Exemples de descriptions Airbnb parfaites : guide pratique

Créer une description Airbnb captivante est essentiel pour attirer des voyageurs et maximiser vos réservations.

Une description efficace doit mettre en valeur les caractéristiques uniques de votre maison, son emplacement idéal et les commodités qu’elle offre.

Découvrez nos exemples inspirants et nos conseils pratiques pour rédiger une annonce qui se fait remarquer.

Pour créer une description Airbnb attrayante, mettez en valeur les caractéristiques uniques de votre annonce, décrivez avec précision son emplacement et répondez aux besoins spécifiques des voyageurs. Par exemple : « Notre appartement lumineux au cœur de Paris offre une vue imprenable sur la Tour Eiffel, parfait pour des séjours romantiques ou professionnels. »

Comment ajouter ma propriété à Aibnb ?

Tout d’abord : allez sur airbnb.fr et sélectionnez l’option « Créer une nouvelle annonce » dans le coin supérieur droit de la page d’accueil.

Vous serez redirigé vers un formulaire vous demandant de remplir les critères les plus généraux de votre annonce.

Notez que vous ne pourrez remplir ce premier formulaire qu’après avoir créé un compte. Par conséquent, il peut être plus efficace de s’inscrire (ou de se connecter) avant de commencer.

Si vous n’êtes pas encore inscrit ou connecté, il vous sera demandé de saisir vos données à ce stade.

« Nous avons séjourné dans cet appartement au cœur de Paris et avons été enchantés par la description précise de la propriété. Tout était comme décrit : une chambre lumineuse avec une vue imprenable sur la Tour Eiffel. Les informations fournies nous ont grandement aidé dans le choix de ce logement. Je recommande fortement! » Clarisse L.

Type d’hébergement

Ces options sont assez simples et incluent :

• un appartement,
• une maison entière,
• une pièce-jointe…

Sélectionnez l’option qui décrit le mieux la propriété que vous gérez.

Cette distinction est l’une des plus importantes car vous et vos invités pouvez apprécier le maintien d’un certain niveau de confidentialité. Par conséquent, assurez-vous de rédiger votre annonce avec soin pour attirer les invités les plus appropriés dans votre propriété.

Avant de choisir Maison entière, gardez à l’esprit que l’accès complet de vos voyageurs à votre logement peut nécessiter l’accès à d’autres commodités de la propriété.

De même, l’option Chambre privée comprend plus de partage de maison que vous ne le pensez généralement, comme des chambres, des salles de bains ou des cuisines communicantes.

Nombre d’invités

Dans ce menu, vous pouvez sélectionner le nombre maximum de personnes pouvant séjourner confortablement dans votre location courte durée.

Tout d’abord, calculez le nombre de personnes que vous pouvez accueillir si chacun dispose de son propre lit, canapé-lit ou matelas pneumatique, en supposant que la disposition des lits soit aussi confortable que ce que l’on peut attendre du tourisme mobilier que vous proposez.

Enfin, sélectionnez le numéro approprié dans la liste déroulante.

Ville

Une fois que vous aurez commencé à saisir le nom de votre ville, Airbnb vous proposera automatiquement toutes les correspondances pertinentes. Faites la sélection appropriée.

À ce stade, Airbnb vous donne une estimation de combien vous pouvez gagner par mois en fonction du type de votre annonce, de la capacité d’accueil et de l’emplacement.

Appuyez sur « Suivant » et passez à la partie suivante de l’étape 1.

Les annonces Airbnb avec des descriptions détaillées et bien écrites enregistrent une augmentation de 20 % du taux d’occupation par rapport à celles avec des descriptions moins précises.

1. Décrivez votre propriété

Ici, il vous sera demandé de fournir des détails plus détaillés sur votre entrée.

Tout d’abord, vous devez sélectionner la description la plus précise de votre type de propriété dans une liste qui comprend :

• Appartement,
• Maison,
• Annexe,
• logement individuel,
• Chambres d’hôtes
• et hôtel de charme.

