Investir dans l’immobilier commercial, la bonne stratégie ?

Le marché de l’immobilier commercial est très différent du marché boursier, mais les risques et les stratégies d’investissement restent les mêmes.

L’intérêt à investir dans ce type d’investissement immobilier locatif est diversifié.

Les investisseurs peuvent obtenir des rendements plus élevés et bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans différentes classes d’actifs ou types de propriétés.

L’investissement immobilier commercial consiste à investir de l’argent dans l’achat de propriétés commerciales, notamment :

• Immeuble de bureaux,
• Tours d’appartements,
• hôtels,
• Centres commerciaux,
• et options de stockage

Si un tel investissement vous intéresse, vous devez vous engager dans un investissement à long terme dans l’immobilier commercial.

L’immobilier commercial étant un actif illiquide, Votre argent peut être bloqué pendant une longue période.

Les investissements illiquides ont tendance à générer des rendements plus élevés sur le long terme et ne sont pas soumis à la volatilité quotidienne des prix. Cependant, dans certains cas, les barrières à l’entrée peuvent être plus élevées.

Si vous recherchez des investissements plus liquides, L’immobilier commercial n’est peut-être pas la meilleure option pour vous.

L’immobilier en tant que classe d’actifs peut être un investissement rentable.

Mais ça devrait être pour les débutants sont conscients des risques d’investissement associés à ce type de bien immobilier.

Voici ce que vous devez savoir sur l’investissement immobilier commercial pour déterminer s’il vous convient :

• Comment commencer à investir dans l’immobilier commercial.
• Risques et opportunités d’investir dans l’immobilier commercial.
• Faut-il investir dans l’immobilier commercial dès maintenant ?

Comment commencer à investir dans l’immobilier commercial ?

Avant de vous lancer dans l’investissement dans l’immobilier commercial, il est important de vous poser quelques questions.

Vous devez décider si vous préférez une approche de financement participatif ou investir dans une seule propriété.

Les investisseurs qui choisissent de faire du financement participatif avec un groupe d’autres personnes devraient vérifier les antécédents de l’entreprise dans laquelle ils investissent.

Vous reconnaissez pleinement vos droits et obligations concernant le retrait de vos fonds de l’investissement pendant la période (que vous deviez les retirer ou non).

Pour ceux qui investissent dans une seule location de vacances commerciale, il est recommandé d’identifier les caractéristiques uniques qui « augmentent ou diminuent l’attractivité des locations de vacances, ou les tendances dans la région qui pourraient poser problème ». »

De nombreux professionnels de l’immobilier commercial se sont lancés dans la location saisonnière individuelle

Plus de 90 % des investisseurs en immobilier commercial commencent par louer des maisons individuelles et les utilisent pour se perfectionner, Accumulez de la richesse et investissez dans d’autres locations de vacancesS.

Bien qu’investir dans l’immobilier résidentiel soit très différent d’investir dans l’immobilier commercial, il existe une grande différence dans le secteur de la construction. Une fiducie immobilière résidentielle peut vous préparer à investir dans l’immobilier commercial.

Une autre idée:

La technologie offre à de nombreux nouveaux investisseurs ayant différents niveaux d’expérience la possibilité de se lancer dans l’investissement immobilier commercial.

Des applications comme Fundrise, CrowdStreet et d’autres offrent aux investisseurs privés l’accès à l’immobilier commercial en tant qu’immeuble de placement généralement réservé exclusivement au marché privé.

Beaucoup de ces plateformes disposent d’outils et de ressources pour l’apprentissage et un réseau professionnel pour se connecter avec d’autres professionnels de l’investissement immobilier.

L’infrastructure qui permet aujourd’hui de s’initier à l’investissement immobilier permet de prendre beaucoup plus facilement les bonnes décisions et d’éviter les erreurs.

GUIDE COMPLET POUR INVESTIR DANS LA LOCATION SAISONNIÈRE

Risques et opportunités d’investir dans l’immobilier commercial

Chaque investissement comporte un certain risque, et l’immobilier commercial n’est pas différent.

Alors que l’économie est en mode reprise, les effets de la pandémie ont frappé plus durement certaines entreprises de location de vacances commerciales que d’autres au cours de la dernière année.

Les logements vacants en location de vacances, y compris les espaces commerciaux, les bureaux et les appartements, ont augmenté, tandis que d’autres propriétés de location de vacances telles que les centres industriels et les centres de données ont enregistré de meilleurs résultats.

