Simulateur de Rentabilité Airbnb – Estimez vos revenus gratuitement
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Vous souhaitez estimer les revenus potentiels de votre location Airbnb ?
Utilisez notre simulateur de rentabilité Airbnb gratuit.
En analysant des milliers de points de données, notre outil vous donne une estimation précise en fonction de la localisation et des caractéristiques de votre propriété.
Maximisez vos profits maintenant !
Cet outil est un outil de calcul du seuil de rentabilité spécialement conçu pour le secteur de l’hébergement.
Comment fonctionne le simulateur de rentabilité ? ?
Pour utiliser efficacement le calculateur de seuil de rentabilité, les managers doivent d’abord collecter des données détaillées sur leurs coûts fixes et variables.
Ces coûts sont ensuite saisis dans l’outil, qui calcule automatiquement les ventes nécessaires pour atteindre le seuil de rentabilité. Voici les étapes clés à suivre :
- Identification des coûts fixes et variables : Recueillez toutes les informations financières, y compris les coûts fixes mensuels ou annuels et les dépenses variables liées à l’occupation des chambres.
- Saisissez les données dans l’outil : Utilisez un logiciel spécial ou des feuilles de calcul qui vous permettent de saisir ces coûts ainsi que les tarifs par nuit et l’occupation estimée.
- L’analyse des résultats: Une fois les données saisies, l’outil affiche le seuil de rentabilité. Celui-ci indique le nombre de nuits ou d’occupation requis pour couvrir tous les frais.
- Prise de décision stratégique : Utilisez ces informations pour ajuster les prix, planifier des promotions ou identifier les économies potentielles pour atteindre ou dépasser ce seuil.
Simulateur de revenus locatifs et calculateur de location saisonnière
Calculez combien vous pouvez gagner en louant votre location courte durée à des voyageurs
Selon cette étude, les propriétaires de résidences secondaires qui louent via Airbnb gagnent en moyenne plus de 33 000 dollars par an. Cette valeur peut varier en fonction du type de bien, de l’emplacement et des commodités proposées.
Vous trouverez ici le détail du calcul de rentabilité et les différents postes de revenus et dépenses.
Le calculateur gratuit comprend ces différents éléments, vous pouvez le télécharger immédiatement ici :
REVENU MENSUEL
PRIX PAR NUIT:
Pour déterminer votre prix à la nuit, lisez notre article : Comment ajuster au mieux le prix de votre location saisonnière ?
TAUX D’OCCUPATION:
Saisissez votre occupation prévisionnelle, c’est-à-dire le nombre de nuits réservées par mois. Pour vous aider, des études de marché ultra précises
REVENU MENSUEL ATTENDU : (au total)
DÉPENSES MENSUELLES:
ASSURANCE : Quelle assurance choisir pour votre location saisonnière ?
IMPÔTS FONCIERS (Taxe Foncière et CFE) : augmenter et ne jamais diminuer
CRÉDIT : Intérêts d’emprunt
LIVRAISONS : Fournitures communes pour vos locataires : Comment assurer une propreté et un nettoyage parfaits pour votre location courte durée ?
AUTRES DÉPENSES :
Ne manquez aucun frais caché ! Quels frais supplémentaires s’appliquent pour les locations de courte durée ? 10 Frais spécifiques aux locations saisonnières
FRAIS D’ADMINISTRATION:
J’envisage de gérer moi-même mon bien grâce à l’automatisation : j’apprends avec le Club VIP
J’envisage de faire appel à une conciergerie : Tout savoir sur BnbLord, la conciergerie émergente : mon avis d’expert
DÉPENSES MENSUELLES TOTALES :
Alors
TOTALS ANNUELS
REVENU BRUT:
TOTAL DES DÉPENSES:
LE REVENU ANNUEL TOTAL :
Pourquoi un calculateur gratuit de revenus locatifs à court terme ?
Avant de vous lancer dans un nouveau projet, vous voulez savoir si vous allez tout rater ou pas ? Il est tout à fait légitime qu’un propriétaire s’efforce d’y parvenir Simulation de revenus avec votre Airbnbprendre en compte ses revenus mais aussi (et peut-être surtout) ses dépenses
Parce que l’une des premières questions que l’on se pose lorsqu’on réfléchit à une location de vacances est :
Combien d’argent puis-je gagner avec mon projet de location courte durée ?
