dans les zones les plus prisées, bien au contraire !
• Il faut faire attention aux contrats proposés par les campings
• Il faut savoir être contre-intuitif
• Il faut savoir faire l’effort et au moins comprendre la sous-location
• Il faut savoir faire simplement, mais mieux que les autres

Et surtout : ne croyez jamais tout ce qui se dit dans les forums, car les avis sont souvent déformés et injustifiés.

Même s’il y a eu et il y a encore des abus de la part de certains campings, les avis négatifs de certains anciens propriétaires de mobil-homes sont en réalité faussés par un manque de compréhension ou une mauvaise analyse des contrats dès le départ.

Comment acheter un mobil-home ?

Comme vous l’avez remarqué, dans les premières parties de cet article je parle beaucoup des campings et de leurs contrats. Je pense que c’est crucial et que le choix du camping-car ne joue qu’un rôle mineur.

Faire le contraire, acheter un mobil-home avant de trouver un camping, est une grave erreur.

Voyons maintenant comment il est possible d’acheter un mobil-home.

Acheter un mobil home auprès du propriétaire

C’est l’un des moyens les plus simples que tout le monde connaît probablement.

Cependant, c’est l’un des « dangereux « . Nous sommes désolés si vous possédez un mobil-home et que vous souhaitez le vendre.

Bien sûr, vous risquez de posséder un mobil-home tout équipé, mais dans ce cas vous devez lire attentivement le contrat en présence du directeur du camping.

Lui seul vous donnera les bonnes informations. Un propriétaire vendeur peut omettre certaines informations intentionnellement ou par ignorance.

J’aimerais conclure cette partie en disant qu’il est interdit d’acheter un mobil-home à un propriétaire sans vérifier auprès du directeur, qui doit également vous confirmer que le loyer de l’emplacement ne change pas parce que vous êtes nouveau.

Investir dans un mobil-home avec camping

Certains campings le proposent en vendant des mobil-homes sur place et/ou dans un espace de vente à l’entrée des campings.

Les campings vendent des mobil-homes et gagnent de l’argent avec, c’est évident ! Beaucoup oublient que les campings sont avant tout des entreprises qui ont besoin de survivre et de faire vivre leurs salariés…

J’aime beaucoup ce concept et je l’applique presque systématiquement à mes investissements.

Achetez le camping-car chez le concessionnaire

C’est la troisième solution la plus répandue : acheter un mobil-home chez un revendeur qui travaille avec les campings.

Ce point peut être très bon si le camping répond à vos exigences. Il ne faut pas commettre l’erreur d’acheter spontanément un camping-car chez le concessionnaire sans avoir étudié au préalable le contrat de camping.

Les avantages de ces systèmes sont essentiellement liés au remboursement de la TVA. Attention cependant aux frais de transport, qui peuvent changer la donne si le camping partenaire est situé loin de la concession.

Il faut aussi faire attention aux droits d’entrée, certains concessionnaires n’en parlent pas et n’ont pas réussi à négocier ces fameux droits avec le camping partenaire.

L’avis de mon propriétaire

Vous l’avez compris, j’ai choisi la solution camping « Intra », ce qui ne veut pas dire que c’est la solution magique.

Dans mon cas, cela m’a permis d’avoir une sélection suffisante, d’analyser en détail les campings à l’avance et de discuter des tarifs et accessoires.

Mon expérience en tant que propriétaire qui sous-loue son mobil-home m’a montré ce qui suit :

• Certains ont été « trompés » par les propriétaires vendeurs parce qu’ils n’ont pas pris le temps de faire les inspections nécessaires.
• D’autres se concentrent sur les mobil-homes avant de comprendre exactement comment fonctionnent les campings.

Il est donc interdit d’être naïf et vous devez procéder aux vérifications nécessaires. N’oubliez pas non plus qu’en achetant auprès de professionnels, vous bénéficiez d’une garantie et vous pouvez dès le départ économiser des coûts (droits d’entrée, TVA, etc.).

Comme je ne veux pas me faire d’ennemis en lisant cet article, j’ajouterai que certains sont devenus d’heureux propriétaires en achetant leur mobil-home sur place auprès des propriétaires.