Après avoir choisi votre type d’annonce, vous devrez sélectionner une description plus détaillée dans un deuxième menu déroulant.

Par exemple, si vous avez identifié votre annonce comme « hébergement individuel », vous devrez préciser s’il s’agit d’une grange, d’un igloo, d’une tente ou de l’une des nombreuses autres options.

En fonction de votre sélection, un autre menu apparaîtra que vous pourrez remplir.

Au fur et à mesure, vous fournirez des informations supplémentaires sur votre annonce, notamment le nombre de lits et de salles de bains, l’adresse exacte et les commodités que vous proposez.

Une étude a révélé que les annonces comportant des descriptions riches en mots clés et des équipements spécifiques recevaient 30 % de réservations en plus.

Choisir le bon équipement pour votre Airbnb est crucial.

Cette section contient une longue liste de fonctionnalités allant des parties générales aux pièces.

À ce stade de la liste, vous avez uniquement la possibilité de sélectionner dans la liste des appareils disponibles. Cependant, une fois la liste créée, vous pouvez modifier cette section et ajouter des descriptions et des détails supplémentaires.

Assurez-vous de prévoir les extras nécessaires, car certains invités peuvent être influencés par certains extras ou devenir complètement indifférents en raison de leur absence.

Si vous êtes complètement perdu ici, consultez cette ressource pour connaître les éléments essentiels que chaque hôte devrait inclure pour maximiser une expérience Airbnb.

Si une entrée incorrecte garantit une réservation, vous ne pouvez pas modifier les critères d’entrée incorrects sans envoyer au préalable une demande de modification au client en question.

Cela pourrait vous coûter une réservation et vous faire perdre du temps.

« La description du loft urbain était précise et séduisante. Les photos et les détails des commodités nous ont convaincus de réserver. Le séjour a été fantastique et nous avons particulièrement apprécié le salon spacieux et le toit-terrasse avec vue sur la ville. » Marc L.

Soyez donc prudent avec les détails de votre annonce car même une petite erreur peut avoir un impact important.

Notez que vous pouvez modifier les descriptions précédentes à tout moment.

2. Sélection de photos de votre entreprise

Dans cette étape, vous allez :

• Téléchargez des photos de votre propriété,
• rédiger une brève description du lieu,
• et améliorez vos informations de référencement Airbnb.

Après:

• Tenez les clients potentiels informés de vos disponibilités tout au long de leur séjour.
• ce que vous pouvez attendre du quartier,
• et comment ils peuvent se déplacer dans la ville.

« Nous avons trouvé la maison de campagne grâce à une description très détaillée. Les informations sur la région et les commodités ont été très utiles pour notre famille. Nous avons passé un excellent séjour en pleine nature, exactement comme décrit. » Solange M.

Des photos

Quel que soit le nombre de publications que vous téléchargez, les trois premiers sont les plus importants car ils encadrent la fenêtre de votre publication avant que les utilisateurs ne décident de cliquer ou non sur la publication.

Une raison de plus pour fournir des images remarquables et de haute qualité.

Essayez de profiter de cette opportunité pour montrer :

• Équipement,
• des chambres originales,
• ou d’autres caractéristiques uniques de votre propriété.

Airbnb recommande d’utiliser des photos plus grandes meilleure résolution (1024 x 683 pixels) et propose même des séances de photographie professionnelles gratuites pour vous aider à mieux capturer votre emplacement.

Parfois, certains voyageurs n’ont même pas le temps de lire l’annonce, mais se contentent de regarder les photos.

C’est une autre raison pour laquelle les photos sont très importantes car elles donnent une idée précise d’une maison.

Et c’est encore mieux si vous faites appel à un photographe professionnel.

Description

Un bon résumé couvre les principales caractéristiques de votre candidature en 250 caractères maximum.