La deuxième question est :
Lequel choisir avec une étude de marché fiable ? Y aller ou ne pas y aller ?
Comment ne pas commettre d’erreurs en investissant ? Existe-t-il une méthode fiable pour investir en toute sécurité et avec une rentabilité élevée ?
« Le taux d’occupation moyen des locations Airbnb varie entre 44 % et 70 % selon les régions et le type de logement. Une utilisation élevée est essentielle pour maximiser les revenus.«
La location saisonnière est une aventure, une belle expérience, mais nous sommes des investisseurs et personne n’a de raison de se lancer dans la location de meubles à court terme si ce n’est pas rentable.
« Utiliser cette simulation pour estimer la rentabilité de mon Airbnb a transformé mon investissement. Grâce à l’analyse détaillée des données de plus de 10 millions d’annonces, j’ai pu prédire avec précision mon revenu annuel et ajuster mes tarifs en conséquence. J’ai vu mes revenus augmenter de 20 % en seulement trois mois !’ – Sarah K., propriétaire d’un Airbnb à Paris
Lire : SIMULATEUR DE RENTABILITÉ AIRBNB : COMBIEN GAGNER ?
Combien pouvez-vous gagner en louant une location courte durée ?
Regardons de plus près les différentes stations informatiques
#1 Le prix au jour le jour
Pour calculer votre revenu, vous devez d’abord connaître votre tarif journalier.
Bien entendu, le montant varie entre la haute et la basse saison, mais pour les besoins de ce calculateur, prenons une moyenne.
Vous ne savez pas combien vous pouvez facturer par nuit pour une location de vacances dans une zone particulière ?
Découvrez notre article : Quelle est la meilleure façon d’ajuster le prix de votre location saisonnière ? pour avoir une vision globale de ce que vous pouvez gagner grâce à votre location meublée courte durée.
Si vous souhaitez obtenir des informations plus précises sur votre quartier ou votre région, le simulateur de rentabilité très précis peut réaliser une étude de marché très rapide, vous donnant une base éclairée pour prendre une décision éclairée dans vos investissements locatifs saisonniers.
Ceci est la description du simulateur de rentabilité/étude de marché
#2 – L’utilisation
Saisissez ensuite le nombre de nuits que vous souhaitez réserver par mois.
Encore une fois, le simulateur vous fournira des informations très précises si vous n’avez aucune idée de ce que vous pouvez obtenir en moyenne dans le secteur dans lequel vous souhaitez investir.
Après avoir fourni les informations ci-dessus, le calculateur vous donnera le résultat et donc une idée du revenu mensuel brut que vous pouvez gagner grâce à votre location courte durée.
Il est logique d’effectuer plusieurs calculs pour comparer l’évolution des revenus à mesure que vous augmentez ou diminuez les prix afin d’obtenir une meilleure utilisation.
N’hésitez pas à modifier autant de variables que possible.
Restez cependant fidèle à la logique d’un marketing scientifique et rigoureux et optez pour les tests A/B.
C’est un exercice qui permet Comprendre l’impact de ces facteurs sur la rentabilité vous permettra de définir vos objectifs financiers dès le départ..
« J’étais sceptique quant à la précision des simulateurs de rentabilité, mais cette simulation m’a vraiment impressionné. Leur transparence par rapport à d’autres propriétés similaires m’a permis de fixer des prix compétitifs et d’optimiser mon prix de location. Le simulateur m’a montré un retour sur investissement de 12 %. , bien au-delà de mes attentes. – John M., propriétaire d’un Airbnb à Nice
Si vous êtes dans le flou ou si vous avez un achat en tête, pensez à utiliser le Simulateur de Rentabilité de Location Courte Durée/Étude de Marché qui vous aidera à vous faire une idée extrêmement précise du potentiel de votre futur investissement locatif.
D’un autre côté, vous devez également surveiller toutes les dépenses liées à votre maison de vacances, qui ne sont pas négligeables.
Attention à la douche froide si vous l’oubliez ou la sous-estimez !
A combien s’élèvent les frais de location courte durée ?
#1 Pourquoi les frais sont si importants
Les revenus comprennent aussi les dépenses (enfin, les dépenses sont déduites des revenus d’une location saisonnière, bref, il ne faut pas oublier les honoraires…)
Car si les coûts d’achat et d’entretien de votre bien sont trop élevés, il vous sera difficile de gagner de l’argent.
