Investir avec succès dans l’immobilier au Canada : Guide
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Si vous recherchez un logement au Canada, Il y a des informations importantes que vous devez connaître.
Nous avons dressé une liste des informations les plus importantes (ainsi que quelques conseils) que vous devez connaître lorsque vous recherchez un appartement.
Soyez bien préparé pour votre recherche d’appartement en poursuivant votre lecture.
Tailles des appartements
Pour être honnête, l’échelle utilisée pour déterminer la taille d’un appartement au Québec est assez déroutante.
Pour éviter toute confusion concernant la taille des appartements, voici une explication de base :
- Appartement 1 1/2 : un studio d’une pièce. Une chambre (avec kitchenette) et une salle de bain séparée, cette dernière est représentée par « 1/2 ».
- Appartement 2 1/2 : Comprendre une chambre et un salonainsi qu’une kitchenette et une salle de bain. Notez que les deux chambres ne peuvent pas être physiquement séparées par un mur, mais sont plus grandes qu’un appartement 1 1/2.
- Appartement 3 1/2 : Comprendre un salon, une chambre et une cuisine séparés.
- Appartement +4 1/2 : Toute augmentation supplémentaire indique une chambre supplémentaire dans l’appartement, généralement une chambre. Un appartement 5 1/2 possède donc trois chambres à coucher ainsi qu’un salon, une chambre et une cuisine.
Ce qu’un propriétaire peut demander lorsque vous signez un contrat de location
Avant qu’un propriétaire soit entièrement d’accord avec vous et vous laisse signer un bail pour un logement, il voudra probablement s’assurer que vous faites de même. un bon locataire.
Autrement dit, vous pouvez demander certains documents pour prouver votre identité.
Il est donc tout à fait légal pour un propriétaire de demander :
- UN Carte de santé ou un Carte de sécurité sociale – Il s’agit de prouver votre identité, mais le propriétaire n’est pas autorisé à faire des photocopies des documents ci-dessus pour les conserver pour lui.
- LE Coordonnées de votre propriétaire actuel (ou précédent) – Ils veulent s’assurer que vous êtes un bon locataire et que vous respectez les règles, ils ont donc besoin que quelqu’un leur demande. Fondamentalement, c’est comme une référence de travail.
- UN Rapport de crédit – En fait, le propriétaire doit s’en occuper lui-même s’il veut s’assurer que vous payez le loyer à temps après lui avoir donné son autorisation. Cependant, vous pouvez les fournir rapport de crédit précédentUN Lettre de recommandation de votre ancien propriétaire ou une Documents prouvant le paiement régulier du loyer.
Ce que votre propriétaire n’a pas le droit de vous demander
Ensuite, il y a certains documents que votre propriétaire doit fournir n’a pas le droit de te demandersurtout parce qu’il existe une menace sérieuse pour la vie privée.
Ils sont les suivants :
- Votre numéro de sécurité sociale
- Votre permis de conduire
- Son passeport
Payer le premier et le dernier mois de loyer est techniquement illégal
Si vous n’êtes pas du Québec ou êtes étudiant, un propriétaire potentiel pourrait vous demander de payer le premier mois de loyer. Et le loyer du mois dernier, une pratique qui n’est techniquement pas légale.
Pour un propriétaire, c’est un moyen de s’assurer que vous pouvez payer le loyer, et c’est une sorte de couverture de sécurité pour lui.
Vous avez parfaitement le droit de refuser, même si cela pourrait compromettre votre capacité à louer l’appartement.
Certains propriétaires adhèrent à cette pratique et risquent donc de perdre votre bien.
Si vous n’êtes vraiment pas d’accord avec ça, Vous pouvez toujours remettre deux chèques au propriétaire et vous assurer de demander un reçu pour les deux paiements.
Après avoir signé le bail, vous pouvez leur dire que cette pratique est illégale et percevoir le paiement du mois dernier.
Cependant, ne vous attendez pas à ce que votre propriétaire vous aime par la suite.
