Court terme ou un an ? 4 critères clés
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Faut-il investir et louer à court terme ou louer un appartement meublé à l’année ?
Si la réponse vous paraît évidente, c’est parfait, mais avez-vous soigneusement pesé le pour et le contre ? Parce que pour des raisons de sécurité j’investis toujours de manière à ce que la rentabilité soit très élevée tout au long de l’année… au cas où… Et puis je loue pour une courte durée…
Airbnb a changé la façon dont les investisseurs envisagent leurs projets locatifs. Autrefois, les propriétaires décidaient de simplement louer le bien, puis se demandaient s’ils loueraient meublés. Désormais, ils enquêtent également systématiquement sur les locations à court terme.
En fait, les investisseurs intelligents ont raison de considérer les possibilités de rendement sont bien plus importants et passent par le location à court terme et il n’y en a pas pas de loyer impayé !
C’est un bon moyen de se constituer un patrimoine pour éventuellement devenir retraité car le principe est de créer de la richesse flux de trésorerie positif ce qui permet de réinvestir.
Il y a cependant un inconvénient qu’il faut garder à l’esprit. C’est l’objectif d’Eldorado Immobilienr : vous aider à louer plus, à chaque fois. Parce que Location courte La durée des revenus locatifs est, par définition, moins prévisible que celle des locations à l’année.
Car si vous achetez un immeuble ou un appartement dans le but de le louer toute l’année, vous, en tant qu’investisseur, contrôlez tous les paramètres.
Vous savez quels travaux vous y effectuerez, à quelle fréquence les loyers vont baisser, quels seront les coûts récurrents, qui varient peu d’une saison à l’autre et d’une année à l’autre.
De plus, les rendements de votre investissement locatif à l’année sont généralement garantis sur de longues périodes.
En revanche, les locations à court terme ne sont pas prévisibles en termes d’occupation. Sur la base des statistiques des principales plateformes, nous pouvons le prédire avec assez de précision, mais même une location à 100 % à l’année ou plus nécessite une attention particulière pour répondre aux besoins des clients. Tout peut mal tourner assez vite.
Mais bon, les revenus générés sont 2,5 à 3 fois plus élevés 🙂
Vous pouvez louer votre logement en courte durée pour 65 €/nuit. Si vous louez 18 jours par mois, vous recevrez 1 170 € à la fin de chaque mois et 14 040 € par an. Si vous parvenez à le louer 20 jours par mois tout au long de l’année, vous toucherez 15 600 € de loyer.
Regardons de plus près ces différences entre les locations meublées à l’année et les locations courte durée.
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Locataires longue durée ou courte durée, quelles sont les différences ?
Il est logique que les locataires qui louent leur appartement ou leur maison pour un an aient des besoins très différents de ceux qui ne louent que pour une courte période.
Il est donc important de garder cette distinction à l’esprit.
D’ailleurs, cela est également important dans le sens où si vous avez loué un appartement pendant un an, vous pouvez bénéficier d’un loyer gratuit lorsque votre locataire déménage.
Nous aimons les situations comme celle-ci car même si l’appartement est théoriquement vide, nous le louons pour une courte période.
Connaître les besoins des deux types de locations rend cela possible pour ajuster rapidement votre offre de location pour maximiser le rendement.
Quelles sont les restrictions pour un locataire à l’année ?
Un locataire à l’année occupe votre appartement ou votre maison pour une période plus longue et son contrat de location est un document juridique solide.
Elle bénéficie du haut niveau de protection (et de conseils) de tous les organismes associés à l’État, des ministères, des municipalités et des organismes qui gèrent les aides et les programmes sociaux.
La loi Alur a considérablement changé la donne, vous pouvez le faire consulter ici.
Pour les locations à l’année, le propriétaire est obligé de louer le logement répond à toutes les normesmais ne doit réaliser que quelques actions chaque jour.
Il lui reste juste à faire de grosses réparations.
Cet article vous intéressera également : J’ai loué un logement insalubre pour 500 € la semaine et ça m’a beaucoup plu !
Quelles caractéristiques pour un locataire courte durée ?
Un locataire saisonnier est généralement un vacancier ou un voyageur d’affaires qui utilise certains services pendant son séjour.
Il recherche peut-être un logement confortable et bien équipé, la disponibilité d’équipements ou de services particuliers.
Pour aller encore plus loin, comment proposer du matériel d’exception à moindre coût ?
Les attentes portent généralement sur des services de type hôtelier, et cette enquête explosive est très instructive.
Les services attendus des locataires d’une location saisonnière sont variés et peuvent être chronophages tout en affectant la rentabilité : mise à disposition du linge de maison, mise à disposition d’une cuisine équipée, conciergerie 24h/24, etc.
Pour réussir en tant que propriétaire d’une location saisonnière, il est également nécessaire d’acquérir une connaissance approfondie du marché :
- Les vacanciers à la recherche d’une alternative à l’hôtel
- Touristes d’affaires venant pour des réunions ou des missions de courte durée
- Participants et exposants à la conférence
- Nouveaux arrivants dans la ville à la recherche d’un logement temporaire.
- Propriétaires qui ont besoin d’un logement de courte durée pendant la construction de leur résidence principale
- …
L’emplacement idéal est-il différent ?
Choisir la localisation de votre investissement locatif est crucial, que ce soit pour une location annuelle ou saisonnière.
Un mantra bien connu parmi les investisseurs immobiliers est :
Les 3 critères les plus importants pour un investissement immobilier sont :
1/ Localisation
2/ Localisation
3/ Localisation
Investissement locatif à l’année : quelle est la localisation idéale ?
