Début de la location saisonnière : Guide du débutant

Vous aussi, vous souhaitez une part du gâteau de la location saisonnière, également appelée location courte durée ou location Airbnb.

Maintenant, la question se pose : par où dois-je commencer ?

Pour vous lancer dans les locations de vacances de style Airbnb, vous devez d’abord comprendre ce que recherchent les voyageurs et ce que vous devez faire en tant qu’hôte ou gestionnaire de locations de vacances.

Commençons par les bases.

Vous trouverez ici un bref résumé de vos questions. Ensuite, vous pouvez lire l’article jusqu’à la fin pour découvrir ce que vous devez vraiment savoir :

Qu’est-ce qu’une activité de location saisonnière ? Les locations de vacances sont des propriétés privées louées à des voyageurs à court terme. Une entreprise de location de vacances consiste à acquérir, entretenir, commercialiser et louer des appartements ou des maisons aux voyageurs.

Vaut-il la peine de posséder une location de vacances ? Même si investir dans une propriété ou une maison en location saisonnière ne garantit pas que vous deviendrez riche rapidement, cela peut être une source de revenus lucrative. Selon une étude de HomeAway sur le marché de la location courte durée, le propriétaire moyen louant une résidence secondaire perçoit plus de 27 000 euros par an de revenus locatifs.

Comment puis-je augmenter mes revenus avec une location de vacances ? 8 conseils

• Faites la promotion de la propriété vous-même. Ne comptez pas uniquement sur votre service de conciergerie.
• Rénover pour atteindre un statut proche du luxe.
• Décorez professionnellement avec un style unique.
• Photos professionnelles.
• Écrivez des textes intéressants.
• Avoir une cuisine bien équipée.
• Obtenez des réservations régulières.
• Vivez dans votre propriété hors saison.

Combien les concierges Airbnb facturent-elles pour une location courte durée ? Alors que la moyenne du secteur se situe entre 25 et 30 pour cent des coûts de location, les frais de gestion des propriétés de vacances varient. Ils varient en fonction de la localisation du bien et de l’entreprise elle-même. Ils peuvent aller de 10 % à 50 %.

Qu’est-ce qu’une location saisonnière ?

Les locations courte durée sont des biens loués à des voyageurs, de particulier à particulier, pour des séjours de moins de 3 mois.

Les locations à court terme diffèrent des hôtels dans la mesure où elles offrent généralement :

• plus d’équipements (notamment les cuisines),
• de la vie privée
• et l’accès à la culture locale.

Une activité de location saisonnière consiste en l’acquisition, l’entretien et la commercialisation, et louer des propriétés aux voyageurs.

Comment démarrer une entreprise de location courte durée de type Airbnb ?

Il existe deux approches principales pour créer une entreprise de location d’appartements ou de maisons à court terme :

1/ Investissez dans l’immobilier pour gérer vos propres propriétés

Choisir la voie de l’investissement locatif nécessite une étude approfondie de la réalité de l’offre et de la demande du marché immobilier de la région ou de la ville que vous recherchez.

L’objectif est de déterminer quels emplacements sont propices à l’investissement et, si possible, d’attirer un flux constant de clients tout au long de l’année afin d’éviter toute contre-saison.

Cela inclut de procéder à des comparaisons de prix pour vous assurer d’avoir un prix par nuit équilibré, ni trop bas ni trop élevé.

C’est pour cette raison que nous avons développé le simulateur d’étude de marché idéal basé sur le big data des principales plateformes de réservation en ligne.

2/ Gérer et exploiter les locations pour le compte de leurs propriétaires

Cette option est moins restrictive en termes de frais de démarrage car elle ne nécessite aucun emprunt ni dépôt.

• si vous ne disposez pas des fonds nécessaires pour investir dans votre premier appartement,
• ou si vous ne voulez pas prendre de risque.

Néanmoins, vous devez faire des efforts et vous familiariser avec tous les aspects de la gestion des locations de vacances si vous voulez convaincre les propriétaires qu’ils peuvent vous remettre leurs clés en toute confiance et vous permettre de prendre le contrôle de leurs sources de revenus. Revenu.

Il s’agit du modèle de conciergerie ou de sous-location professionnelle pour lequel nous avons développé une stratégie unique avec Eldoradoimmobilienr : la méthode NINKASI.

Une fois que vous avez décidé lequel de ces modèles vous souhaitez adopter, démarrer une entreprise de location à court terme vous oblige à entrer plus en détail dans les détails essentiels à la rentabilité, tels que :

Le site :

Voici quelques éléments à considérer pour décider de l’emplacement de votre appartement ou maison en location courte durée :

Là Saisonnalité :

Si vous recherchez une entreprise de location de vacances qui bénéficie de mois plus frais où vous pouvez respirer et travailler sur votre stratégie commerciale, vous pouvez envisager des emplacements éloignés des grandes villes qui sont plus attrayants à certaines périodes de l’année qu’à d’autres.