Heureusement, si vous êtes un Québécois avec un bon crédit, vous n’aurez probablement pas à vous occuper de cela puisque la plupart des propriétaires savent que tout cela est illégal.
Calculer les coûts de chauffage et d’électricité
L’une des premières questions que vous devriez vous poser lorsque vous envisagez une maison potentielle est : « Le chauffage est-il inclus dans le loyer ?« .
Si tel est le cas, considérez-vous chanceux car l’intégration chauffage/électricité est un énorme avantage.
Cependant, dans la plupart des foyers, ce n’est pas le cas et votre facture d’électricité peut être très élevée.
Un bon moyen de savoir combien vous devrez peut-être payer est d’aller directement à la source, c’est-à-dire Hydro Québec.
Appelle la 1-800 ÉNERGIE (1-800 363-7443) et demandez-leur ce que le locataire précédent a payé dans cette propriété.
Vous pouvez également simplement demander au locataire précédent, même si ses informations peuvent ne pas être aussi précises.
Vous ne devriez jamais payer de frais d’intermédiation
Si vous recherchez des appartements dans des quartiers étudiants comme le Plateau, le Ghetto McGill ou dans les centres-villes, vous risquez de devoir payer des frais. Frais de recherche » par le locataire précédent.
Essentiellement, ils demandent une somme d’argent (qui peut s’élever à plusieurs milliers d’euros) pour « sécuriser » l’appartement ou payer les meubles qu’ils souhaitent laisser derrière eux.
Quelle qu’en soit la raison, les commissions de courtage sont absolument illégales.
Honnêtement, ne vous laissez pas berner par la commission d’un courtier car même si l’appartement est agréable et bien situé, il existe de nombreuses autres options dans la ville où les locataires précédents ne facturent pas de tels frais.
En tant qu’étudiant, vous devrez peut-être vivre plus loin du campus, mais c’est mieux que de payer de grosses sommes d’argent sans raison.
Vous pouvez demander combien les locataires précédents ont payé
Si vous visitez un appartement dont le prix vous semble suspect, Vous avez le droit de demander au propriétaire combien le locataire précédent a payé.
Grâce à ces informations, vous pouvez comparer le prix actuel avec l’ancien et déterminer si l’augmentation est justifiée.
Chaque année vers février, la Régie du Logement détermine de combien le loyer peut augmenter en fonction du type de logement.
Divers facteurs entrent en ligne de compte dans ce chiffre, mais quoi qu’il en soit, le réalisateur le dit De combien un propriétaire peut augmenter le loyer.
Ainsi, si vous constatez que le nouveau prix est nettement plus élevé que ce que la Régie a défini comme l’augmentation maximale du loyer, vous pouvez demander au propriétaire de réduire le loyer.
Rappelez-vous toujours les procédures de lavage
Il est toujours préférable de réserver un hébergement doté d’un lave-linge et d’un sèche-linge.
Vous paierez peut-être plus sur votre facture d’électricité, mais l’équipement en vaut la peine.
La même chose s’applique à un lave-vaisselle.
Parfois, les équipements non essentiels doivent être payés si le locataire précédent est prêt à s’en séparer, mais cela aussi vous facilitera la vie à long terme.
S’il n’y a pas d’espace pour un lave-linge/sèche-linge ou similaire, vous devriez absolument envisager d’avoir une buanderie à proximité dans votre immeuble.
Être trop loin de la machine à laver le jour de la lessive peut être un réel problème.
Le règlement doit être communiqué avant de conclure un contrat de location
Souvent, le propriétaire a fixé un ensemble de règles que les locataires doivent suivre, que nous pouvons appeler « règles ».
En tant que locataire, vous êtes tenu de respecter ces règles uniquement s’ils vous ont été remis et expliqués avant la signature du contrat de location.
Dans le cas contraire, toutes ces règles sont techniquement nulles.
