Les erreurs à éviter pour un référencement naturel efficace
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Il n’existe pas d’instructions pour investir dans l’immobilier et le chemin vers la richesse est souvent sinueux.
Cependant, il y a des choses que vous pouvez faire pour vous mettre sur la bonne voie et vous donner les meilleures chances de réussite. Un bon point de départ est d’écouter les professionnels de l’immobilier et les investisseurs à succès.
Pour vous aider à comprendre l’état d’esprit des pros, nous avons rassemblé 25 conseils importants pour investir dans l’immobilier.
Que vous débutiez dans l’investissement immobilier ou que vous ouvriez votre troisième immeuble de placement, cet article regorge de bons conseils et de perspectives intéressantes.
1. Trouvez des propriétés dans des quartiers à potentiel
« Les propriétés locatives sont un excellent moyen de s’impliquer dans l’investissement immobilier. Les quartiers émergents offrent un potentiel de croissance et des incitations fiscales aux acheteurs. Les acheteurs qui achètent des propriétés dans des quartiers en plein essor maximisent leurs profits et s’assurent que leurs revenus couvrent leurs coûts. »
-Ralph DiBugnara, président de Accueil qualifié
2. Diversifiez vos investissements
Il est largement admis que le meilleur investissement immobilier consiste à investir dans votre jardin.
Bien qu’il soit utile de comprendre la région dans laquelle vous investissez, si vous ne considérez qu’une petite zone géographique, vous limitez en réalité votre potentiel de profit.
Lorsque vous envisagez d’investir dans d’autres villes, vous disposerez d’un large éventail d’investissements disponibles et, en fin de compte, de meilleures opportunités.
Investir sur une vaste zone géographique vous permet également de diversifier davantage vos investissements et de protéger votre portefeuille de la volatilité des marchés locaux.
3. Ne vous submergez pas
Vous pouvez réussir pendant longtemps et finir par être ruiné si chaque location est un prêt immobilier autonome.
Si vous conservez une partie de vos locations sans crédit et en partie financée, votre pointage de crédit vous offre un bon mélange de sécurité et de risque.
Si vous le faites correctement, quelques vacances locatives plus longues que prévu ou une baisse de votre trésorerie ne signifieront pas nécessairement la fin de votre carrière d’investisseur immobilier..
4. Recherchez des petites maisons
Les maisons sont votre meilleure chance d’attirer le bon locataire.
Tout le monde veut vivre dans une maison. Certaines personnes n’en ont pas les moyens ou ne veulent pas devenir propriétaires.
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5. Éliminer les problèmes de maintenance dans l’œuf avant qu’ils ne s’aggravent
« Ce qui m’a beaucoup aidé, c’est de fixer une approche semestrielle dans les contrats de location. L’essentiel est de demander au locataire s’il remarque quelque chose qui doit être réparé.
Nous inspecterions également sous tous les éviers et près des toilettes, etc. Dégâts d’eau. Trouver de petites fuites d’eau avant qu’elles ne deviennent de gros problèmes m’a permis d’économiser beaucoup d’argent.
Il y a aussi un article ici sur l’état actuel des choses : Nettoyage avant ou après ? (12 conseils)
6. Rejoignez un groupe de réseautage local
Il existe littéralement des milliers de groupes d’investissement immobilier.
Rejoignez-en un ou deux. Participez à certains. Trouvez ceux avec les personnes et les sujets qui vous intéressent.
Essayez de trouver des groupes qui ne présentent pas de produits, mais qui vous informent et vous encadrent dans des domaines qui suscitent votre intérêt.
7. Faites appel à des experts
De nombreux domaines de l’investissement immobilier sont en constante évolution.
Dès le départ, il est important de faire appel à des experts pour chaque domaine du projet afin d’en assurer le succès et de minimiser les erreurs.
8. Connaissez votre marché
Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il est important de vous renseigner et de devenir un expert du marché que vous avez choisi.
Découvrez les tendances actuelles, notamment :
– vous permet de reconnaître la situation actuelle du marché et de planifier l’avenir.
La capacité de prévoir en permanence et de garder une longueur d’avance sur le marché peut vous aider à devenir un investisseur immobilier plus efficace.
C’est pour cette raison que nous avons développé le simulateur d’étude de marché idéal pour votre projet.
9. Comprendre les taux de criminalité
« Taux de criminalité dans le domaine de recherche. Nous n’y sommes pas parvenus lors de l’achat de notre première propriété.