Les gens aiment avoir un peu de personnalité, alors laissez-la briller tout en expliquant exactement ce qui rend votre lieu unique.

Trop écrire peut sembler intimidant, alors essayez de le décomposer. Les puces et les phrases courtes peuvent être très utiles.

Vous définissez également un nom pour votre annonce.

Considérez le titre comme votre première impression. Vous souhaitez rendre ces 35 panneaux suffisamment attrayants pour attirer l’attention et suffisamment uniques pour décrire avec précision votre emplacement.

Essayez d’utiliser des adjectifs descriptifs et agréables pour adoucir votre titre.

Ensuite, ajoutez une photo de vous pour donner aux invités une idée de qui les accueillera.

N’écrivez pas non plus de mensonges dans votre annonce.

Il n’est pas rare que certains hôtes vendent trop leurs propriétés parce qu’ils pensent que cela attirera beaucoup de voyageurs.

Mais sachez que c’est une très mauvaise idée car une fois que le voyageur verra réellement votre propriété, il fera de mauvais commentaires et parfois même annulera la réservation.

3. Préparez-vous pour les invités

Cette dernière section est divisée en trois parties :

• paramètres de réservation,
• Calendrier,
• et le prix.

Paramètres de réservation

Dans cette section, vous effectuerez une révision Exigences de base du client Airbnb et peut choisir d’imposer des exigences supplémentaires telles que : B. Fournir une pièce d’identité officielle et/ou des recommandations d’autres hôtes et aucun avis négatif.

Vous définissez ensuite le règlement intérieur de votre maison et fournissez des détails importants sur votre maison, par ex. B. si les clients doivent monter des escaliers ou trouver leur propre place de parking.

calendrier

Sélectionnez d’abord les éléments suivants :

• à quelle fréquence souhaitez-vous recevoir des invités dans votre propriété,
• La date limite d’inscription dont vous avez besoin avant l’arrivée de vos invités
• la période de réservation et la durée de votre séjour.

Vous pouvez ensuite parcourir manuellement votre calendrier et verrouiller ou déverrouiller des dates spécifiques ou même des mois entiers.

Dès que vous publiez votre annonce, vous devez saisir des dates de location précises et les mettre à jour régulièrement.

Tarifs

Airbnb vous offre la possibilité d’utiliser son outil Smart Pricing, qui met automatiquement à jour vos prix en fonction des fluctuations de la demande dans votre région.

Vous devrez ensuite définir un prix de base, pour lequel Airbnb vous fournira un prix basé sur les informations que vous avez fournies jusqu’à présent, ainsi que sur les tendances qui façonnent actuellement le marché locatif local, telles que :

• Vacances publiques,
• l’augmentation du tourisme,
• etc…

Il est important de rester pertinent et compétitif. Assurez-vous de comparer les prix des annonces Airbnb similaires dans votre région.

Vous fixez ensuite un prix minimum, un prix maximum et la devise dans laquelle vous souhaitez facturer vos invités.

Outre les qualités générales des cotations et l’activité du marché, il existe quelques autres facteurs à prendre en compte lors du calcul des prix.

• D’une part, vous souhaiterez peut-être exercer votre option Ajuster les prix actuels Optimisez votre annonce en créant des forfaits hebdomadaires ou mensuels pour encourager des périodes de location plus longues.
• Vous devez également prendre en compte à l’avance le coût des services publics, des taxes ou du ménage de fin de séjour. Airbnb vous permet même d’ajouter des frais de ménage supplémentaires au prix.
• Il est important de noter que même si vous ne pourrez peut-être pas en tenir compte dans un prix de base, les pénalités d’enregistrement tardif ou d’autres variables situationnelles que vous envisagez de facturer aux clients doivent être communiquées avant de garantir une réservation.
• La dernière étape de la section tarification consiste à décider pour ou contre certaines offres spéciales, telles que : Par exemple, offrez une remise de 20 % à vos trois premiers clients pour attirer les voyageurs et obtenir des premiers avis sur votre annonce, ou des remises hebdomadaires ou mensuelles pour les clients qui réservent des séjours plus longs.