Quand les animaux sont autorisés et non autorisés
Il Au Québec, il n’existe aucune loi générale interdisant les animaux de compagnie dans certains hébergements. L’interdiction d’amener des animaux domestiques relève de la responsabilité du propriétaire respectif et doit être précisée dans le règlement mentionné ci-dessus.
Donc, si votre propriétaire vous dit « pas de chats ni de chiens », alors vous n’avez pas de chance.
Mais, Si rien n’est dit sur les animaux de compagnie, il est tout à fait permis d’avoir un chat, un chien ou autre.
Même si un certain type d’animal de compagnie est spécifiquement interdit (par exemple les chiens), vous pourriez en conclure qu’un autre animal (par exemple un chat) serait autorisé car il aurait été indiqué différemment.
Notez cependant que Votre animal ne doit pas troubler la quiétude générale de l’immeuble. ou rendre un espace de vie inhospitalier, dans ce cas le propriétaire a le droit pour vous demander de retirer votre animal.
La durée d’un contrat de location
Même si la plupart des propriétaires exigent un bail d’un an, tout Le type de période de location est techniquement autorisé.
Vous pouvez le faire mensuellement, semestriellement ou sans durée déterminée.
Alors si tu es d’accord, Vous pouvez essayer de signer un contrat de location avec votre propriétaire pour plus ou moins d’un an si cela te convient mieux.
Les contrats de location se prolongent automatiquement
Une chose à garder à l’esprit est tout cela Les contrats de location au Québec sont automatiquement renouvelés chaque année.
Ceci se fait au profit des locataires et entre dans le cadre du « Droit au maintien de l’emploi« .
Si vous aimez votre appartement et ne comptez pas le quitter, cela vous facilitera la vie.
Quand annoncer votre départ à votre propriétaire
Conformément à ce qui précède, si vous né Si vous souhaitez rester dans votre appartement et éviter les difficultés qui peuvent survenir lors d’une prolongation automatique du bail, voici un aperçu du moment où vous devez informer votre propriétaire de la fin du bail.
Ces données prennent en compte des éléments tels que augmentation du loyerqui peut survenir chaque année.
Veuillez noter que vous devez avoir une preuve de livraison lors de l’envoi d’un avis.
- Contrat de location fixe à partir de 12 mois : 3 à 6 mois avant la fin de la période de location.
- Contrat de location ferme de moins de 12 mois : 1 à 2 mois avant la fin de la période de location.
- Location d’une chambre : 10 à 20 jours avant la fin de la période de location.
Mais même si vous êtes soumis à un renouvellement automatique, vous pouvez toujours transférer le bail.
Si vous pouvez résilier un contrat de location sans préavis
Les contrats de location sont des contrats contraignants entre locataire et propriétaire, que vous pouvez toutefois résilier dans des cas particuliers.
C’est le devoir des propriétaires de le faire Assurez-vous que l’appartement est en bon état de vie.
Si à tout moment le L’espace de vie devient inhabitable (Les réparations nécessaires ne seront pas effectuées) ou si quelque chose arrive qui rend l’appartement inhospitalier Si vous fournissez au locataire un avis que le propriétaire n’a pas divulgué initialement, nous pourrons contacter la Régie du Logement pour mettre fin au contrat de location.
Peignez votre nouvel appartement
Vous avez trouvé un appartement mais vous détestez la couleur ?
Ce n’est pas la plus grande préoccupation, car dans la plupart des cas Un propriétaire couvrira le coût des fournitures de peinture si vous êtes prêt à assumer tous les travaux.
Cependant, techniquement, un locataire doit laisser les lieux exactement dans le même état dans lequel il l’a trouvé, et un changement de couleur pourrait être considéré comme un manquement à cet égard.
Pourtant, la plupart des propriétaires comprennent que peindre la maison ajoute de la valeur à la maison et ne vous coûte pas ce qui est essentiellement une main-d’œuvre gratuite.
Réparations d’urgence et tâches ménagères
Chaque fois qu’un élément important se brise dans votre maison (fenêtres, plomberie, serrures), c’est le cas Demandez à votre propriétaire des réparations.
