La clé d’un investissement locatif réussi
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L’objectif de tout investisseur immobilier est de rentabiliser son investissement locatif.
Dans ce contexte, un flux de trésorerie plus élevé signifie un meilleur retour sur investissement.
Avez-vous déjà entendu ce mot, mais comprenez-vous tout son sens et sa puissance ?
Qu’est-ce qu’un flux de trésorerie positif et comment le calculer ?
Ce guide vous dira tout ce que vous devez savoir.
Un flux de trésorerie positif signifie que le montant total provenant de votre entreprise est supérieur au montant total sortant au cours d’une période donnée. Pour les investisseurs immobiliers, cela signifie que le revenu total ou le loyer d’un bien locatif est supérieur à la somme de toutes les dépenses.
Comprendre les flux de trésorerie dans l’immobilier : explications concises
Flux de trésorerie dans l’immobilierEn termes simples, il s’agit de la différence nette entre l’argent entrant et sortant pour votre bien locatif.
Flux de trésorerie positif signifie que les revenus dépassent les dépenses, ce qui génère un profit pour l’investisseur.
Rechercher une trésorerie positive est l’un des moyens les plus courants pour gagner de l’argent dans l’immobilier et devenir rentier (il existe bien sûr d’autres moyens, comme acheter et revendre pour réaliser une plus-value).
Beaucoup Investisseurs immobiliers Optez pour des propriétés avec un flux de trésorerie positif car elles procurent un revenu régulier qui entre en jeu très rapidement après l’achat de la propriété.
Générer un flux de trésorerie positif à partir de votre bien locatif est l’un des moyens les plus importants d’investir dans l’immobilier.
En rapport Propriétés locativesLa majorité des revenus provient du loyer mensuel payé par vos locataires.
Il peut également s’agir d’autres sources de revenus, comme la vente de goodies sur votre site de location saisonnière, de services (linge, ménage) ou tout autre service proposé dans le cadre de votre activité de location.
Les sorties de fonds, quant à elles, comprennent tout ce que vous devez payer pour exploiter votre propriété.
Il pourrait être :
Généralement l’une des meilleures options pour la maintenance flux de trésorerie positif est de garder un œil sur les coûts de votre bien et de les réduire au minimum, ce que vous pouvez faire avec la méthode TSUNAMI proposée par Eldoradoimmobilienr.
Comment calculer les flux de trésorerie ?
Le calcul des flux de trésorerie est assez simple si vous portez une attention particulière aux détails.
Suivez le guide ci-dessous pour obtenir des instructions étape par étape sur la façon de calculer les flux de trésorerie. d’un bien locatif.
Recettes brutes
Les revenus locatifs bruts sont la somme nette de tous les loyers que vous recevez de vos locataires au cours d’un mois.
Par exemple, supposons que votre bien locatif soit un immeuble de quatre appartements et que chaque appartement soit loué 1 000 € par mois.
Votre revenu locatif brut serait donc de 4 000 €.
À partir de là, vous pouvez calculer votre revenu brut en ajoutant toutes les autres sources de revenus à vos revenus locatifs bruts.
D’autres sources de revenus peuvent venir, par exemple :
- accès au lave-linge,
- distributeur automatique,
- location d’une place de parking, place de parking, etc.
Dépenses de fonctionnement
Les frais d’exploitation comprennent tous les frais engagés pour maintenir votre investissement immobilier dans un état favorable au locataire.
Vous comprenez :
Pour certains biens, ils peuvent également contenir des éléments tels que :
- Frais de marketing (publication d’annonces sur des plateformes de réservation en ligne comme Airbnb)
- Frais juridiques ou autres coûts associés aux propriétés locatives.
Un autre point important dans le calcul des coûts d’exploitation concerne les logements locatifs vacants.
Les vacances locatives représentent une perte de revenus et sont donc prises en compte dans cette phase du calcul de la trésorerie.
Dans l’hypothèse d’une vacance dans l’exemple ci-dessus d’un bien de quatre appartements, vos frais de fonctionnement augmenteraient de 1 000 € pour compenser la perte potentielle de loyer.
Résultat net d’exploitation
La prochaine étape du calcul de votre flux de trésorerie consiste à déterminer votre résultat net d’exploitation
Pour ce faire, vous devez déduire vos dépenses de fonctionnement de vos revenus locatifs bruts.