La clé est de choisir un camping en fonction de vos objectifs

Cette notion est fondamentale ! Les bonnes conditions pour un camping dépendent de vos objectifs et non de ce que les gens vous disent.

C’est un point qui paraît évident à la lecture, mais qui est rarement mis en pratique.

Certaines conditions douloureuses pour certains n’ont aucun sens pour d’autres.

Comprendre cela vous évitera des ennuis inutiles.

Les conditions idéales ?

Vu mon introduction à cette partie, vous avez dû comprendre que les conditions idéales n’existent pas vraiment.

Ils sont idéaux s’ils vous permettent d’atteindre vos objectifs et de dormir paisiblement chaque nuit.

Il n’existe pas de camping où l’on peut acheter un camping-car pour 35 000 euros, profiter des activités et structures 5 semaines par an et gagner 10 000 euros net supplémentaires avec le camping-car.

Cela voudrait clairement dire que les campings fonctionnent à perte !

Connaissez-vous de nombreuses entreprises qui existent sur le long terme et qui perdent de l’argent chaque année ? Moi non.

J’insiste sur ce point car je lis chaque mois des centaines de commentaires de personnes se plaignant de ne pas savoir comment fonctionne une entreprise et ne montrant absolument aucune logique sur le sujet.

À mon avis, le camping et le propriétaire du camping-car doivent trouver un équilibre pour que chacun atteigne ses objectifs.

Si les conditions du camping ne répondent pas à vos attentes, vous devez passer à autre chose et analyser attentivement les conditions dès le départ avant d’acheter un mobil-home.

Conditions importantes pour l’achat du mobil-home selon l’objectif

J’ai décidé de revenir sur ce point pour vous donner quelques exemples simples. Ils peuvent vous sembler évidents, et ils le sont.

Malheureusement, même si cela va de soi, certaines règles n’en tiennent toujours pas compte.

Voici quelques exemples de choses qui ne sont pas possibles dans les contrats selon les objectifs

1- Le camping interdit la sous-location : Il est donc impossible d’y acheter un mobil-home si vous souhaitez rentabiliser vos frais.

2-Le camping n’est ouvert que quatre mois et demi par an : Il semble impossible d’y installer un mobil-home si l’on souhaite venir le week-end à n’importe quel moment de l’année.

3-Le camping autorise la sous-location uniquement en basse saison : C’est une limitation très ennuyeuse si vous souhaitez récupérer vos coûts ou réaliser des bénéfices.

4-Le contrat précise clairement que le mobil home doit être changé au bout de 10 ans : C’est une condition incompatible avec l’amortissement des coûts et/ou le gain d’argent. J’aimerais ajouter que je déteste ce genre de clause quand on voit ce qu’on peut faire avec un VR de 15 ou 20 ans.

Je n’entrerai pas dans les exemples, mais je pourrai énumérer des dizaines de clauses où il convient d’être logique.

Les prix des mobil-homes et parfois leur emplacement ne sont pas une priorité

Des paragraphes précédents vous l’avez compris : la priorité réside dans la logique qu’il faut mettre en place pour établir un lien entre les objectifs des campings et les contrats.

Les prix des mobil-homes et parfois aussi des places de parking deviennent donc secondaires.

Je ne dis pas qu’il ne faut pas y prêter attention, bien sûr, mais si les prix sont le point de départ, alors vous Il existe un risque que des informations manquent important dans les contrats.

Si on parle de prix, la deuxième chose est à mon avis la plus importante à considérer entre le prix du mobil-home et le prix de l’emplacement.

Le prix de l’emplacement et le loyer du bien déterminent votre sous-location si vous souhaitez amortir les frais.

Il doit donc y avoir un rapport cohérent entre la location de la place de parking et les tarifs de sous-location du mobil-home.

A ce sujet : je préfère payer 6 000 €/an pour une place de parking et avoir du mal à obtenir 12 000 € de revenus locatifs plutôt que de payer 3 500 €/an pour une place de parking et avoir du mal à sous-louer 6 000 €.

C’est un autre sujet, mais je voulais juste souligner que le prix est une chose, mais le rapport qualité/prix/sous-location en est une autre.