Le plus difficile pour nous a été de trouver de nouveaux locataires lorsque le premier groupe de locataires a déménagé il y a trois ans.
10. Établissez un budget et un calendrier (et attendez-vous à les dépasser).
En tant que nouvel investisseur, vous devriez investir 50 % supplémentaires de votre budget dans des réserves.
Votre budget est presque toujours plus élevé que prévu et lors de la rénovation d’une propriété, un problème peut en révéler un autre et ainsi de suite.
Par exemple, réparer un tuyau qui fuit peut impliquer le remplacement du tuyau, le nettoyage des dommages causés par la moisissure et le remplacement de la cloison.
En ce qui concerne le timing, je dirais que c’est pareil :
Si votre délai est de 60 jours, préparez-vous à ce que le projet dure 90 jours. Des dépenses supplémentaires entraînent du temps supplémentaire.
11. Comme le prix au jour le jour
Si vous achetez un bien immobilier (appartements, maisons, immeubles) pour générer des revenus, Assurez-vous de comptabiliser toutes les dépenses et de disposer de réserves pour les dépenses futures.
Assurez-vous d’avoir une réserve pour couvrir les dépenses imprévues, car vous ne savez jamais quand elles surviendront.
12. Traitez vos investissements immobiliers comme une entreprise
Les entreprises les plus performantes sont dirigées par des employés hautement qualifiés à tous les niveaux de l’organisation.
Quiconque ignore ce fait aura des difficultés, voire échouera. Quelle que soit la taille de votre entreprise d’investissement immobilier, vous devez la gérer comme une entreprise si vous voulez réussir.
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13. Si vous ne pouvez pas battre le prix, battez les conditions.
Même si le prix demandé est la première chose que regardent les locataires, ce n’est pas la seule. Les équipements et les services sont importants
Souvent, quelqu’un d’autre offre plus que vous. Si tel est le cas, pensez à mettre à jour votre offre.
14. Tenez compte des locations vacantes
À moins que vous n’ayez les moyens financiers importants, vous souhaitez éviter l’écart qu’un poste vacant crée dans votre flux de trésorerie. Cela ne peut être réalisé qu’en le prenant en compte dans le coût d’acquisition du bien.
Pour la plupart des propriétaires, cela signifie qu’ils doivent partir du principe que tous les mois de l’année ne rapporteront pas un revenu.
Pour certains, cela signifie 2 % de revenus en moins, pour d’autres, cela équivaut à une perte de revenus de 10 %.
La clé est l’évaluation la vraie possession, le type de locataire, Pensez ensuite à la perte de revenus auquel vous devriez vous attendre chaque année.
15. Déléguez de plus en plus
La plupart du temps, les nouveaux investisseurs immobiliers se convainquent qu’ils géreront eux-mêmes le bien.
C’est très bien tant que vous avez le temps, l’énergie et le savoir-faire.
Cependant, à mesure que vos propriétés locatives augmentent, vous devrez probablement les confier à un gestionnaire immobilier/concierge. Cette sous-traitance implique des coûts.
Pour éviter les mauvaises surprises lors de l’achat d’un bien immobilier, pensez à calculer ces frais avant de prendre la relève.
Ainsi, si vous décidez de faire appel à un gestionnaire immobilier, les frais sont déjà pris en compte dans vos calculs de revenus locatifs et de flux de trésorerie. N’oubliez pas qu’être votre propre gestionnaire immobilier implique des coûts, vous devrez donc les payer vous-même.
Cela vous rappellera que votre temps vaut plus qu’un cadeau.
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16. Connaître le code des impôts
Il est désormais plus important que jamais pour les investisseurs immobiliers de se tenir informés des réglementations en constante évolution.
17. Gagnez de l’argent en faisant du shopping
Il est facile de payer trop cher pour un bien immobilier, surtout sur ce marché où les choses se vendent rapidement.
Si vous conservez la propriété, vous ne devriez généralement pas compter sur les gains en capital pour gagner de l’argent. Cela peut fonctionner, mais cela reste un risque plus élevé que de faire le bon achat.
Lors de l’achat d’un bien locatif, recherchez des biens qui nécessitent peu de travaux et qui génèrent des revenus dès le premier jour.
N’oubliez pas d’inclure dans votre plan d’affaires le budget pour l’entretien courant et les rénovations futures des gros équipements ou de la structure du bâtiment.
18. Maintenir le contact tout au long de la vente
L’accord n’aura pas lieu si vous faites une offre d’achat et signez ensuite un compromis.
