Guide complet de la fiscalité de la location de meubles
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Vous souhaitez optimiser la fiscalité de votre loyer ? Vous en avez assez de payer trop d’impôts sur votre loyer ? Voici tout ce que vous devez vraiment savoir cette année
Vous exploitez une activité de location courte durée et souhaitez optimiser votre fiscalité ?
Vous avez un projet d’investissement immobilier locatif à l’année ou de courte durée et souhaitez le taux d’imposition le plus bas possible ?
Vous recherchez une niche fiscale connue uniquement des retraités ?
Dans cet article, vous découvrirez la réponse à ces questions 🙂
Nous mettons à votre disposition des simulateurs gratuits pour que vous puissiez choisir entre la location meublée et la location nu classique.
Fiscalité des locations meublées
| catégorie | Aspects clés | Avantages et effets |
|---|---|---|
| Définition de la location meublée | La location meublée consiste à louer un logement équipé tous les éléments nécessaires pour y vivre immédiatement, conformément aux exigences établies par règlement. |
Offre une solution d’habitation fonctionnelle et prête à l’emploi, attirer particulièrement les étudiants, les travailleurs en déplacement, et locataires temporaires. |
| Systèmes fiscaux | – Micro-BIC : Remise forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs – Régime réel simplifié : Déduction des frais réels. |
– Micro-BIC : Simplicité administrative, mais pas de déduction des frais réels. – Régime réel simplifié : Déduction des dépenses et amortissement du patrimoine pour optimiser la fiscalité. |
| Remboursement | possibilité d’amortissement mural, meubles et équipement, Réduction du bénéfice imposable. |
Permet de réduire, voire de supprimer, la fiscalité sur les revenus locatifs due à la dépréciation immobilière. |
| Plus-values immobilières | – LMNP : Soumis à la réglementation des plus-values individuelles avec réduction de la durée de détention. – LMP : Soumis à la réglementation des plus-values professionnelles. |
– LMNP : Exonération totale de l’impôt sur les plus-values après 22 ans de détention pour l’impôt sur le revenu et 30 ans pour les cotisations sociales. |
| Cotisations sociales | – LMNP : Pas de cotisations sociales sur les revenus locatifs. – LMP : Les cotisations de sécurité sociale s’appliquent aux indépendants. |
– LMNP : Pas de cotisations sociales. – LMP : Nécessite des cotisations sociales, mais permet de bénéficier de certains avantages sociaux et fiscaux. |
| Admissibilité au régime | – Micro-BIC : Revenus locatifs inférieurs à 32 900 € par an. – Régime réel simplifié : Revenus locatifs entre 32 900 et 236 000 euros par an. |
Offre la flexibilité de choisir le régime fiscal le plus avantageux en fonction des revenus locatifs. |
| Taxe sur le loyer | – Micro-BIC : Imposition de 50% des revenus après déductions. – Régime réel simplifié : Fiscalité après déduction des frais et amortissements. |
– Micro-BIC : Simplicité, mais potentiellement moins avantageux fiscalement. – Régime réel simplifié : Optimisation fiscale par déductions et amortissements. |
| Impôt sur la fortune immobilière | Les locations meublées sont généralement soumises à l’IFI, sauf pour les LMP, où certaines exceptions peuvent s’appliquer. |
Possibilité de bénéficier d’exonérations partielles ou au total, selon le statut et la nature des actifs. |
| Passer de la simple location à la propriété meublée | Possible sous certaines conditions | Offre la possibilité d’optimiser la fiscalité, mais nécessite une bonne planification et une connaissance de la réglementation. |
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Définition de la location meublée
La location meublée consiste à louer un appartement équipé pour que le locataire puisse emménager immédiatement sans avoir à apporter de mobilier supplémentaire.
Pour être considéré comme meublé, le logement doit contenir un certain nombre d’éléments de base fixés par décret pour assurer le confort et l’habitabilité du bien.
