Faut-il investir avant d’acheter sa résidence principale ?
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Vous envisagez d’investir dans un bien locatif avant d’acheter votre résidence principale ? Découvrez ce que vous devez savoir pour prendre une décision
Ma belle-sœur et mon beau-frère, qui viennent tout juste d’entrer sur le marché du travail, m’ont ouvert les yeux : les Millennials pensent à leur avenir, à leur héritage et sont moins intéressés par la propriété de leur résidence principale que les générations précédentes.
Vous investissez dans une résidence secondaire, souvent pour allier le plaisir des vacances à celui d’un appartement en location courte durée avant de penser à investir dans une résidence principale. De plus, l’idée leur semble carrément absurde car L’immobilier est devenu cher dans les quartiers des grandes villes dans lequel ils vivent au quotidien pour être proches de leur travail !
C’est aussi un peu comme les couples qui passent des heures à regarder les annonces des agences immobilières concernant leur lieu de vacances et se persuadent qu’ils prolongeront le plaisir de leur séjour en achetant un bien qu’ils loueront lorsqu’ils seront absents. n’y passeront pas leurs propres vacances.
Tu as raison? Quels éléments faut-il prendre en compte avant de se lancer dans l’investissement dans un meublé de tourisme faisant également office de résidence secondaire sans être passé par la résidence principale ?
Comme toujours, il n’y a pas de vérité absolue, ce serait trop facile 🙂
Cependant, il y a trois raisons fondamentales pour lesquelles vous pourriez vouloir acheter une résidence secondaire… et encore plus de questions à vous poser avant de vous lancer pour savoir si le projet est bénéfique ou non.
Pourquoi investir dans une résidence secondaire ?
Il y a trois principales raisons pour lesquelles les gens envisagent d’acheter une maison de vacances :
- Vous êtes tombé amoureux d’une région en particulier
- Vous envisagez de prendre votre retraite dans la ville en question
- ou ils veulent des revenus supplémentaires provenant de locations à court terme
Mais posséder une résidence secondaire est différent de posséder une résidence principale, que vous devez comprendre et maîtriser avant d’acheter.
Quelques Millennials Les riches et les citadins décident d’une nouvelle stratégie, mais en fin de compte, ils sont complètement dans l’air du temps : ils louent en ville et achètent des maisons de campagne parce qu’ils n’ont pas les moyens d’acheter aux prix élevés du m² dans leur ville.
Voici les aspects essentiels à considérer avant de franchir le pas et d’acheter une résidence secondaire.
1. À quelle fréquence y resterez-vous réellement ?
Des amis ont une résidence secondaire au pied du Mont Blanc où ils se rendent presque tous les week-ends d’avril à septembre (ils travaillent à Lyon, ce n’est pas si loin).
Mais même si, comme elle, vous passez une grande partie de votre temps libre dans votre maison de vacances, une maison reste une maison.
Les factures, notamment les crédits, les abonnements internet, la taxe foncière et la collecte des ordures ménagères, les éventuelles charges de copropriété… sont autant de charges dues par le propriétaire… et donc vous !
C’est toujours le cas Des responsabilités qui pèsent sur votre esprit et votre budget toute l’année.
Si vous habitez loin de votre résidence secondaire, vous devrez également payer quelqu’un pour inspecter votre maison ou votre appartement de temps en temps.
Certains propriétaires de maisons de vacances se sentent également coupables de décider de partir en vacances ailleurs : il peut être difficile de justifier de dépenser beaucoup d’argent en voyage quand on a déjà pris pied quelque part.
Je conseille donc la prudence et la sécurité plutôt que l’enthousiasme et l’impulsivité.
Qu’est-ce que cela signifie exactement?
Je recommande d’essayer le principe d’une résidence secondaire. Vous êtes libre de louer la même maison pendant plusieurs vacances consécutives à différentes périodes de l’année pour confirmer définitivement l’opportunité d’acheter une maison de vacances.
Pour vous aider, cet article de référence sur Eldoradoimmobilienr est fait pour vous :
Comment investir dans l’immobilier locatif : 35 experts dévoilent leurs conseils les plus précieux pour réussir
2. Sera-t-il adapté à vos besoins en matière de planification de la retraite ?
Il est vivement conseillé de se renseigner sur le marché immobilier des villes les plus ensoleillées et les plus calmes avant de prendre sa retraite.
Une tendance fondamentale est de miner en groupe Des amis avec qui on imagine facilement passer sa retraite en toute convivialité.