Vous choisissez un magnifique camping 4**** ?

Pourquoi ce titre ? Eh bien, pour plusieurs raisons !

La première est que je suis le premier à prôner la fourniture de beaux campings avec de belles sous-locations, pour retrouver un aspect particulier du camping où petits et grands se réjouissent des activités, des structures et autres lieux de rencontres.

C’est un constat indéniable et mon avis sur la question reste le même. Il est cependant important de noter que les prix de location des emplacements ont sensiblement augmenté dans la plupart des parcs et campings 4 étoiles.

À mesure que la demande augmente, les prix augmentent.

Une autre raison m’incite à nuancer mes propos. Cependant, les campings en France ont beaucoup évolué et il faut admettre que dans certains campings (selon vos objectifs) vous pouvez obtenir de très bons résultats, même s’ils n’ont que 2 ou 3 étoiles.

Là encore, cela dépend de vos objectifs et de vos envies de camping, surtout s’il est important pour vous de profiter de votre mobil-home toute l’année et le plus longtemps possible.

Quelles taxes s’appliquent lors de la sous-location d’un mobil-home ?

Les sous-locations de mobil-homes sont déclarées sur la fiche fiscale comme tous les revenus locatifs.

Comme pour toutes les taxes je dirais, la clé est de les déclarer totalement légales tout en les optimisant.

Je pense que vous ne serez pas surpris lorsque je vous dirai qu’il existe plusieurs façons de déclarer les revenus de location d’une maison mobile et que certaines sont plus appropriées pour diverses raisons.

Nous examinerons un exemple ou deux pour mieux comprendre la fiscalité des maisons mobiles.

Exemple simple de sous-location

Je vais vous donner un exemple simple de sous-location d’un camping-car avec les coûts impliqués afin qu’il puisse servir de guide pour la suite.

Je simplifie volontairement les coûts pour ne pas détailler tout ce qui n’aurait pas de sens pour le moment.

• Sous-location d’un mobil-home en camping 3 étoiles : 8 700 €/an
• Loyer emplacement : 3 450 €/an
• Autres frais : 2150 €/an
• Montant restant avant taxes : 3 100 €

Pour simplifier les choses ci-dessous, nous nous appuierons sur ces chiffres.

Statut LMNP et mobil-homes

En prenant comme exemple le statut de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), je vais vous montrer 2 exemples de calculs possibles pour des mobil-homes.

Le statut « Location meublée non professionnelle » et le microbic H4

Ce statut fiscal est le plus simple, il permet de déclarer les revenus locatifs de son mobil-home sur une seule ligne du formulaire fiscal. L’administration fiscale prend une réduction des revenus locatifs.

Deux éléments (cotisations sociales et impôts sur le revenu en fonction du taux d’imposition) sont calculés à partir du résultat fiscal déterminé.

En reprenant l’exemple ci-dessus, nous retenons uniquement un revenu de 8 700 € et supposons que le bailleur a un taux d’imposition de 7 %.

L’impôt sur les revenus locatifs est calculé comme suit :

• 50% de réduction sur 8 700 € = résultat fiscal imposable = 4 350
• Cotisations sociales = 4350 * 17,2% = 748,2 €
• Impôt sur le revenu = 4350 * 7% = 304,5 €
• Taxe totale = 1052,7 €

Dans cet exemple simple, le propriétaire du camping-car paie 1052,7 euros d’impôts à la fin de l’année.

Véritable statut LMNP simplifié

Différent de 1^euh Dans la situation présentée ci-dessus, l’administration ne réduit pas les revenus. Il s’agit des frais réels et des amortissements qui sont déduits des revenus locatifs.

Par dépréciation, je définis une perte de valeur fictive du mobil-home. Le mobil home est supposé perdre de la valeur et cette perte notionnelle est déduite chaque année des revenus locatifs.

• Revenus locatifs = 8 700 €
  Loyer emplacement = 3450 €
  Autres frais = 2150 €
  Amortissement = 1450 €
  Résultat fiscal imposable = 1650 €
• Cotisations sociales = 1650 * 17,2% = 283,8 €
• Impôt sur le revenu = 1650 * 7% = 115,5 €
• Taxe totale = 399,3 €

Dans cet exemple simple, le propriétaire du camping-car paie 399,3 euros d’impôts à la fin de l’année.