4. Publiez votre annonce Airbnb

Une fois que vous avez fait tout cela et que vous êtes satisfait de votre annonce, vous êtes prêt à la publier sur Airbnb.

Une chose à garder à l’esprit est de toujours être honnête dans votre description.

Il ne faudra pas longtemps pour que la vérité éclate une fois vos invités arrivés.

Cependant, cela vous aidera si vous essayez de présenter tous les aspects de votre location de vacances sous le jour le plus positif possible.

Quelques conseils avant de publier votre annonce sur Airbnb

Étudier le marché à l’avance

Publier une annonce Airbnb est un processus difficile qui nécessite, d’une part, de connaître les fonctionnalités et les mécanismes de cette plateforme, mais aussi de savoir à quoi s’attendre.

Si vous diffusez une annonce trop belle pour être vraie ou qui n’a aucun attrait, vous avez essentiellement pris les mesures nécessaires pour la louer gratuitement.

Il est donc toujours préférable de bien analyser le marché.

Mettez-vous dans la peau d’un visiteur et regardez les annonces déjà publiées et proches du bien que vous souhaitez louer.

Sur cette base, vous en apprendrez davantage sur la location et sur la manière de décrire correctement votre bien dans votre annonce.

Sous-location sur Airbnb

Vous louez un appartement, une chambre ou un studio et souhaitez le proposer en location touristique sur Airbnb pendant vos vacances ?

Oui, c’est tout à fait possible et tout à fait légal.

Cependant, deux faits essentiels régissent la sous-location d’un bien via Airbnb.

• La première : l’approbation de la sous-location.

Bien entendu, vous devez obtenir l’accord de votre propriétaire avant de proposer le bien sur la plateforme Airbnb.

• Deuxièmement, vous ne pouvez pas réaliser de profit en sous-louant une chambre sur Airbnb.

Bien entendu, le montant généré par votre sous-location ne peut légalement excéder le montant de votre loyer.

Bref, vous pourrez peut-être payer votre logement pendant votre absence, mais cela ne vous rendra pas riche.

Résidence principale ou secondaire

Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire, les règles concernant les périodes pendant lesquelles le logement peut être loué doivent être respectées.

Une résidence principale doit être occupée au minimum 8 mois par an, elle ne peut donc pas être louée plus de 120 jours par an.

En revanche, une résidence secondaire peut être louée toute l’année.

Dans les villes de plus de 200 000 habitants, vous devez déclarer votre location Airbnb auprès de la mairie (des frais de dossier peuvent s’appliquer).

Soyez prudent lorsque vous louez à Paris

Une location Airbnb à Paris n’est pas si simple.

Non seulement il faut obtenir un agrément officiel, mais il faut aussi compenser la superficie du logement loué sur Airbnb par une superficie proposée en location principale.

Ceci dans le but de stabiliser les prix des loyers dans la capitale française.

Ne négligez pas les impôts

Ne négligez jamais le fisc et les procédures qu’ils peuvent mettre en place pour vous obliger à payer vos impôts à la nation.

Pour éviter les problèmes avec les tribunaux et les autorités fiscales, nous vous recommandons de payer vos impôts, taxe de séjour et autres taxes.

Diplôme

Créer une annonce Airbnb efficace est une étape cruciale pour maximiser vos réservations et garantir un retour sur investissement.

En suivant les conseils et les étapes décrits dans ce guide, vous serez en mesure de rédiger une description précise et attrayante, de sélectionner des photos de haute qualité et d’optimiser chaque aspect de votre annonce pour attirer plus de voyageurs.

Pensez à analyser le marché et à rester honnête dans votre description pour éviter les mauvaises surprises et les commentaires négatifs.

La transparence et la précision sont vos meilleures alliées pour réussir sur Airbnb.