De plus, l’anticipation est au rendez-vous Acheter une résidence secondaire dans le but d’y passer votre retraite offre des avantages indéniables :
- Il est plus facile d’obtenir un prêt hypothécaire si vous travaillez et êtes actif.
- et vous aurez déjà commencé à rembourser au moment de votre retraite,
- Vous avez également le temps de faire vos marques et de planifier les rénovations nécessaires à votre confort.
- Vous pouvez déterminer le coût de la vie dans la région cible.
Vous pouvez également tester la vie dans cette nouvelle maison et disposer de suffisamment de temps pour vous planifier.
Alors si vous avez encore l’impression d’être en vacances, c’est que vous n’y êtes pas resté assez longtemps 🙂
Lors de vos « séjours d’essai » veillez à prendre en compte les éléments de base pour les retraités :
- un accès facile aux soins médicaux,
- les services locaux,
- l’offre culturelle et de divertissement,
- transport public,
- et la taille et la propriété (et donc son entretien nécessaire)
3. Êtes-vous prêt à devenir sérieux ?
Les avantages d’une location meublée courte durée ne sont plus à démontrer ici.
La simple possibilité non seulement de pouvoir financer les frais de votre résidence secondaire, mais aussi de générer un cash-flow important grâce aux revenus locatifs (argent immédiatement disponible).
C’est ce qu’on appelle l’autofinancement… et plus encore !
C’est tout l’intérêt de la location saisonnière : créer un atout qui sera rentable lorsque vous n’y séjournez pas.
En effet, avec l’avènement des sites comme Airbnb, Abritel, Booking et les stratégies de location directe grâce à Private Circle ou VIP Club, gagner de l’argent sur la location secondaire d’un appartement n’a jamais été aussi simple.
Vous pouvez également commencer par ce cours gratuit pour faire sensation sur Airbnb :
Mais cela ne veut pas dire que c’est facile et convivial !
Premièrement, il y a ça régulation : Certaines villes restreignent les locations de courte durée, pendant votre séjour vous serez taxé avec le loyer fictif que vous êtes censé payer vous-même 🙂 et dans certains immeubles il y a un règlement de copropriété avec une clause citoyenne qui va vous faire transpirer…
Pour aborder davantage ces sujets vraiment importants :
Le guide complet | Règlementation pour les locations saisonnières de courte durée
Tout savoir sur la fiscalité de la location de meubles : C’est magique
Location saisonnière et location meublée : Quelle réglementation ? quelles principales lois ?
Une étude de marché minutieuse doit également être réalisée pour déterminer :
- Horaires haute et basse saison
- les prix que vous pouvez facturer
- les chaînes que vous louerez le plus souvent
- le nombre minimum de nuits à prévoir
- le retour global de votre investissement immobilier locatif de courte durée
C’est pourquoi nous mettons à votre disposition un simulateur d’études de marché de haute précision basé sur le big data des principales plateformes de réservation en ligne :
Simulateur de rentabilité pour votre investissement locatif courte durée : une étude de marché parfaite !
En effet, avec une fréquentation élevée et donc de nombreuses réservations et locations, il faut être capable d’analyser le marché, qui peut être très compétitif.
Vous devez également être capable de mettre en place un système qui automatise l’enregistrement, le départ et le nettoyage entre chaque locataire.
Plus précisément : prenez le temps de le faire ou engagez quelqu’un ou un concierge pour le faire à votre place.
Même si investir dans une résidence principale est bénéfique, sachez que l’achat d’une résidence principale peut être un investissement à éviter.
Et voici pourquoi :
Le coût d’une résidence principale est excessif
Au prix du bien, il faut ajouter les coûts des services publics associés.
Si vous décidez d’acheter votre résidence principale, vous devez payer !
D’abord :
- votre prêt immobilier,
- mais aussi la taxe foncière,
- Taxe d’habitation (si applicable),
- Apports de copropriété (bien sûr seulement si vous habitez en communauté de copropriété)
- Sans parler des coûts hypothétiques liés à l’aménagement de votre jardin si vous en possédez un.
- tous travaux de rénovation de votre cuisine ou
- votre salle de bain ou
- les frais de rénovation de la toiture.
Cela ne s’arrête pas là, le ticket pour acquérir le statut de propriétaire de votre logement en résidence principale est bien plus important lors de l’achat que lors de la location.
Je me réfère à:
- aux frais de notaire,
- sur les frais de courtage si vous avez bénéficié de leurs services (mon avis ici : Investisseurs : L’agence immobilière est-elle votre meilleure alliée ?)
