Différence entre sous-location et copropriété
coolliving
Bonus gratuit : 13 conseils pour apprendre à louer tout de suite (votre indépendance en déplacement)
Louer une chambre de votre logement à un locataire (temporaire ou permanent) peut être un excellent moyen de gagner de l’argent et surtout de vous faire découvrir des investissements immobiliers à haut rendement.
En haute saison, il est peu probable que vous vous trompiez, et cela peut vous donner la confiance nécessaire pour mettre le pied à l’étrier et passer à l’étape suivante en toute confiance.
Mais attention, car aussi simple que puisse paraître se lancer dans la location courte durée, il faut être conscient de plusieurs situations qui peuvent changer la donne.
- Si vous êtes locataire, vous devez différencier la sous-location de la colocation.
- Ce que vous envisagez de faire est-il légal et à quelles sanctions encourez-vous ?
Bonus gratuit : 13 conseils pour apprendre à louer tout de suite (votre indépendance en déplacement)
Quelle est la différence entre la sous-location et la copropriété ?
La première étape avant de vous lancer dans la location de votre logement est de définir si vous allez le partager ou le sous-louer. Cela a plusieurs conséquences financières et juridiques.
| partager un appartement | contrat de sous-location |
| Tout le monde paie son loyer au propriétaire | Les sous-locataires paient leur loyer au locataire principal |
| Tous les résidents sont inscrits dans le contrat de location avec le propriétaire |
Seul le locataire principal est inscrit au contrat de location avec le propriétaire |
| Tous les frais de logement sont partagés entre les résidents |
Cela ne prend qu’une seule personne responsable des frais |
| Tous les noms sont sur la boîte aux lettres (si elles tiennent 🙂 ) |
Un seul nom est affiché La boîte aux lettres |
Sous-location
C’est l’article 8 de la loi du 6 juillet 1989 qui réglemente les conditions de sous-location :
» Le locataire ne peut céder le contrat de location ou sous-louer le logement qu’avec l’accord écrit du propriétaire, incluant le prix de la location.
Le prix de location au mètre carré habitable des locaux sous-loués ne peut excéder le prix de location payé par le locataire principal.
Le locataire adresse au sous-locataire l’accord écrit du propriétaire et une copie du contrat de location en vigueur. »
Pour sous-louer, vous devez donc remplir les conditions suivantes :
- Vérifiez votre contrat de location pour voir s’il existe une clause interdisant la sous-location
- Informez votre propriétaire de votre intention de sous-louer (un accord écrit serait idéal)
- La sous-location ne peut excéder le loyer du loyer principal
Sous-location illégale
Si vous vous écartez de l’une des conditions ci-dessus, vous devez être conscient que vous ne respectez pas ces conditions.
Les risques seront :
- Le propriétaire peut résilier le contrat de location à tout moment et vous pouvez résilier le contrat ;
- Le propriétaire peut réclamer des dommages-intérêts pour tort moral ;
- S’il est prouvé que vous avez perçu plus que le loyer, vous êtes tenu de reverser le montant brut au propriétaire.
Le sous-propriétaire supporte également sa part du risque s’il accepte une sous-location illégale :
- Il n’a pas droit à l’aide au logement ;
- Il quittera les lieux à la résiliation du contrat de location principal
Attention, lors d’un séjour en HLM, la sous-location est strictement interdite, sauf aux jeunes de moins de 30 ans (contrat de location d’un an) ou aux adultes de plus de 60 ans ou aux personnes handicapées (durée de location illimitée).
Mais la sous-location n’a pas que des inconvénients, c’est pourquoi je me demande :
Under Rent : idée géniale ou erreur fatale
Les avantages de la sous-location
Que vous sous-louiez une partie de votre logement à court ou moyen terme, sachez que la jurisprudence l’impose. Vous y avez vécu au moins 8 mois par an (sinon ce n’est pas une résidence principale).
Il serait alors possible que seul le sous-locataire habite le logement.
Dans tous les cas, toutes les parties peuvent bénéficier de :
- Le locataire principal peut régler son loyer en majorant ou en payant intégralement le loyer qui lui est versé par son locataire ;
- Le sous-propriétaire peut utiliser son loyer comme tout autre locataire et peut prétendre à une aide au logement à tout moment ;
- Le propriétaire perçoit son loyer chaque mois
Sous-location professionnelle
Bien que la règle stipule qu’il est impossible de sous-louer un bien immobilier à un prix supérieur à celui auquel vous l’avez loué, les investisseurs ont constaté une violation de la loi : Louer un appartement vide et le louer meublé comme une activité commerciale.