Les contrats de location à long terme sont une caractéristique importante du secteur de l’immobilier commercial.

S’il existe un contrat de location à long terme pour une location de vacances commerciale, vous n’avez pas à vous soucier de la présence sur le marché à court terme.

C’est un isolant contre la volatilité économique.

Plus les baux sont longs, plus la valeur de la propriété est élevée puisque vous avez la sécurité d’un revenu fixe, ce qui se traduit par une valorisation plus élevée sur le marché.

Étant donné que la valeur des biens immobiliers se détériore avec le temps, il existe une loi fiscale qui permet aux propriétaires d’immeubles commerciaux de déprécier la valeur de leur propriété et de bénéficier d’une déduction fiscale annuelle.

Cela permet à l’investisseur ou au propriétaire d’être indemnisé pour les améliorations nécessaires qui entraînent la détérioration du bien au cours de son utilisation.

L’amortissement vous permet de conserver une plus grande partie de votre argent en évitant les impôts.

Faut-il investir dans l’immobilier commercial dès maintenant ?

L’environnement économique est bien positionné pour l’immobilier commercial en 2021, selon les experts.

Friend souligne un certain nombre de facteurs qui rendent le climat économique actuel idéal pour commencer à investir dans l’immobilier commercial, notamment les taux d’intérêt historiquement bas.

L’effet de levier de l’argent à faible taux d’intérêt est formidable car vous utilisez l’argent des autres pour capitaliser votre argent.

Les investisseurs qui souhaitent profiter de l’environnement actuel de taux d’intérêt bas peut fixer un taux d’intérêt sur une hypothèque commerciale pour une période de temps déterminée.

Vous pourrez peut-être éliminer le « risque de taux d’intérêt » pendant un certain temps

Cela fait des taux d’intérêt bas un « amplificateur de rendement » qui augmente votre rendement après endettement.

Si vous empruntez 60 ou 70 % du prix d’achat, Les taux d’intérêt sont à des niveaux historiquement bas et vous pouvez les bloquer pendant cinq à dix ans, améliorant ainsi les rendements après l’effet de levier.

D’autres facteurs indiquent que c’est le bon moment pour investir dans l’immobilier :

• la stabilité de l’évolution du marché boursier,
• l’importance des mesures de relance économique
• et l’infrastructure d’investissement actuelle qui permet un large accès aux données.

Une classe d’immobilier commercial en plein essor : le secteur industriel.

Ce secteur a connu une croissance au cours des trois à cinq dernières années en raison de « l’essor de la diffusion numérique ».

Cela inclut les propriétés commerciales telles que les entrepôts, Entrepôts ou salles d’exposition.

Le segment qui a le plus souffert de la pandémie : les espaces commerciaux.

Il existe encore des opportunités de croissance dans ce domaine.

Si vous disposez d’un espace qui peut être loué à moindre coût et qui est bien situé, plutôt que de devoir louer un espace industriel informel pour les centres de distribution, Nous verrons des opportunités pour le commerce de détail, les centres commerciaux et les centres commerciaux utilisés comme centres de distribution.

Cette tendance aux centres de distribution éphémères se poursuivra dans tout le pays.

Pour identifier les opportunités d’investissement, il est important de comprendre les tendances des marchés de l’immobilier commercial.

6 choses à savoir avant d’investir dans l’immobilier commercial

1. Tous les types d’investissements immobiliers locatifs ne sont pas égaux

Il existe une grande variété de types d’investissement en matière d’immobilier commercial.

Alors que l’immobilier commercial est généralement classé en cinq secteurs principaux :

• industriel
• Bureau ,
• Des ventes dans les moindres détails,
• Immeuble
• et à des fins spéciales,

Il existe de nombreux autres types d’immeubles d’investissement locatif tels que les propriétés de self-stockage, les propriétés médicales, les propriétés de soins pour personnes âgées, les terrains ou les hôtels.

L’offre et la demande, le rendement et la rentabilité globale de chaque secteur varient considérablement.

Certains types d’investissement locatif immobilier fonctionnent mieux que d’autres en fonction de l’offre et de la demande dans l’emplacement spécifique de l’actif.

Mais même au niveau macro, certains secteurs obtiennent de meilleurs résultats que d’autres.

Savoir comment identifier les types d’actifs les plus rentables ou offrant les plus grandes opportunités dans l’économie actuelle est d’une importance cruciale.

Il s’agit d’un excellent exemple de la façon dont les différents secteurs de la CRE diffèrent en termes de performances et de rendements.