Ces éléments comprennent notamment :
- Literie : Lit avec matelas et couette ou couverture.
- Meubles : table, chaises, étagères ou espace de rangement.
- appareil électroménager : réfrigérateur, plaques de cuisson, four ou micro-ondes.
- Ustensiles de cuisine : casseroles, poêles, plats, couverts.
- appareils électroménagers : éclairage, rideaux ou volets, électroménager.
L’objectif est d’offrir un espace de vie fonctionnel et aménageable qui répond aux besoins essentiels de la vie quotidienne.
Cette configuration attire particulièrement les étudiants, les travailleurs itinérants ou les locataires à la recherche d’une solution de logement temporaire ou de courte durée avec un minimum de restrictions.
Fiscalité des locations de meubles : Calculez votre rendement réel
La réalité simplifiée, l’eldorado de l’investisseur immobilier
Si tu louer Meublesvous pouvez réclamer Régime micro-BIC à condition que vos revenus soient inférieurs à 32 900 € par an.
Ce règlement vous donne droit à une remise forfaitaire de 50%.
Vu sous cet angle, cela vous semble probablement très intéressant par rapport à la simple location,
ce qui ne vous donne qu’une réduction de 30%.
Mais sachez que si l’administration fiscale vous fait ce cadeau,
Il y a quelque chose de louche là-dedans et ce n’est pas si intéressant que ça 🙂
Et pour cause, Si vous choisissez le système simplifié micro-BIC, vous ne pourrez déduire aucun frais ou dépense de vos revenus locatifs.
Nous vous conseillons donc de vous y intéresser vivement explication réelle simplifiée.
Conseil immobilier Eldorado :
La réalité simplifiée vous permet de le faireAmortissez vos murs et supprimez tout ou partie de votre loyer.
Plus de détails dans l’article : 5 questions sur l’amortissement LMNP de vos revenus locatifs
Calculez votre taxe locative pour votre investissement locatif meublé
Il faut absolument Simulez la fiscalité de vos loyers si vous souhaitez investir dans l’immobilier.
En effet, si les observateurs ont pour habitude de dépeindre la France comme un enfer fiscal.
En réalité, ce n’est pas du tout le cas.
SAUF en matière immobilière (pas de chance, non ?)
Vous devez donc porter une attention particulière à l’aspect Imposition quand tu investis De location.
Ci-dessous vous trouverez un simulateur gratuit pour vous aider dans vos calculs
Concrètement, après déduction de vos dépenses ou de 50% de vos revenus si vous choisissez le micro BICce que nous vous déconseillons fortement, vous serez imposé comme suit :
- –15,5% de cotisations sociales
- -Et Imposé au taux maximum de votre tranche marginale d’imposition ou TMI
Un exemple en Micro-BIC :
Si vous disposez d’un revenu de 10 000 € par an provenant de votre location saisonnière et d’un plafond fiscal marginal de 30%.
Ainsi dans le cas d’un micro BIC vous payez les taxes suivantes :
Revenu imposable : 50% * 10 000 € = 5 000 €
Fiscalité/Fiscalité = (cotisations sociales + TMI) * revenu imposable = (15,5 + 30) * 5 000 = 2 275 €
Ce qui, vous en conviendrez facilement, est tout sauf négligeable ! (près de 50% de vos revenus locatifs)
Le même exemple dans la vie réelle simplifiée
Cependant, si vous décidez d’amortir les murs et d’utiliser ainsi la déclaration réelle simplifiée, le résultat est complètement différent.
Les mêmes données qu’avant indiquent désormais que le bien en question a une valeur de 100 000 €
Calculé sur 18 ans.
Il en résulte une réduction de valeur de 100 000 / 18 = 5 555 € / an
Si vous avez acheté votre bien locatif grâce à un prêt immobilier avec un taux d’intérêt de 200 euros par mois et donc 2 400 euros par an, vous disposez déjà d’un montant quasi total Loyer de 8 000 € qui sera supprimé (5 555 € d’amortissement et 2 400 € d’intérêts).
