Investir dans un studio à louer ?

Chaque jour, la demande de studios augmente dans différentes villes du monde, car il s’agit d’un espace de vie décent et abordable.

Cependant, il ne faut pas confondre un studio avec un T1, mais il s’agit généralement d’une grande pièce avec cuisine et salle de bain.

En principe, vous avez tout dans une seule pièce et pouvez aménager chaque coin de l’appartement comme un salon, par exemple.

Les studios, également appelés studios ou appartements d’investissement, mesurent généralement moins de 20 ou 30 m².

Ils sont considérés comme un choix idéal pour les étudiants, les couples nouvellement mariés, les célibataires ou toute personne qui vient de déménager dans une nouvelle ville pour le travail.

Ils sont simples, abordables et situés pour la plupart dans des zones vitales.

Les studios se forment un choix intéressant non seulement pour les propriétaires, mais aussi pour les locataires et les investisseurs immobiliers.

Ce type de logement devient de plus en plus populaire, notamment parce que de grands progrès ont été réalisés dans son développement (voir par exemple ces stratégies).

Les investisseurs recherchent ce type de studio avec une petite superficie, notamment lorsqu’ils font leurs premiers pas dans le secteur immobilier.

Cependant, d’autres investisseurs immobiliers pourraient avoir un avis différent. On dit que les studios ne s’adressent qu’à un sous-ensemble limité de locataires, ce qui augmente le risque de posséder un studio.

Qu’est-ce qu’un atelier ?

Un studio est un appartement sans chambre séparée.

Il serait peut-être judicieux de penser à un studio comme une chambre d’hôtel – Vous pouvez avoir une kitchenette dans un coin, un canapé-lit et une table dans un autre coin et une salle de bain séparée, mais en fin de compte Votre lit lui-même ne sera pas dans une pièce séparée.

Cependant, un studio ne signifie pas nécessairement que vous devez vous endormir le soir en regardant votre réfrigérateur.

Certains studios disposent par exemple d’un coin cuisine séparé et d’un coin nuit en mezzanine. Ils disposent d’une pièce séparée qui n’est peut-être pas assez grande pour fonctionner comme un salon ou une salle à manger, mais qui peut contenir des petits meubles comme un bureau ou une étagère.

Découvrez-le dans cet article : Comment fonctionne une location saisonnière ? (instructions complètes)

Qu’est-ce qu’un appartement d’une chambre ?

Avec une chambre, vous disposez d’un espace de couchage séparé du reste de l’appartement.

En d’autres termes, votre chambre doit être séparée de la cuisine, du salon, de la salle à manger et de la salle de bain par des murs et une porte (même si dans certains cas, votre seul accès à ces salles de bain peut se faire par vos chambres).

Les avantages d’investir dans des studios :

Comme tout autre investissement, vous devez planifier à l’avance et savoir ce que vous voulez et quels sont vos objectifs.

De nombreux experts estiment qu’un studio bien conçu et bien situé peut réellement constituer une excellente opportunité d’investissement. Vous pouvez estimer la rentabilité de votre investissement avec le parfait simulateur d’études de marché basé sur le big data

Les studios proches des centres-villes, des universités, des transports et des lieux de travail sont souvent une bonne idée d’investissement.

Parce qu’il faut toujours garder à l’esprit que les locataires Quiconque recherche un studio est prêt à sacrifier l’espace pour l’emplacement.

Choisissez donc bien votre emplacement pour que votre studio reste très demandé.

Un autre attrait des studios est leur rendement locatif élevé.

En règle générale, les studios génèrent jusqu’à 1,5 % de revenus locatifs supplémentaires par rapport aux appartements d’une ou deux chambres.

Le rendement locatif d’un studio est d’environ 6 %, contre 3 à 4 % pour des biens plus grands comme un appartement d’une chambre.

Mieux encore, le nombre total de locataires potentiels ne diminuera pas.

Il reste le même ou augmente.

Les studios ont un autre aspect positif, à savoir l’aspect financier.

En tant qu’investisseur immobilier disposant de peu de capital, les studios constituent un investissement rentable.

Outre le prix bas, l’avantage est que le droit de timbre est faible, voire nul, selon le prix bien sûr.

De plus, ce type de logement abordable devrait connaître une bonne croissance du capital au fil des années – même si elle n’est pas aussi bonne que celle des appartements plus grands, cela reste un bon aspect de l’investissement dans le logement abordable.

Parce qu’il y a moins d’espace, l’entretien est moindre que dans une maison plus grande, ce qui rend les studios plus rentables à planifier et à meubler.

Une autre chose à garder à l’esprit lors de l’achat d’un studio est qu’ils sont faciles à vendre, surtout compte tenu de la demande croissante déjà mentionnée, notamment dans les grandes villes où la demande de la population pour ce type de propriété est énorme.

Ainsi, si vous décidez de vendre, vous avez toutes les chances de trouver un acheteur facilement et rapidement.

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Pourquoi les studios sont un excellent investissement

Ils sont plus abordables

Le premier avantage d’investir dans des studios est le plus évident : Plus la surface est petite, plus les coûts sont faibles.

En tant qu’investisseur immobilier (ou investisseur potentiel) disposant de peu de capital disponible, cela confère aux studios une identité distincte en tant qu’investissement à faible coût.