Les locataires qui louent à l’année ont des besoins quotidiens spécifiques. Ils souhaitent que tout leur soit plus facile dans les différents domaines d’utilisation tout au long de l’année, et pas comme pour les locations de vacances, qui sont par définition destinées à des durées beaucoup plus courtes.
Donc Les locataires à l’année seront particulièrement attentifs a :
- la proximité des écoles,
- les parcs publics,
- Achats,
- services de santé, etc.
Quel emplacement choisir pour une location saisonnière réussie ?
Les clients louant pour de courtes durées privilégient la proximité avec :
- Attractions touristiques,
- Centre ville,
- Quartiers à dynamique culturelle (théâtres, cinémas)
- Hôpitaux
- et centres de congrès.
Cela dit, l’idée de « vivre comme un local » (voir exemple Slogan Airbnb) attire de nombreux vacanciers à la recherche d’un Expérience de voyage bien plus qu’un simple endroit pour dormir.
Si vous envisagez de vous lancer dans la location à court terme ou d’investir davantage, vous devez toujours vous poser la question de l’emplacement et mener une étude de marché approfondie pour confirmer vos premières impressions.
C’est pourquoi nous avons développé le parfait simulateur d’études de marché, basé sur le Big Data et offrant des perspectives très précises.
Quelle sera la différence entre retour sur investissement et retour sur investissement ?
Un bon investissement doit vous donner le rendement que vous souhaitez. C’est un peu le principe 🙂
Les loyers pour un investissement locatif de courte durée sont entre 2,5 et 3 fois supérieurs à ceux d’une location traditionnelle à l’année.
Il est cependant logique que la location courte durée implique plus de travaux (mise en place de la domotique, suivi des ménages, approvisionnement…) et plus de coûts (redevances récurrentes d’eau et d’électricité, CFE, taxe de séjour…).
Donc, Il faut toujours penser au rendement net (et mieux encore, au rendement net après impôts) pour prendre une décision éclairée entre location meublée et location courte durée.
Vous devez être conscient que, malgré un potentiel de revenus important, la location saisonnière reste imprévisible et est constamment fluctuante et évolutive.
En fait, le risque de postes vacants et de licenciements est très élevé. Vous devriez toujours essayer d’apprendre à louer davantage et à vous adapter.
De plus, la connaissance des réglementations spécifiques à la région est essentielle.
Est-il plus compliqué de déléguer la gestion d’une location courte durée ?
La plupart des agences immobilières établies se concentrent exclusivement sur la location à long terme.
Ils ne sont pas du tout formés pour gérer les locations à court terme.
Le roulement constant des voyageurs nécessite un contrôle strict des horaires de nettoyage et de la qualité des hébergements. En réalité, Souvent, quelques heures seulement s’écoulent entre le départ d’un groupe et l’arrivée du suivant..
Pour automatiser le processus, un propriétaire peut embaucher un concierge local ou une entreprise de nettoyage.
Mais n’oubliez pas qu’il y a une grande différence entre le ménage d’une location à l’année et le ménage adapté aux besoins d’une location de vacances. Peu d’entreprises de nettoyage sont prêtes à assumer des tâches utiles à la préparation d’une location de vacances.
C’est pourquoi il s’adresse aux membres du Club VIPJ’ai mis en place un processus complet pour mettre en place votre propre système de conciergerie.
Location à l’année vs location à court terme
Il faut du temps pour se familiariser avec le marché de l’investissement locatif de courte durée. Le potentiel est important. Je suis convaincu qu’il sera revendu tout aussi rapidement et qu’un marché spécifique sera créé.
Les propriétaires qui réussissent exigent plus, croyez-moi, ils sont nombreux dans le club VIP ! Ils deviennent des biens de référence en location saisonnière. Les perspectives sont immenses, le potentiel de la location saisonnière ne fait que commencer…
Pour aller encore plus loin, découvrez le projet Envol : votre indépendance financière grâce à Internet
Qu’en penses-tu ?
Quel équilibre entre location meublée à l’année et location meublée touristique vous semble le plus pertinent ? le plus équilibré ?
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
Vous ne savez pas combien votre investissement immobilier vous rapportera à court terme ?
Souhaitez-vous savoir comment vous vous situez par rapport à la concurrence ?
Saviez-vous que 87 % des millionnaires en location courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?
J’ai développé un outil qui utilise le big data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.
Vous savez exactement combien vous gagnez, si l’investissement en vaut la peine et comment vous démarquer de la concurrence :
N’hésitez pas à partager dans les commentaires ci-dessous
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Airbnb est-il adapté aux locations longue durée ?
- Les propriétaires utilisent Airbnb pour les locations longue durée. …Airbnb dispose déjà d’une page de destination pour les locations longue durée et les sous-locations avec des durées allant de 28 jours à six mois. Des logements entièrement meublés sont disponibles à la location chaque mois dans plus de 65 000 villes à travers le monde.
Les locations à court terme en valent-elles la peine ?
- Avantages de la location courte durée
- Potentiel de revenus plus élevé : surtout dans une région de vacances très fréquentée, les locations à court terme peuvent tout simplement rapporter plus d’argent. Une propriété qui pourrait rapporter 1 500 € par mois auprès d’un locataire de longue durée peut souvent rapporter plus du double en location de vacances.
Qu’est-ce qu’une location longue durée ?
- Une propriété à long terme est généralement louée à des locataires pour une période plus longue, généralement supérieure à six mois. De plus, le logement peut être meublé ou non selon le propriétaire.
Peut-on louer un appartement pour seulement 2 mois ?
- Un contrat de location à court terme fait généralement référence à un contrat de location de moins de six mois. Les baux à court terme les plus courants sont les baux de trois mois et au mois. Le plus souvent, les options de location à court terme sont proposées sur les marchés et les quartiers où la demande est forte mais l’offre est limitée.