Vous conviendrez avec moi que c’est bien plus que les 5 000 € précédents !
Calculons maintenant votre impôt :
Impôt = (cotisations sociales + TMI) * revenu imposable = (15,5 + 30) * 2 000 = 910€
Alors si vous aviez dépensé 900 € pour cet appartement au cours de l’année Les revenus sont complètement perdus.
Cette économie d’impôt grâce au véritable statut LMNP simplifié vous permet de :
- investissez à votre guise dans du matériel supplémentaire,
- pour améliorer la qualité de votre propriété,
- quelque chose que vous n’auriez pas pu vous permettre autrement.
Vous souhaitez en savoir plus sur le fonctionnement de l’amortissement ?
Comment est calculé votre amortissement ?
Le comptable s’appuiera sur cela valeur estimée de votre propriétésur la base de plusieurs estimations d’experts immobiliers.
Il calculera à partir de cette estimation dépréciation comme si c’était quelque chose que vous veniez d’acheter.
C’est aussi l’un des aspects magiques de la location meublée : votre bien peut avoir 100 ans ou plus : tant qu’il change de mains, il peut être à nouveau déprécié.
Attention Cependant, il n’est pas possible de passer de la location simple à la location meublée si l’on exerce le métier de loueur depuis moins de trois ans. Déclaration sur le régime microland.
Également très important si vous l’avez utilisé système fiscal de déficit foncier, Votre déficit est imposé car il est considéré comme un revenu
C’est pour cette raison qu’on ne vous le répétera jamais assez souvent, mais il est vraiment important que vous anticipiez votre projet et, notamment, réfléchissiez à l’aspect fiscal avant d’acheter.
Vous opterez presque toujours pour une fiscalité réelle des biens locatifs meublés.
Utilisez les simulateurs ci-dessous pour constater par vous-même !
Maintenant que vous avez compris que la location meublée est LA niche fiscale qui vous rapportera des rendements exceptionnels, vous êtes prêt à vous lancer dans votre investissement immobilier.
Découvrez les conseils de 35 experts en immobilier pour réussir votre investissement locatifet poursuivez votre lecture pour découvrir nos conseils pour la réussite de votre projet.
Simulateur de taxes gratuit pour les locations meublées
Voici le vôtre Simulateur pour calculer votre taxe de location meublée selon le régime LMNP précisé en réalité:
Et voici le simulateur de location de nu, vous verrez qu’il y a une différence 🙂
Alors, optez pour la location meublée ou simplement la location ?
Est-il possible de passer d’un loyer lecture à un loyer meublé ?
Oui, c’est tout à fait possible.
Et c’est en fait très simple.
Il n’y a pas de formalités particulières à accomplir.
Vous pouvez donc facilement passer à la fiscalité BIC.
Bien entendu, vous devrez accomplir les formalités administratives classiques dont vous retrouverez le détail dans cet article.
Fiscalité des locations de meubles : conseils de professionnels
Les différents plafonds de revenus et la réglementation fiscale associée
| Plafond de revenu annuel | Régime fiscal | caractéristiques |
|---|---|---|
| Jusqu’à 32 900 € | Micro-BIC | Remise forfaitaire de 50% |
| 32 900 € à 236 000 € | Régime vraiment simplifié | Déduction des dépenses réelles et des amortissements |
| Plus de 236 000 € | Un vrai régime normal | Comptabilité stricte, inventaire annuel du matériel |
Vous l’avez sans doute compris, nous vous recommandons fortement d’opter pour la déclaration immobilière simplifiée.
Mais il y a Seuils fixés par l’administration fiscaleNous vous donnons donc des informations :
– Pour moins de 32 900 euros de loyer par an, vous pouvez opter pour le système Micro-BIC
– entre 32 900 et 236 000 euros de loyer annuel, vous devez opter pour la réglementation immobilière simplifiée
– plus de 236 000 euros de loyer par an relevaient dans tous les cas de la réglementation immobilière normale
La différence entre le régime réel simplifié et le régime réel classique réside essentiellement dans gestion stricte d’un livre d’affaires.