Actuellement, l’industriel est la classe d’actifs la plus performante pour l’immobilier commercialtandis que le commerce de détail est le secteur le moins performant.

Avec l’augmentation des achats en ligne, les détaillants ont du mal à être compétitifs, ce qui entraîne une baisse des revenus et de la croissance.

Gardez à l’esprit que certaines zones immobilières commerciales ont tendance à avoir des taux d’inoccupation plus élevés car elles ne peuvent avoir qu’un seul locataire. B. un entrepôt dans une zone industrielle ou un seul espace de bureau.

Pour réduire le profil de risque potentiel, certains choisissent d’investir dans des zones ou des propriétés de vacances comptant plusieurs locataires, comme les appartements multifamiliaux.

Avant de commencer à investir, recherchez les performances de chaque classe d’actifs dans l’économie actuelle, déterminez la viabilité de ce secteur en tant qu’investissement, puis sélectionnez le type d’investissement immobilier locatif CRE que vous souhaitez poursuivre.

2. Connaître la zone de marché, l’offre et la demande

L’une des choses les plus importantes à savoir avant d’investir dans l’immobilier commercial est que chaque marché est différent.

Lorsque vous investissez, vous investissez dans une zone géographique spécifique qui a sa propre offre et sa propre demande.

Certains types de locations de vacances peuvent donner de bons résultats au niveau macro, mais il peut y avoir une offre excédentaire dans votre ville ou vice versa.

Les investisseurs ne réalisent souvent pas suffisamment d’études de marché pour déterminer s’il existe un risque potentiel de saturation du marché.

Un bon point de départ consiste à rechercher l’offre du marché dans votre région immédiate, en tenant compte à la fois de l’espace louable actuel et de tout espace supplémentaire qui sera créé grâce aux constructions en cours et aux développements prévus.

Si vous avez identifié un type d’investissement immobilier locatif mal desservi sur votre marché spécifique, vous pouvez demander une étude de faisabilité pour décrire la croissance future et les opportunités de réussite dans ce secteur.

Realtor.com, Deloitte, CBRE et Mordor Intelligence sont d’excellentes ressources pour cela.

Trouvez-le ici : Sous Locations Airbnb : convainquez votre propriétaire (5 meilleurs conseils)

3. Comprendre les cycles du marché

Rien n’est éternel. La santé de l’économie, les taux de chômage et le PIB sont tous directement liés à la rentabilité de l’immobilier commercial.

Comprendre le fonctionnement des cycles du marché immobilier peut vous aider à éviter d’acheter lorsque le marché est haut et d’être obligé de vendre lorsque le marché est bas.

De plus, la connaissance d’indicateurs spécifiques des différents cycles de marché permet d’identifier les opportunités actuelles et de prendre des décisions d’investissement plus éclairées.

4. Faites preuve de diligence raisonnable

La période de due diligence est la période pendant laquelle un acheteur potentiel peut examiner en profondeur l’opportunité d’investissement.

Cela peut inclure :

• rapports financiers,
• Documents,
• Déclarations de revenus,
• Déclarations de gains
• et les pertes de l’ancien propriétaire,
• ainsi que la réalisation d’enquêtes,
• inspections de propriété,
• une étude de faisabilité
• ou toute autre recherche nécessaire.

Il n’est pas rare que les nouveaux investisseurs immobiliers soient si enthousiastes à l’idée d’acheter leur premier investissement commercial qu’ils négligent quelque chose lors de leur vérification préalable.

Savoir exactement quoi rechercher, analyser soigneusement et prendre en compte avant d’acheter peut vous aider à éviter des erreurs potentiellement très coûteuses.

En préparant une notice de due diligence complète et détaillée sur la nature de votre investissement immobilier locatif CRE, vous vous assurez qu’aucun point ne reste sans réponse.

Voici quelques éléments courants à garder à l’esprit :

• Si vous envisagez de construire une maison de vacances vide, assurez-vous que le développement vous permet d’utiliser la maison de vacances comme prévu.
• Si vous envisagez d’agrandir un bâtiment existant ou de construire un nouveau bâtiment, réfléchissez au nombre d’unités supplémentaires qu’un marché peut accueillir.
• Familiarisez-vous avec les procédures et les coûts d’autorisation de la ville ou de la ville de location de vacances.

Lorsque vous investissez dans des formes plus passives d’immobilier commercial telles que les fiducies de placement immobilier (REIT), le financement participatif, les partenariats ou les fonds privés, votre diligence raisonnable comprend un examen approfondi de l’entreprise ou de la personne qui gère votre investissement.