Cependant, si la réparation prend du temps ou ne fonctionne tout simplement pas correctement, vous pouvez la faire vous-même. Cependant, assurez-vous de récupérer votre argent.
Conservez simplement une preuve du prix de chaque article et envoyez une note à votre propriétaire pour lui faire savoir que vous déduirez le coût de votre loyer. Dans ce cas, il acceptera ou vous remboursera directement.
Si un propriétaire est autorisé à entrer dans votre appartement
Un propriétaire est propriétaire de l’appartement, mais vous y vivez et avez droit à la vie privée.
Dans ce sens, Un propriétaire ne peut entrer dans votre appartement que s’il a donné un préavis de 24 heures et une raison légitime..
Une raison telle que « vérifier les choses » ne suffit pas et vous pouvez refuser l’entrée si telle est la raison.
Les choses changent une fois que vous avez résilié le bail.
Parce que le propriétaire doit trouver de nouveaux locataires, il est techniquement autorisé à visiter l’appartement à tout moment entre 9h et 21h, mais il doit quand même obtenir l’autorisation des locataires existants.
Si le propriétaire (ou un représentant) n’est pas présent lors de la visite de l’appartement, vous pouvez refuser l’entrée.
Perception des loyers
En règle générale, les propriétaires et les locataires élaborent une sorte de système pour percevoir le loyer.
Si ce n’est pas le cas, il appartient au propriétaire de contacter le locataire à chaque fois qu’un chèque/paiement de loyer est dû.
Comment trouver des loyers bon marché
La règle générale pour trouver un appartement abordable à Montréal (une ville qui possède déjà certains des loyers les moins chers) est la suivante : Plus on s’éloigne du centre-ville, moins le loyer est cher.
Il en va de même pour la proximité des grandes universités et des quartiers branchés.
Donc si vous êtes étudiant, vous ne devriez pas miser sur le fait de vivre trop près de l’école si vous voulez payer un loyer bon marché.
Sites utiles pour trouver un logement
Avec toutes ces informations, vous êtes désormais prêt à vous lancer dans la recherche d’un appartement.
Une bonne vieille méthode consiste à se promener dans le quartier de votre choix et à chercher des panneaux de location, mais ce n’est pas vraiment efficace ni agréable par le temps actuel.
Heureusement, vous pouvez tout trouver (comme tout le reste) en ligne, ces sites Web étant de très bonnes sources d’informations pour les chasseurs de logements :
- CraigslistMontréal – Un site de recherche d’appartement classique avec une fonction de carte pratique et un bouton de recherche.
- Kijiji – Comme Craigslist, mais plus français.
- PadMapper – Créez une série de listes sur une grande carte.
- A louer – Une liste de base des biens locatifs. Pas étendu, mais peut contenir des endroits introuvables ailleurs.
Exemple d’un appartement 1 1/2 à Montréal
Appartement 1 1/2
Appartements à louer à Montréal Québec, location pour 2 personnes.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
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Je les partage avec les propriétaires d’élite du Cercle Privé :
Qu’en penses-tu ?
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Que signifie un appartement 3 1/2 ?
3 1/2 : un appartement avec un salon, une chambre et une cuisine séparés. Chaque nombre croissant après 3 1/2 indique une pièce supplémentaire.
Qu’est-ce qu’un appartement 2,5 ?
Un appartement de 2,5 pièces comprend 2 chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine, deux salles de bains et une chambre de service ou bureau.
Que signifie un appartement 4½?
Typiquement un 4 ½ est une cuisine, un salon/salle à manger, une chambre, une chambre et une salle de bain. Donc un appartement de deux pièces. Cependant, il arrive parfois qu’un salon et une salle à manger forment une seule pièce double qui est considérée comme deux pièces. Dans ce cas, un 4 1/2 est une chambre, une cuisine, un salon, une salle à manger et une salle de bain.