Si vous achetez hors marché, le vendeur sera probablement anxieux à propos de la transaction et se demandera particulièrement si vous êtes légitime (puisque vous n’avez pas fait appel à un agent immobilier)..
Demandez au notaire d’une part et à la banque d’autre part de faire de leur mieux pour apporter des preuves concrètes du bon déroulement de la vente.
Précisez également à l’avance que vous serez en contact régulier les uns avec les autres tout au long du processus de compromis et assurez-vous de le faire.
19. Comprendre les cycles du marché
Essayez d’investir au bon stade du cycle immobilier. Il ne s’agit pas ici de spéculation, mais plutôt d’une tentative de comprendre globalement ce qu’il adviendra des prix de l’immobilier au cours des cinq prochaines années.
20. Profitez du marché caché
Achetez des propriétés auprès d’un vendeur en difficulté, car vous pouvez les obtenir bien en dessous de la valeur marchande.
Oubliez les enchères de biens saisis ; cela peut permettre de faire des affaires, Mais on trouve souvent des propriétés qui ont un besoin urgent de rénovation.
Recherchez plutôt des propriétés dont les vendeurs en difficulté ne les ont pas encore inscrites sur le marché.
Le couple qui divorce ou la famille souhaitant vendre la maison de sa mère après son décès sont les vendeurs idéaux ; Ils veulent juste obtenir de l’argent et l’acheteur obtiendra probablement une maison bien entretenue.
21. Maximiser la valeur de la propriété
Recherchez des moyens de maximiser la valeur immobilière et de réaliser plus de profits sur le même immeuble de placement.
Cela pourrait impliquer qu’une banque loue un coin pour y installer un guichet automatique. Vous pourriez louer un espace dans le jardin pour un emplacement publicitaire, générant ainsi des revenus locatifs qui autrement n’augmenteraient pas votre rendement locatif.
Dans une communauté de copropriété, vous pouvez proposer des services à forte valeur ajoutée.
22. Connaître la réglementation immobilière
Ne convertissez pas un sous-sol en deuxième logement locatif avant de savoir si cela est autorisé ou non.
Ne transformez pas le rez-de-chaussée du bâtiment en espace commercial si la réglementation locale en matière d’urbanisme l’interdit.
Ne présumez jamais que vous pouvez ajouter une autre pièce ou un deuxième étage à un immeuble. Renseignez-vous sur les travaux nécessaires à un permis de construire et les délais de traitement associés avant de vous lancer dans la démarche de permis de construire.
23. Envisagez des investissements immobiliers non traditionnels
Ne l’oublie pas quoi investir dans l’immobilier ne signifie pas nécessairement un choix entre investir dans des appartements, des maisons ou des immeubles.
Vous pourriez investir dans des immeubles de bureaux, des entrepôts, des espaces industriels et des entrepôts.
Tous ces éléments génèrent des revenus locatifs.
Pour les immeubles de bureaux et industriels, vous pourrez peut-être réduire les coûts globaux en appliquant judicieusement l’article 606 du Code civil, qui encadre les frais d’entretien respectifs entre propriétaire et locataire.
Votre investissement génère alors un flux de trésorerie stable avec peu de frais remboursables.
24. Trouvez le bon endroit
La dernière chose que vous souhaitez, c’est de vous retrouver avec un bien locatif dans une zone en déclin plutôt que dans une zone stable ou en plein essor.
Une ville ou un lieu où la population augmente et où un plan de rénovation urbaine est en cours représente une opportunité potentielle d’investissement.
Lorsque vous choisissez un bien locatif rentable, recherchez un emplacement avec de faibles taxes foncières et de nombreuses commodités, telles que :
- les parcs,
- Centres commerciaux,
- Restaurants
- et les cinémas.
Au-delà et au-delà,
- un quartier avec un faible taux de criminalité,
- Accès aux transports en commun
- et un marché du travail en croissance
-peut représenter un plus grand nombre de locataires potentiels.
25. Investissez dans une assurance inventaire du logement
Protégez votre nouvel investissement :
En plus de l’assurance PNO classique, pensez à souscrire des services complémentaires (garantie de loyer, assurance location meublée, assurance villégiature, etc.)
Ce type d’assurance couvre généralement les dommages matériels, la perte de revenus locatifs et la responsabilité civile en toutes circonstances – dans le cas où un locataire ou un visiteur serait blessé en raison de problèmes d’entretien de la propriété.
Qu’en penses-tu ?
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