Aussi en réalisant un inventaire annuel complet tout l’équipement inclus dans le logement.
De toute façon, Dans tous les cas, nous vous recommandons de faire appel à un comptable spécialisé dans la location meublée..
(Nous pouvons vous donner les coordonnées de comptables compétents, il suffit de demander dans les commentaires en fin d’article)
Le conseil immobilier Eldorado :
N’hésitez pas à faire appel aux services d’un comptable, car vous pouvez déduire les 2/3 de ses honoraires de vos impôts sur le revenu 🙂
Louer meublé, quels changements pour l’ISF ?
Logiquement, les revenus du logement que vous louez meublé, qu’il soit à l’année ou saisonnier, restent intacts. sont soumis à l’impôt de solidarité patrimoniale ou ISF.
Sachez cependant que contrairement aux biens locatifs vacants, qui peuvent bénéficier d’une décote de l’ordre de 5 à 10%, les biens loués doivent être meublés pour tenir compte de la présence d’un locataire qui réduit la valeur du bien. déclaré à la valeur marchande puisqu’il s’agit de contrats de location à court terme.
Sur ce sujet, vous pouvez évaluer votre propriété en fonction des Simulateur de Patrimqui vous sont fournis gratuitement par l’administration fiscale.
Vous pouvez échapper à l’ISF en passant par le statut de location meublée professionnelle ou LMP.
Dans ce cas, un ratio de 50 % est calculé en formant le rapport entre le bénéfice des revenus professionnels hors pension et la retraite.
Vous avez également une autre solution qui consiste à Détenez votre patrimoine immobilier dans une société de type SARL.
Vous devez prouver que vous occupez une fonction de direction et détenir au moins 25 % du capital de la société.
Attention, ces deux options présentent un inconvénient souvent douloureux que nous vous expliquerons ailleurs dans cet article.
Et si vous louiez votre résidence principale ?
Le calcul est similaire, sauf que dans le cas de votre résidence principale, c’est vous exonérés de taxe locative selon un ratio dit « approprié ».
Autrement dit, s’il ne dépasse pas un montant maximum par mètre carré qui varie selon les régions.
Pour rappel, en 2017 les plafonds de défiscalisation étaient de 184 €/m²/an en Ile-de-France et 135 €/m²/an ailleurs.
Le conseil immobilier Eldorado :
Achetez la maison ou l’appartement adjacent à votre résidence principale et reliez les deux avec une porte d’entrée ouverte (une porte).
Votre nouveau bien fait désormais partie de votre résidence principale et vous pouvez le louer en franchise d’impôt 🙂
Cadeau Gîtes de France : Une réduction supplémentaire en milieu rural
Si votre location meublée courte durée est située dans un zone rurale, et c’est elle classé en meublé de tourismevous pouvez bénéficier d’un 87% de réduction.
Dans certains cas (pour les biens immobiliers déjà amortis), cela peut s’avérer plus intéressant que le régime fiscal actuel.
Il s’agit d’une mesure compensatoire prise pour protéger les Gîtes de France de la bataille anti-Airbnb.
La réglementation particulièrement favorable aux travailleurs saisonniers
La loi vise à aider particulièrement l’agriculture, qui emploie de nombreux travailleurs saisonniers et est en pénurie.
Donc si vous avez un logement Les travailleurs saisonniers en termes fiscauxl’administration fiscale considère qu’elle fait de votre domicile sa résidence principale temporaire (voir article 35 bis du CGI, le Code général des impôts).
Pour être saisonnier, un travail doit se répéter d’année en année à des moments bien définis de l’année.
Cette saisonnalité doit être indépendante de la volonté de l’employeur et être due à des causes naturelles.
