Investissement immobilier liquide : mythe ou réalité ?
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Pour répondre rapidement : non.
L’immobilier physique (investissements fonciers) ne sont pas des investissements liquides et font partie des investissements les moins liquides que vous puissiez réaliser car il faut du temps pour convertir cet actif en espèces sans affecter le prix de vente.
Le processus de vente d’un bien immobilier est long : il faut trouver un acheteur qualifié, négocier et convenir d’un prix de vente, attendre la fin du contrat d’achat et la levée des éléments suspensifs.
La conversion en espèces peut prendre des mois, voire des années.
Les investissements fonciers et immobiliers sont considérés comme des actifs illiquides, car il peut s’écouler des mois avant qu’une personne ou une entreprise reçoive l’argent de la vente. Alors que les actifs liquides peuvent être facilement vendus au prix au comptant et avoir un prix de marché stable, les actifs illiquides ne peuvent pas être vendus rapidement au prix au comptant et au prix de vente. peut être beaucoup plus volatile.
Liquide ou pas liquide ?
Préféreriez-vous prêter 50 $ à un ami qui vous rendra 75 $ lorsque vous le demanderez, ou préférez-vous prêter 50 $ à un ami qui vous rendra 150 $ dans trois ans ?
De nombreux investisseurs choisissent la première solution, mais les deux situations ont leurs avantages.
En matière d’investissement, cet exemple peut être comparé aux actifs liquides et non liquides.
Les actifs liquides sont ceux qui peuvent être convertis en espèces à un prix équitable dans un court laps de temps.
Les actifs liquides sont également décrits comme « comparable à de l’argent liquide« Il peut s’agir de produits de substitution d’espèces qui présentent un faible risque de perte quelle que soit la durée de détention, tels que :
- actions de grandes entreprises,
- Comptes/fonds du marché monétaire
- Et des bons du Trésor.
La liquidité offre aux investisseurs une flexibilité et un risque potentiel moindre, ainsi que la possibilité de générer un rendement tout en ayant toujours accès à des liquidités en cas de besoin.
À l’inverse, les actifs illiquides ne peuvent pas être convertis en espèces sur une courte période sans perte de valeur.
Ceux-ci inclus:
- Capital-investissement
- et le capital-risque,
- financement d’infrastructures,
- Émissions de prêts par placement privé
- et l’immobilier.
La vente d’actifs illiquides est un processus qui prend du temps, mais offre un potentiel de rendements plus élevés au fil du temps et des opportunités de diversification.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
Au vu des informations présentées ci-dessus, vous vous demandez peut-être : « l’immobilier est-il un bon investissement ? »
La réponse est un oui retentissant.
En plus du potentiel de gains Investissement immobilier est assez souple.
Contrairement à d’autres sociétés, elle offre aux investisseurs une variété d’approches et de stratégies parmi lesquelles choisir.
Ces stratégies varient en fonction de la manière dont les revenus sont générés et du temps nécessaire pour obtenir un retour sur investissement.
La plupart de ces Stratégies d’investissement immobilier peut être extrêmement lucratif s’il est mis en œuvre correctement.
De plus, vous pouvez investir dans l’immobilier même avec un petit budget car les options de financement sont diverses.
Prime de liquidité
Même si les investissements liquides peuvent sembler attrayants, les investissements immobiliers peuvent potentiellement générer des rendements plus élevés sur des périodes plus longues.
Étant donné que investissements illiquides présentent des risques supplémentaires tels que :
- Volatilité du marché,
- ralentissements économiques,
- Fluctuations des taux d’intérêt
- et les défauts de paiement potentiels des investisseurs
Visez des rendements plus élevés.
Ces attentes en matière de performance sont appelées Récompenses en liquidité.
Une prime de liquidité est Une valeur ajoutée attendue par les investisseurs lorsqu’un actif ne peut pas être facilement vendu contre de l’argent à sa juste valeur.
La prime de liquidité est élevée sur les actifs illiquides, et les investisseurs peuvent potentiellement bénéficier d’actifs illiquides à long terme en raison des primes de liquidité.
Détermination de la liquidité dans l’immobilier
Certains facteurs déterminent la liquidité d’un bien, tels que :
- le site,
- coûts de transaction,
- la dynamique du marché local,
- l’état,
- Disponibilité du capital
- et le zonage.
L’investissement immobilier nécessite plus de capital que les autres actifs et dispose de plus petits bassins d’acheteurs qualifiés.
Les investisseurs doivent évaluer une transaction en déterminant la rapidité avec laquelle elle peut être réalisée et tous les contrats complétés, le coût de la transaction et si le marché est chaud ou froid à cet endroit particulier.
L’illiquidité ne devrait pas vous empêcher d’envisager d’investir dans l’immobilier
Même s’il existe des risques, il est possible de réaliser des bénéfices grâce à cela. À revenus locatifs et appréciation, ainsi que d’autres avantages possibles tels que : Avantages fiscaux Et Diversification.
Découvrez-le dans cet article : La vraie vie d’un agent immobilier et combien il gagne (en 2020) – Eldorado
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