Cependant, si les coûts sont faibles, vous en bénéficiez considérablement.
C’est pourquoi nous devons parfois abandonner les idées préconçues et développer de nouvelles idées. calculs de rentabilité sérieux.
Le résultat ? Une analyse sobre de la situation montre souvent qu’un bien de luxe est moins rentable qu’un studio !!
Parce que les frais pour une propriété de luxe sont bien plus élevés, le moindre faux pas dans l’occupation peut devenir un problème pour votre ambition de devenir riche !
Utilisez notre calculateur de rentabilité gratuit pour avoir une idée précise du montant que vous dépenserez pour l’exploitation de votre meublé de tourisme :
#2 – Assurances et taxes foncières
Entrez le montant que vous payez mensuellement pour votre compte Taxe de propriété et votre CFE (Cotisation Foncière des Entreprises, qui remplace la taxe d’habitation pour les locations meublées) ainsi que pour assurer votre bien.
N’oubliez pas qu’une assurance engendre des frais supplémentaires à court terme et est fortement recommandée à tous les propriétaires. Pourtant, quel soulagement quand on a un gros problème !
Quelle assurance choisir pour votre location saisonnière ?
#3 Prêt et intérêts sur votre investissement locatif courte durée
Saisissez vos mensualités pour payer votre location de vacances.
Autres éditions
Ces dépenses comprennent les frais d’entretien, d’aménagement paysager, d’achat d’articles de toilette, de club VIP, de linge de maison ainsi que les dépenses de matériel et de décoration.
Vous devez également considérer les coûts d’achat de vos réservations :
Matériaux importants pour les emplacements
Indiquez les dépenses mensuelles prévues pour les factures :
- Électricité,
- Accès Internet sans fil,
- Câble, Netflix ou autres,
- Climatiseur et chauffage.
Il est très important d’être précis lorsque vous remplissez ces frais.
Notez également que les clients n’auront pas de mauvaises surprises si une facture n’est pas payée.
(Oui, si cela nous est arrivé et que cela a fait rire le propriétaire… pas nous).
Ces dépenses doivent être rentabilisées grâce aux revenus locatifs.
« Cette simulation m’a aidé à comprendre tous les coûts cachés liés au fonctionnement de mon Airbnb. Leur outil m’a permis de calculer non seulement mes revenus potentiels, mais également mes dépenses réelles, notamment les frais de ménage et les frais de gestion. Cela m’a permis d’optimiser mes marges bénéficiaires et de prendre des décisions d’investissement éclairées. – Laura P., investisseur en location courte durée
Frais de conciergerie et commissions des sites publicitaires
Si vous envisagez de gérer vous-même votre bien, vous devrez payer des frais pour référencer votre maison de vacances sur les meilleurs sites d’annonces et toucher les voyageurs, tout en ayant une stratégie de libre propriété à moyen terme grâce à votre site internet.
Ces coûts sont exponentiels et varient selon le lieu :
Informations complémentaires : Comparatif des commissions Airbnb, Booking et Abritel
Pour trouver un service de conciergerie dans votre région géographique :
Conciergerie Airbnb Saint Etienne : liste complète des services de conciergerie pour la location meublée courte durée
Conciergerie Airbnb à Toulouse : liste complète des services de conciergerie avec avis dans la ville rose
Conciergerie Airbnb à Nice : la liste complète des services de conciergerie dans les Alpes Maritimes
Conciergerie Airbnb à Toulon : la liste complète des services de conciergerie à Toulon et dans le Var
Airbnb Concierge Bruxelles : la liste complète et notre avis sur le meilleur service de conciergerie en Belgique
Conciergerie à Paris : liste complète des services de conciergerie Airbnb dans la capitale
Conciergerie Airbnb à Lyon : Liste complète des services de conciergerie pour les locations courte durée à Lyon
Tout sur BnbLord, la conciergerie émergente : mon avis d’expert Airbnb
Estimez votre temps consacré à la gestion locative.
Le temps, c’est de l’argent et en moyenne, chaque « simple » propriétaire de location de vacances consacre neuf heures par semaine à la gestion de sa propriété.
En supposant que votre temps vaut 15 $ de l’heure, vous dépenserez 135 $ par semaine, 540 $ par mois et 6 480 $ par an.