Malheureusement, tout le monde dans le monde de l’investissement ne suit pas les mêmes normes.

Une attention particulière à la personne, au gestionnaire de fonds ou à l’entreprise dans laquelle vous investissez est tout aussi importante qu’une attention particulière à l’actif.

• Parlez à d’autres participants qui ont déjà investi dans des locations de vacances ou demandez des références.
• Consultez les transactions passées et les rendements réels des investissements réalisés pour avoir une idée de leurs antécédents.
• Demandez à quoi ressemble leur processus de diligence raisonnable. Apprenez à évaluer chaque opportunité d’investissement ou à décider dans quel REIT ou investissement investir.
• Bien que cela ne soit pas nécessaire dans une grande société d’investissement, vous devriez effectuer une vérification de vos antécédents si vous travaillez pour la première fois avec quelqu’un du secteur privé. Même si cela peut paraître grave, cela n’est pas rare dans les transactions CRE de plus grande envergure.

5. Disposer d’un fonds d’urgence et d’un capital de réserve

Il y a toujours une incertitude dans tout investissement.

Peu importe combien vous recherchez, révisez ou préparez, il y aura toujours des facteurs inconnus qui peuvent avoir un impact positif ou négatif sur votre performance globale.

Une façon de prendre en compte cette incertitude consiste à considérer les coûts possibles.

Les estimations sont des fonds supplémentaires que vous mettez de côté dans le cadre de vos coûts d’achat initiaux pour couvrir les dépenses imprévues qui surviennent.

• De location,
• l’augmentation des loyers,
• gestion du changement,
• Rénovation, rezonage
• ou un chantier.

Ils peuvent également être utilisés pour couvrir le service de votre dette jusqu’à ce que la location saisonnière soit stabilisée.

Les estimations sont particulièrement utiles lorsque des flux de trésorerie négatifs se produisent tout en améliorant la performance globale de l’activité de location saisonnière.

Pour les propriétés commerciales, le budget de prévoyance standard est de 5 à 15 %, mais il varie en fonction de l’actif et de sa sous-performance ou non.

De plus, dans le domaine immobilier, il est de bonne pratique de constituer une réserve de capital ou un fonds de réserve de remplacement.

Une réserve de capital est un fonds ou un compte qui met de l’argent de côté pour des améliorations à long terme ou des dépenses imprévues au-delà de vos améliorations initiales du capital.

Il s’agit de l’argent que vous mettez de côté avant d’équilibrer une trésorerie positive, généralement comprise entre 3 % et 5 % des loyers bruts.

La prise en compte de ces deux facteurs lors de l’analyse de l’investissement permettra d’augmenter les chances de gagner et de disposer des fonds nécessaires en cas d’imprévus.

6. Préparez-vous aux revers et aux délais prolongés

Tout comme il existe des incertitudes quant au coût, il existe également des incertitudes quant au calendrier.

La plupart des gens fixent des délais irréalistes pour construire, rénover, louer entièrement ou obtenir des loyers de marché pour leur investissement immobilier.

Nouvelle construction, rénovation, augmentation de loyer, Les changements de gestion et l’introduction de nouveaux systèmes prennent du temps.

Il y aura presque toujours des revers et des défis qui entravent le progrès.

Essayez d’identifier les obstacles potentiels dans votre phase de due diligence et préparez-vous à y faire face dans le cadre de vos coûts d’urgence ou avec un plan d’action qui peut être mis en œuvre en cas de retard.

Si vous investissez dans l’immobilier commercial via un véhicule plus passif comme un REIT, Financement participatif, partenariat ou fonds : assurez-vous d’être flexible avec vos attentes et vos délais de retour.

La performance des actifs peut fluctuer en raison de facteurs économiques, de cycles de marché ou de défis survenant après l’acquisition.

En fin de compte, c’est le travail du gestionnaire de fonds de vous informer correctement sur ce risque, mais il est également bon d’en être conscient vous-même.

Espérons que ces six choses que vous devez savoir avant d’investir dans l’immobilier commercial vous aideront à identifier les investissements rentables et à vous protéger de certains revers. risques et inconvénients possibles.

Les 5 types de propriété commerciale

Avant d’aborder les mécanismes d’investissement dans l’immobilier commercial, il est important de comprendre les différents types de locations de vacances commerciales.

Cela vous aidera à réfléchir au type d’actifs de trading dans lequel vous souhaitez vous spécialiser.