Vous souhaitez ouvrir vos portes dans un lieu urbain ou dans un lieu touristique très fréquenté toute l’année et qui attire la clientèle de janvier à janvier.

Là Enquête:

Il est important de choisir un emplacement pour votre investissement locatif qui attire de nombreux voyageurs.

Faites vos recherches pour vous assurer d’investir dans une région dotée de nombreux attraits et d’une dynamique touristique florissante.

La compétition:

Lorsque vous effectuez vos recherches pour votre étude de marché, vous devez tenir compte du nombre d’annonces de location à court terme disponibles dans la région.

Bien qu’il existe de nombreuses locations de vacances, hôtels et lodges disponibles dans la plupart des attractions touristiques, vous pouvez vous concentrer sur des types de locations moins courants (par exemple des villas entières ou des appartements de luxe) et essayer de trouver des moyens de vous différencier de l’offre actuelle.

C’est ce qu’on appelle une stratégie de niche qui est utilisée avec beaucoup de succès par de nombreux propriétaires de clubs VIP et qui se poursuit au fil des années.

Le prix par nuit :

L’une des premières questions posées par ceux qui envisagent de se lancer dans cette activité de location de vacances est :

« Les locations de vacances sont-elles rentables ?

Ou

« Combien pouvez-vous gagner avec une location courte durée Airbnb ? »

La location courte durée est deux à trois fois plus rentable que la location pure traditionnelle et devient de plus en plus populaire. croissance continue.

Quel que soit le type de propriété que vous souhaitez louer à court terme, la mise en œuvre est l’une des stratégies les plus importantes pour maximiser vos profits. un modèle de tarification dynamique reflétant les baisses et les augmentations de la demande.

Nous appelons cela la gestion du rendement.

De cette façon, vos prix ne découragent pas les réservations hors saison et garantissent davantage de flux de trésorerie pour les ventes et les locations lorsque les gens sont le plus disposés à payer en haute saison.

Personnel (entretien ménager, artisans)

Une décision importante que vous devez prendre est de savoir si vous souhaitez externaliser ou sous-traiter des tâches telles que le nettoyage et la maintenance.

Vous constaterez peut-être également que vous avez besoin d’aide pour les tâches de gestion et que vous devez donc prendre le temps de constituer une équipe dédiée et compétente.

Vous pouvez également utiliser le système de co-hôte.

Bien entendu, les gestionnaires de locations saisonnières solo peuvent facilement tout faire eux-mêmes à condition qu’ils disposent des bons outils pour les aider, ce qui nous amène à l’étape suivante.

Gestionnaire de chaînes / Boîte à clés

Les attentes croissantes des clients rendent incontournable la mise en œuvre de solutions technologiques et/ou automatisées.

Avant de commencer à choisir un logiciel pour vous aider, vous devez choisir un logiciel fiable qui peut vous aider à la fois :

• Gestion des annonces sur les plateformes de réservation
• Administration tarifaire
• gérer votre personnel,
• et offrez un service et des expériences de haute qualité à vos clients via une messagerie automatisée,
• automatisation de la maison,
• etc…

Vous pouvez ainsi automatiser la quasi-totalité de la gestion de votre location saisonnière et, si nécessaire, la gérer à distance.

Pour vous faire découvrir ce logiciel, je vous recommande vivement ce prestataire efficace et réputé : système.io

Cela passe également par l’installation d’une boîte à clés ou d’une serrure en réseau afin que vos locataires puissent arriver en toute autonomie.

Allons plus loin et vous donnons des conseils supplémentaires pour votre location saisonnière :

Conseil de pro n°1 – Faites des travaux sérieux sur votre location de vacances

Qu’il s’agisse de fixer les prix, d’identifier les meilleurs sites Web pour votre annonce ou de se tenir au courant des réglementations nationales et locales, les nouveaux propriétaires de locations de vacances doivent acquérir une richesse de connaissances pour réussir.

Heureusement, les propriétaires n’ont plus besoin de chercher aussi loin. Une simple recherche sur Eldoradoimmobilienr ou via la case Eldorado ci-dessous fournit de nombreuses informations précieuses pour les nouveaux propriétaires :

Ou

Conseil de pro n°2 : Ne soyez pas trop avare

Si vous commencez tout juste à louer un logement en location courte durée, Il est tentant d’économiser de l’argent pour maximiser ses revenus.

La frugalité peut sembler être un principe d’entreprise responsable, mais elle exige que les propriétaires travaillent sans relâche pour générer des revenus locatifs.

En fin de compte, investir dès le départ dans votre location de vacances et lâcher les rênes du contrôle total signifie que vous aurez plus de facilité à réussir – et plus d’argent dans votre poche à long terme.

Conseil de pro n°3 : Accueillez les invités avec des produits de luxe simples adaptés à différents goûts

Lors de la décoration de votre location de vacances, il est important de créer un espace confortable et pratique dont tous les invités pourront profiter.