Ce nombre est généralement calculé sur une base annuelle, ce qui signifie que vous devez multiplier vos chiffres mensuels par 12.
Une fois cette démarche réalisée, vous aurez une idée précise des revenus locatifs que rapportera annuellement votre bien. frais journaliers.
Flux de trésorerie net final
Après tout ce travail, vous êtes enfin prêt à calculer votre trésorerie.
Les flux de trésorerie diffèrent du résultat opérationnel net dans la mesure où ils incluent également les dépenses en capital.
Les investissements sont des paiements uniques qui doivent être effectués pour votre propriété.
Cela peut inclure des améliorations majeures, l’ajout de systèmes de chauffage/refroidissement ou des travaux de construction.
Il est généralement recommandé aux investisseurs immobiliers de mettre de côté environ 5% de leurs revenus locatifs bruts pour éviter le choc financier des dépenses d’investissement (qui peuvent être limitées et totalement imprévisibles, comme les chaudières, les chauffe-eau ou la toiture).
Une fois que vous avez soustrait vos dépenses en capital de votre bénéfice net d’exploitation, vous avez enfin déterminé votre flux de trésorerie d’exploitation.
Flux de trésorerie après financement
Si vous avez emprunté de l’argent pour financer Votre investissement immobilierComme pour la plupart d’entre vous, il peut également être très utile de calculer votre trésorerie après financement.
Cela vous montre ce que vous pouvez empocher à la fin de la journée après avoir remboursé votre prêt hypothécaire.
Vous pouvez utiliser des ressources en ligne pour déterminer le montant que vous devez sur votre prêt hypothécaire chaque mois et soustraire ce montant de vos flux de trésorerie d’exploitation.
Si vos chiffres sont bons à la fin de ce processus, vous avez trouvé un investissement avec un flux de trésorerie positif.
Existe-t-il un moyen plus simple de calculer les flux de trésorerie ?
Oui ! Bien que le processus mentionné ci-dessus ne soit pas trop difficile, il peut s’avérer fastidieux.
Vous devez prendre en compte un grand nombre de données et de petites erreurs de calcul peuvent fausser considérablement vos résultats.
Par conséquent, si vous avez besoin d’un moyen plus simple et plus précis de procéder, ce serait une bonne idée d’utiliser un calculateur de flux de trésorerie.
Plus vous gagnez du temps en calculant, plus vous disposez de temps pour des investissements intelligents !
Une méthode pratique d’analyse des flux de trésorerie vous permet de comparer plusieurs propriétés et de choisir la meilleure avant d’investir. Voici un exemple ici.
À l’aide du simulateur de rentabilité et des études de marché, vous pouvez comparer ce calcul au flux de trésorerie que vous devriez recevoir par rapport à la moyenne des loyers de votre secteur.
Quel doit être le montant de la trésorerie par appartement ?
Des flux de trésorerie sont largement déterminés par le marché dans lequel vous investissez
Il est difficile de trouver des propriétés qui génèrent des flux de trésorerie dans un marché en croissance, mais lorsque vous trouvez ce diamant brut, des loyers élevés peuvent générer des flux de trésorerie incroyables.
Le simulateur de rentabilité vous offre une bonne base de travail pour vous positionner.
À l’inverse, même s’il est plus facile de trouver un bien immobilier riche en liquidités dans un marché plus frais, les loyers ne sont pas suffisamment élevés pour le rendre réellement rentable financièrement.
Les prix des loyers locaux et la valeur des propriétés jouent également un rôle important dans les flux de trésorerie.
Diplôme
Qu’est-ce qu’un flux de trésorerie positif ? dans le cadre d’un investissement immobilier ?
Il s’agit d’une situation dans laquelle un immeuble de placement génère des revenus supérieurs aux dépenses, ce qui génère un profit pour l’investisseur.
En sachant exactement ce qu’est le flux de trésorerie et comment le calculer, vous pouvez calculer les bons chiffres pour votre prochain investissement immobilier et vous assurer qu’il est financièrement solide.
Découvrez-le dans cet article : Comment fonctionne une location saisonnière ? (instructions complètes)
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
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