En tant que tel Les loyers que vous percevez ne sont pas imposés.
Quelle est la date limite pour démarrer votre activité LMNP ou clôturer votre exercice ?
La déclaration associée à la location meublée ne correspond pas à une année civile classique.
La date limite pour démarrer votre activité ou déclarer vos revenus est fixée au mois de mai de chaque année.
Location meublée ou courte durée :
Maintenant tu sais
- Eviter les écueils de la réglementation de la location meublée (Loi ALUR, Loi Economie Numérique…) – article précédent
- Choisissez la fiscalité la plus intéressante (très simplifiée dans la plupart des cas)
- Il vous faut maintenant approfondir vos connaissances fiscales pour maîtriser le sujet du RSI (qui est très flou pour beaucoup de propriétaires, notamment les plus expérimentés…)… et cela devrait fournir pas mal de jurisprudence
Fiscalité des locations saisonnières et RSI : faut-il adhérer ?
| chiffre d’affaires annuel | Moins de 23 000 € | Entre 23 000 et 77 700 euros | Plus de 77 700 € |
| Système de cotisations sociales | Pas de cotisations sociales (mais vous devez quand même déclarer ces revenus dans votre déclaration annuelle.) | Deux possibilités : -Régime du micro-entrepreneur -Statut d’indépendant |
Statut d’indépendant |
Le RSI est officiellement le régime fiscal des locations saisonnières
LE Retour sur investissementc’est-à-dire que l’assurance maladie pour indépendants s’applique aux locations saisonnières qui génèrent plus de 23 000 euros de bénéfice par an.
Le RSI doit disparaître, mais pas ses conditions.
Bon, au fond, seul le nom changera… et s’appellera « Régime Général », mais je le répète, avec les mêmes avantages et limites que le RSI.
noter queIl reste encore un seuil de chiffre d’affaires de 23 000 € qui déclenche l’adhésion au RSI, donc un petit ticket d’un peu moins de 1 000 €.
Si vous êtes à la limite de ce seuil de chiffre d’affaires de 23 000 € (ou pire encore : les bénéfices), vous devez faire particulièrement attention à ne pas dépasser cette valeur, ou à la dépasser ouvertement et consciemment.
Bien que le RSI soit calculé de manière forfaitaire les deux premières années, les cotisations deviennent ensuite proportionnelles et exponentielles.
Ils représentent au moins 50 % du revenu imposable.
Comment éviter le RSI sur les locations saisonnières
Pour chaque réglementation, il existe souvent une issue.
Ces dispositions ne sont pas faites pour vous, mais si vous les connaissez, pourquoi ne pas en profiter ? 🙂
Conseil immobilier Eldorado :
Quant au RSI, vous savez déjà que les personnes qui en passent un Professionnel de l’immobilierqui s’occupe de la location et des services pour vous (arrivée, départ, linge de maison, etc.) ne sont pas concernés par ces dispositions puisqu’ils sont déjà affiliés au RSI.
Ainsi, en tant que propriétaire, vous n’êtes pas obligé de payer le RSI une seconde fois
Quel que soit votre statut de propriétaire : Vous pouvez opter pour le régime général du personnel.
Les implications du RSI pour votre rentabilité sont énormes
En effet, si votre bénéfice imposable est nul, mais en tout cas inférieur au seuil de 23 000 €, vous en tant que propriétaire ne paierez aucune cotisation sociale si vous êtes affilié au régime général d’assurance des salariés.
Si votre performance est positive, vous payez 60% (au moins 50%)
En revanche, si vous choisissez le RSI, il faudra ajuster cette fameuse valeur Cotisation de base d’un peu plus de 1 000 € même si votre activité n’est pas rentable
De plus, vous n’êtes pas soumis au RSI si :
- Tu es en train de faire Classement de votre meublé de tourisme
- et vous pratiquez la location saisonnière comme Emploi secondaire. En fait, tu es déjà comblé Des postes au sein du système social général.