C’est pourquoi il est important d’automatiser comme nous vous l’apprenons dans le Club VIP
Si vous préférez faire appel à un gestionnaire immobilier, également appelé service de conciergerie, gardez à l’esprit que les frais de gestion traditionnels varient de 30 à 50 %.
Si vous travaillez avec un gestionnaire immobilier qui vous facture 33 %, cela représente un tiers de vos revenus.
Pareil avec l’idée du co-hébergement sur Airbnb…ça fait quand même réfléchir…
Comment interpréter les résultats ?
Le total vous donne une idée du montant de vos dépenses par rapport à vos revenus.
Idéalement, votre revenu net couvre les coûts plus un petit montant supplémentaire, appelé flux de trésorerie.
Ce calculateur en ligne est un excellent outil pour estimer combien vous pouvez gagner avec une location à court terme car de nombreux facteurs déterminent la réussite de votre projet.
Si vous ne voyez pas un nombre que vous aimez comme résultat final, modifiez les nombres saisis ci-dessus.
Voyez quel sera votre revenu net :
Si vous choisissez de faire appel à un gestionnaire de location, un co-hôte ou un concierge au lieu de le faire vous-même,
Si vous parvenez à obtenir 5 réservations supplémentaires par mois,
ou si vous parvenez à ajouter 25 € supplémentaires à votre prix par nuit
Ces petits ajustements peuvent faire une grande différence dans votre revenu annuel.
Diplôme
Le Simulateur de Rentabilité Airbnb est indispensable pour maximiser vos revenus locatifs.
Cela vous permet d’estimer avec précision vos revenus, d’analyser vos dépenses, de comparer les performances de votre propriété, d’optimiser vos stratégies tarifaires et de prendre des décisions éclairées.
Utilisez cet outil pour avoir un aperçu clair de votre investissement et augmenter vos bénéfices.
Essayez dès maintenant notre simulateur gratuit et transformez votre investissement en une véritable source de revenus.
J’espère que vous apprécierez la lecture de cet article.
Vous ne savez pas combien votre investissement immobilier vous rapportera à court terme ?
Souhaitez-vous savoir comment vous vous situez par rapport à la concurrence ?
Saviez-vous que 87 % des millionnaires en location courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?
J’ai développé un outil qui utilise le big data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.
Vous savez exactement combien vous gagnez, si l’investissement en vaut la peine et comment vous démarquer de la concurrence :
Des questions :
Pour connaître le taux de rentabilité de votre Airbnb, divisez le revenu annuel par l’investissement initial et multipliez-le par 100. Par exemple, si vous avez généré un revenu de 14 000 € à partir d’un investissement de 300 000 €, la rentabilité est de 4,6 %
Les revenus d’Airbnb dépendent de plusieurs facteurs cruciaux :
Localisation géographique
Le type de propriété
La capacité d’accueil
Installations et commodités
Disponibilité et saisonnalité
Le taux d’occupation moyen d’une location Airbnb varie entre 44% et 70% selon la zone géographique et le type de bien.
En général, la location d’un bien via Airbnb peut être 1,5 à 3 fois plus rentable que la location traditionnelle. Cependant, cela dépend de nombreux facteurs, notamment de la gestion immobilière et de la demande locale.
Pour fixer le prix de votre Airbnb, accédez à l’application Airbnb, accédez aux paramètres de prix et définissez votre prix de base par nuit. Ajuster régulièrement en fonction de la demande et des saisons
Airbnb facture généralement entre 14 % et 16 % des frais de service aux hôtes. Les frais peuvent varier en fonction de la politique d’annulation et de la durée du séjour.
Les revenus locatifs d’Airbnb sont soumis à un taux d’imposition de la Sécurité Sociale de 17,2 %. Le taux d’imposition dépend de votre tranche d’imposition et de votre système fiscal
Les coûts comprennent les frais de ménage, les factures (électricité, eau, internet), les frais d’entretien et les frais de dossier si vous faites appel à un concierge. N’oubliez pas d’inclure les coûts ponctuels tels que les frais de rénovation et les frais juridiques.
Pour maximiser vos revenus :
Utilisez des photos professionnelles
Optimisez vos descriptions d’annonces
Ajuster les prix en fonction de la saison et de la demande
Proposer des prestations attractives
Les meilleures villes pour investir dans un Airbnb incluent des destinations populaires comme Nice, Bilbao et Angoulême, qui offrent de bons rendements locatifs.