Découvrir:

LMNP : Quelles sont les étapes indispensables pour obtenir le statut de location meublée ?

remboursement de la TVA

Sans trop entrer dans les détails, la fiscalité des mobil-homes est liée à l’hébergement de plein air.

Je vous épargnerai les conditions dans lesquelles cette déclaration s’applique.

Cela signifie que le statut LMNP s’applique à l’assujettissement à la TVA.

Qui dit TVA dit remboursement et « don », c’est une notion fondamentale de la TVA et l’inventeur de cette taxe l’a fait justement pour permettre l’échange (remboursement de TVA et don).

Qu’est-ce que cela signifie dans notre cas, en tant que camping-cariste dans un camping ?

Le lien avec l’hôtellerie de plein air permet donc :

• Remboursement de 20% de TVA lors de l’achat du mobil-home (sous certaines conditions d’achat)
• Remboursement annuel de 20% de TVA sur tous les frais liés à la sous-location du mobil-home
• Remboursement annuel de 10% de TVA sur la location de l’emplacement

Mais vous comprenez, qui a dit que remboursement de TVA signifiait « remboursement de TVA » chaque année ? Le propriétaire du mobil home doit payer 10% de TVA sur ses revenus locatifs.

Il y a donc chaque année un « effet de jonglage » entre la TVA à récupérer et la TVA à payer.

Un statut fiscal parfaitement adapté dans 95% des cas

Pour rappel : le bon système fiscal dépend souvent des exigences individuelles.

Ce qui s’applique à une personne ne s’applique pas nécessairement à une autre, et il est important de se faire conseiller sur ce sujet.

Cependant, fort de mon expérience et de centaines de cas, je peux quand même affirmer que le statut simplifié LMNP avec assujettissement à la TVA semble adapté dans la grande majorité des cas lorsqu’on devient propriétaire d’un mobil-home dans un camping.

D’ailleurs, si je pouvais juste donner quelques conseils à ce sujet : contactez-moi à contact@meublepasapas.com afin que je vous donne les coordonnées de certains spécialistes qui travaillent sur ce sujet depuis 30 ans.

Conseils de pro pour sous-louer un mobil-home

La sous-location de votre mobil-home doit être préalablement approuvée par le camping. Or, on finit souvent par oublier qu’il existe de multiples façons de gérer cette sous-location.

Ils dépendent de la réglementation mais aussi des souhaits du camping-cariste, comme nous le verrons ci-dessous.

Sous-louez votre mobil-home avec tarifs garantis

Cette première méthode n’est pas mise en œuvre par tous les campings, mais certains biens positionnés dans des stratégies de location saisonnière disposent de plans de sous-location garantis.

Le camping s’engage donc à verser une somme au propriétaire du mobil-home et/ou le montant de la location de l’emplacement réduit en échange d’un certain nombre de semaines d’utilisation du mobil-home.

Je m’explique : un camping peut par exemple se charger de sous-louer votre mobil-home pour 2, 3, 4, 8 ou 13 semaines.

Il vous demandera donc de ne pas séjourner dans votre mobil-home à ces horaires précis et vous garantit en contrepartie un certain revenu et/ou un prix de location de place de parking sensiblement réduit.

Certains campings vous diront par exemple que si vous leur laissez votre mobil-home tout l’été, vous n’aurez plus à payer de loyer d’emplacement.

Comme son nom l’indique, ce forfait vous garantit ce qui est dit : même si le camping ne sous-loue pas votre mobil-home, vous bénéficierez du montant ou de la remise fixé au départ.

C’est une garantie, une sécurité qui peut plaire, car dans une crise sanitaire comme celle que nous avons vécue avec le COVID, le camping-cariste ne prend aucun risque.

Sous-location grâce à une société externe

C’est un autre comportement qui peut également être établi en camping. La gestion du mobil-home est laissée à l’entreprise extérieure ou au camping qui, moyennant un pourcentage du loyer, s’efforcera de remplir au maximum votre mobil-home.