Les locations de vacances commerciales répondent à un large éventail d’objectifs mais sont généralement classées dans les types suivants :

• Bureau
• commerce de détail
• Industriel
• Plusieurs familles
• Objectif spécial

1. Bureau

Le type d’immobilier commercial le plus courant est celui des bureaux.

Ces immeubles, qui peuvent aller des bureaux à locataire unique aux gratte-ciel, sont définis selon l’une des trois catégories suivantes : Classe A, Classe B ou Classe C.

• Les propriétés commerciales de classe A sont généralement des bâtiments nouvellement construits ou entièrement rénovés situés dans des zones privilégiées avec un accès facile aux principales commodités. La gestion est généralement assurée par des sociétés de gestion immobilière professionnelles.
• Les propriétés commerciales de classe B sont souvent des bâtiments plus anciens qui nécessitent un certain investissement en capital. Bien que ces locations de vacances soient bien entretenues et gérées, elles nécessitent des réparations et des améliorations mineures, ce qui en fait une destination prisée des investisseurs.
• Les propriétés commerciales de classe C sont généralement utilisées pour des projets de rénovation. Ils sont généralement mal situés, nécessitent des investissements importants pour améliorer des infrastructures vétustes et présentent des taux de vacance élevés, bien supérieurs aux immeubles haut de gamme.

2. Vente au détail

L’immobilier commercial est un autre type populaire de propriété commerciale.

Ces locations saisonnières qui vont des centres commerciaux aux Des centres commerciaux communautaires aux banques et restaurants, ils sont souvent situés en zone urbaine.

La taille de ces propriétés de vacances peut varier de 5 000 pieds carrés à 350 000 pieds carrés.

3. Industriel

Des entrepôts aux grands sites de fabrication, les bâtiments industriels sont généralement orientés vers l’industrie manufacturière car ils offrent des espaces avec des exigences en hauteur et des places disponibles.

De plus, ces locations saisonnières commerciales sont possibles sont généralement plus adaptés aux opportunités d’investissement.

4. Immeuble d’appartements

Les locations de vacances multifamiliales comprennent des complexes d’appartements, des copropriétés de grande hauteur et des immeubles d’appartements plus petits.

Une maison de vacances est considérée comme une maison multifamiliale si elle compte plus d’une unité résidentielle, mais peut également être considérée comme une maison de vacances commerciale si elle compte plus de quatre unités résidentielles.

De nombreux investisseurs en immobilier résidentiel commencent la location de vacances commerciale en se lançant dans des locations de vacances multifamiliales plus grandes.

Les locataires résidentiels ont tendance à avoir des baux plus courts que les locataires de bureaux et de commerces de détail, de sorte que la rotation des locataires est plus élevée. un facteur dont il faut tenir compte.

5. Utilisation spéciale

En règle générale, les locations de vacances à usage spécial sont conçues pour un usage spécifique, il serait donc difficile de réutiliser la location de vacances pour un usage différent.

Les lave-autos, les installations de self-stockage et les écoles sont des exemples d’investissements immobiliers locatifs spécialisés.

Le secteur des loisirs et du tourisme représente également une grande partie des propriétés spéciales.

Les exemples courants dans l’industrie comprennent :

• hôtels,
• les aéroports
• et les stades sportifs,
• ainsi que les parcs d’attractions.

Les propriétés de location de vacances dans des lotissements à usage mixte sont également très répandues dans le secteur de l’immobilier commercial et continuent de bénéficier d’une demande croissante.

Ces locations de vacances sont un mélange d’usages différents, tels que le résidentiel, le commerce de détail et même le secteur public.

Un bâtiment à usage mixte pourrait comprendre des commerces et des espaces de vente au détail Services au premier étage avec appartements aux étages supérieurs.

Que sont les propriétés commerciales occupées par leur propriétaire ?

L’immobilier commercial occupé par son propriétaire (OOCRE) se produit lorsque les investisseurs achètent un bien immobilier commercial pour utiliser le bâtiment à leurs propres fins.

Cette stratégie peut être appliquée à l’un des cinq types d’immobilier commercial décrits ci-dessus.

La possibilité d’utiliser la propriété commerciale dans laquelle vous investissez n’est que l’un des nombreux avantages associés à un investissement commercial.

Comment obtenir un prêt immobilier commercial

L’idée d’obtenir un financement immobilier commercial peut sembler intimidante au premier abord.