Attention, l’adhésion au RSI concerne tous les biens locatifs meublés, plus précisément toutes les personnes qui exercent une activité de location directe ou indirecte de locaux d’habitation meublés ou qui souhaitent les louer meublés à des fins commerciales, au sens de l’article 155 du Code général des impôts. Code.
Une précision est apportée par l’article L6 113-1 du code de la sécurité sociale qui prévoit que les personnes qui exercent une activité de location directe ou indirecte de locaux d’habitation meublés ou qui sont destinées à être louées meublées sont assujetties à l’impôt au sens professionnel. sont soumis à l’Assurance Maladie des Indépendants (RSI) rattachée.
LMNP ou LMP : activité professionnelle ou pas ?
Le fisc suppose que vous faites du sport Exercer une activité professionnelle si les trois critères sont remplis Ce qui suit est vrai :
–au moins un membre du foyer fiscal est inscrit au RCS en tant que loueur professionnel (attention : condition supprimée en 2018)
–Le revenu annuel de tous les membres du foyer fiscal issus de cette activité dépasse 23 000 €
–ces revenus excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu
Cependant, on peut tout aussi bien vous dire qu’il y a très peu d’avantages à être un loueur de meublé professionnel.
D’autant plus que le LMP rend l’adhésion au système social RSI indéniable.
En fait, il s’agit simplement d’une vision plus réaliste :
- un éventuel héritage
- et pour l’ISF, comme indiqué ci-dessus
Veuillez noter que selon la jurisprudence actuelle, si vous ne franchissez pas la démarche de vous inscrire en tant que loueur meublé professionnel LMP, vous resterez un loueur meublé LMNP non professionnel ; quel que soit le niveau de vos revenus issus de la location meublée.
Vous louez des appartements meublés depuis plusieurs années, que ce soit à l’année pour mon saisonnier en courte durée ?
Envisagez-vous de revendre ?
Il s’agit d’un élément particulièrement important qu’il faut bien entendu, comme tout le reste, anticiper au maximum.
Les avantages fiscaux du statut LMNP
Le statut LMNP est une niche fiscale quasi illimitée
Son mécanisme hybride fiscal et comptable, basé notamment sur l’amortissement des murs, permet une exonération fiscale importante sans les plafonnements des autres niches fiscales.
Les carences du LMNP sont reportées indéfiniment
Pas de loyer imposable = pas de taxes !
Le principal avantage d’une activité de location meublée est qu’elle génère des déficits.
Cela signifie que vous n’avez aucun revenu imposable et que vous n’avez pas à payer d’impôts sur votre loyer.
Un comptable spécialisé dans la location meublée pourra vous fournir des informations précises sur votre situation individuelle.
Les déficits fiscaux nés de votre activité de loueur meublé non professionnel (LMNP) ne sont pas reportables sur vos revenus totaux, mais sont limités uniquement à vos revenus BIC ou à vos bénéfices industriels et commerciaux, régime dont dépend le statut de La location meublée dépend de l’entreprise.
Ces déficits sont reportables sur 10 ans.
Ce mécanisme est particulièrement intéressant car lorsque vous investissez dans un bien locatif, vous générez des déficits, surtout les premières années d’exploitation.
En fait, les frais sont plus élevés à ce stade, tout comme les intérêts déductibles.
L’avantage de générer un déficit grâce à la réduction de la valeur de votre propriété
Mais il y a encore mieux !
Les déficits résultant des amortissements peuvent être reportés indéfiniment.
Il suffit donc de rappeler que c’est l’amortissement qui crée le déficit, pour que vous puissiez bénéficier d’un report indéfini et continuer à payer une grande partie de votre loyer pendant de nombreuses années.