C’est une stratégie qui peut s’avérer tout à fait adaptée en fonction des objectifs spécifiques, MAIS l’entreprise externe (conciergerie ou autre entreprise) doit faire le travail sérieusement, tant en termes de personnel que de suivi, car cela représente le plus grand risque.

Certaines personnes se lancent dans ce type d’activité et ont très peu d’expérience en matière de location courte durée. Ils ne font donc pas assez pour remplir les mobil-homes, surtout hors saison.

Il s’agit d’un véritable travail qui nécessite de l’innovation de la part des entreprises qui ne peuvent pas simplement placer une petite annonce au bon endroit.

Avec ce système, il est nécessaire de vérifier les obligations de l’entreprise concernant ses actions et l’entretien des mobil-homes.

Louez votre mobil-home seul !

Je préfère cette approche pour diverses raisons, sur lesquelles je reviendrai plus tard. Il est tout à fait possible de sous-louer seul votre mobil-home si le camping le permet. Il n’est pas absolument nécessaire d’habiter à proximité du camping.

Avec cette démarche, vous créerez toutes les conditions pour trouver le plus de locataires possible, et également mettre en place un système simple pour les accueillir.

Faire le plein de son camping-car est tout à fait possible, même hors saison les structures et activités sont souvent un gros plus par rapport à l’immobilier.

Pour l’accueil vous avez plusieurs options disponibles, aussi bien pour l’immobilier que pour la location saisonnière :

• Il est possible de travailler avec une micro-entreprise ou une entreprise qui prendra en charge les intrants/dépenses à votre place. Ainsi, les ménages peuvent être en supplément pour les locataires.
• Il est également possible d’avoir un accès guidé (démarche à mettre en place pour que les locataires se sentent bien) à l’aide d’une boîte à clés. Les locataires entrent/sortent seuls et fixent un délai pour réaliser l’état des lieux. A chaque sortie, une personne est payée pour faire le ménage et laisser le petit cadeau sur la table pour les prochains vacanciers.

Il existe plusieurs procédés et il n’y a pas de limites à votre imagination. N’oubliez jamais qu’apprendre à sous-louer votre mobil-home vous sera inévitablement utile de temps en temps et ne prendra pas autant de temps qu’on pourrait le penser.

Où dois-je garer mon camping-car ?

Les camping-cars bénéficient également des avantages de leur emplacement.

Les campings sont généralement situés à proximité des attractions touristiques les plus populaires.

Choisissez un emplacement de mobil home près de la plage, à la montagne ou au bord d’un lac, ou optez pour un camping doté d’équipements comme une piscine, des courts de tennis et des aires de jeux pour enfants.

De nombreux parcs proposent des animations ou des activités sur place pendant les mois d’été, ce qui est un plus pour un séjour réussi, notamment en famille.

Assurez-vous de choisir un terrain de camping ou un parc qui répond à vos besoins.

• Est-ce la famille ?
• Acceptent-ils les animaux ?
• Qu’y a-t-il à voir et à faire dans la région ?

Mon avis en tant que propriétaire de plusieurs mobil-homes sur différents campings

Ayant plusieurs mobil-homes et connaissant de nombreux campings et propriétaires de mobil-home, je crois fermement qu’il est important de passer par quelques détails cruciaux afin de ne pas se tromper lors de l’achat de son mobil-home.

Apprenez à comprendre et à bien choisir votre camping

Le premier point important, que je trouve beaucoup trop négligé, c’est qu’il est important de comprendre le fonctionnement des campings.

Une fois que vous avez identifié les différents processus, contrats ou modèles économiques des campings, vous avez fait un grand pas pour éviter des erreurs qui seront préjudiciables à long terme. Il faut donc apprendre à choisir le bon camping.

Plus vous aurez vu d’éléments, mieux vous saurez distinguer les différents contrats que proposent les campings.

C’est précisément dans cette optique que j’ai organisé une conférence sur « Comment acheter mon mobil-home et choisir un camping en évitant tous les pièges ? »

Le processus d’apprentissage n’est pas forcément très long, mais son apport est crucial.

Faire preuve de logique en équilibrant la destination et le contrat de camping

Je pense avoir insisté sur ce point à plusieurs reprises, mais je sais à quel point c’est important ! Votre objectif déterminera si le contrat proposé par un camping est adapté.