- et frais de garantie bancaire
- et celui du dossier bancaire,
- sans bien sûr oublier le prêt lui-même avec son assurance-crédit
Si en revanche vous décidez de louer, tous les frais mentionnés ci-dessus s’appliqueront bien sûr, mais ils seront nettement inférieurs.
Et il est bien plus facile de se plaindre auprès de son propriétaire pour faire effectuer des travaux coûteux… à ses frais !
Quels frais devez-vous supporter en tant que locataire ?
En plus du loyer, qui peut être fixé au même montant que le prêt immobilier, vous devez payer la taxe d’habitation et les taxes de copropriété, mais uniquement la partie qui touche le locataire.
C’est tout !
Quant au ticket d’accès au logement en tant que locataire, vous devrez payer les éventuels frais d’agence si vous avez fait appel à une agence pour rechercher l’appartement ou la maison, ainsi que la caution mensuelle selon le propriétaire (deux mois). location meublée), rien de plus !
Vous pouvez en apprendre beaucoup sur la location meublée dans cet article passionnant :
Le guide complet | Règlementation pour les locations saisonnières de courte durée
Est-ce une sage décision de s’endetter pour devenir propriétaire ?
Devenir propriétaire, pourquoi pas, mais à quel prix ?
Pour la plupart des gens, l’achat d’une première maison est un projet de toute une vie et ils sont prêts à s’endetter pendant plusieurs années pour y parvenir.
Et donc de se désengager de toute capacité d’emprunt supplémentaire sur un actif générateur de flux de trésorerie, comme le suggèrent ces exemples :
21 techniques pour améliorer votre rendement locatif et obtenir plus de 10 % net pour devenir riche
Vous risquez donc de passer à côté de votre projet de liberté financière, qui passe presque toujours par un (bon) endettement :
Devenir riche : la méthode simple en quatre étapes
Quelle que soit la durée du prêt que vous avez contracté (5, 10, 15, 20 ou 25 ans), le coût final reste le même.
Disons que vous avez contracté un prêt à court terme (5 ou 10 ans), alors les mensualités que vous devez payer sont importantes
Si vous contractez un emprunt d’une durée de 25 ans, les mensualités seront certes moindres, mais avec le temps elles deviendront onéreuses.
Même si vous êtes prêt financièrement et psychologiquement à rembourser vos dettes pendant un quart de siècle, investir dans une résidence principale ne vous laisse que peu de flexibilité pour acheter un bien locatif.
En revanche, si vous avez réalisé un premier investissement locatif rentable, vous avez plus de flexibilité et pouvez plus facilement contracter un deuxième prêt immobilier pour investir dans des locations saisonnières, l’investissement le plus rentable que je connaisse.
Consultez cet article qui vous expliquera une bonne partie des raisons pour lesquelles les locations courte durée sont extrêmement rentables :
Tout savoir sur la fiscalité de la location de meubles : C’est magique
La résidence principale, un bien qui ne rapporte rien
Contrairement aux biens locatifs qui vous rapportent de l’argent tous les mois (enfin, si vous ne vous laissez pas arnaquer par la défiscalisation et les sirènes des nouveaux appartements… Etes-vous LIBRE D’IMPÔT ? On vient pour VOUS !
la résidence principale pour sa part,
- est un fardeau,
- un centre de dépenses,
- Un investissement dans lequel vous mobilisez chaque centime que vous possédez sans rien obtenir en retour d’un point de vue financier
Ce n’est pas gratuit Les classements internationaux excluent la résidence principalee dans la comparaison de richesse des gens.
Ainsi en France, quand on dit qu’une personne est millionnaire, cela fait référence à sa maison, mais à l’étranger un millionnaire est généralement quelqu’un qui possède 1 million d’euros de patrimoine en plus de sa résidence principale.
Devenez propriétaire pour être libre ou perdez votre liberté en devenant propriétaire
Il est en effet ironique de constater que les personnes qui souhaitent devenir propriétaires afin de jouir d’une autonomie et d’une certaine liberté sont parfois emprisonnées par toutes les accusations évoquées ci-dessus.
Vous avez quelques inquiétudes :
- des dettes importantes,
- devoir vendre en cas de changement social (mariage, naissance ou divorce).
- Sans oublier que vous ne pouvez pas changer de ville ou de région à moins de revendre ou de louer ailleurs.
En revanche, les locataires peuvent bénéficier du même confort, du même emplacement, du même espace, pour ne nommer que ceux-là, sans avoir à supporter le fardeau de la responsabilité qui accompagne le titre de propriétaire.