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

De plus, j’ai effectué des milliers de tests pour déchiffrer l’algorithme Airbnb.

Mes annonces ont eu du succès.

Je partage tous mes secrets Airbnb dans mon livre à succès :

1. Comment décrivez-vous un bien sur Airbnb ?

Pour décrire efficacement une maison sur Airbnb, mettre en évidence les caractéristiques uniques, décrire les chambres et les équipements, et fournir des informations spécifiques sur le quartier et les équipements à proximité. Utilisez un langage descriptif et engageant pour attirer l’attention des locataires potentiels.

2. Comment rédiger une description de logement attrayante ?

Utilisez des phrases courtes et succinctes, mettez en évidence les avantages spécifiques de votre hébergement et soyez honnête sur les caractéristiques et les limites. Incorporez des éléments sensoriels tels que des sons et des odeurs pour rendre la description plus vivante et attrayante.

3. Quels éléments doivent être inclus dans la description du bien ?

• Plutôt bon : appartement, maison, studio, etc.
• Description des pièces : Salon, chambre, cuisine, etc.
• Emplacement et attractions : Proximité des transports, des attraits touristiques, des restaurants.
• Installations et services : WiFi, cuisine équipée, place de parking, etc.
• Profil des locataires que vous recherchez : Familles, voyageurs d’affaires, couples.

4. Comment attirer plus de clients sur Airbnb ?

Optimisez votre annonce avec des photos de haute qualité, répondez rapidement aux demandes de renseignements, fournissez un excellent service client, proposez des prix compétitifs et utilisez les médias sociaux pour promouvoir votre annonce.

5. Comment laisser un avis sur Airbnb ?

Pour laisser un avis sur Airbnb, accédez à la section Messages de l’application, sélectionnez la conversation avec le voyageur, appuyez sur Démarrer, rédigez votre avis et appuyez sur Envoyer.

6. Comment vous démarquer sur Airbnb ?

Pour vous démarquer, variez régulièrement vos prix selon la saison, mettez en valeur les particularités de votre bien et assurez-vous que votre annonce soit toujours à jour avec des photos et des descriptions actuelles.

7. Quels mots-clés dois-je utiliser pour décrire une propriété ?

Utilisez des mots clés pertinents tels que « appartement en centre ville », « vue mer », « proche des transports en commun », « chambre familiale », « cuisine équipée », etc. Ces termes permettront d’attirer des recherches ciblées et d’améliorer la visibilité de votre annonce.

8. Comment impressionnez-vous vos invités Airbnb ?

À votre arrivée, créez une atmosphère accueillante avec des balises de bienvenue, laissez les lumières allumées, créez une atmosphère chaleureuse avec des bougies ou de l’encens et soyez honnête et transparent sur ce que vous pouvez attendre de votre séjour.

9. Combien coûte la publication de votre annonce sur Airbnb ?

Le modèle standard existant consiste à facturer aux hôtes des frais de service allant jusqu’à 20 %, 3 % étant déduits directement de votre tarif journalier. Un hôte peut également payer une commission forfaitaire de 14 %

dix. Comment puis-je héberger sur Airbnb sans être propriétaire ?

L’arbitrage locatif est une stratégie commerciale qui vous permet de démarrer votre activité de location courte durée sur Airbnb sans posséder de bien immobilier. L’avantage de cette stratégie est qu’elle ne nécessite pas trop d’argent au départ, donc tout le monde peut se lancer et devenir un hôte Airbnb rentable.

11. Combien gagnent les hôtes Airbnb ?

En moyenne, les hôtes gagnent 900 € par mois, mais ces chiffres varient. Certains hôtes achètent ou louent même plusieurs appartements ou maisons et les louent à temps plein, ce qui peut générer des revenus à six chiffres.

Épuisé? Bonnes nouvelles! À ce stade, vous avez la possibilité d’automatiser le reste des processus !