Cependant, les investisseurs qui prennent le temps de se renseigner Si vous vous renseignez sur le processus et les différents types de prêts immobiliers commerciaux, vous constaterez qu’ils sont très viables.

Voici les étapes clés pour obtenir un prêt immobilier commercial :

Personne physique ou morale :

La première étape consiste à décider s’il faut financer une location saisonnière commerciale en tant que particulier ou en tant qu’entreprise.

Bien que la plupart des propriétés commerciales soient acquises par des sociétés telles que des sociétés, des promoteurs et des partenariats commerciaux, cela est facile pour un investisseur individuel.

Le prêteur veut essentiellement s’assurer que l’emprunteur peut rembourser le prêt, ce qui oblige l’emprunteur à fournir un historique financier afin d’obtenir un prêt.

Le prêteur demandera généralement au(x) investisseur(s) de garantir le prêt pour les nouvelles entreprises sans antécédents de crédit.

Options hypothécaires :

Il est important que les investisseurs reconnaissent que les prêts hypothécaires résidentiels et commerciaux ne sont pas les mêmes.

Premièrement, contrairement aux prêts hypothécaires résidentiels, les prêts commerciaux ne sont pas garantis par les agences gouvernementales.

Deuxièmement, les modalités des prêts commerciaux diffèrent de celles des immeubles résidentiels locatifs.

Les prêts commerciaux ont une durée de cinq à 20 ans, tandis que les prêts résidentiels ont généralement une durée de 15 à 30 ans.

Les prêteurs prennent généralement leurs décisions en fonction des antécédents financiers et de crédit de l’investisseur.

Ratio prêt/valeur :

Un indicateur important que les prêteurs prennent en compte lors du financement d’un bien immobilier commercial est le ratio prêt/valeur (LTV) d’une propriété.

Ce nombre mesure la valeur d’un prêt par rapport à la valeur de la location de vacances.

C’est calculé en divisant le montant du prêt par la valeur estimative ou le prix d’achat du bien.

Le ratio prêt/valeur des prêts commerciaux se situe entre 65 et 80 pour cent, des ratios plus faibles conduisant à des conditions de financement plus favorables.

Ratio de couverture du service de la dette:

Les prêteurs prêtent également attention au ratio de couverture du service de la dette (DSCR).

Ce paramètre mesure la capacité d’un bien à assurer le service de ses dettes.

Il compare le bénéfice d’exploitation net annuel d’une propriété au service annuel de sa dette hypothécaire, y compris le capital et les intérêts.

Un DSCR inférieur à 1 % indique un flux de trésorerie négatif.

Les prêteurs commerciaux recherchent généralement des DSCR d’au moins 1,25 pour garantir des flux de trésorerie adéquats.

Une fois que vous avez obtenu votre financement, vous pouvez commencer à rechercher des offres

Cependant, cela représente beaucoup d’informations à traiter en même temps.

Types de prêts immobiliers commerciaux

Maintenant que vous avez un aperçu de l’investissement immobilier commercial, y compris ses avantages et des idées pour démarrer, vous devez réfléchir à un aspect important : comment allez-vous financer ces investissements ?

Il existe un large éventail de types de prêts d’investissement commercial, Et c’est à l’investisseur de décider quelle option de financement correspond le mieux à ses besoins.

Il existe des conditions d’éligibilité particulières pour chaque type de prêt, telles que : B. une cote de crédit minimale, un niveau d’expérience et un acompte.

Ces prêts ont également des conditions différentes, notamment la durée du prêt, le taux d’intérêt et le rapport prêt-valeur (LTV).

Par exemple, un investisseur peut rechercher un prêt offrant des taux d’intérêt plus bas sur une durée plus longue.tandis que la priorité d’un autre investisseur peut être de trouver un prêt à court terme pour combler un déficit financier.

N’oubliez pas de consulter notre guide complet des différents types de prêts immobiliers commerciaux répertoriés ci-dessous :

• Prêt 7(a) pour l’administration des petites entreprises (SBA)
• Prêts Société de développement certifiée (CDC) / SBA 504
• Prêt conventionnel
• Prêt relais commercial
• Prêt d’argent dur
• Prêt en ligne

Diplôme

Investir dans l’immobilier commercial présente des avantages uniques, mais comme tout investissement, il présente des avantages et des inconvénients.

Que vous soyez un nouveau venu sur le marché immobilier ou un investisseur expérimenté, vous devez garder à l’esprit les mêmes règles de prudence et les mêmes principes d’investissement judicieux.

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

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