Pour illustrer mon propos, voici un exemple simple :
En cas de panne de courant, le locataire n’a qu’à appeler le propriétaire pour le signaler.
Vous n’êtes pas obligé de chercher un artisan et de payer la facture.
Une autre liberté qu’offre la location est la flexibilité et la capacité de changer.
Souhaitez-vous déménager dans un autre lieu de résidence ?
Dans une autre ville?
Un délai de préavis d’un mois suffit généralement pour vous libérer de votre contrat.
Les propriétaires ne sont pas à l’abri d’une crise du logement
Aucune propriété n’est à l’abri des crises.
L’immobilier est soumis à des cycles de hausse et de baisse des prix et il est préférable de ne pas être obligé de vendre en période de ralentissement.
Un investisseur immobilier peut retarder une vente, mais pas un propriétaire principal qui doit déménager de toute urgence en raison d’un changement d’emploi ou de raisons de santé.
Les prix des actifs immobiliers ne font pas exception et ne peuvent durablement augmenter plus vite que la capacité d’investissement de ceux qui les achètent.
Cela n’est pas incompatible avec une hausse supérieure au taux d’inflation, due par exemple à la baisse des taux d’intérêt, qui a accru la capacité d’investissement, ou à l’arrivée d’acheteurs au pouvoir d’achat accru.
Une résidence principale offre peu de profit une fois vendue
Tout d’abord, je précise qu’il faut habiter sa résidence depuis au moins 10 ans pour la rentabiliser et éventuellement envisager de la vendre.
Il s’agit d’une statistique générale de Notaires de Francece qui exclut bien sûr la stratégie à succès des pseudo marchands d’immobilier qui construisent une maison, y habitent 2 ans, la revendent, etc.
Cela peut très bien fonctionner
Cependant, en général, en dehors des périodes de hausse rapide des prix de l’immobilier (et celles-ci ne se reproduiront probablement pas immédiatement), il y a peu de bénéfices à réaliser sur la vente d’une résidence principale.
Comment ces bénéfices sont-ils estimés ?
Il vous suffit d’ajouter le montant net des pierres que vous avez payé pour acheter votre bien aux éventuels frais supplémentaires que vous avez pu couvrir, puis de les déduire du prix de vente.
Vous constaterez que votre marge bénéficiaire est très faible par rapport à ce que vous avez dépensé pour investir dans votre résidence principale, surtout si vous avez décidé d’acheter votre propriété dans une ville calme et isolée où les prix augmentent plus lentement que dans les villes.
Et que tu as fait du travail
C’est pourquoi je répète régulièrement qu’il ne faut pas se cacher sous des chiffres incomplets, comme dans cet article qui a suscité de nombreuses réactions :
Rentabilité locative d’une location meublée ? Tout le monde ment sur les chiffres réels
Calculez le rendement de vos investissements alternatifs
Cet argument finira par convaincre même les plus sceptiques d’entre vous.
Le rendement que vous obtenez de vos investissements alternatifs est l’une des variables les plus importantes pour déterminer si la location est plus rentable que l’achat et quel rendement vous pourriez obtenir si vous investissiez votre épargne différemment.
Alors posez-vous la question : qu’auriez-vous pu faire d’autre de manière rentable et lucrative avec votre argent si vous n’aviez pas acheté votre résidence principale ?
La plupart des gens ne posent pas cette question, tout comme la question de l’inflation…
C’est aussi pourquoi acheter à crédit est intéressant si vous avez déjà de l’argent en banque : car vous pouvez investir deux sommes en même temps : l’une dans une assurance vie par exemple, et l’autre dans un investissement immobilier : le profit est doublé !
Pouvez-vous vous permettre d’acheter la résidence secondaire de vos rêves et la rentabiliser ?
Découvrez-le avec le simulateur de revenus de votre projet de location courte durée :
Le simulateur de rentabilité : un outil innovant pour ne jamais se tromper !
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
Vous ne savez pas combien votre investissement immobilier vous rapportera à court terme ?
Souhaitez-vous savoir comment vous vous situez par rapport à la concurrence ?
Saviez-vous que 87 % des millionnaires en location courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?
J’ai développé un outil qui utilise le big data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.
Vous savez exactement combien vous gagnez, si l’investissement en vaut la peine et comment vous démarquer de la concurrence :
Qu’en penses-tu ?
Vous êtes libre d’exprimer votre opinion et de partager vos expériences dans les commentaires ci-dessous :