Ceci est décrit en détail dans cet article lié à : Comment faire fortune sur Airbnb sans posséder de propriété
Cette pratique de sous-location professionnelle, qui s’apparente à la mise en place d’une conciergerie, est particulièrement intéressante pour les jeunes investisseurs qui n’auront alors plus besoin de contracter un emprunt auprès de la banque pour démarrer une activité parallèle, puisque l’investissement concerne uniquement la décoration.
Le seul problème reste que vous ne construisez pas de richesse de cette façon.
Colocation
La colocation consiste à louer le même logement à la même adresse à plusieurs personnes.
Contrairement à la sous-location, chacun dispose d’un contrat de location : soit tout le monde signe le même contrat de location, soit chacun a son propre contrat de location avec le propriétaire.
Généralement tout le monde dispose d’une chambre et les autres pièces sont communes, telles que :
- la cuisine
- le salon
- Salle de bain,…
Colocation professionnelle
Cette forme de location est actuellement très appréciée des investisseurs et des propriétaires qui réalisent des locations standards car elle leur permet de :
- Loyer plus cher : Si pour un appartement standard de 3 chambres on peut s’attendre à un loyer de 1 000 € par mois, pour une colocation on peut s’attendre à louer chaque chambre à 400 € voire 500 € : on augmente la rentabilité et la trésorerie ;
- Réduisez le risque de ne pas être payé en diversifiant les locataires.
Il faut savoir aussi que les colocations ont beaucoup évolué ces derniers temps. Si l’on pensait aux colocations entre étudiants, on penche désormais aussi vers les colocations entre jeunes actifs, retraités, etc.
Étapes pour investir dans une colocation rentable
Les propriétaires commencent à s’intéresser très sérieusement à ce type d’investissement. Voici les étapes à ne pas manquer pour réussir avec votre communauté d’appartements :
- Déterminez une clientèle type : peu importe si vous ciblez des étudiants, des jeunes professionnels ou des retraités. Bien entendu, vous devez tenir compte de votre situation géographique et démographique ;
- Vérifiez la faisabilité juridique : Si vous êtes copropriétaire, assurez-vous de respecter les règles ;
- Optimiser l’espace pour l’hébergement snack : Nous devons prendre des mesures stratégiques pour améliorer le quotidien des locataires.
- Envisagez un plan de secours au cas où les travaux se termineraient en pleine intersaison (report des mensualités, location courte durée du bien meublé, etc.).
- Choisissez soigneusement les candidats aux colocataires.
N’oubliez pas : plus vous proposez une location complète avec un maximum de services (internet, femme de ménage, etc.), plus vous pourrez louer cher.
Diplôme
Si vous avez décidé de louer une chambre dans votre maison ou de sous-louer un appartement entier, réfléchissez à la manière dont cela fonctionne en pratique.
Vous souhaiterez peut-être avoir un accord avec votre locataire qui énonce clairement :
- combien coûte le loyer, ce qu’il couvre et quand il doit être payé
- les zones auxquelles le locataire a accès et auxquelles il n’a pas accès
- Toutes les règles raisonnables de la maison que vous souhaiteriez que le locataire suive
- combien de temps vous devez respecter le délai de préavis si vous souhaitez résilier le contrat.
En plus des plateformes de réservation classiques comme AirBnb ou Booking, vous pouvez également parier sur des sites de niche comme
Bonus : Prix par nuit : c’est ce que font les propriétaires malins (3 secrets)
C’est le moment de vous impliquer : rejoignez la communauté des propriétaires de mobiles, le Club VIP.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article
Vous souhaitez devenir entrepreneur Airbnb ?
Vous n’avez aucun bien ?
Vous n’arrivez pas à convaincre les propriétaires ?
Aucun problème!
Nous avons mis en place des modèles d’emails basés sur des stratégies psychologiques très puissantes.
Nous les avons testés et améliorés à plusieurs reprises et vous les retrouverez dans le nouveau programme :
Bonus gratuit : 13 conseils pour apprendre à louer tout de suite (votre indépendance en déplacement)
La sous-location est-elle légale ?
Oui, mais sous certaines conditions…
Comment sous-louer plus cher ?
En devenant professionnel et en aménageant le bien s’il a été loué vide…
Comment prouver la sous-location illégale ?
Bien que cela soit difficile, il est possible de prouver que la sous-location est illégale. Notre conseil : confiez cette tâche à des professionnels comme des huissiers ou des détectives…