Pour de plus amples :
5 questions sur un investissement locatif
Comment investir dans l’immobilier locatif : 35 experts dévoilent leurs conseils les plus précieux pour réussir
La valeur ajoutée du LMNP est particulièrement intéressante
Impôt sur les plus-values sous le régime privé
Le statut de loueur de meublés non professionnel permet aux propriétaires de ne pas être assimilés à un professionnel.
De ce fait, les plus-values sont assimilées aux plus-values individuelles de cession d’un bien précédemment loué au LMNP.
Pour référence réglementaire, voir Articles 150 U à 150 VH du Code général des impôts
Les réductions dont vous bénéficiez sur les plus-values sont donc celles des particuliers.
En résumé, après 22 ans de possession de votre propriété, vous n’avez plus à payer d’impôt sur les gains en capital aux fins de l’impôt sur le revenu.
et vous n’avez plus à payer de cotisations sociales si vous détenez votre investissement locatif depuis plus de 30 ans
A noter également que les plus-values supérieures à 50 000 € sont plus lourdement imposées, avec une surtaxe progressive comprise entre 2 et 6 %.
Pour de plus amples :
21 techniques pour améliorer votre rendement locatif et obtenir plus de 10 % net pour devenir riche
Le LMNP est une exception
Cette possibilité de pouvoir bénéficier de la valeur ajoutée du particulier en tant que propriétaire d’un appartement meublé est une réelle particularité au regard de l’application des règles qui s’appliquent habituellement aux bénéfices industriels et commerciaux.
Généralement, la dépréciation est incorporée à la valeur lors de la vente du bien et le propriétaire doit être imposé sur la valeur totale du bien déprécié, en plus de la plus-value des particuliers.
Prenons un exemple concret :
si vous avez acheté un appartement à 100 000 €,
que vous l’avez gardé 20 ans et donc l’avez entièrement amorti,
et vous le revendez 120 000 €
En théorie, vous devriez payer de l’impôt si vous réalisez une plus-value de 120 000 €
Cependant, du fait que vous bénéficiez du statut LMNP, vous serez imposé sur une plus-value de :
120 000 € – 100 000 € = seulement 20 000 €
(avec raccourcissement supplémentaire de la période d’emprisonnement)
Le cas particulier des micro-locations courte durée
Dans la plupart des cas, j’ai tendance à penser aux propriétaires qui ont opté pour une déclaration simplifiée de leur location meublée.
En fait, il me semble que dans la plupart des cas, c’est le régime fiscal le plus favorable.
Mais je ne suis pas sectaire, les micro-propriétaires sont aussi les bienvenus ici
Une remise forfaitaire de 50% s’applique sur le mobilier classique
Ainsi, il existe également la possibilité d’opter pour le système micro-BIC, qui suit le même système que la micro-déclaration du loyer nu classique, mais avec une remise forfaitaire de 50% sur les loyers perçus.
Pour tomber sous le coup de la réglementation des micro-entreprises, le propriétaire ne doit pas dépasser le seuil de 70 000 € de loyer annuel.
La déclaration est beaucoup plus simple à remplir, mais en général elle est moins intéressante…
Qu’as-tu cru ? Il n’y a pas de miracle
Avec le classement en meublé de tourisme, la remise forfaitaire passe à 71%
Si vous avez classé votre location courte durée en meublé de tourisme ou si vous disposez d’une chambre d’hôtes, vous pouvez bénéficier de cette remise supplémentaire.
Cela peut être intéressant si vous n’avez plus de prêt pour le bien meublé ou si celui-ci a déjà été remboursé.
Pour bénéficier de cette réduction de 71%, votre loyer annuel ne doit pas dépasser le seuil de 170 000 €.
Cela vous intéressera concernant le classement des meublés de tourisme :
Comment choisir le bon label ou classement pour votre meublé de tourisme ?
Guide complet & : la démarche pour enregistrer votre meublé de tourisme
Comment louer légalement une location saisonnière à Paris ?
Si vous gérez votre appartement meublé en société ou en copropriété
Si vous avez choisi de gérer votre location courte durée par l’intermédiaire d’une société, vous serez considéré comme copropriétaire par le fisc.