Si vous ne vous fixez pas d’objectif, vous risquez d’avoir des ennuis à un moment donné. C’est simple à faire, il suffit d’être clair sur ce que vous souhaitez faire de votre mobil-home.

Une fois que vous vous êtes fixé des objectifs assez précis, vous pourrez étudier les contrats et savoir où il est intéressant d’acheter votre mobil-home.

Apprenez à sous-louer seul très rapidement

J’ai à peine insisté, mais une fois de plus j’ai réalisé à quel point il est important de savoir sous-louer soi-même son mobil-home.

Il y a plusieurs raisons à cela :

• Vous gagnez en rentabilité et pouvez donc amortir vos coûts plus rapidement. Même si vous n’avez pas forcément envie de gagner de l’argent, vous pouvez quand même en profiter davantage en économisant quelques semaines.
• Vous y serez habitué et ce ne sera pas un problème si vous êtes obligé de sous-louer vous-même. En effet, sur la plupart des campings il vous sera demandé de sous-louer seul votre mobil-home lorsqu’il atteint un certain âge (à ne pas confondre avec le fait que certains campings imposent un changement de mobil-home au bout d’un certain temps).

Diplôme

Investir dans un mobil-home offre des avantages tels que la flexibilité pour un usage familial et la génération de revenus locatifs.

Cependant, cette solution présente également des inconvénients, notamment une dépréciation rapide, des frais de stationnement et la nécessité de sélectionner soigneusement le camping.

Avant de commencer, définissez vos objectifs et évaluez vos attentes.

Posez-vous des questions importantes sur l’utilisation et la gestion du VR pour éviter des erreurs coûteuses.

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

Si vous souhaitez beaucoup plus de réservations, je vous aiderai à créer un listing qui surpassera tous vos concurrents et se positionnera en tête des listings.

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Des questions :

1. Est-ce que l’achat d’un camping-car en vaut la peine ?

Pour tous ceux qui recherchent une résidence secondaire flexible et abordable, l’achat d’un mobil-home peut être une bonne option. Cependant, il est important de prendre en compte l’amortissement rapide et les coûts de maintenance.

2. Comment gagner de l’argent avec un camping-car ?

Le principal moyen de rentabiliser un mobil-home est de le louer pendant la saison touristique. En choisissant un emplacement populaire dans un terrain de camping bien noté, vous pouvez maximiser vos revenus de location.

3. Quels sont les avantages d’acheter un camping-car ?

Un mobil home coûte moins cher qu’une propriété traditionnelle et offre une certaine flexibilité de voyage. Vous pourrez également profiter du cadre naturel et de la convivialité des campings.

4. A combien s’élèvent les revenus locatifs d’un mobil-home ?

Les revenus locatifs d’un mobil-home varient selon la localisation et la saison. En moyenne, une location à la semaine peut rapporter entre 700 et 1 200 euros, selon la notoriété du camping et les activités proposées.

5. Combien de temps dure un camping-car ?

La durée de vie d’un mobil-home est généralement de 15 à 20 ans. Cependant, au bout de 10 ans, l’usure naturelle peut faire perdre de son attrait au mobil-home et nécessiter une rénovation.

6. Quel est le meilleur moment pour acheter un camping-car ?

La meilleure période pour acheter un mobil-home est souvent la fin de la saison, entre septembre et novembre, lorsque les vendeurs proposent des rabais pour écouler leur inventaire.

7. Quels sont les coûts annuels d’un camping-car ?

Les coûts annuels comprennent l’électricité (environ 400 euros) et le gaz (environ 250 euros), soit un total d’environ 650 euros par an. A cela s’ajoutent les frais d’entretien et de location de la place de parking sur le camping.

8. Comment devenir propriétaire d’un camping-car ?

Pour devenir propriétaire d’un mobil-home, vous devez respecter certaines conditions, comme une surface habitable maximale de 40 m² et un placement du mobile en camping.

9. Combien coûte un mobil-home ?

Le prix d’un camping-car neuf varie entre 35 000 et 60 000 euros. Des options de financement sont souvent disponibles auprès des concessionnaires.