Il offre également la possibilité d’investir dans des propriétés qui autrement seraient sous-évaluées et qui ne pourraient peut-être pas se permettre un appartement plus grand, une location de vacances dans une ville plus chère ou un appartement dans un emplacement privilégié au bord de l’eau.

Forte croissance du capital

Même si le potentiel de valeur ajoutée dépend d’un certain nombre de facteurs interdépendants et peut être difficile à prévoir ou à quantifier, Un logement moins cher comme un studio est considéré comme une bonne perspective surtout à moyen ou long terme.

Un ami a observé que les taux immobiliers ont augmenté de plus de 10 % par an depuis plus d’une décennie, de sorte que même le taux relativement bas d’un studio pourrait connaître une croissance significative au fil des ans, autant, voire plus, que les appartements de luxe et haut de gamme.

Mais c’est exactement le problème : une bonne appréciation du capital ne se produit pas (généralement) du jour au lendemain.

avoir un bien immobilier moins de risque inhérent et la volatilité que la plupart des autres classes d’actifs, ce qui signifie que la croissance est plus stable mais plus lente.

Les studios en particulier connaissent une appréciation plus lente que les autres propriétés

Cependant, en raison de leur popularité et de leur caractère pratique, ils peuvent être considérés comme un investissement relativement sûr.

Des rendements locatifs élevés

Toutefois, si les perspectives de plus-value potentielle à la revente ne vous intéressent pas beaucoup, il existe un autre avantage à acheter un studio comme investissement.

En moyenne, les studios en ont un rendement locatif plus élevé que les autres appartements d’une ou même de deux chambres.

En raison de facteurs tels que la petite taille, le caractère autonome et souvent la situation en centre-ville, les coûts de location au m² des studios sont plus élevés que ceux des appartements plus grands.

Cela signifie que vous devriez obtenir des rendements locatifs élevés par rapport au coût de l’appartement.

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Entretien facile

Conformément aux coûts inférieurs, Un appartement plus petit signifie également un entretien plus facile.

Moins d’espace signifie moins d’efforts, ce qui signifie moins de temps et d’argent consacrés à l’entretien, qu’il s’agisse de rénover votre studio nouvellement acheté ou de résilier un bail après sept ans.

Faire face aux locataires

Cependant, acheter un studio n’est pas toujours un investissement positif.

Il y a aussi des inconvénients.

En fait, comme pour tout propriétaire qui loue une propriété à l’année, l’un des problèmes réside dans la gestion des locataires et dans la perception des loyers.

Surtout si vous n’êtes pas propriétaire à temps plein, cela peut prendre beaucoup de temps et d’énergie.

Vous devez vous préparer aux retards de paiement, à la recherche de nouveaux locataires et aux problèmes d’entretien, ainsi qu’aux implications personnelles et financières qui en découlent.

Manque de liquidité

Un autre inconvénient n’est pas propre aux studios, mais constitue une caractéristique de l’investissement immobilier en général.

L’immobilier est une forme d’investissement relativement peu liquide ; Une fois votre argent investi dans la location saisonnière, vous ne pouvez plus le retirer à tout moment.

Si votre budget est serré ou si vous faites face à des circonstances inattendues, cela pourrait exercer une pression financière importante sur vous.

Les inconvénients d’investir dans des studios :

L’inconvénient d’investir dans des studios est évident dans les villes où les gens sont plus susceptibles de louer plutôt que de posséder un appartement.

Les prix de possession d’un studio peuvent être ridiculement élevés au m2. Il n’est donc pas toujours bon marché d’investir dans un studio en tant que startup.

Et comme toute autre location, posséder un studio à des fins de location manque de liquidités ; Vous ne pouvez à aucun moment retirer l’argent investi.

Donc si votre budget est serré, cela pourrait être un fardeau financier pour vous.

Un autre inconvénient existe pour tout autre propriétaire qui propose un bien à louer.

Cela implique en fait de traiter avec les locataires et de percevoir les loyers. Cela peut prendre beaucoup de temps et d’énergie, surtout si vous n’êtes pas propriétaire à temps plein.

Vous devez être prêt à faire face aux baux et aux retards de paiement.

Comment couvrir vos prêts en cas de retard de paiement et quelle est la procédure d’expulsion et les délais associés ?

Il est tout aussi important de se préparer à des coûts imprévus, comme une fuite d’eau soudaine ou même des toilettes cassées.

La protection des données est un autre aspect à considérer. Beaucoup de gens préfèrent un appartement d’une chambre car la chambre est séparée, tandis que les studios ne sont qu’un espace ouvert où vous disposez d’une chambre, d’une cuisine et d’une salle de bain.

Les locataires peuvent donc avoir des locataires pour la nuit, ce qui peut rendre difficile le maintien de l’intimité.

Bien entendu, cela s’applique du point de vue du locataire.

Chaque option d’investissement immobilier comporte un certain risque, mais tout dépend de ce que vous recherchez réellement dans un investissement.

En fonction de votre situation financière et de vos objectifs, planifiez une stratégie d’investissement et respectez-la.

En fait, investir dans des studios présente de nombreux aspects positifs.

Cependant, il s’agit avant tout de planifier et de faire le bon choix.

Tenez particulièrement compte de la ville et de l’emplacement du studio, car ceux-ci jouent un rôle important dans la décision de l’opportunité de l’investissement.

J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.

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