Vous ne pouvez donc pas bénéficier de réductions forfaitaires.
Et Voici les différents éléments qui vous aideront à prendre une décision éclairée.
La remise de votre investissement locatif meublé. Quelles modalités ?
Rendez-le simple et efficace : investissez en votre propre nom
On vous le dit tout de suite, on vous conseille simplement d’avoir le votre Louer un bien immobilier en votre propre nom.
En fait, vous constaterez qu’il n’est pas avantageux d’examiner toutes les options de création de sociétés ou certains montages juridiques complexes.
Faut-il acheter en nom propre ou créer une société SCI ou SARL ?
Il faut être très prudent avec l’idée de SCIou la société civile immobilière.
Quand on parle aux gens dans la rue, démarrer une SCI dans l’immobilier paraît une évidence.
Mais personne ne sait pourquoi 🙂
En fait, Si vous créez une SCI, cette configuration n’est pas compatible avec les avantages du statut LMNP.
Vous ne pouvez pas louer de logement meublé via une SCI.
Du moins s’il n’est pas marginal (5-10% du montant total des revenus locatifs de la SCI)
En effet, si vous louez un appartement meublé auprès d’une SCI vous serez automatiquement soumis à l’impôt sur les sociétés, vous supprimant ainsi le bénéfice du statut LMNP.
De plus, les plus-values peuvent alors devenir imposables : Et c’est très, très préjudiciable fiscalement !
Copropriété et location meublée
La copropriété n’est jamais vraiment une bonne solution.
Si vous pouvez l’éviter, n’hésitez pas.
Allez plus loin en relisant cet article : Tout savoir Copropriété en matière locative
Démembrement et location meublée
La fragmentation est à la mode parce qu’elle est fiscalement attractive.
Concrètement, il s’agit de partager l’usage de la propriété (usufruit) et la propriété des murs (simple propriété) entre deux personnes différentes.
Le problème est qu’avec une propriété fragmentée Vous ne pourrez pas le récupérer.
Alors passez votre chemin…
Amortissement : La plus-value est-elle imposée à la revente ?
Encore ici, Le régime LMNP pour les loueurs de meublés non professionnels est extrêmement avantageux et constitue une niche fiscale.
Dans le cas de la revente d’un bien détenu en LMP, c’est bien le cas le régime des plus-values immobilières pour les particuliers qui s’appliquent.
En résumé, c’est absolument magique car :
- Pendant 20 ans, l’usure des murs de votre propriété vous a permis d’anéantir totalement vos revenus,
- Toutefois, à l’issue de cette période, l’administration fiscale ne prend pas en compte cette dépréciation pour le calcul de la plus-value.
Le conseil Eldoradoimmo :
C’est l’occasion de pointer du doigt une erreur souvent commise par les investisseurs plus expérimentés qui commencent à posséder beaucoup de biens immobiliers.
Ils ne veulent plus s’embêter à louer meublés, mais optent plutôt pour une location sans mobilier.
C’est pourquoi elle créer une entreprise, souvent une SAS ou une SARL.Cela signifie qu’ils peuvent être tout à fait légaux amortir son bien en le louant.
Le problème est que dans ce cas il s’agit d’une propriété commerciale et à la fin du bail ces malins devront payer un impôt sur les plus-values égal à 100% de la valeur de leur propriété.
Cela signifie que toute économie d’impôt sera complètement effacée au moment de la vente.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
Vous ne savez pas combien votre investissement immobilier vous rapportera à court terme ?
Souhaitez-vous savoir comment vous vous situez par rapport à la concurrence ?
Saviez-vous que 87% des millionnaires immobiliers à court terme ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?
J’ai développé un outil qui utilise le big data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.
Vous savez exactement combien vous gagnez, si l’investissement en vaut la peine et comment vous démarquer de la concurrence :
As-tu aimé cet article?
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