Pour atteindre cet objectif, commencez par une stratégie de base utilisant un décor aux lignes et palettes de couleurs classiques et épurées.

Investissez également dans des meubles neufs et de haute qualité lors de la première ouverture de votre bien locatif. Cet ensemble de salon usé que vous possédez depuis des années est peut-être parfaitement confortable pour vous et votre famille, mais il semble terriblement usé aux yeux de vos invités.

Incorporez des touches décoratives subtiles qui évoquent l’ambiance de la région dans laquelle se trouve votre propriété de location pour positionner votre maison de vacances comme une extension idyllique de la destination.

Les appartements de ski décorés avec des accents montagnards et les locations en bord de mer avec un décor côtier ont tendance à obtenir plus de réservations que ceux qui ne reflètent pas le charme du lieu.

La dernière étape pour créer un luxe discret ? Assurez-vous que chaque chambre est bien équipée avec les commodités de base.

Fournissez des épices dans le garde-manger, des articles de toilette dans chaque salle de bain et disposez des couvertures dans les espaces de vie.

Vous souhaitez que vos invités aient le confort de la maison pour se détendre et se reposer à portée de main.

Il est surprenant de voir à quel point des équipements et un mobilier adaptés avec des touches locales peuvent contribuer à votre réussite.

Conseil de pro n°4 : laissez les pros s’occuper des détails

En externalisant la publicité et la gestion de votre location saisonnière, vous acquerrez immédiatement un professionnalisme irréprochable et éviterez les déboires qui accompagnent souvent l’inexpérience.

De plus, en tant qu’entreprise de location de vacances prospère, vous disposez de plus de temps pour vous concentrer sur tous les autres domaines de votre entreprise, ce qui vous permet de continuer à vous développer.

Après avoir profité des services de conciergerie et des formations, les propriétaires constatent souvent que leurs revenus peuvent largement dépasser les revenus locatifs auxquels ils pourraient s’attendre sans ces mesures.

Conseil de pro n°5 : fixez votre prix de location pour tenir compte des locations à l’année

Certains hôtes facturent un tarif forfaitaire toute l’année, mais se heurtent ensuite à des difficultés lorsque la haute saison se termine et que la concurrence s’intensifie.

D’autres fixent des prix trop élevés toute l’année et perdent systématiquement du terrain au profit des locations moins chères à proximité.

Les taux d’occupation montent en flèche pour les propriétaires proposant les prix les plus bas du marché, mais lorsque l’on additionne les loyers, ces hôtes finissent par recevoir moins d’argent et perdent les revenus qu’ils auraient dû avoir.

La clé de toute option est de prêter attention aux données du marché, aux fluctuations saisonnières et à vos concurrents directs.

Assurez-vous de comparer votre bien locatif avec d’autres biens locatifs offrant des commodités et des commodités équivalentes. Avec le simulateur d’études de marché basé sur le Big Data lié à Eldoradoimmobilienr, vous pouvez gagner du temps et être beaucoup plus précis.

Et évitez d’attacher une valeur personnelle à certains appareils. Ce n’est pas parce que vous paieriez 100 $ de plus par nuit pour un garage pour trois voitures que vos invités ressentiront la même chose.

Conclusion : Une stratégie de tarification dynamique est essentielle pour obtenir une forte occupation nette et rentabiliser chaque réservation.

Découvrez comment fixer le prix de votre location de vacances dans cet article.

Et puis?

Une fois que vous avez complété tout ce qui précède, il est temps de faire votre présentation aux propriétaires possédant des biens locatifs dans les zones de votre choix (à moins que vous ne gériez vos propres biens).

Avec une solution d’automatisation solide, vous pouvez montrer à vos clients potentiels que vous êtes sérieux et que vous avez ce qu’il faut pour les aider à tirer profit de leurs propriétés.

Une opportunité vous attend

Puisque vous disposez d’un portefeuille immobilier en constante évolution, la prochaine étape consiste à publier votre annonce sur les meilleurs sites de réservation en ligne et à vous lancer tête première dans le marketing.

Comme pour toute nouvelle entreprise, démarrer une entreprise de location de vacances n’est pas une tâche facile.

Cependant, vous constaterez probablement que tant que vous prenez le temps de bien faire les choses, l’investissement en vaut la peine !

C’est ce que fait la crème de la crème des propriétaires en suivant la communauté Eldoradoimmobilienr.

Quels sont les avantages d’investir dans la location saisonnière :

• revenu plus élevé que la location traditionnelle.
• vous financer (et parfois même réaliser des bénéfices).
• pas de loyer impayé
• Les loyers sont souvent déjà payés avant que les locataires n’emménagent dans les lieux
• Peu de réglementation
• Une réglementation fiscale intéressante

Comment choisir entre saisonnier et annuel ?